■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
有名人が歩いてるの、何か意味があるんですか。
住んでる人がえらいとか？
そういう話題を回すだけで、浅はかに見られますよね。この方、このマンションの住民でしょうか。
偽装ダンパーの交換の目処は立ちましたか
今週の東洋経済に「タワーマンション勝ち組と＊＊＊ランキング」が出ていた。
やはり森ビルの再開発物件はどの物件も強いね。
その点ここはタワーマンションの割には高くもなく、再開発と言っても敷地も狭く小規模だし、駅からも５分以上かかり遠いからいい評価にはならないかな？
ダンパーの交換状況次第でしょうね。
ただでさえ幹線道路が目の前でストレスフルですし。
武蔵小山、入居まだよね？
なりすまし、ばればれやんっ笑
平成 30 年 10 月 26 日
KYB㈱及びカヤバシステムマシナリー㈱製の
免震用オイルダンパーについて
平成 30 年 10 月 16 日付で国土交通省から「ＫＹＢ㈱及びカヤバシステムマシナリー㈱が製造した
免震・制震オイルダンパーの国土交通大臣認定への不適合」が公表されました。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの免震システムにおきましても、カヤバシステムマシナリー㈱社製の免震用オイルダンパーを
採用・設置しており、現在、事業主及び設計・施工会社である竹中工務店にて
性能検査記録データ書換えの有無等について調査を行っております。
調査の結果が確認されるまではご契約に関わる行為を一時見合わせていただきます。
三菱地所レジデンス株式会社
野村不動産株式会社
https://www.mecsumai.com/shirokane2-t/imgs/info_1026.pdf
情報提供：
不動産屋は肌感覚として把握しながらも、アドバンテ－ジにならないから絶対口外しないが、現況の高額タワマンマーケットは頭打ちになっています。
理由は多々あり複雑に絡んではいますが、ザックリ纏めると米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買い迄していたし周囲も巻き込まれていたがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか売れない選別状態に突入しています。良い物件は売れるが今一物件は不良在庫。既に優勝劣敗の差が歴然となってきています。ババを引けば将来まで影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。
[No.6515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
国土交通省の今年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキングを再確認です。
【１】赤坂1-14-11⇒ 赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前／ｽﾍﾟｲﾝ大使館横で
あの赤坂とかけ離れた六本木１丁目駅上の尾根一帯を指す
【２】六番町６番１外
【３】白金台3-16-10⇒自然教育園やドングリ公園前の界隈一帯を指す
【４】南麻布4-19-1
【５】三番町6番25
今や、高級住宅地は港区で、しかも南寄りの高台地区になってきました。再開発で道路や町並みが浄化され更に一層高級化が進んでいることや、将来のリニアや新駅に並行し地下鉄の延伸計画等のアクセスの一段の発展等も加わり高い評価になっています。
南麻布や白金の高台は今に始まったことではなく、昔から高級住宅街でしょうに。
なんでここ、こんなに売れ残りが多いんですか。
場所・建物の価値と価格があってないということですよね。単純に。
おや。
『部屋の中が外から丸見えのこんなギチギチプランじゃあタワマンの意味がない』と事実に即した投稿をしたのに、焦って削除依頼ですか。
あいかわらず情報統制がお盛んなようです。
ところで、光が一生入らない北部屋に1.5億以上も払っちゃった人は、冷静になった今頃、どんな気持ちで過ごされているのでしょう。
覗き魔ハママッチョが焦って自分で削除依頼したのか？
米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミング悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、ここは勝ち組には入らない、と断言できる。ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。もう購入済みの人は運が悪かったと諦めるしかないですね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
清正公前のバス停が目の前なので目黒も新橋も10分程度ですね。
分譲中のマンションに一生懸命ネガ投稿する人ってやっぱり欲しくて欲しくてでも買えなくてうらやましくてお金かけずに文句が言えるここに書き込みするんでしょうね。そんなですから購入者の皆様は暖かい目で見守ってあげて下さい。
いつものハママッチョさんの発想ですね。浜松町のマンションは大丈夫ですか？
>>6524 匿名さん
3位の白金台3-16-10は建蔽率80％の商業地。
お役所が間違えて住宅地ランキングに入れたのでしょうね。
商業地トップと住宅地トップでは地価の桁が違います。
商業地の白金台を除くと実際の住宅地Ｈ30年地価公示ランキングは以下。
1 東京都港区赤坂１丁目１４２４番１? 4,010,000(円/m2)
2 東京都千代田区六番町６番１外 3,850,000(円/m2)
3 東京都港区南麻布４丁目１９番１ ? 3,010,000(円/m2)
4 東京都千代田区三番町６番２５ 2,970,000(円/m2)
5 東京都千代田区一番町１６番３ ? 2,900,000(円/m2)
6 東京都千代田区九段北２丁目６番２６ 2,800,000(円/m2)
7 東京都千代田区平河町２丁目２番２３ 2,460,000(円/m2)
8 東京都港区赤坂６丁目１９１１番 ? 2,410,000(円/m2)
9 東京都港区南青山４丁目３４２番外 ? 2,340,000(円/m2)
10 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外 ? 2,300,000(円/m2)
11 東京都港区六本木５丁目３６７番１ ? 2,080,000(円/m2)
12 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ ? 2,070,000(円/m2)
13 東京都港区南青山２丁目２６番３外 ? 2,000,000(円/m2)
14 東京都千代田区紀尾井町３番２７外 1,930,000(円/m2)
15 東京都港区赤坂８丁目１３０番外 ? 1,920,000(円/m2)
16 東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７ ? 1,850,000(円/m2)
17 東京都港区南麻布５丁目１８番１７ ? 1,820,000(円/m2)
18 東京都港区三田２丁目３５番１ ? 1,740,000(円/m2)
19 東京都港区南青山４丁目１９０番外 ? 1,730,000(円/m2)
20 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外 1,650,000(円/m2)
>>6541 匿名さん＝お役所が間違えて住宅地ランキングに入れたのでしょうね。
国土交通省がそのような幼稚でお粗末な間違いをするんですか？。国交省に確認した後に断言して欲しい。
国交省が国民に対し明示した事実を、あなたの個人的推測で、改ざんしないで欲しい。(笑)
ハママッチョさんは浜松町が無かったことがよほど悔しかったんですよ。浜松町のあの場所は商業地ですから、対象外ですね。土俵外ですね。
>>6542 匿名さん
国土交通省のリンク張っておきますね。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/FullDataServlet?CLASS=0&NO1=1...
用途区分に商業地と書いてありますよ。
都道３０ｍに面した住宅地っていうのも違和感があります。
グランドメゾン白金タワーと比べるとどうしても見劣りしてしまいますね。
こちらの売り物が動いてないですが、グランドメゾンの売り物がなくなればこちらも売れるかもしれないですね。
かっこいいよね、グランドメゾンは。
幼稚舎が近いので教育環境もここよりは上。
若葉じゃないけど、グランドメゾンの方が好きです
>>6553 マンション検討中さん
両方所有してて、グランドメゾンを賃貸に出して今はここに住んでる者です。
ゲーテッドの外観、周囲のプラチナ通りの佇まいなど、外から見るとグランドメゾンの方が正直格好いいと思いますw
一方で、専有部（住戸）の仕様レベルはこっちの方があらゆる点で上です。また、白金台駅徒歩5分という交通至便の立地、北向きに住んでいる人しかわからない豊富な緑や開放感を備えた眺望などが魅力です。
以上踏まえ、ここに住んでる次第です。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>6556 通りがかりさん
住人さんの自画自賛じゃんw
敷地の広さとそれを活かしたゲートと庭は
グランドメゾンが素敵。
一方、プラチナ通り言っても果ての果て、下町感、首都高寄り、何より駅むちゃ遠い。正直地位に大きな差があるのは地元民なら誰でも分かる。(それをゲーテッドしてうまくわからなくしたのはすごい)
建物のグレード感というか質感もちょっと落ちるんだよね。グランドメゾン。
というわけで両者の特徴差は明確で、要は好みかなと
北向きは日光が永久に入らないので、鬱になりそうです。
子供がいなければ、成長発達うんぬんも気にする必要はないとおもいますが。
北向きって開口部が十分に確保出来ていれば悪くないですよね。全然暗くない。
直射日光が入らないおかげで、日中は一年中カーテン開けっ放しで問題なしです。
子供と大人は違うと思いますよ。
これはいわゆる、大人の都合が子供の都合を上回った、というだけの話。
>>6561 匿名さん
いまどき日光の紫外線が問題となる中、本当に良いのはどっちなのでしょうか？
一日中家にいるわけでもなく、成長に必要な
日光は外出時で十分な気も。
私はクーラーつけっぱなしはしんどいので
夏涼しい方が良いです。
以前別なマンションの北向きに住んだら、
夏はギラギラの照り返し光が室内に入って涼しくはありませんでした。
冬は太陽が低いからか照り返しは入らず。
紫外線が問題なんですか。
一応高級マンションなら、99%UV遮断の窓のはずですが。
子供連れの方はここのマンションはほぼいなさそうですが、一応 情緒不安定にならないか みてあげててください。
ここと同じ並び＝幹線道路沿いの別マンションの方は、白金タワーの方とは時々目が合うそうなので、少し離れた再開発マンションも同じような感じになるかもしれませんね。
もちろん、北向きだけの話ですが。
ここと同じ幹線道路沿いの方がそう言われているでそういうケースも起こり得るのかな、って思ってみたりもしました。
私もそれくらい目が良くなりたい。。
白金エリアにカスタムアイズならぬゴッドアイズが降臨したと聞いて。
お見合いになるくらいなら目黒通りの騒音には目をつぶって南向きを買った方が勝ち組だよね。
サバンナ育ちの人がいるってホント？
さすが白金台、国際色豊かですね。
白金台の住人ですが、こんな坂下の白金と白金台をごちゃまぜにされて不愉快です。
田舎者の無知さ故なら、これを機に知っておかないと恥をかきますよ？
目を良くするにはどうすれば良いですか？教えてください。本当に困っています。
失礼、変換ミスで白金台になってましたね。白金台も、一丁目はここと似たような雰囲気ですけどね。
サバンナから白金とは成り上がったもんよのぉ
直線距離で500m足らずしか離れていないので、人影の動き等の室内の様子はふつうに見えるでしょうね。
私は子供の為に、それを避けて、日当たりも考えて、騒音は我慢して南向きを選びました。
グランドメゾンは同じ三菱管理になったようですね。
免震ダンパーの問題はあちらは無いようで。
中古も全然売れてませんね。
売れ残りの先着順のお部屋が、棟内モデルルーム化（笑）してますが、そろそろスミフさんみたいに販促用の垂れ幕をたらす時期では？
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029909/?gclid=EAIaIQobChMI5d...
https://www.mecsumai.com/shirokane2-t/
新築分譲の売れ残り3物件も、竣工後半年以上も経つのに、全く売れてないですね。
この物件の査定価格も、以下サイトによれば、平米あたり240万円位から、197万円に値下がりしています。
https://mansion-market.com/mansions/detail/110972
売れ残り3物件も、竣工後1年経てば、中古物件扱いになり、大幅値引きすることになるでしょう。
>>6593 匿名さん
値引きはしないと思うよ。値下がり期待してるならお気の毒だけど。
こういうフラッグシップ案件で値引きするとどんな言われ方するか分からないし、残ったまま自社法人保有にしちゃってても痛くも痒くも無いから、値引きまでして売る理由が無いんだよ。
値引きしたりするのは、まあ注目度低い微妙な物件だよ。今みんなスミフスタイルでやってる。昔麻布十番に三井と住友がタワー建てたとき、売れなくてずっと竣工後分譲だったけど、それでも殆ど値引きはしなかった。
半端なコネじゃ、フラッグシップ案件の値引きは無理。だからこそ、そういう物件を背伸びしても買っといたほうが良い。変に小金を株や保険に突っ込むより、家に入れたほうが良い。
株や保険と違って、住む家はどうせ必要だからね。まあここ買った人は今の市況から見たら賢い選択でしょう。あとは白金一丁目の再開発とのカニバリは気になりますが、離れてるしそんなに競合もしないかな。
これが計画されたときは高過ぎるなと思いましたが、今見ると割安。私は5-6年前に別の買いましたけど、坪350くらいで、先日坪600くらいで売りました。こちらも買っておけば良かったです。
>>6594 他デベさん
あなたは、良い時期に買って売ったと思います。今は、マンションの在庫がだぶつき、値下がりの可能性が高いです。実際にこの物件の査定価格も約２割下がっているのに、買った方が良かったって、他デベじゃなくて、この物件の販売担当者のようですね?
横槍すみませんが、フラッグシップとはデベが威信をかけて売り出すマンションですから、ここのように売れ残りのレッテルを貼られ恥ずかしくも長期間マーケット上で晒し者にされるような物件にはしませんしなりません。
話は変わって、今は時期的にはデベから値引きを持ちかけるには良いタイミング。もちろん表面化することは決してありませんが。
住まいサーフィン見ているとパークリュクスの騰落率が10%だった
短い期間で値上がりしている
ここ、既存不適格でしたっけ。
現行法ではどうなっているのでしょうか。
>>6604 匿名さん
購入者の方は、そう言って諦めるしかありませんね。お気の毒です。高輪でも、広尾でも、他に代替性のある場所はありますし、価格が高すぎて購入後値下りしてしまう物件を誰も買いたくないと思う方が普通です。
売れ残りと中古が半年以上、誰にも見向きもされずマーケットで晒しものになってますね。
>>6609 匿名さん
何が言いたいの？笑
売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。
適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。
貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑
２割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。
残念ながら下がってませんね。買えない人は浜松町の線路脇物件へどうぞ。テキトーな事ばっかり書いてると怒られますよ。
[No.6607～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
先着順になっている90Cタイプ、２LDKであの広さだとかなり贅沢に使うことができるのでいいなと思いました
間取り図を見てて思ったのが、角の居室の若干出っ張っている部分、間取り図で言うと左下になる部分ですね。
あそこの部分ってうまく使うことができればいいけれど、サイズピッタリの家具などあるのかしら？とも思いました。
3方の壁を利用して、棚板みたいなものをつくって
かんたんな飾り棚みたいにしても面白いかもしれません。
時々こうやって、売れない物件が突如あげられるパターンがあるけど、一体何が目的なんだい？
たぶん、売れ残っている住戸は実は魅力的な物件だということを、さりげなくアピールしたいのでしょう。
でも、91㎡で2億円超えはさすがに高いですね。沖さんによると、プレミアム住戸は割高だそうだ。
しかし売れませんね。
棚ざらし転売品も、売れ残り品も。
悪い点がやたらと多く裕福層が妥協して買うにも二の足を踏む物件ですが、良いところも探せばある気がしますよ。
まだ売ってるんですね。
なんと、公式サイトも残っています。
いまだと値引きは10%くらいはいけますかね。
今日は清正公のお祭りです。
まだ残っているなら、10%の値引きが無理というよりは、10%程度の値引きでは買い手が付かない、というのが実態じゃない？
デベにとって売れ残り数戸の10%程度の値引きは(他に影響が及ばないよう、公にならなければ)大したことない。売れ残り数戸ならば原価は全額回収済みで、売上全額がデベの利益になるので、多少安くてもとっとと売りたいのが本音と推測。
いまだにホームページも残っているし、恥さらしに近いかな。
ご指摘の通り、10%以上割高と市場が判断している証拠だよね。
三菱や施工会社の竹中も、触れて欲しくない案件なんじゃないかな、ここは。
>>6633 匿名さん
ああ、古川橋物件か。
美化されすぎててわからなかった。
パースは汚いものが全部削除されてるからね。
そして駅まで徒歩3分って絶対うそw
二丁目物件買った人はみんな知ってて買ってるし、
ドブ川首都高エリアじゃ嫌って人だから気にしませんよ。
残ってるのも三部屋だしね
大通り沿いで環境良くないのは、ここも同じですよ。
大通りに目一杯ひっついて建てちゃいましたからね。
五感を働かなせなくとも、視覚聴覚嗅覚だけすら酷い環境であることは、誰でも理解できますよ。
一度現地に行ってみてください。
長期に売れ残っている理由が、五感でも感じられると思います。
白金の方って、いつかは麻布、みたいな感情をお持ちなんですよね。
拗らせたプライド、というやつでしょうか。
我らのネ申、TMショーン 御大が、そうツイートしておりました。
リアルに終わったな、、、ここ、、。
頭に血が登った感じの方が突然降臨して集中投稿されてるけど、どなたですか？突然どうされたのでしょうか？買えなかった方？
>>6633
そこ河岸に建っているんだけど川の上を首都高が走っているし、地権者が多いから商業施設も地権者の生活レベルにあわせた庶民的な街になるよ。もともとあった病院まで建て替えるようなので、お値段はちょっとばかり張るだろうね。よくてここと同じぐらい。下手するともっと高い。
170Aタイプの間取りはリビング・ダイニングが35.7畳と笑ってしまうほど広く羨ましいです。
浴室サイズは2024？トイレが2つ、洗面室が2つ、浴室の他にシャワールームもついていて、2世帯住宅用にも使える広さですね。
2世帯の場合、洗面室とシャワールームに繋がる洋室1が親世帯の家かな、と想像を膨らませております。
投稿の制限が、解除されたから、投稿が増えただけですよ
白金以外は全部シャビーな人はまだ現れませんかね
てかここ、いつまで売ってるの？
さすがにこの状態は、人気無さ過ぎでしょう
このまま恥を晒しておくのを良しとしないのであれば、さっさとバルク売りで業者に流すべきでは
うんうん^ ^^ - ^^_^
最上階が3邸残ってるのか。
欲しいけど買えない。
外観いいですよね。
ブラタモリで、白金特集してて、白金二丁目タワーでやっぱり良かったと思いました、
私も見ました。林田さんは白金のイメージに合ってる。
まだ売ってるんですね。
もう一年くらいは店晒しでしょうか。
10%程度の値引きは確実としても、それでもここは割高。バブル期のピーク代名詞的な物件ですから、道楽以外は手出し無用でしょうね。
幹線道路沿いかつ酷い坂下にあるここは、白金の中では偏った悪立地に建っていますから、生活環境がいわゆる白金風とは少しハナレ感がありますね。
特に、坂上の白金台の方に行くのは、若干の遠出感というか、アウェイ感すらあります。
あなたもそろそろ諦めたら？もう安くはならんよ。買えるマンション買っときな。浜松町の線路脇マンションとか。
もう少しで、お近くに上皇様達がいらっしゃるのも、個人的にすごく嬉しいです。今日はどちらにお散歩しに行こうかと毎日がとても楽しみです。
HPに３D写真で窓の外の眺めとか見れるけど、高額物件らしく高級感あふれるつくりだよなあ。坪単価800超えるとこんなにいいマンションに住めるんだなとため息が出る。どっかに4億円落ちてないかなあ
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
公式サイトには日本語以外に英語、中国語（簡体字、繁体字）でも作られていますが、
米国、中国、シンガポール、マレーシア、台湾、香港からのお客さんも多いという事ですか？
そういう方はご自身で住まれるのか、資産として取得されるのか、どちらが多いのでしょう？
＞幹線道路沿いかつ酷い坂下にあるここは、白金の中では偏った悪立地に建っていますから、生活環境がいわゆる白金風とは少しハナレ感がありますね。
＞特に、坂上の白金台の方に行くのは、若干の遠出感というか、アウェイ感すらあります。
概ね同意だが、白金台の人達はこっち側に下がってくるのは避けてるんじゃないかな？
坂上には全ての生活利便が集中している反面で、坂下のこの辺には用事もないだろうし。
なんか暗いし。
購入者さんと、第三者さん、の 温度差 が激しいマンションですね。
このエリアのランドマークといえば旧服部邸（ハウス）です。
旧服部邸はセイコーHDがたった305億円でシンガポールの不動産企業に売却して所有者が外資となりました。
このシンガポール企業と米国投資企業によって、旧服部邸を壊して跡地に高級マンション建設が計画されましたが、周辺住民や自治体などによる保存の要望を受け、
「日本にとって歴史遺産である旧服部邸は保存する」と発表、建設計画を中断して現在に至っています。
歴史遺産である旧服部邸を外資に売却したセイコー、その敷地南側いっぱいに超高層マンションを建設して白金のランドマークの景観と日照を台無しにした三菱地所。
外資が日本に配慮して旧服部邸を保存しているのにもかかわらず、日本企業がそれを破壊している格好になっていませんか？
保存を願い出た港区役所や住民も「シンガポール企業ザマ―ミロ！」ですか？
所有している外資企業にしてみれば、さっさと利益確定したいのに、日本の市民に配慮して保存に努めてきたにもかかわらず、敷地の南全面、目と鼻の先に超高層マンションが建ってしまい、環境や眺め、日照にいたるまで、資産価値は減少しました。
このマンションが旧服部邸を南から見下ろす事を売り文句にしているのなら、この歴史ある敷地をシンガポール企業から買い取って、堂々と旧服部邸を庭にしたら価値が高いと思いますが、それをしない。
環境や他者を犠牲にしても、このビルの中身だけ売れればいいんでしょう。
さて、肝心要な敷地南面に蓋をされた格好の旧服部邸、すなわちシンガポール企業と米国不動産企業はどう出るでしょうね？
周辺住民や港区役所はそれでも我儘に保存しろと要求するのでしょうか？
私が旧服部邸の所有者なら、仕返しに御殿山の関東閣の南前面に同じように超高層マンションを建てて、環境、眺望、日照に蓋をしてやりたい。
三菱の人間はどう思うでしょうね？
開東閣（かいとうかく）ですよ～
場所が悪いよ。ここは。
建物の高さ制限も違反してるし。
開東閣、一般公開してくれないかなあ。
ペアシティルネッサンスが建て替えて高層化したら開東閣の緑が南面に楽しめてよさそうだな。
トラストタワー・マリオットはそこそこ離れてるからあんまり気にならんよね。
建て替え計画があるの？
全然ない。管理がいいし躯体も頑丈だからしばらくは無理だろうね。
駅から見えてるあのマンションですよね。見た目もいいし、存在感も凄い。一度は住んでみたいですね。
売れ残りが捌けないまま、ついに一年が経過しましたね。
水面下の値引きは、15%？はいけるでしょうか。
こうなると、この既存不適格を定価で買ってしまった人達は、もやもやしながら生活しているでしょうかね。
白金で目立つマンションですよね。羨ましい！
そう思うなら売れるはずなのですが、実際にはおよそ 一年以上も 売れ残っています。
つまり、購入者さんの投稿は、根拠のないただのポジショントークだということです。
あら、私のこと？購入者じゃないし。笑
坂の下からニョキっと生えてて、面白いタワマンだな。
ここは既存不適格らしいけど、高さ違反をしても最高部の高さが坂上の白金台のマンションより低いというのは、ちょっとシュールだよね。笑
何か一名一生懸命な方がいますが、何なんでしょうか？笑
低層階は空いていますか？
長期売れ残り部屋が複数戸ありますよ。
何％の値引きなら引き取って頂けるでしょうか。
パークハウス白金二丁目タワーは既存不適格だから売れないのか？
それともKYBダンパーの件もまだ引きずってるのか？ 今だに不適合ダンパーを使い続けてることはないと思うけど。
てか中国人ならそもそも本土に所有権持てないから、こんな物件でも買ってくれるだろ。
公式サイトの中国語表記もいい感じだし。
マンションの建替えを検討するような時期にならないと、既存不適格の問題が現実化することはないので、既存不適格が原因で売れないということはないと思いますよ。
ダンパーの問題は解決済みではないですか。でなければ、販売再開しないでしょう。
売れ残っているのは、（割高な）プレミアム住戸ばかりですね。
何となくプレミアム住戸の方が資産価値が高いように思えるけど、沖さんによるとプレミアム住戸は割高だそうなので、資産価値を気にしない大金持ちでないとなかなか手を出さないのではないかな。
もう築1年を経過して、実質中古物件になりつつあるので、しばらくしたら水面下で値引き交渉ができるかもしれない。
とにかく完売しないと、中古で売りに出ている別のプレミアム住戸も買い手が付きにくいかもしれないですね。
集合住宅ごときでちょっと必死すぎるんじゃないか？ここの購入者
しかもよりによって既存不適格だし
駐車場、ハイルーフ車が留められるとアナウンスがありますが、駐車場の空きってあるんですね。
意外でした。
ここだと車をもたれる方って駅に近いゆえ、そこまで多くなかったということなのでしょうか。
あと2戸がどちらも高層階。
お値段的には他の方も書かれていますがプレミアム的な感じです。
眺めなどは良いのですか？
昔から白金って、そういう地域です。
急には変わらない。
麻布は違うんだけどね。
地方出身者が多いってことですか？
知らんけど
白金ザスカイができると、眺望に影響が出るのでしょうか？
さすがに最上階にしてもあの値段は高すぎるでしょ
あと1億くらいは下げないと売れないと思います
プレミアム住戸が3戸売れ残っていたのに、HPによると残り2戸になっていますね。
売れた1戸はこっそりと値引きがあったのかな？
売れ残り２年目に突入しているので、値引きは当然あるでしょう。
定価で買ってしまった人はお気の毒。
モノはまあまあですが場所が悪かったですね。
デベもさっさと手仕舞いにしたい案件でしょう。
あと1戸になりましたね。
今売り出している部屋は、廊下１と廊下２があります。
来客が多いご家庭だと、そういう風にプライベートのお部屋が並ぶゾーンと、来客用のゾーンを分けたいでしょうから
こういう風にするのもいいのかもしれないです。
ここで初めてこの手の間取りを見ました。
え？そうなんですか？それでは有名人をよく見かける区ってどこですか。
白金高輪にタワーマンションが増えて、ここの希少性が薄れていく気がします。
相変わらずズレてるなマン掲。
ここ既存不適格だから割り増しされてる分は意味ないだろ。
40m規制エリアに強引に100mを建てたもんだから、建て替え時には持ち分の 6割は 消えるよ。
白金ザスカイの方が駅に近いしスーパーも近い。
麻布十番も近い。
利便性では段違いに向こうが上ですが。
ここから白金ザスカイへの住み替えも増えるだろうね。
しかし未入居の売れ残りがまだあるのに、果たして中古が売れるのだろうか。。。
[No.6704～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
芸能人さんお見かけ情報は、誰もが知るような有名人がこちらのマンションにお住まいになっているんですか？
それともこのマンションの近くでお見かけしたのですか？
もし住人さんだとしたら最上階でしょうね。根がミーハーなのでとても気になっています(^^)
駄目だよそーゆうの
廊下１と廊下２があるのは、プライベート空間とお客様が来る可能性がある空間を仕切るためにあるのですよね？
トイレもプライベート用とお客様用みたいにあるし、
お風呂が一番奥にあるのも、他のお客様対応しない家族にとってはかなり気が楽になるようにできていると思いました。
家に人が来る可能性が高い人向けみたいですね。
ここ、夜になっても真っ暗ですし幹線道路向きは常にカーテン閉めっぱなし。
近所でも空き家が目立つゴーストタワーだと悪評がたっています。
ホームページ見ると、完成から２年以上経つ現在もまだ売れ残っているようですね。
>>6733 匿名さん
はい、出た！
若葉マークさんの巡回ネガですねー。
わずかな1LDKを除き居住用の方中心
なので、出入りも少なく安定して埋まってます。売却も賃貸もほとんど出ません。
新築時の残りも高額プレミアムフロアの一室のみ。
セカンドや投資用が多いと聞きましたよ。
実際内覧したフロアは空き家だらけでしたし。
実態を伝えた程度のことで攻撃的にならないで欲しいですね。
ここのポジは自己擁護に関してはマンコミュ最速ですね。
幹線道路脇の既存不適格をスッ高値で掴んだせいで、掲示板から離れられないのでしょう。
後悔していることが皆さんにバレるから逆効果なのに。
>>6736 検討板ユーザーさん
はい。また同一人物(若葉)の連続投稿ですね。
事実と違うことを言っているので否定しているだけです。
嘘はダメですよ。
近所(自称)で、散々ディスっているのに、今更、最近内覧されたんですか？笑
住みたいの？
>>6737 検討板ユーザーさん
掲示板なので何書くのも自由ですが、不動産屋に聞けばすぐにバレる話ですよ。
そもそも専門家に聞くまでもなく、現地見れば夜に電気ついてない空き家物件なのは明らかですが、逆にあなたにとってこの有様自体、何か困ることでもあるのですか？
>>6738 匿名さん
それではあなたの目的は？
「バレる」「有様」等、なんでそんなに
ネガティヴな感情が浮き出る表現をして
しまうのでしょうか？
(で、内覧目的は？笑)
不動産屋さんからはここの中古売り物件を求めて毎日DMがくるし、電気も普通についてるし、テキトーな嘘はやめてください。
もうこの物件に呪縛霊のようにつきまとわず、迷わず成仏してください。
これ以上は水掛け論になるので、どうでもいいです。
夜に現地を一度見れば、寂れたゴーストタワーと呼ばれているのがわかると思いますので。
目の前のトヨペットの方がまだ明るいです。
若葉の嫌がらせは小石川や武蔵小山ではもっと酷いみたいだね。どこもだいたい完売の物件。完成在庫が多いところや湾岸を叩かないのは武士もとい、あらしの情け？
？
城北や郊外の方はお引き取りください。
ここはファミリーには住環境の煩い幹線道路脇物件ですから、本宅として住む方が少ないのは当たり前です。
理由はわかりませんが、認めたくない必死な住民がいますね。
東京慣れしていないお上りさんみたいな理論を振りかざして、なんだか聞いてて恥ずかしいですよ。
港南ｗ
>>6743 匿名さん
ファミリーも一杯いますが、老夫婦も多いですね。完全に実需中心物件です。(ファクト)
尚、駐車場もトランクルームも一杯で、キャンセル待ち多数。
南無阿弥陀仏
水掛け論になるので、絡まないでくださいね。
偽住人さん。
不動産屋に聞けば、空室率わかりますよ。
というかこの手の話は、現地に夜行って明かりの少なさを見れば、肌感覚でも理解できる範疇です。
周辺地域のウワサはここの住民には入ってこないでしょうね。
小石川、武蔵小山にすぐ反応するところを見ると、そこもあらしているたった一人が頑張ってることが確定ですな。
単価が周辺過去物件より一段高く、ほぼ完売した物件（ここ、小石川、武蔵小山、浜離宮等）で嫌がらせ、その後は成りすましでどこかに押し付けるのが定番の展開。誰も騙されない田舎芝居は寒いの一言。
港区湾岸にはなぜか優しい。
白金二丁目周辺を総本山とする「幸福 の 科学」が大学を作るそうですが、こちらのマンションの北側でしょうか？
南側はうるさい幹線道路にベッタリで敷地に余裕がありませんね。
その先もトヨペットとかの店があって、余地がありません。
もし幸福さんの総本山・白金二丁目に大学を建てるなら、やはりここの北側かな。
北側の旧服部邸は結局、宗教施設になるのでしょうか
服部邸はシンガポールの大手不動産デベロッパーが購入し、高級コンドミニアムにしたいと言ってますね。
完売、おめでとう！
ありがとう
ようやく完売ですか。
売れ残りの販売活動が完成から2年目に突入し、デベもヒヤヒヤしたことでしょう。
やはり住環境の悪さと高さ制限違反が、不人気さに影響したのでしょうか。
目の前のトヨペットの社員さんか、幸福の関係者が引き取ってくれたのかな。
そうなのですか？
交通量の多い一大幹線道路脇
セットバックなし（酷い）の囲まれ物件
歩道即マンションのバス停即マンション
某有名宗教団体の本拠地エリア
高さ制限違反物件（既存不適格、建てかえ不可
ミニタワー
住環境は、悪いです
タワマンもミニ級で、目立ちません
「白金１・２＋高輪１」のいわゆる白金高輪エリアにおいては、白金ザスカイに勝てる物件はないと思いますよ
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.6769と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
>>6767 匿名さん
若葉マークさん、、
大幹線道路→桜田通り
囲まれ感→現地しっかり確認して下さいね
バス停→なにか問題が？？
某宗教団体→スカイ、プレミストの方が近いですね
既存不適格→建て替え不可能ではないしこちらのオーナーは経済的に問題なし
住環境→全然悪くない
白金一丁目と二丁目を比べないで下さいね→マンション名に白金二丁目が入ってる根拠を説明して下さいね
スカイは悪くないし白金高輪エリアが盛り上がればこちらには良い影響しかない
ジャニヲタ張り込み物件になるかもしれませんね。笑
初心者マークはタワー建設反対運動やって、自分は浜松町の線路脇タワーマンションを買った彼。このスレッドに最初からいるオタクみたいな人。最初はマンコミ管理者が注意してたが、あまりにしつこくて手に終えなかった模様。
全てはスレッドを最初から見ればわかる。
幹線道路脇 vs 線路脇。
どちらも同レベルの騒音物件なんだしいい加減仲良くしなさい。
>>6772 匿名さん
そうだったのですね。
そうに書いてあるサイトを見てしまって
信じ込んでしまいました。
ご指摘ありがとうございます。
だとしてもこうゆうところで
書いてはいけないですよね。
大変申し訳ありませんでした。
＞ジャニヲタ張り込み物件になるかもしれませんね。笑
どういうことでしょうか。
逆ですね
どう転んでもジャニーズが住む物件ではないです
削除投稿に、元アナウンサーの匂わせジャニ妻が住んでます、って書いてありましたよ。
ジャニーズどうこうより、アイドルがここに住むにはセキュリティが余りにチープ過ぎます。
今日も浜松町男が大暴れ。この掲示板は浜松町男のストレス発散に使われている。
なんおこっちゃ
こんなとこネガしなくても売れていないのに、時間の無駄すぎる
掲示板の最初の建設反対運動の投稿、住民板の1の方は同一で、途中で突然開き直って浜松町のマンション勧め始めてバレバレでしたよ。笑
ちょっとキチ入ってるな。ハマキチってところか。
完売したと見せかけて結局、最上階の一番条件の良いお部屋は中古扱いとしてスーモにも掲載されていますね。
見ました。
確かにスーモにこっそり紛れ込ませてますね。
富裕層向けの価格ですが買う人いるのかなぁ。
場所がアレな感じだし富裕層には響かない物件だと思いますが。
一気に完売表記になったからなんとなく怪しいなあとは思ってたけど、案の定w
あとからこっそり再販って、売れ残り物件でデベがよく使う手口だよね。
多分ここは他にも、販売停止とかになった隠し玉をいくつも抱えてるんじゃないかな。
若葉マークさん＝浜松町さん ホントにしつこいわ
ここは値引きありきのマンションでしょ
すでに築２年でどんどん減価しているんだし
売れ残って販売停止になった住戸ももちろんあるとふんでる
格上の白金ザスカイが完売した後にこっそり出てくるんだろうね
水掛け論が続きますが、格上の白金ザスカイが完売するまではここは厳しいでしょう。
坂がある街は東京の山手らしくて良いよね、やっぱり。
いくら掲示板で宣伝しても、完成してから２年経っても売れないというのが、こちらの物件の客観的評価です。
完売とされてる物件スレでそんな事言い出したらどこでもディスれるよな。
まあ客観的には、スカイがあの値段でも売れ行き良く、
結果的にこちらの割安感が高まったというのが
冷静な評価と思います。
坂上の高台、白金台3丁目にタワマンができますね。
位置的にこのエリアのランドマークタワーになることは、ほぼ確定。
10メートル以上の標高差がある坂下のこのマンションは、あちらから見下ろされる格好になりそうです。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62390
ここ完売したか気になって見に来たのだけど、完売したんだね
おめでとう
残ってた2戸は、価格は分譲時のままだったの？
それなら売れるだろうね
白金スカイより、割安だよね
完売したと見せかけて、実は未入居中古としてしれっとマーケットに流してますよ。
スーモでも確認できます。
そりゃアンタ、白金ザスカイの方が色々と格上だしあっちが高いのは当たり前。
ここも白金ザスカイも同じく騒音問題がつきまとうけど、最も違う点は、ここは現行の建築基準が守られていないという、建てかえ不可のジリ貧物件だということかな。
ムキになってスカイに対抗しようとしても
全く相手にされていない件
中古マンション買う時に避けるべき条件、という項目によく入っている【既存不適格】物件なんですよね、ここって。
プレミアム部屋が売れ残るって、不思議に思ってたんですが、富裕層は避けるワケだ、そりゃ。
終わった物件になぜからむのか分からんが、台と坂下の価値の差はこれであきらか。タワーが台のランドマークかどうかは？だけどね。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/675
坂下（白金2丁目、白金1丁目、高輪1丁目）は高台よりも坪100万以上安いんですね。
駅だからタワーも台の方じゃん。SKYの平均からの乖離が凄いな。中古になったときにSKYが下がるか、平均が上がるか。
[No.6821～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
既に完売です。
路線価格によると、白金台は幹線道路沿い以外かなり安いね。
都心よりのこの辺りは高い！
売れ残ったプレミアム部屋等は、スーモで簡単に検索できますよ。
未入居中古物件として、現在販促されている模様です。
完売してもなお、嫉妬の投稿があるとは人気物件なんですかね？まあ、中古も手が出ない高額物件ですけどね。
まあ低地とは違う高台ですので宿命かも知れませんね。
低地ってどこさ。
いくら低地とディスっても白金ザスカイの方が物件としては格上です。
これは最早市場のコンセンサス。
低地の水没エリアよりも、地盤の良い高台が良いのは当然でしょう。しかしながら今のトレンドでは駅前1分以外は無価値です。
少しエリアをずらせば高値掴みをしないですむでしょう。
古川沿い低地のこと？
結構売り出てるけど、
ここって白金高輪と白金台のちょうど真ん中のとこですよね、、
ちょっと歩くのきついね、、
古川河口まで出れば話は変わる。
もう同じエリアで闘うなよ
[No.6842から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
駅前1分って。電車が長い田舎じゃないんだから。このあたりは基本車かタクシー移動だから駅からある程度距離があっても静かな環境を選ぶでしょう。服部邸の周辺とか東五反田あたりを見てみたら？まあ、このあたりもそういうことが大事な人達が越してくるようになったんだな。恥ずかしい思いするから無理しなければいいのに。
300億円購入だから十分儲けだね
もともと210億購入
目黒通り沿いを選んでいる時点で、住環境より利便性重視のマンションですが、残念ながら駅まで遠いうえに、周りに利便施設がない。
クルマがないと生活は厳しい場所ですが、駐車場は全員にはいきわたらない。
スーパーは心臓破りの坂の上、優雅な格上エリア・白金台まで体力勝負で頑張る。
大通りの騒音や排気ガスと引き換えに手に入れる環境としては、正直割に合わないです。
>優雅な格上エリア・白金台 ？？
この言い方、やめられた方がよいかと思います。
黙って自信をお持ちください。
排気ガスって均等にいきわたるから皇居の中も濃度は同じ
大気汚染は心臓に悪い
>>6847 匿名さん
以前から噂になっていた、白金を本拠地とする例の宗 教団体が購入に動き出す可能性は高いですね。
彼らの資金力は豊富ですから。
この場所に総本山を建設することが、彼らの悲願なのでしたっけ。
白金台の田舎からなぜ？
都会の白金が羨ましいの？
残念ながらここの人はそっち方面興味ないんで。。
そのマンションの前に、白金高輪には３つのビッグプロジェクトタワーができるわですよ。
徒歩2分ー白金ザスカイ
徒歩1分ー白金高輪プレミストタワー
徒歩2分ーザ・パークハウス高輪タワー
既存不適格で徒歩5分となると、
客観的にみてわりと厳しいと思います。
確かにパークハウス白金2丁目タワーと白金ザスカイのように環境の悪さが同程度なら駅近を選ぶよね。
すべては駅からの距離。つまり不動産価値は利便性。
若葉が久しぶりに炸裂してんな。
なかなかマンション価格が思ったように下がらず
イラついてんのか？
>>6862 匿名さん
おたく、文章上手ではないですねw
不動産で最も大事なのは利便性なのですよ。
当たり前ですが東京もしかり。
ブランドうんぬんというのは時代で移り変わるのですよ。二子玉川、田園調布。昔はブランドエリアだったが、昔の話。利便性が悪かったり再開発がないと廃れる。そういうものなのです。
利便性という価値が不動産において最も大事なのだよ。基本中の基本。
白金ザ・スカイ、プレミスト白金高輪タワーのほうが資産価値が高い。なぜなら駅から徒歩1分?3分で便利だから。
>>6863 匿名さん
パーコ小石川？
都心育ちの人間からすると、小石川も武蔵小山も同じ外れ枠っていうカテゴリーだよ。
皇居からこっち側に住んでる人にとっては、多分似たような認識なんじゃないかな。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
芝浦>>>小石川低地
突然現れた荒らし屋さんは浜松町ということが判明しました。自スレに誤爆した模様。爆
完売したら、検討板は閉鎖しないんですか。キャンセル住戸があるんですか。
尊大な物言いもヒエラルキーに縛られてるから。
飛行機の騒音なんとかしてほしいです
二宮夫人を悩ます 嵐の“活動休止延長”と羽田新飛行ルート
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/geino/271431/2
「テスト飛行時、騒音にイライラしていたA
子さんは『こんな場所にいつまでも住めない』と訴
えているそうです。マンションの上空が新飛行ルートになることは事前に知っていたはずで
すが、想像以上に騒音が大きかったということでしょう」（テレビ関係者）
>>6879 口コミ知りたいさん
正直頭上に飛行機が飛んでるとイライラします。
しかも大きな音です。これから便が増えるのは耐えられません。
少し飛行機の数が多過ぎると思います。怖いです。
完売を装ってしれっと中古マーケットに流した部屋がありますね。
今さらそんな事をしても、売れ残り不人気マンションのレッテルが剥がれることはないのに。
5億円超えの中古物件をインターネットに出して集客しても、なかなか買い手は見つからないでしょう。
たとえ1割引いてもらえたとしても、それで買える人が増えるかといえばそうではなさそう。
コロナ禍で、高額物件はリセール厳しそうだし。
室内で飛行機の音、そんなに気になりますか？うちは低層階だからかもしれませんが、室内では全く気づきません。外に出ると流石に轟音が聞こえますけど。
飛行機音は、窓を開けていれば気になるけど、窓を締めていれば大丈夫ですか。
まあ、このマンションで窓を閉めても気になるようだと、大井町あたりはもっと大変でしょう。
騒音よりも、万一の落下物が心配ですね。
成田でも、たまに落下物があったようだけど、多くが農地に落ちていたのであまり深刻な事態にはならなかったかと・・・
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618932/
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
