物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区山吹町365-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸(事業協力者住戸18戸含む:別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
飛島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト新宿山吹口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
アインスタワーは家族向けの部屋が少ないからなー
あの高さはエリア全体で高さ40メートル規制がかかる前に建てられたものだから24階の高さは今後でて来ないこと考えれば大変恵まれた部屋だとは思う。
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222
匿名さん
地蔵通りに今まいばすけっとが工事中で来月入居前にオープンします。
あとイトーヨーカドーの噂も出てるみたい。
スーパーマーケットがこれから増える可能性が高いですね。
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223
名無しさん
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224
匿名さん
コモディイイダは地下に降りるのが面倒くさい。江戸川橋に成城石井が来てくれたらなぁ。
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225
匿名さん
>>224 匿名さん
コモディイイダはクレジットカードが使えないから不便だよね〜もっとまともなスーパーが欲しい。
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226
匿名さん
コモディはスイカやパスモは使えるのかな?
コンビニは基本スイカかパスモ、スーパーはクレカで済ましてるから対応できるようになったら嬉しい。
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227
名無しさん
>>221 匿名さん
高さ制限で24階は建てられないんですね。
ファミリー物件あったらそっちをリフォームしたいかも。
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228
匿名さん
40メートル制限だと現状で建てられる高さからすれば13階が標準ですね。
もしこのエリアで14階で出ればかなり圧迫感のある住戸になるので付けたい設備もつけられなくなったりとかマイナス面が大きくなるでしょうね。
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229
匿名さん
>>226 匿名さん
コモディはクレカも電子マネーも対応しない方針だそうです。手数料が掛からない分、価格を安くしてると店員さんが言ってた。
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230
マンション比較中さん
ここは高くて買えなかった。くやしいから、目の前のアインスタワー物件見に行くかな。東南2LDKあるかな。
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231
匿名さん
最新情報かわからないですが、新宿山吹アインスタワーは最上階2DK55平米坪単価371程度で出てますね。
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232
通りがかりさん
アインスタワー選ぶメリットって景観だけだよね。
間取り悪いし、設備も古い。
坪単価比較してほとんど変わらないなら絶対こっちだね。
まーこっちもお買い得感の部屋売り切っちゃったからそれでもと言うならPH山吹神楽坂にいくしかないね。ブリリアは後悔するよ。
今は中古買うより新築の方が断然いいと思うよ。
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233
名無しさん
>>232 通りがかりさん
坪単価変わらないんですか?
プレミストの方が相当高いと思ってました。
今残っているの全部坪420超えですよね??
営業?
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234
通りがかりさん
232です。
営業っぽい喋りになってしまったね笑
アインスタワーの他の中古の部屋見たら坪単価400超えあったのでこれってプレミストとほとんど変わんねーなと思ったので所見を述べさせて頂きました。
確かに今残ってる方が高いでしょうが、プレミのこの場所だけ異常に設備が豪華過ぎです。
今までたくさんパークハウスやプラウド見てきましたが同じ坪単価でここまで揃ってるのは見たことありません。
私もここで買いたい部屋があったのですが、越されてしまったので諦めましたが、やっぱりずるいです。
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235
マンション検討中さん
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236
匿名さん
確かに設備は魅力的だと思います。キッチンで言えばフィオレストーン天板の食器棚(吊り戸棚が跳ね上げ式)、タッチレス水栓、食洗機、ディスポーザーが標準装備。※ガスコンロがデリシアあたりになると言う事なしです。その他LDエアコンや施錠、お湯張りの遠隔操作、照明スイッチの一括消灯、※照明のスイッチはタッチ式の最新です。廊下の天然石仕上げなど。どれだけ役に立つのか定かではないですが、通常オプション品が標準装備なのは魅力的です。だけど残りの住戸の価格なら、これくらい当たり前ですけどね。
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237
匿名さん
ヤバいですね。
プレミストの今後のシリーズに期待です。
資産性の事についてですが、万が一売る時は設備のグレードは価格に大きく反映出来るものでしょうか?
それとも微々たるものでしょうか?
土地と利便性とブランド力で決まるものなのかよく分からなくて。
無知な私めにご教示ください。
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238
名無しさん
>>237 匿名さん
何年後にうるかによるんじゃない?
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239
マンション検討中さん
モデルルームのお風呂のドアは透明ガラスでしたが、流石にオプションですかね?
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240
匿名さん
>> 237 なにがヤバいのか、よくわかりませんけど、貴殿のご質問に関して。
Qー「資産性の事についてですが、万が一売る時は設備のグレードは価格に大きく反映出来るものでしょうか?
それとも微々たるものでしょうか? 」
A- 微々たるものです。中古で売却する際は、新築時の設備のグレード差よりも、リフォームを直近にしたか否かの方が差は出ます。
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241
名無しさん
>>239 マンション検討中さん
オプションです。
どちらにしても残ってる部屋はもう完成してるので、変えられないと思いますが。
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242
マンション検討中さん
>>241 名無しさん
>>241 名無しさん
情報ありがとうございます。
そうですよね…選択できないこと忘れていました。
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243
名無しさん
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244
マンコミュファンさん
内覧会は素敵でした。
一言で言うとホテルですね。
建物はキレイに仕上がってるのでかなりスケジュールに余裕のある現場だと感じました。
建物内もそうですが、外構と外観もけっこうお金かけてて裏まで抜かりなくしっかりと仕上げてました。
ただ、部屋の中の照明のボタンがあちこちに多すぎて扱いが大変な印象でした。
スマート家電で一括でライトを消せるのでそれを頼るかもしれませんが。
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245
マンション検討中さん
内覧できるということなので今度見に行きます。アインスタワーの中古も見たので、それと比べたいと思います。アインスタワーはリホームすれば24階の東南も使えそうです。リホーム300万ぐらいかな。
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246
購入経験者さん
内覧会行きましたが、私はがっかりしました。7000万円台の仕様じゃないですよね。同伴した一級建築士の方も、外部の素材が随分と節約されていると言っていました。もう買ってしまったから仕方ないですね。
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247
マンション検討中さん
同伴した一級建築士さんも今さらそんなこと言わなくていいのにね。
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248
マンション検討中さん
同伴した一級建築士の方は妬みなのか批判するためなのか、購入者に対しての悪意としか感じられませんね。
大きな買い物したのに関わらず247さんと同じくそれを言わなくて良いでしょう。
どこのマンションでも外部にお金をかけて内部には標準的だったりその逆だったり色々です。内装も含めてトータルで評価してガッカリでしたら参考にします。
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249
マンション検討中さん
というか、一級建築士同伴で内覧してたら業者からは即特定されることくらい分かるでしょうから恐らく内覧してないのでしょう、具体的な内容何も触れられてないですし笑
あと、個人的には外部節約して内部設備充実させれくれたのならとても有り難いことです。
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250
匿名さん
内覧アドバイザー(建築士)など同伴することは結構ありますよ。素人にはわからないことをよく見てくれます。2度目のマンション購入ですが、今回も同行してもらいました。高い買い物ですので最初のチェックが肝心です。
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251
匿名さん
内覧しました。建築的な知識はないので素材の単価はわかりません、あくまで外観、見た目に限って素人判断です。外観で言えば、バルコニーの下部の吹き付け塗装や露出した雨樋には安っぽさを感じます。歪な形で凹凸が多く安定感がない感じが気になりました。でも不思議なことに歪な形が見る方向によって佇まいが異なり面白いのも事実です。個人的には好きですが、エントランス側の三角のパネルは何?て感じです。また道路から奥まったエントランスやエントランス横を抜ける通路の豊富な植栽、オブジェやアート、など高級感を感じます。個人的には7000万弱だったら内部と外部のバランスが取れていると思いました。1億出すのであれば、外部は物足りない感じがしますが…
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252
マンション検討中さん
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253
匿名さん
エントランス側の三角のパネル、ひょっとして屋外階段のところのことでしょうか。
ここは紙の町なので折り紙をモチーフに外観に取り入れているのです。こういう町の歴史を取り入れる建物ってなかなか見かけないですから有名な建築家が入ってこそできるんです。
あと、外壁が安っぽいとかいう以前にこの建物のコンセプトがあるからそれに合わせたデザインになってるのです。ケチったとかではなくて、コンセプトを上手く表現する為に細かい所にはお金をかけ、シンプルな所は標準的にという事でしょう。
この建物は安く出来ているではなくて、この建物は紙を基調としたデザインで出来ていると思った方が良いです。
私も一級建築士と同行しましたが、細部の作り込みまでよく出来てると言ってました。
家を買う前に営業さんの言葉1つ1つしっかり聞いてましたので、ここに住むならばこの建物の特徴を1つ2つ説明出来るようになった方が好きになりますよ。
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254
匿名さん
いいマンションですよ。立地も申し分ない。ただ残念なのは。東側エントランス前の戸建てがポツリと残っていること。マンションの一部のように見えるね。西側のエントランスはいいけど、自転車置き場から出るところも、隣接マンションに挟まれたところにできていて違和感有。でも、平置き駐車場が取れたし、内装は充実しているので気に入ってます。
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255
マンション検討中さん
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256
マンション検討中さん
>>255 マンション検討中さん
違いますよ、買っちゃったからムキになってる入居者さんですよ(笑)
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257
名無しさん
久々にここの営業から電話があった。まだ売ってるみたいだけど後3戸で苦戦中なのかしら?
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258
匿名さん
>>257 名無しさん
うちも電話ありました。きっと最後の追い込みなんでしょう。
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259
マンション比較中さん
先日、見に行きました。高い!!値段が。値引きできないかな。
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260
マンション比較中さん
残り3邸値引きあれば考える。あとはブラントンをもう一度検討する。
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261
検討板ユーザーさん
購入者ですが、値引き情報あっても知りたくもないな。
気持ちはすごく分かるけど…
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262
購入済み者
内覧会を見た方に質問ですが、トイレの棚がおかしいと思う方いますか?
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263
通りがかりさん
このあたりは分譲が豊富なのかプラウドの裏の八百屋の跡にもマンション建つみたいですね。
静かで良さそう。
そんな急がなくてもたくさん出てくる立地ですね。
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264
購入済み
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265
匿名さん
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266
検討板ユーザーさん
>>262 購入済み者さん
棚の下の方に扉がないからでしょうか?
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267
匿名さん
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268
購入済み者
>>266 検討板ユーザーさん
はい、棚の下の方に扉がなくて、中途半端だなぁと思いました。しかもモデルルーム見学した時はその仕様に関する説明もなかったし
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269
匿名さん
植物並べたり、芳香剤とか置くなら横の長い棚のとこの方がいいですよね…
確かに中途半端だな
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270
評判気になるさん
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