■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
1丁目再開発 vs 白金高輪タワー
甲乙つけ難いです。迷われる方も多いのでは？
なんか問題の多そうなマンションだけど
安けりゃ買いたいナ
ここルサンク小石川と同じなのになんで建築認可取り消しにならないの？
ルサンクと同じで、完成間近、入居間近で許可の取り消しを食らうのでは？
補償金目当てで購入するって書き込みもあるね。
>>4004 通りがかりさん
全然安くないけどこれから第3期、結構販売進んでて完売はもう間も無くでしょうね。
いろいろと言われてるけどほとんどの購入者はここを覗いたりしないのでしょうね。
このマンションに賭けるところ多いなら考えた方がいいと思う、自分はマズったら多少損失あっても構わない、まず住んでみたい思ってるから
いやいや笑
結構まだ空いてますやん笑
売れてるとみせかける品薄商法？笑
ここの営業、しつこいよね？
やんわり断ったのに、しれーっと電話かけてきて、かなり苦戦している模様。笑
いやいや送られてきた資料見る限り販売は進んでるよ。別にデベの肩を持つわけではないけど事実としてあの値段でこんだけ捌いたのは流石です。
残念なのは白金台、白金高輪界隈のマンションの説明をした後でもうこの辺ではタワーは建たないので希少性が高いというセールストークをした事。
すぐ後にもっと駅近でタワー販売するならそれも説明してあちらも良いけどこちらも魅力は充分という姿勢を見せて欲しかった。
4008あたりを読むと 日本人は住まないのかと、、、不安。
白金って中国人多いですからね。
白金住んでみてわかったことは、子供と老人が多いこと
少なくともお子様の喘息症状には気を配るべきでしょう。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ちょっと落ち着いたら
この方は白金にお住まいでパークコート浜離宮にお引越しを決められた方のようです。このスレッドを最初から見ると分かります。浜離宮スレッドでも分かりやすく判別できます。YouTube に「白金の住民」というアカウントもお持ちのようです。動画を見る限りはどこにでもある工事風景のように見えますが、何か気に入らなかったのでしょう。2015年の9月からかれこれ2年間投稿を続けられているようです。三菱、竹中が、2年前の説明会でもっと丁寧に対応するべきだったのかもしれません。色々な事情もあると思われますので、これ以上のコメントは差し控えます。ただ、彼が不満をぶつけるべきはマンコミでは無く、国交省かと思われます。
白金の住民、youtubeで確認しましたが、そのパークコート浜離宮の話はどこから持ってこられた情報でしょうか。
ご指摘のスレッドでの判別方法を用いるとわかるのならここの皆様の為にも、そのわかりやすい判別の仕方を是非教えて頂けないでしょうか。
な、なんと！笑える。マンコミさん、GJです！
マンコミさん、彼がまた来ましたよ。よくよく見るとこのスレッドはこの方の個人ブログ化されて無法状態ですね。
もう建ってるのにギャーギャー言う気持ちがわからんけど、この物件は候補として注目してる。周辺ちょっとのどかだけど、建物が美しいよ。
浜離宮の住民さん、自作自演は結構ですので、浜離宮スレッドにお戻り下さい。一人でこれだけの数投稿すればもう十分でしょう。
誰に言ってます。
自作自演に感じるって病んでますね。
一人（笑）
まだこの物件のマズイ状況に気付いてないんだね。
ここを見ると
セールストークを信じて大枚はたいたのに騙されて
ショックで疑心暗鬼になって
敵意剥き出しみたいな住民が多いのかね
隣人がいいってのも
マンション購入には重要な要素だ
違法建築で近隣からは白い目で見られ
マンション内も疑心暗鬼の探り合いって
最悪じゃないか？
恥離宮
まさかこのタイミングで資産を失うハメになるとはね。
人生って運だよな〜、って教えられた良い事例だったね、ここ。
大手だから安心できるわけではないと、よく分かりました。
質問です。
売却時、既存不適格マンションの告知は法律的に義務ですか？
これだけ荒れると、強気な人には値引きや手付金返還をするけど、
弱気な人は泣き寝入りみたいな差がつく対応になったりするの？
ここまで一貫性がないと、会社としてフェアな対応は期待できないよね？
もはやモデルルームで流した個人情報の管理すら不安だ。
騙されやすい鴨ネギリストとして流失したりして。汗
状況理解しました。ありがとうございます。しかしこの人、2年間もこのスレッドに投稿し続けるって凄い執念ですね。浜離宮スレッドでも物凄い執念で投稿されてますよ
粘質でネガ繰り返してるのがいるようだけど理由は何かね？
きっと仕事も家庭も上手くいってないんだろうな。
いつかいい事があると良いね。
「マンション検討中」と「名無し」がここを買うなら 買わないのが正解
172戸中 病んでるやつが2戸も！
意見の違うやつは全部 浜離宮の自演だと思っちゃうw
浜離宮スレなんて見たことも書いたこともねーよ
掲示板荒らすのもいい加減にしてくれ
白金高輪駅直結タワーのホームページや掲示板はまだですか？
ここや浜離宮の関係者ではないけど、大変興味があります。
スレに書かれてますが、◯人事件があった場所ってここですか？
知りませんけどスレ内に記載がありますよ。
この辺住めたらいいなあ。
黄色いヘルメットと防塵マスク着用が必須だがよろしいか？
霊感ある人はここやめといた方がよい？
この人まだいますよ。困った方ですね。購入されたパークコート浜離宮にお戻り頂けますか？荒らしは禁止と規約に書いてあるでしょ。２年間も連続投稿お疲れ様でした。
ずいぶん浜離宮を気にされてますね。
あちらは白金は眼中ないようですが。
確かに浜離宮はパークコートだから別格ですよね。
今日、日経新聞に全面広告出てました。今朝大阪で見たから全国に広告されてます。第3期の文字はものすごい小さかったから新発表思わせます。もう一つ三菱さんの別の全面広告もあった。
新聞には残りすべてで40戸とありましたね。極めて順調だと思います。
パークコート浜離宮の購入者が２年に渡って執念の自作自演スレッド荒らしを実施中なので、このおかしな方は相手にしなくて良いですよ。
3期でまだ40も残ってるの（爆）
2割以上売れ残りやん。あ〜ぁ。
白金高輪も新航路飛行機問題は同じ。
完成来年5月、入居8月なんでしょ？順調か知らないけど不調でもないよね。そのビギ跡っていうのは高さ規制後の物件だからタワーていうレベルの高さになるの？情報欲しいな
過去レスよめば
なんかおもしろいな〜、大枚はたいたとか資産失うとか。購入した人はそれで満足なんだから良いんじゃない？それにここの価格くらいで資産を失うような人はここ買わないんじゃないの？
http://bluestyle.livedoor.biz/であるか
値引きを提示されました。
やはり白金高輪タワーを意識してますね。
浜離宮の購入者と乗ったら値上げされました。その後、警備員につまみ出されました。
液状化のリスクで比較すると芝浦の方が安全では。
相手にしなくていいよ。
>>4088 匿名さん
当時は売れると思ったんだけど、既存不適格とはしらなかった。恵比寿のマンションのモデルルームでも白金は既存不適格だからやめたほうがいいと言われました。
売却時に既存不適格の告知をしなければならないんですよね？借地並みに厳しい条件ですね
線路際とか海の近くとかではないからいいよ
既存不適格の厳しさは借地どころじゃない
法律に適していないんだから
法律のお勉強をしようね。
やっぱ芝浦にしとくかな、、。
さすがにパークコートタワーは身分不相応です。
すみませんが。
うーん。白金2丁目なら販売中の
パークコート一番町のタワーが
いいかな。坪600で安いし
建物の裏に立派な門や車寄せがあるのかもしれないけどさ、フツーに考えて、やっぱりこの建物ヘンじゃない？目黒通りから門もなく、ふらりと1、2歩で入って来られるのは。下手したら、バスの待合室にされそう（笑）通りすがりに見たら、セットバックも門もないペンシルしか見えない。
その点、高輪一丁目はピロティがあって、車専用の出入り口があって、見栄えがする。
なのに、あっちの方が安く売りだすんでしょ？いいとこなしだね。
そもそも、裏手の三菱迎賓館の壁の役割ですから、ここ。
おかげで目黒大通りの騒音排ガスから迎賓館を隔離することに成功しました。
検討していたのですが、
本当に既存不適格マンションは問題あるのですか？
ないと言えば嘘になるし、プラス要因でないことも間違いない。
みんな面白おかしく言っているだけ。
浜やんでここが１割引と出てましたが問題ありのマンションは
そうなるのですか？あ
購入者も値引きしてもらえるのかな？
安くなれば建て替えできなくてもって思います
契約者が人間の盾に 涙
契約者のお財布で迎賓館まで建ててあげたのに
「迎賓構想」って酷い構想ですね 涙
この方はこのスレッドの始めから2年に渡りこの掲示板に執着的に投稿を続けている驚異的におかしな方です。ここの投稿の7割はこの方の自作自演です。ご注意下さい。ちなみにこの方はパークコート浜離宮の住民です。
[No.4061～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言]
･有益な情報を含まない内容
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信
うちが検討中の部屋は2割引き提示。
部屋によって割引が違うのか？
3割なら買うかもな〜笑
パークコート浜離宮の住民が必死すぎて、痛々しい
やたら浜離宮に対抗意識燃やしてるのはそういうことだっのか。
ひた隠しにしてた20%の売れ残りがバレて発狂してるんやろなぁ。
ヨソに八つ当たりするのは良くないお。（^人^）
バルク売り業者も介入しているらしいので、最後実質2割引あるで。
自分で自分を止められない哀れな投稿者なのでスルーでお願いします
20%売れ残りで2割引ということは残り10%になっても1割引いてくれるのでしょうか。
あんまり適当なこと言うと訴えられますよ
掲示板なんて適当だらけだから。笑
例のスレッド、知ってるっしょ？笑
まぁ肩のチカラ抜けよ。笑笑笑
ここじゃなくても三菱のパークハウスで2〜3割引だった物件知ってるよ。もちろん23区内で。
売れない物件はいくらなら買ってくれますか？って言い出すのが三菱。
他の物件に話そらして逃げるなよ。あなたはここが価格を下げたと断言してますよね？もっと明確に書いて貰えますか？
お前、不動産買ったことないのかよ。笑
大手の中には値引きをする会社と絶対に値引きしない会社があって、三菱は売れ残るのがいやだからガンガン値引きして売り切るのは常識だろ？
ここでもどこでも売れなきゃ値引きするだろうよ。部屋にこだわりがないなら値引きまで待てば？
他の物件の事は誰も興味ねえよ。この物件の事書けよ。それともネタだったのか？
キャンセルしま。
えー。ずるい。
じゃあワイも。
持ってないのにキャンセルもないだろ？値下げの具体的情報出せよ。ネタか？
過去スレッド消すなよ。
値下げというかバルクでは？
今更そんな低レベルな言い訳通用する訳ないだろ
金持ってなさそうなヤツは相手にしないって
三菱の営業も見る目あるなぁw
えー。ずるい。
じゃあワッシャコシも。
激オコさん、チィーッス^^^
やっぱ教団系はコワイなー。
幸福と外国人が多いね
冒頭から読み返すと最近の荒らしと同じキーワードつかっているけど偶然かな
当初から熱心に反対運動していた人の使っている言葉を検索すると…
ちょっと最近酷すぎで情報交換ではなく三菱野村憎しが出過ぎて見てて不愉快
煽りに乗ってる奴も落ち着け。金持ち喧嘩せず。
4148
２年間このスレッドに張り付いている危険人物。詳しくは4022あたりを見るとなるほどとなりますよ。
八芳園の向かいもマンション建ちますよ
高台の緑地
ホントにリッチな人はあっちを買うのかなー
オ◯ムもそうですが、基本的にカルト系は地価の安い場末地帯に流れていく傾向が強いです。
住居を決める一つのボーダーにすると良いかと思います。
取り急ぎご参考まで。
ここはセットバックなしの目黒大通りの騒音排ガス直撃で、とてもそのような環境ではございません。
確かに。
ご存知の通り、教団の存在はそこが場末地域である客観的指標の一つですからね。
シロガネーゼは、一戸建て必須でしょ！？
富士山ビューは、一戸建てでは無理、やっぱり超高層です。
幸福にも良い人いますよ。
またまた近くに三菱さん、ぶつけてきましたね。
ザ・パークハウス 恵比寿南 ですか。
ここはもう終わりですね。
恵比寿なんて興味ないよ
みなさん、ちょうどこのあたりで坂を登るためにエンジンをふかすんじゃないですかね。
谷底だしね、当然。排ガスもたまりそう。
いやーしかし、恵比寿南かぁ。
三菱ってほんと酷いことするなぁw
無公害車が増えていく時代
には誰も生きて中田
恵比寿南いいですね。
恵比寿南と白金高輪の話を引き合いに出したら、さらに値引きを提示されました。
なんかどんどん殺伐としてくねこのスレ。他のスレもそういうのあるけど、何かあるのかなぇ
てかなんで、近くの同じ会社の物件なのに、ギリギリまで隠蔽してたのでしょうか。。。
まぁ白金高輪の方はその前にバレてしまいましたが。
こちらが白金高輪タワー建設地。私が買ったパークコート浜離宮同様にビルに囲まれる好立地。
みんな、浜離宮好きだなぁ〜。
さすがに過剰反応しすぎ。
高輪や恵比寿を隠してたのはバレるとここを売り抜けることが出来なくなるからでは。
しかし今からダマして定価で40戸はもうさすがに無理。
恵比寿南いーなー。
ここ逆さTがいっぱい
古地図を見よ
恵比寿南は良いけど明らかにここより高い。
坪800〜？
白金より白金台じゃないかな。
高級住宅街は。
価格のわからない恵比寿南
ここよりは安いです。
PH恵比寿南の手前、築17年のパーク・コート恵比寿ヒルトップレジデンスでさえ坪600万。
ここより安ければ瞬間蒸発でしょう。
白金より白金台
この期に及んでまだ分かってない人がいるのね
ここは渋谷アドレスなのでグランの付かないただのザパークハウスになってしまったのですか？
恵比寿南か、、、またやられちゃったのか。
もうここは終わりだよ。
高輪に続きこれで、明確に後出しでハメられたのがさすがにわかっただろ。
いわゆる貧乏クジってやつだ。
民◯党並みのブーメラン芸w
わざわざネガの書き込みする人のメンタリティが心配。完全に病んでますよ。
この方この掲示板で２年間書き込みし続けているちょっと変わった方です。ここの書き込みの８割程度がこの方の投稿です。スルーでお願いします。
高輪さんに加えなんと、恵比寿南さんまでもが、このペンシルコンパクトまんしょんをいじめ始めた模様です。
あぁ、、、もうダメぽ（爆）
白金高輪駅って低地ですよね。
それ、完全ブーメランでは。。。
ここ谷底の液状化リスク地帯なのに。。。
あっ、ここもあっちものつもりでした。
あぁ。。。
もう、ムリぽ。
効いてる効いてる クスクス
恵比寿南販売までにのりこねー^-^
キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ー
白金かちぐみぃ！！
↓
月９ドラマ「コード・ブルー」（フジテレビ系）に出演中の女優・新木優子（２３）が、宗教法人「＊＊＊」の信者であることを３１日発売の「週刊新潮」が報じた。
伏せ字、ワロタ。。。
幸福 の 科学 ね。
やっぱマズい教団なんや。。。
当掲示板は特定の１名の方の自演投稿が８割を超え、読んでも意味が分からないカオス状態になっています。ちょっと病んでる特定の１名の方の個人ブログ状態です。
当物件にご興味ある方は、直接現地を見られる事を強くお勧めします。現地まで行かずとも、建物は白金台駅、白金高輪駅出口からでも見れる状態まで立ち上がってきています。殆どの白金エリアから見れる状態です。
また、お時間に余裕のある方はブログ主お勧めの白金高輪タワー（仮）、恵比寿南物件にもお立ち寄り頂き、当物件とご比較頂くのがよろしいかと思います。
白金２丁目タワー掲示板定期メンテナンスチーム
On Behalf Of マンコミ
悪いこと言わん、現地に行くと幻滅するからやめとき。
完成予想CGと違いすぎるやろ。
森の中にそびえ立つタワー？
現実はゴミゴミな低地に建つペンシルやわ。
完成予想CGは飛行機から見たら、ああやるわな。
新航空路の真下なんは認めてはるんやな。
[NO.4211と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここに住めるなら普通にかなり羨ましいけど。
ここを否定しているみなさんは一体どれだけ強欲なんでしょうか・・・。
強欲っていうより堅実ということではないでしょうか。
安ければ別に我慢できることでも、
この値段だと割が合わないということもあろうかと思います。
↑
って事は、欲しくて欲しくしょうがないけど手が届かないってことか＾＾
外観
いや、アンタら。。。
40戸以上も売れ残ってるのに、その買い煽りは情けないやん？
たかが坪500後半の物件にオラつくのも、情けないやん？
まぁオラつくしかないのでしょう。
つまり、他の検討者は「手が届かない」から買わなかったのだと思い込むしかないんですよ。
三菱の後出し2物件に完全に出し抜かれちゃいましたからね。
あとはこの界隈、シティータワー白金とシティハウス広尾南とこことの三つ巴バトルですね。
注目です。
後出し2物件って？
[NO.4221～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
シティハウス広尾南と迷ってます。
建設中の建物見てきました。駅につくとすぐに見えてきて、重厚感ありとても素敵な物件ですね。近くで見ても外壁や窓ガラスが よくあるマンションぽくなくて古くならなそう。
違法建築物なんだけどねｗ
違法建築では無く既存不適格だよね。けどまあ、ギリギリの予算の方は人生設計上も買わない方が良いね。この物件買える人は経済的に相当余裕のある層だと思う。確かにファザードもワンランク上に仕上がってる感がある。
一生に何度もない高い買い物を、なんとかなるって軽い気持で買うの
不安だと手が出ないよね。安くなろうが既存不適格と思ったら買わないわけで
最近の物件はどれも容積率ギリギリ一杯で建ててるから、数十年後仮に「建替しよー」ってなったとしても同一規模の建物しか建てられませんので数千万円の負担が各住民にドッとのしかかってきます。どう考えても管理組合で建替決議が可決されるとは思えません。まあ、容積率緩和など、条例が変われば別ですが、、、。
最近ポツポツと建替えが実現してるのは、分譲当時、土地の広さの割にさほど高層の建物を建てなかったため、今となっては容積率に余裕が出来、新規購入者に分譲することで既存住民の負担を軽減できる算段がついたからこそと言えます。はっきり言ってレアケースです。
今既存不適格だったとしても、将来絶対的高さ制限の条例が変われば問題無くなるし、この物件であれば数十年後でも古くならないと思います。条例改正無かりせば建替えが実現しないのはこの物件も、最近のその他大勢の物件も同じこと。
営利会社なんだから当たり前だろw
一部の人が煽ってるだけ。
建替時の問題はタワーマンションという形態そのものの問題。現行法に適格のタワーにしても、50年後に高さ延ばして売却益で立て替え楽勝！とか本当に皆思ってる？人口も減るのに。
法律自体もどんどん変わるので、50年後に同じ条件で建てられる可能性のほうが低い。
50年後とか呑気だな。
排ガスで壁がやられ、過去のような水害で免震装置がやられ、飛行機の爆音と大通りの騒音で精神がやられるというのに。
おまけに後出しにもやられちゃって、、、トホホ
写真のマンション壁、すでに茶色っぽくなってきとるな。笑い
ここは余裕のある人でないと買えんだろ。売却とか建て替えとか気にしている人には買えない物件だと思う。
確かに。
余裕がないと大通りの騒音排ガス・違法建築物・水害液状化・庭園の緑消滅・頭上300mの航空機・事◯物件・後出し詐欺・2割以上の売れ残り、などを許容できませんよね。
買えないのに諦めきれてない人が多い様子。
今売ってるマンションでは一番外観かっこいいよなー。見た目重視。他にかっこいいマンションあったら教えてください。
白金高輪か恵比寿南。
良いマンションなら線路沿いは除く
今日、白金台から見たけど外観いい感じだったよ。既存不適格の話はもうしないでね。
良いマンションならマンション名に所在地の街の名を入れる
当たり前だが
良いマンションは至近にある庭園の名を入れる
心配ない、幸福な人が買うよ。
既存不適格ってそんなに問題なの？
池尻大橋のマスタービューが参考になるけど問題になってない
そうなんですね、既存不適格ってなんなんだろうな。。
既存不適格でも、だいたいのひとは買い換えするでしょうし、建て替えまで住む人ってそんなにいませんもんね、中古含め。
値が高かすぎ。納得して一生住むならいいけど売るとき苦労するね。
ババ引きたくないなぁ。
値が高いとか売るときに苦労するとか、このぐらいの金額を捻出できる人たちはそんなこと考えないんじゃないの？
浜離宮の勝ちぃー
シビアなら飛行機がタイヤを出して上を飛ぶ街を選ぶのか
ブリリアタワーズ目黒 賃貸すごい出てますね。小さい部屋が多いけど
1LDKの賃貸で、区を気にするやつがどれだけいるかな？
成田空港に近い千葉県成田市荒海の民家で、屋根の破損が見つかり、航空機落下物の可能性があることが8日、分かった。民家は屋根瓦が割れたが、けが人はいなかった。
市などによると、民家はA滑走路の北側約11キロの延長線上にある。8月23日昼ごろ、この民家の住民が自宅の屋根瓦が破損しているのに気付き、市に連絡した。
同日中に市と国土交通省成田空港事務所、成田国際空港会社の担当者が現場を確認したが、航空機の部品や氷塊などは見つからなかった。9月3日に修理業者が屋根を詳しく調べたところ瓦3枚に破損が確認されたという。
国交省は「破損がいつ起きたのかも分からず、落下物が原因と断定はできない」としている。
現場周辺はこれまでも航空機からの落下物が相次ぎ、住民から懸念の声が上がっている地域。
幸福
ここは、良いマンションですね。
迎いホテルは良いし、職場の医科学研究所と東大医学部付属病院も近いしね。仲間が買うでしょ。
迎いX→○向かい側でした、ら
ホーマットキャピタル
購入者です。
指摘されている通りちょっと高いと思いましたが今新築のマンションはどこでも高いから今買うなら仕方がないと思いました。
また飛行機の問題も気になりましたがこの辺りに住むならどこも影響はあるし、ひとまずは夕方のみということで飲み込みました。
本当に生活を脅かすほどうるさければ上空を飛ぶ時間の延長はないとも思いました。落下物は交通事故より可能性低いと考えました。
低地であることや液状化リスクも話題となっていましたがこれより酷いところはいくらでもあると思います。
白金高輪にもタワーマンションができるとのことですが場所はこちらの方がいいと私は思います。
恵比寿南は比較対象ではないと思います（どちらがいいというわけではなく）。
既存不適格についてはあのあたりのタワーマンション全て既存不適格になりますのでお仲間たくさんいるのでまぁいいかと思ってしまいました。
（何十年後かに建て替えるときは隣の三菱商事の接待施設と合わせて再開発なんて淡い期待も持てる気も）
上に書いたような色々あるけれども場所、設備（リビングダイニング・キッチン・洋室に床暖房、全室埋め込みのエアコン完備、キッチン設備全般）、間取り、内装（廊下大理石、天井高）、外観は魅力的だと思いました。
ちょっと高かったとは思いますが他のマンションと良いところ、悪いところ、及び価格を比べて総合的に判断して今買うならこのマンションがベストと思いました。
やや贔屓目になっているとは思いますが購入者の意見でした。
急に短時間に連続ポジ投稿て、、、
そう思い込まないとアイデンティティが崩壊するからだよ。
ホルホル。
4278です。
コメント頂きましてありがとうございます（4282さんへ。同一人物の連続投稿ではありません）。
黒革の手帳を見終わって掲示板を見てみたらコメント頂いていまして驚きました。
実はネット上の掲示板に書き込みをするのが初めてでした。
コメント頂けると嬉しいものですね。
なんで初めて書き込みをしたかというとこの掲示板にはこのマンションについて結構酷く書かれておりまして、愉快犯なんだろうと思いながらも自分が住むためにが選んだマンションなので嫌な気持ちになり、他にも購入者で嫌な気持ちをしている人がいるんじゃないかと思い、購入に至った気持ちを共有できればと思ったからです。
意外と買ってからも掲示板見るものなのですよ（消費者心理学でもよく言われているらしいです。家とか車とか高い買い物をした場合は特に自分の買ったものを納得するために情報を集めるらしいです）。
もし購入された方がご覧になっていたら今後よろしくお願いします。
来年8月か9月に引っ越しするのを楽しみにしています。
かなり売れ残ってるということは、ここに購入者が現れたとしても数人程度だから、心配いらないよ。
酷い書き込みといっても、事実の列挙だから目を背けたくなる気持ちも、また理解できるけどね。
4278です。
やっぱり不快なことを言われるのは嫌なのでもう書き込みません。
何を目的にネガティブなことを書くのか、なぜネガティブなことを書くために掲示板を見続けているのか私には理解はできません。
（人を不快にさせるのが楽しみにしている人がいるのはわかってますが）
世の中には楽しいこと、やりたいこと、やらなきゃならないことがたくさんあります。時間がもったいなくないかなぁと思ってしまいます。
黒革の手帖を見ていて、この掲示板を見ている私が言うのもなんですが。
おやすみなさい。
確かに買いもしないのに掲示板見てるってなんでなんだろう？
購入者がこんなクソみたいなスレにわざわざ降りてくる必要はないですよ。
当掲示板は特定の１名の方の自演投稿が８割を超え、読んでも意味が分からないちょっと病んでる特定の１名の方の個人ブログ状態です。残念ながら掲示板本来の姿になっていません。
この方はスタート当初から２年に渡って書き込みを続けています。尋常とは思えない執着心ですが、スレッドスタート時からの投稿をごらん頂ければ分かります。なお、この方はパークコート浜離宮の購入者で、あちらのスレッドにも毎日２４時間休み無く投稿していますので、ご興味あればご鑑賞下さい。
当物件にご興味ある方は、直接現地を見られる事を強くお勧めします。
予定通りの販売が進んでいますので、モデルルームスタッフも縮小させています。
白金２丁目タワー掲示板定期メンテナンスチーム
On Behalf Of マンコミ
20%売れ残りで購入者希望者が集まらず第3期が後ろ倒しになった事実を隠して、売れてますアピールは、著しく公平性を欠く販促誘導ですね。
定期メンテナンスチームさんの言う通りです。
直接現地を見た上で掲示板での情報収集をしてみましょう。
きっと売れ残っている理由が理解できるはずです
>>4291 匿名さん
これはでっち上げじゃね？
予定通り9月中旬に16戸販売するって書いてあるが。
売りにくいのが残ってるんだろうからまあまあじゃね。
この物件、手を出しやすいサイズの部屋が少ないし。
直接現地を見てもまだ二年後の新航路飛行機は見えませんが
なにか尋常じゃない粘着質な方がいることは感じますね。掲示板が盛り上がるということもありますが。
既存不適格のお仲間を増やしたいようだが、残念ながらここだけですよ。
言ったもの勝ちにしないように。
ビギのところは高さ制限がない場所だったような。
まぁ、これから買うならあちらでしょうね。
はw
高さ制限に住民の了解がいるのwww
てか高さ制限あるのって、このマンションの辺りまでだよw
よく調べてみればw
今から計画するマンションなのに、わざわざ制限にひっかかるような違法建築物にするわけないだろ笑
ウソついてまで足引っ張っちゃって笑
よっぽどあっちに売れて欲しくないんだな笑
わかってるとは思うが高さ制限には特例もあるからね
本当に検討している人は自分で調べるべきだね。港区の資料確認したら高さ制限はあの辺りの桜田通り全部同じ高さだってわかるじゃん。粘着君はもういいよ。本当に検討している人はここは粘着君のせいでクソスレになってるのでエンターテイメントとして見よう。
本当に買う人は自分で調べるよ。
ここは暇つぶしの掲示板。
もし本当に買おうとしてる人は参考になりませんので悪しからず。
このパークコート浜松町の何某は嘘ばっか。ビギ跡も高さ制限有りですよ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_announce...
検討していましたがこのスレを最初から一読し、「対象外」とさせて頂きました。悪しからず。
ちなみにデベ以外から得る情報源としては、ここを見る人が最も多いので、エンターテイメントだとか侮らないほうがよいか、と。
>>4309 マンション検討中さん
君は浜松町の何某か粘着君かビギ男の誰かでしょ？全部同じ人という噂もあるけど。浜松町もいいマンションなんだからいいじゃない。売却だけ考えたらここより浜松町の方がいいかもしれないとも思うよ。何に重きを置くか価値観の問題。正解も間違いもない。
ここのみんな、やっぱり浜離宮好きなんやな。
悲しいことにむこうじゃ白金の話がさっぱり出てこーへんから、ここらでいっちょなんか白金の話題でも投下してきまひょか？
粘着、ビギ男、浜男起きろ。朝だぞ。劣勢だぞ。
自分の投稿を最初から見直して何か言ってる。そもそも掲示板で決める人はいないよ。勘違いしないでね。浜松町に戻って戻って
コードブルーに出てる超カワイイ女優さん、幸福の信者らしいですね。
ここにもようやく追い風が吹き始めました。
素直に羨ましいです。
幸男！ごめん、忘れてた！
私もスレをみて解約しました。恵比寿南のほうがよいのでそちらにする、といったら同社なので手付けは返してもらえました。ラッキーでした。
エビ男！
同じデベ同士の契約変更なら、手付けは返還してもらえる。
これ、豆な。
あんまり広まるとここに空き家問題が勃発するので好ましくはないのだが。
豆男位しか思いつかない。
誰かいい名前を付けてあげて下さい。
三連休こんな掲示板見てないで外の空気を吸いに行こう。台風来る前に。
おい浜男、浜男はどんな人生歩んで来たんだ？興味あり。
恵比寿南いいなー
浜男がエビちゃんにもなっちゃった。
白ちゃんはなんでここにしたの？
公示地価、お台場に次いで白金と白金台ってワースト2位なんだってね。まあ昔から安いところだから。田舎の人は白金がセレブだと思ってるらしいけど都会の人はダサいと思ってる。これ事実ね。
だから白金・白金台には田舎者が集まる。
まあ土地が安いのはいいことだ。
既存不適格なのはさすがに…やだな
ちなみに20%売れ残ってる理由わかるかい？？
2017年公示地価ランキング
1位から18位も教えておくね。
内幸町と汐留と新橋が高い理由は
もちろんわかるよね？
品川だけ品川駅かい。しかも16位で高輪より上。
どういうこっちゃ。
まあ品川も27位の高輪と港南で全く価値が違うんだけどね。
ちゃんと頭をイマ、もしくはミライにシフトしないと大損しますよ。
白ちゃんはなんでここにしたの？
白金２丁目タワー掲示板ご訪問の皆様
当掲示板は特定の１名の方（パークコート浜松町購入者）の自作自演投稿が８割を超え、掲示板と言うより個人ブログとして見て頂いた方がよろしいかと思います。掲示板立ち上げ当初から２年に渡って執着的に投稿し続けている、常識では考えにくい人物です。住民板１の方も同一人物です。
当物件にご興味ある方は、直接現地を見られる事を強くお勧めします。予定通り工事も進んでおり、 現在１５階程度まで立ち上がってきています。
白金２丁目タワー掲示板定期メンテナンスチーム
On Behalf Of マンコミ
公示価格って…そりゃ商業地の方が住宅地より高いだろ(笑)
公示地価（笑）
白金をダサいとか笑える。
どこかの地区をダサいとかお洒落とかいう次元で考えてる人間がダサい（笑）
ここ本当に売れ残ってるの？抽選の部屋、結構なかったっけ。モデルルームに確認して来ようかな
この3連休で16戸の第3期申込が終了して、引渡しまで11カ月で残り24戸です。
再三ネガディブな書き込みをしている人知っている気がする。Mで働いてない？
ここの土地って昔、殺○事件があった場所ですよね。
竣工前のお祓いは、それなりの方に頼まれたのでしょうか。心配です。
なぜこれほど騒音被害で有名な通り沿いにもかかわらず、セットバックなしで道路にベタ寄りで建てられているのでしょうか。コストカットと言われれば仕方ありませんが。。。
それよりも、ここの一番のウリである服部邸の緑が数年後に超高級高層マンションに変身することの方が問題では？しかも信じられないことに、重説では一切触れられていない様子です。
ここの近所のより至便な立地に格上タワーを後出しで発表してきたことと言い、客観的に見てどうもここの購入者をハメようとしているふうにしか思えないのですが。
>>当物件にご興味ある方は、直接現地を見られる事を強くお勧めします。
現地を見ずに買った人に対する苦言を呈して下さるとは、さすが良心的なデベロッパー様ですね、感心しました。
ただ、売れ残りのことを考えると、そこまで悠長なことを言っている余裕はなかったのでは？
大通りの騒音については、みなさん一貫してお茶を濁されていますので、触れないであげてください。
いつものオタクが来たみたいですね。嘘ばっか投稿してると捕まりますよ。
拝見しましたところ、すべて引用元がある情報のようですが。
無理ポジさん、印象操作ばっかいしてると捕まりますよ。
スレ内で言われておりますが、結局値引きはいくらですかね。
スレ内って自分で投稿して自作自演もいいところだな。値引きはしてないから明確に書いてみなさい。
スレ内で言われておりますが、２割引きとの情報です。
2割でも高いわ。だってね…
既存不適格。売る時、説明責任あるしね。
2017公示地価ランキング
あなたの街の地価ランキング
白金・白金台は、お台場に次いで
ワースト2位です。
なんかうざい投稿やな
白金が地価が安いのは知っとるわい
やはり、ここの住民が浜離宮スレ荒らしてたようですね。
詳しくはあちらのスレをみると、よくわかります。
頭の違いが災いしてか、あっさりバレてます。
探したくないんでしょ。ほんとは
小学生でも探せるレベルでっせ
>>4364
いえ、嘘ではありません。
ちゃんと出典も書いておきました。
「都心に住む by SUUMO (バイ スーモ)」 2017年 8月号
都心14区 公示地価（住宅地）TOP30 2017年発表
計算の方法が異なるんでしょうかね？
そちらのデータはより狭い範囲で集計しているようですし。
いずれにしてもこの物件は白金二丁目ですし、白金台三丁目とは場所が離れているので参考にならないかもですね。
適当な情報はやめて。いなげやの隣の旧みずほ銀行の店舗あとです。いなげやなくなりませんよ。
適当な情報はやめて。この場所はいなげやの隣の旧みずほ銀行の店舗跡です。いなげやなくなりません。
ちょっと見なかったら浜男ががんばっていた。
でも浜男、君の状況は厳しい。
あと1年したら
2割引＋オプション無料？
もう飽きたよ。
一人の可哀そうな人の為につまらん掲示板だ。
きっと友達いないんだろうな。
虐められたことあるんだろうな。
いよいよ切羽詰まってきましたね。
出た飛行機厨
なかなか売れませんね。
段々と売れ残り物件の見本市の様相を呈してきましたね。
ここまで問題の多い物件も珍しいですからね。
ここは最近無理ポジさんのごり押しが強いですが、スレ内の情報をご自分で吟味し取捨選択すると、きっと隠したい真実がたくさん見えてきます。
現地周辺を歩いてみるのも有効な手段です。
これAIか何かかな？自動的に嘘を含むネガを先頭に書くの。人がやってるとしたら、組織的で悪質だよね。
実際の雰囲気が全く伝わってこないし迷惑極まりない。実際の物件見てみたら良くてびっくりしたよ。むしろ宣伝になってるんじゃないの？
ホント現地は見たほうがいい。半分くらい出来てるけど、生活感のないかっこよさ。
品川駅港南口のオフィスタワーみたいな外観
目黒駅前タワーは瞬間蒸発だったのに
ここは結構売れ残ってるな
目黒駅前タワーは、完売してから新航路飛行機通過ネタが出てきたな。ここと違って。
新航路ってそんなに影響あるかな？
騒ぎたい人が騒いでる感がすごい。
人気スレであるということは事実ですね。
一部の人が難度も書いてるような印象は拭えませんが 笑
あと、何戸残ってるんですか？
大阪や昨日は稲敷でも航空機の部品が落下したらしく心配。大丈夫だと思うけど新航路がなかったらこの心配は不要。部品じゃなくても氷塊落下はよくあるらしい。
今出てる105Aっていくらなのかわかる方居ます？
1.9億かな？
ニュースでも航空評論家が
都心部の落下物の危険性について語っていた
落下物ゼロは不可能らしい
1時間に90本も飛べば
そのうち当たるだろ
根拠なく当たらないって言ってるやつは
無責任だ
正確には白金高輪駅上空何だけどね。いつまでこのネタでやるつもり？モリカケみたいだな。
意図的に航路をズラしてる方がいますが、新航路は何度も言われています通り、このマンションの直上となります。
ただ数メートルは毎回ズレが生じるでしょうけどね。
大阪の航空機落下物事件は犠牲者が出なかったのが、むしろ奇跡的でしょう。
今後は積極的に航空機航路の範囲に住もうという人は激減するでしょうね。
新航路問題が大々的に報道され始める2年後までに逃げだせた人のみが、勝ち 組でしょう。
ここで子育てとか狂気の沙汰。
さすがにいないと思うが。
航路もそうなんだけど、音の問題で言えば、まずは隣の大通りを何とかして欲しい。
都心は、全道路地下化して、地上は緑化すべきでは？
実際、athma多いみたいですよ。
六本木も高速沿いは喘息おおそう
大井町で飛行機反対デモ行進した人達は、飛行機の排ガス大気汚染も気にしてました。
田舎に住めばasthma少ないかも
むしろ飛行機好きが住めばいいんじゃないの？
間近で飛行機のお腹のあたり見れるし
http://diamond.jp/articles/-/143804?page=4
白金小って、少し記載されていますね。
この辺りは教育環境は良いと世間的には認知されていて、人気なんですね。
その記事、この辺りの教育環境のことについては、特に何も触れていませんが？
むしろこの辺り、子育てにはあまり好ましくないということは、皆さんよく知っているとおもいますよ。
またいじめられっ子が出てきた 金曜日なのにかわいそう することないのか
そういう俺も見てしまった
確かに。
白金小を無理矢理持ち上げるとかいじめられっ子っぽい振る舞いですよね。
あの目黒大通りからセットバックなしか、ここ。
子供の成績下がりそう。
パークコート浜離宮は虎ノ門ヒルズと同じ学区だから安心だね。
ここは…
ちーん
これをみる限り、御成門小の人気は…。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_k...
言うてもその希望人数が水増しされている学区外希望者ってさ、台場（）とか港南（）とか芝浦（）とかからの越境者たちが大半だからねぇ。
地域内の高レベルな児童のみである方が教育環境としては至高だよね。
そういう観点からすると、浜松町の師弟と一緒に学ぶことに難色を示す虎ノ門族はいそう。
ここのみんな浜離宮大好きやな。
まぁ落下物による人命に係るリスクはゼロに近くても、落下物によるマスコミやネットでの風評被害によりマンション価値が下がるリスクは考慮すべきかもね。http://www.ypbag.com/gallery-88-grid.html再開発で帳消しどころかお釣りが来そうですが。
落下物リスクは甚大！ パネルはともかく、ビスは加速して凶器になる！
子供は防塵マスクに加えヘルメット着用が推奨となってきました。
虎ノ門ヒルズには、中にレジあります。ホテル同様です。
秋篠宮佳子さんのお相手、ショーンSケネディ氏もすんでいます。
外資系企業だけでなくレジデンス住民もいますね。さすがのセキュリティーで、
浜離宮スレで売れ残りNo. 1と評判の白金のタワーというのはこちらですか？
あんまり煽るとまた、定期メンテナンスチームとやらがやって来るぞ（爆）
白金小の話題を出してる人、嘘はいけませんよ。ここは正式には、小中一貫の白金の丘学園の学区です。
白金台の野村のタワーをはじめ、学区内にマンションが増えているせいで、以前より越境者の入学はしにくくなりました。
それに、まともな家庭はタワマンで子育てなんてしませんよ。イギリスでは、子育て家庭は地上から10m以上に住むことを法律で禁止しています。
>>4424 匿名さん
ふ～ん。イギリスが全て正しいんだ。
おほらしい。
それって、イギリスからは「日本にはそんなバカな法律はない」とも言える訳で、何の正統性の説明にもなってないけどね。
あなたは、いつも「だって、誰々ちゃんが言ってたもん」て言って生きてきたのかな？
もっとも自分の頭で考え、主体的な生き方をした方がいいですよ。
イギリスが全て正しいなんてどこに買いてあるんだ？
書いて
それ以前に地歴知ってる人ならここは論外でしょ。
精神的、身体的、知的に問題が出るから、イギリス以外にも法律や条例で、幼児が高所に住むことを規制してるエリアはあるぞ。
そのへん、日本は後進国だからな。
まさか今どき高所平気症すら知らないわけないよな？
ここ以上に地歴がヤバイ所を知らない
処刑場跡と墓地跡ってどっちがヤバイ？
今まで誰も手を出したがらなかった土地の所以、、、
久しぶりに来たらネガしか投稿してなくてワロタ(爆)
さすがにネガじゃないでしょ。
淡々と事実の列挙をしているだけでは。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...
西村先生は近著『頭のいい子の育て方』（アスコム）で、「タワーマンションに住んでいる子供は才能が開花しない」とおっしゃっていますが、これは最近気づかれたことなんですか。
西村：そうでもないです。この10年ほど、ずっと感じていることです。
学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。
ググったら、頭のいい子、の本や記事を何人もが書いてた。頭のいい子って付ければ売れるのか。
標高が頭の良さに影響するなら、高台に住む金持ちの子供は頭が悪いっていう結論になるだろうね。聞いたことないけど。足立や江東の戸建て住まいは天才ばかりなのかね。変な話だ。
ここは、購入検討者にとって大切なスレッド！
もっと真面目に話ませんか？
標高だってw
文脈読めよ
地上からの距離が問題なんだろ
高台の戸建てに住むと高所平気症になるとでも思ってんの？
結局何パー割引きあったか知ってる人いる？
さすがに1割くらいかな。
まださすがに10％の割引ないでしょう。せいぜい提携割引の0.5～3％。棟内モデルルームができるくらい売れ残ったら分かりませんけど。
値引きする必要も無し
というか、ココははじめから特段売れ行きが悪い訳ではない。ひどく掲示板が荒れてるから、アレですが。
瞬間蒸発ではないが、地味さのわりに良く売れてる。バランス良い。あと十数戸みたいだから、値引きせずともじきに売れるよ。
ほんと売れませんね・・・。困った。
こないだ出てた記事が影響しているんだろうか。
白金のタワーなのに地味さなどとはご謙遜を
先着順出ましたね！
■先着順住戸（一部）のご紹介■
【145Aタイプ 3LDK 147.83m2 26階 38,800万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_145a_popup.html
◎採光に恵まれた26階南東の角部屋プレミアムプラン
◎リビングダイニングは約28畳 ゆったりとお住まい頂けます
◎床暖房付 コの字キッチン約7畳
◎機械式駐車場優先権1台付
【95Aタイプ 3LDK 96.68m2 21階 20,270万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_95a_popup.html
◎21階南西の角部屋
◎リビングダイニングは約17.4畳
◎玄関部分にはシューズインクローゼットが約1.8畳
【85Cタイプ 3LDK 89.25m2 6階 15,440万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_85c_popup.html
◎6階南東の角部屋 南面には緑葉と空がきれいにご覧になれます
◎リビングダイニングは約14.4畳
◎洋室1,２にはウォークインクローゼット、廊下にも納戸をご用意
【55Dタイプ 1LDK 57.98m2 8階 9,600万円】
◎1LDKとしてはゆったりの57.98m2。お風呂も1418サイズ
◎カウンターキッチンタイプ
◎洋室にはウォークインクローゼット、玄関廊下部分もシューズインクローゼット、納戸をご用意
またさらに売れ残りが膨れ上がりましたか・・・。
売れてるアピールで無知な方をひっかける手法も効果がないようですし。一体どうすれば・・・。
先着順って、いわゆるキャンセル物件でしょ？
かなりキャンセル出てるんですね。
リセールは絶望的だね。
先着順 一部なのに 4戸も⁈
一体 何戸 キャンセル 出てるんだ⁇
もはや 瑕疵物件の押しつけ合い
営業の セールストークが嘘だったのは イタイっすね〜
騙された感 ハンパねぇ
プレミアムフロアの契約者がキャンセルって、前代未聞ですね。
まさかローンが通らなかった訳でもないだろうし、青山の三井に逃げた？
高輪の駅近タワーに心変わり？
既存不適格に手を出さなくて正解かも。
>>4451 匿名さん
だからこの辺りのタワーマンション全部既存不適格だからね。
そんなにこのマンションに恨みあるの？
購入断られたの？
モデルルームの場所の賃貸期間の2月までに全部売れればいいらしいです。
営業マンも営業時間も削減してるらしいです。
欲しくても買えませんが。ここを買う人はこんな掲示板見ないと思うけど。
このスレで既出ですが、この方パークコート浜松町の購入者で、この掲示板に２年以上張り付いてネガ投稿をし続けている驚異的な執着心の持ち主です。住民板の１もこの方です。ネガれば値段が下がる思っていらっしゃるところがまた天然記念物なお考えの方です。極めて変な方なのでスルーでお願いします。
高輪のザ・コート、目黒のシティタワー、代々木のブリリアタワーの営業の方皆さんこのマンションは確かに良いと言ってました。浜松町のパークコートの方はターゲットが違うとだけ言っていました。
2年以上ネガディブ投稿している人がパークコート浜松町購入者なら浜松町が値段下がっちゃうんじゃない？壁一枚隔てて変質者がいるのは耐えられない。
>>4454 マンション検討中さん
確かに。あちらはさすがのパークコートタワーですからね。。。
ただこちらの関係者が浜離宮スレを絶えず荒らしているのが段々有名になってきていることについて、みなさん危惧している様子です。
本日もこのように、これ以上格上物件への粘着に熱心になられるとさらに差が広がるばかりでございますので、やはりこちらの売れない物件がどうやったら上手くさばけるのか、考えていく方が得策かと存じます。
よく見てください。現在、売れ残りに対して、もう余りにも時間がないのです。
良い心がけだな。わからんでもない。笑い
パークコート浜離宮のような際物物件は、投資で買う人がほとんどでしょうから、資産価値をなんとかしてあげたいとう執拗な人がすくなくないんでしょうね。
ターゲットの話が出ているので一言。
パークコート浜離宮のモデルルーム行った時の営業ウーマンに対して「どんな人が買っているのですか？」と聞いたら、
①「新幹線や飛行機をよく使う地方のオーナー企業のオーナーが東京の自宅として。また節税用として。」
②「厳選された海外の富裕層。」
③「初めてマンションを買う子供なし、もしくはこれから子供というダブルインカムで世帯年収2,000万円以上の世帯。」
と言っていました。
また、私が③と思われたようで
「このマンションを買うような人は10年以上住まないで転売する。
その時の家族構成や仕事に合わせて世田谷や杉並に行って一軒家を買う人もいるし、都心のもっと高額なマンションを買う人もいる。」
「売る時に多少価格が下がったとしても、その差額は同じ仕様のマンションを借りて支払った家賃分でおさまると思われる。」
と言っていました。
なるほどと思いました。パークコート浜離宮のターゲットはこんな感じではないですかね。
こことは違いますね。
マンションの仕様も違いますので、投資用とするならパークコート浜離宮。住まいとするなら白金2丁目タワー。
どうでしょう？
>>4465 匿名さん
わかりません。
そう言っていたのです。
この話をしていた時はこのマンションは買わないと思ってたのでそれ以上ききませんでした。
おっしゃる通り厳選ってできないですね。まぁ日本人も変な人いますが。
変な日本人ってここで執拗にネガディブ投稿している人ですか？
厳選された海外の富裕層
「狭いのに割高」
厳選された日本の富裕層
「既存不適格なのに割高」
どちらも古川橋か高輪を検討するらしい
金持ちほどシビア
パークコートをここで自慢されても意味無いかと。
シティタワー●●の営業に、白金2丁目のタワーは既存不適格だからやめたほうがいいですよと強く言われた。売却時にも既存不適格は開示しなきゃいけないって。実際どうなの？売れてないだし。キャンセル多いみたいだし。
■先着順住戸（一部）のご紹介■
【145Aタイプ 3LDK 147.83m2 26階 38,800万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_145a_popup.html
◎採光に恵まれた26階南東の角部屋プレミアムプラン
◎リビングダイニングは約28畳 ゆったりとお住まい頂けます
◎床暖房付 コの字キッチン約7畳
◎機械式駐車場優先権1台付
【95Aタイプ 3LDK 96.68m2 21階 20,270万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_95a_popup.html
◎21階南西の角部屋
◎リビングダイニングは約17.4畳
◎玄関部分にはシューズインクローゼットが約1.8畳
【85Cタイプ 3LDK 89.25m2 6階 15,440万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_85c_popup.html
◎6階南東の角部屋 南面には緑葉と空がきれいにご覧になれます
◎リビングダイニングは約14.4畳
◎洋室1,２にはウォークインクローゼット、廊下にも納戸をご用意
【55Dタイプ 1LDK 57.98m2 8階 9,600万円】
◎1LDKとしてはゆったりの57.98m2。お風呂も1418サイズ
◎カウンターキッチンタイプ
◎洋室にはウォークインクローゼット、玄関廊下部分もシューズインクローゼット、納戸をご用意
本音を言います。
白金2丁目タワーとパークコート浜離宮では白金2丁目タワーの勝ち。
地域のイメージ、建物の見た目、マンションの仕様、周辺環境等圧勝だと思うけど。
浜離宮のいいところって何？羽田へのアクセス？再開発が見込まれること？JRが使えること？でも線路近すぎじゃない？
浜離宮って何か田舎臭いんだよ。洗練された感がゼロ。
白金2丁目タワーもパークコート浜離宮もまだ残っているようだし、迷っているなら迷わず白金2丁目タワーを薦める。
私見なので浜離宮買った人許してください。
>>4472 匿名さん
白金も田舎臭いというか昔から田舎ですよね。私は白金でもなく浜離宮でもなくおしゃれな恵比寿のタワーを選ぼうかなとおもってます。
実際、恵比寿の方が売れてますからね。あと、やはり既存不適格がひっかかります。建て替えできませんからね。
ここ買うなら駅近のBIGI跡三菱タワーの方が良くない？駅近だし。
>>4471 名無しさん
お前本当に気持ち悪いな。
スポーツも勉強も両方できなかっただろ？
もてなかっただろ？
メガネくもっているだろ？
デブでよく汗かくだろ？
昇進遅れているだろ？
友達いないだろ？
あー気持ち悪い。
と言われても仕方がないよ。
売れ残りの多さ キャンセルの多さが ここのダメさを物語っている
客観的な評価は そのレベル
どうしてこのマンションが20%以上も売れ残っているんですか？興味はあるのですがどなたか理由教えてもらえませんか？
こちらの方が、パークコート浜松町より、だいぶ広い部屋が多いので、グロスが高いですよね。
恵比寿のタワーは確かにいいかも。現地見てないけど。
BIGI跡は現地見に行ったけど駅近だけどそれだけ。周辺は白金の方がいいよ。
浜離宮は相続対策として買って賃貸に出すならいいけどNOI何％？2％切らない？投資用というより相続対策用かな？
既存不適格で建て替えできない？何十年後かに後ろの商事の接待施設と一緒にやればいいんじゃない？先のことはわかりません。
航路の問題は如何ともしがたいね。でもパークコート浜離宮の電車問題に比べれば大したことない。貨物も走っているだろうから24時間ずっとうるさいのは無理。
盛り上がってきた。秋の夜長の掲示板。実際は2～3人の人が自作自演でやっているんだろうけど。
参戦します。
まず、
売れ残っているかどうかとかキャンセルとかは販売会社の人しかわからないでしょ。
ここのネガティブ投稿者は頭悪そう。そして言われているように気持ち悪さがある。
俺の意見は、
恵比寿、白金は勝ち。浜松町は負け。
今のご時世というのが前提で
恵比寿は住友らしく高い（粗利率高い）けど駅のネームバリューで今後も大丈夫そう。
白金は高いなりの仕様と設備（壁の厚さなど見えないところも含めて）。桜田通沿いの中古マンション価格見ていると今後も大丈夫そう。
浜松町は浜松町のくせに高すぎ。建物もいまいち。線路近くで環境悪い。ただ、出張多くて羽田利用する人には価格に変えられない価値がある（最近日帰り出張が多いからわかる。タクシー代は会社も出してくれないし、自腹もちょっとと思ってしまう。）
意見頂戴。
パークコート浜松町の彼はガチでおかしい人なので相手にしない方が良いかと。24時間マンコミ掲示板に張り付いて投稿している。
彼が勧めるビギ跡マンションは三方をビルに囲まれたビルの谷間の立地。前に誰かが写真アップしてた。まあ、普通にあり得ない環境。偶然かパークコート浜松町もビルの谷間。
既存不適格って！？
>>4481
浜松町駅 - 東京貨物ターミナル駅間は、都営地下鉄大江戸線の工事に伴い休止されている。既に大江戸線の工事は完了しており、東京貨物ターミナル駅から田町駅付近までは東海道新幹線回送線に併設された複線や橋梁などが維持されているものの、田町駅 - 浜松町駅では単線が新幹線の脇で放置され、浜松町付近では東京モノレール羽田空港線駅舎移転の関連で線路が撤去されており（後に計画変更され駅舎移転は無くなったものの、再敷設はされていない）、今後復活するかは全く未定である。線路撤去跡は2009年現在、鉄道工事用の大型トラックなどの駐車スペースとして利用されている。
上記の通りで、浜松町駅付近では現在貨物列車は通過していませんよ。
>>4485 匿名さん
失礼しました。貨物列車走ってないんですね。
ネガ投稿者同様に事実と違うことを書いてしまいました。
マンションに関係ないですが夜間の貨物ってどこ走っているのか興味が湧いてきました。
おい2年間張り付いてネガ投稿続けている変態出てこい。
ここの方たち、昨日の夕方ごろよりなぜか急に、パークコート浜離宮ザタワーに対抗意識を燃やし始めたようですね。
特にパークコートタワー自慢等で煽られたようでもないですし、あちらのスレもそれに呼応したかのごとく同時刻頃より荒れ始めたようですし、、、不思議なことが続いているようです。
残念ですがあちらには全く相手にされていないみたいですので、どうしてもくやしくて仕方がない人はあちらのスレで、フンスフンス！！鼻息荒くしてくればよいのではないでしょうか。
壁が厚いって言っても乾式だろ？
大地震で抜ける可能性もあるし
ミサイルや原発事故の放射能も通すから
信頼に値しない
ここの売れない理由がわかった気がする。
だって、ここの関係者って個人的感想（笑）や経験談（笑）ばっかで、データの一つも出さないばかりか、そういった印象操作だけで、押し売りしようとしてるもん。
特に昨日はひどい。いわゆる言ったもの勝ち状態。
もっとファクトベースで語ってくれないと。
確かに。
ちょっと印象操作の度が過ぎますよね。
例えばとてもわかりやすくて簡単なファクトの１つに、『売れ行き』があります。
みなさんが苦々しく思っているパークコート浜離宮とこことの比較では、やはり圧倒的にあちらが選ばれて売れているという客観的な事実がありますので、いくらここの方々がここを無理おししようとも、大多数の人たちはあちらに住みたいと思っているのは最早説明不要でしょう。
ただここもそれほど悪い物件とは思いません。苦しいからといって安易に割引に走るようなことがなければそこそこ資産価値も保たれるのではないでしょうか。
>>あまり興奮しないでくださいね～
昨日のここの関係者に言ってあげてください。
どう考えても比較対象にならんだろ。あほくさ。
確かに。一方的にパークコート浜離宮に噛みついても向こうからすると謎でしょう。
4488～4495同一人物の変態です。
4487に言われた通りに出てきました。
何してる人なの？
サラリーマン？医者？士業？株やFXでもうけた人？宝くじ当たった人？
どんなコンプレックスをもっているの？
興味があります。
ただあなたと一緒のマンションに住むのはちょっと嫌です。
パークコート浜離宮の購入者ってことは本当なの？
>>4495 匿名さん
しつこいね君たち。
嘘も100回言えば本当になる、という狙いなのかな？
本来反論するのもアホらしいから誰も何も言わないが、それを逆手にとって延々と言ってるの、見てて不愉快だわ。
>>4499 匿名さん
人間には誰しも攻撃性といったものが備わっていると思います。
ただ、文化、文明、教育の中で不要のものとなる、若しくは薄れていくものなのに何故か掲示板の中で強く出てしまっている。
背景を知りたいです。マンションに関係ないことですいません。
