■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
パークハウス白金2丁目タワーとクレストプライムタワー芝とが競合しています。
双方が似た物件同士で、検討者は相当に悩んでいるみたい。
両物件一騎打ちですね。
個人的にはパークハウス白金2丁目タワーが環境的に恵まれていると思いますが利便性等で浜松町を選ばれる方が中にはいるのでしょう。
>>2503 匿名さん
パークコート浜離宮(＝浜松町)とクレストプライムタワー芝は両方とも
現在の浜松町二丁目の南半分（旧芝浜松町四丁目の一部）の、かつて
芝新網町と呼ばれ、江戸時代から続く「三大貧民窟」の一つであり、
江戸特有の賤民の居住地であった場所に隣接するという共通点がある。
因みに、この「三大貧民窟」は、いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、
資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大し現在にいたる。
これら２物件（パークコート浜離宮(＝浜松町)とクレストプライムタワー芝）の検討者
がなりすましで白金の板荒しをするので大変迷惑している。 困ったものだ。
偉そうなこと言っても、所詮ここは既存不適格物件であり、曰く付き物件だよね？
海辺の人達（パークコート浜離宮(＝浜松町)とクレストプライムタワー芝）は、
住もうとしている場所や価値観や趣味や人間性などを含めた民度が丘側（パーク
ハウス白金2丁目タワー）とは大きく異なり、格差があるので、丘側には近寄ら
ないで欲しいんですが・・。
旧非人系とか差別発言する人、恥ずかしくないのでしょうか。家の子供がそんな発言したら、私は物凄く強く叱りますね。良識ある大人なら絶対に口にしない。そんな分別もつかない人が検討していると思うとゾッとします。
パークハウス白金2丁目タワーとクレストプライムタワー芝とが競合しています。
双方が似た物件同士で、検討者は相当に悩んでいるみたい。
>>2508, 2509匿名さん
情報については、私の創作なら貴方達みたいに偏見、私感、私情等と
言われる事必定なので、内容の客観性と公平性と汎用性を保証する為
に内容は全てグーグルでコピーしました。
内容的に正確な表現ゆえに個別には拘りはあるでしょうが、グーグル
は事実を述べてる訳でしょうから、致し方ないと思います。
この板の趣旨は、その歴史的事実を提示した事を論じるのではなく、
歴史的事実をどう判断し、それに沿った購入検討を如何に思いめぐら
していくのかが本筋だと思います。
>>2510 匿名さん
何度も言いますが、
海辺の人達（パークコート浜離宮(＝浜松町)とクレストプライムタワー芝）は、
住もうとしている場所や価値観や趣味や人間性などを含めた民度が丘側（パーク
ハウス白金2丁目タワー）とは大きく異なり、格差があるので、丘側の板には
近寄らないで欲しいんですが・・。
自分の価値観でこちらを選択しました。どうあれ良い物件が購入できましたので完成が楽しみです。
スラムタワーの購入者はここで判明した事実を知って今更ながら後悔してるんでしょう。
今となっては他の物件を批判することでしか慰められない可哀想な人みたいだから、言いたいこと言わせておいたらいいと思います。同じことを繰り返し粘着質的に書き込むってことは精神的に相当参ってるんでしょう。書き込みまくって精神が安定することを祈ります。可哀想。。。
クレスト芝なんかスレチもいいところです。
スルーしましょう。
既存不適格が気になって購入に躊躇しています。
将来の資産価値に大きな影響があるのでは、と危惧しています。
皆様はどう考えていますか？
差別主義者の集まりとはここのことですか？
立地やデベ、仕様が一流と自慢しても購入者にはとんでもないのがいますね、閉口。
スラムタワーもここほどではありませんが、まあまあですよ。
この手の書き込みを続けてるのに驚きですが、後悔する事になるでしょう。個人を特定出来ますからね。
本当ですね、スラムとかいつの時代の話をしてるのか、よほど民度を疑います。取るに足らないことをあれこれ取り上げてよくもまあ。。
パークコート浜離宮(＝浜松町)とクレストプライムタワー芝への
因果応報って事じゃないですか？
買う意思もなく自分とは無関係の他所の板を執拗に荒らすから
しっぺ返しを食らうんですよ。
浜松町がスラムタワーなら、
ここは既存不適格液状化タワーだなw
浜離宮は将軍家別邸、パークコート浜離宮の場所ももとはお屋敷街で、スラムと何ら関係ありません。
なんか久しぶりに覗いたら、浜離宮推しの人ばかりですごい事になってる…
なんでここで(~_~;)
白金も浜離宮も買えない方々がクレスト芝をだしにして、騒いでるだけ・・・。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
どっちが良いか一目瞭然
線路、大通り、高速の三重奏♪
白金台って使えない駅だよね。白金高輪も。せめて別路線だったらな。
ん？肝心の眼下のビューが切れてますな、デベさん。
もうこれでこちらのスレを荒らされることはなさそうですね
あーあ、これ見たら、流れるね。
ありがとうございました。
三菱＝旧・藤和不動産 様
マンション事業は、すべて藤和さんに任せてるみたいなので、財閥系だと思ったら大間違いですよ。
しかもここは、野村を販売協力につけているので。
ご忠告しておきます。買う出元は大事ですよ。
何だか落ち着かない契約者が一人いますね。
アーバンなのは浜離宮よね。パークサイドは素敵ですね。
その写真みると白金は墓の中という感じがします。気にしなかったらいいんですよね。
>>2539 匿名さん
大変失礼致しました。仰る通り落ち着かない契約者です。もしかして悩まれているかたがいらっしゃったら、参考にして頂きたい一心でやりました。ただのおせっかいでしたね。忘れて下さい〜
確かにパークハウス白金2丁目の足元の汚さ、無味乾燥さは、凄いですね。 墓地の中のマンションですね。
どんな理由を付けてみても差別用語を連呼した事実は肯定出来ませんよ。関係者の中には黙っていない人もいるでしょうね。掲示板の匿名性を利用して本心が出たのでしょうが自分が愚かだったと気付く事になるでしょう。
墓地は見当たらないですね。現地の周りとても静かな環境でしたし。
浜離宮住民がへばり付いている白金スレッド。こいつもしつこいね。一体何が起きているんですか？？？
この写真見ると白金は住宅地で浜離宮は商業地って事ですね。それぞれ好みはあると思うけど。
でもなんで浜離宮をアピールする人がここに沢山書いてるのですか？
アピールというか、困っているここの三菱（旧・藤和不動産）の工作員が、浜離宮のスレに宣伝活動にくるからでしょ。
あちらはここより庶民価格だからここの何倍もの人が見てて、今までこの物件を知らなかった人が僻み対象をこちらに切り替えただけでは？
２５３２、２５３３さんは、アイディア特別賞、技能賞、努力賞他、総なめです。
両地区の実証はこれで一目瞭然。 どんな文字で力説しても、無駄無駄。
彼我の差がよ～く分かりました。
やっぱり白金物件の勝ち～！ 浜松町物件（浜離宮とか名を置換ている様だが）の負け～！
>>2553 匿名さん
「あちらはここより庶民価格だから」・・・。
そう認めているんだ、やっぱり浜松町が安いってことは実力を反映していますね。
価格と実力の相関と、両者の差が良く判断できました。
浜松町なんて、比較にならないでしょ。対象になるのは麻布、広尾、六本木1丁目。
>>2532 匿名さん
でも、旧服部邸は、マンションになってしまうわけだし、場合によっては、ハッピーな宗教施設になる可能性もある。
写真とはだいぶ異なる光景になるわけで…。
バチカンのような宗教都市に住んでいると考えれば、かっこいい気もしますが…。
御成門小も白金小も、相当な人気で、抽選校。倍率も高い。抽選校でない笄小ですら、以下のような感じなので、期待できますね。教育環境という面では、白金も浜松町も引き分けですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/
ここと比較して浜離宮を選ぶ人って存在するのですか？
浜離宮がここより優れている点ってありますかね？
http://chuta.cocolog-nifty.com/arch/2014/09/post-38d6.html
不動産大手のシティー・デベロップメンツ（CDL）は、米国の投資会社と共同で、セイコーホールディングスから、服部金太郎氏の旧邸宅（港区白金）の土地と建物を305億円で購入したと発表した。服部氏はセイコーホールディングスの前身、服部時計店の創業者。同宅は憲法草案が書かれたとされる歴史的建物。（略）
港区には外国大使館や多国籍企業の事務所が多数あり、CDLはコンドミニアムを数棟建設する。邸宅は歴史的重要性から保存する。
結局、緑は残らなそうですね…。
でも、早々に工事に入って欲しいですね。気がついたら、転売されていた、とかなったら、目も当てられないので…。
ショールームの方に聞いたら航空航路の対策は考慮されていないみたいです。
購入を迷ってます。
>>2566 匿名さん
生活の利便性や今後の発展性は圧倒的に浜離宮かと。それぞれを選ぶ人のライフスタイルや趣味嗜好も全く異なるように思うので、そういう比較にもあまり意味がないように思います。
航空機の落下物対策は万全でしょうか？
>>2566 匿名さん
あと交通利便性と売主とパークコートというブランド、そして将来の売りやすさ、売却益は圧倒的に浜離宮が上かと。
上の方と同じく、ここを選ぶ人とは違う層かと思いますので比較はしても仕方ないですね。
浜離宮落選で白金はあるけど、逆はないですね。クレストタワー芝はもっとない。
服部邸はいつマンションになりますか？森がなくなるということでよろしいでしょうか？
>>2569 匿名さん
そうですね。緑が残る保証なんて全くないと思いますよ。むしろ開発されてマンションが建つのでは？
外資が土地購入してそのままにしてる訳ないので近いうちに動きがあるでしょうね。
飛行機の着陸路になり建築物の高さ制限があるので、その外資さんもここより高いのは作られません。良かったです。
>>2579 匿名さん
教育環境が良いってことは、住環境も良いって事に直結。
白金の昔からの住宅地の実績、歴史が今の地歴、環境を保証しています。
浜松町物件（浜離宮とか名を置換ている様だが）周辺には昔からの名門校なんて
存在していますかね？
無いってことは、住宅地としては数段落ちるってことだな！
改めて再確認しました。
ここの契約者には変な人がいますね。平穏に暮らしたい住民に迷惑をかけないでくださいね。
確かに2585みたいな発言をする親の息子はドラ息子になりそうで心配。多分名門は無理。
>>2588 匿名さん
推測で断定的なことを言わない事！ 君のＩＱ、基礎能力が想定できる。
ここらの親は教育熱心で子供の教育の為に、わざわざ白金地区に転居してくる人が
大勢いる程だ。 デベのマンション売却時には名門校に近い事をアピールしている。
親の期待に沿って、殆どの子がそれなりの学校に進学している。
昔から今日でも、ここの地区はそういう歴史と実績のある場所である。
白金が圧勝ですよね。
けどね。外国人には浜離宮 人気があるからね、将来の売却価格の人気もきになるね。
皆さん、ここ最高ですよ。うわきせずに、迷わずに、信じて、目をつぶって、ここを買いましょう。
白金の緑が、最高です。
一度だけでも、白金２丁目タワー周辺を歩いてみてください。
環境と雰囲気の良さが分かりますよ。
一度だけでも、浜松町物件（浜離宮とか名を置換ている様だが）周辺を歩いてみてください。
環境と雰囲気の悪さが分かりますよ。
↑百聞は一見に如かず。これ絶対に本当だから。
比較対象がよくわからないが、周辺を歩くにしても利便性は圧敗ですよ
環境と雰囲気が良いって何にもないとそう感じるのでしょうか？そうであれば確かに。
昼間でも人通りもまばらですし。。。
前面の目黒通りは歩道も広くて、電柱も無いし、雰囲気はいいですよ。特に小さいお子さんがいるご家族にとって住環境は良いと思います。近くに慶応とか聖心もありますし。正直買い物等の便利さはないですが、それを補うだけの良さはあります。ただちょっと高すぎかな。。
買い物には不便な場所ですが、毎日買い物するわけではないですし、住環境が良いので購入しました。もう少し安くなると良かったのですが、抽選の倍率が高くなり購入出来ない可能性が高まったので、丁度良い値付けだったかもしれません。いくら倍率上がってもデベが販売出来る住戸数は変わりませんし。全てを兼ね備えた物件は無いので、何に目を瞑って何にこだわるかですね。
私も2600さんと同様の気持ちで契約しました。白金台駅からの導線でいうと、グランドヒルズやグランドメゾン、ホーマット、オークウッドなどのきれいなマンションを眺めながら汚い建物を一切見ずに到着できます。また、マンションの仕様も2.7メートルの天井高、全室天井カセットエアコン、床暖房3ヶ所と、リフォームでは中々バージョンUP出来ない部分が秀逸だと思います。ただ、価格は正直もう少し安かったらよかったと今も思いますが。安かったから抽選の倍率が上がって買えなかったかもしれませんので、結果的にとても満足しています。
もちろん、今の価格と将来の値上がりを最重視しる方がいらっしゃっても良いと思います、価値観の違いですので否定するものでは無いです。
私も皆様とご一緒ですが、今の時季はここの前の通りや周辺をそぞろ歩き
すると最高ですね。 ハナミズキの白色の並木道が爽やかで素敵。
幅広の道路と両脇の奇麗なマンションの並びと適度な坂道も変化があり、
そこを歩いている人達もオシャレで、見てるこちらまでも豊かな感じに
なって気分がウキウキします。
真ん前の都ホテルの計画的に配置された花木の枝垂れ桜やつつじやハナミズキ
やモミジの新緑とあたたかな春風、ここに住めるんだなと思うと、つい幸せか
なって思ったりしています。
確かに迷います、白金2タワー1804号室70.32m2は坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
この浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発後を楽しみにしたい立地です。
この立地でこの価格では、比較にならないほど浜離宮はコストパフォーマンスが高いと思います。
>>2604 by マンション検討中さん
私は浜離宮は失礼ながら、全く検討しなかったので、殆ど情報が
ないんですが、仰ってる“魅力的な再開発後を楽しみにしたい”
って、どこら辺の再開発なんですか？ ご教示願えれば有難いです。
一方、坪単価に差があるという事は、別に白金２丁目タワーの肩もつ
積りはなく素朴な判断として、現状では双方の地価の評価がそのまま
坪単価に反映されているんではないでしょうか？
>>2605
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/knpnews/14/660651/00032/
http://toyokeizai.net/articles/-/132024
浜松町であれば上記のリンクの通りでしょうか。周辺で言うと、虎ノ門、新橋、田町、八重洲、築地市場跡地の再開発、山手新駅、品川のリニア新幹線開業 などですかね。これらを魅力的と取るかはそれぞれの価値観と生活スタイルによると思います。住環境は白金が勝ると思いますが、価格、交通利便性から浜離宮を選択する人も多いと思います。
まるで営業さんから周辺環境のご説明を受けているような文章が続いてますね〜（笑）。
>>2604 マンション検討中さん
これ、前にも出てた浜離宮の人のカキコミ。
きっと不安なんだろうね。この浜離宮の契約者も。
2年後の完成時には価格が下がってるリスク、
抱えてますからね。
それでこのマンションと比べれば割安だと
言って、気持ちを収めようとしている。
その意味では、お互い、微妙な時期にマンション購入した身として共感できます。
(でもあそこの土地の良さはわかれない苦笑)
>>2603 匿名さん
気分がウキウキか？
でも最近はビルの建替が早まってるからねー
東芝ビルも３０年で建替です。
ここもせいぜい50年もすれば
新築に建替えでしょう。
そこで住民はソワソワ。
既存不適格物件としてスレが盛り上がってるでしょうね。
>>2606by 匿名さん
ご提示有難うございます。 再開発地区は道を隔てた浜松町や芝大門の2丁目地区と線路と
モノレールと高速を隔てた桟橋の所なんですね。そこらの情報は以前から他の媒体で理解
していた通りです。周辺まで拡張の考え方は少々遠くて広げ過ぎかなって感想です（すみません）。
私は浜離宮ﾏﾝｼｮﾝが建つ浜松町１丁目界隈が少々ゴチャついているので再開発で町内が大規模で
近代的な建物に変わり、線路もおおわれたり素敵な目隠し等で画期的に変貌するのかなと想像
したりしていましたが、そうではなかったので正直、そうなんだ ⤵ って拍子抜けの実感です。
（ストレートに言わせて貰いすみません）。
私は住む場所としては周辺に緑があふれ清潔で落着いた佇まいと、ゴチャつかないでゆったり
しているのが好みなので、そういう路線で参ろうかなと思っています。有難うございました。
>>2611 匿名さん
浜離宮の評価は厳しいのに白金の評価は大甘ですね。周辺に緑があふれるって北側の服部邸によるところが大ですが、それが残されるんですかね？
目の前には北も南も高層建物に成っている可能性があり今とは随分と様子が違うかも知れませんよ。
>>2612by 匿名さん
私は再開発の実態を聞き、知りたかったのでその実態の実感を述べただけです。
白金の評価は大甘ですねってご指摘ですが、私は住む場所としては周辺に緑が
あふれ清潔で落着いた佇まいと、ゴチャつかないでゆったりしているのが必需
と昔から思っているので白金傾斜は致し方ないのかなと思っています。
服部邸は大樹と館が象徴で基準法の歯止めもあるので、それなりには残される
でしょうし、三菱ゲストハウスも緑が多く、その周辺も昔ながらの緑が存在する
しシェラトンも無味乾燥な佇まいにはしないでしょうからそれで十分です。
>>2614 匿名さん
服部邸は外資が少し前に購入済みで今現在開発の方向性も明らかではありませんが多くの緑が残されるはずなんてないでしょう。売却の契約条件にそのような特約があれば不採算ということで今後売却されて転売先がフリーハンドで開発始める可能性もありますね。三菱のゲストハウスにしても所有する企業の業績によっては真っ先に売却される可能性もありますかし、アメリカの大衆ホテルにしても建替の可能性は高いけど緑が溢れてるかは不明です。所詮は、借景を期待するなら公園でもない限り未来永劫ではないと考えた方が良いと思いますよ。
では実情教えて下さい。
可能性はどれも低いんですか？
購入者の希望的な楽観予測なら結構ですが。。。
結局転売されてエルカンターレ邸かもよw
それでも現状のまま残してくれればいいのかな
>>2617 マンション検討中さん
2615です。
服部邸の緑量が減る、目の前のアメリカ資本の建替の可能性についてはこれまでも複数の方から指摘されています。それを否定するなら是非具体的にどうなるのかご教示下さい。企業保有の資産にしても東芝の例でも明らかですが少し前までは誰もが超一流企業と考えていたけど今は資産の切売りばかり報道されています。北側のゲストハウスを今後も所有続ける保証なんてないという意味で書きましたが妄想ですかね？
貴殿の今の状態がそのまま継続されると考える事こそ妄想の様に感じますがいかがでしょうか？
浜離宮検討者＝ハマー なので知らないよ
ここは次の期も凄そうですよ。担当者はめっちゃ余裕かましてました。貫禄の売り様ですね。
羽田新航路で航空機と接触しないよう高さ制限ができたのと周囲は墓地が多く再開発されないのは現状維持でいいですよね。値段は高いですが将来にわたって維持できそうです。
次期はまた倍率が上がりそうですよね。確かに担当者の余裕ぶりが伝わってきました…
ずいぶん必死に煽りますねぇ…
倍率が高くなりそうな目玉となる住戸がいくつかあり、あえて第2期で販売せずに第3期以降で販売する予定のようです。秋に完売するタイムラインとのこと。前の方もおっしゃっていましたが、販売担当者は余裕の様子です。土地取得価格の上昇により、八芳園前のブランズ白金台は坪単価700万近くいくようですし、この周辺でこの坪単価では暫く買えないかもしれません。
ほんと必死のポジが続きますね。
1期で85戸 全て契約決まったんでしょ？
そりゃ、販売も余裕なんでは？
今日も案内状来てたけど うるさいくらいに来るねw
>>2631 通りがかりさん
年収150でもローンは問題ないです。飛行機の落下物さえ気にならなければ。国土交通省によると、ちょうど車輪をだすところらしいですが、小さな氷の塊で人的被害はないようです。空港近いので騒音が心配です。
鮮度が落ちても食品みたいに廃棄できないからね、航路と騒音の問題は。航路の下にあたる物件、とりわけタワーをどうして皆さん平気で契約できるのか、また平気で売るのか、私には理解不能。退場します。
2634さんは航路と騒音の問題を評価してやめたんでしょう。少なくともこの点については思考放棄して購入に傾いた方々よりは考えてると思いますよ。その点も含めて検討して納得した上で購入したなら別ですけどね。
>>2636 匿名さん 理解不能というのは言い換えれば、航路変更がもたらす住環境の悪化と資産価値の低下のリスクをロジカルに考えれば、この値段を出してまでこの物件を購入すべき理由が見当たらなかったと言うことでしょう。
第一期の方達は、航路変更がもたらす住環境と資産価値への影響以上に、ここの環境の良さや利便性や建物の最高級な全スペックや将来の資産価値等が勝っていたから、この値段を出してこの物件を購入する客観的で且つ相対的な結論を出されたと言うことでしょう。 >>2634 匿名さんは判断ミスを犯しましたね！
世の流れは、既に第二期の案内が来始めましたよ。
>>2640 匿名さん
一般的なマンションって現時点で想定できるあらゆる要素を評価判断するしかないでしょう！
その結果、現時点では勝っていたということ。
そんなこと常識以前の話なのを、言葉尻だけを捉えた反論をする面は、やっぱり客観性の欠如と一極に拘泥し過ぎる癖が強すぎるんだな。
だから判断ミスを犯すんだよ！
>>2642＝2643(同一人) 匿名さん
深夜まで板に張付きごくろうさん！異常な程の一極拘泥癖ですな、粘着性気質ともいうかな。興奮し眠れなかったのでは。（私は7時間熟睡で快適だ～）
ここでいう客観的とは、「誰が見てももっともだと思われるような立場で物事を考えるさまをいう」のであり、
環境の良さとは、先ず２丁目タワーの第一期を選択した多数の人達の選択基準（多肢選択方）を推して知るべし！
納得いかずば、ＭＲでの質問攻めをお勧めしま～す ⇒ そんなレベルの話だよ。（冷笑）
要するに環境が良いとはイメージだけで具体的に誰にでもわかる様に表現し、可視化する事が出来ないって事ね。もしくは自分でまとめられる能力がないか、言葉にすると突っ込みどころ満載でやめたってところかな？何れにしろ購入したのに板に貼り付いてるは同類ってことに気付いた方が良いね。夜はお年の関係から起きてられないだけでしょうに。
>>2646 匿名さん
環境の良さって「具体的」になんですか？ 環境の良さを分る様に表現し可視化してくれと強要しているが・・・。
（回答）ここの評価が１期で明確になった現況にも拘らず、あんまり纏わりつくので 今回のみ対応：
２丁目タワーの環境の良さについては是までに私を含め多数の購入希望者達が具体的に可視的に投稿してきたので溯り、目を凝らし、頭をクリアにし閲覧の事。 同じ事例を何度も繰返すって老化の一端。同じ説明はしたくない。
さもなくば、「又、同じ話題か？！頭もネタもフレッシュとキレが重要！」と皆に言われかねないよ（冷笑）
そして、「自分で考える頭が無いのか… 他人に聞いてどうするの？」とも皆に言われかねないよ（冷笑）
ここ浜松町の事言える環境かね。
新航路直下なのはもちろん、
交通量の多い、目黒通りに直接面して、
数十メートルでさらに交通量多い国道1号。
白金で環境良いって言えるのは、
三光坂上であって、そこから下った低地のここじゃない様な。
＞＞2639匿名さん 諄いようですが、第1期の方々は、航路変更が住環境と資産価値へマイナスの影響を及ぼすかも知れないというリスクのアセスメントを、MRでの説明やネット上の情報等を参考にしながら自己責任に於いて行ない、結果それでもこの物件にこの金額を払おうと判断された方々である、というのは言うまでもないことです。果たしてその判断が正解かどうかは、現時点では誰にも分かりません。希望的観測や悲観的観測は個々人の自由です。唯一ハッキリしているのは、既に契約した方々は、本人が自覚しているか否かに拘わらず、通常他の物件にはないクラスのリスクを背負ったということです。で、そのリスクを取りたくなかった人はここを見送ったということです。将来ここを見送ったその人々が残念がるような状況になればいいですけど、もちろんその保証はありません。
>>2612
横から失礼いたします。
再開発という名目で建つことも今後、ないでしょうか。
白金1丁目のほうは病院が入った再開発なので高さ緩和があると聞いたので、不安になっております。
MRでも既存不適合の話は、聞かなければ説明されなかった。コンプライアンスとかないのかな？不動産業界って。
>>2653 匿名さん
それは単にあなたが上客とみなされなかった（購入不可能）だけの事です。
少なくとも、名に冠たる三菱がついてる立派な企業ですからコンプライアンスはしっかりしています。
営業マンの個人差による判断でしょう。
私もMRでは既存不適格は説明受けませんでした。重説までは聞かれなければ説明されませんね。
>>2655 匿名さん
重説では必ず説明されます。
でもその前に説明されましたけどね…むしろ、今後周辺には高層が立たない、というポジティブな説明のしかたでした。営業マンによるのですね。
そういう仕方の説明は受けましよ。でもそこからこの建物も建替えが出来ず将来的にどういう不利益があるかまでしっかり説明しないのは営業上の理由だろうけど不親切だと感じました。
>>2647 匿名さん
このご老人は早々に購入を決めたけどその後の売れ行きとか物件評価とか気になって仕方がないみたいね（笑）。いろいろと曰く付きとか指摘されてるからかな〜？
他人を板に張り付きご苦労様とか小馬鹿にする発言してたけどそっくり自分に当てはまること。。。
重説って売契の時でしょ？それまで既存不適合のような大事なことについて説明しないって営業姿勢に問題ありだね。
重説って大量に文章読むから、「はいはい」って聞いてる人がほとんどで、後で気づいたお年寄りは詐欺にあった気分だね。
この掲示板も見てないだろうし。
私2654は、既存不適格って聞きましたよ。聞いた直後は意味が分らなかったので、それって何ですかって詳しく説明を受けました。
重要説明時は普通は契約時ですから、その時までこんなに重要な内容を何も言わずに契約時に突然に言い出すなんて三菱がついてる立派な企業ですからあり得ません。具体化するある時点であらかじめ説明する筈です。
万が一、そんな事があれば、ここを購入する層はそれなりの知識と判断力を備えたレベルなので「そんな事聞いてないよ！！それって詐欺的行為だ！責任者を出せ！」って修羅場になるでしょう。 大企業（私の勤務先もそうなので理解できるが）はそんなぶざまな局面が生じる様な社員教育はしませんし、コンプライアンス教育なんて随分前から徹底してますよ。
私も先に説明され、その点については納得しています。
担当にもよると思うので、気になる方はMRで質問すればすぐ回答いただけることかと。MRは全て個室で、今までの地所物件とは明らかに雰囲気が違います。これが高額物件の待遇なのでしょうね。
住友はその辺、最初の営業で全部言っていくけどね
私は既存不適合の件、このスレで知ってた上で、MRに行きました。
３時間くらい見学も含め、営業の方とお話しましたが、何もその件は触れられませんでした。
尋ねようか迷いましたが、その前に価格表を見せられてここはないな、と思い、聞きませんしたがw
コンプライアンス・・・。２回目に行けば教えていただけたのでしょうかね・・・。
この様な重要事項説明に値する内容は避けて通れる物ではなく絶対的に必ず、売り手側から申告される内容なので、いつの時点で告げられるのかは５０歩１００歩のニアリーイクオール事である。
1回目で言おうと２回目で言おうと、いつ申告されるか、申告されたかを、この板で大袈裟に騒ぐ事はない。
そうは思いません。重要なことだと思います。建て替えられないって定借みたいなものですよね？
それを説明しないで、売契で説明するって、コンプランス以前に営業姿勢に関わる大問題です・
>>2667 匿名さん
私は、どこの、どの節で 「説明しないで、売契で説明する」って書き込んでいますか？
私は、「 絶対的に必ず売り手側から申告される内容なので、【1回目で言おうと２回目で言おうと、
この板で大袈裟に騒ぐ事はない】」 としか 書いてないでしょうが。
思い込み（ひょっとしたら意図的すり替え？）も甚だしい。
ついでに私は2662でも書き込んでいますので、併せて私の意図を参照ください。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
>>2671 2650さん
こちらのことですよね？2013年に土地計画決定済みです。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20150424_2.html
所詮、三菱レジの住宅部門は旧・藤和不動産の社員が大半なので、そこに財閥の良さを求める人自体が間違ってるのかもしれない、と思いました。こんなにいい加減な対応されてると頭にきますよね。特に購入者さんはそう思うのでは？
購入者ですが、もう一方の売主の責任者の方が懇切丁寧に説明してくれました。三菱レジの方の対応はそんなにひどいのでしょうかね。
擁護するつもりはありませんが、マンション販売では黒子という販売代理会社が名刺だけ大手の名刺を使って営業をする場合があります。
彼らの場合、小規模だったり個人事業主だったりするのでホームページなどにも名前を連ねません。
また、販売開始直前に参入してくるので営業の腕は確かでも、物件に対する知識がかけていたり、
報酬体系も契約住戸の数％という形態なので、ネガティブなことはほぼほぼ言いません。
ただ、大手がそういうところを利用するかどうかは疑問ですし、利用しているということは自社スタッフに営業力がないか、利用していてこれだったら社内成績しか見ていない状況じゃないでしょうか。
既存不適格の件、ウェブサイトの物件概要に書いてあるけど、
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建築確認番号 BCJ15本建確097号(H27年9月4日)、BCJ15本建築097号変2(H28年12月20日)※港区において「絶対高さ制限を定める高度地区(H27年10月1日施行)」が制定されたことに伴い、本物件と同一規模、形状の建物は建築できません。
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[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
あ、すみません。第1期の方々はそれもご理解された上で契約されているのは承知しています。
既存不適格の件、説明がどーのこーのってみなさんおっしゃってるんですが、最初っからウェブサイトに書いてるのご覧になられてないのかな？って。
ちゃんと、重説の際に不足していないか？という意見があって、追加の資料が出てきて説明されているのも知っております。
真剣にご検討されている方は、みなさん既存不適格でも。ということで検討されていると思います。
が、説明した、してないといった物件のことではなく、営業の対応だとかそういうのが延々と繰り返されていたので、コメントしました。
>>2680 匿名さん
最初から書いてあるから問題ないというのは法律論の話。
それがどういう事で将来的に何をもたらすかまでリスクをしっかりと納得できるように初期段階で積極的に説明するというには道義的責任の話。
>>2681 匿名さん
全く同意します。この物件は営業が自信を持って売れないんだと思いました。
野村を販売協力を付けたり、既存不適格のことを売契時に説明するなど。
不信感満載です。
>>2683 マンション検討中さん
お前こそしつこいよ。
初めから受けてないって投稿も複数あるだろうが。
どうして初めからうけてますよ、という書き込みばかりって解釈になるのか理解できん。
検討してたのに、重要なところで、営業の姿勢があれだと不信感を持つ人がいて当然と思うのですが。
氷山の一角というご存知ですか？
マンションは安い買い物ではありません。
>>2682 匿名さん
この人って、どうしようもなく悪質だね。
「（営業マンは）既存不適格のことを（ずっと隠し続けて、突然に）売契時に説明する」って
いつまでも周囲に嘘ばっかり言って煽っている。 これって、犯罪じゃない？
人のことを悪質、犯罪者呼ばわりするのはどうかと思いますよ。
ここは２CHではありません。変なこというとすぐにアクセス禁止になります。
ご忠告しておきます。
管理人に通報しておきました。
>>2682、2687、2688 （同一人）匿名さん
いつまでも周囲に事実と異なる、（ずっと隠し続けて、突然に）売契時に説明すると嘘ばっかりを言って
煽っている人間は、どう考えても悪質でしょう。
常識的で良質な行為とは全くいえませんよ。 そんな行為は、（軽）犯罪法に抵触するのでは？
アク禁を管理人に通報したいのは、こちらの方だよ！ 図々しいにも程がある。
>>2684 匿名さん
君が言う「初めから受けてないって投稿」は、「１回目からは受けてないって投稿」を意味している。
一方、2683 マンション検討中さんの「初めからうけてますよ」は「１回目も含めた初期段階からうけてますよ」の意味で、なにも１回目限定ではない。肩をもつ訳ではなく、よーく読解すれば言ってる違いが分かる。
よーく考えてみろよ。一日に何人もの顧客を接客していたら、営業マンはベンディングマシンじゃないから、顧客や時間やタイミング等の状況次第で説明の順番を変えたりする。契約までは何度も接触し時間も費やす訳だから１回目ではなく２回目、３回目等のゆっくりした面談で説明しようと考えても不親切、不誠意、不合理等ではない筈だ。
しかしこの件に関しては、契約時まで意図的に隠し続けて契約の席で突然、発表するなんて事は絶対にあり得ない。
契約受諾者の私の体験談は、以上が現実であり、真相だ。
>>2690 匿名さん
そんなに上から目線で言わなくてもいいぞ。
ただ やはりオプションなんかの話しではないので
第一回目で言って欲しい案件だね。
それで検討を止める人も居るわけだし
営業も無駄に引き延ばさないでいいから。
荒れてますね。
私は初回から説明受けましたよ。しかも重説の前にもわざわざミニ重説的なものがあり、正式な重説、契約時にも再度確認と、それこそしつこい位説明されました。
マイナス面ばかりではなく、周囲に高層建築が立たないというプラスもあり、受け取りかたは色々かと思いますが。
既存不適格なんて、地下住居が制限された世田谷あたりには沢山あって、私はあまり気になりませんでした。個人的な意見です。議論するつもりはありません。
ホント顔真っ赤にして反論してる人って何なのかしら？事実よね？既存不適格って。
しかも契約までに既存不適格の説明を受けてないって人が複数人いるのも事実。
その不信感を表明してるだけなのに。
いやねー、カリカリしちゃって。
>>2693 匿名
契約までに既存不適格の説明を受けてない人が複数人いる事実なんて、絶対にあり得ない。
その話は一体、どこで入手したんですか？ 複数人から聞き出せたんですか？
三菱／野村が、既存不適格の説明を、契約時まで意図的に隠し続けて契約の席で突然、告知するなんて事は絶対にあり得ない。
既存不適格とか言ってるけど、 建て替えが現実味を帯びてくる頃まで生きているわけはないから自分は関係ない。ただその分価格に反映されるべきとは思う。それより私の目先の懸念は飛行機の方だな。
飛行機は、湾岸エリアとか行くと、結構低くくを飛んでいることがあるので、騒音感は体験できるかと。
ただ、ここは、飛行機よりも、隣の大通りの騒音を気にした方が良いかも。
●初めから既存不適格について話が出た人
→購入に前向きなので自分から営業さんに質問した人or営業さんから「この人購入に前向き、この人なら買えるだけの資力あり」と思われた人。
●既存不適格の話が初めに出なかった人
→営業さんから「この人は単にヒマつぶしの見学だけ、またはそもそもこの年収じゃ買えないです、スイマセン」って思われた人。
さすがに全ての来場者に細かく話をしなきゃいけない義務はデベさんには無いと思いますが、どうでしょうか？
私は購入に前向きだったため、まず質問して、説明及び詳細な追加資料の提出を受けることができたので、無事契約に到った次第です。
他のマンションだって、「実は目の前線路ですとか高速もあります」とかって、デメリット推しする営業サンなんているわけ無いのと同じだと思います。
>>2696 名無しさん 実際400-500mの高度で飛んでいる下の屋内でどれくらいの音なのか体験できればイイんですけどね、それはほぼ不可能。だから判断が難しい。私の判断ではクルマの騒音は飛行機の比ではないかと。
伊丹じゃないんだから。
>>2693 匿名（「いやねー、カリカリしちゃって」のおばさんを装っているくせ者さん）
契約までに既存不適格の説明を受けてない人が複数人いる事実なんて、絶対にあり得ない。
その話は一体、どこで入手したんですか？ 又、複数人から聞き出せたって本当ですか？
「いやねー、カリカリしちゃって」のおばさんを装っているくせ者さんの回答を待っています。
>>2698
羽田空港に国交省が体験コーナーを設置してますよ
まあ参考にはなると思います
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/news/2017012001.html
既存不適格が嫌な人はタワー住まなきゃいいんじゃない？既存不適格はここだけじゃないよ。結構あちこちにある。
2664
by 匿名さん 2017-04-23 09:58:44
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住友はその辺、最初の営業で全部言っていくけどね
＞＞＞結局、あらしは恵比寿の連中？
＞＞2701 情報提供ありがとうございました。高度別でシュミレーションした音を体験できるということなら非常に役立ちそうです。早速問い合わせて足を運んでみます。ちなみにこのサイトの情報はMRでも提供していたのでしょうかね？
1回目のときにこの辺りは条例で規制されたためもうここと同じような建物が建つことはない→だからここは最後のタワーでとても貴重だという説明を受けました。
これを持って既存不適格の説明を受けたと言ってる人もいるのかな？
わたしはそのときはそんなに貴重な物件なんだとポジティブに受け止めたけどそれは既存不適格のネガについては知識がなかったからです。でも、売主もどういう問題があるかという将来的リスクをそのときに積極的に開示すべきではないかと今も思います。
既存不適格は問題ですしこの物件最大の欠点です。大きく建て替えはできないけど小さくはできるから将来管理組合で話し合えばいいとおもいます。
既存不適格ってたしかもう1回は同じ高さのものに建て替えられるんですよね？
だとすれば最初の建て替えが6.70年後として、その次の建て替えも6,70後？もう孫のその孫の代になって保有すらして無さそう。
私はここ買いませんが既存不適格をそんなに気にしないですね。
認識が違っていたら教えて下さい。
マンションの建て替えは話題にはなりますが、ほぼ行われていないのが実情です。建て替えよりも管理に気を配りたいです。
高いお金出してこんなややこしい物件買う人いる？
ここはギリギリで買う人いないですよ。
数億損しても気にしない資金のある人が買う物件です。
今朝の日経でマンションの容積率を緩和して建替えが出来やすくするそうですね。
ここは既存不適格で関係ありませんけどね。
ややこしいと言ったら既存不適格よりも定借とかのがよっぽと手を出したくない。
＞＞2710 建て替えに関してはそうですね。だから既存不適格の件も現実に大問題になる可能性は低いのでしょう。それより航空機の騒音が実際はどうなのかの方が気になります。とは言っても、そもそも買う方は承知の上で買ってる訳ですから、外野がとやかく言ってもしょうがないですね。批評は自由ですが。ただこの物件にしても他の定借物件にしても、新規分譲時の値付けはあまりに非論理的な感は否めません。管理に関してはここは地所コミュニティなので問題ないでしょう。むしろ50㎡～180㎡と結構開きがあるので（タワーならしょうがないですが）子供がいたりいなかったりも含めてコミュニティー内の格差やバラつきが大きく、それがたとえばゴミ出しや、その他共有部でのエチケットにどう表れてくるか、要注意かも知れません。
＞＞2719 はい、そういうお話も聞いていますが、たまに単発で飛んでいるのと、あれだけの便数が、渋谷辺りから徐々に高度を下げて近づい来るのとでは、話が違うのでは、と思ってしまいます。その本数や時間帯も間違いなく、なし崩し的に増えると予想しているので、それに億単位を払うとなると神経質にならざるを得ない人もいるということですね。他にも良い物件はあるかも知れないのに敢えて航路下を選ぶのかとうことです。無論最後は自己責任で決断するのですが。
港区内の航路下マンションは広尾や表参道等と広範に限りなく存在し、何もここだけではなく億ション、富裕層が目白押しです。
が、航路下マンションだと判明した時点で、ここ以上の富裕層達が航路下を嫌気指して他の地域のマンションに雪崩を打ったように引越や売却等の総移動等をしていますか？
対象たる私の富裕層知人達や周辺からも航路下が原因の移動話や現象は全く聞かず、航路下に関わる問題は一切、何も発生していないという「事実」です。
何だ、そういう話ね。ま、普通は今の段階でバタバタ引っ越すようなことはしないわな。実際に航路変更が決まって飛ぶ様になったらどうするかってことでしょ。問題は航路下の新規分譲タワーをわざわざリスクを取って買うかどうかってことですよ。だって100％騒音も気にならず、従って将来の資産価値にも影響無いなんて保証は誰もしてくれないでしょ。
同じ将来的な騒音問題等が発生する可能性があるのに今騒いでる人がいないから僕も安心したとはならんということですね。
>>2726 匿名さん
既存の航路下マンションの富裕層達は、騒音を100％も気にならないって訳ではなくて、飛ばないならそれに越した事はないがそれ以上に既存のマンションの他の各要素（例：周囲の緑、広がり、清潔な環境や住民の民度やステイタス等の住み心地）が数段に勝っているから、航路下マンションのデメリットを気にしてないって事です。知人達は皆そんな感覚でちっとも騒いでなんかいません。白金二丁目タワーを選択する私を含めた人達も同様の判断でしょう。
よしんば、住んでみて筆舌に尽くせぬほど耐え難かったらその時はそれなりにボチボチと対応（賃貸、売却、セカンドハウスetc.）しましょうかねって感覚ですよ。
私はそのような積りですが、他の方も恐らくそれに近い判断でここを選択していらっしゃると思われます。
頼むから公式サイト直してくれ。
>>2731 匿名さん
私も全く同じ発想です。こちらに住んでみて今住んでいるところを賃貸に出す予定ですが、万が一耐えがたい状況だったら、こちらを賃貸に出して、います住んでいるところに戻ればいいやと考えてます。極めてシンプルなことです。
自分が住んで耐え難い環境の住戸を分譲賃貸や売却できますかね？普通に考えて値段が極端に安くなければ誰も見向きもしないのでは？
一部屋だけの経験で東京の実態が分かってしまったのは凄いですね。それにその自宅の状況がここの固有の事情と似てると判断するところも驚きですわ。
全てをポジティブに考えられるのは長所なんでしょうけどまあこの位にします。
ちなみに自分は東京で不動産投資を業として行ってきましたが貴方のように東京の不動産の実態が分かるまでには至ってませんわ。羨ましいですね。
まあ資産が有り余っている人はどうでもいいんですよ。そこまでの資産はないが、それでも億ションを1戸か2戸ぐらいなら買える程度の人間にとっては、リスクの管理、分析は重要です。ただでさえ価格がまだ高値圏なので、ダウンサイドのリスクは通常より大きいし、五輪後の受給のリスクや首都直下など天災のリスク（言い換えれば地盤のリスク）も付きまとう中で、さらに余分なリスクを取るぐらいなら、例えば航路など全く関係の無い番町エリアなどと比較検討する訳ですよ。ここは環境は特に秀でているわけではないですが、器は確かにいいんですけどね。
>>2736 匿名さん
誰かが指摘するだろうと思いつつも紙面の都合と面倒臭さと個人情報を避けたかったので、「飽きたし居住者のマナーの悪さが嫌で」とだけ表現しカットしたが、想定通りの部分を単純に言ってきましたね。
つまり、その自宅の状況がここの固有の事情と似てると判断するところが驚きですわ＝異なっている点：
実状は多数の悪要素の合わせ技です。⇒当時流行りの深夜暴走族の爆音、隣地駐車場に同じ高さの賃貸マンションが建ち相手の通路や窓から丸見えでﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰの欠如、鬱陶しく且つ隣にコンビニが入ったので猥雑さが深夜まで発生し道路は食べ散らかしで汚れ種々の袋が散らかり箱から溢れたゴミ袋は横に置きっ放しが日常茶飯、階上人の足音や物を落す生活音に悩まされ、ゴミ出しルールが守れずダストルームは悪臭とゴミで溢れ、１階の商業利用は違反なのにｼｮｰﾙｰﾑ化されたり、共用部に私物を置く等、これ以上はキリがないので止めるが、ここの固有の悪事情以上の最悪要因で賃貸を決意したが値段を極端に安くしなくても借りては直ぐついたし直ぐ売却できました。
更に私はプロではないが気分と好みだけで、白金～白金高輪で買値以上のﾏﾝｼｮﾝ売却と購入を各２回経験（他地区にもﾏﾝｼｮﾝ所有中）し、現在賃貸中も有り等、それなりに経験し、良質環境、駅近、そこそこ利便、良質マンションのザックリ要素なら、値段を極端に安くしなくても賃貸や売却は何とかなるというザックリ実態は把握している積りです。
新国際高校（仮称）の設置について
設置予定場所
東京都港区白金二丁目（東京都財務局所管 旧東京都職員白金住宅地）
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/03/23/04.html
出ましたね！！ サプライズです！
今後どうなるかと大変気になっていたスペースです。
ここが国際高校になる事は、白金エリアにとって最高で最大のメリットを提供しそうです。
小中一貫校も近くに開校したばかりだし、期待値ながら、港区は付随して諸施設を連携、充実させてくるでしょう。
医科研跡も郷土資料館他の施設で現在、工事中だし、区の施設が 近エリアで充実して来そうですね。
白金高輪駅から品川駅直結延伸線も２度、プレスリリースされています。
２丁目タワーはプラスα含みですね！
喜ばしいことですが、今までこのニュースを見つけられなかった自分に恥じるとともに、地所の人に聞いた時も何も決まってないって言ってたので、気づいていないと思われ、それはそれでどうなんだと…
私の希望はこの高校側に白金高輪駅の出口が設置されることで、そうなれば駅3分くらいになります！
構造的にも全く問題無く出来るのではないかと。
あと眺望リスクも残すは服部邸のみ！！
パチンコ屋とか斎場でなくてよかった。
高校なんてメリットあるのかな？
高校生くらいになれば、遠方から電車通学なんて普通だろうし。
近くにあるメリットってほぼ無いと思います。
>>2746 匿名さん
設置場所は、『インターナショナル・スクール等との交流や、大学・外資系企業との連携等、 国際交流を容易に行うことができ、国際色豊かな教育環境を整備できる立地が望ましい。』という考慮があるようです。
在京の外国人にも対応するようだし
品川のアジアヘッドクォーター特区と連動してるんでしょうね
場所と広さを考えると、高校の上にマンション作ってタワーにすればよかったのにと考えてしまうな。
もうすこしここの価値が上がるようなものにしてほしかったです。まだ大学のほうが賃貸需要もでるだろうしよかったです。
>>2750 匿名さん
本気ですか？！
大学生、この高級物件に住みますか？
子息をこちらに通わせる駐在外国人の賃貸ニーズが
高まるかもって考えるのが自然かと。
この物件にとってはすごくいい話と思いますよ。
高校は可もなく不可もなく、でしょう。
あまり関係ないのでは。一喜一憂する事じゃ無いと思う。
確かに
高校はチャイムとか運動会とかのイベントが多いから騒がしい街になりますね。風紀の乱れも懸念されます。計画には大反対したいです。
>子息をこちらに通わせる駐在外国人の賃貸ニーズが
高まるかもって考えるのが自然かと。
↑のセンスの方がよっぽど悪いな。笑
中高一貫の国際学校にして頂きたい。
そしたら娘を通わせたい。
しかし景観的にタワーマンションじゃなくて良かった。
ここいらの周辺は名門校が勢揃いですよ。
昔から名門の白金小、小中一貫有名校の白金の丘学園、慶應義塾幼稚舎、聖心の小中高、慶應義塾中等部、
そして今回の期待値高い新国際高校。 大学の代表は勿論、慶應義塾大が控えています。
白金２丁目タワーは子供の教育にも最適な場所です。
入れればね。
近くに名門校があるのと自分の子供が通えるかは別ですから。
慶應ぐらい楽勝でないと中高一貫行く意味ない
学校の選択肢はもっと広いから、ここが最適というのは言い過ぎ。広尾エリアや四谷～番町エリアの人は自分のところが最適と言うでしょう。仮に開成の徒歩圏内に住んでたらどう？駒場や本郷に住んでたらどう？慶應にしたってホントは普通部～塾高ルートの方がいいから日吉だしね。留学するかも知れないし。いずれにしてもここを検討してる人はそんなことは分かり切っていると思うよ。それにしても開校はいつになるのだろう。当然アスベストはもう100%除去されたんだろうね。
確かにうちの娘、予算はあっても近隣の名門に行ける能力が備わっていなさそう。ここに住んで域外の3流に通うのもなんだか虚しい。もちろん期待はしたいです。
幼稚園も名門揃いで、インターも近い。教育には最適な場所にあるね。
「最適な場所です」って表現は、字の如く「最も適した場所です」と言ってて、何も「東京の中でＮＯ．１の場所です」って言ってるわけじゃないんだから異議申す事は全くない筈。
問題提起の批判力は少し認めるが、肝心の国語力が今一だな。
One of them って解釈すれば妥当かな。どの場所がダントツ一番ってランク付けするのは難しいので、都内で最適な場所が諸所あって当然だ。
この場所は公立にしろ、私立にしろ、男子にしろ、女子にしろ、それぞれにいい学校が揃っているので良い教育状況であり環境だよ。
＞＞2765 英語で言うところの one of the best areas ってことを言いたかったわけですね。了解。それは賛成ですが、一般的には 最適＝1番 なんですけどね。それはさておき、うちは子供の学校は関係ないが、将来子供が引き継ぐとなると孫の幼稚園や小学校は近いに越したことはない。まあ諸々検討ですな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/
西麻布の某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。
港区は、抽選でない学区でも↑↑↑こんな感じ。いわんや、抽選対象の白金小をや、と思ったら、白金小、今は抽選対象ではないんですね。一昔前は、バリバリの抽選対象校だった記憶なのだけど。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_k...
こういうヒエアルキー馬鹿みたいな人達がいるから学校の雰囲気が悪くなるんですね。
浮ついた感じの人は麻布十番、六本木、赤坂に多い。白金、広尾周辺は落ち着いた人種が多いね。
結局、ここはローンで住むような世帯は相手にされてませんね。変な方が多そうです(￣∀￣)
>>2774 匿名さん
銀行の住宅ローン担当者から聞いたところ、本物件のローン申請者は自営業や弁護士、医者が多く、サラリーマンは少ないと言っていました。サラリーマンだと外資系や商社勤務の方が多いようです。
[No.2777～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
六本木、赤坂、白金？ 何丁目かで全然変わってくるな。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
銀行の担当者によれば大手商社勤務の方が何人もローン申請していたとのことです。共働きですかね？
銀行の方も商売ですから皆さんローンを組まれています。みたいなこと言いますよね。
２期で終わるかもよ
>>2785自身が「辞書でも見て・・」って投稿しているので、私も参考までに辞書を見てみると「最適場所」とは
＝「幾つかある場所の中で、目的（教育）に最もよくかなう一つ」と解説してあり、つまり私が説明した通り 「最適な場所」の意味はOne of them って解釈すれば妥当かな、と全く合致している。何も「東京の中でダントツＮＯ．１の場所です」って言ってるわけじゃないんだから、>>2785の異議申立ては全くまとはずれもいいとこだ。
教育に最適な場所は、どこがダントツＮＯ．１だと断定するのは難しいので、都内に最適な場所が諸所ある事になる。 白金２丁目タワーの場所は公立にしろ、私立にしろ、男子にしろ、女子にしろ、それぞれにいい学校が揃っているので最適な教育環境であり周辺施設にも恵まれている。（グッコメント！）
住所が白金か高輪かの違い、また新築か中古の違いがあるにせよ、白金高輪～高輪台にかけていくつか建っているタワー物件と基本的には同じくくりで評価、検討すべき物件のように思う。
ひょっとしたら、２期で終わるかもよ
白金二丁目タワー周辺に新国際高校のビッグニュース。
周辺の小学校では1年生から英語教育をおこなっています！
一気呵成に突っ走れ。２期で終わるか！
早く決めてて大正解。
その様なルールや取り決めは全くありません。個々人の判断に委ねられます。
例えば、建替え資金に難がなく建替えを希望するならば残る可能性が高いし、相応の立ち退き評価料を貰って退去したい人にはその可能性が高くなるしで、千差万別、各個人で異なってきます。
既存不適格マンションの問題点
http://j-mansion.com/archives/kizon-futekikaku/
本文より引用(どこかで聞いたセリフ？)
「近くに同じ高さのマンションは今後建ちませんから、眺望は保証されたようなものですよ」などと、デメリットをメリットに言い換えて説明する不動産業者もいます。
2期で全部出して先着順にするのかな？総戸数少ないペンシル型だからできるはず
既存不適格で何とややこしい物件だこと。
服部邸の緑も残る保証がない。
飛行機の航路下。
これらのリスクを気にしない余裕のある富裕層になら良い物件と思うが。
[No.2788～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
予想通りの１期販売 ２期で終わるか大正解 早く決めてて 憂いなし。
初歩的な質問で申し訳ありません。新航路になるから高さ制限ができたのでしょうか？
ここのスレは宣伝みたいなのがすべて削除されてネガが残されてますね。よく分かりません。
>>2822 匿名さん
ここのスレは,あなた達みたいに購入する意思もなく購入する条件も満たしてないのに、時間潰しで板に張付き、投稿者の揚げ足をとったり、個人攻撃をしたりで憂さ晴らしをやっている明らかに常連の板荒しのスレは削除されています。
航路と高さ制限の話は過去に何度も出尽くし、購入者はその内容についてはＭＲでしっかりとヒアリングし理解した上で購入を前向きに検討していますので、今後はそれ以外の新情報を歓迎しています。
近隣住民とのことですので真上が航路になることに許せないのでしょう。気持ちは分かる。
>>2823
全員を敵にまわすのはよくないと思うよ。気に入らないなら参加しなければいいだけ。匿名の掲示板なんてそんなもんよ。マンションなんて出会いみたいなもんだから気に入った人が買えばいいだけの話。ここの掲示板はコマーシャルではないのであしからず。
>>あなたがそうコメントするから荒れるのよ。無視しなさい
>>2828 匿名さん
荒れるのよじゃなく、初めっから荒したいんだ。 きっかけは何でもいいんだよ。
何もなきゃループしたり昔話をほじくり出したり、常連板荒しは、それが生きがいなんだ。
国際学級のことかな？東町小学校では、国際学級を開設して以降、日本人の入学希望者が増加し、児童数が年々増加しています。教育委員会では、東町小学校に入学することを目的に、実際の生活の本拠地とは異なる住所に住民票を異動するケース等については、職員が児童の住民登録地へ訪問し、居住実態の確認を行っています。
国際は、国際学級とは違います。
基本的には、英語なんですが、英語教育のみを目的とするものではなく、異文化理解とか、そういったものを目的とする、といった港区の意向により、国際、という科目名なんですね。
東町の国際学級
http://higashimachi-es.minato-tky.ed.jp/internationalclass/
南山の国際学級化
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...
港区の異文化理解への取り組み
https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.h...
http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/kokusai/004/shiryou/attach/...
物件とは直接関係ないけど、この辺りの高額物件に住む富裕層は、先ず若葉か枝光会、付属なら青山あたりの幼稚園受験から始まって、幼稚舎を筆頭に共学や女子校の私立の小学校に入れたいというのがある種のパターンだからね。で、それに落ちた時に初めて公立の小学校をどうするかだから。で、中学受験で受かるほどの頭はないけどどうしても慶應ブランドが欲しい連中は、将来お金積んで慶應N.Y.に入れるとかね。だから公立の国際学級云々に興味がある層とはちょっと違うんじゃないかな。
国際学級を開設して以降、入学希望者が増加し実際の生活の本拠地とは異なる住所に住民票を異動してまでなんて－のは、白金小なんか国際学級開設前から住民票移動の子が多かったし、小中一貫の白金の丘小も人気が凄いので、このマンションに住めるって、やっぱりメリット多いですね。
インセンティブも何もこの物件は白金小の校区ではありませんよ。
えっ！？ここはどこの小学校になりますか？
>>2836 匿名さん
ちなみにですが、東町とかの公立インターの国際学級（外国人のみ）は、日本の教育過程の内容を英語でやるという、なんとも中途半端なものです。
なので、富裕層の外国人御子息は、普通にインターいきます。日本の公立小学校にいれる外国人家庭もありますが、それは日本語・日本文化を学ぶためなので、公立インターに拘ってないです。
このマンションで子育てはどうかな？狭いくせに高い。他にありそうだけどね。ここはどちらかというと引退した夫婦が暮らすほうがにあうと思うけど。
東町小学校は学区でもないからこのマンションのスレで論じても仕方ない。ただ、ある一定の人気があるのは、国際学級の教育レベルがどうとかでなく、ネイティブ教師や友人関係の英語に接する機会が広がる事に意義を感じる人がいるから。
スレ違いを承知で書くと、どんなに優秀な子でも中学受験は、それ用の対策をしないとならない中学受験限定のゲームでしかない。高校から大学受験ゲームでは、求められる能力と知識は異なり、社会人での活躍は全く異なる才が必要なのに肝心のゲームが違う。10年後はアジアの若い社会がより活躍する時代だから、都内の中学受験ゲームで消耗してる意味はわからないね。
わからないけど、ゲームに参加せざるを得ないのではないかとなるのだが。
このマンションは高いので諦めました。
緑が視界に求められて、デザインも良くて、都心ならではの住まいで満足度は高いと思います。
手元に2億以上の自由金がないと買えないなー。損はしないと思っても。
私事ながら公立に通わせたくないんですが。モヒカンになって帰ってきそうで怖い
ここの三菱迎賓館は住民ならお金払って使えるゲストルームになるのですか？
竹林がライトアップされて綺麗だったので気になりました。
>>2847 マンション検討中さん
中学受験はくだらない、と誰しも思いつつ、海外の一留ボーディングにねじ込めるような、コネカネが桁違いの富裕層を除き、参戦せざるを得ないよね、というのが現実では？
そうなのですね、ありがとうございます。
綱町の三井よりも対象が狭いですね。
商事の人には、目の前のバス停から一本ですから使い勝手が
いいのでしょうね。
三井の綱町に、三菱で相当するのは高輪の開東閣でしょう。あそこは1万坪は優に超える広大な施設だから別格ですね。
>>2843 匿名さん
白金あたりは、プレスクールに通われているお子様も多そうですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/3200/
レッジョエミリア式のプレも白金にあったような。
＞＞2848 ほぼ同感です。ただ、損はしないとは思いません。市況がピークアウトした時点でのこの価格は、いわゆる高値掴みになりそうで、仮に資金があっても二の足を踏まざるを得ない感じです。オリンピック決定以降の今の様な相場は滅多にないし、この物件に限って言えば、既存不適格やら新航路やら将来的な不安材料が価格に全く織り込まれていないので、それらが将来的に価格の下落方向に働くリスクが残ります。できればそういうリスクは取りたくないですね。そこまで凄いロケーションでもないしね。とうことであとは皆さんでどうぞ。
モデルルームの出口でシティタワー恵比寿のビラ配りしていた。あちらは中途半端だから苦戦しているのでしょうか。
>>2859 匿名さん
パークタワー晴海のモデルルームの前ではドゥトゥールのチラシ配り&お手製立て看板でした。しかも看板の文章読むと「現地までタクシーでお送りします」ですって、、。どこもかしこもそんな売り方してて、なんだかなぁ〜って思ってしまいますね
ここを買う人は、地盤はあまり気になさらないのですね。私は揺れやすさとか液状化リスクとかかなり気になる方なので、躯体が免震であろうが制震であろうが、地盤の良さと海抜を結構重視します。
確かに出口にシティタワー恵比寿のおじさんいますね。なお浜松町のゴールドクレストの方はいませんでした。
ここって、
ほとんどの部屋で１億超えてますよね？
普通の仕事してたらそんな金額払えないと思うんですが、何か悪いことしてお金を不当に他人から奪い取った人が多いのでは？
高齢者はキャッシュの方が多いと思いますが勤労者なら年収がわずか1000万でも1億円のローンは可能です。しかし実際は最低でも年収2000万はほしいところです。
>>2865 匿名さん
30歳から79歳まで50年、15万円賃貸だと支払いは9000万円。
人生、それくらいの住居費は支払うことを考えれば、何とかなる。
特に、今の低金利0.5%、8000万円借りても、住宅ローン減税を加味すれば実質無利子。
いろんな人がいるでしょう。2865の発想は、虚しくなりますね。そのような思考の人はここではないでしょうね。
>>2864通りがかりさん
湾岸の中でも悪いところと同等の液状化危険度最高レベルでしょ？は、 図面上はアルビオンの端までです。
３・１１でも東京湾沿岸部はいたるところ液状化だったが、ここは陸奥、全く無縁でした。 実証例まで。
[No.2871～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2865みたいな投稿は削除しないで普通のコメントは削除するんですね、
変なサイト。
同感、理由もわかり易い
2865が管理してたりして 笑
売り煽りだけ残して変だよここ。
ほんとおかしいですよ、削除すべき投稿を削除せず謝罪のひとつもない。
ここのサイトはIPアドレスで管理されてて削除が多い方の投稿はマークされてて削除されやすいみたいね。不公平よね。
ここはビンテージになるわ。雑誌でここの人気がわかった。
既存不適格物件って、都内随所にあり、何にも後引く問題には全くなっていない。それが実状だ。
建築基準法を違反している訳でもなく、合法的な建物であり、過度に騒ぎ立てているのが寧ろ変である。
購入者は納得しているのに外野席があれこれおかしい限り！
まあ、ここが欲しくて買えない人が多いという事です。
世の中の嫉妬の粘着力がよくわかる掲示板ですね。
>>2885 匿名さん
ここは安くはないが、群を抜く（眼が飛び出る）程の高額物件ではないですよ。
超高級住宅地内のマンションとしては、マー 平均的でしょう。
そんなに驚くことはない。 ⇔ 逆にあなたはどんな安ものマンションに住んでいるのか連想できますね。
そんな環境だから、他人の何に対しても、ネガリたくなるのかもしれませんね。
白金みたいな二流エリア居住なのにプライド高いと、3Aとか番町へのコンプと妬みを拗らせて、恥ずかしい態度になってしまうのがよく分かるスレですね。
敷地周辺が超高級住宅地だといわれるのは、徒歩１分内に竹中のオーナー一族や野村財閥やソニー盛田さんの縁者係累や列挙したらキリがない程の政財界の大物達が好んで居住しています。ＶＩＰに好まれる住宅地とは、超高級住宅地としての具体的なあかしでしょう。
地続きにもセイコーの創業者宅、三菱の役員専用倶楽部が存在する優れた敷地周辺が何故に２流住宅地といえるのでしょうか？
3Aと番町が住宅地で勝ると叫ぶなら、政財界の大物達が、現在、誰々、3Aと番町を好んで居住しているかを証明してから叫んで下さい。
飛行機が飛んでこの地は、わやくちゃになると聞いたのですが恵比寿とどちらが静かですか？
我々、財閥ではありませんし、一緒に住むメリットがありませんね。むしろ集合住宅の住民というだけで惨めなだけ。一戸建てなら相手にしてくれるかもよ。
>>2890 匿名さん
叫んでるのは君でしょ。
そう言う反応するから、コンプ丸出しでみっともないって言われるんだよ。
そもそも、政財界の大物とか威を借る発言で、自分がどうとか語れない時点で…ねぇ。
この地でマンションしか買えないってことは、しょぼいということですね。
既存不適格の物件をリスクを取って購入した方々を批判してはいけません。
問題は売り抜ける時だと思います。売却時には法律上購入者に既存不適格であることを説明する義務があるからです。
この物件を中古で購入する方はこのリスクを担うことになるのです。いつか誰かがババを引くことになります。
同じく既存不適格物件のPC青山ザ・タワーの販売員の方が言っていました。タワーマンションを10年以上保有する方はいないので、既存不適格は初期所有者には問題はありません、と。中古購入者は要注意です。
古今東西より、ＶＩＰに好まれる住宅地は高級住宅地だと言われてるんだから、2891～2894のネガ達が、ここより高級住宅地だと主張したいのならその具体的証明（政財界の大物達が、現在、誰々、どれだけ居住しているかを立証）をしてから、ディスルなり叫ぶなり主張をしてくれないかな～。
>>2891～2894等の、話のすり替えは高級住宅地論の論点からはずれだし不要です。高級住宅地の証明ができずば、結局は君達は虚言、ホラ吹き、遠吠えの類（単なる板荒し）とみなさざるを得ないな。(笑)
超高級住宅地に建つマンションは昔から超高級マンションであります。
すまんけど、どこのマンションのこと？まさかここ？
つまり、まとめるとこういう図式ですね。
ＶＩＰに好まれる住宅地 ⇒ 高級住宅地 ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 高級マンション
だってマンション価格って、土地代含めた価格なんだから、土地代高けりゃ当然、マンション価格は上がるわな。
それって高額物件ってことで、世間一般では富裕層マンション（高級マンション）と呼ばれている。
パークマンション？
ここの板は、パークハウス 白金二丁目タワー。 で、高級マンションって話。
パークマンションと聞くと高級マンションだが、パークハウスは地方にでもよくあるからいまいち高級って感じがしない。もっとも分譲って感じはするけどね。
二丁目タワーって、なんで二丁目を強調するの？
パークハウス白金じゃダメだったの？
ザ・パークハウス白金があるからじゃ
パークハウス白金タワーで良いじゃん。
ネーミングでパークコート浜離宮に負けてます。
このマトリックスにこだわったからじゃ
良質な住宅地 ⇒ ＶＩＰに好まれる住宅地（白金２丁目・主に西側） ⇒ 超高級住宅地 ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション
>>2911 匿名さん
パークコート浜離宮は次の図式で相手になりません。
良質な住宅地、ではない ⇒ ＶＩＰに好まれる住宅地、ではない ⇒ 超高級住宅地、ではない ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション、ではない
東京の事情を知らない地方の人？
そうみたい。 浜松町界隈の事を知らないみたい。
しかしここは三井だったら立地面積が狭すぎてパークコートザタワーではなかったでしょう。ここと浜離宮とは4キロほどしか離れていません。
4キロって相当な距離ですが、、
パークコート浜離宮は駅から遠いいしガードの隣でうるさ過ぎで話にならん。
落ち着かない環境。
浜松町界隈の事を知らないみたいって、浜松町でググったら出てくる、あの驚きの地歴・環境の事だな
>>2919 匿名さん
地歴、地歴って。再開発で発展する街を想像出来ないのですね、もしくは再開発のメリットを享受出来ないご年齢でしょうか。
であれば、白金二丁目タワーが良いかと思います。
パークハウスグランならまだしも平パークハウスなので建物は簡素ですね。
>>2920匿名さん
なんと叫ぼうと、パークコート浜離宮は以下の図式に そっくり当てはまります。
良質な住宅地、ではない（浜松町をググれば納得） ⇒ ＶＩＰに好まれる住宅地、ではない ⇒ 超高級住宅地、ではない ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション、ではない
＞パークコート青山ザ・タワーだったらその図式はどうなりますか？
汐留のパークコート浜離宮と比べるとこちらは格下になるので浜松町でしたらクレストプライムタワー芝と比較してみることをオススメします。
これを見れば、論ずるまでもないかと。複数路線・高速至近の実力をしかとみよ！
ん？これで何が分かるの？線路脇であることは周知の事実です。
あなたは同じ写真、同じ文言を使い回している人ですよね。
まあ、売れるのには理由があるのですよ。あなたには分からないでしょうが。
浜離宮は線路とは一区画離れてますが、こっちは交通量の激しい大通りが隣接していますよね・・・。
さすがにこの価格帯の物件買う層にはいないと思いたいですが、もしこの騒音環境にも関わらずここで子育てしようとしている思慮浅い人がいるなら、子供の学力低下には注意を払ったほうがよいですね。
あと外出の際は子供さんだけにでもマスクはさせてあげて下さいね。
確かに。
あと子供が車にはねられないように常に警戒しないといけないしねぇ。
やっぱ大通り沿いって、気が休まらないなぁ・・・（遠い目
ホントに良いと思った物件なら、そして自分の目利きに自信があるなら、こんなサイトで四の五の言わず黙って契約して、あとはほくそ笑んでいれば良いものを。
もう在庫がほとんど浜離宮と比較するのかが分からない。浜松町にこだわるならゴールドクレストもいいと思いますよ。
パークコート浜離宮は浜離宮庭園の眺望は永久保証ですね。
この物件は、三菱の迎賓館が、日当たりが悪いにもかかわらずあえてタワーの北側につくられる、ということを考えてみれば色々なことが見えてくると思います。
やはり大事なものほど、この大通りから遠ざけたいのでしょう。
>>2930 匿名さん
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」
＞＞2936 匿名さん
それは難聴のお話？それともやはり頭の良し悪しに影響が出る、というお話？
どちらにせよ、お子様の為にもここに子育て世帯は入居されないことを他人事ながら心配致します。
ここは白金という土地柄もあり、リタイア層中心になりそうではありますが。
夜中は電車は走らないけど大通りは走り屋さんがいるからね。どちらが安眠できるかといえばね。
近所に住んでればこそ分る事実ですが、目黒通りは車もそんなに多くなく、そんなにうるさくも無いですよ。
その証拠にシェラトン前の通行人達が、信号とは無関係にしょっちゅう目黒通りをゆっくりと横断しています。
それ自体は法的にもまずいとは思いますが、意外と車が来ないので、お気楽に横断しますって風情です。
少なくても高速じゃないし、走り屋さんなんて、まず見かけたことないですよ。
>>2928 匿名さん
よくぞやったり！！ 「百聞は一見に如かず」の秀逸ですね！
何だかんだと美辞麗句、抗弁並べても、この映像が全てを克明に証明しています。
周辺のこの醜さ、 たまらんですよ。
ゴールドクレストは高速道路にも近いから確かにそうですよね。恵比寿や白金は飛行機の騒音が心配されます。やっぱり青山か番町でどうでしょう。
>>2943y 匿名さん
具体例を挙げ、比較しているのはゴールドクレストではありません。パークコート浜離宮との対比です。
パークコート浜離宮の投稿者よ、劣勢に立たされ話をすり替えちゃいけないよ。
（本来なら、ザ・パークハウス 白金二丁目タワーとパークコート浜離宮とでは格差があるので同列比較はしたくなかったが、パークコート浜離宮購入者が執拗に参戦してくるので格差の根拠を述べました）
さすがにそれで検討止めました。
何故、こんなに浜離宮のコメントがあるのか。場所の質が違いすぎて、比べる対象にならないですが。あちらを好む人もいるんでしょうがね。浜離宮って90平米台でも1418の浴室だから、見てガッカリした記憶があります。
↑
間違いじゃないですか〜？
90平米に1418のバスなんて長くマンション見てるが初めてです
ホントでした。失礼しました。確認すれば良いだけでしたね。でもこういう組み合わせがあるという事実がなんとなく物件全体のコンセプトを象徴するところってありますね
浜離宮のホームページで確認できます。
90平米台は1620ですよ。100平米を超えると1820です。
そうですよね。
デマはいけませんね。
>>2928 匿名さん
確かに高速道路にも駅(線路)にも近くて便利かもしれないが、ちょっとゴミゴミしてますよ〜。ていうかここは白金二丁目を検討する板なので浜離宮とかのマンションの話題は結構です。
浜離宮よりも恵比寿のほうが比較検討対象だと思います。
白金っていう響きが昭和時代の臭いします。シロガネーゼとかはもう死語ですね。プラチナ通りとかも六本木ヒルズやミッドタウン他におされ輝きを失ってますよね。昔を知っているものからすると寂しい
パークコート浜離宮のスレではこちらは相手にされてないというか比較対象にはされていませんね。白金の文字が全くないというかゼロ。
>>2928 匿名さん
「百聞は一見に如かず」の秀逸ですね！
何だかんだと美辞麗句、抗弁並べても、この映像が全てを克明に証明しています。
パークコート浜離宮周辺のこの醜さ、ひどすぎて、たまら－－んですよ。
地歴、環境、周辺の雰囲気等、一目瞭然格差あり過ぎで比較対象にはなり得ないのに、
しつっこく絡んでくるパークコート浜離宮関係者の神経には病的な感すらおぼえます。
>それは自作自演のあなたです
言い回しはよく似てるね（笑）。
このスレで浜離宮を擁護するようなコメントはありませんね。一方的な中傷ばかりです。全く性格の違うマンションですので無意味な中傷は止めていただきたい。パークハウス白金2丁目タワー検討者の品位が下がります。
ここの板は検討者というより買う予定もない外野がザワザワしているだけですね。猛烈に三井の批判している人とか民度が疑われます。発言、皆さんから笑われていますよ。
パークコート浜離宮の営業マンの書き込みが酷いので仕方ない。
4年前に近所に戸建てを建てた者です。都心のマンション価格はどこも一緒だと思いますが、あまりの価格高騰にびっくりしました。物件も場所も申し分ないとは思いますが、スゴイ値上がりですね。白金高輪駅直結のタワーとか比べると本当に安かった。このへんば戸建て・土地も値上がりしてますが、マンションよりまだお買い得感はあるような気がします。まあ、買える人はスゴイと思いますが。
これから先はどう変わるか分かりませんですが、是までの、ここ周辺住民のマンション評価では、
白金台駅利用のマンションの方を、白金高輪駅利用のマンションよりもワンランク上に評価して
いました。 多分、高台と低地の差と昔からのお屋敷町と商売、町工場の町の差がそういう評価
につながったんだと推測されます。
凪ってますね。
15年くらい前から白金高輪在住ですが、そりゃ、白金台と白金高輪には絶対的な格差はあると思います。
値上がり率の高さで白金高輪に注目集まりますが、白金高輪は白金アドレスというのがこっぱずかしいような所です。友達が期待に胸膨らませてきて、え？ってなります。庶民の町です。
一丁目再開発も人気は出るでしょうが、あの辺の雰囲気もダメな人はダメと思います。
白金台も大したものは何もないし、プラチナ通りとかすら全然オシャレではないんですけど、まあ、空気から違いますね。
ここのマンション、実際利用するのは白金高輪かもしれないですけど、やっぱり、白金台駅に一番最寄りのタワマンってのがポイントだと思います。
ところで、二期の販売状況はどうなんでしょ？
野村さん側のポリシーでニーズがあるのにちょっとずつしか出さないとか聞いてますが
ここはなぜグランではないのですか？
ここ買うなら普通に考えてブリリアタワー目黒でしょ
完売マンションですよね、ブリリアは
どう見ても真面目に検討か契約をした人が全然いない。
ちょっとでも気になってる人はMR行ったほうが良いよ。行けば色々わかる。希少な物件。
[No.2975と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
白金台戸建て在住ですが、白金の本当の高級住宅地は白金4丁目の坂の上の邸宅街です。周辺の高地の2丁目6丁目に準ずる邸宅が繋がり、白金台はそれらに準ずる土地です。そして白金1、3、5の低地工業地帯が庶民街を形成してます。2丁目の駅前に新国際高校ができるので、2丁目低地も少し環境が良くなりますね。いずれにせよ高台の大邸宅に住まない限り、白金亜流で、マンション住民もどこでも大差ない庶民層とみなされます。
>>2990 匿名さん
なるほど、数字が客観的に評価出してますね。
特定の坂上の一部分を超高級地と連呼し、何故か同じ土地の名前が付く全体の評価に無理くり当てはめてたポジさんは涙目で今反論探して懸命にググってるのか？
その方、浜離宮の板でもがんばったのにコメントが不適格だとされてすべて管理人に削除されてますね。なんと声かけていいのか・・・ある意味かわいそう
>>2987 通りがかりさん
まあ本当の高級住宅地ではないにせよ白金アドレスで億を超える大手の物件ですから、庶民層ではないとは思いますよ。現に多くの人にとっては高嶺の花なんですから。ただ上を見たらキリはないので、契約者は謙虚に沈黙を守っているのが賢明です。
ここの、１３５A、間取りも良く、子連れでも暮らせそうな広さですよね。
欲を言えば１５０平米、２００平米欲しいけど、キリがないですからね。
１３５Aが坪４５０位で買えるのが理想ですが、難しいですよね…。
麻布広尾白金界隈で、諸々込みで２億行かずにソコソコの広さの部屋に住みたい、というニーズは凄くあると思うんだよね。不動産価格が下がることを願うばかり。
一期の人の沈黙すごい。笑
ある意味、自分の買った物件にみんなが一抹の不安を感じてるような微妙な物件のほうが、こういう掲示板だとキズの舐めあい＆馴れ合いレスで和やかな雰囲気になるのかもね。
威勢のいいポジさんはどうしたん？
地価の数字出してた人いるけど頭悪そう。ほぼ港区だけで住宅地以外のところもいれた順位で白金地区は安いとの希少なご意見。そりゃ新橋や虎ノ門より高ければ税金払えませんは。。。私は一般庶民なので、そういう意見もあるんだと、ただ尊敬もとい呆れるばかりです。
孫さんが別荘立てたね。ご近所に。ドンキ潰して品川新駅までプラチナ通り延長の再開発。地価の高騰見越して購入するところが、さすがセレブですね。
孫さん、google に圧力かけて、google mapから別荘消したよね。
