物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2017-09-28 07:43:39
ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。
物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/
所在地:東京都足立区扇一丁目4413番他33筆(地番)
交通:都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.30平米~81.88平米
売主:サンケイビル
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-08-17 08:12:09
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区扇一丁目4413番他33筆(地番) |
交通 |
都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分 山手線 「西日暮里」駅 バス15分 「扇大橋駅前」バス停から 徒歩5分 (里48 都営バス) 京浜東北線 「西日暮里」駅 バス15分 「扇大橋駅前」バス停から 徒歩5分 (里48 都営バス) 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 バス15分 「扇大橋駅前」バス停から 徒歩5分 (里48 都営バス) 都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 バス15分 「扇大橋駅前」バス停から 徒歩5分 (里48 都営バス) 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 バス14分 「首都高扇大橋入口」バス停から 徒歩2分 (北05 東武バス) 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 バス14分 「首都高扇大橋入口」バス停から 徒歩2分 (北05 東武バス) 東武伊勢崎線 「北千住」駅 バス14分 「首都高扇大橋入口」バス停から 徒歩2分 (北05 東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸(他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月中旬予定 入居可能時期:2017年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン扇大橋口コミ掲示板・評判
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364
匿名さん
>362
規約の確認とか管理組合への届け出、近所へのあいさつってリフォーム業者がやってくれるよ。
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365
マンション検討中さん
>>364さん
そうなんですね!なにせ初めての購入なので、しらない事ばかりです・・・
>>363さん
駐車場、今でも余ってるんですかね?
話によると、1期で契約すると確定、2期以降はどうなるのかなと?
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366
マンション検討中さん
うちも駐車場契約しましたよー!
うちはめんどくさがりなので(°°;)敷地内で契約しちゃいました(*^_^*)
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367
匿名さん
363です。
私は2期で契約しました。
担当の方のお話によると、まだ余っているような感じでした。
人数が多いと抽選とかになるんですかね、、、
場所は指定出来ないけれど申し込みをしたら契約はできるという話だった気がします。わかりずらくてすいません。。。
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368
匿名さん
>362
引き渡し直後だと、まだ、引っ越してなかったりするから、リフォーム中なのでご迷惑かけますってマンションの掲示板への表示だけだったりする。
今のマンションに入居した時に、いきなりリフォームするって考えがなかったから驚いた記憶がある。
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369
マンション検討中さん
騒音は(測定器は1階南側)車が通ると60〜70、車が通らないとき50〜60くらい?って感じでした。
たぶん、わたしは騒音は気にならず眠れると思うので、あまり気にしてはいませんが(笑)
周りの住宅も洗濯物を干してるおうちもたくさんありましたので、さほど粉塵問題も神経質にならなくてもいいかなぁと。
あくまでも個人の感想ですが(*^_^*)
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370
匿名さん
長谷工で拡底杭使ってるって思ったら、杭が52mって支持層深いんだね。これだけ杭が長いのなら鋼管巻きも必要でしょ。阪神淡路大震災の時、杭が折れたなんてマンションもあった。
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371
匿名さん
花火・東京スカイツリーの見え方が気になる方も多いと思いますので、舎人ライナーから見える荒川とマンション位置の写真をアップします。
実は足立の花火がどの位置に見えるかは知らないのですが、普通は上空に上がるものなので6階以上の部屋なら南・東向きでも期待できそうな位置にあるのではないかと思います。
真意のほどは住んでみなければわからないですが、参考程度にはなるかもしれません。
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372
匿名さん
もう1つ。
舎人ライナー高野駅からの写真。
こちらも6階以上なら南・東向き両方ともで東京スカイツリーも見えるのではないか?と思いながら角度を確認するために撮影したものです。
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373
匿名さん
花火は見えると思いますが、東棟からは鉄塔が邪魔しないか心配です
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374
匿名さん
以前Googleアースでのシミュレーションを提案してくださった方のアドバイスで周辺を見てみました。
東棟(ブライトコート?)周辺から鉄塔は見えるものの絶妙にスカイツリーから外れていたし、花火を完全に隠してしまうレベルの鉄塔ではないかなと楽観しています。
でもまあ邪魔ですよね。
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375
職人さん
富士山はどの辺ですか?なかなか見つかりませんね。。。
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376
匿名さん
現時点で富士山が見える位置から写真を撮るのは難しいかと思います。
また、夏場は空気が湿っているのであまりはっきりとは見えないと思いますよ。
南向きの上層階で冬場の空気が澄んでくる時期、バルコニーから右手側に見えてくるんじゃないかな〜と期待してます。
あまり地理に詳しくはないので間違っていたらごめんなさい!
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377
匿名さん
今月の23日に足立の花火ですが、マンション近くの土手から見えるか行こうかと思ってましたが、仕事で行けなくなってしまいました。
もし、行かれる方いらっしゃれば、感想を聞きたいです!
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378
匿名さん
377さん
去年前の土手から花火を見ました☆
土手まで出れば少し遠いですが綺麗に見えますよ!!
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379
匿名さん
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380
匿名さん
377です。
378さん、379さんありがとうございます!
せっかく近いんだから、打ち上げ場所早めに場所取りして見に行くのもいいんですが、ゆっくり家のベランダから見るのも楽しみなので、今から待ち遠しいです。
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381
匿名さん
入居日の日程ってどうなるんでしょう?
2月末を予定してると聞いたのですが、世帯数が多いのできっと何世帯かに日程をわけて入居するのですよね。
決まり次第マンションギャラリーから随時アナウンスが入るのかな?
大規模新築マンションに入居するのが初めてなので、あまり感覚がつかめません。
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382
匿名さん
何日かに分けると聞きましたよ!
引越し業者の案内?をする人を置くみたいです。
161世帯もあるのでたいほんですよね。。。
一応希望とかは聞いてもらえるんですかね???
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383
匿名さん
お返事ありがとうございます!
やっぱり何日かにわけるんですね。
ということはまだ引越しの業者選びや見積もりなどの詳しい計画は難しそうですね。
382さんのおっしゃるように希望日とか聞いてもらえたらいいなぁ。
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384
匿名さん
以前聞いた時は、一日3、4世帯くらいずつ引っ越しで、一応第三希望くらいまでとってそのなかから決めると言ってましたよ。
希望が通るといいですが、前半は混みそうですね。
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385
匿名さん
1日に3、4世帯なんですか。
各棟それぞれなら良いのですが、全棟にわたってその数ならかなり日数がかかりそうですね。
学校や保育園の件などもあるので、子どものいる我が家には悩ましいです。
情報ありがとうございます。
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386
匿名さん
朝のエレベーターラッシュ?(渋滞?)とかあるのかな。
降りる時間も入れて通勤時間を考えなきゃ~!!!(笑)
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387
匿名さん
マンションギャラリーから今後の予定について書いてある封書が届きました。
インテリアオプション会のことも書いてありましたね。
それと「建物は今はここまでできています」とカラー写真付きでレポートがあるのが嬉しいです。
新築マンションを竣工前から購入するのは初めてなのですが、どこの販売業者さんもこのようなレポートを送ってくれるものなのでしょうか?
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388
匿名さん
うちも届きましたー
ローン相談会まだ一回しか出てないのですが、いろいろお話を聞いた方がいいんですかね。。。
何もかもが初めてで。。。気持ちばかり焦っちゃいます(~_~;)
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389
匿名さん
あれ、今日は足立花火だったのでは!
残念ながら見に行けなかったのですが
マンション近辺から見た方いらっしゃいますか?
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390
匿名さん
封筒、私も届きました。
住宅ローン、全くどうしたものやら・・・
本やネットで色々比較検討していますが、契約前の仮審査で通った銀行のほうが、
楽ではあると思いますが、それで良いのかどうか・・・
この低金利時代、却ってフラット35とかのほうが良いのかもしれませんね・・
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391
匿名さん
住宅ローン私も悩んでいます。
私は金融機関選びより、変動金利と固定金利の割合に悩んでます。金利が上がるリスクを恐れてますが、こればかりはどうなるか分からないですね。この前はその辺りを相談してみました。
マンション完成が近づいてきてますね。
気持ちがウキウキしてきます。
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392
匿名
ここ10年変動で契約した方が、お得の状況でしたね。
今の所、10年固定も低金利です。
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393
匿名さん
インテリアオプション見てますか?
すごいですねー!
ほしいーー!
でも高ーい!(笑)
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394
匿名さん
インテリアオプション届きました!!
すごい入居まですごく楽しみですが、お値段高くてびっくりです。。。
うちは購入出来なさそうです(笑)
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395
匿名さん
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396
匿名さん
だんだん足場が取れてきましたねぇ!^^
お花も以前より埋まってきたかなって感じですね!
早く中に入ってみたい!!!
ってまだあと半年以上先なんですけどね。
エコカラット…やっぱりいいなーー。
高いけど(笑)
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397
匿名さん
インテリアオプションいいですね!
エアコンは相場に比べてどうなんですかね・・・
エコカラットも高めですが、リビングぐらいはつけてもいいかなと・・・
とりあえず、相談会では興味があるものなら説明を聞いておくのもありかもしれませんね・・・
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398
名無しさん
>>393 匿名さん
オプションは、やめた方がいいですよ。マンション建設関係者ですが、あのオプションで荒稼ぎするのです。
後々、安い業者に依頼したほうが絶対お得ですよ。しかし、キッチンにしろ、あの価格は建設関係者からみたら有り得ないです。
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399
匿名さん
鏡面パネルとエコカラットに興味があるんですが、これも後付けの方が安いんでしょうか?
相場感が良く分からないので勉強しないとと思っています。
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400
匿名さん
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401
評判気になるさん
>>400 匿名さん
通勤時間が往復でかなり短縮されるので、わたしも同感です!
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402
匿名さん
エコカラットで悩まれている方が多そうなので一言
初めてマンションを購入した時に、私も迷いましたが
建築関係の知人に相談し、製品詳細仕様も確認した結果
自分は購入を見送りました
理由は「効果を発揮させるにはかなりの施工面積が必要」と
理解したからです
部屋のタイプや施工個所の面積は様々だと思いますので
検討中の方は、是非こういう部分も確認した方が宜しいかと思います
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403
匿名さん
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404
マンション比較中さん
ここまで成約されたのはやはりコスパでしょうね。
ある意味ここは価格破壊をしたと思います。
というのはこの辺り一帯竹ノ塚や西新井も含めて中古マンションが結構な数販売されてますが、
2000万台がゴロゴロあります。
正直新築でここのようなスペックコスパであれば10年、20年の中古を似たような価格で買うはずないと思います。
ましてや少子化、オリンピックのピーク・・・
空き中古マンションラッシュが来るのではないでしょうか。
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405
匿名さん
独身ですが独立の為に、マンションを探し始めた者です。
今日、初めて説明を受ける前に現場をグルリと一周見学してきました。高速の音もありますが、その前の道を走る車の音が気になりました。
ブライトコートはアリーナコートが防音壁になって、音は劇的に静かですが、南側低層階の日照は絶望的ですね。前に住宅の無いところは分譲済みですし。
価格表をもらいましたが、残りが20。普通なら今時分の動きだしは遅く無いのに、想定よりかなり早く売れているそうです。
先着販売で1番安い部屋を買うか、抽選になってでも日照の無い安い部屋を買うか悩んでいます。価格差が500万以上ありますから、本当になやんでしまいます。初めての物件探しなものですから。
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406
匿名さん
405さん、独立のためという事は日中外に働きに出るのではなくご自宅でお仕事をされるのでしょうか?
もし日中ずっと部屋で過ごすのなら日照は重視された方がいいかと思います。
自宅に居るのは夜だけというスタイルなら日照の少ない安い部屋がベターだと思います。
現在、日照のほぼ無い部屋で働いていますが冬は寒く夏はジメジメして結構息が詰まります。
職場なので不満はないですが、これが高い買い物をして買った自宅なら気分が落ち込むと思います。
ファミリーでのご購入では無いようですので、ご自分の生活スタイルに合わせた良いお部屋が見つかると良いですね。
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407
匿名さん
このマンションは会社組織が事務所として
使用する用途で購入可なのですか?
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408
匿名さん
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409
匿名さん
406さん、ありがとうございます。
説明足らずな書き方をしまして、すみませんでした。実家から独立という意味です。
やはり、自分1人で決めきれない部分もありましたので、職場の先輩に相談しましたら、日当りは重要とのアドバイスをいただきました。
確かに日中は働きに出ておりますが、休日などに晴れているのに薄暗い部屋はいやだなとの思いが強くなりました。
趣味がバイクで、バイク駐車場の残りがラス1だった為、当初よりも予算オーバーでしたが、何とかなりそうだったので、本日先着販売の部屋を申込みをしました。
1人暮らしには贅沢すぎる部屋ですが、くつろぎの部屋にしたいなと思っています。
契約された皆様、よろしくお願いします。
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410
匿名さん
409さん、ご契約なされたのですね。
おめでとうございます。
楽しい新生活を迎えられたら良いですね。
409さんとバイク仲間になれたら嬉しいです!
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411
匿名さん
バイクすきなら、舎人ライナーの西新井大師西駅降りて、すぐ隣にバイクの有名な店がありますよ!!テレビで紹介されました!
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412
匿名さん
そうなんですね!
バイクショップ探してみます。
情報ありがとうございます!
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413
匿名さん
おっ!
私もバイク乗ってまして、駐輪場もゲットしてます。よろしくお願いします。
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