東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大田六郷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-02-16 21:30:20

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区西六郷三丁目2-1 (A敷地)、1-1(B敷地)(地番)
交通:京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 (A敷地)
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 (B敷地)※サブエントランスより計測
間取:3LDK・4LDK
面積:64.62平米~86.87平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[スレ作成日時]2015-07-10 17:58:44

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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判

  1. 14201 匿名さん

    隣人同士、助け合えばよいのに。この辺にお住まいの方にはわざわざ空き缶取っておいて渡してあげてる人もいるよ。下町の人情だね。

  2. 14202 マンション検討中さん

    さすがにそろそろ完売しましたか?
    予定は2年前でしたっけ?

  3. 14203 マンコミュファンさん

    >>14198 マンコミュファンさん
    いまどき賃貸だってゴミ置場には鍵ついてるんだから入れるわけないじゃん。管理人が外に出した後の話してるんだけど。

  4. 14204 匿名さん

    >>14195 マンション掲示板さん
    三河島で永住?辛くない?

  5. 14205 匿名さん

    >>14197 マンコミュファンさん
    相場が詳しいですね

  6. 14206 名無しさん

    3LDK、7階の南東角部屋5998万円って、少し上がってない?

  7. 14207 匿名さん

    >>14206 名無しさん

    14192さんや14193さんが言ってたように6千万円位の中途半端な価格帯で新築購入価格から下落率が一番大きい物件ということになるのですかね。ここの立地を考慮すれば尚更に。

  8. 14208 マンション検討中さん

    5998万は線路に一番近い部屋だね
    76で少し広いけど

  9. 14209 マンション掲示板さん

    >>14208 マンション検討中さん
    まぁ、二重窓になっていて中層階なので、生活の中で、電車の騒音は無いと思いますが、"線路沿い"に抵抗を感じる人は多いでしょう。

  10. 14210 マンコミュファンさん

    >>14207 匿名さん
    都心で8千万円以上のマンションを買っても、それこそ、立地条件が抜きん出て良くない限り、自分の売りたいタイミングで購入価格での売却は、競争が激しく、大変難しいと思いますよ。

  11. 14211 匿名さん

    >>14210 マンコミュファンさん

    一人で何度も同じ内容の書き込みをしてない?

  12. 14212 マンコミュファンさん

    >>14211 匿名さん
    何度も同じ内容の書き込み??意味不明ですが。

  13. 14213 匿名さん

    賃貸が出されてるけど、やっぱ安いね。
    資産価値としては不安になる物件ですね。

  14. 14214 匿名さん

    >>14212 マンコミュファンさん
    ん!?
    ホントに同一人物で無ければ「意味不明」なんてリアクションではなく、率直に「違います」って反応になるのでは?

  15. 14215 マンコミュファンさん

    >>14214 匿名さん
    いつもの住民さんですよね。

  16. 14216 マンコミュファンさん

    >>14210 マンコミュファンさん
    立地が抜きん出ていいってどのくらいのこと言うんですかね?
    不動前の築21年の中古で5980万っていうのがあったけど、購入価格に1000万以上上乗せだったよ。
    立地が抜きん出ていいわけではないけど。
    不動前で新築だと今なら8000万近くすると思う。
    買って正解な物件って昔から不動産価値が下がらない土地のことを言うんだろうね。

  17. 14217 マンコミュファンさん

    >>14214 匿名さん
    一人で何度も同じ内容の書き込みはして無いですよ。

  18. 14218 匿名さん

    >>14211 匿名さん

    確かに「都心で8千万円以上のマンションを買っても、それこそ、立地条件が抜きん出て良くない限り・・・」は、繰り返し書き込まれている文面だよね。(笑

  19. 14219 匿名さん

    この物件の立地は悪い意味で抜きん出てますね。。。

  20. 14220 マンコミュファンさん

    >>14219 匿名さん
    それを承知で購入したものの、批判されると悔しくて物申さずにはいられない。
    という方がここにいらっしゃいますね。

  21. 14221 マンション検討中さん

    >>14213 匿名さん
    賃貸出てる金額は高すぎると思いますよ。

    定期借家なら管理費込みで13-15万/月くらいでボチボチだと思います。

  22. 14222 匿名さん

    >>14217 マンコミュファンさん

    おいおい

  23. 14223 匿名さん

    >>14221 マンション検討中さん

    いやいや、76平米3ldkでそれはないだろ。
    都内でごく普通の立地でも25万以上は絶対にする。
    ましてや築浅の分譲マンションでこの値段は安すぎ。

  24. 14224 マンコミュファンさん

    >>14223 匿名さん
    たしかにいくらなんでも13〜15万はないと思う。
    20万は安い方。
    大田区でも同じ条件なら20万以上する。

  25. 14225 マンコミュファンさん

    >>14221 マンション検討中さん
    ないないw田舎から出てくるなよw

  26. 14226 匿名さん

    >>14221 マンション検討中さん
    それだと1LDK40平米、築20年の賃貸アパートがギリだな。

  27. 14227 マンション検討中さん

    お前ら大田区の外れの相場を知らんやろう
    駅近ならともかく立地を考えたたら20万は高いぞ
    募集出て時間経つけど決まってないのもそれを裏付けてる

    定期借家でこの立地なら15万が妥当だわ

  28. 14228 マンション検討中さん

    >>14226 匿名さん

    六郷土手や雑色徒歩10分でその家賃なら、入所者居ないぞ
    募集はあるかもしれんが決まらない

    この地域や駅からの距離を舐めてる

  29. 14229 チュルーリ

    うちのマンションでは3LDK77平米の物件が管理費込みで20万5千円で募集してましたが
    短期間で契約が決まったようです。
    比較的賃料が安かったのもありますが、駅近マンションは人気ですね。

  30. 14230 検討板ユーザーさん

    大田区の75平米3LDK、築38年の部屋を貸してますが、管理費込みで17万です。
    だいぶ古いしリノベしてないけど、常に借り手がいます。
    ちなみに駅まで2分。

  31. 14231 マンション検討中さん

    大型マンションを分譲賃貸を借りていますが、
    大田区の雑色六郷土手よりは電車便利な駅徒歩5分以内
    築10年 60m2で管理費込み14万円です。
    プラウド大田六郷の内見行きましたが、室内設備や共用設備は同じような感じでした。

    築年数少し新しくて15m2広いのは魅力的ですが、駅が普通しか止まらないのと駅からの距離が倍に伸びるのを考えると
    このマンション3LDK75m2を分譲賃貸で借りるなら、今以上の家賃は払いたくないですね。

    まぁ今が個人オーナーさんの無知のせいで相場より安く借りれたってのもありますが。

  32. 14232 匿名さん

    この辺の相場ってそんなに安いんだな。
    都内とは思えない。
    そう考えるとここの資産価値ってとんでもなく低いんじゃないか。。。

  33. 14233 検討板ユーザーさん

    >>14232 匿名さん
    ほぼ神奈川ですしね。
    大田区は23区で一番広いので、世田谷寄りの高台と川沿いの低いエリアは同じ区と思えないくらい雰囲気も資産価値も違う。
    京急沿線は特別安い。

  34. 14234 マンション検討中さん

    >>14232 匿名さん
    23区内でもこの辺とか千葉側とか埼玉近くは
    こんなもんですよ

  35. 14235 匿名さん

    埼玉近くでも赤羽は高いな

  36. 14236 マンション検討中さん

    こちらのHPを見ていると「20代で家を買えたワケ」等の記事が載っています。
    ふと疑問に思うのですが、例えば夫28歳妻25歳で家を買ったとして
    妻が90歳まで生きたら家は築65年です。
    90歳まで生きてる女性は今でも珍しくありませんし、将来的にはもう少し増えているかもしれません。

    その時その方たちは、このマンションに住み続けるのでしょうか?

    駆体は持っても、その頃にどうような状態になってるか想像がつきません。築65年で駅から遠い大規模マンションは存在し続けることが出来るのか。管理費滞納多発でひどい事になるのか、相続した方や中古で買った方がちゃんと維持していくのか。

    若くして買った人はそこまで考えて買ったのでしょうか?
    それとも終の住処ではないと思って買ったのでしょうか。

  37. 14237 マンコミュファンさん

    >>14236 マンション検討中さん
    終の住処ではないと思って買ったのだと思いますよ。
    築65年まで住むとか、正直ありえないと思うんですけど、、

  38. 14238 マンション検討中さん

    >>14236 マンション検討中さん

    実際に購入した人に聞かないと、ですが、通常は終の住処として購入することは稀ですよ。ライフサイクルからして、子供が育つ段階では広い部屋が必要ですし、子供が自立したら不要になりますよね。90まで生きたら、大概の人は施設に移るか、誰かの世話にもなります。
    つまり、どこかで物件を手放す必要が出てくるので、だからこそ資産価値って重要なんですよね。

  39. 14239 マンコミュファンさん

    京急本線について、何故、雑色駅の1日当たりの乗降人員数✖️0.6程度の立会川駅に急行が停車するんだろうか。
    朝の出勤時間等、立会川駅よりも雑色駅に急行を停車させた方が遥かに混雑緩和等になるし、効率的だと思うけど。京急ってその辺りの状況を勘案したダイヤ改正とかしないんでしょうかね。

  40. 14240 匿名さん

    >>14239 マンコミュファンさん

    立会川はなんと言っても品川区ですから。

  41. 14241 マンション検討中さん

    >>14239 マンコミュファンさん

    横浜方面から乗ってる人の立場からすれば、京急蒲田の直前でもう一駅停車されては心中穏やかでは無いでしょうね。

  42. 14242 マンション検討中さん

    ここまだ売ってたの?笑

  43. 14243 匿名さん

    立会川は京急が最寄のマンション建てたときに、優等列車停車駅をウリにして販売したから
    今でも通過にできないのよ。

  44. 14244 eマンションさん

    >>14239 マンコミュファンさん
    その点に関して、コストをかけてダイヤ見直すメリットがないと判断してるのでしょう。
    京急は優等列車中心でダイヤ組んでますから、むしろ減便の可能性のほうが高いと思います。

  45. 14245 検討板ユーザーさん

    >>14238 マンション検討中さん
    築65年の話はちょっと極端な例だけど、通常築40年以上にもなれば、耐震構造などで指摘が入って大規模修繕か建て替えになるでしょうね。終の住処ではなく購入するということは、子供が巣立った後に買い替えをするのかな。
    ローン返済が終わってマンションが築35年以上経ってもせめて半額以上の値がつかないと買い替えも難しいですね。

  46. 14246 匿名さん

    >>14245 検討板ユーザーさん
    10年くらいで住み替える人が多いですよ。

  47. 14247 マンション検討中さん

    >>14245 検討板ユーザーさん

    例えば築40年で買い替えとなると
    30歳で買ったら70歳で買い替えです。
    高齢者になって買い替えってのも辛いですよね。
    マンションは自分だけの思いではどうしようもないのが辛いですね。

    ただ築35年のマンションが現在でも売られているので、今作っているマンションは住む人減って廃墟にならない限りは50年くらいは生きるんでしょう。建て替えできるのも立地が良くて容積率に余裕ある一部の物件でしょうし。

  48. 14248 検討板ユーザーさん

    >>14247 マンション検討中さん
    10年で買い替える人が多いようですが、うちは小さい子供が1人いて今マンション買ったら、少なくとも子供が成人するまで住む予定です。
    となると20年は住むことになるので、それを考慮して間取りも決めてますけどね。
    おっしゃる通り戸建と違ってマンションは室内のリフォームはできても、自分の思いだけで共用部分を新しくしたり建て替えなんかもできないですよね。
    実家がまさに築40年のマンションで、駅近なこともあり大手デベロッパーが名乗り出て建て替えが決まりましたが、築40年だと売りに出しても二足三文なところ、建て替えれば価値もかなり上がるので、ラッキーなのかもしれません。
    自分が買うマンションがこれから何十年先にどうなるか予測することは難しいですね。

  49. 14249 匿名さん

    そもそもこの立地でリセール考えて買っている人いるの?
    築古になった六郷土手のマンション、しかも大規模で修繕費高騰、リセールは厳しいと思うけどな。

  50. 14250 匿名さん


    今、各地に点在する高齢化、過疎化したかつてのニュータウンと何十年後かのここをダブらせて想像してしまうのは私だけでしょうか? 会社制度で賃貸住宅の補助手当等あればをそれを利用し、自己資金を蓄える努力を若い人はしたほうが良いのではと思ってしまいます。20代でマイホームなどと煽られ大きなリスクを若い人が負うのはちょっと心配です。確かに全ては自己責任ではあるのですが。

  51. by 管理担当

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