■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
それより万一浸水したら、それ以降は中古検討者がいるのでしょうか。
エレベーターは非常用・常用兼用を合わせると４台あるみたいですね。
ここは知りませんが、地下室があるマンションは、結構、土嚢とか準備してるみたいですよ。
都心の豪華マンションでも、集中豪雨の時とか、本当にやばそうな時は、土嚢積んで、雨水対策してるみたいです。
この物件の欠点は、華がないこと、
単価が高いこと、坪550万なら、
シートフローリングなところ、
駐車場がイマイチなこと。
良い点は、竹中が施工なところ、
天井が高いこと、
床暖房がキッチンも標準なこと、
廊下が大理石なところ、
白金地区最後のタワーであること。
最後のタワーであるかはわかりませんよ。
1991さんによれば北東角以外は人気ないという事ですので今後の販売では更なる値下げもありそうですかね？ここも2015年ならもう1割高くても捌けてたんでしょうね。
北東は締め切り土壇場で値上げ、その他、一部値下げになっています。昨日、第1期の価格が確定したようです。
そうですか。唯一人気の北東を土壇場で値上げしてその分を人気のない他の部屋の値下げに回したんですね。値下げしても厳しそうですね。
＞＞２００５匿名さん
白金地区最後のタワーでありませんよ。
港区の高さ制限は、例外規定だらけです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....
現に白金一丁目のタワー１６０ｍ４４階建てはすでに計画進行中です。
長谷工、三井不、住友不、東京建、野村不の共同事業。
http://www.shirokane-1.com/project/
元都営住宅の建て替え、シェラトンホテルの建て替えで高層建築が建つ可能性も十分あります。
で、申込状況は如何なんですか？
1期全戸完売になるのでしょうか。
実感より、
まだ少なくとも15%くらいは高い気がします。
浜離宮タワーの東側以外なら、こちらの方が断然高い
ですから。
高いですよね。雰囲気は落ち着いててよいんですが、浜離宮と比べると線路脇でもコスパはあちらが良いと思ってしまいます。。。。
これからの世代には、将来性と利便性かなーと思うので、浜離宮にしようと思いました。
白金は特殊エリアで、ここでないとダメだという層が地元にかなり多いです。特に、白金２丁目の三光坂上のエリアを上からのぞける「北側」はかなり希少性があります。希少性に価格がつくので、第一期は北、北東は完売、あとは、大苦戦の様子です。価格調整は、即日完売を狙うのでなく、即日ではないけど、出来る限り高く売ろうという戦略で、販売側の自信がみえます。
南のシェラトンも立て替えられるだろうしな。北、北東以外は高すぎ。
１丁目の三井他JVを待ってからでもよくないか？この辺の人達は右往左往しなさそうだし。
北側高層で悩んでいます…
価格が高いのと駐車場の出し入れ。
悪くないんだけど、すごく良くもない。
ここはスルーでしょうか？
車は奥の低層の建物と共有なのかな？どこが悩みどころですか？
奥の低層の建物は、三菱の迎賓館なので、駐車場は共有ではありません。駐車場はあくまでも、入居者のものです。
浜離宮タワーとは、明らかに対象とする層が違います。湾岸、ビジネスビル近く、首都高や山手線の目の前。浜離宮は、ビジネスマンや、ＤＩＮＫＳ、独身の金持ちあたりが対象だと思います。白金は、ファミリーやシニア層、間取りが狭い部屋は、学会など東京出張する医者、弁護士などのセカンドルーム。
三井＞三菱（藤和）＞住友＝野村
では、ここは？ 三菱＋野村
三菱単独にできなかった理由は？
>>2021 検討中さん
この物件はモデルルームに来てる客層を見る限りは50代から60代のシニア層の方が多いですね。地方からも多数見学に来ているようで、先日も福岡から来られた方が見学されていました。
以下の調査にもあるように、港区の場合他の地域より地元に対して愛着がある方の比率が高いようですが、白金だけが特殊でないと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...
三光坂周辺でも今後旧服部邸等の開発予定もあり、希少性があるとは言えません。
元々の土地価格と建設費・諸経費だけでも、坪４８０万円にはなるので、利益も入れればある程度の価格になるのは当然です。プレミアム価格ではありません。出来るだけ高く売ろうとはしているでしょうが、値下げしたのは、予想より需要が低く、マンション価格も値下がりが始まっているので、価格が下がらないうちに出来るだけ早く完売してしまいたいと焦っているからと思います。
白金、特にこの辺りはちょっと特殊だよね。
宗教城下町というのをどう考えるか。
バチカンと同じ、とかんがえるとかっこいいきがするけども。
すごい詳しい説明ですね！
助かります（笑）
浜離宮タワーと白金２丁目タワーで比較しても良いと思う。客層が全く違うわけでなく（多少は違う）、何を重視するか。将来性、通勤、価格等重視なら、浜離宮。白金の雰囲気、買い物、教育重視なら白金。
むしかえすなーーーー、笑。
そんな必死にならなくても、浜離宮は鉄板では？
浜離宮のほうが、眺望もいいし、規模が大きいので共用設備もいいですね。
地権者は多いですが、
ここの良さは地権者のいないことです。
住まわれる方が、割と同質なのかなと思います。
悪いのは、送迎車のパーキングと車寄せが無いこと。
三菱単独でできない理由は、三菱だけで売り切る自信ないからでしょ。
この物件の問題点も知られる人気も下がったため、ネットも見ず事情を良く知らない地方の高齢者に販売しなければならなくなったってこと。もう少し値下げすべきです。
ネガキャンして値段下げないと買えない人多いね。
貧乏人は来ないで下さい。
貧乏人が切望するような値下げにはならないと思うよ。
貧乏人が切望してるのかは知りませんが、申込み状況では富裕層がこぞって手をあげてる訳でも無さそうですね。
値下げしないと思うって現にしてますよ。それでも需要が今ひとつという事で上の方が状況報告されてます。
ここが買える人に取っても、まだ高いと思います。1期が一番高かったとならなければ、よいのですが。ここだけがアピールできるポイントがはっきりと無いのも辛いところです！
三菱ｘ野村ｘ竹中から考えて、第一期が一番、高いというのは、ないと思います。マンション業界トップの信用が崩壊してしまいますので。人気の北東は即売だと思いますが、プレミアム階を含めてそれ以外の部屋のひき具合を顧客とのやりとりで調査しながら、第一期の価格と部屋が決められたと思います。坪単価で１０万円から２０万円くらいの調整は入ってくると思いますが、最終的には、つじつまを合わせてくると思います。あと２週間で、第一期の抽選ですので、全貌がみえてきます。私は、申し込みいたしますので、状況については、また、こちらで、共有いたします。
貧乏人が切望する水準でなくて良いが、まだまだ近隣相場と比べて高い。既存不適格で中古での売却時も価格が下がるかもしれないのに、価格に反映されていない。買う金はあっても、値下がりしやすいような価格はご免です。
やはり値下がりしますか・・・。
パークコート浜離宮はどうですか？私はここと迷ってます。あちらはここより価格・立地はそれなりですが、資産性・将来性はありそう、と踏んでいます。状況次第で値上がりもありかと考えてます。
皆さんがおっしゃる通りだと思います。1期で申し込みたいと思っていますが、もう１つ材料が乏しいのです。北側はほぼ永久眺望ですから、そこは魅力なのですが。旧服部邸は少しだけ心配です。
パークコート浜離宮は立地あれはないだろー、と最初は思ってましたが、あちらの掲示板一度ご覧なってみるといいと思いますよ。
ここと見比べてたら、最近は正直、浜離宮に心動いてきました。
ここは無理して買うところではないかな。
4年ほど前から、この辺をかなり検討しています。グランドメゾン白金の杜ザ・タワーやプラウド白金台三丁目も、かなり検討しましたが、結果、山盛りされたネガ材料で、決心がつかない中、あれよあれよという間に上げ相場に突入しました。グランドメゾンも、プラウドも、既に10%～20%アップで取引されています。プレミスト白金台は、どう考えても、ありえませんね。完成した場所で、屈辱のモデルルームもやってますし。今や1.5億円だしても、中古すら買えないこの場所で、パークハウスは最後のチャンスと思い申し込みました。白金１丁目タワーを待つとあと最低５年はかかりますし。
>>2041 通りがかりさん
北側眺望は変わりますよ。特に東京タワー期待して北東選んだ方は一丁目のタワーが出来たら残念な結果になります。
また、ご懸念の服部邸も低層ではない可能性もありますよ。1段階、2段階解決すれば40ｍとかなります。
>>2043 検討中さん
これから下がるのでそうした中古狙ってるならチャンスともいえますね。プレミアムマンションの市場レポートみると高止まりが落ち着き手が届き安くなるということですし。。。
ありがとうございます。18階以上なら、服部邸の件は大丈夫ですか。
そうでうね。中古で十分かも。専用庭園も育った後のほうが満足度が高そう。
東京タワーも確実に見えなくなりますよ。
なので、ここの立地がよほど好きか、設えが好きではないと今は買ってはいけません。
中古だと自分の住みたい部屋、階が出ないかもしれないし、新築だと割高だし、難しいですね。
18階だと目線の高さで62メートル。服部邸との高低差約１０メートルを考慮して４０メートルの高さだと目線は抜けます。ただし、ここの売りである北側の眺望の緑の借景の大部分は、服部邸が担っていますので、贅沢な緑はなくなってしまいます。
3Aは坪８００万円以上。予算２億円以上ないと、３Ａは無理です。1.5億円の予算なので、ここを継続検討中です。
１．５億ですと、２LDKの低層狙いですか？リセール厳しそうですが。がんばってください！
しょせん借景はあてにならないのでご注意を。
旧服部邸は、シンガポールの不動産会社が高級マンションを開発予定。
http://media.yucasee.jp/posts/index/14341
しかし、購入価格が高すぎるので、事業化できないと可能性があります。
転売の恐れ？もあり将来何になるかは不透明。
三菱商事の迎賓館も、新築したばかりで当面は迎賓館で使用するだろうけれど、三菱商事もマンションデベだから、決算の状況不動産価格の動向次第で、いずれはマンション開発すると予想します。商社の決算は浮き沈みありますよ。
http://www.nikkei.com/markets/company/kessan/?scode=8058&ba=1
浜離宮にみんなで行きましょう！
年間パスポートもあります！
基本情報
所在地
東京都中央区浜離宮庭園
開園時間
午前9時～午後5時
（入園は午後4時30分まで）
休園日
年末・年始
(12月29日～翌年1月1日まで)
※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法（第２条）により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
入園料
一般 300円
65歳以上 150円
（小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料）
【20名以上の団体】
一般 240円
65歳以上 120円
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日 みどりの日（５月４日）、都民の日（１０月１日）
【年間パスポート】
一般 1,200円
65歳以上 600円
【9庭園共通年間パスポート】
一般 4,000円
65歳以上 2,000円
庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日/日曜日と祝日：午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。
○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日：午前11時/月曜日：午前10時30分
※8月は休止いたします。
○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド（「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。）：木曜日 13時～15時（入替制・各回先着25人・中学生以上）都合により、4月6日～5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。
※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
交通
<大手門口>
都営地下鉄大江戸線「築地市場」(E18)「汐留」(E19)・ゆりかもめ「汐留」下車 徒歩7分
JR・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線「新橋」(G08･A10)下車 徒歩12分
<中の御門口>
都営地下鉄大江戸線「汐留」下車10番出口 徒歩5分
JR「浜松町」下車 徒歩15分
水上バス（日の出桟橋─浅草）
東京水辺ライン（両国・お台場行）「浜離宮発着場」下船
※水上バス乗場ご利用の際は、入園料が別途かかりますので御了承下さい。
浜離宮、素敵なお庭ですよね。ここ検討されている方なら、好きだと思いますよ！
線路沿いは遠慮しておきます。
>>2055 匿名さん
容積率をこのマンションに譲渡したという事なので事業化出来るマンション開発はできないのでは？
むしろ服部邸の開発の方が実現性が高いと思う。坂下のこちら側からは10メートル強は高低差があり、中層階位までは視界遮られる可能性あるし、高層は視界抜けは有るとしてもMRで見てる北側の緑と開放感とは全く異なる景色になる。
新ルート案で450m上空を飛行機が通る騒音レベルがどのようなものか想像するのが難しいのですが、国土交通省の資料によると、大阪の都島区あたりが似た条件になるようです。
国土交通省資料（56ページ参照）
http://www.mlit.go.jp/common/001064396.pdf
同エリアにある「セントプレイスタワー」というタワーマンションの住人スレッドが、ある程度参考になるかもしれません。
何人かの方は、騒音どころではなく「爆音」と感じているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202767/res/1-1000/
新ルート案、どうか実現しないで欲しいものです。もうほぼ決定なのでしょうか。
これで、都心が安くなって、庶民にも手の届く価格帯になるなら、それはそれで良いのでは？
完全に値付けを間違えたね
こんなネガ要素満載の物件に2年前価格で売れる訳ないのに
それでももう少し妥当な価格であれば絶対に好調だったハズ
それと比べると三井はやはり一枚上手だよね
三井が一枚上手というのは、分りきったことです。
ここは、調子に乗り過ぎましたね。三菱というブランドに胡座をかいた失敗作。藤和不動産との合併で欲を出し過ぎた感満載です。おまけに、野村に販売協力させるなんて。情けない。内情知らないご老人しか買わないのかもしれませんね。
私もパークコート浜離宮に行きます！
なんで浜離宮ダメなの？
大人気みたいじゃん！
私は両方ともあきらめて品川シーサイドのタワー行きます。
>>2075 匿名さん
三井のどこが一枚上手なんですか？
一番町も青山もパークコートは売れてないじゃない。内情っていうけど、浜離宮も大したこと無さそうよ。
野村だって在庫が増えて値引きしてるし、どこも数年前の勢いはもう無い。そして一営業の言うことなんて鵜呑みにしないわけだから、結局は商品に力があるかどうかでしょ。
飛び抜けた物件がないから悩むのであって、頭一つ抜けてる物件があればとっくに完売してるよ。
すでに3か月で200戸強を販売済の浜離宮は大したことなくて、一番の刈り取り時期である1期1次で半分にも満たない70戸ちょぼちょぼしか販売に出せないこちらのマンションは、何ていう言葉で表現するのが適当なのでしょうか。
1期1次でこれだと、次からは出せて30戸が限界です。
物件が頭一つ抜けてるか否かは価格との兼ね合いに左右されるので純粋なバランスで誰もが目を瞑って申し込みできるような案件はないですよ。そういう相場じゃないです。
>>2082 ご近所さん
浜離宮は狭い部屋を多くして、買いやすくした、量販物件だからね。
こちらは、広い部屋中心の邸宅と呼ぶべき物件。
実需がメインになるから、表面的な売れ行きを比べても無意味。
住人層は、間違いなく、こちらの方が質が高くなるでしょう。
表面的な売れ行きを比べても無意味…
では、どのように実質的な意味ある売り上げを比べるのですか？客観性は担保できますか？
住民の質に関しても懐疑的です。
イメージのみで尺度の定まらないことをベースに議論をするのはやめませんか。
蓋を開けると、白金は落胆、浜離宮は意外によい！、というのが世間の見方。
三井が一枚上手というのは、やはり値付け。マーケティングの４Ｐの一つはPrice（価格）です。
さすがマーケティングの三井。単独でこのご時勢あれだけの規模を売る能力があるのに比べ、ここは・・・。
野村に販売協力を求めているってことは、単独では厳しいと判断しているのでしょう。
価格さえ見合ってれば、ここは非常に良い物件だと思いますよ。
土地の仕入れ値や建築費の高騰で今の相場で値付けできないんでしょう。
2年前の相場で収支見てるから引くに引けないんじゃないの？
販売苦戦は、予想を超えて買いが弱くなったからです。
しかし、一期で70満たないとは淋しい状況ですね。
最近の中古物件を見ても以前なら蒸発していたような3A地域
でも価格改定で値下げが目立ってきました。
新築も中古も下げ相場。どこが底かを考えると手が出しづらい。
金に糸目をつけない超富裕層ならいいけどただの富裕層、不動産投資家なら
今は動きが慎重になるよね。
パークコート浜離宮も順調に売れています。
浜離宮も、ココと同様に一部価格改定して漸く売れ始めたんですよ。
しかし、JRと高速道路の騒音（飛行機と違い四六時中）、地権者住戸の多さ、駅からマンションまでのさびれた徒歩ルートなんかを考えますと、浜離宮はむしろ割高とさえ思えてきます。
白金も問題は幾つかあるものの、グラン並の仕様（全室天カセ、床暖3箇所、天井高2.7）、周辺の緑の多さを考えると適正価格ではないですか？
私はこちらで申し込みしようと思います。
適正価格？？
ないない。ここは割高。収益還元法で利益でない。
[No.2049～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
>>2082 ご近所さん
一期、172戸に対して85戸販売予定ですね。妥当な線ではないでしょうか。こちらも地力はあるので、完成迄には完売でしょう。路線は違いますが、ブランド力は何れもひけをとりません。
>>2091 匿名さん
ここは南と西がサッパリで価格改定大幅に下振れで入りましたがその後の申込み状況はどうなんですか？
周辺緑と言っても将来が確実なのはここの庭園位で他はどうなんですかね？
駅ルートについては歩道が広くて歩きやすいですが、人通りも少なく、白金台迄は旧坂、白金高輪迄はそれこそ寂れてますし白金を拠点とする特定の団体の大きな施設のようなものが目に入るのが印象的ですね。
私が検討しているのは西向ですが、先週末時点で要望書が出ていない部屋もあり、苦戦している印象を受けました。南はどうなんですかね？
ここは、北側のビューが良いものの、やはり、将来のリセールを考えると、南側住戸が好まれますからね。
浜離宮と比較してしまいますが、浜離宮は、南側の30階住戸東京タワービューや富士山ビュー付きで坪500万円台、ここより狭くて80m2程度なので価格も1.3億と安い。
ここは上層階は広いので高い住戸ばかりですね。
やっぱ、私には、ここは無理かな？と迷っています。
浜離宮の検討スレッドには、価格スレッドに、
最上階から11階までの全部フロア
東西南北の全住戸辺別の面積,価格,坪単価まで、正確に出ていますね。すごいわかり安い。
でも、どこから、入手して公開してるの？
浜離宮は、南向き住戸からは東京タワーは部屋から見えないでしょ。
バルコニーにわざわざ出ないと。
部屋から見えなくても全く問題ないですね。
浜離宮の方が、東京タワーはずっと大きく見えるし、浜離宮庭園、隅田川、レインボーブリッジなど見えて、眺望は白金２丁目よりずっといいです。スカイウォークガーデンからの眺めも楽しめます。
この物件を考えられる方が比較検討するかはわかりませんが、八芳園の前に東急不動産のマンションが建ちまね。来年の6月末完成で16戸のみのようです。価格や間取り等の概要が未発表ですが、ここと同じ位の坪単価であれば、地盤がより良さそうですので比較検討しようと考えています。
東京都タワーか〜。
働き始めてすぐ（といっても、司法修習終わった後なので、２０代半ばですが）に借りた麻布台のマンションから、綺麗に見えたな…。
あの頃は、完全におのぼりさんで、彼女に自慢してみたりしましたが、、、
職場からも見えたし、今では、まあ、、、という感じ。
ど〜でも良いですが、都内を歩いていると、地上から東京タワーが見える所がありますよね。そういう気づきに、むしろ、感動します。大手町からも、綺麗に見えますよ。
＞＞２１１５通りがかりさん
ちょっと個人的な感想を言っているようないい加減な記事です。そのため、価格情報等の正確さについてはいかなる保証もできませんと注意書きがあります。
建て替え可能性について、TAKプロパティに対する地役権は永久のもので、高さ制限がクリアできれば、同一規模の物件が建てられるかもしれないと説明している。しかし現状は高さ制限で、同一規模の建物が建てられないのだから、単に条例の変更等で建て替えできることを期待しているという以上の意味はない。
いまだに周囲に同じ高さの物件が新規に建つことはないという希少性があると言っているが、高さ制限条例に緩和規定があるので、シェラトンホテルのような大規模敷地であれば、緩和規定を受けて同じ高さの建物が建つ可能性がある。
１．野村もプラウドタワーの周辺で計画しているとなると、わかっているものだけでも白金周辺のマンション計画は多数ありますね。他にもご存じのものありますか？
２．東急不動産の白金台３丁目計画（ブランズ白金台）はこちらですね。工事が進んでいるので、販売開始は近いのでは？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=39397
３．三菱地所レジデンスも三菱東京ＵＦＪ三田ビルの解体工事中なので、２丁目タワー後に販売するのでは？
https://map.yahoo.co.jp/maps?p=%E9%AB%98%E8%BC%AA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7...
４．大成有楽不動産の白金台５丁目プロジェクトは、昨年５月着工予定でしたが着工を延期しているようですね。規模は小さいですが、閑静で高級感ある住宅地です。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=35152
５．どこか大手の販売会社とタイアップするのでしょうか？フジタの白金１丁目計画もあるようです。４５戸で来年１２月完成予定
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42242
６．東京建物・長谷工コーポレーション・住友不動産・野村不動産・三井不動産レジデンシャルの白金一丁目東部北地区市街地再開発事業
７．まだ移転などで時間はかかりそうだが高輪一丁目共同建替計画
８．工事が遅れているようだが高輪東誠ビル・白金MYマンション共同建替
住友不動産の三田三・四丁目地区再開発は、開発の規模は超大規模ですが、事務所中心で住宅は建替分が主なようです。
住友商事の上大崎一丁目計画は賃貸で計画されているようです。
現地の工事は、３階の共用部まで出来て、カバーが外れていますね。北側の敷地上段部分に緑地がありますが、物件の下段敷地はほとんどが建物敷地になっていて、あまり余裕が感じられないです。人によって感じ方は違うでしょうが。三菱商事の迎賓館の借景は将来どうなるかわかりませんしね。
昨日から登録抽選開始の様だね。行かれた方、登録された方いるかな？
私は明日夕方行きますので、状況ご報告します！
小さめの部屋ですが、1億近い。営業には買えますと言われてるものの、真剣に悩みます。
ここを買う皆さんは、そんな悩みは無いのかと思いますが(..)
設備仕様やモデルルームのページを見せないのは検討者への嫌がらせなのでしょうか…？
まあ、冷かし対策なんだろうけど。。(笑)
気になっている物件の一つになります。
清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。
駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
>>2125 マンション検討中さん
私は70平米の住戸を購入しようとしましたが、1.2億強と予算的に厳しいので1期での登録は見送りました。西向きの為、人気がないのか検討していた住戸に要望書が出ていないようで、売れ残って2期以降で更に値下がりするのを期待します。おっしゃる通り営業は買えますと言いますし、銀行のローン審査は通りましたが昨日付けで金利が上昇しましたし、もう少し安めの他物件も検討してみます。是非、情報共有を宜しくお願いします。
いろいろ検討しみしたが、白金2タワー1804号室70.32m2は12660万円で坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
比較検討している浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発の集中する立地です。
この価格では浜離宮の方がコストパフォーマンス高いと思います。
白金はやっぱ、一戸建てでしょ！
世田谷、白金、良い所にお住まいですね。
まさか？
アパートメント？団地マンション？
白金の一戸建てに憧れます。
白金2丁目タワーも最高です。
どちらのタワー検討者も仲良く検討しましょう。
今日は花見日和です。
浜離宮に出掛けませんか？
白金、飛行機通過騒音の街になってからも、良い所、と言ってもらえるかどうかだね。
浜離宮のネーミングは、金看板ですね。
確かに、浜松町一丁目ザタワーでは？違いますね。
もちろんです。
白金2丁目タワー！
白金2丁目タワー！
東京タワー！
良い響きです。
この物件でセールスポイントにしている景色（迎賓構想とか、奥深い景色、庭園思想などと謳っている）は、３階です。常に使う１階のエントランスホールからはよく見えず、見るためには階段を上がらないといけない。３階のパブリックラウンジをどの程度利用するのか疑問。自分の部屋からの景色が良い物件を選択します。
2125です。2128さん、ありがとうございます。やっぱり、買えるって言いますよね。私もローンは通りましたが、月々支払い考えると。。そんな事を考える庶民には届かないのかな～。
浜離宮って、所詮は浜松町・新橋でしょ。
住環境はこっちの方が全然良いよね。あの辺は数年前は330万程度だったよ。
白金は候補で、高輪、大崎、目黒辺りの物件で悩んでます。
＞＞２１２３匿名さん
タワーでも希少ではありません。高さ制限には緩和規定があるので、シェラトンのように広い敷地であれば、緩和規定を受ける可能性がありタワーが建てられます。以下リンクの２ページ目に書いてあります。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....
＞＞２１２４通りがかりさん
桜田通りも、目黒通りも、容積率５００％で、高さ制限は４０ｍと同じ条件です。高さ制限があっても緩和規定があるのでどちらにもタワーが建つ可能性があります。よく調べもせず書かないでください。
住環境、といっても三年後から白金は新航路の飛行機が通過する騒音の住環境になるし。
ちなみに、高輪、大崎、目黒、も同様に新航路の下になる街です。
上がってるのは分かるし、理解はするけど、浜松町でしょって感じてしまう。
ひたすら新航路ネタの人がいますが、
南風時の1日最大4時間のみって事をわかってるんでしょうか⁇
線路沿いの方が余程毎日ずっと五月蝿いんですがw
>>2141 匿名さん
緩和規定があると言っても、100メートルを越えるタワーを建てようと思ったら、規定がない場合と比べて圧倒的なハードルがありますよ。そのような意味で希少性があります。
また、仮にタワーが建ったとしても、周辺がより活気付くのはよいことだと思いますよ。
このタワーにコンビニとか商業施設は入るんでしょうか？近所なんでできるとちょっとした買い物に都合がいいな
＞＞２１４８通りがかりさん
シェラトンホテルのような大規模な土地であれば、第二段階の緩和規定を充足することも容易ですよ。
シェラトンホテルのようにすぐそばの南側にタワーが建つた場合は、近隣が活気づくプラス要因よりも、日照や景観が悪くなるというマイナス要因の方が大きく、価格の下落につながりますよ。
希少性という言葉は具体的な根拠を示す事実がない限り、不動産広告の不当表示にあたります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/
不動産広告料を支払っている相手に自社に有利なマンションレポートを作成させ、実質的な不動産広告をする行為は問題です。しかも消費者に誤解を与える希少性という言葉を使用させている。首都圏不動産公正取引協議会に報告します。
>>2150 匿名さん
シェラトンの建て替えがあっても、前建までの距離がかなりありますので、通常の住宅地の中での建て替えと違って日照や景観には大して影響ないと思いますよ。
むしろ、ホテルがきれいになってより魅力的な施設になれば、周辺の価値は上がれど、下がる要因にはならないと思います。
個人的に調べた限りでは、シェラトンは最近改修しているので近年の建て替えはしないと想定。また高層建て替えするにも、マンションと向き合いの客室など作りたいと思わないから現在の形（視界が被らない）で高層化するため大きな問題にならないと想定。
浜松町の100倍こちらの方が住環境いいですよ。
白金の中でも落ち着いた雰囲気ですし、ごちゃごちゃしてないのがいいです。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>2155 マンション検討中さん
じゃあ買えばいいのでは？
落ち着いてるか、閑散としてるかとか個人の感想なので浜松町の100倍こちらが住環境いいならこちらで決めればよろしい。浜松町は貴方にとって住環境悪くても販売順調そうですね。みなさん比較衡量してますので現状は浜離宮の永遠の借景、浜松町の再開発、リニアや羽田へのアクセスといった今後の発展性に期待している人が多いのでしょう。
かっての東京３大貧民窟ってご存知ですか？
やっぱりリニアと言えば品川 ⇒ 白金台～白金エリアでしょう。 散歩しながら行けるもん！
更には白金高輪から品川に延伸線もできちゃう！
飛行機が着陸態勢に入り車輪を出すときに氷その他付着物が落下するらしいですね。
品川駅がここから徒歩圏内というのは万人が納得しないでしょう。何分かかるんだよ。白金高輪から品川の延伸線といっても何の具体化もないですし、営業に聞いたら何も決まってないといわれましたよ。
浜松町からJRアクセスで品川駅の方がいいですよ
2157は浜離宮関係者か。。ウザイ。
浜松町何か数年前、坪300万ちょっとのこきたない街。今も対して変わらないが。
浜松町の建築場所って、かってのＸＸＸの近縁地ですよね？
そういう地歴の所ってどうなんでしょうか？
そんなにここの条件いいなら何で売れないの？
値段の問題？
“浜松町・東京三大スラム「芝新網町」を訪ねて” を見つけましたが、
浜松町の建築場所って、この辺りですよね？ 大丈夫かな？
1丁目と2丁目で隣の丁目ですね。
気にしてない人が多いから売れてるんでしょうね。
検討中の皆さんは、地方出身者が多いので、埋立地の昔の歴史は知らないのでしょう。
ジェントリフィケーションってやつだね
客観的に評価、分析してそのような意思決定してるならあっという間に収入も資産も無くなりそうですね。頑張って下さい！
浜離宮の魅力がここに。
我々はトンデモナイ怪物と競っているのかもしれない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/6887-6899/
浜離宮は手強いね。
将来性、資産性は浜離宮の方に軍配が挙がりそうかな。
これから「地価上昇」する東京エリアは？
https://zuuonline.com/archives/130553
以下本文より抜粋
これから起こる地価上昇は東京の再開発エリアである渋谷、大手町～浜松町～田町にかけて中心になるであろう。
（中略）
一方、城南・城西エリアのマンション価格は頭打ちとなると想定される。
浜松町物件って、東京３大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。
やはりベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に
宮家の跡とかが存在し、富裕層が居住している閑静なエリアだな。
それが白金２～４丁目の白金２丁目タワー周辺である。
羽田の新航路がなかったらの話ですよね。国土交通省は騒音による資産価値低下の補償はしないと言い切ってます。
でも、航空機騒音は限定的だし、それを加味しても、結局、同じ結論になる。
具体的に、ここより住環境の良いところ挙げられないでしょう？
住環境だけをもとめるなら郊外のほうがいいのでは？わざわざ高くて不便でうるさい所を選ばなくても。
結局、どこがいいんですか？
中古だとＰＭ千鳥ヶ淵、赤坂ＴＲ。
新築だとＰＣ青山。
pc赤坂、pc赤坂檜町、青山PT、ドムスいろいろあるよ
予算3500万くらいでお願いします。3Kがきぼうです。
夜の飛行機は、ホタルみたいで、楽しいでしょ！
３Ｋなら土建関係がお薦め。
１０年で３０００万貯まるかな？
頑張ろうぜ。
騒音なんて、夜の蛙の声はもっとうるさいよ。
郊外が静かなんて、妄想！
白金は1Kで2千万以内で可能ですか？
それでは管理費は別になります
>>2153マンション検討中さん>>2158匿名さん
シェラトンホテルが建て替えになって１００メートルの建物が道路沿いに建つとすれば、目黒通りは２０メートルしかないので、日影、景観に影響が出るのは必至です。ホテルが新たに建つなら価格のプラス要因になるかもしれませんが、元々あったホテルが建て替えしただけでは、プラス要因にはなりませんね。
>>2154マンション検討中さん>>2158匿名さん
最近の改修って、二階のマイナーな改修のことですか？少額の改修なので、数年以上先の建て替えがないとは言えないと思います。大手設計会社の方からシェラトンが建て替え検討中だと聞いているので、あなたの個人的な調査より確かたと思いますが。ご自身の調査を信じるのなら、購入されればよろしいかと思います。
ここ、新駅まで徒歩11分ですね。
先日測ってみました。
遠すぎて徒歩では無理ですね
騒音なんて、カラスの泣き声
郊外でも、、同じようなもの
南側は、うるさいけど道路があるだけマシでしょ！
東西両隣は隣地で低層は壁なんだから、
先かどうか意味がないかどうかは人それぞれ。
高い買い物なので先のことを考えて意思決定するのは当然です。
航路は2本予定されており、両方を合わせると1時間当たり44便の飛行機が飛ぶ計算になる。品川区を通過する高さは大井町駅近辺で約300m、音は約80dBで地下鉄の車内と同等の騒音だ。時間帯は15時から19時に限るというが、その間騒音にさらされるわけで市街地の上を飛ぶ前提とされる南風時というのは、特に騒音が高まるともいわれる。さらに、騒音に限らず、氷解をふくむ落下物の問題、大気汚染の問題など住宅密集地の上を低空で旅客機が飛ぶことによる懸念は尽きない。
C滑走路の場合、外苑前、西麻布の直上を通り有栖川公園から白金高輪あたりで航空機の車輪を出します。
＜先かどうか意味がないかどうかは人それぞれ＞であれば、主張もその程度に
止め置かれた方が宜しいのでは？。
どだい、緑と空間の余裕あふれるこの周辺エリアにおいてシェラトンホテルが
道路沿いに、しかも目一杯に１００メートルの建物を窮屈に立てたりすると
景観、佇まいが劣悪、貧相でシェラトンらしくなくなるので、一流デザイナー
ならそんなデザインはしないと思うがね～。
ここらは有楽町とか東京駅近辺の窮屈な環境とは異なると思うがね～。
恵比寿の反響が悪いからってライバルの白金を毎日叩くのはどうかね？
ここの検討を諦めてMRの営業さんに、パークコート浜離宮を買いますと伝えたら、あちらのほうが将来性があり資産性もきっと高いんでしょうね、って言われました。
売主が認めてるんだ。
>>2215匿名さん
リップサービスだよ。 だから「・・でしょうね」って 曖昧模糊とした
肯定的疑問文になるんだよ。
君みたいにストレートに反応する奴を見て冷笑している奴も居るって事を
お忘れなく！
>>2217 匿名さん
コメントどうもありがとうございます。リップサービスだったのですね。さすがに将来のお客様になる人の選択をディスる営業マンは三菱にはいないでしょうからね。
営業マンの方がここを見て冷笑しているのでしょうか？
>>2217 匿名さん
結局何を伝えたいの？
営業マンの素晴らしさってこと？
地歴も足下の雑多な感じも含めて現状ではなく将来性を評価して浜離宮にしたんでしょう。
リップサービスも何も君にとっては的を得た意見だろうに。。。
ここのスレ、浜離宮の話はよくでてくるけど同じパークコートの青山の話題はでてこないね。
青山買う人はこちらは検討対象外なのでは？ ３Aとここでは土地の価格、ランクは全く違います。もちろん、こちらが格下です。
浜離宮と白金、住みたい方に住みなよ。投資家じゃあるまいし、資産価値より満足度でしょ、この二択なら。
パークコート青山は、以前は少し話題になっていました。立地、デザイン、共用施設、フロントサービスなど青山の方がこちらより上です。近隣によいスパーはないですけど。ただ価格が高いので、買える方は青山が良いかと。
現実的な比較検討の対象としては、港区にこだわる方でなければシティータワー恵比寿はどうでしょうか？地理的にこの物件と近く、浜離宮より早く入居できます。コストパフォーマンスもこの物件より良いと思います。恵比寿カーデンプレースまで約290m（徒歩4分）とこの物件より商業施設に近いです。３３０戸と規模も大きい。高さ制限緩和のため、総合設計制度で約1,680m2の公開空地を設けていて、借景でない緑地が確保されています。（この物件のように既存不適格でもない）
>>2225
あの・・ここを叩いての宣伝はもう結構ですから。
坪640万も払って北も南も向かいのマンションの壁とこんにちはのマンションを勧められても誰も同意しませんよ。
コストパフォーマンス？？シティータワー恵比寿こそ高値掴みの最高値物件だと笑われていますよ。
そうですね。浜離宮との比較検討はありだけど、恵比寿との比較検討はないですね。
私も既存不適格というのが気になります。借地のようなものですよね。立て替えられないって。
高くて、きっと値下がるとは思うのですが、
今、計画中も含めて出ているマンションでは
圧倒的に住みたい物件。(檜町や青山は別格として)
周辺環境やグレード感、天井高等、色々見てますが、
ここを超えるものはしばらく無いだろうなと思う一方、市況を考えると悩ましい。
浜離宮とか線路と高速沿いだし、あの周辺の雰囲気は私にはちょっと厳しい。
白金一丁目計画もやっぱり高速とドブ川沿いで
白金高輪駅までの雰囲気も含め、
こちらも住みたいといまは思えない。
開発進めばイメージも変わるのかなぁ…
まあ、値上がるところが必ずしも自分の趣味と一致
するとは限らないとも、麻布十番のタワーを見て
思います。
あと5年、貯金しながら賃貸でしのぐのが一番利口と
わかりつつ、その5年グレードの低い家に住むのも
もう嫌という煩悩に悩まされております。
すみません、ただのつぶやきで。
住みたくなるマンションかどうかという基準はとても重要だと思います。
よく言われるように優先順位の高い順に、①Place（立地）
②Plan（間取り、仕様）
③Price（価格）
がマンション選びのセオリーですが、この物件は①②は今出てるマンションの中では最上位の物件のひとつだと思いますが、③が残念ながら最下位の物件のひとつですね、、。それだけに大変悩ましいです。
>>2234 匿名さん
天井の高さ2.7m、キッチンとマスターベッドルーム床暖房無償等、仕様はかなりよいですよね。価格は高めなので悩ましいですね。後5パーセント程安ければ買いたいですが、悩ましい価格帯です。
そうかな？
間取りは柱が食い込んでるしそんなに良いとは思えないけどね。具体的には浜離宮の間取りと比べてみればわかるよ。やっぱりタワーマンでも三井が一つ上の気がする。
ここ天井高いってもかなり梁だらけですよ。キッチンのところとか天井低かった。そこから天カセとか付いていて、とても高いとは感じられなかったです。MR見たのみの感想ですが。
仕様は浜離宮もここも、変わりません、自分的には。逆にここは水回りがグローエとかではなく、国産のもので、営業マンにどうして高級仕様のもの使ってないんですか？って聞いたら、モゴモゴ言ってたから。水回りとかは浜離宮が上だと感じました。
浜離宮はプレミアムフロア以外の天井高は2メートル50センチですが梁が少ない分圧迫感少ないです。
天井の最高部のみで判断すべきでありません。
納得。
最高部だけでなく梁の大きさ等全体的な印象で判断しないとね。
そういう場合は階高勝負で
白金
高さ/階数=97.585/27=3.614
浜離宮
高さ/階数=132.67/37=3.586
鼻差で白金の勝ち
比較論ならやはり是に尽きるでしょう！
浜松町物件って、東京３大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。
ベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に宮家の跡
とかが存在し、富裕層が居住している閑静なエリアだな。
それが白金２～４丁目の白金２丁目タワー周辺である。
本当にこんな坂の途中に住みたいのかい？
日吉坂の下じゃないの？
坂下なのは事実だから怒らない！
>>2243 匿名さん
確かに横の急坂をしばらく北側に登っていくと三光坂上に行くね。と、いうことはマンション敷地はそういう富裕層が住む高台の隣接地、はるか坂下で左右隣の感じも含めて高級感はないわね。
ここがいいと思う人と、浜離宮がいいと思う人って結構違うのかなとも思う。
浜離宮はパークコート、三井の港区タワー、共用部分の質感、浜離宮の借景などイメージもいいけど、結局は利便性に尽きる。バリバリ働いている層がメイン。ここは、立て替え不可、三菱＋野村なのにパークハウス、白金偶数立地、割高、だけど環境重視や富裕層むけ。引退したり、相続でファミリー家庭に譲るっていう層がメインだと思います。
もともと目黒通り沿いは普通のマンションが並んでいて坂上の高級住宅地とは違いますよ。
新航路で街は一変。飛行機通過環境になります。
騒音や大気汚染はもちろんなんですが、飛行機がタイヤをだすときに落下物があるというのが心配です。ちょうどこのあたりで出すという噂があります。
新航路ってネガさんの決まり文句で、影響はそんなにないですよね。実施されて世間が騒げば、国が対策すると思う。
それより、この物件の建て替え不可というのが気になります。定期借地物件はその分安いけど、この物件はその分織り込まれていないですよね？
子供たちが可哀想。
いよいよ明日が第1期の抽選日ですね。
立て替えできないと言っても、実際にはその時にならないと分からないし、飛行機航路下も大した事無いような気がします。
普通に良い物件かなと思います。
販売状況が芳しくなく二期で更に値下げしてくれば検討対象になりますが、意外と販売好調で一期販売の住戸はほとんど完売ということになるかもしれないですね。港区で同じ坪単価は浜離宮ぐらいですが、こちらも残り62戸なので、白金に切り替える人が多そうです。
飛行機はどうでもいいけれど、隣地はあまり軽く見ないほうがいいのでは。
消防署近すぎ
笑笑 全然埋まってないやん、３０もいかんちゃう？
御愁傷様です。浜離宮にしておいてよかった。
今さら白金…！？ って思って躊躇する
結局、飛行機はどうでもいい、と考える人は多くなかった。
まもなく抽選。私事ながら直前に見送りました。すみません。結果教えてください。
抽選にならないんじゃないの？
どうでしたか？30は、でましたか？
先着順がでてきそうですか？
抽選会行かれた方いませんか?
あまり人気なさそう、かな…！？
三菱、野村、竹中でこんなに盛り上がらないタワーマンションも珍しいですね…
今日抽選でしょ？閑散としすぎでは。
どうなってるの，ここ？
微妙な立地、既存不適格、高杉、アウトフレームでない等突っ込みどころもあるけど高杉の値段にピークアウトした相場が付いて行けなかったという事では？
住宅ローン金利も一斉に上がったしね。
おーい、どうなってるんだよ〜
一期一次でどれくらい売れたか教えてください。検討者です。
お疲れ様です。
私も、土壇場で、見送りました。（かなり、そういう方はいるのでは）第２次で良心的な価格に調整してきたら、再度、チャレンジしようと思っています。
第2期からの値下げってあり得るのかな？
そんなことしたら第1期購入者が黙ってないと思うけど。
いったん売り始めちゃったから、ここからの大胆な価格調整はやりにくいでしょう。今後も期待薄かな・・値付けに失敗した感じですね。一部の安いところしか売れていないと見たけれど、どうでしょう・・・
売れなかったら2期だろうが価格調整はするでしょう。過去にもそういう物件ありますしね〜。
1期で買った人は購入金額に納得して買ってる訳だし、将来的に同じ値段で売出すとは約束してませんからね。値上げもあれば値下げもありでベデ側の判断次第でしょう。
安易に次期で価格調整するような事があれば、今後三菱の物件を誰も第一期で買わなくなりますよ。
しかもこれは今年の三菱を代表する物件です。
弱小デベならともかく、三菱ではあり得ませんな。
だよね。ここまできたら、自信を持って売り切ってもらうしかないですな。
三井も含めて2期以降でも価格調整はしてますよ。一期購入者ですか？
そんな事しても顧客離れなんて起きてないですよ。利潤追求するのが民間企業、売れないで販売期間伸びて経費が掛かるなら価格調整して早期に売るのもありでデベの考え方だと思います。
三井もよほどの売れ行きの悪い物件でしか値下げはしないですよ。三菱も。スミフに至っては在庫を良しますからね。
売れ行きの早さはそんなに経営にはダメージは与えないのでは？
営業マンは大変かもしれないけど。
ここ最近でも番町でPCの価格調整はしてますので余程売れないからとかではなくて反響みて上手く値段を調整してどんどん販売進めてるが三井ですね。
あんまり実情ご存知でないようですね。ただ、ここがどうなるかは知りませんよ。でも、売れなければ企業体力うんぬんではなくそういう事は普通にあるということです。一期で申し込まれた方にとっては面白くないでしょうけど人気を気にして一期で申し込むかどうか悩む人がいるのはそういう事を意識しているからだと思います。
まー、そうでしょうね。
売れ残ったマンションには住みたくないですからね。
もう、このクラスを買う層は、買い時を逃さず2，3年前に購入済みで、買える層が少なくなっているんだと思います。
売主にとって高値で販売することが重要で、竣工までの販売経費は見込んでいるので、早期完売する必要はない。しかし、予想以上に売れ行き悪いので、竣工までに完売できないのであれば、値下げの可能性は否定はできないと思います。価格見直しなければ、購入しないスタンスで良いのでは。
>>2302 匿名さん
一番町は販売前の予定価格を反応を見て、何度も調整して売り出しました。
なので第1期は即日完売。
販売期が始まって以降の期で、値下げするとかは相当ハードルが高く、
竣工後とかによほど残ってるとかじゃ無いと三井はしないですよ。
全然実情をご存知無いようですねー。
ここは販売直前に、北東の人気のエリアの価格を上げたのが敗因でした。一度離れたお客は帰ってきません。確かに１億２０００万円から２億円を購入する層は、２、３年前に、この界隈の新築を坪４００万円台後半で、８０平米から１５０平米くらいを購入しているので、ババを引かなかったということで理解できます。
おっしゃるとおり。
価格調整の意味を混同して話をしている人が多々いるようなので、はっきり申し上げますが、
①正式価格発表前のサーベイによる価格調整
②正式価格発表後の稟議申請による価格調整
この2つはまったく意味合いが違います。
PC一番町は①です。
②は三井、三菱、住友、野村、どこもよほどのことがないかぎりやりませんよ。
素人のみなさま、わかって頂けましたか？
既に半分売れたみたいね。プレミアムフロアは半分以上。
売り出し分って何部屋だったのですか？
>>2314 匿名さん
30ではなくて85です。このうち5〜10戸は1期2次以降になるかもですが、いずれにしてもほぼ半分を第1期で出せたわけですから、販売は普通に好調だと思いますよ。
逆に、30って何を根拠におっしゃっているんだか
販売戸数って85戸じゃないんですか？
それとも販売する総戸数が85？
ホームページ見てもいまいちわかりにくい．
売り出しは半分。つまり、８０～８５部屋くらいと聞いています。
>>2308 匿名さん
誰が一番町といいましたか？
PC三番町で調べてくださいね。販売始めてから値段下げてますよ。何回もね。実情知らないのに偉そうな事を言わない方がいいですよ。恥ずかしいですからね。
販売戸数85戸の半数ということは、やはり40くらいか。キャンセルもあるだろうし、やっぱり厳しかったんですね・・・。
そうなんですか？私は2310さんのおっしゃるケースしか見たことがありませんが。
売り残り=不人気 となるので、どのデベロッパーも販売を一次、二次、三次と分けて売れ残りがないように見せかけている訳です。計画が85戸販売なのに、半分売れ残ったということは、不人気ということ。販売計画を一次を一期と二期に分けて販売しますというのは、売れ残りを隠す単なるごまかしです。
売れているみたいですね。
はま離宮が狭かったから流れてきたようです。
重説行って来ました。容積率の件、水溜まりの件以外に特別な話は無く、あっさり終わります。１期で85戸くらい販売済み。来てる方々はゆとりのある感じの方々でした。ネットに投稿とかしているのは俺だけかも。
何だかんだ言っても売れてるんだ。悪い物件ではないからね。
もしかして販売全戸完売でしょうか？浜離宮並みの人気ですね。重要事項の説明でシェラトンが建て替えられるという話はなかったですか？
これ位の価格設定でもまだまだ需要があるということですね。
直前まで検討していて他に要望者がいなかった508号室等、一部は申し込みがなかったと思いますが、第1期は販売が好調だったようですね。
浜離宮も良い住戸は残っていないので、かなりこちらに流れてきたと思います。
そもそも浜離宮と白金を同じ土俵で比較していることに違和感を感じる。もちろん青山と白金も。
ま、売れて良かったですね。
浜離宮はパークコートなのでこちらより格は上ですよね。こことは確かに違いすぎます。
ここでも同じネタの繰り返しか。
白金売れて良かったね、で良いでしょう。
>>2340 匿名さん
住まいサーフィンでは、浜離宮182万円／㎡、白金台206万円／㎡で、おっしゃるように浜離宮(浜松町)は資産価値ではかなり格下で、格が違い過ぎますね〜！
マンションが建つ住所に自信があるなら、マンション名に住所の町名を入れるのが当たり前です。
第１期、８５戸が全部売れたの！？
もしそうだったらそれすごいね！！
新橋、浜松町・・・、しかも低地・・、普通に考えて違いますね。たまたま販売が同じだっただけでは？
浜離宮＝浜松町と２丁目タワー＝白金の比較論ならやはり是に尽きるでしょう！
浜松町って、東京３大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。
ベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に宮家の跡が存在し、
富裕層が居住している閑静で良質なエリアだな。
それが白金２～４丁目の白金２丁目タワー周辺である。
既存不適格物件であることについてはどのようにお考えですか？
ここで売り煽り投稿してる貧乏人には浜離宮がお似合いです。
大地震の際の液状化に気を付けてくださいね。
既存不適格物件についてどうお考えですか？
モデルルームで、何か解決策を聞くことは出来るのでしょうか？
重要事項の説明で羽田新航路の話はありましたか？騒音と落下物で生活環境は激変しますよね。
日本は法治国家。法律は、遡及されない。当たり前のことで、何の問題もない。
親日罪を遡及して、子孫から財産を没収するような未開な国ではありません。
お墓ビューは気にしなかったらいいですよね。
いくら同業者がネガティブキャンペーンを繰り広げても、第一期の85戸は全部売り切ってるし最高倍率７倍もついてるわけだ。
第一期で85戸って思い切った戸数を売り出すなと思ったけど、ライバルの代々木公園は予想を裏切る高価格だし、恵比寿に至っては寝室に採光が取れない間取りで、抜けるのは南側の15階以上のみですごすぎる住友の高価格。
そりゃ白金や浜離宮に流れるのわかるよ。
大きな間取りなので資金面でキツくてローン解除される客もいるかもだけど、抽選で外れた客を当てはめるから残り82戸。どれだけ叩いても第一期でこれだけ売れる物件は他にない。
同業者の妬みで叩いてもむなしいだけ。
第一期でも第二期でもどちらでもよかったけど、大きい間取りで総価格が上がったせいで抽選がなかっただけ申し込んで良かった。
既存不適格についてはどうお考えですか？
ここって、浜離宮よりそれなりに坪単価高いですよね。特に、広い部屋も多いから、総額では結構な値段になる。
それでも、売れ行き良いのですね。
あと、推測ですが、本宅としての利用が多そうですよね。
富裕層の答えは、やはりここでしたか。
富裕層の答えはお墓ビューは同じなのでパークコート青山ザタワーでしょ。
彩都の更新はまだみたいですね。
明日にでも更新されるのだろう。
ここは既存不適格で、建て替え出来ないリスクを気にもしない年配富裕層が多いのだろう。
お墓が丸見えですね。ホームページの写真でもダイレクトにあったのでビックリした。先祖の墓ならまだしも皆様の意見はどうでしょう。
中華系の人にとっては、お墓は最大の嫌悪施設と言いますからね。今後中華系のパワーは衰えることはないので、こちらが選択肢に入ることはまずないでしょうね。投資としては不適格ということです。
でも実需ではいいのではないでしょうか？
こことパークコート青山ザタワー以外でお墓ビューの物件をご教授ください。ちなみにここは全室お墓フロントではなくてパーシャルビューもありましたよね。
ザロッポンギトウキョウ 中古坪650くらい？
マスターハウス
パークコート愛宕虎ノ門を内見したことがある。東京タワーがバーンと見えてよかったが見下ろすと墓が見えるんでやめた記憶がある。
近くのパークリュクス白金高輪19階建ても、墓地の地図を貼られてネガられたことがありました。
ここって、そんなにお墓ビューが酷いの？
ホームページの眺望を見る限り大した事無い気がするが。
150メートル圏内に10件の寺があり全寺墓地併設です。全戸墓地ビューとなっております。
これだけ売り煽りが次々と。すごい人気ですな。業者が安く仕込みたいのでしょうか？
墓が嫌いなら浜離宮一択ですね！
最高倍率７倍ってどの部屋？浜離宮購入者はこのスレッド来なくていいよ。ホント、浜の民度を疑うわ。
スレ荒らすようなカスが浜離宮なんて買えるわけないよ。
振り回されないように。
住んだらわかる住環境の良さ。竹中さんの仕上がりに期待してます。
2020年から、車輪を出した飛行機が通過する住環境。浜離宮とは違い。
やはり、電車も大通りも高速も飛行機もない番町がベストでは？つまらないけど。
今でも、だから現地の音を確認して買える。
まだ、だと実際の住環境を分からないまま青田買い。
ＮＨＫスペシャル「大地震 あなたの家はどうなる」で、防災科学技術研究所による「揺れやすさ」分析の話ありました。
番組放映後、このマンションが建つ地点についてチェックしたところ、大きな揺れが予想される地点からわずかの差で外れていました。
水曜午前0時10分から再放送されるようですね。録画します。情報ありがとうございます。
http://www6.nhk.or.jp/special/rebroadcast/index.html
>>2392 通りがかりさん ＜浜離宮はどうでしたか？ ＞
聞くまでもないです。
埋め立て地で、今も海のそば（湾岸地区）でいいわけないです。
その上、海に接した低地なので、震源地が近かい津波だったら、
一発でかぶるんではと予想してて怖くてたまりません。
第1期はほぼ完売状態のようです。抽選後に販売担当者と打ち合わせましたが、第2期を5月中に販売し、第3期以降の販売も可能性があるとのこと。秋頃に完売を目指すスケジュールのようです。
No.2391です。
地震が気になる方は、防災科学研究所のＨＰとリンクしている、
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
へアクセスして、「表層地盤」のボタンを
クリックすればわかりますよ。
既存不適格は将来解決出来る事ですか？
>>2398 匿名さん
2396ですが、全部に要望書出てたわけじゃないみたいですよ。ここは要望書出たところを第1期で販売したわけではなく、第1期販売の住戸半分を決めて販売したので。
野次馬ですですが、どなたか第一期の価格表をアップして頂けませんか？
全室墓地ビューはしかたないのかな？
確かに周り墓ばかりですね。嫌悪景色ですが気にされたい方に購入されてます。
お寺は周辺にありますが、お墓が気になる眺望ではないと思います。どちらの方角だと気になるのでしょうか？私は第2期での販売価格に期待しています。価格に少し調整が入るようであれば申込もうと思います。
好調なんですね、決して安くないのに・・。でも、買い手がこれほどいるって言うことは、この価格が適正価格なんでしょうね・・。
2期は価格調整がされるとのことですが、どれくらいでしょうか？1期はどうしてもほしい層なので高めに設定していたそうですが。
そう、、買い手はいるんですよね。高いけど周辺相場から考えると妥当な値付け。資産価値としては申し分のない場所なので悩みます。北側の良い間取りの部屋 出遅れたかも
恵比寿のタワーより重厚感ありそうだしな
恵比寿のタワーなんて、比較じゃないよ。 なんせ設計、デザイン共に
かなり入れ込んだ竹中物件（竹中のお膝元だから下手なマンション造れない）
だからね。
ご苦労様です。そもそも安くなるのをお待ちような余裕の無い方には向かない物件かと。
要望書の出ていない住戸も販売することで
どういうメリットがあるのでしょう？
1期で売れ残った住戸の価格は確定だから
2期の価格調整がないって忖度してね、ということ？
やっぱりすんなりと売れたよな。いろいろネガッテた人、おつかれさんでした。
ここのエリアでは、１年前のグランドメゾン白金レジデンスの販売状況の記憶が
鮮明です。 例えばその時も、法律違反だの、低地だの、値付けが高過ぎだの、
道路が狭いだの等といろんなネガ投稿が満載だった。
が、大半が１億以上の高額物件にも拘らずふたを開けたら数倍の抽選倍率が続出
し（私は抽選に落ちた）、アッという間に完売し、1年経過後の現在の中古取引
では、更に数千万の上乗せで流通している。
白金物件はそんなもんだよ。
こういう近隣住民の宣伝は、湾岸エリアに特有のものかと思っていましたが、白金もそうでしたか…。
>>2418 匿名さん
近隣住民の宣伝(自画自賛)って、湾岸エリアに特有なんだ！
他所の板に浜松町自賛のスレが多いなって思っていたらやっぱりそうか。
実態がわかったよ。
白金２丁目タワーはふたを開けたら、実力が明確になったので爽快だな！
確かに今までネガばっかりだったのに抽選が終わると自賛もでてきた。
そりゃ好調だったら、購入者・検討者もやっきになって２期以降も売れるように弾みをつけたいですよね。
せっかく手に入れた資産価値を最大限にしたいし。
新築時の売れ行き＝人気 だから。でもまだ油断はできない。高額物件になればなるほど、即完は難しい。
外観デザインが上質。建築が進むにつれて存在感でてきそう。
>>2422 通りがかりさん
迎賓館の庭と合わせて工事が進むと、
一気にランドマーク感出てくるでしょうね。
好みでしょうが、上品な感じが好きな人には
きっとうけるでしょう。
(ギラギラ好きには見向きもされないでしょうが)
ここを検討していますが，既存不適格物件であることについて契約者はどのようにお考えでしょうか．
>>2424 匿名さん
>>2424 匿名さん
定借との違いは地権者ではあり続けられるところ。
この立地であれば、マンション老朽化後、なんらか再開発が計画され、最低でも地権者住戸は得られるのではないかと。
隣の迎賓館は定借で同時期には確実に無くなりますから、竹中さんも再開発に参加され、解体、建設で旨味を取りに行くでしょう。
万一、人口減でここが再開発されないような事態の場合、みすみす港区が富裕層住人を流出させるとも思えず(税収減回避)、特例や条例改正を行うのではないかと思います。(まあこのマンション以前に問題となって、きっと条例改正が行われるでしょう。既存住人の追い出しなんてしたら選挙に悪影響だし、いつまでも反対住人のせいで建て替えなければ、周辺含め防災安全が維持できないし)
というわけで、全ては仮説に過ぎませんが、ロジカルに考えて、リスクは極めて低いと考えます
妥当な考え！
私もリスクは低いと考えます。タワーマンションのあまり使わない共用部に疑問を感じていたのでお庭とラウンジくらいでちょうど良い。
まぁ真面目に両方とも検討した人は、ほとんどが浜離宮選んだでしょうね。
こちらの一期とむこうの2期がシビアなタイミングだったので、英断できた人だけが現在ネガ民とならずに済んだ感じかな。
浜離宮＝浜松町周辺は埋め立て地で地盤は弱く、今も海のそば（湾岸地区）の低地なので、
液状化はもとより、近海の関東沖震源地の津波だったら、 一発でかぶるんではと危惧され
怖くてたまりません。
しかも浜松町駅から現場周辺までは現在もゴチャついている住環境の建物が、再開発含みで
白金のここの良質な住環境と建物に負けていないなんていう思考能力に疑問を抱きますね。
ここに住む人はそんな細かい事気にして無いと思うよ。既存不適格ガー、新航路ガー、言うような層じゃ無いって。
まあ中古転売するときは、同じく細かいことは気にしないで金を出す買い手、しか対象にできませんが。
浜松町物件は隣接地に東京３大貧民窟があったエリアっていうだけで、正直言って
後ずさりしてしまうし、周辺環境がいかなる所かを如実に雄弁に物語っていますよ。
そこのマンションとシェラトン都ホテル（絹のハンカチの藤山愛一郎の旧宅）の
真ん前のマンションという説明では、その一点だけで双方の優劣がついてしまう
でしょうよ。
なんでここ最近浜離宮と比較されてんの？価格近いから？全然場所も建物も考え方違うじゃん。まだ富ヶ谷の方が理解できるわ。
>>2436 匿名さん
そんなイノセントなお役人みたいなこと。。。
実際にその時になれば社会問題化するし条例キープする方がどれだけコストが高いか。
万万が一、変わらなかったとしても
この土地の活用を考える人が何らかみんなが
納得する案を考えるでしょう。
今も白金住人ですが、この街のブランドって
相当、インフレだと思います。大しておしゃれじゃないし。
でも、なぜかみんな来たがるし住みたがる、ありがたいインフレです。
そんな街の駅から五分の広い用地、放っておきますか？
勝負あったり！
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの勝ち－！！
夜中にこれだけの反応即レスがあるとは・・・ｗ
買い逃したからといってそんなに浜離宮に嫉妬しなくても、ねぇ（困惑）
>>2440 匿名さん
区分所有の場合は意見がまとまるなんて容易じゃないよ。特に既存不適格であれば割りを食う世帯が出るかもしれないし権利関係がより複雑化、年老いた住民達にはそんな問題乗り越える気力もなくなってるでしょう。
>>2444 匿名さん
そんな所は大衆好みの街で中途半端な街だ。
特に中目なんて下町っぽいもいいとこだよ。 恵比寿もそれに近いかな。
ガーデンプレスができるまではグチャグチャした工場と下町色満載の場所で、
今も未だそこかしこに余韻が漂っている。 昔からの山の手セレブはそんな所
は選ばない。
代官山は西郷山等があったので環境は良い所で再開発もうまくいった方と思う
が、何せ東京ってとこは次々にもっと大規模で近代的で良質な再開発が続出し
ており、今後も虎ノ門、神谷町、六本木一丁目、赤坂一丁目と目白押しであり、
全ての面で見劣りしてしまったな。 昔の名前で出て～い～ま～すって感じ。
原宿のミニタイプでガキ等大衆が集まる街になってしまった。
昔からの上流東京人以外の方達には、履歴の理解と何が上質かの選別ができましたか？。
おお
いろんな人がいるからいろんな物件が売れるんだよ。
白金は白金で良いよ。合うか合わないかは貴方次第。
ホント感性が古いわ。
昔ながらの良い街白金がピッタリだな。
ここはここにいるようなネットなんかやっている人が買ってないでしょ。
ネットやるような層は、浜離宮なんじゃない？スレ数が物語ってる、笑
>>2445 近隣住民で購入検討中さん
昔からの上流東京人さんは親の遺産食い潰して斜陽族なんだろうけど、昔の名前で出て〜い〜ま〜すって老い先短い方に正に当てはまるね。休日に西郷山公園辺りから歩いて見なよ。杖ついて下向いて歩くから何も感じないかもしれないけどね。
ここを売り煽ってるのは、買いたくても買えない貧乏人ですよ。
シェラトン前の道の雰囲気、他にないでしょう。
でもあそこのシェラトンってダサいホテルだよね。部屋もチープ。レストランも不味い。
そもそもシェラトンってアメリカの大衆ホテル。
ラグジュアリーホテルの高級ブランド コンラッドが日常使いできる浜離宮のほうがそういう意味では良い。
シェラトン前の道の雰囲気を「田舎の閑散とした大通り」って感じるか、
はたまた「清雅とゆとりが漂う空間を 静かで気品漂う人達がたまに行き
かう大通り」 って感じるかは 生まれ育ちの違いかな！
>>2457 匿名さん
新航路は、2分おきに通過する波状攻撃だから、一定音の上空停止よりもタチが悪い。
子供が下校して帰宅している時間なので、子供が騒音の悪影響を受けて可哀想。親は子が可愛くないのかと、賢者なら考える。
高速、電車、消防署が近くにある浜松町の物件の方が安いですが、迷いますね。
迷う人はこちらを購入されたほうがよろしいかと。
浜離宮を買う人は迷わずにあちらを買われてるので。ここはそもそも色んな意味で検討外かと。
>>2458 匿名さん
すぐ隣で安い大衆車販売してて通り沿いも優雅とは程遠い安普請の建物が並ぶ目黒通りでそんなに想像力働かせて曲解出来るなんてなんて素晴らしい才能の持ち主でしょう。
激しい大通りも目前で小さな子供には大変危険な環境なのは共通認識事項なので、そもそも教育重視の賢者家庭はここ論外ですから、つまり新航路も既存不適格も関係ありません。あしからず。
新航路は、2分おきに通過すると煽って一事が万事の誇張表現だけど、
浜松町物件は高速車や電車が行きかう頻度、行きかう時間の長さ、
時間帯、等のどの要素を比較しても圧倒的に悪条件が数倍だ。
それらが発する騒音は比較にならない。
（以前、高速横の事務所に通っていたが下道の音とは異質の騒音だった
し、御殿山のＪＲ横のﾏﾝｼｮﾝに行ったが窓は開けれないし電車の往復
も煩わしかった）
急に浜離宮出してきてどうしたの？
この物件検討してて、新航路うるさいって話してたのに、急に浜離宮ディスり始めちゃって。
買い逃してくやしいのはみんなわかってるが、それでもちょっと意識しすぎっしょw
このスレでの高速、電車近接の浜松町の物件はゴールドクレストタワーとなります。白金と確かにほぼ同格です。
浜離宮とは関係ないのに熱くなられている方いますね。
浜離宮検討する人はそもそも、ここは検討外。
もちろんそれ以下のゴールドクレスト浜松町なんて論外。
ここの2期を検討してます。
実は前、浜離宮も検討してましたが場所はまぁともかく
563戸中、事業協力者戸数232戸をみてやめました。
でもこのスレのネガキャン見ると浜離宮やめて本当に良かった。
ここのスレの浜松町ネガキャンはゴールドクレスト浜松町のことです。パークコート浜離宮ザタワーと勘違いされてる方がいらっしゃるみたい。浜離宮は2474匿名さんがおっしゃるようにパークコートなので白金よりだいぶ格上。
>>2476 匿名さん
ゴールドクレストじゃなくてパークコート浜離宮(＝浜松町)でしょ。
住まいサーフィンでは、浜離宮182万円／㎡、白金台206万円／㎡で浜離宮(浜松町)はかなり格下。
格が違い過ぎますね〜！
パークコートとパークハウスじゃあパークコートが上でしょう。パークハウスは三井でいうパークホームズと同等でしょう。
ゴールドクレストでもパークコート浜離宮でもどっちでもいいけど、、、
そちらの板で騒げばいいのでは…
このスレでよくでてくる三大貧民窟はゴールドクレストさんですね。白金と関係ありますか？
こちらの学区である白金小と丘学園はどのような雰囲気でしょうか？ 最近の雰囲気・特徴、その他、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えて頂きたいと思っております。
古い大衆旅館と墓地さらに大通りに面してますね。うるさい無気味くさいの三拍子ですな。しかも飛行機の騒音と落下物。まだ代々木公園のほうがましでは。
学区は丘学園になり、白金小を希望する場合は抽選になる可能性があります。
クレストプライムタワー芝
所在地
東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
ゆりかもめ「日の出」駅徒歩9分
地域・地区
都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積
4,874.57m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数
483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
駐車場
161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
バイク置場
14台収容（建物内/月額使用料5,000円）
駐輪場
484台収容（建物内/月額使用料200円～400円）
エレベーター
13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工日
平成19年8月16日
>>2480 匿名さん
＜その昔、東京には数多くの貧民窟がありました。代表的なものが3カ所あって、
それは下谷万年町、芝新網町（浜松町駅のそば）、四谷鮫ケ橋です。＞
って解説されていて、パークコート浜離宮(＝浜松町)の隣接地です。
そう言われれば、線路沿いのゴチャついた下町的名残が今も漂って
いますね。
パークコート浜離宮(＝浜松町)とザ・パークハウス 白金二丁目タワー
では周辺環境からしても 勝負あったり！
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの勝ち－－！！
浜松町二丁目の南半分（旧芝浜松町四丁目の一部）は、かつて芝新網町と呼ばれ、江戸時代から続く「三大貧民窟」の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[3]。この「三大貧民窟」は、いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大した[4]。
ここをずっと荒らしてんの、浜離宮担当の販社連中だわ。
浜離宮めっちゃ不便そうなんだけど
パークコート浜離宮(＝浜松町)とザ・パークハウス 白金二丁目タワー
では周辺環境からしても 勝負あったり！
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの勝ち－－！！
>>2491 匿名さん
地下鉄しか使えないここはもっと不便でしょうに。
しかも坂道。買い物も大変だよ。周りには何にもないしね。白金台へは急坂登るから駅徒歩以上の時間と疲労、白金高輪の商業施設まではこれまた坂道で10分位あるよ。
便利な立地ですかね？
単純に浜松町だったら白金に住んでみたいですね。雰囲気も爽やかな感じだし。
パークコートでありながら何故に浜松町？ここに来ている輩から民度も推し量れる。買わなくて良かった。
民度ってあなたが言うか。笑
ここに来ている輩から契約者の民度も推し量れる。買わなくて良かった。
クレストプライムタワー芝
所在地
東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
ゆりかもめ「日の出」駅徒歩9分
地域・地区
都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積
4,874.57m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数
483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
駐車場
161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
バイク置場
14台収容（建物内/月額使用料5,000円）
駐輪場
484台収容（建物内/月額使用料200円～400円）
エレベーター
13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工日
平成19年8月16日
一期が終わってから急に賑わってるってことは、ここに書いてる人はほとんど検討対象外の人ですね。
私はMR見に行きましたが、購入判断を見送りました。
ゴールドクレストにしたの？
