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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
>>2997 通りがかりさん
住宅地だけで比較しても最下位に近いかなぁ。この順位表によると。残念!
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3002
匿名さん
プラチナ通りが寂れてるから白金プラチナヒルズみたいな再開発があればと思うけど難しいかな。
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3003
名無しさん
>>3002 匿名さん
白金高輪駅前に森ビルと都がヒルズを建てる計画だったんですけどね。高校に変わってしまいましたね。ドンキのところが開発されるみたいだから、そこに期待しましょう。
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3004
名無しさん
>>3003 名無しさん
新国際高校はインターみたいな雰囲気になるだろうから、北里通りのほうの雰囲気が変わりそう。北里通りは、3年前から道路拡張のための買収を始めてます。オリンピックを目標に港区は、一気に再開発を進めているようです。
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3005
匿名さん
うわぁぁぁぁ・・・あの場所森ビルの予定だったんですか。
それが、高校って・・・オワッタ・・・。
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3006
匿名さん
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3007
通りがかりさん
ほんとですか?
リアルなインサイダーなのか、適当なこと言ってる人か。
森ビルも再開発だらけで、ここまでやる気だったとは思えないんですが
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3008
名無しさん
>>3007 通りがかりさん
地盤調査、ジョイントベンチャー断念。理由は非公開(漏れてるけど、豊洲もどき)。港区単独活用の道へ。やっと駒場に次ぐ国際高校決定。周辺住民には周知の事実。
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3009
マンション掲示板さん
住民は航空騒音に対する補償をもっと訴えるべき。アセスメントは一回しか行われてない。マンション上空は最大2分間隔で着陸態勢の轟音が響き渡る。広尾病院のERヘリでも受忍してるのに。。。
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3010
検討板ユーザーさん
新駅を起爆剤にプラチナ、北里、古川橋、三菱-住不へのタワマン実質基準緩和、そして森ビルとのジョイントと再開発が計画されインサイダー孫さんも地上げしてたんだけど、森ビル撤退は痛いね。道路拡張買収もあり値上がりしてたけど、頓挫か。
-
-
3011
検討板ユーザーさん
住不は白金ー恵比寿のタワマン開発に力を入れてるけど、在庫を多く抱える方針だね。住人ならあの安い仕様に1億5千以上出さん。投資物件。販売員も3l高層いつうるのに、さあ〜とやる気のなさ。バブルが始まってますね。
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3012
検討板ユーザーさん
>>3011 検討板ユーザーさん
住不の6丁目のタワーは北里研究所が新築中で景観ゼロ。パンフの東京タワー削除しないと詐欺ですよ。
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3013
検討板ユーザーさん
>>3012 検討板ユーザーさん
北里通り拡張後も住不の前の歩道だけ狭いなんて。。。規制違反の物件だし住民の不満は大きい。雷神山のお祭りは出入り禁止だな
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3014
匿名さん
>>3004 名無しさん
残念ながら、生徒に多様性があるわけではなさそうです。ですが、公立が意識を変えることで、社会に与える影響は大きいと思います。
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3015
検討板ユーザーさん
>>3014 匿名さん
駒場の国際高校は難関で有名大学進学率も高いと聞きますが、大したことないんですかね。私立一貫校を目指してますが、都立、国立と行ってくれれば正直楽なんですけど。。。
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3016
匿名さん
>>3015 検討板ユーザーさん
生徒に多様性があるかはともかく、IBとかやるようなので、日本のお受験階段を登る道はアホらしいよね・・・、という志向の人が目指すのではないでしょうか?勝手な想像です。
慶應行っても、世界ランキングでは、601〜800位ですからね。。。
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3017
マンション検討中さん
>>3016 匿名さん
なるほど。インターに通わせてIBとか。語学力はこれからは必須だけど、自分の子供の世代では、受験事情も就職事情も変わってないだろうな。長期の海外勤務に子供を道連れにして、失敗する人の方が多いと思うし。。。
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3018
匿名さん
-
3019
匿名さん
私はインターでこじらせるより理Ⅲに入れてあげたい派。
意識高い日本人特有の変な英語コンプレックスみたいなものがないので。
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3020
通りがかりさん
>>3019 匿名さん
同感。自分の世代は役所でも医者でも、キャリアは会社に入ってから留学しMBAなどとってる。典型的ではあるけど、そういったパスを子供にも与えたいというなが本音。
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3021
通りがかりさん
>>3018 匿名さん
住民説明会では北里大学上空から着陸態勢。24時間ですから厳しいです。受忍義務を課す以上、補償を求めるのが筋なのに白金住民はおとなしい。
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3022
匿名さん
-
3023
匿名さん
>>3019 匿名さん
まあどんな物件にもこういうレベルの住人はいるんだろうけど、番町とか広尾とかにはあまりいないかもな。
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3024
匿名さん
>3018
もちろん車輪でてます。距離的にディズニーランドくらいです。かなりの騒音です。なぜ反対運動おこらないのか不思議です。白金も騒音や落下物等で相当影響あります。
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3025
通りがかりさん
>>3024 匿名さん
ワシントンもロスも海外主要都市も都心上空から着陸するけどポトマック川に墜落するなど事故も起きてますよね。国交省が決めて終わりなんて乱暴だよね。資産価値にも影響するし、マジ補償や騒音対策など求めたほうがいい。少なくとも住民説明会はもっと必要。
-
-
3026
匿名さん
>>3024 匿名さん
そう思うなら買わなければ良いだけ。
計画は分かっていたはずですし、購入した後で文句言うのはおかしい。
自己責任。
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3027
匿名さん
24時間どころか、
新航路はそもそも、南風時の夕方四時間のみしか飛ば無いんだが。。。
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3028
匿名さん
-
3029
匿名
>>3023 匿名さん
この人、パークコート浜離宮のスレでも同じ事書いてる。
なんで広尾・番町なの?笑 番町はわかるけどさ
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3030
匿名
>>3023 匿名さん
はいはい!あなたの発言は削除依頼しておきますね。さよなら。
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3031
匿名さん
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3032
通りがかりさん
>>3026 匿名さん
このマンション購入者はそうだが。昔からの白金住人が黙っているのが?航路についてあまり情報が浸透していないのでは。凄く低いところ飛ぶのに。
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3033
匿名さん
>3028
航路の件は危機感持った方がいいですよ。住民がだまっていると時間と便数が拡大していきます。ここだけは日本共産党のチカラをかりたいです。
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3034
匿名さん
国の発展を取るか、自分たちのマンションの資産価値を取るか。
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3035
匿名さん
多少音は煩いかもですが、現実的に他にまともな場所がないから動きようもない。
-
-
3036
通りがかりさん
>>3035 匿名さん
白金上空で約400メートル、75デシベル。地下鉄の駅レベル。これが1分40秒間隔。大田区は資産価値に影響がないよう新築マンションの防音対策を強化。その他の区は共産党以外、資産価値との因果関係を否定。住民の理解が得られたとしている。
-
3037
通りがかりさん
>>3036 通りがかりさん
一定期間、4時間とするが、再び住民の理解が得られれば、時間制限の拡大を図る予定。大田区のように住民運動が品川区や港区でおきないのは危険。不動産業者は中古マンションの買い控えが起こるだろうとコメントしている。高地のタワマンは建物の反響による騒音の拡大があるとのレポートもあり、資産価値に影響してくるのは必至。
-
3038
匿名さん
>>3032 通りがかりさん
すごく低いって、どれくらいを言うの?
伊丹行ったことある?
あれぐらいのこと?
-
3039
匿名さん
今マンション用地の仕入は熾烈を極めています。
リーマン前に買って塩漬けになっていた曰く付きのプロジェクトも現時点迄で軒並み再生して動き出しています。
大きいところでは長谷工の泉岳寺駅前500坪PJくらいかな。しかしこちらも新駅関連に付随して白金高輪から品川延伸するメトロPJや環4整備、新駅再開発完了する10年以内には減損も終わって間違いなく再生するでしょう。
基本的に体力あるので持ち切れない重たさではないため安売りはしない方針、再開発事業で三井か野村あたりと組んで長谷工の基幹プロジェクトにする公算が大きいです。
それから話は戻って昨今のマンション用地の入札競争。麻布十番や外苑前など目玉物件の取得値は高騰し続けています。供給時に新築専有で超都心は700代がアンダー、アッパーは2500から3000万くらいになるでしょう。平均で900から1000ちょっと超えるぐらい。
500や600なんて一昔前と言われる時代はすぐそこ。
みなさん、ここも1000なんて当然となります。
相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。
でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。
動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。
-
3040
匿名さん
>>3033 匿名さん
金持ち、ケンカせず!
ま、あえて犠牲になりましょう!
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3041
匿名さん
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3042
匿名さん
>>3036 通りがかりさん
はあ〜。
よく言われるのは、地下鉄車内は80dBでしょ。
で、75も同じじゃん、と思っているのだろうけど、dBって、対数なんですよ。なので、5dB違うと、2倍くらい違います。
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3043
匿名さん
>>3036 通りがかりさん
たぶん、dBの意味も知らない無学な方なんだろう…。
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3044
通りがかりさん
>>3039 匿名さん
ネガ情報に必至になるのはやめたら。dbの話でムキニなるより、富裕層エリートだからこそ保守になりすぎず、騒音問題など地域住民をリードしていくくらいのコメントが欲しいが。昨今の不動産事情はプロはもっとよく分析してる。住民は住民としての弱い立場で思考した方がいいのでは。
-
3045
匿名さん
>>3039 匿名さん
お詳しいようで。野村不動産はなぜ身売りしたのですか?国会で銀行の不動産融資の加熱が問題になってますが、この点についてどう思われますか?
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-
3046
匿名さん
>>3043 匿名さん
詳しいようなので質問です。大田区は防音対策が必要なレベル(75以上)に認定され追加対策費用は区などから出るようですが、港区は対策の必要なしとの決議がなされています。高度やdbは国交省が公表していますが、白金地区やこのマンションは影響がないのでしょうか。大田区並みの防音対策がなされているのでしょうか?
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3047
匿名さん
>>3039 匿名さん
先見力及び財力のある方は、ここまでマンション価格が高騰する前に購入しているのでは???4年前に近隣に戸建を建てましたが、その時調べたマンション価格より相当高騰してますが。。。常識ですが。。。
-
3048
匿名さん
>>3046 匿名さん
詳しくないですよ。
dBなんて、常識でしょ?
大田区とここでは高度も騒音レベルも違うのでは?
そもそも、私は港区がどうなろうが知ったこっちゃないので、知らんです。
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3049
匿名さん
-
3050
匿名さん
>>3049 匿名さん
国交省の資料だと白金は450メートルですね。
森友問題じゃないけど国交省を信じていいのか。大田区だけ税金投入で他地区は受忍するだけで本当にいいのか。共産党だけが声をだしてるが保守層も区民ならば真面目に考えたら。。。。
-
3051
匿名さん
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3052
匿名さん
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3053
匿名さん
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3054
匿名さん
最近建てたマンションに住んでますが広尾病院のERヘリの騒音でも会話不能になってます。積水ですが。。。伊丹近隣のホテルでの騒音並みです。飛んでビックリにならないでしょうか。
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3055
匿名さん
>>3050 匿名さん
すみません、国交省の資料って何処にあるか教えて頂けますか?なんか、改訂版とか含めて色々あって、いまいち分かりません…。
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3056
匿名さん
いやいや、ここサッシはT2でっせ。
適当なことかかないように。
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3057
匿名さん
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3058
匿名さん
なので、ここは高度525メートルくらいかな?
もっと、航空機の騒音は近づけば近づくほどうるさいところ、ここの高層階は、飛行機まで400メートル位ですね。
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3059
匿名さん
着陸時と 離陸旋回時のルートですが、公の為なら、
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3060
匿名さん
心配ありません!ここの高層マンションでも300m程度は離れています。
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-
3061
匿名さん
皆さん、飛行機が衝突するわけではありません!心配ありません。
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3062
匿名さん
-
3063
匿名さん
>>3060 匿名さん
ここは、海抜が高い分だけ飛行機に近いの?
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3064
匿名さん
-
3065
匿名さん
海抜が30メートル程度でタワー。国際便大型ジェットが450メートル程度でランデイング態勢。大田区は低地で350mで公費で騒音対策。飛行機の大きさや発着時間制限は住民の理解が得られれば緩和予定。港区でも共産党はアセスメントを要求。しかし、なにせ住民が無関心。共産党は嫌いだが、都議会選挙や都議会で争点にして欲しい。
-
3066
匿名さん
>>3065 匿名さん
3050みたいな嘘つく人がいくら騒いでも、ネガにもならんよ。
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3067
匿名さん
>>3065 匿名さん
未だに大田区の騒音対策地域の高度すら、資料から読み取れないのか…。
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3068
匿名さん
今からでも、間に合う勉強会が案内されています。
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-
3069
匿名さん
こちらです。
-
-
3070
匿名さん
>>3069 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。国交省の一方的な説明で、決まってしまうのでは無く、専門家の意見も聞きながら、みんなで考えることが重要だと思います。マンション契約されるとき、重要説明事項になっていましたか?
-
3071
匿名さん
-
3072
匿名さん
ワイドショーのこの映像で初めて、ことの重大さを知りました。
-
-
3073
匿名さん
東京スカイツリーが634mだから白金上空500メートルくらいとしても低いと感じてしまいます。ネガで書き込みしているのでは無く、国交省や港区、専門家などから、正しい情報を求め続け住民が関心を持ち続け.なし崩し的に時間制限の緩和等が行われないよう牽制を続けることだと思います。
-
3074
マンション検討中さん
-
3075
匿名さん
-
3076
マンション検討中さん
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3077
匿名さん
>>3072 匿名さん
ちなみに、これは、なんというマンションですか?
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3078
匿名
あーあ、白金の真上だね飛行機。これはうるさいなーしかも頻繁だね飛行機。
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3079
名無しさん
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3080
匿名さん
高いお金払ってこんなリスク取れるって凄いね。
知らないで購入決めた人も多そうだけどね。
飛行時間が少ないから大丈夫なんて楽観的な意見があったけど将来的にそれだけで済む保証なんてないしね。導入後はなし崩し的に飛行時間が増えるのでは?
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3081
匿名さん
3074 3075みたいなお気軽な方が多いから国が好き勝手するのよね。自分の資産です。もう少し危機感を持って考えられた方がいいです。
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3082
匿名さん
>>3081 匿名さん
同感。不動産業界も国交省の資産価値との因果関係なしとの公式コメントを受け免責されてるが、契約時の重要事項説明の項目に含めるなど、契約者に明示するべき。営業は「東京タワーの方通るから影響ありません」と適当なこと言ってた。国交省の資料では白金高輪の駅上通りそうに見えるが錯覚?
-
3083
匿名さん
-
3084
匿名さん
-
3085
匿名さん
>>3083 匿名さん
契約された方々は航路問題も既存不適格問題も全て差し引いてもここが超高級マンションだと仰ってました
-
3086
匿名さん
ちょうど消防署の真上を飛ぶ感じですね。
もう折込済みでは?
-
3087
匿名さん
品川駅上空なんて飛行機だったらここから数秒ですよね。高度からして「最終の着陸態勢に入りました。まもなく着陸いたします。シートベルトをもう一度お確かめください」とアナウンスあるころですね。夜間の飛行だったら夜景が期待できる着陸航路です。
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3088
匿名さん
搭乗して、眼下の町を観てみたいですね。
Googleアースにも、nightビューを付けたらいいね。
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3089
匿名さん
>>3086 匿名さん
何に折込済み?
価格ではないですよね。。。
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3090
匿名さん
-
3091
匿名さん
まだ航路は確定したわけでないので意思決定は不要では?そうなるのではないかと言われているだけ。正式ではないし。
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3092
匿名さん
>>3091 匿名さん
残念ながら決定です。2016.8に、
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3093
匿名さん
本当でしたらえらいことになりそうです。大迷惑だと思うのですが、そんな騒がれていますか?
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3094
匿名さん
説明ありました。
-
-
3095
匿名さん
先日の住民の会です。
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-
3096
匿名さん
もうすでに大問題です。
-
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3097
匿名さん
白金高輪でも、白金台でも、すでに問題になっております。
-
-
3098
匿名さん
たいへん過ぎて反論できません。話題を変えませんか?
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3099
匿名さん
-
3100
匿名さん
ブリリアタワーズ目黒の時も飛行機の問題で検討板がかなり賑やかでしたが、販売は瞬間蒸発でした。
皆さん飛行機問題は織り込んで購入検討されていらっしゃるのでは?
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3101
匿名さん
>>3096 匿名さん
この呼び掛けを真摯に受け止めるべき。2億のマンションに住もうが、国から見れば蟻のような弱い虫。この説明会での意見もアリバイ工作として「織り込み済み」として無視。2020年までには現実を知る。実質、一番経済的、精神的ダメージが大きいのは、現実と折り合っている大田区民などよりも、閑静な邸宅街をイメージしている、あるいは現実を見ようとしない夢見る新シロガネーゼなのでは。住民説明会なんて知ってても気にもとめていなでしょう。白金には古くからの住民も多く地道に署名活動をしている。共産党しか住民運動を呼び掛けていないのが保守層、無関心層をより楽観視させている主因かも。
-
3102
匿名さん
>>3101 匿名さん
ここの契約者の話では、この問題で慌てて引っ越しするような富裕層はいないということなので、口出すことではないでしょう。
-
3103
マンション検討中さん
航空路問題が、こんなに重要とは知りませんでした。
今まで書込みがあってもピンときませんでしたが、、このスレッドは役に立ちます。
-
3104
匿名さん
>>3103 マンション検討中さん
こういう書き込みするから、ネガはアホと言われるんだよ…。
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3105
匿名さん
>>3103 マンション検討中さん
このスレが荒れずに厳しい「事実」と向き合い始めているのは、良いと思う。港区の質問状と国交省の回答が港区からアップされているが、公務員の茶番劇。国交省や財務省などの本質は森友問題とかみててもわかるでしょう。国交省の騒音対策の中に急激に高度を下げること、つまり一部住民を犠牲にすることが明記されていることも忘れずに。
-
3106
匿名さん
-
3107
匿名さん
二期販売から検討を始めましたが、今更なんて、解決したの?これってネガなの?
-
3108
通りがかりさん
昔からの住人ですが、白金の一番の良いところは都心らしからぬ自然と静寂。我が家の庭でもメジロをはじめ様々な野鳥がさえずっている。ただ、バブル期のイメージで移住された方は、寂れた街並みとともに消えていき、港区の中でも2極化が一番進んでいるような気がする。新航路問題は、この土地を愛する昔からの住民にとっては、関心を寄せざるを得ない問題。契約者や購入予定者は良き理解者。オリンピックを美旗に国は急速に開発をすすめているが、なし崩し的な決定に対しては、あらゆる機会を活用して牽制をかけるべきだと思う。
-
3109
匿名
-
3110
匿名
-
3111
匿名さん
>>3107 匿名さん
飛行機の問題は、突然降って沸いた話では無いので、飛ぶものとして検討されたら良いかと。
この掲示板だけでは解決できない問題かと。
-
3112
匿名さん
-
3113
マンション掲示板さん
今まで静観してたけど、新航路問題について契約前の重要説明事項に入っていないこともあり、窓の防音性能をあげてもらいました。
-
3114
匿名さん
>>3113 マンション掲示板さん
ほんとですか?
対応してくれました?
-
3115
通りががりさん
>>3112 匿名さん
私がやってきたことは、港区への質問や要望(実名での質問、要望には回答がきます)、住民説明会への参加、署名活動など、草の根の運動です。現実の厳しさに立ちすくまずに、意見を言い続けることが、今後の時間制限の緩和などの動きに対する牽制 いなると思います。
-
3116
匿名さん
試験飛行をしないと言っているので予想がつかないのが厄介。意外と実際飛んでも目黒通りのほうがうるさくて許容範囲内だったりするけどね。もちろん飛ばないに越したことはない。
-
3117
検討板ユーザーさん
lixilのインパルスウッドのガラスを一番厚いタイプのものにしました。私、ミラノのリナーテ空港のそばのマンションに住んでましたが、500メートルでも真上を通過されると、轟音ですよ。すぐに転居しました。少し横にずれてくれれば相当違いますが。国交族に知り合いのいる方は、忖度してもらえるよう圧力かけましょう!住友不動産の方がうまそうだけど。。。
-
3118
匿名さん
>>3115 通りががりさん
飛行機が飛んだら、引越されますか?
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3119
匿名さん
> 3118
このエリアに住んでいる人で、引っ越す人はほとんどいませんよ。いろいろな意味で、よいエリアですから。たとえ騒音があろうとも、許容範囲です。
問題は、羽田着陸ルート変更後、このエリアのマンションを(中古)で買う、もしくは借りる人が減ることです。
-
3120
匿名さん
-
3121
匿名さん
注目度のスレを通じて航路問題の認知度が上がるのは良い事だけど、そもそもこの物件固有の話じゃない。情報交換したい人にはいい迷惑だろうね。
なお、重要事項説明の対象です。
-
3122
匿名さん
>>3119 匿名さん
そんなに良いエリアなら、中古の売買も賃貸も需要があるから、大丈夫だよ。
-
3123
匿名さん
>>3115 通りががりさん
署名活動、どれくらい署名は集まりました?
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3124
マンション検討中さん
このマンション固有ではありませんが、高層マンションを好まれる方は一度は「高層階病」について検討されるべきです。
googleで調べてみてください。重要説明事項には含まれていないはずです。
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3125
通りがかりさん
騒音問題がなくても高値づかみでしょう。マンションの価格高騰はしばらくつづくが、住宅ローン金利をメガがついに引き上げ政府も調査に乗り出してる。大蔵省の総量規制で一気にマンション価格が下落した時と似ている。それにしても白金高輪駅直結のタワーは安かった。今は売り時を見極める時。その立場にいる者が勝者。
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3126
匿名さん
マンションの狭い一部屋買って近所に財閥が住んでますといってもうれしい?惨めなだけですよね。単なる自己満足。まだその財閥宅でバトラーとして働いていますのほうがステータスある
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3127
匿名さん
ま、瑕疵があることはよく分かりましたが、全ては個人財産の問題、購入検討者本人の自由ということで、穏便に仲良く行きましょう。
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3128
匿名さん
>>3118 匿名さん
私は、飛行機大好きなので毎日眺めて、海の向こうを想い楽しみます。
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3129
名無しさん
>>3127
穏便も何も、有象無象の中傷コメントは沢山あるが反対にムキになって擁護してる人なんて(一部除き)ほとんどいないような。
個人的には擁護したい気持ちだけど。笑
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3130
通りがかりさん
メガ3行が揃って住宅ローン金利を上げた。法人融資もマイナス金利で収益が落ち込む中、赤字の住宅ローン競争から早々と足抜けした。この高値づかみ物件を変動金利や10年固定などで買ってしまった契約者は、かなり危険。国会でも政府も不動産バブルの実態調査に乗り出した。収益性を説明できない銀行は変動金利を上げてくる。短プラに連動しない形で債務者が国の方針の犠牲になる。空室率があがりマンション価格は下がり続けバブルは弾ける。法人ではなく住宅ローンによる自己破産という形で。2期契約者への警鐘です。
-
3131
周辺住民さん
>>3130
相場観は人それぞれだからあなたの結論を否定はしないけど、現状認識が全然違う。
金融機関にとって住宅ローンは赤字どころか超優良資産で、当然利息以外にも付随する収入がある。ローン金利を上げたのは、単に市場金利が上がったから(それもほんの少しだけ)。
それから、実態調査って何のことだろう?アパートローンと一般の住宅ローンは全くの別物だけどまさか金融庁の話じゃないよね。
ぼちぼち物件の話や二期の話をしませんか?
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3132
マンコミュファンさん
こちらは必死のネガに対する検討者の余裕ぷりがすごいな。私の様な貧乏人は近づいちゃダメか。。。物件は魅力的だが。。。
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3133
検討板ユーザーさん
低層限定で探している自分にはこちらの物件はとても魅力的です。低層でこれだけ景色が良い物件をあまり知りません。かつ戸数が多いタワーのメリットも享受できるので希少価値あるかとかと思います。
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3134
匿名さん
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3135
通りがかりさん
>>3131 周辺住民さん
住宅ローンが黒字?昔のバブル期のローンも含めればそういう金融機関もあるかもしれないが、ここ数年の金利競争で調達金利に経費、引当率を含めればグループ保証会社も含めた収益は大赤字。住宅ローン借り入れの層と相続業務などの付随収入が見込める層は異なるし、そんなの一部の信託銀行の話。これまで我慢していた3メガが上げる意味は、あなたが考えているよりも大きい。競争しても儲からないと思っているから。ネガじゃなくて検討者として全期固定を勧めているのだが、まあ、個人の判断であることはその通り。無理しないように。
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3136
匿名さん
>>3133
北側の低層とかすごく良いですよね!
実際、人気だったみたいですし。奥行きのある緑は貴重。
シェラトン側も全然悪くなさそうですが。
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3137
匿名さん
その奥行きのある緑はシンガポールの企業に売却されていますよね?
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3138
検討板ユーザーさん
野村不動産が郵便局に身売りしましたが、この物件にはなにか影響ない?
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3139
検討板ユーザーさん
>>3128 匿名さん
私も湾岸のマンションのように横を静かに飛んで行く飛行機でも見ながらワインを傾けたいが、ダメじゃん、真上で見えないじゃん。音で期待を区別できるようにソムリエにでもなるか。。
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3140
匿名さん
自分がシンガポール人なら、木をすべて伐採してパチンコ屋にするよりも木々を生かした高級マンションか何かにしたほうがまだ儲かる気がするけどなぁ。ま、実際のところは誰にもわからない。
例の高さ制限条例とか容積率に守られて高さには限界がある。逆に、高いのを作ると緑の量を増やさざるを得ない。
>>3138
そもそも販売物件にはあまり関係がないし、それ以前にここは完全に三菱主導
持ち分も三菱:野村=7:3
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3141
匿名さん
>>3140 匿名さん
自分がシンガポール人なら、少しほとぼりが冷めるのを待って、かねてよりこの地を喉から手が出るほど欲しがっている、白金を聖地とする某教団に高値で売却します。時計会社も直接売るわけにいかないから、一旦、間を噛ませてるのではないか、とい勘ぐりたくなります。
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3142
匿名さん
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3143
検討板ユーザーさん
どうなっても、高さ規制、容積率で守られているのである程度の緑は残るかと。何が建っても都心の低層としては、なかなか無い景色かなと思います。
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3144
通りがかりさん
この辺り蚊が多いんだよね。東大の医研の池で大量発生してる。低層階は覚悟した方がいいよ。細菌研究施設は移転してほしいんだけど、戦争で白金が焼け残ったのは細菌施設をあえて避けたとの説もあるから、却っていいのかな。テロや北朝鮮なら標的だけどね。あと、この辺幸福の○○の家族が本当に多く、きずかずに子供が科学の子供と友達になり施設で活動してたことがある。親にやんわりと苦情を言ったが、この辺、かなりの世帯数なので付き合い方が難しいです。
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3145
検討板ユーザーさん
>>3144 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます、参考になります。
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3146
匿名さん
>>3144 通りがかりさん
なるほど。幸福の白金だからね。4丁目界隈は邸宅なのか幸福のなのか聖心なのか一見区別がつかない。公立小学校にかなりの数の姉弟が通学してる。施設は拡大の一途だからこのマンションにもそれなりに入居するんでしょうね。
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3147
匿名さん
ほんと第2期の登録間近でネガキャンすごいw
頑張っても値下げしませんよ。
あとはちょっとずつ売るみたいですしね。
***問題、確かに心配ですがこのマンションと迎賓館の土地も含めて欲しかったみたいですが、ここにタワマン立って、相当見下ろされますけど、それでも教祖様はまだ欲しいんですかね。
あと、ポジティブに捉えると、信者層という絶対的な(かつ経済合理性の無い)需要家がいるエリアとも言えますw
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
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3150
匿名さん
>>3148 匿名さん
見下ろされた信者が反対運動のリーダーだから、そこもポジになってない。長年にわたり気をつけた方がいいと思う。特に子供のいる家は本当に気を使う。
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3151
匿名さん
飛行機の騒音を理由にサッシを無償交換してくれるのは本当ですか?
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3152
匿名さん
>>3151 匿名さん
交渉次第。サッシというより内窓と内窓につけるガラスを防音効果の一番高いやつにすれば大田区並みになる。おまけに断熱効果も高いからおすすめ。夜は当面飛ばないが、寝室だけでも。
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3153
匿名さん
主観だけど1.5-2億出して白金に住むなら三光坂の中古億ションや中古戸建を買いたい。ひ孫の代まで継承できる。決してオープンに売買されることはないが、大使館員など向けにコンサルしてる国際的な不動産会社に希望物件を登録しておけば、買える可能性はある。営業は白金4-6の高地の需要は高く右から左と言っていた。明治の地図から所有者の名前変わってないところ多いからなー。
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3154
匿名さん
>>3153 匿名さん
最近、この辺り人気ないですよ。
白金三光アンクレーなんか、その辺りではとても良いマンションですが、最上階の220平米が長い間売れず、最後は1億5千万円くらいまで下がっていました。実際の成約は、もっと低いかもしれません。
しかも、リフォーム済みの値段ですからね。
3Aなどの都心一等地の古いマンションは、広いので結構需要があり、割とすぐに売れてしまいますが、旧耐震でもそこまで安いのは見たことがありません。
やはり、この地域の特殊性が懸念されたのではないかと思われます。中古だと、あえてそこに飛び込む?みたいなのありますからね。
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3155
匿名さん
>>3154 匿名さん
アンクレーは投機物件。三光と名前はついてるが2丁目で場所が悪すぎる。十数年回転売買が行われている。三光坂からプラチナに抜ける通り沿いにある白金ハウスなどの邸宅街の物件はネットや広告では売買されてない。
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
>>3156 匿名さん
アンクレー同様、白金ハウスは例として不適切でした。ただ三光坂上のあたりは最高級にランクされる邸宅地だと思います。主観ですが。
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3158
名無しさん
築30年以上経ってなおネガの人が「1.5億でしか売れないクソエリアw」って言ってくれるようなマンションに一度でも住んでみたいもんだ
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3159
匿名さん
飛行機大好きな私には、航空路は問題ではありません。
ここは、周辺より高台のうえタワーマンションで価値があります。ネガが突っ込めるのは飛行機だけ、
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3160
匿名さん
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3161
匿名さん
>>3159 匿名さん
新航路問題は新住民も問題意識を共有した方がいい。飛行機好きと騒音、落下物等の問題は話が違うでしょう。
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3162
匿名さん
狙い目の住戸の抽選で落とされた人ってどうするんだろ。他いくのかな。
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3163
匿名さん
>>3162 匿名さん
頭を冷やすいい機会をもらったと考えるんじゃない。
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3164
匿名さん
こんなのじゃないから大丈夫。
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3165
匿名さん
これでなけりや、大丈夫です。
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3166
匿名さん
>>3165 匿名さん
シンガポールの投資会社保有の裏の土地、長期保有はしないでしょうから何が出来るかでこの物件の価値は変動しますね。幸福が買う方針のようですが、いつになるか。売るタイミングを考えるとオリンピックくらいだというのが業界の相場観。
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3167
匿名さん
>>3166 匿名さん
時計屋さんの土地のこと?シンガポールの投資会社に幸福が買わせた物件ですよ。。。
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3168
匿名さん
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3169
匿名さん
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3170
検討板ユーザーさん
幸福の本部が移転してくるのは噂になってるけど、高さ制限などで15階?以上は影響ないし、信者が住んでも投資目的で購入してる者にとってはポジティブ要因。そもそも幸福の町内に住むことは織り込み済み、ネガになってない。
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3171
検討板ユーザーさん
>>3168 匿名さん
まあ同じ住民として上手くやっていきましょう。子供には罪がないわけですから。
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3172
検討板ユーザーさん
>>3170 検討板ユーザーさん
本部じゃなくて幸福系の私学と聞いてるが、関係者の方?
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3173
匿名さん
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3174
匿名さん
麻布台にも、霊友会のデッカい建物あるけど、資産価値への影響はなさそう。
普段の付き合いとかをどうするか問題はあるけど、資産価値という意味では、問題ないと思うよ。むしろ、一定の根強い需要がある分だけ、プラスかも。
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3175
匿名さん
買ったファンドはその後PC青山にも出資してて
日本でのアセット積み上げは、場当たり的ではない彼らの戦略に則ったものであることが証明されている。
幸福に買わされたりするようなちんけなプレイヤーでは無いし、ここでただ転売するだけじゃ、ちょっと儲かっても彼らとしてもなんら実績にならないので、無いとは思うよ。
(売る時は日本を諦める時でしょう)
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3176
検討板ユーザーさん
>>3175 匿名さん
時価以上の金出せるある意味ガバナンスがない法人かつ資金力があるのは幸福だけ。ここの住人は織り込み済みだからポジに考えればいいのでは。問題はどれくらい一つ屋根の下で暮らすかかな。ファンドのGPの実態は誰?
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3177
匿名さん
>>3176 検討板ユーザーさん
マレーシアのコングロマリットみたい。
ファンド自体も上場。
ちっぽけな目先の利益で動くほど困ってないでしょ。
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3178
検討板ユーザーさん
>>3177 匿名さん
服部セイコーが幸福の白金2の買い占めを防衛するため、ホワイトナイト的にシンガポールの投資会社と米国の投資会社が設立するファンドに売却したもの。しかし、ファンドのLPにも服部家の意思を代弁するような先はおらず、ハゲタカとして価格さえ折り合えば誰にでも売却するでしょう。当初は自社のデベロップメント部門がコンドミニアムホテルを建設する計画だったが業績が低迷し塩漬けになっている。もともと幸福が強い購入意欲を示していたことはオープンになっており、高値圏の2020年までには幸福が資金力をいかしかなりの額で買収するのではないか。
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3179
検討板ユーザーさん
>>3178 検討板ユーザーさん
このマンションも幸福マンションにそのうち名前が変わるんじゃない。。。
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3180
匿名さん
>>3178 検討板ユーザーさん
ファンド=ハゲタカという低レベル解説ありがとうございます。
LPに服部家の意思を…って、LPな時点で発言権無いわな。
業績低迷で塩漬けって、ガンガン投資してアセット増やし中だし意味不明。
新航路の次は幸福問題と二次登録に向けてネガキャン最高潮ですね
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3181
検討板ユーザーさん
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3182
匿名さん
>>3181 検討板ユーザーさん
セイコーさんが持ち続けられなくなったが
幸福には売りたくない→シンガポールのファンドが手を挙げた→ちゃんと空気を読んでね、という条件付きで売却
では無いですか?単純に。
仰ってるのはネットの怪情報の件?
これで転売したら、このファンドはトラックレコードに傷が付くので、やるならもう日本を見限る時でしょうな。
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3183
検討板ユーザーさん
>>3182 匿名さん
そのとおり。だが、国内のファンドならまだしも、ファンドの手に渡ったらもう、その売却先までは管理できない。幸福が相応の高値を提示すれば常識的には売る。オウムのようなテロ集団ではないのだから。
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3184
マンション検討中さん
一緒に暮らすのはやはり、ちょっと微妙。管理組合で強権的にはならないにしても、体勢を決定する権利を得るくらい信者が住まうと、政治的にもややエキセントリックになりかねない。子供の教育上も影響を受けて欲しくないですね。
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3185
検討板ユーザーさん
>>3184 マンション検討中さん
幸福のご家族は本当に普通なので知らないうちに家族ぐるみの付き合いになってしまい、ある日、突然、子供たちの遊びの場が幸福の施設になり、洗脳されていく。正直、住みづらい地域だと思いますよ。
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3186
通りがかりさん
朝刊各紙に2期募集のチラシが代々的に織り込まれてますが、そんなに売れてないの?
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3187
マンション検討中さん
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3188
マンション検討中さん
>>3144 通りがかりさん
きずかず→気づかず
おちつけよ^ ^
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3189
検討板ユーザーさん
>>3183 検討板ユーザーさん
同じようなネット情報に、幸福資金難ってのがありますけどね。信者が減ってるとのこと。選挙も全敗だしね…
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3190
マンション検討中さん
ミサイルから国家を守ってくれるからいいんじゃないのかな
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3191
通りがかりさん
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3192
マンション検討中さん
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3193
マンション検討中さん
信仰は自由だけど、我が子の信仰の自由が洗脳によって侵されるのは絶対避けたいですね。マンコミ情報も時として重要ですね。
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3194
匿名さん
お陰様で感謝しております。ミサイルは守ってくれそうなので飛行機の走行開始による墜落も阻止してほしいです。
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3195
匿名さん
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3196
匿名さん
幸福実現さんにお願いしたら飛行機の騒音被害もなくなりますか。
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3197
通りがかりさん
>>3192 マンション検討中さん
日本語で書いてくれませんか?
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3198
検討板ユーザーさん
立地からすれば信者が相当住民になるのでしょう。教団の方で借り上げたりして。
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3199
匿名さん
高級ではなく普及品クラスはどうしてもそうなりますよね
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3200
匿名さん
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3201
名無しさん
タワマンは白金、白金台にはいらない。低層戸建に住めない中流層のアパート。タワマン好きは湾岸に行け。
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3202
名無しさん
>>3201 名無しさん
1億、2億出せるのにもったいない。リーマン後の不稼働案件を高値で掴むのは、売り手がエゲツないのか、買い手がピンコチャンなのか。後世の研究材料。
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3203
名無しさん
幸福が2期募集に合わせてテレビで広報してきたね。○○さんは完全に洗脳されて白金2でインタビューに答えてた。
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3204
マンション検討中さん
白金の丘学園は幸福学園。白金小も察するにあまりある。良家は聖心で防衛せよ。アキエ夫人みたいになるが。
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3205
マンコミュファンさん
今日の新聞広告、新駅の再開発を売りにしてたけどエリア違くない?
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3206
マンション検討中さん
好きな人が主観で買うんだからネガは立入禁止。高値づかみできる一括払い族しか契約しない。ローンを心配すら庶民は幸福の援助で住め。
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3207
マンション検討中さん
近所の邸宅のテラスからタワマンを眺めてるが、灯りが灯るのが楽しみ。含み益に貢献してくれて住民皆んなに深謝!
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3208
通りがかりさん
幸福の姉弟との付き合いに無頓着なのには驚いた。住んでみたらわかる事ではあるが、悩んでいる。これほどの高値ゆえこの街の素晴らしさに魅せられて永住希望の方が契約するものと思う。ならば2丁目の抱える問題を共有出来る方を求む。
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3209
マンション検討中さん
住環境を含めた現状を一般購入検討者に情報提供することは、大変重要です。それでないと、このスレッドの意味がないと思います。
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3210
匿名さん
白金ってそんなところなの?
子供って朱に染まりやすいから心配なのは理解できる。
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3211
マンション検討中さん
創価学会・信濃町、世界救世教・箱根強羅、立正佼成会・方南町?、***・白金2〜4、とありますが、幸福の信者の方と側ないし一つ屋根下に暮らすのが相対的に最も違和感を持ってしまいます。誰になんと言われても。10年来、真偽はともかく色々問題を指摘されているからです。数日前のレスにもありましたが、私も正直微妙です。
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3212
匿名さん
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3213
通りがかりさん
今日の白金の丘学園の運動会に行ってきたけど、学校の隣に幸福の立派な施設があって驚いた。子供は影響受けるね。
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3214
匿名さん
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3215
匿名さん
想像がつかないのですがそんなに実害あるんでしょうか?それに住民に占める割合もそれなりに高いのですか?
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3216
通りがかりさん
住民です。白金の小学校に通わせる場合、子供同士がお友達になります。親の指示か教団の指示かはわかりませんが、放っておくと施設で遊ぶようになります。そして洗脳されていきます。私は、教団の姉弟と友達になることは認めていますが(止められない)遊び場は確かめて教団施設の場合は用事があることにしてやんわりと断っています。ただ誰が信者かは網羅できないので、リスクの中で暮らしています。批判や中傷も声を出してできません。これが日常です。
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3217
匿名さん
選挙で、美人がいっぱいの党!
いい感じだけと、、、
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3218
匿名
>>3216 通りがかりさん
白金に住んでて子供もいるけど(幼児)そんな状況なんですか??教団施設で遊ばせるのはチョット、、
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3219
匿名さん
何年か前に、かの教団の上層部の子息が、何らかの不利な扱いを受けたとかで小学校側を中傷するビラが大量に撒かれたってことがありましたね。なんか怖いね。
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3220
マンション検討中さん
最上階が事務所?幹部宅?だとすると、信者さんの住民は当然多くなるでしょうねぇ。
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3221
匿名さん
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3222
匿名さん
信教の自由もある中、あまりやりすぎないほうが良いと思いますよ。
ここは、飛行機ネタにせよ、そのほかのネタにせよ、異常にしつこい変質者的な人が張り付いていますが、そんなことは全て織り込んで今の価格なので、余計なお世話、というものです。
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3223
匿名さん
>>3222 匿名さん
なら織り込んでない価格はいくらぐらいになるのかしら?
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3224
マンション検討中さん
信教の自由は決して侵してはなりません。同時に自分達の信教の自由も侵されてはならないはずです。子供達への思想移入など、親として看過できない問題があるのではないでしょうか。購入された方を批判するつもりは全くありませんが、宗教問題を織り込んだ価格なのでしょうか。そういう価格設定をしているとは思えません。信教の自由があるのですから、そんなことを織り込む必要はないはずです。どうしてそこまで批判や評判に過敏になるのでしょうか。
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3225
通りがかりさん
>>3222 匿名さん
白金の実情を報告してくれる住民を「変質者」としている事実が、実情を考えずに契約したことを皮肉にも証明している。2期契約者はレスを見返したうえで物件のネガ面も正面から受け止め判断してほしい。
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3226
評判気になるさん
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3227
検討板ユーザーさん
>>3223 匿名さん
子供じゃないんだから自分のアタマで考えるんだ。
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3228
検討板ユーザーさん
>>3224 マンション検討中さん
ここが白金の市況から大きく外れているのか?大きく外れている価格と思えば買わなければ良いのだし、妥当と思えば購入検討すれば良いだけ。白金でこのマンションだけ宗教問題があるみたいな反応しているが、ネガに踊らされ過ぎてますよ。
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3229
評判気になるさん
ところで北側の都職員社宅跡地は国際学校になるんですかね。もしそうなら北側購入された方は景観確保出来て良かったですね。
しかしこんな都心にまた学校つくるとは思わなんだ。
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3230
匿名さん
>3229
高校ができたところでマンションの価値は上がらない。
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3231
匿名さん
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3232
匿名さん
>>3228 検討板ユーザーさん
このマンションだけの問題として騒いでいるのではなく白金のマンション共通の問題提起をされていると解釈した方がいいのではないですか?
ネガに踊らされてるのはウマシカな貴方でしょうに…。
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3233
マンション検討中さん
少し前にどなたかが言っているように、すでに購入した人を決して批判はしていないつもりです。ただ、これから購入を考えている人に、ありのままの情報を伝えることは、大変重要です。これを隠して購入させてはいけまん。その意味で、あなたは現実的な問題を知らせずに購入を煽る方に見えます。自分と同じ選択をする人を増やしたいのですか。購入検討者はよく見てご判断を。
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3234
匿名さん
この町内で問題になっているのは、この施設
*** 白金礼拝所
ま、信教の自由ということで、ね。
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3235
匿名さん
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3236
マンション検討中さん
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3237
匿名さん
ここに来てまたすごいネガキャンですね。皆んな必死で面白いです。
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3238
匿名さん
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3239
匿名さん
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3240
匿名さん
ありのままの情報っていっているけど、どこまでがありのままでどこまでが作り話か。。。
だれかがネガキャンはってると考えるとほとんど作り話に聞こえて来ます。
だってこの板、買うのを検討できる有益な情報より、どっからきたかわからない
ネガキャンはりたい人が書き込む真偽のわからない情報ばっか。。。
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3241
匿名さん
モデルルームで聞けば良いのでは。
嘘は言えないと思うので。
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3242
匿名さん
>>3240 匿名さん
あくまで自己判断で。ただし過去には内部告発的な書き込み情報でマンション1棟が丸ごと建て替えになった事例もあるので、真偽が分からないと言って無視するのもどうかと思う。
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3243
匿名さん
勝手に「実情」や「ありのまま」を捏造しないで。。。
まさにポスト真実。怖い
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3244
評判気になるさん
>>3242 匿名さん
あくまで自己判断っていうのは同意です。
建て替えになったの知ってるだけにここの情報に期待してるんですけど、このマンションの板は荒れてて(笑)。。
板で皆さんネガ情報ばっかり書き込んでらっしゃいますが、建設地付近のことを良くしってる人たちに聞くと
・土地良し、立地良し、希少性良し
・立地がいいので資産性高い
と皆さんおっしゃっています。
もちろん、飛行機の航路直下になるとか、既存不適格というネガティブ情報はありますが、それを差し置いてもいい物件じゃないか?というのが周りの評価でしたので検討・申し込みに値するというのが現時点での判断です。
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3245
匿名さん
>>3244 評判気になるさん
それでよろしいんじゃないですか。
契約してお金を出すのはご自身なんですから。それに対して買いもしない、いや買えもしない連中や、他社の営業や野次馬にとやかく言われる筋合いは無いですもんね。
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3246
マンション比較中さん
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3247
匿名さん
二期販売住戸20戸、先着順7戸販売中ですね。7戸はキャンセル住戸として販売でしょうか。不動産情報誌で、一期販売物件に入っていないようですか、完売だったのでしょうか。あと、キャンセル住戸7戸という数字についてコメント、ご意見お願い致します。
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3248
匿名さん
>>3244 評判気になるさん
トータルコストとフォワードルッキングな減価見通しとのバランスの自己判断の問題だと思います。古くからの白金住民(これまでの愛着強し)や売り手側はポジ情報中心になりますから、スレでしか得られないネガ情報も勘案することは重要かと。私には情熱的な反論はポジ側が多いので、既購入者か売却先等の客観性のないコメントに思える。
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3249
匿名さん
他物件での経験ですがキャンセル住戸は仕様変更等している可能性があるため、かなりの値引きが行われる場合があります。しかし、7戸とは多いのでは?
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3250
匿名さん
>>3229 評判気になるさん
北側について古川橋の再開発は影響しないの?
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3251
匿名さん
>>3229 評判気になるさん
森ビルと都のジョイントのヒルズが立つ予定でした。眺望は好きずきだけど資産価値は上がったはず。残念。
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3252
匿名さん
>>3243 匿名さん
捏造情報ならば真実を知る関係者が削除依頼をするべきでは?しているのでは?
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3253
周辺住民さん
ここでネガキャンしていても値段は下がらないし、そんな奴はいつまでたってもこの手のクラスは買えない。ネットに貼りついて無く、仕事しなさい。
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3254
匿名さん
北側は1丁目の高層ビル建築で今後は東京タワーが見えなくなると説明されました。
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3255
匿名さん
>>3249 匿名さん
キャンセル住戸複数買った事ありますが値引きなどされた事ありません。大手はそんな事しないと思います。
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3256
匿名さん
2期と先着順がすべて売れれば半分いきますね。人気物件です。
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3257
eマンションさん
>>3255 匿名さん
私もそう思います。ここのキャンセル物件を購入しましたが、値引きは一切不可でした。余程間取りが悪い住戸等、特殊な事情で買い手がつかない場合は値引きするのかもしれませんが。
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3258
匿名さん
>>3257 eマンションさん
そうですね。
キャンセル住戸は色々な物件で、
紹介されたことがありますが、
値引きされていたところを見たこと
がありません。
よほど困ったデベの物件しか見たことない人か
とにかくなんとか値引きにならないかとネガってる人のどちらかでしょうねw
そんなこと言ってるのは。
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3259
匿名さん
>>3258 匿名さん
参考にならないかもしれませんが湾岸のタワマンで1億2千万のキャンセル物件を仕様変更が一部あったため9000万円に値引きされました。住宅ローンキャンセルの場合は値引きはしないと思いますが仕様変更の場合は値引きするのではないでしょうか。
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3260
匿名さん
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3261
匿名さん
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3262
匿名さん
じゃあそのタワマンの例を出して営業に頼んでみたら。値引きして下さいって。
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3263
匿名さん
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3264
匿名さん
>>3263 匿名さん
そこまではさすがに個人情報です。繰り返しますが、多分キャンセル物件はローン審査不通過の物件なのではないですか。もし、内部の仕様を大幅に変えているような物件がキャンセルされたならば相当のキャンセル料を取られているはずなのでその分の値引きには応じると思います。仕様変更が許容範囲ならば掘り出し物だと思います。
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3265
匿名さん
ここって、そもそも、今、どれくらい工事進んでいるの?
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3266
マンション検討中さん
完成在庫の場合の話ですね。ここはまだ建築中ですので3期、4期と価格は見直されるかもしれませんが現時点のキャンセル住戸については値引きは絶対ありません。
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3267
匿名さん
>>3261 匿名さん
いつ頃、購入されたのですか?
もう竣工とかしていて、引き渡し前にキャンセルしたってこと?それって、やはり不人気物件なのでは?
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3268
口コミ知りたいさん
白金の幸福化の実態については、「幸福の○○ 白金エルカンターレ村(1)(2)」に分かりやすくレポされているのでご参考まで。白金の丘学園の横に教祖の住まいがあるのは勘弁してほしい。またマンションが教団施設化されるケースもあるので要注意。現実から目をそらさぬよう。。。
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3269
匿名さん
その団体はミサイルから守ってくれるのでここは安心ですね。質問ですが爆音で迷惑の飛行機からも守ってくれますか?
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3270
口コミ知りたいさん
>>3269 匿名さん
エル・カンターレ文明発祥の地「白金大本山計画」 参照
このマンションは幸福と元来対立関係にあり、旧服部家の買収とマンションの教団施設化が成就すれば全ての不幸から守ってくれるでしょう。エルカンターレ。
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3271
匿名さん
>>3266 マンション検討中さん
秘密の花は、あのねのね。
秘密が守れる人にしか値引きしません。
トラブル回避のための常識です。
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3272
通りがかりさん
地元民も語りたがらない東京・白金のケース
***の「教祖殿」「大悟館」(2000年完成)がある東京都港区・白金でも、建設時に住民の反対がありました。
「当時教団は、反対運動の中心的立場にあった住民だけを狙い撃ちにして、訴訟をほのめかす内容証明郵便を送りつけた。反対派の主だった住民を個別に攻められ、反対運動は萎んでしまった。裁判なんか嫌だから、これ以上は話したくない」(白金の住民)
反対派住民の中心人物に対して個別にプレッシャーをかけるというやり方は、川島町のケースと共通しています。
「建設時の説明の時には、教団は建物の外壁に像などは設置しないと言っていた。でも教祖殿が完成して何年か経ったら、でかい仏像とか、何やらギリシャ彫刻みたいなでかい像が外壁に取り付けられた。住民には何の説明もありませんでしたよ。文句を言いたい気持ちはあるが、裁判だとか言われると面倒くさいから、何も言えない」(同)
当初の説明と実際の施設の状態が違うという点も、川島町の住民の証言とよく似ています。
教団は教祖殿周辺でも土地を買い足し、職員寮などを建設。おかげで白金はいまや、教団施設が密集する“***タウン”になってしまっています。これに不快感を示す住民はいましたが、現在、表立って反対や抗議の声を挙げている住民はいないようです。
明らかに反感を抱いている住民ですら多くを語りたがらない異常な状況。住民にとっては、***のやり方が相当怖かったか、不満や反感があっても関わり合いになりたくないほど面倒な相手だったのでしょうか。
白金住民のせめてもの抵抗の痕跡か
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3273
匿名さん
白金2丁目タワーの検討している方も、飛行機航空路の問題にご参加お願いします。まだ間に合うのでご一緒に、考えて下さいね。
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3274
検討板ユーザーさん
古くからの白金住民は高齢化。ど真ん中に飛び込んでくれたタワー戦士が白金を救う!!ガンバレ!!2丁目の救世主^_^
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3275
マンション検討中さん
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3276
検討板ユーザーさん
>>3273 匿名さん
既存不適格は個人の判断。新航路問題と幸福の話は1期2期契約者は既に共闘すべき問題。特に管理組合の理事の方々は、同じ町内会同士、住民の意見を取りまとめ国や都、教団に対して言うべきことは言って行きましょう。白金2は本来素晴らしい環境なのですから。近隣住民より。
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3277
匿名さん
>>3270 口コミ知りたいさん
笑った 笑
それにしてもこれだけネガが必死になっても、五区にまたがる羽田新航路問題、東京deep案内ネタ、湾岸マンションの謎のキャンセル体験談、不動産市況くらいしか話題にならないところがすごい。いい物件だね。
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3278
検討板ユーザーさん
高級住宅地の中で、ここ十数年来の高値で、将来不安材料がこんなにある案件も珍しいのでは。既存住民は十分な含み益もあり半分あきらめてますが、買われる方はこの土地の特殊性をよく踏まえて買ったほうがいいと思いますよ。
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3279
匿名さん
白金高輪高台の100m超の高層マンション、白金タワーでは、450m-(50m+130m)= 270m
270mの至近距離で飛行機飛んでいいの?
法律かなんかないの?だめでしょ?
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3280
検討板ユーザーさん
>>3279 匿名さん
マンション上空辺りが着陸待機の旋回ゾーンになるのでは。。。次の説明会にも行って現実と向き合ってくるか。。。
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3281
匿名さん
>>3277 匿名さん
東京deepの情報、住民の目から見ても間違ってませんが。。。
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3282
匿名さん
まじ?
香港国際空港じゃあるまいし、羽田空港に北から着陸するの危険でしょ。
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3283
匿名さん
都心なのに静寂さが価値ある白金だけに他区に比べダメージが大きい。
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3284
匿名さん
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3285
検討板ユーザーさん
新航路の問題は入居開始とほぼ同時に現実化するから、契約予定者は真面目に考えて!我々住民の声より港区転入予定者が港区に請願するなり、三菱を通じて声を大きくするなり。そのほうが効果ありそう。住不の建築中のタワマンも同様だが。
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3286
マンション検討中さん
白金総本山計画を実現させて服部の土地の買収とタワマンの教団施設化が実現すれば、エルカンターレが全ての災いからこの地を救うだろう。
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3287
マンション検討中さん
飛行機事故が東大細菌研究所で発生したら、バイオハザード^_^。大震災やテロが起きても同じだが。。。原発よりタチが悪い。。。
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3288
マンション検討中さん
>>3286 マンション検討中さん
違う。千眼美子がこの地を救う。
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3289
検討板ユーザーさん
大津の事件、座間の事件、逆の立場?では白金小の事件など、近隣住民などとのトラブルが相次いでいる。
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3290
匿名さん
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3291
匿名さん
お金持ちは、一戸建てに近い パークリモア白金が、ベターなのでは、、、
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3292
検討板ユーザーさん
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3293
評判気になるさん
>>3279 匿名さん
違うマンションを例に出して皆さんを混乱させないでくださいね。
あと、品川で450mですから白金はもう少し高度高いですよね。
どうぞよろしくお願いします。
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3294
検討板ユーザーさん
>>3293 評判気になるさん
まあ誤差の範囲でしょう。もっと低い航路で決定する可能性もある。論点は新住民が問題意識を共有すること。
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3295
匿名さん
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3296
匿名さん
>>3294 検討板ユーザーさん
直線で入るし、進入する角度も決まっているので、ズレることはないと思うよ。
どういう場合に、もっと低い高度になるの?
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3297
検討板ユーザーさん
>>3296 匿名さん
え、これって今後変更の可能性ゼロなの?国交大臣の決裁で決定?案となっているし発着時間の拡大など案の中に変更の余地も見え隠れしてますよね。これ以上、悪化することは許せないのは同感ですが。。。
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3298
検討板ユーザーさん
>>3297 検討板ユーザーさん
都議会選挙で争点にしてほしい。住民が無関心だからダメか。。。
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3299
匿名さん
>>3294 検討板ユーザーさん
どういう場合に『もっと低い航路』になるのでしょうか?
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3300
匿名さん
>>3279 匿名さん
50メートルってなんですか?
標高50メートルもないよね?
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3301
匿名さん
>>3300 匿名さん
標高は20mもないでしょ。地盤も緩いし。
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3302
匿名さん
半年くらい前に役所に直接聞きに行ったけど
ルートがずれたりすることは無いって言ってたよ
しかし今日はヘリがうるさいね
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3303
検討板ユーザーさん
>>3302 匿名さん
この辺、広尾病院のERヘリがよく飛んでるから、音凄いんだよね。あの高さでジャンボが飛んだら大変だよね。。。
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3304
検討板ユーザーさん
>>3300 匿名さん
標高は18メートルで都心の高級住宅地の目安である最低でも20メートル以上には達していません。
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3305
匿名さん
広尾で高度600メートル、品川で450メートルなので、ここは520メートルくらいですかね。なので、最上階からだと、400メートルくらいだと思います。
多少はうるさいでしょうが、それなりに距離はありますし、南風時の夕方だけですから、許容限度内でしょう。
それよりも、白金・周囲の街の環境を享受できるメリットの方が遥かに大きいと思います。
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3306
匿名さん
>3305
慎重になられたほうがよろしいかと存じます。
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3307
検討板ユーザーさん
>>3305 匿名さん
>>3305 匿名さん
信者も住民も愛着のある白金の環境を壊したタワマンの住民には厳しいですよ。その冷たい視線も含めて「享受」してください。声に出してタワマン住民とは近隣のレストランやPTAなどでは言いずらそう。。。
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3308
匿名さん
根拠のない虚しい想像より、今日、学習と対応に出掛けましょう。
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3309
匿名さん
参考資料
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3310
匿名さん
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3311
匿名さん
そうそう、入居後、もし嫌になったら売ればいいだけのこと。賃貸に出してもいいんだし。少なくとも、「購入価格から大暴落」なんてことにはならないから。
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3312
匿名さん
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3313
匿名さん
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3314
匿名さん
少し前なら坪400してないですよ。楽観的ですね〜〜。
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3315
検討板ユーザーさん
>>3314 匿名さん
そうやってこの10年、ずっと乗り遅れてきたのですね。わかります、口惜しいですよね。
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3316
匿名さん
>>3314 匿名さん
ちなみに、大暴落というのは、具体的には、坪いくらくらいになることを言っていますでしょうか?
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3317
匿名さん
>>3314 匿名さん
景気の変動による不動産価値の上下は、このマンションだけの話ではありませんが?
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3318
ご近所さん
白金高輪駅直結の白金タワーって、坪250じゃなかった?
私はタワーじゃありませんが、近所で買った時の1.5~2倍くらいになっているような気がする。
どこもそうですが、早く買っといて良かった。。。固定資産税は重いですが。。。
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3319
匿名さん
>>3315 検討板ユーザーさん
値上がり前に買ってますが何か?
高値掴みの今購入する人は将来口惜しいと感じながら毎日過ごすことになるかも知れませんね(笑)。
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3320
小金持ち
値上がり前に買えた人は本当ラッキーだったね。だけどゴメン、その話はもう良いよ。過去の経験に過ぎないから。
過去より高値でも今後安くなるの? 自分のタイミングで希望に沿うものを買うのに、安くなるのを待つだけの価値があるのかだね。
購買力と価値観とタイミングが重要であって、人の価値観で踊る
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3321
匿名さん
>3307
信者も住民も愛着のある白金の環境を壊したタワマンの住民には厳しいですよ。その冷たい視線も含めて「享受」してください。声に出してタワマン住民とは近隣のレストランやPTAなどでは言いずらそう。。。
近隣のレストランで自分の住まいをいちいち発表する人っているのか? つーか馬鹿?
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3322
通りがかりさん
つーか馬鹿?
タワマン住民であることにこの地域では言いずらいという意味でしょ。
この民度の低さが白金には合わない。
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3323
検討板ユーザーさん
>>3322 通りがかりさん
タワマン在住が誇りになる地区の方ですか?あそこかなー、それともあそこかなー?
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3324
検討板ユーザーさん
>>3319 匿名さん
責めてるわけじゃないので、嘘つかなくてもいいんですよ。価格が上昇して買えなくなっちゃったんですね。いつまでもこんな掲示板に張り付いていて同情します。
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3325
評判気になるさん
皆さん、また板が荒れはじめましたよ。
ご注意ください。
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3326
匿名さん
>>3324 検討板ユーザーさん
何を同情してるのかね?
ゴメン、友人も仕事関係も●悪い人はお付合いが無かったもので。
因みにここ最近でも購入はしてるけどもう君のお相手はこれで終わりにするよ。
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3327
マンション検討中さん
>つーか馬鹿?
タワマン住民であることにこの地域では言いずらいという意味でしょ。
この民度の低さが白金には合わない。
白金にどんなイメージをお持ちなのでしょうか?ちょっとした商店街がある普通の町なんだが。なんだか知らんがこんなのがここ20年くらいの間に増えちゃったよね。
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3328
通りがかりさん
>>3327 マンション検討中さん
ん〜必死すぎてこの方、どこの方?
「住民も愛着のある白金の環境を壊したタワマン」だから着工時に反対運動起きたのですよ。白金は底層住宅が多く、また町内会活動など地域住民のつながりの濃い地域です。我々周辺住民はタワマンに反対するものが多いということです。
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3329
匿名さん
>>3324 検討板ユーザーさん
人柄がよく分かる文章だ。
こんなのが購入者なんだなぁ、残念!
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3330
匿名さん
周辺住民にも色々いるので、皆気をつけてね。
大金持ちも一般人もいるし、興味ない人もいれば、粘着質なマンション反対者もいる。逆に買ってる人の中にも地元住人多数。
もっと言えば、5km離れてても周辺って思っちゃったり、脳内で周辺に住んでる人もいるだろうね。周辺住人より。
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3331
匿名さん
一人、変な人が張り付いちゃったね。ポジでもネガでも情報意見交換の場が反論だけのストレス発散の場になっちゃった。残念。たぶん何かあった方なんでしょうね。頑張って下さい。
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3332
マンション検討中さん
>>3328
3327だけど、一応地元住民です。生まれも。で、いつ反対運動が起きたの?君町内会の集まりとかにちゃんと出席してますか?
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3333
匿名さん
そんなに軽い問題では無いようです。
羽田空港滑走路では、夕方から夜が海風,南からの風になります。一時間に40~80便が対象になります。
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3334
匿名さん
説明会では、2分間隔に1機で、山手線の電車と同じ位との話です。
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3335
匿名さん
>>3333 匿名さん
季節によって違います。
南風時の日数データとか、簡単にネットで手に入るのに、そんな年柄年中南風みたいな書き方するから、アホと思われるんだよ。もう少し賢そうにネガらば良いのに。
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3336
匿名さん
>>3335 匿名さん
昨日の専門家の説明会には行きましたか?
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3337
匿名さん
結局、二期は全戸抽選ってこと?
他の物件の営業がかわいそう。ネガってしまうのも仕方がない。
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3338
匿名さん
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3339
匿名さん
>>3332 マンション検討中さん
嘘はばれますから慎んだほうがいいかと。住民なら知らない人はいないですが貴君の町内会名は?人気の赤羽ですか^_^
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3340
マンション検討中さん
この着陸ルートだと、品川パークフロント、大井町あたりの物件は強烈だな。。。住友さんかわいそう。
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3341
匿名さん
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3342
匿名さん
ネガしてるのは購買力がない外野でしょう。新航路は大きな懸念材料には違いないが、立地コンセプト的になかなかでない物件だから人気はあると思う。
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3343
通りがかりさん
羽田空港の航空路騒音については、こちらが完璧ですよ。
航空機騒音に関する問合わせ先
飛行ルートや航空機の騒音・運行状況については下記の問合わせ窓口までお願いします。
<国土交通省東京空港事務所>(平日9時~18時)
【TEL】03-5757-3032
【FAX】03-5756-1511
【Eメール】info@franomo.mlit.go.jp
<市環境規制課騒音対策班>
【TEL】043-245-5191
【FAX】043-245-5581
【Eメール】kankyokisei.ENP@city.chiba.lg.jp
このページの情報発信元
環境局環境保全部環境規制課
千葉市中央区千葉港1番1号 千葉市役所4階
電話:043-245-5191
ファックス:043-245-5581
kankyokisei.ENP@city.chiba.lg.jp
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3344
匿名さん
飛行機大好きには楽しいだけ、
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3345
匿名さん
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3346
通りがかりさん
港区議会のHPに住民の請願が出てます。全会派賛成で採択されましたが、計画は何ら変更されることなく強行されました。住民に長く愛されることになるいい物件です^_^幸福同様に。。。
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3347
マンション掲示板さん
>>3346 通りがかりさん
本当ですね。高さの抑制や住民への誠意ある説明など、港区議会で決議されているのに、最大利益の追求のため、無視し駆け込みで建築し始めたタワマンなんですね。契約者に否はないけれど建築開始当時の背景は知っておいたほうがいいと思います。
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3348
検討板ユーザーさん
住不の白金タワマンも既存不適格の駆け込みだけど、21階の計画を修正して19階建てにした。イメージと違い住不のほうが地域住民のことを考えてるのかも。
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3349
匿名さん
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3350
マンション検討中さん
港区は高さ規制しすぎ。都心に低層並べる意味ない。美しい既存の街並みがあるわけでもなし。でも住んでる人が自分都合悪いことを批判するのは当然。
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3351
マンション検討中さん
>>3341 匿名さん
本当の富裕層はこんな板なんか覗かないのかね〜〜
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3352
匿名さん
>>3350 マンション検討中さん
西麻布と広尾の境とか、個人的には好き。
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3353
匿名さん
幸福さんは、高輪台から五反田よりの場所に、もっと凄い立派な祈祷所あります。
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3354
匿名さん
白金地区に集中しています。
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3355
匿名さん
力のある新しい人達が街を綺麗にして行きます。
仲良く行きましょう。
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3356
匿名さん
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3357
名無しさん
住民ですが白金は都心とは思えないほどの静けさと自然と住民同士の絆がある貴重な土地だと思ってます。懸念材料も他地域と同様ありますが、街が良さを残しながら発展していくのは、新旧住民の共通の希望ではないでしょうか。
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3358
匿名さん
やはり、ここはコンパクトマンションと、YAHOO不動産でも紹介されておりますし、見る人数も相対的に少なくなりがちですから、いまいち盛り上がってないのでしょうね。
もう少し敷地が広ければ、ペンシルタワーにならずに済んだと思うのですが、やはりそこは迎賓館の壁役を引き受ける役目があった、という事実に起因するものなのかと邪推しちゃいますよね。
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3359
匿名さん
少し外壁の雰囲気見えてきましたね。それなりの質感のあるファザードになる感じしますね。
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3360
名無しさん
>>3354 匿名さん
そんなにムキになるなって
落ち着けよ〜♪
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3361
匿名さん
でも確かに、マンション配置を逆にして迎賓館を目黒通り沿いにたてれば、周囲が緑に囲まれかつ大通りの騒音・大気汚染から少しは遠ざかる事ができたのに。。。
一体なぜそうしなかったのでしょうか。
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3362
匿名さん
>>3348 検討板ユーザーさん
スミフが住民のために計画変えたなんてないでしょうね。19階以下にするメリットがあったんでしょう。
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3363
匿名さん
>>3361 匿名さん
このマンションのメインは北側だから。
騒音とか大気汚染とか考えても見なかった。
あと、このマンションが南に立つことで完全に迎賓館は日陰になるわけだが、基本的に夜しか使わないという特性上、それを許容してわざわざ容積率を貸してくれているという、まさに奇跡の(そもそも迎賓館なんて今時建てる会社がレア)物件ということに気づいていない人がいるんだなぁと知りました。
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3364
匿名さん
>>3363 匿名さん
完全に洗脳されていますね。
容積率を高値掴みさせられただけとも知らず…。
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3365
マンション検討中さん
ここ、パンフも直ぐ無くなるし、すごい人気だね。
先日、早速三菱の重役が三菱のハイヤーで集まってましたね。
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3366
周辺住民さん
旧服部邸には中低層のスーパーハイグレードマンションが建つだろうと聞いたことがある。真偽は定かではないが。
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3367
マンコミュファンさん
>>3364 匿名さん
容積率の値段も相場感は私にはわかりませんが
絶対に北側の迎賓館の敷地に今以上の高さの建物が立たないこと、既に美しいあの庭を借景させていただけることは、希少かつプライスレスと感じます。
現状三分の一くらいの高さの工事段階で、まだ全容
がイメージしづらいですが、このマンションは建設が進むほどにグランドデザインの良さで評価が高まると思います。
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3368
マンコミュファンさん
>>3366 周辺住民さん
今の持ち主の会社が買収時にそう発表し、
今もその会社の最新のIR資料には日本のデベと協議中と書いてあります。
最終的な採算でどうなるか不明ですが、現状は一部公開空地化して、高さ制限も緩和する計画な様です。
現状、都心の高級サービス付きマンションは供給が限定的でかなり古い物件でも高値で流通しているように聞いていますので、そっちの路線を志向されているのではないかと推測します。
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3369
名無しさん
>>3368 マンコミュファンさん
幸福が白金総本山計画に基づきどんな手を使ってでも手に入れるでしょう。
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3370
マンション検討中さん
現地レポです。隣地のマンションの友人宅に泊まってきました。高級底層マンションで目黒通りから200メートル程奥に入った場所ですが、目黒通りの騒音はかなり大きくて、環境は悪いです。前のレスでもありましたが、三光坂側とは資産価値、環境ともに大差があるのではと感じました(服部跡地次第では大逆転ですが)。なお、バイトが必死にタワー前でビラ配りしてたのが、残念でした。外観はペンシルです。積水タワーのほうが立派、住不タワーよりは立派という印象でした。白金台駅は登り坂になるので、エリア的には白金高輪エリアという印象です。友人は駅前ヒルズ計画が高校になったことをかなり残念がってました。ご参考まで。
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3371
マンション掲示板さん
想定内です。比べるならパークコート青山などランクが明らかに上の物件と比べましょう。皆、無理のない範囲で最大利益を追求している。
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3372
マンコミュファンさん
>>3370 マンション検討中さん
頑張って書いていただいたネガですが、
色々おかしいです。
まず、200メートル入ってまだ目黒通りの音が
するってどんだけでしょうか?笑
それ、目黒通りの音ですか?
今日見に行きましたが、迎賓館側は鳥の鳴き声
しか聞こえませんでした。
あと建設地の前に立ってるのは、スミフさんの
ビラ配りですよ。
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3373
匿名さん
たまに言ってる人いるけど、ここペンシルに見えるか?
ケチの付け方としても多少無理があるような。
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3374
匿名さん
>>3370 マンション検討中さん
積水の方が大規模なのは事実。
しかし、なんせ駅が遠い…
プラチナ通りは坂キツイし。
庭が立派で好きなマンションですけどね。
ここはタワーとしては規模は小さめ
だけど、駅には大分近い。
目黒通りは正直そんなにうるさい通りとは
確かに思えません。
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3375
匿名さん
しかし、子供の学力には影響しそうですね。大通り隣接だと。
まぁここは子育て世代は選ばないでしょうけどね。
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3376
デベにお勤めさん
現地レポーターに失礼ですよ。レポーターさん、めげずに引き続きレポお願いしますよ。笑
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3377
匿名さん
>>3376 デベにお勤めさん
的外れレポートはみんなに迷惑。
目黒通りから200m入ったら、もうそこは
どっちかというと三光坂エリアだし、看板持ってビラ配ってるのもどう見てもシティタワー白金。
土地勘無い人は勘違いしかねないし、
現地レポートの体をなしていない。
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3378
匿名さん
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3379
マンション掲示板さん
^_^^_^皆さん必死なので、修正させて頂きます。メートルレベルはさして重要だと思っていなかったのと、具体的に書くと友人宅が特定されるので200mと書きましたが、このマンションよりは少し目黒通りより奥ばったといった程度、30m程度です。しかし。ネガのつもりはないのですが、敏感さんが多いですね。神経質な方は向かないと思いますよ、ここ。白の外壁の質感はいいと思いましたよ。。。
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3380
匿名さん
目黒通りの音なんて大して気にならないでしょ
都ホテルに泊まれば良く分かるよ
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3381
匿名さん
>>3374 匿名さん
目黒通りの坂は駅までかなり急ですよ。
プラチナ通りがキツイなら白金台駅にはアクセスできないでしょうね、体力的に。
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3382
デベにお勤めさん
お、レポーター再登場!君は何の為に現地レポしてんの?
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3383
通りがかりさん
ちなみに空き地の国際高校の件は、三井不動産がタワマン建てる計画と地元では噂で、東京タワーが見えなくなると言われてました。ヒルズ計画なんて聞いたことないです。我々にはいい意味でサプライズになりました。
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3384
特産
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3385
ご近所さん
北里商店街の店主達の間では、ヒルズ計画が高校になって、集客力が大幅に低下して、かなり落胆ムードです。マンション住民にとっては、いいのかもしれませんね。高層建てるには地盤が悪かったという噂や、アスペストが出たとか、色々いわれています。服部の土地にヒルズが立ったりして(笑)。高さ制限実質無視エリアだからな。。。
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3386
購入経験者さん
米国もECBも金利引き上げ方針。東証2万円越え、不動産向け融資拡大の中、日本だけが金融緩和を続けられるか。マンション買うなら現金だね。それにしても、坪単価ずいぶん高騰してるね。住み続けるのにはリスクが大きいね。売り抜けるタイミングが重要な案件。オリンピックがいい意味でも悪い意味でも資産価値に及ぼす影響が大きい。
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3387
匿名さん
>>3383
舛添があのまま都知事やってたら韓国学校用地の候補に挙がってたかもね
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3388
マンション掲示板さん
ここどれくらい信者の方々が購入、賃借されるのですか?
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3389
マンション掲示板さん
>>3368 マンコミュファンさん
この高値圏でデベは買わないよ。今はリーマン前の塩漬けPJの絶好の売り時。服部の土地を今買うとすれば○○だけ。
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3390
匿名さん
最近でも普通にマンション用地取得してますけどどこの情報ですか?
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3391
検討板ユーザーさん
>>3388 マンション掲示板さん
相変わらずそのネタですか♪
なんでそんな必死なの…?
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3392
マンション掲示板さん
≪データで読み解く2017年不動産市況の予想≫
不動産市況は全般的にみると、横ばいからややネガティブな状況になると思われる。都心を中心とした高値推移地域のマンション市況は、ネガティブな動きになるだろう。値下がりの可能性が高い。しかし、投資用不動産の市況はあまり落ち込むことはなく、わずかなネガティブか横ばいとなるだろう。
注目は、金融庁の動きだ。12月半ばの新聞報道でも見られたように、1月からアパートローン過剰警戒のため、不金融庁の監視が強化される。その影響が不動産への融資全体に及ばないかが心配だ。
ローンの審査状況で例えば、優・微妙・不可の3分類に分けていたとして、この微妙なカテゴリーの融資について、ローン審査が通らないものが出てくる可能性があるかもしれない。
しかし、不動産投資家の物件購入意欲は収まりそうにない。区分不動産投資物件の高値圏推移は続くだろう。こちらの懸念材料は、貸出金利の行方であろう。10年物国債の金利が上昇し始めているなど、いくつかのローン金利上昇懸念が見え始めているので、慎重な姿勢が求められる局面だ。
冒頭タイトルに書いたように、2017年は不動産投資・土地活用の転換点となる可能性が高まってきている。特に気になるのは、金利・金融庁の動きだ、こうした内容の報道には敏感になっていた方がいいだろう。
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3393
匿名さん
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3394
マンション検討中さん
マンションの真上をスカイツリーより低い高度で飛ぶんだね。真上とは。。。これは貧乏くじを引いたとしかいえない。。。騒音、落下物に加えて、においがするという人もいるけど。
港区議会では共産党が反対運動で頑張っているけれど、市民団体も草の根運動をしているから、参加するしかないね。。。以下、引用。
港区の市民団体「羽田増便による都心低空飛行計画に反対する港の会」の増間碌郎(ますまろくろう)世話人は「閑静な住環境を守りたい」として反対署名を集めており、今後国に提出するつもりだ。「反対のチラシを駅前などで配ると、『自分の頭上を飛ぶとは知らなかった』と言う人が多い。都民が無関心なのではなく、国交省が正確な情報を流さないことが問題だ」と批判する。
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3395
評判気になるさん
>>3385 ご近所さん
高さ制限実質無視ってどういうことですか?
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3396
匿名さん
>>3395 評判気になるさん
ここが色んな方法使って高い建物建てたのを
(しくみを理解せずに)皮肉って揶揄してるんだろう。実際はがんばっても12、3階がせいぜい。
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3397
匿名さん
港区の高さ制限条例を確認してみると、市街地環境の向上に資する建築物、総合設計制度を活用する建築物、公益上やむを得ないと認められる建築など絶対高さ制限以上の建物が建つようです。白金1丁目のタワーもだから認められている。港区議会で服部跡地の保存も議論されてるけど、投資会社の動向を不安視している模様。そもそも区議会の数々の請願採択を無視して強硬着工したマンションだからここはもう守ってはくれない。ファンドは最高価値の追求のためタワマンか幸福に売却^_^^_^
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3398
通りがかりさん
こんな既存不適格、新航路直下、幸福○○計画の敷地内、高値づかみ、白金台高地に見下される微妙な立地、震災が怖いタワーなどなど、訳あり物件に大金出すなら、高台に眺めのいい戸建邸宅を建てるのをお勧めします。ご近所付き合いを末長く。あくまで主観ですが。。。
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3399
匿名さん
>>3398 通りがかりさん
高台の眺めのいい戸建邸宅を都心一等地に建てたら、10億でも、大したもの建てられませんよ。
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3400
評判気になるさん
>>3398 通りがかりさん
それあなたの主観な
わざわざここの板で書き込まなくてよろしと思うけどw
荒れるだけよ
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3401
周辺住民さん
このマンションと同じ標高18メートル程度の低地なら、白金でも2億も出せばそれなりの大きさのガレージ付き、(ルーバル付き)の邸宅が建ちますよ。4丁目や6丁目の高地は30メートル程度ですが、少しは値は上がりますが、標高差が20メートルくらいある坂の街なので、タワマンでなくとも、探せば眼前の景色が開けた人もうらやむ邸宅用土地があります。うちからも東京タワーやヒルズが見渡せますよ。でも、10億出さなくても買えますよ。。。丘や坂道を散歩してみて下さい。以外と売り出し中の空き地が多いですから。
戸建ての場合は、土地を探し建築士と色々話し合って、長い時間をかけて完全オーダーメイドの家を作る、その過程が楽しいんですよ。最近建てましたが、戻れるならば、また家づくりをしていた日々に戻りたいくらいです。白金は、標高によって、なんとなく身分がわかれるような変な風土がありますから、住むなら25メートル程度のところにはすまないと、その雰囲気を感じてしまいます。住めばわかります。
なお、契約者の方、無視して下さい。検討中の方、この高値なら、戸建ての優位性を感じます、検討してみて下さい。
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3402
匿名さん
確かにマンション価格高騰してるから戸建にお客が流れてるよね。最近テレビコマーシャルよく見るハウスメーカーもそれで業績伸ばしてる。
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3403
匿名さん
>>3397 匿名さん
中傷も結構なのだけど、嘘は感心しないね。
アエルシティも今度の再開発地域も高さ制限の範囲外。
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3404
匿名さん
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3405
匿名さん
戸建も結局管理やらセキュリティが面倒だからマンションを買う訳で
戸建てが欲しい人はここには興味ないって
それに年取ると色々面倒なのよ戸建ては
富裕層の高齢ご夫婦とかはマンションに引っ越して海外旅行満喫してるよ
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3406
周辺住民さん
あげ足取りが多いね。高さ制限条例の施行前に駆け込みで建てたから、もう安心、というのが、このマンションのセールスポイントだけど、高さ制限条例にも抜け道がちゃんと用意してあり、狡猾な業者や信者は、そこにつけ込んでくるということ。そして、数々の住民からの請願や全会派一致で採択してきた港区議会を馬鹿にしつづけた、ここの業者は、「天に唾する」ということ。
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3407
匿名さん
>>3405 匿名さん
あと戸建はどうしても流動性が低い。
貸したい時も難しい。
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3408
匿名さん
>>3406 周辺住民さん
この方、本人がもはや堂々と言っているように、ただの私怨ですね。。。
誰も100%建たないなんて思ってなくて、皆「条例がないよりあるほうが周りに建ちにくい」と言ってるだけに見えるけど。
それから、区議会で採択されたのって、周辺住民への説明をしてくださいっていう至極当たり障りのない請願じゃありません?子供じゃないのであまり話を盛らない方が良いですよ。気持ちはわかりますが。
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3409
周辺住民さん
>3401
このマンションと同じ標高18メートル程度の低地なら、白金でも2億も出せばそれなりの大きさのガレージ付き、(ルーバル付き)の邸宅が建ちますよ。
建ちません。
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3410
匿名さん
建ちます。
けど、都内のセキュリティを考えたら、やっぱ大規模高層マンションだね。
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3411
匿名さん
マンションも戸建もそれぞれ短所長所あるんじゃないかな。それを理解してマンション選択することは否定されることではないし、同様に戸建に住む人も尊重されるべきだと思う。
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3412
周辺住民さん
「白金2丁目超高層マンション建設計画」に対して白金の地域環境を守ることに関する請願等
港区議会全会派採択
①白金2丁目に計画されている超高層マンション建設につき、今ある美しい街並み景観を保持し、目黒通り沿いの建築にとけ込むよう高さを制限されたい。また、建築主の最大利益追求のためでなく、周辺地域住民の日常環境を維持したすぐれた建築物にされたい。さらに、車両の出入りは、すべて目黒通りで完結されたい。そして、周辺地区の地下水脈水害を完全に防止する計画を作成されたい。
②「白金2丁目計画」の本体工事開始前に、区道を利用する歩行者の安全を確保するため、具体的な対策案・計画書を作成し、誠意を持って住民に説明することを事業者に求められたい。
→採択を踏まえ、建築主具体的な住民説明会や高さの変更等、対応せず。契約者にはなんら非はないが、周辺住民の立場にたって考えてみたことある?ご近所なんだから、仲良くやりましょう。
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3413
匿名さん
戸建てが流動性低い??
白金については、右から左ですよ。
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3414
匿名さん
>>3413 匿名さん
なら、こんなところで宣伝しなくても良いのに。
それに、最近の白金の戸建、不思議なマークが飾られているものが多くて…。
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3415
匿名さん
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3416
匿名さん
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3417
匿名さん
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3418
ご近所さん
>3410 建ちます。
建ちますとな!?では具体的な物件をあげてみてください。2億で邸宅が建てられるなら即買いだけど。
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3419
匿名さん
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3420
マンション検討中さん
>3419
そんな物件があれば誰でも買うよ。あればなの話だ。
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3421
匿名さん
頭に描いている邸宅のレベルが違うのでは?戸建の話は止めて、建設的に会話しましょうよ。因みに私はマンション派です。
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3422
匿名
>>3154 匿名さん
三光坂?うーん。。おっしゃるように今の時代は微妙ですね。白金自体が微妙だから。はやり六本木虎ノ門です。
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3423
匿名
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3424
匿名さん
躯体がお隣りのイグレッグと同じ高さ位になったけど
階によっては思いっきりお見合い状態なのね
イグレッグがガラス張りだから余計に・・・
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3425
匿名さん
>>3424 匿名さん
東の低層だけね。
まあ、その分安いから気にしない人には
お得という都心マンションの普通な話。
このマンションのトロ部分は北。次に南。
みんなそれは分かっている。
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3426
匿名さん
バス停の真ん前にエントランスがある便利なオフィスビルができるのかと思ったら、
ここ、住居棟なんだ?
目黒通りからセットバックもなくて、バス待ちの人が雨宿りに便利そうなマンションですね。
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3427
匿名さん
このマンションの利点って何?
南は、目黒通りの騒音+排気ガス+ホテル客の視線(ホテル建て替え後は丸見え)。
西と東は、数メートル離れた隣地のビルからの視線。
北は、大雨時の滝が我慢できれば、今は一番景観がいいけど、
服部の計画とヒルズ計画で、将来的には景観なし。
頭の上は、飛行機の轟音。
立地、間取り、構造、交通の便は言うまでもなくイマイチで、中途半端だよね?
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3428
匿名さん
-
3429
匿名さん
あと、何と言っても、住人層でしょうね。
住んでいる人が、違う。
出会いも、日常受ける刺激も違う。
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3430
匿名さん
-
3431
匿名さん
教
レベルの高い公立
名門私立幼稚園、小学校の数々
インター・プレ、等々、選択肢が豊富。
ちなみに最近は、先生ばかり外国人のなんちゃってプレが横行していますが、あれはむしろ有害。
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3432
匿名さん
医
いうまでもなし。近場に頼りになる大型医療機関多数。勿論、気軽に受診できるクリニックも。
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3433
匿名さん
遊
ミッドタウンも、六本木ヒルズも、ヒカリエも、サントリーホールも、美術館も、近隣に満載だよ。
ホテルは言わずもがな。
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3434
匿名さん
恵比寿、代官山、渋谷、麻布、広尾、青山、表参道、赤坂、六本木まで直ぐ。
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3435
匿名さん
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3436
匿名さん
>>3428-3434
住んでる人が違う!
日常受ける刺激も違う!
ってどこの田舎者だよw
港区で生まれ育った人間からしたら、そんなの日常w
白金なんて港区の中じゃ田舎だろ?
何をそんなに熱く語ることがあるのか?w
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3437
匿名さん
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3438
匿名さん
港区の医療が充実って嘘八百(笑)
まともなのは慈恵、済生会中央くらい?
虎の門、せんぽ高輪はまあまあ?
医科研は被曝とか特殊な患者向けの研究治療機関で、一般人には無縁だし、
山王は高度リスク患者は大学病院にたらい回しにする無責任病院だし、
北里は慶応の下請けだし、
都立広尾は渋谷区だし。
医療目当てなら、慶応、女子医、東医などが揃ってる新宿区か、
東大、順天、医科歯科の御茶ノ水界隈だろ。
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3439
匿名さん
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3440
匿名さん
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3441
匿名さん
また何やら色々湧いてきたな
ヒルズ計画で眺望悪化とか言っちゃうような人って、どれだけ他人にかまって欲しいんだろう。
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3442
匿名さん
日常に受ける刺激が違うとか、おかしな表現もやめてくれ。笑
わざと中傷コメを呼び込んでるのかな?
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3443
匿名さん
富裕層がなんで集まって住むのか、という話なんだけど、分かる人に分かれば良いのだよ。
このマンションは狭い部屋が少ないし、良好なコミニュティが形成されそう。
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3444
ご近所さん
>3436
白金なんて港区の中じゃ田舎だろ?
別に田舎ではないと思うよ。お里が知れますよ〜
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3445
匿名さん
>>3443 匿名さん
私もそう思います。どこかのタワーの様に雑多な住民や地権者絡みの住人が多いと、所謂クオリティーオブライフがバラバラで、結果コミュニティーの質は落ちるでしょう。
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3446
評判気になるさん
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3447
匿名さん
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3448
匿名さん
>>3447 匿名さん
許されるべきでは?多分、営業でしょ。
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3449
しらける
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3450
匿名さん
そりゃあんた、ペンシルタワーで住戸が少ないってことは、いこ~るレスる絶対数が少ないってことっしょ。
っちゃけるとぉ~。
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3451
匿名さん
>>3450 匿名さん
意味がよく分からないが、何れにしても買う気ないならごちゃごちゃ言って反応見て遊ぶのは下らない
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3452
評判気になるさん
徐々に姿を現し始めたタワーをたまに見ているが、カタログやDVDで見ていた印象よりも、ペンシルタワーに見える。低層階ですでにそのような状況だから、これからいっそう、貧相なタワーになっていくんだろう。セキスイは立派だった。6丁目とあまりかわらないようなイメージ。ファザードがシンプルすぎるのが、いけないのかな。。。残念。。。
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3453
匿名さん
しょーもな。この建物はこれから上に伸びていくの楽しみだね。
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3454
匿名さん
>>3452 評判気になるさん
実際、ここはyahoo不動産などでは、コンパクト、という見出しのくくりで紹介されていますよね。
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3455
eマンションさん
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3456
匿名さん
このスレッドは購入検討者は殆どいなくて、買えない層の方々が妬みで書き込んでいるだけじゃないの?役に立つ情報が少ない。。。
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3457
匿名さん
コンパクトなペンシルタワーという書き込みは有益だけどなぁ
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3458
匿名さん
>3454
yahoo不動産にコンパクトの表記?どこに書いてあるの?しかしこんな嘘まで書いてネガりたい気持ちがわからん・・
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3459
匿名さん
週末、飛行航路の説明会ですね。参加される方はいますか?
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3460
匿名さん
白金台の駅から目黒通りを少し行くと、右カーブになっているせいか結構手前でも頭が見えている。完成したら案外存在感ありそう。
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3461
マンション検討中さん
いや、目黒通りからは日吉坂先にかなりの存在感と思います。外観テクスチャーも確か日本初とのこと、私はいろいろあって購入を別物件にしましたが、デベロッパーと建設会社の組み合わせは最高だと思います。あの由緒ある地所におかしな物件は絶対に立てないと信じています。
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3462
匿名さん
時々、白金が港区ということを忘れそうになる不思議。
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3463
匿名さん
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3464
匿名さん
147m2新間取りキター!
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-
3465
匿名さん
56m2新間取りもキター!
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3466
匿名さん
三菱地所自身のサイトで、コンパクトマンションのカテゴリーに分類されてますね、ここ。
訂正します、失礼しました。
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3467
匿名さん
コンパクトの人しつこいなw
ところで、今売れ行きってどんな感じだろ?
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3468
マンション検討中さん
>>3467 匿名さん
順調で残り50ちょっとをゆっくり秋にかけて
売る感じなようです。
モデルルームの営業時間も短縮して、休みも増やして巡行モードに入った感じですね。
一方、工事も進んで、素敵な感じが増してます。
問い合わせも増えるでしょう。
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3469
匿名さん
ログをたどると、そもそもここ事故物件らしいのですが、本当でしょうか。
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3470
マンション検討中さん
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3471
匿名さん
-
3472
匿名さん
-
3473
匿名さん
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3474
匿名さん
>>3473
過去の投稿にそういう内容のものがありましたよ、確か。
消されているかもしれませんが、たどってみてはいかが?
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3475
匿名さん
3469の方へ、あなたの投稿は業務妨害にあたる恐れあります。投稿根拠(ログ)を提示下さい。対応無き場合は、しかるべき対処を取ります。
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3476
匿名さん
↑
なんか深夜までがんばってるようだから、代わりに見つけてきてやったぞ。笑
680 by 匿名さん 2016-12-02 13:07:56 投稿する 削除依頼
現地の液状化する地盤の話で盛り上がってるところ悪いけど、
ここって15年くらい前に不良娘を始末した母親が自◯した心中現場だよ
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3477
匿名さん
そもそも3469は質問してるだけだろ。笑
何で深夜にそんなイライラしてんの。
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3478
マンション検討中さん
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3479
匿名さん
大島てるが裁判で勝訴しているの知らないのかな。ましてや3469は質問しているだけでしょ。しかるべき対処って何?こんなことで業務妨害になるわけがない。勝手にやればと思う。
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3480
匿名さん
3475は営業マン?関係者?過激なコメントすぎて純粋な検討者でないような気がするけど。
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3481
通りがかりさん
もともと竹中工務店の施設跡地ですよ。
調べて見たけどそんな情報はありませんよね
近くの物件じゃないですか?
大島てるにも掲載されてないし(掲載されてるのは近くの物件)
検索して出てくるのは別のとこだし。
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3482
マンション検討中さん
>>3476 匿名さん
それは都の土地のことですよ。
分かっててやってるね。この人。
ところで現地は今日も美しい
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3483
匿名さん
ところで、しかるべき対処、マダー?(・∀・ )っ/凵⌒☆チンチン
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3484
匿名さん
事故物件なんて、ネガはやめましょう。歴史があれば色々ありますよ。江戸時代のなんとか?とか、ともかく楽しく買いましょう!
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3485
匿名さん
>3475
あなたの発言は購入者を不快にさせました。何をされたいのか理解できません。
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3486
ご近所さん
>3484
だから、都の土地でのことだから。地元民なら誰でも知ってる。
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3487
匿名さん
-
3488
匿名さん
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3489
匿名さん
ここも良いマンションですね。検討中ですが、三菱地所から、
パークス五番町の案内きました。
市ヶ谷JR駅から2分で100m2は、魅力的ですね。
2億円でかえるかな?
検討中が一番楽しいね。
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3490
匿名さん
事故物件は言い過ぎかもしれませんが、マンション検討スレでは色々なネガが書き込まれていて、たいへん役立ます。
検討者は、感謝してますよ。たぶん、
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3491
匿名さん
>>3485 匿名さん
購入者のかたは、住民スレに引越しして、穏やかにワイワイたのしんで下さいね。
検討スレで腹を立てても、ストレスでしよ。
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3492
匿名さん
>>3489 匿名さん
それならその次には一番町も出て来ますよ。そっちの方が大規模で立地もいいよ。
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3493
匿名さん
ネガも役に立つ面はあるのだけど、ここまで手が込んでるのはさすがにやりすぎ。100%の完全な嘘を書くことも許されるのでは、他の情報だって参考に出来ない。
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3494
匿名さん
-
3495
匿名さん
あんまり盛り上がってないね。
もう検討者は見に来てないのかな?
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3496
匿名さん
あまりにもどうしようもならないマイナス要素が多すぎて目にするのも避けたいから、上がってこないだけか、と。
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3497
匿名さん
-
3498
通りがかりさん
今マンション買う人、マンション価格の相場観、どう考えて買ってます?
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3499
匿名さん
>>3498 通りがかりさん
実需なので、買うタイミングが来たから買う。高い相場観は不運だと思って諦めるですね。あなたは、どう考えてますか。
-
3500
匿名さん
-
ご近所マンション
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