ルフォン扇大橋について

そんなに疑う事かな？
安いし駅近だし23区だし、良い物件だと思いますよ。うちは、以前のマンションを第一期で購入しましたが、その後の三期まで値上がりしてましたよ。
一期で買えて良かったと思いました。
ついでに、8年住みましたが、売却価格は購入価格より上回りました。
ご参考までに。

経験上、不動産屋は信用できん。
契約取るのが営業の仕事ですから。
営業の言うことを鵜呑みにするなってこと。
先着順住戸もけっこうあるみたいだし。
とは言え、3000万台で新築を都内に買いたいならいい物件だと私も思います。

赤い花がたくさんつきましたよ。私もこのマンションを契約しました。営業の人が６月から値上げすることを決定したって言っていました。私は一期で変えてラッキーです！

ここは意外に穴場で、楽しみはこれからだと思いますよ。周りにまだ何もないからこそ価格が安いかと思います。
マンション出来上がって、１６１戸にファミリーで三人住みと計算しても、５００人以上増加することになります。ニーズに沿って近くにコンビニか、ツタヤか、薬局など必ずあるようになります。

人がたくさん集まると、コンビニかスーパーなどがついてくるものです。楽しみにしています。

>>192さん

大変参考になりました
ありがとうございました

ここの周り自体はふつうに住宅街って言う感じなのでお店は無いかんじですよね。
橋をわたって島忠＆OKに行く、という感じにどうしてもなってしまうかな。
橋が負担にならないのであれば、いいんじゃないですか。
車で行く人も多くなるのか。
荷物が多いと橋が負担になることもあるかもしれません。
せめてコンビニできればいいかもですね。

５００人以上が集まると、コンビニはあっという間にできるもんですよ。こんないいビジネスを逃すわけがない！

マンションギャラリーの近くにすぐLIFEスーパーだからじゃない？ルフォン扇大橋の隣に移転するべきです。このマンションから５分以内に何もないんだから、入居してからできるはずですね！

コンビニ出来るならどのあたりに出来るかなあ。
マンション出来るまで9ヶ月。。。
期待してます！←誰にいってるんだ(笑)

コンビニはセブン-イレブン以外がいい
セブンとマックはもういらないです

このマンションから徒歩5分以内に大きいスーパとコンビニができたら超便利ですね！

市場調査、マーケティング部門が毎日こういうビジネスを探しているから、ここだけ見逃すわけがないよね。。期待して正解ですわ！

風が強い地域ということですが、洗濯物を干せるのか気になる部分ではあります
１Fは各住戸に専用庭があり、お子さんがいらっしゃる家庭にとってはうれしいですね
駐車場は平置きタイプになっているところもポイント高いと思います

たしかに、コンビニかスーパーがもっと近くにできてくれたらもっと便利になりそうです

横長リビングと縦長リビングとで悩んでいます。

スーパーは駅前ライフが大きいのでできないでしょう。コンビニもできたとしても駅前エリアかな。

少なくとも自分が業者ならそういう判断しますわ。

LIFE側にコンビニも薬局もあるようですが、駅からルーフォン扇大橋のほうに沿って、左側へみると、近年マンションたくさんできるようになって、スーパーやコンビニなど、何もできていない状態です。これからだと思いますが、業者なら、大規模新築マンションたくさん立てて、人が密集地にコンビニと大型スーパーを作るべき。駅から離れているのに、自宅から歩いて１分2分くらいでスーパーに行ける距離なら、わざと駅前に行く必要がなくなるから、独占のビジネスになりますね。

横長のほうが家具を配置した時に動線が取りやすいんじゃないか、というふうに考えていたんですが、
廊下の長さは確かに２２４さんが書かれているとおりなんですよね。
空間有効率が縦長のほうが高くなる、という風になりますか。
動線をとるか、空間有効率を上げていくか、どちらを取るの？と言うかんじ？
どっちを選択しても良さそうなので悩みどころかも。。。

縦長は洗面室リビングイン。
横長は一部屋が行灯部屋。
というデメリット(人によってはメリット？)もあります。

　全然気づいていなかった！
　モデルルームも　何度も見に行ってたのに・・。
　縦長リビングと横長リビングの間取りをちゃんと見比べて、
　縦長リビングは・・・リビングインだということに　はっ！としましたよぉ・・・

うちの場合は、泊まり客も多そうなので・・・
リビングと分かれた場所に洗面室がある配置のほうが向いてるなと！

　貴重なお話が聞けて　良かったです！

　
　

いろいろな意見が聞けて　すごく参考にさせていただいています。

今って　どれくらい売れたのでしょうか。

今週末は　どこまで出来てきたか　現地に足を運んでみようかな。と考えています。＾＾

（高速道路の高さが　いったい、何階部分にあたるのか気になっています！）

高速道路はちょうど6階部分にあたると言われましたがどうなんでしょうかね
完成が待ち遠しいです

以前モデルルームに伺った時、6月から値上げすると言われたのですが、本当に上がったのでしょうか？

それでも売れると判断したんでしょうかね？

リビングインといっても、
ほぼほぼ廊下みたいなもの。
廊下の専有面積か？
リビングの専有面積か？
なんて、
ドアがあるかないかの違いでしかないので、通り道という観点で言えば、
大差ないかと。
キッチンからの2ウェイならば、
用途も広がりますけれど、
結局、通り道。廊下。
開けておけば動線はそこまで気にならないとは思います。

>233
リビングインは家族内のプライバシーや来客時にデメリットが生じます。
気にならないなら問題無しです。

ローン相談会に行かれた方いらっしゃいますか？

近くまで用事があったので見に行ってきました。だいぶ出来てきましたね－。

あ、インテリアオプションの説明会？が、8月にあるようです。

何m離れてるんですかね？
間に住居も建っていますが、
100m程でしょうか？

それくらいじゃないでしょうか。
現地行くと高速道路の音は外にいるとします。
ただ防音壁があるからなのか、そこまでって言うほどでも（思っていたよりは、という意味合いでですが）
家の中ならば窓が閉まっていれば大丈夫じゃないかなぁ。
でも今の季節って窓を開けておくと気持ちいいですけれど、
それで開けておくと聞こえてくるかも？と思いました。

>>236 さん
高速道路の高架が高いのは、扇大橋をオーバーパスするためと
ルフォンから東へ800m行った大木という地区に首都高速１号上野線と中央環状線とのジャンクションが将来作られるためですね。
外回り内回りそれぞれ別々に上野線につなげるため、この付近だけ２階建てになってる、
ということが原因です。
江北JCT、扇大橋、大木JCTが連続するこのあたりは交通の要衝と言えますね。

すみません、>>241 は"大木"ではなく"本木"が正解です。誤字失礼しました・・・

50mっていってたような気がします。
高速からどこまでの距離をいってるのかは謎ですが。

江北橋通りが　４号に向かって延び、つながるみたいですよね。
グーグルマップで見ても　薄く緑色になっていて繋がるであろう様子がわかります。
いつ繋がるのかは　わからないけど、新しい道路がつながってく様子は　住む住まないは別としてもわくわくしますね。

このマンションのせいで
ウチからスカイツリーが見えなくなっちゃった。

高速道路の高架から50メートルですか…、結構近いですね。
現地の写真を見るともう少し離れているのかなと思いましたが。
これだけ近いと音や振動も気になりますが、排気ガスも気になりますね。
高速道路などの近くに住んだことがないのですが、
どれくらい離れていれば、音や振動、排気ガスの影響ってなくなるのでしょうか？