ザ・パークハウス千代田麹町ってどうよ？

>>139
間違いなく後者

＞＞１３９

利便性なら四谷だけど、諸々の条件は麹町物件の方がいいかもね。
デベのネームバリューはいまいちだけど。

＞＞１３８

以前に地所レジデンス物件購入経験あり、千代田麹町も契約しました。

地所の物件はビルトインオプションとドレスアップオプションがあります。
恐らくおっしゃっているのはビルトインオプションと思いますのでそちらについて。

基本的に頼むメリットとしては、引き渡し後の工事が不要という点です。
デメリットは単純に高いです。

食洗機に関しては日本製とミーレ社製で高さが異なるため、ミーレ社製をご希望であれば頼んだ方が良いです。
ちなみに私はずっとミーレを使っているので変える予定です。使いやすさが全然違います。

ダウンライトやコンセント、床暖房、床補強など多くのオプションが引き渡し後の工事が非常に大変なため、
必要であれば必ず頼んだ方が良いと思います。

ちなみに「食器棚下台にダストボックスワゴン設置」はおすすめです。
収納力が少し減りますが、ごみ箱を隠せるのは大きいです。ただしごみ箱自体は普通のものです。

色々と書きましたが、１つ１つを取り上げていくと高い気もしますが部屋自体が高いので余裕がおありでしたら
あまりケチケチしない方が後で後悔しないと思います。
ただいらないものまでつけてしまわないよう注意してくださいｗ

最終期は2戸だけなんですね、先着順と合わせて残り5戸ですか、思ったよりは時間かかりましたが順調に早期完売しそう。
なんだかんだ言っても駅近立地は強いですね。

駅チカ立地ゆえ、値段も強気だったのもあって想定よりも時間がかかったような印象をうけるのかもしれません。
でもこの期間で販売しきれたのであれば、頑張っているということになるのではないでしょうか。

食洗機、外国製と日本製とということなんですか。
仮に故障した場合、日本製のほうが修理が容易な印象。
実際は外国製の場合、いかがなのですか？

食洗機はミーレ以外考えられません。
メンテナンスは、故障したことがないのでよくわかりませんが、
そもそもの使いやすさが違いすぎます。

ミーレの話しはけっこうです。

故障して修理頼んだことあります。
でも、修理業者に委託しているだけのようで
時間もかからず対応してもらいました。

お値段は、他の国産家電の修理の場合よりは
高かったような印象があります。

廊下は大理石になっていますし、見た目も高級感があってよさそうです
浴室の内装も高級感があって、魅力的に見えます
洗面はダブルボウルになっていますし、アメリカンスタイルだなと思いました

天井カセット式エアコンはあまり見かけませんが、全体に風がいきわたりそうですし、
広いスペースだと一部だけに風が行くってことも無さそうなのはいいですね

アナリストの予想とは真逆に為替が120円台から現在104円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか？

>>148 匿名さん

この価格帯だと、むしろこの物件の内装は高級感かなり落ちる方ですよ。
ただ、その分立地と価格のバランスはとれているので、かならずしも悪いことではないですが、どちらかというと投資向けの物件に見えます

>>150 匿名さん
全く同感！立地は良いけど、内装は...

不動産価値は立地で9割決まります
設備仕様が少々しょぼくても長期的に見たら投資的視点では得なんでしょうね

内装がいまひとつとの話ですが、もっとグレードがあがるとマンション価格帯がさらに高くなってしまうのでしょうね。
その内装も自分が住むとなると気になりますが、投資向けにすれば駅に近い立地で借り手に困るような事もなく良物件なのでしょう。
洗面ボウルは全ての部屋に2つついているんですか？

四ツ谷駅は賃貸目的で考えると面白い市場です。
千代田区側と新宿区側で分かれます。

千代田区側は、購入時は高くなるのですが、
新宿区側の賃貸相場に引かれて利回りでは
余り高くならない傾向にあります。

高い家賃だすなら同じ駅距離で新宿区側にいい条件の
部屋が安く借りられるからで、アドレスの優越感、
子供の学区等を重視しない世帯では高い千代田区を
選択する積極的理由がないのです。

説得力あるね。

投資目的で収益性を求めるならここでなくてもということか。

そういうことなのですか。投資用の購入が少ないということであれば、住民の入れ替わりが激しいということもなくなってくると考えてよろしいのでしょうか。それならば落ち着いて暮らしていくことができるからいいのかしら。
まあ、店舗や事務所もはいるので、閑静なという感じではないのだろうけれども、あたふたしなくって良いのかなと思いました。

店舗や事務所さえなければ…。
四番町にも1階が店舗のマンションがあるよね。
品位が無くなる。

1階の店舗は何が入るのですか？

お花屋さんです。

いらねえ。

こちらは各階ゴミ置き場はあるのでしょうか？

勿論ありますよ。

お花屋さんだったら飲食店ほどの強い匂いが出ないので良いのではないでしょうか。
お花の香ってそこまで強いものでもないし（感じ方に個人差はあるけれど）
遠くまでとか高いところまでにおいが来る種類ではないのかなと思います。

それにマンションの次メージ的にもいいのではないかしら。


クリーニング屋さんとかクリニックだともっと生活に密着しているかもしれないですが、
お花屋さんも明るくて華やかで良いんじゃないかと思うのです。

現在、麹町大通り6丁目近辺は建替えラッシュ、全体的に綺麗ならびになりそうです。向えのソフィァタワー新設、四ツ谷駅から東急麹町ビル、こちらの物件、隣の三幸ビルと取壊しが始まっていて、2019年には新設化が完了することとなりそうである。東急はマンション化するのかと思いきや、建築表示に‘事務所‘となっていたので、新ビルでも用途は変わらりそうにない。これで四ツ谷駅から麹町へ向かう街並みは綺麗に整備され、本物件が千代田区側の四ツ谷駅に最も近いマンションとなりそうである。当物件の資産価値が上昇することを期待したい。あとは東急ビル横の狭小ビルはどうするんだろうか？1階のカフェは普通に営業しているが・・・。

7月末でモデルルームは閉鎖なんですね。個別商談だからまだ建物もできていないし臨場感はあまりわかないかもしれません。ギャラリーはあるので写真とか見せてもらえるのかしら。1時間半ですからいろいろくわしくは聞けそうです。カラーセレクトもあるので自分たち好みも出せるようですね。

惜しい物件ダナという印象です。
この価格で風呂場がプラスティックですし、トイレットの手洗カウンターは劇細なのもいかがなものかと。。
その2点が気になった次第でございます。

浴槽はごく一般的なものだと思っておりましたが…


販売はもう１７階の１戸のみという状態になっています。
お値段がお値段ですから少し時間がかかるかもしれないですね。
こういうところって売れるときは最初の方にさくっと売れてしまいますが、
最後まである場合は少し時間が必要なことが多いなと思いましたものですから。

本当にコレで最後の最後なんでしょうか。
2億円超の…といいますか、ほぼ3億円の物件のみということなのでそういうことになってくるのかなぁ。
モデルルームタイプの住戸はもうとっくに売り切れていたようですから。

入居は1年以上先なのに純粋にすごいです。
立地条件の成せることなのかもしれないなと思いました。

この立地で24時間有人管理ではないことは大きな問題だと思います。
3億近く出してコンシエルジュもいないマンションなんて住みたくないですね。
四ッ谷駅前ということもあるし、セキュリティ上も不安です。

コンシェルはどうでもいいけど、この価格でプラスチックのお風呂は如何なものかと.....

もう少し待つべきですか？

残り数少ないということで人気があるんですね。やはり立地条件が決め手なのでしょうか

１７Fが残っていますが、これはキャンセル物件になるのかな？
駐車場の台数も都心にしてはあるほうですから、抽選になったとしても当たりやすくはなってくるのかな

平米数も広く、高級感がありますね

>>173 匿名さん
ココは専有部の仕様が相当チープですよ。特に風呂が五千万もしない、郊外のファミリー物件と同レベルで萎えます…

そうなんですか？
共用部、というのは資産価値にも直結する部分なので
外からの人もよく見えるわけですし、
お金かけたほうが良いとは思います。
住み心地は直結しないということもあるみたいだけれど、ある意味大切な要素。
でもここを選ぶ人は、基本立地が最優先事項なんじゃないかしら。

>>174 匿名さん

最初MD行った時、お風呂の作りと水栓がTOTOでビックりしました！
TOTOが悪いわけじゃなく、億出して周りはインポート使っているなかでこの仕様？
と言うのが衝撃的で...のちに水栓はインポートに変わっていましたが。笑

24時間有人監視は年寄りとしては魅力でそのために管理費が高くなるのは許容します。

四谷ではなくても、JRの駅に近いのは良い条件だと思いここを検討してます。四谷は小さな駅なので、駅2分でも雑多な感じはないですね。

もうマンションギャラリーが見れないので、出来上がってまだ売り出していたら見に行きたいと思ってます。

安物お風呂もみたいです。笑

玄関、キッチン、トイレにつきましては設備が良いと感じましたが
バスルームの仕様が低いのですか？
写真だけ拝見する限りではクレイドル浴槽で高級感がありましたが…
24時間対応は、インフォメーションデスクとつながるだけで有人管理が
ある訳ではないのですね。

24時間有人管理ではないですよ。駅至近だからこそつけてほしかったですね。

防犯はお金かかりますからね。どこからがオーバースペックなのかは難しいですよね。

水回りは長い目でみて国産が一番だと思います。

アフターは充実していた方がいいですね。水回りはやっぱり自分で何とかできないので。
広い物件ってあるんですね。初めて見ましたこのような間取り！！リビングの広さだけで２ＬＤＫできちゃうんではないでしょうか。のんびりできるけど広すぎて落ち着かないのは庶民の感覚ですねきっと。

ついに外観が見られるようになりましたが、
かなり敷地ギリギリに建てられていてビックリ。
あと東側はとてもチープな作りで残念。
やはりグランでないとこの程度の仕上がりなのですね。

最近のパークハウスは藤和不動産分譲ですか？

東側とんでもない事になりますね。

>>185 匿名さん
どんな事になる？

東側にグランスイートが建つ

もともと古いビルだったから、新しいマンションの方が良いんじゃない？窓開けて古いビルよりは。

これが本当にパークハウス？