物件概要 |
所在地 |
東京都北区浮間1丁目13-5他3筆(地番) |
交通 |
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 (浮間口) 京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 (東口) 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸(A棟25戸、B棟33戸、C棟61戸、D棟50戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月中旬予定 入居可能時期:2016年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社日立アーバンインベストメント
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 北赤羽口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>196
自分もそう思いますね。エリアによっては戸建に優位性があるところもありますが、
この辺に限っていえば戸建が適してるとは思えませんね。
基本JRの駅近はこんな北赤羽みたいな駅でもそこそこの商業施設があるし
パチンコ店なんかもあるので戸建には不向き。加えてここは低地で川そばですからね。
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202
匿名さん
>>201
マンションの方が賃貸にもしやすいですよねこれは間違いないですね
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203
匿名さん
いくら難点があるといえど3000万台の部屋はお買い得ですよ。賃貸にしたとして上階とそこまでの大きな賃料差はありませんから
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204
匿名さん
>>202
うん。賃貸だけではなく基本売りやすい。これはマンションを買う人・借りる人ってのは
マンション内の個々の部屋には注目せずマンション、という建物そのものを意識するから。
イメージとしては、サークルに参加する感じ。戸建は一人で運営していた部活そのものを
自分が全部引き取るイメージ。
なので、重みが大事違う。で、これはマンションや戸建の良し悪しの問題ではなく土俵を
どこに置くか、というだけの話。マンションは既存のサークルに入って会費を払ってその
枠組みで楽しめばいい。戸建は一人で全部引き継ぐだけなんで別に壊して何か別のものを
作っても良いし何もしなくてもいい。売るときに自分の創作がウケなければ更地にして
引き継がせれば良い。どちらでもいいが、一般的に自分で一から作ろう、自分だけで
背負おうって人は相対的に少ない。特に日本では。
一般的にサラリーマンが多いように、ある程度すでに固まっているサークルに参加する
ほうが気軽には入れて気軽に出られるのでマンションのほうが売りやすいし貸しやすい
って話。
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205
匿名さん
>>203
中古で売るにしてもこの立地であれば新築よりさらに安くなる中古価格でもすぐ買い手がつくでしょう、いま建築費高いですからパンダ部屋はお買い得
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206
匿名さん
3000万台は当然お買い得ですよ。ちなみにこのあたりの相場では築浅でも築10年でも15年でもだいたい70m2分譲マンションは
3000万台前半で取引されてます。ここ20年ずっとそんな感じ。つまり、築2年で売っても10年でうってもだいたいその金額に
収まる可能性大です。
なんで3000万台のマンションなら売るときもさほど金額なんて変わりません。
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207
匿名
不動産購入は、利便性及び出口戦略(リセール 、賃貸等)を考えなければならない時代ですね。そういう意味ではマンションが有利です。まあ、それぞれの価値観で判断すればと思いますが、
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208
匿名さん
70平米の部屋なんて3000万台と言っても、1階のほぼ4000万の部屋しかなでしょ。
本当に安い部屋なんて67.5平米のA棟低層階だけ。もちろんリセール時も平米分安くなるし、
更にこの地域は1〜2階はバザードの分で中古でも200万くらい安くなりますし、なかなか売れません。新築でも売れ残るのは低層階ばかり。2年前の新築なんて、低層階何百万と値下げされてようやく売れていましたよ。そういう地域ですからお買い得ではない。価格なり。
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209
匿名さん
パークハウスの1階がこれまで分譲してきた中で即契約になっているのを目の前にして、2年前に何百万も下げてやっと売れた新築の話は別に考えた方が良いとおもいますよ。
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210
匿名さん
>>209
ただ低層階のリセールが悪いのは事実です
しかもこのマンションの低層は眺望が悪過ぎです
D棟は好みによりますかね
もう既に幕が取れたA棟の前は悲しい限りです
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211
匿名さん
眺望はここのA棟1階と比べ、他にどの様に良いマンションがあるのか興味があります。
ここのA棟1階住戸はそれなりの広さの庭がついていたはずです。また、今はまだ植栽がなされていませんが、引き渡し時には目隠しに十分な植栽が入るはずです。庭がここまでの広さが無いマンションも数多くある中、1階住戸として比べればむしろこれ以上望むとなると、どの様な物件がこの価格で選べたのでしょうか。
幕の外れたA棟の眺望が悲しいのはあなたの感性です。同じ様に悲しむ人はその部屋を選ぶ事はないはずです
そういう意味ではD棟は確かに好みによりますが、面白い案件ですね。
リセールが鈍いのは同感です。
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212
匿名さん
>>211
1階に眺望を望むのが無防でしょう。
2階以上でならたくさんあり。
ヴェレーナシティも眺望は良い。
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213
匿名さん
なんか必死なネガが来てますね。
まぁほっといても売れる訳ですから。
一階の眺望に期待してる人なんかいませんが? 戸建てに住む人がそんなこと言ってますかね笑
ベランダに出て何があるか、見えるかは事前に理解して買う訳ですよね。
戸建てなのか、公園なのか、線路なのか。
まぁメリットで言うなら、専用庭がある事で、自分が使える広さ、厳密な専有面積でない、が67からベランダあわせて90平米超になることでしょうかね。
そのコストが月1300円くらいですから。
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214
匿名さん
残ってるお部屋5つあるみたいですがほとんど1階の部屋なんですか?それぞれの間取り何階が残ってるんですか?
全て条件悪い?
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215
匿名さん
公式ページに間取りでてますよ
1階なら庭かテラスがついてますよ
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216
匿名さん
1Fでもなんでもいいじゃん。さとみんの可愛さの前にはそんなことは些細なことです。
ちなみにマンションは必ず売らないといけないのでそこそこ安い部屋をかって10年ぐらいで
さっさとステップアップしていくのが東京の当たり前のことです。
ゆえに、一次取得者よりも二次、三次取得者のほうが良い部屋、高い部屋を買えるわけです。
車でも同じですね。使い勝手の良い売れ筋のやすい車を新車で買って定期的に打って乗り換える
わけです。一つの高い車を何十年持つ買うバカがいないようにマンションも同じことです。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
匿名さん
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223
匿名さん
>>220
マンマニさんが石原さとみ好きとか言ってるの聞いたことないよ。徳井空が好きだとかつぶやいてたけど。
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224
匿名さん
石原さとみレベルの人をMRで見たのでこのマンションには美人の奥様が何人もいると思います。
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225
匿名
>>216
マンションと車は同じですか。単価は全然違いますので、車買いと同じ発想ではどうですかね
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226
匿名さん
>>225
同じですよ。単価の問題ではありません。本質的なことがおわかりになっていますか?
車であれ、マンションであれ耐久消費財であり寿命があるわけですね。
それを(キャッシュフローと費用対効果も考えず)それがお得だから寿命が尽きるまでとことん使い潰す、
という人と、そうではなく、「一つの物件(車種)に拘らず連続した生活環境の中で総合的に考える」
か、です。
どちらが正しい、とかそういう問題ではありませんよ。ただ一般的に前者は視野狭窄で目先のことしか
考えらない人に多く普通は後者になるわけです。
おわかりですかね?
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228
匿名さん
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229
匿名
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230
匿名さん
ここで熱弁奮ってる人はスーモカウンターにでも就職したらいいのに
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231
匿名さん
さとみってモデルルームのスタッフのこと?
なんか年配が多かったような、、
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232
匿名さん
>>231
石原さとみのことであって、全然違いますよ
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233
匿名さん
>>229
持論ではなくて常識の話です。私の見解ではなく世の中の見方です。
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234
匿名さん
このマンションはコスパよいから一階買っても元が安いから中古にしても、新築よりさらに安く出すわけだから3千万台前半で出せばインパクトあるわけで飛びつくでしょうね。駅近ブランドマンションですから。だから余裕ある人は上買えばいいし、余裕ない人や下層でも気にならなければ安い部屋でいいでしょう。賃貸にすると上も下もそこまで変わらないです。ただ、中古でも賃貸でも同時に出してる他の部屋があるとやりずらい。
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235
匿名さん
ここは駅近なのに、値段が三流デベロッパー価格で一流デベロッパーマンションが買える
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236
匿名さん
ここくらいの規模でここのあたりは地域ナンバーワンになっちゃうんですか?大規模とは言えない総戸数ですよね?
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237
匿名さん
>>236
大規模マンションっていうのは200以上では?
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238
匿名さん
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239
匿名さん
たしかにランドマークと言うにはちょっと大きさは足りないかもしれませんね
赤羽口なら住友でしょうね
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240
匿名さん
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241
匿名さん
裏の川沿いのほうの都営結構大きいんですね
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242
匿名さん
数年単位でマンションジプシーなどできるのは独身男性だけでしょ。
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243
匿名
マンションは10年単位で買替えをしてステップアップして行くって、経済的に可能な方はどのくらいがいるのでしょうかね。
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244
匿名さん
10年後はオリンピック終わって下落してないかしら?
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245
匿名さん
果たして、北赤羽というなにもない場所の土地は10年後上がるのか。。。
大した再開発予定もないし、区自体も重要視なんかしてないだろうな。
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246
匿名さん
なんか認識違いをなさっているようですが、この辺りのエリアを検討している、もしくは購入した人で、10年後に上がると思っている人はほとんどいませんよ。そんなのはみんな納得済みです。
この物件は、大きく下がりにくいという要素を評価されて人気になったということですよ。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>>243
その発言を見ればいかにわかっていないのかすぐわかりますよね。ステップアップって言いますけど、どのみち生きていく限りは住宅に対して費用がかかり続けるってことを理解されています?
戸建だろうがマンショんだろうが、持ち家だろうが賃貸だろうが。費用の負担を最初にドカンといくか、またはコンスタントに行くか、など違いはあれど結局はずっと費用が発生するんですよ。
だからまともな人はそんなことはわかっているので、費用対効果が常に最高になるように考えて定期的に住み替えるわけです。
携帯電話だって同じでしょ?別に壊れなくてもずっと昔からのものをそのまま何十年も使い続ける人はいません。
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249
匿名さん
それで結局のところ、この物件の検討版で何を訴えたいわけなんです?
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250
匿名さん
>>249
ここを買っておけば下落率も普通なので将来の資産性も読みやすい。つまり4000万未満の部屋を買っておけば10年ぐらいしてから売れば3500万円程度で売れることが見込まれるため、10年500万円未満で住居費を払ったことになりものすごくお得になるって話。
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