プレミスト新宿山吹［旧：（仮称）山吹町計画］ってどうですか？

>>50
山吹町298計画のことでしょ。
デベが三菱で確定なのか知らんけど。

施工はフジタ。事業主は三菱地所とネットに出ていますね。それなりの価格で売るんじゃない。

>>51
>>52
そうなんだ！この辺、どんどん新しいマンションが建つんだね！街並みが綺麗になって、全体の資産価値が上がるといいよね〜

そうですね〜
個人的には駅ビルがリニューアルして、
ちゃんとした魚の買えるスーパーができて（＆カード使用可）になると、より住みやすくなるな〜。

へぇー、今の時代にして、コモディイイダカード使えないの？それは不便だね！

82.28平米の4LDKってどうなのかな?

アドレスは文京区がいいね～

そうなんですか？
新宿区も普通に意外と住宅が多いのだなぁと思いますが。
ここだと文京区が目と鼻の先なので比べる人もおられるのかな。

いずれにせよ、駅に近いということですので、
有楽町線の利用者的にはとても通勤が楽になるような場所ではないかと思います。
とにかく駅までのアクセスが容易なのは良い、と。

江戸川橋の新宿エリアと文京区エリアの決定的な違いをご存じないようですが、江戸川橋駅最寄りの新宿区エリア水道、山吹町、中里町、天神町etcは昔から分譲マンションの供給が文京区エリアと比べて圧倒的に少ないですよ。しかもファミリー向けの高価格帯物件の供給は中里町の三井ぐらいで殆どがコンパクト物件ばかり、賃貸やワンルームは多いですが70平米オーバー物件の供給が極端に少ない。昔から住んでいる人は上記エリアは神楽坂ではなく神楽坂は矢来町より南エリアとの認識が理由でしょう。マーケット的に文京区エリアは広めの物が売れ、新宿区エリアは本来の神楽坂エリアでないと広めの物が売れない。よって本物件はどういう商品構成か注目しています。

早く間取り見たいよ～～

竣工が平成29年6月中旬で販売が平成28年2月下旬となれば
間取りの公開はまだ少し先になるかもしれません。
施工会社は飛島建設株式会社ですが、しっかりした仕事をする会社ですか？
この辺の地盤はいかがですか？基礎構造についても情報公開していただきたいです。

神楽坂通りにの街路灯に広告の幟がつきました。GSピアースの後釜ですな。

駅から近いので移動に便利なところは魅力的です
仕事で忙しい方にとっても、便利な立地で住みやすそうです。

ただ、価格がどのくらい高額になるのか気になるところです

ここのメリットは駅近だけか？？

ほかに何がありますか？？

ホームオートメーションシステムも個人的には惹かれます。
給湯機能とか、エアコン操作とかは普段から使えて便利だと思いますし、
照明の温ON、OFFができるのもいいなと思います。
長期不在にした場合とか、電気が点いたり消えたりすると
防犯にもなりそうですし。
あとは、キッチンがＩＨなのかガスなのかはわかりませんが、
きったかどうかの確認もできたらいいなって思います。

知ってたら教えてください。

なぜ「山吹」って地名がついたのですか？

諸説あるようです。

http://www.mptokyo.net/chomei-no-nazo/shinjuku4

　67さん、ありがとうございます。すごく面白いサイトですね。
山吹って聞くと時代劇の見過ぎで山吹色の云々…なんて思ってしまいますが（汗）
この辺りは元々昔から人が住み続けている地域、ということなのかな。
そういう場所だと、人間が暮らしていくのに実績があるということだから
基本的には平穏な地域であるということになるかと思います。

公式サイトが閉鎖されましたね…

いえ、昨日は少なくとも都内のプレミストのサイトは軒並み繋がりませんでした。
メンテナンスでもしてたんでしょうかね。
今日は普通に繋がりますよ。

意地でも間取りを見せないみたいですね…

間取りは事前案内会後になるのではないでしょうか。
それまであまり設備などを見せないマンションも多くあると思います。
間取りまで見せないのは中々ないですが…（汗）
なにか特別なデザインだったりするのかそういう風に期待を持たせたいのかどちらかはわかりませんが
戦略なんでしょう。

ここ、いくらぐらいですか？
相場的にどうですかね？

案内会は、どの日程の満席のようです。

既に参加された方もいらっしゃると思いますが
価格帯などは見学会で教えていただけるのでしょうか？
間取りも気になりますが、やっぱり価格帯が気になります。

ある程度の情報を得て、見学にと考えていますので
どなたか教えていただけたら嬉しいです。

>>74
価格帯は教えてくれますよ。
是非、モデルルームに行かれたら良いと思います。

ブリリアとどっちがいいの？

満席ってだいぶ煽ってルネ。

>> 76

ブリリアとどちらが良いかは好みによって分かれます。

マンションとしてのブランド力はブリリアの方が上。

一方、こちらの方が、早大通りや地蔵通り商店街に近く、
買い物の利便性はやや上だと思います。

まあ、どちらも神楽坂、椿山荘、護国寺を散歩
したり、江戸川公園の桜を楽しんだり、新江戸川公園の
木々を楽しんだり、大隈庭園でくつろいだり、
ということは可能で、そういうことを楽しめる方には
おすすめできるところですよ。

公式に載っている間取りを見て、思わず笑ってしまいました。

>>79
悪い点を教えてください。

エレベーター1台では少ないでしょうか。

>>81
けちってますね〜。50戸に1台が基本！

>>79
Aタイプでしょうか？
リビングの扉を開けたら、いきなりシンクって(笑)
料理・洗い物しながら、すぐに玄関に出られる（宅急便など？）メリットはありますが、
お客さんが来る時はかなり気を遣わないといけませんね。

ホームページに掲載する間取りって、その物件の最も良い間取りだと聞きますから、
これ以上の間取りは期待できないということなのでしょうか？

なるほど。そのとおりですね。

80平米超の部屋もあるのに、さすがに55平米を最も良い条件としては出さないでしょう。
逆に出し惜しみという感じもしますが。
さらにフリースペースと銘打ってるわけですから、あのキッチンの位置も変えられるのでは？
まあ、説明が全く無いのがいまいちですけどね。

>>85
キッチンはかえられません。
フリースペース言いますが５５に関してはあのままが良いでしょうね

キッチンの位置の変更は難しいですか。
水回りの設備を動かすのは基本的には難しいのかな？
配管の関係もあるでしょうし…。
フリースペースがあるから、柔軟性を持って使うことができるのか？とも思いますがどうなんでしょう。
使う人次第？？

雑然としたこうばエリア、ないな！周りの建物圧迫かん、ないな！江戸川橋エリアかなりダブつきかん、ないな！ブリリア相当売れてないみたいだから、相場さがる、ないな！このエリア

落ち着いて下さい！

担当者に頭きた。

>>90
どうゆうこと？

エレベーターの台数について書かれていますけれど、
修繕を含めたランニングコストから換算すると、100戸に1戸というのが妥当だと言われているようです。
でもそれって全然朝、間に合わないなぁと。
ここの戸数は78戸ですから、
そう考えていくとまあまあな方…？
多ければ多いほど朝のラッシュ時はいいですが、その分、コストも嵩んでしまいます。

>>92
理想は50戸に１台。

もうグランド早！失速ですね。ブリリア絶不調だし、このエリアろくなことない！

高速道路の影響ですか？
江戸川橋がいいのか？悪いのか？
どうなんですか？

ここより近くのパークハウス山吹神楽坂の方が魅力的でしょ。
より神楽坂に近いからね。まあでも神楽坂って名前つけるにはおこがましいけどね。

ここはなかなか価格を公表しないですね？

10階以上、南向きは坪単価いくらくらい？

モデルルームに行けば価格は教えてもらえるんじゃないですか？
とはいえ、最低価格ぐらいは教えてほしいな、とは思います
心づもりもありますから(^ ^;
なんか、管理費も修繕積立金もまだ未定になっているので
検討の仕様もないような気もしますが…？？？汗

25.32m2～82.28m2　3500万円台～1億1200万円台

山吹町で坪450万　さすが関西の住友と言われるだけあるね。