プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

ほぼ同じ条件の中古物件があった場合、どちらを選ぶか？となれば二重床を選びます。

欲しい物件が直床しかないとなれば、妥協はするかもしれませんが。

妥協なんかしないで
絶対、二重床じゃなかきゃ嫌だと言いはりなさいよ

そうしてくれる人が多いと
直床物件を安く買えます

>>2300 匿名さん

野村は売れない物件ほどあの手この手のお土産渡すそうですね。わかりやすく来訪者へのお土産が販売状況のバロメーターだそうですので、やっぱり売れてないのですね。

＞2288、2290
5月に入ってから追加の情報が出るらしいよ。
まだまだ金利は下がる可能性ありとみた。

あらら！？
ようやく売り出すB棟、もしかして価格帯安くない？？

>>2305 匿名さん
4000万〜になってますね。線路側の部屋だとしても安くなってる印象。

フォレスト街区だから線路側じゃないですね。4000万はどの辺りの部屋でしょう。

>>2307 匿名さん

買えないという人達ではなく買う気がない人達の冷やかしが多いね。ネガティブな情報で参考のため掲示板を見に来たような人達では?
私もその１人で恐縮です。

>>2310 匿名さん
三鷹のプラウドシティ比較する意味がわからないのですが？
立地も価格も全然違いますよね？調べてみたけど、三鷹は借地権のくせに3LDKの最安値が6千万代で、だいたいが8千万前後です。
六郷検討者が比較するマンションではないと思いますが・・・

>>2307
言ってることが意味不明。

>>2310 匿名さん

東京タワーやスカイツリーはB棟からは北側ですよね？
北側に（サービス？）バルコニーがある角部屋以外は、共用部外廊下から見えるってことなんですかね。

関東に詳しくないですが、防災マップなどでは、洪水などのリスクはどうでしょうか。
都内の平地ならどこもおなじでしょうか。

>>2314 マンション検討中さん
「多摩川洪水浸水想定区域図」で検索すると、0.5メートル～3メートルの浸水地帯となってますね。3～5メートルの浸水地帯には、ギリギリかかってないみたい。

三鷹ってたけーんだな

売れてますか？

まあ、ぼちぼちでんがな

A棟、C棟はまだ販売中ですよね。
これからB棟、プラザか…

どこもだんだん売れ行き悪くなってきてるから、こういった大型物件は苦戦しそうですね。

値下がりしました？

夫33歳年収490万
私36歳年収80万（扶養内）
頭金500万（借金なし）ですが、ここの物件は厳しそうですか？

>>2322 マンション検討中さん
共働きなら大丈夫じゃないですか。
貯金500万お持ちなら初期手数料も問題ないかと。
4000万ちょっとで買えるお部屋もありますしけして厳しくはないと思いますよ。

>>2322 マンション検討中さん
お子さんがいるかどうか（80万の収入は維持できるか）も重要な要素ですね。
変動0.57%で4000万のローンを組んだ場合は、月々10.5万ぐらいです。管理費、修繕費を1.5万と見積もると月々は12万ですかね。
修繕費は5年ごとに上がるのが一般的なのでその分も考慮した方がいいです。

>>2323-2324さん
アドバイスありがとうございました。将来の生活のことも考えて決めたいと思います。

気になる報道いろいろ出て来たようで。。。

＞不動産大手５社、野村だけ減益　上位３社は最高益更新
朝日新聞デジタル 5/12(金) 22:29配信
不動産大手５社、野村だけ減益　上位３社は最高益更新
不動産大手、オフィスビル好調で増益目立つ
　１２日出そろった不動産大手５社の２０１７年３月期決算は、上位３社が過去最高益を更新した。オフィスビルの賃貸が引き続き好調だった。一方、唯一の減益だった野村不動産ホールディングスは、マンションなどの住宅分譲が前年より減ったのが響いた。
朝日新聞社
【関連記事】
日本郵政、野村不動産ＨＤの買収検討　数千億円規模か
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170512-00000114-asahi-bus_all

何しろプラウド西六郷は土地代が100億で周辺相場の2倍以上で買ってるので場所の割に価格が高く売れないマンションの代名詞みたいです。入居してマンションが真っ暗だったら嫌です。そのうち大幅な値下げ？

>>2828
営業に相手されなかったんですね。

大規模物件なのに掲示板の過疎り具合凄いですね。

野村不動産って事前のマーケティングとかしないのかな？仕入担当者クビにならないのかな？

まあ実際住んでて真っ暗とまでいかないけど過疎ってる感あるしね
しれっと価格が4000万円からになってるけどもっと値下げした方が傷口も深くならないんじゃないかな

若い人は知らないかしれないが、バブル時代の野村証券と同じやり方。あの時、屁理屈をつけ煽りに煽って株を一般客に売ってた。オリンピックまではいけいけどんどんでプラウドも売れると踏んでたんじゃないかな。他社より高く土地を仕入れたとしても。親会社の野村HD(野村証券)が郵政に野村不動産HDを売却なんてプラウドに見切りつけて売り逃げする気でしょう。

>>2331
つまらない。

B棟出たけど話題ないね。。。

ここの土地は、業界が騒然とするほど野村が高値で落札した。こんなところにマンション建てて誰が買うんだ、とみんな言ってた。一方、プラウドシティ蒲田を一瞬で完売させた野村だから、何か奥の手があるのではと少し期待した。
奥の手はなかった。野村の汚点となった。

ここだけでなく似たように高値で落札して大規模なプラウドが販売不振に陥ってるのが川向こうにもある。田園都市線の各停駅で中途半端な立地だけど、土地仕入値の関係で中途半端に割高。ここと状況が似ており、野村は土地さえ確保すればまだ売れると踏んでたんだろうね。

>>2335 匿名さん

野村に大田六郷の土地勘がなかっただけだね

土地にお金払うのバカらしいと考えている人が多いため、売れ残っているんですね。

この物件は売れているのですか？値引きとかは今はやってないんですか？

>>2338 eマンションさん

“土地に”ではなく
“この土地に”ね。

>>2333 匿名さん
なにが？

>>2339 マンション検討中さん

あまり値引きに期待しない方が良いですよ

ここ見て売れてないと確信
↓
密かに値引きを期待してMR行く
↓
特に驚くような値引きがなく、割高感とせっかく出向いたのにと不満感が残る
↓
ネガを書く

の連鎖。

>>2343 マンション検討中さん
少なくとも俺がそう
どの板も大規模はこのながれ

>>2344 マンション検討中さん

値下げ下手ですね

そもそも新築に初めから値引きから入る方は、もう少し頑張ってからなんでしょうけど

>>2346 匿名さん

何を頑張るの？

頑張るのは営業マンですね。

632邸あるみたいですね。
値引きを期待して購入を待ってみる人もいるのかもしれないですけど、どのくらい下がりますか？

私としてはいい間取りから売れてしまうので、値引きがそんなになかったら購入が早い方がいい気もします。

間取り検索が独特で、A棟、C棟から好みの間取りを検索できるんですね。階によって違う間取りではなくほぼ同じ。AだとAA、AB、AC、ADの間取りが2階も3階も4階も・・・と続いています。度の階が人気になるでしょう？

地元の不動産屋さんに聞いたところ、この販売価格で、一戸建てが買えるそうです。もちろんちっちやいけどね。
なんでこんなに高いんだろうと言っていました。

建売ならこの辺安いですよ。
ただ、建売の質と比べれば、マンションのが断然に良いと思います。

地縁はありません。
購入を検討するにあたり、この掲示板を拝見してネガティブなイメージを持ちつつギャラリーに行き、現地も見せて頂きましたが、想像していたよりも周辺環境は悪くないなと率直に思いました。今回は日中だけの状況把握だったので、夜間状況は改めて確認が必要と思います。気になったのは、道幅がどこも狭いので子連れで歩く時は車の往来に細心の注意が必要。逆に車を運転する時にはこちらも注意が必要だと感じました。
我が家は共働きではないので、主に駅を利用するのは私だけです。六郷土手駅までならほぼノンストップで10分も掛からず、大した距離には感じませんでした。
家内や子供のことを考えると、幼稚園〜中学校までの距離は近く、敷地内の施設・設備が充実しているため安心して仕事に行けるのかな、と感じました。
それと、資料が嘘でなければ想像以上にA棟・C棟は売約済になっていたので、本気でご検討されている方は是非ご自身で赴かれては、と思います。

10分は踏切に引っ掛からなければね。朝の踏切も確認した方が良いよ。

私も現地案内に同行し、素直に似た感想を持ちました。
マイナスは周辺道路の狭さと（駅徒歩距離というより）京急各停駅であることですかね。 それ以外は及第点でした。

私も地縁は無いのですが、子育て世代なので多摩川や大小の公園が近いのと、この物件としてコミュニティや自治体がこれから立ち上がるのは、妻ともに地方組の私たちには魅力的に感じています。

南向きや西（多摩川）向きは、完売してしまったんですね。。。

まあ、なんやかんや言われてますが、れっきとした東京23区です。誤解を恐れず言えば「腐っても鯛」です。もちろん腐ってなんかいませんが・・。地価上昇はこの先難しいですが、大幅な下落も起こりにくいエリアかと・・。

>>2352 覗き見さん

朝、晩晩のダイヤは日中帯や土日よりおおいのですよね？
少ないと通勤の待ちが増えるし、多いと踏切か〜

>>2352 覗き見さん
六郷土手の駅に行くのなら踏み切り関係ないですよ？

この物件って「駅徒歩苦にならない」みたいな話題が出ると、なぜか狙いすましたように"開かずの踏切"みたいな話を持ち出す人が出てきますね

各駅アクセスについて自身が実地で確認した結果は下記のような感じ。

・六郷土手までは踏切無し、坂無しで10分。ただし歩道は狭め。
・雑色は踏切あり、坂無しで12分。踏切は閉まる頻度こそ高いが30秒程度で毎度一旦開く。主要幹線道路の歩行者信号程度の待ち時間。京急の高架下を北上すれば車通りは少ない。
・蒲田駅までは踏切なし、坂無しで徒歩30分。自転車なら15分。ただし蒲田駅近の駐輪場は競争率高い。

久しぶりにこちらを見てみました。
私は4月から住んでますのでこのマンションの良さ悪さが段々とわかってきました。

環境ですが、
想像していたよりかなり環境は良いですね。
学校や幼稚園保育園が近隣にありますので子どもは多いです。
朝幼稚園バスを見送っているお母さまたちも、気持ちの良い挨拶をしてくれますしエントランスや中庭も綺麗で快適です。
通勤は六郷土手駅を使ってますが、大人の足で立ち止まらなければ徒歩8分です。
皆さんがあおるように京急の各駅は少ないので、必ず電車到着時間を気にして出るようにしてます。
朝の六郷土手駅はそこまで混雑はしていないように思います。
狭い道は多いですね。
雑色駅前通りはバスも通るので自転車は危険だと思い、私は高架下を通ってます。
マンション近隣は一軒家が多いので、道さえ覚えてしまえば抜け道や車が入れない道を通ることも可能かと。
夜はうるさいバイクの音が多摩川の方から聞こえてくることがあります。
電車の音は窓を閉めてしまえば聞こえませんね。
我が家はC棟です。
A棟C棟はほとんどのお部屋住まれてますね。
完売に近い状態かと思います。
資料の内容は嘘ではないです多分。
売り出し中のB棟を見にきているご家族が土日よく目にします。

不安な点！
あれだけ緑がたくさんある中庭なので、夏は蚊にさされないか心配です。

東京23区ですって、だからなんなんでしょ？
東京市部や横浜川崎に圧勝できるところを具体的に教えてくださいな。

関東在住ですって、群馬の人が大阪に勝ち誇った気になってるみたいなもの？

なんだかんだで売れ行き順調のようですね。
今買える新築２３区ではコスパが良くて都心へのアクセス抜群のマンションってここか北区ガーデンズぐらいしか選択肢ないですよね。

>>2357
都心に通勤するのであれば、
普通の人は、逆方向の六郷土手よりも都心に近い雑色に行きますよね。
ひと駅の乗車時間や、踏切での待ち時間を検証しないと何とも言えない。

>>2361 匿名さん
検証しなくてもホームページに書いてある通りじゃん。何をずっとここで嫌がらせ荒らし行為をしてるわけ?

>>2362
何を怒ってるのか分かりませんが、
実際に朝、品川方面に行く場合、
どっちが早いか知りたいです。
踏切はそんなに閉まりっぱなしですか？

>>2363
っていうか色々回答がでてるのに難癖をつけて批判だけがしたいだけならよそにいってくださいよ。
そんなに人の意見が参考にならないなら自分でいけばいいだけじゃないですか？

>>2363 匿名さん

京急普通列車で六郷土手-雑色間の所用時間が2分。
社会人男性の足なら、物件から六郷土手まで8分くらいで着く。

上り電車が北上するたった2分では、踏切に掴まらなくても雑色12分と六郷土手10分弱の差は埋まらない。あと雑色より利用者数少ないので六郷土手を使っている人が多そう。

というか、会社通勤する社会人なら5分程度は余裕みて出発するだろうから、結局は同じ時間にエントランス出たら雑色に向かっても、六郷土手に向かっても同じ電車を捕まえることになるよ。


誰一人怒ってないけど、過去ログで執拗に踏切のデメリット書きたがる人が出没し続けてたのでウンザリしてるだけだと思う。

>>2359 匿名さん
大田区は、子供の医療費など手厚いですよ！
ちょいと調べてみると良いですよ◎

>>2366 匿名さん

23区は全て中学生まで無料では？
他に何かあるのでしょうか？

>>2367 マンション検討中さん
そこが東京市部、川崎横浜に圧勝できる点では？
あと出張が多い私にとって、品川と羽田が近いのはとても魅力的ですね。

踏切や23区の話はもういいから、住民いたらちょっと前に出てた虫の話聞かせてくれよー

中庭には、噴水？水景？まであるから、やっぱ蚊とか羽虫気になるの？
5階くらいまでの低層階とそれ以上で差ってありそう？

>>2368 口コミ知りたいさん
そこだけ？
それだけなら、それやってる自治体って他にもあるし、ほかの面でトクなところも他にもあるし。
他にないの？わざわざ23区だってアピールする人はさ。
それともそれくらいしかないの？

多摩地区や横浜や川崎より安く住めるのに、医療費無料でトクって考えの人が住むところってことでオッケー？

とにかく、こっちは予算の問題でまじめにココ検討しようと思ってるんだから、23区とかなんの意味もないくくりとか、乗換案内で一発でわかる情報とか、そうゆう話じゃなくてさ。
六郷に住んだらこうゆうメリットがあるっていう具体的なのを教えてくれない？ないならしゃーないけど。

>>2369 マンション検討中さん
4月から住んでますが、今のところ虫は気になりません。

水系の設備は日中常に循環しているので、そこが虫の温床になることもないと思います。

夏本番がきたら分かりませんが、現状はこんな感じです。

>>2371 匿名さん
わざわざ他人に、こんなところで教えてもらわなきゃ見出せないなら、あなたにとっては"無い"ってことでいいんじゃない？

あなたの予算の許す多摩地区や横浜や川崎の物件のスレで、デメリットが無いか聞いて回った方が早いと思うよ。

真摯にコメントしてくれてる人達が気の毒。

>>2371 匿名さん

どちらの物件と比較検討中なんですか？

>>2372 低層階住民さん
回答ありがとう。
まあ、今も近くに植え込みや公園が無い場所住んでるけど一定割合、虫は来るもんね。

転居前の環境と比べて、すごい虫が気になるとかが無ければちょっと安心。

参考になりますした。

それだけって・・・。本物件は子育て世代が中心となりそうですし重要かと。
しかも私は23区アピールはしておりません。
あと「品川と羽田が近いのはとても魅力的」の点はスルーされるのですね。

予算の問題でまじめに検討中とおっしゃるようでしたら、もっと具体的なご質問をされてはいかがでしょうか。
私はすでに入居済みですが、下町の雰囲気も気に入っており、スーパー・商店街も近く、気分転換に多摩川も散歩できる本物件には満足しています。
もし、六郷に価値を見いだせないようであれば、港区・文京区等のさらに付加価値の高いマンションをご検討されてはいかがでしょう。

立地と環境がすごく良いので抽選も多そうです。
住環境はイメージでは悪かったんですが実際視察したらとても良かったです

>港区・文京区等のさらに付加価値の高いマンションをご検討されてはいかがでしょう

そんな無茶言ったらいかんでしょう
「予算の問題で」と言ってる人に

>>2377 匿名さん

抽選多いならば、経済誌の特集で売れ残っマンションの筆頭にはならないですよね。

お姉さんが結婚して川崎にマンション買ったけど、後悔してるって言ってたな。
子どもができて育ててみると東京のほうが断然いいって。医療費もだけど中学校に給食ないから弁当つくらないといけないから面倒くさいし、経済的負担もあるしね。
あと大田区は幼稚園児の世帯には入園料の他に半分程度の補助がでるしね。

>>2380
大田区には区営の幼稚園が無くて、
全部私立だからね。。

>>2378 匿名さん

気に入って住んでいる地域にケチをつけられているように感じたので、つい。
失礼いたしました。

>>2376 口コミ知りたいさん
あのさ、、六郷を検討している人が港区や文京区なんてそもそも検討できないでしょ。。予算の問題なんだから。

>>2383 匿名さん
あー、同じ回答してる人がいたね。
ここの検討者なら、東京23区なら足立、葛飾、荒川、板橋、江東区の一部、市部なら立川より奥、神奈川なら川崎のはずれか相模原が予算に合ってるんじゃない？

>>2381 匿名さん
それは大田区が金ないわけじゃなく、わりと今どこもそうなってるけどね。
まー経済的事情で子供の助成金がどうとかだけを考えて住環境とか地歴は二の次なら、六郷に決めていいんじゃない？
でもここは六郷にしてはかなり高いけどね、ここに住めばこの地区では金持ち顔できるのもメリットかもね。

何か悔しそうな感じがレスから滲み出てますが。
買う気がないのなら、立ち去ったほうがよろしいかと。

港区や文京区云々は嫌味でしょ。。。どっちもどっちだけど、質問しておきながら態度悪いし

>>2371 匿名さん

で、結局どちらの物件と比較検討中なんですか？？

開かずの踏切だの、23区最果てだの、、、
見送ったやつが自己肯定感得るためだけに、自分の判断の依りどころにした些末なネガ要因がいまだ健在なのを確信したくて、定期的に巡回して蒸し返してるんだよ。

先日投稿させて頂きました。(2351で)
今は購入に向けてかなり前向きに検討しております。

今回のマンション探しでの条件は、
①子育て環境が良好
②品川近辺・羽田へのアクセス良好
のバランスが良い地区でした。

【子育て環境】
・希望通りに入れるかは別として幼稚園・保育園が近場にあり、小学校・中学校評価が悪くないようなので合格と考えています。
・全国的に見ても東京都の医療助成の手厚さは、小さい子供を持つ親として大変心強いと感じます。この点については、既にお子様のおられる方々の大半が共感頂けると思います。
・多摩川周辺の広大な土地を利用できるため、子供と充実した休日を過ごせそうです。
・治安は思っていたよりは全く悪くなさそうですが、しっかりとケアをしたいと思います。

【交通】
・六郷土手までであれば、住人の方のコメントでもありました通り、踏切無しのノンストップで10分弱ですので私に取っては全く問題ありません。
・各駅停車であることは、時刻表通りに駅に着くようにすれば良いことと思います。
・将来私以外の家族が毎日駅を使うようになった時には不便さを感じるようになるかもしれません。

【その他】
・部屋の中にあれば便利という設備は基本ありますし、諸々の条件とで鑑みると私には妥当な価格でした。
・野村不動産として資産性を担保するために努力をされているのは理解しましたが、この時期にこの土地で購入を検討する段階で割り切っています。
・世帯数が多いので、共用設備を利用したい時に利用できないという可能性は大いにあると思いました。
・他地区でも検討しましたが、予算や自身の年収からすると、家族も背伸びせずに暮らせそうなこの地区が良いと思いました。

長文で申し訳ありませんが、ご検討されている方々のご参考になれば幸いです。

>>2390 マンション検討中さん
とてもよいと思います。
東京は子育て環境だけではないです。福祉も他の自治体に比べたらとても恵まれています。

人によって捉え方は様々ってことで。
気に入って買った人はよろしく。
また別なところ探す人は良いところ見つかるといいですね。

週末に実物見に行ったら、建物自体は住みやすくて良さそうなんだけど、植栽の状態が気になった。
結構枯れてそうなのが多くて、管理は大丈夫か？と思ってしまった。
建物も今はいいけど、ちゃんと管理されないと悪くなってくし。

>>2394 匿名さん
住民板でも話題に上ってましたよね。。。

管理以前に、根がつかずに枯れてるなら業者から野村への引き渡し時の瑕疵では？

>>2395 マンション検討中さん
植栽は普通、一年間のアフターがついてるはずですよ。
たぶん、これから対応があると思いますが、気になる方は働きかけてみるのもアリかと思います。

北側のインターホンって何のためにあるの？

>>2397 質問さん
コンシェルジュ常駐前提だった時のなごりかな。

>>2398 マンション検討中さん
あそこでインターホン鳴らしたところで中に入れないですよね？

布団をベランダからべろーんと出していてここの入居者はだらしない。
分譲マンションはベランダに布団をかけたらダメなのでは！？
景観が悪い。管理人は注意しないのか。