プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>11399 マンション検討中さん
大幅値引きなどしていませんよ。

大量の書き込みが削除された。何を書いたんだろう。前向きな情報交換を阻害するって、ネガの書き込みだろうね。

2018年の春から夏にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件につい、ジャーナリスト櫻井幸雄氏が下記の3件をピックアップした。

シティハウス自由が丘レジデンス
プラウドシティ大田六郷
シティテラス東陽町

プラウドシティ大田六郷の詳細評価は以下の記事を見てください。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

>>11408 名無しさん

住民とおぼしき方々が、ネガの人に暴言をはいておりましたよ。

賃貸用と民泊用に都内にマンション3件所有していますがここは羽田に近いのが良いですね。
空港から車で送迎すれば駅遠の不利もないので訪日観光客用に需要ありますね。
現地行ってみて前向きに検討してみます。

そうなんですか？
大概この板のネガも粘着してある事ない事言ってるようですが

＞＞11411
残念ながらここは既に管理規約で民泊禁止が規定されてるそうですよ。
シティテラス東陽町とかだと民泊でかなり揉めてるみたいですがやってるらしいですね。

>11413 匿名さん
すみません。所有の2物件も禁止されているようですがこっそりやらせて頂いてます。
投資家にとって美味しいんですよね。

あぁ、ただの妄想癖のあるキッズでしたか。。
真面目に答えて損した。
そんなすぐバレる嘘ついて虚しくならないですか？

今日、HPを見ると少し値上がりしたではないかと思う。

>>11416 名無しさん
今回のここのHP広告によると、第9期2次の物件概要に掲載の南西86平米超の角部屋が、6918万円から6858万円へ若干値引きされている模様ですね。やっぱり、値引きと言っても、そんなにドラスティックにはされないんだと思いますよ。

HP広告は表向きの金額ですから。野村が完成在庫を1〜2割引するのは常套手段です。まあここはせいぜい1割引程度でしょうけど。
駅力の低さを考慮しても値引き購入できればコストパフォーマンスの良い物件だと思います。
夏が終わるまでに完売するかな。

>>11418 匿名さん

>>11418 匿名さん
そんな実績が本当にあるんでしょうか。御指摘が本当であれば、プラウド高層階が4千万円台後半から5千万円台前半で購入可能であり、半端なくお買い得ですよね。それ本当なら、初夏には完売するんじゃないでしょうか。

>>11419 匿名さん
そんなに気になるなら現地行って下さい。高値掴みの住人の方なのかと思いますが。。

>>11420 匿名さん
どうしても値引きを認めたくない高層階にお住いの方が1名いらっしゃいますね。

たとえ完売間近でも駐車場が空きだらけのようですが将来どうすんですかね？

値引きと言うか、少し上がった気がします。

>>11422 マンション検討中さん
住人以外の方は心配無用

>>11413 匿名さん

いくら値下げしても、売れ残り80戸が今後売れる見込みないので、規約を改定して、民泊業者に一括払い下げるのが住人のためになりそうですね。

>>11425
すぐ嘘つくあたり、投資家なりきりの嘘見抜かれて他人になりすました本人にしか見えないな笑

>>11425 評判気になるさん
この書き込みを見って投資家の素質がなさそうな方だなぁ…

>>11425 評判気になるさん
残りは10あるかないかぐらいですよ。

>>11424 プラザ街区入居予定者さん
検討中の立場からするとそういう将来の懸念事項も気になるんですよ。
契約された方は住人板に移動して下さい。

現況は検討する際の参考にはなるし参考にする。
だけど、将来どうするかは検討版で話しても決めようが無い。

将来の懸念事項をこの掲示板で議論すること自体がアホらしい…

ここでリニア開通で資産価値が上がる〜とか、言ってた人いましたが、それは良いの？

てか、駐車場の問題は現状で起きていることなんだから、それはそれで検討材料&議論材料になると思うのだが。

流れから一般論ではなく駐車場について書いた。
議論はすればいいのでは？

駐車場のことなんてデベから管理組合にボール移ってる。
情報はありがたいけど、こと駐車場の件は決定権無いよね。

対応の追加情報あって漏らしてもらえるならありがたいが。

そこまで心配ならこの物件を断念した方がいいと思います。無理してもプラウドと似合わないでしょう。

そう言う意味ではプラウドも客を選別している…

>>11434 検討板ユーザーさん
あなたに助言を求めているわけではありません。巣に戻って下さい。

>>11435 匿名さん

プラウドに選ばれ、土手脇に集められた、というヤツですかね。
怖っ

助言を求めるなら○○荘を紹介するよ。
女装でもしているんだろう？

>>11437 eマンションさん
ひょっとしたら土手脇に生活しているヤツ？
巣に戻ってください。

>>11425 評判気になるさん
80戸の根拠って何ですか？マンマニのブログ内容から購入申し込み済住戸を除外すると、どう考えてもそんなに残って無いでしょ。

匿名の名を騙ったポジ過ぎる住人がやっとアク禁になったな。

>>11440 マンション掲示板さん
多めに見ても40戸前後じゃないですか。

>>11435 匿名さん

ここのプラウドは来る者拒まずでは？

>>11440 マンション掲示板さん
収支の話もあるからマンション内で普通に公開されてるよ
根拠もクソも自分で野村に聞けば分かるじゃん

住民と名乗った謎のポジが去年夏頃から沸いてるけど一期目から値下げされてるし2016年内に全戸供給して売り切る計画も守れてないし少なくとも自分の知る限り周りの住人は野村に呆れてるよ
あと土曜の朝からマンション収支に関する大規模な説明会が理事会からあるから、また具体的な数字はマンション内で共有されると思う

マンション自体は良いのに野村の対応と販売下手にはうんざり

契約済みさんは住人板に行ってください。

契約済みさんと名乗ってうんざりした？気の毒だ…

HPの情報を見る限り残りは最大32じゃないか？

>>11446 匿名さん

あなたは日本語学校に行ってください。
偏差値39と言われないように。

>>11447 口コミ知りたいさん
何度も話題になっていますが、"600戸超供給"というのは、野村不動産としてここの住戸でこれまでに販売対象として売り出した住戸が、600戸超という意味なので現時点で、残り30戸程度はまだ、次回以降の販売対象住戸になります。
確かに、"供給済み"＝"契約済み"では無いけれど、未契約でも購入申し込み済み住戸は結構あると想定され、上記の30戸程度の未販売住戸を含め、やっぱり40戸〜50戸程度が現時点で買い手がついていない住戸ではないですかね。

総戸数632戸は歴代のプラウドシティシリーズでは、3番目の規模です。完売に時間がかかるのは仕方ないでしょう。

1番目はプラウドシティ池袋本町の785戸、2番目はプラウドシティ金町ガーデン&アベニューの725戸になります。金町の方はメインの価格帯が4000〜6000万円だったからここと同じ位だったかと。部屋はここより広かったですが。

ここはコスパが良くて魅力的な物件だとは思います。

>>11450 匿名さん
このコスパなら、将来、資産価値アップの期待が高いですね。

>>11444 契約済みさん
それが普通の購入者の反応ですよね。ここの掲示板は宣伝ばかりで本当にレベル低いですから契約済みさんの具体的で中立な情報は1番貴重だと思います。

>>11452 匿名さん

ポジの書き込みが見ていると住人様ではなく、業者じゃないかな、と思えるほと必死で、、、

11444さんは本当の良識ある住人様なんだろうな、と。

プラウドに選ばれし、とかがなってるポジの方は業者でしょ？
住人様はもう少し謙虚なはず、と想像してます

>>11453 eマンションさん
ポジというか、住人の方々はネガの煽り、中傷投稿が事実と違うので、事実を書き込んでいるだけだと思いますよ。
誰でも、自分が買った持ち家が根拠のない中傷を受けるのは嫌ですよね。

>>11454 匿名さん
中には言われのない内容もあるけど大体的を得てる指摘だと思うよ
言われのないものは嘘だと分かるものか殆どだしスルーでOK
構うから荒れるんだよ

因みに昨日の住民向けの説明会では理事の皆さんが就任一期目から思ってた以上に収支改善で動いていることが分かった
頭が上がらない
野村の尻拭いをかなりしてくれてる
残り戸数は前に書いた80からそんなにズレて無い
具体的な数字は調べようと思ったら幾らでも調べられるんだから自分で調べてね

>>11455 契約済みさん
確かに昨日の説明会で理事の皆さんが収支改善に積極的に動いてくれているということが判り、本当に安心出来ましたし、感謝しか無いです。
あと、前の方が"住人の方は事実を書いているだけ"、というのは確かに納得で、ここを初めて見る検討者の方に変なイメージや風評による不信感を持って欲しく無い、ということだと思います。
あと、現時点引渡し済み戸数は550〜560戸程度なんだと思いますが、確かに購入申し込み済み戸数や、契約手続き中戸数は野村しか分からないので、それらを除くと現時点で買い手がついてないのが、40〜50戸程度というはいい線じゃないかと思いますが。

マンマニ及び日経の最新記事、GWあたりから昨今のここのスレッドによると、現在、新築のマンションで大手デベロッパー供給、23区内で4千万円台から5千万円台で購入可能、立地利便性がそこそこあり、東京や品川に出やすい物件は、城北でザ・パークハウスオイコス赤羽志茂、城南でここしか無いということだと思います。兎に角、23区内は他物件が高過ぎますよね。

>>11457 検討板ユーザーさん
高すぎるかどうかは、購入者の収入等の状況や将来的な資産性維持も含まれますよね

>>11458 マンション検討中さん
そうだと思いますが、前の方が書き込んでいる通り、資産性維持に関しては、都心部は圧倒的に競争物件が多いし、他人の住んだ中古マンションを6千万円台以上出して購入する人がそれ程いるとは思えないので、中古売却という観点では、ここはそれ程悪くないと思いますが。

中古マンションは3000万円台になれば買い手はぐっと増える。築10年経過してもここは3000万円台後半でも買い手はつくと思います。ここを4000万円台で購入した人は残債割れする危険性は少ないはず。

>>11460 匿名さん

まあ、そうですね(笑)安い分、都心部を購入出来ない層のニーズはありそうですね。
多分、不動産価格は今後も分断して動いていく気がしています。都心部、23区内、都下…みたいな(笑)都心部はもはや下がらない気がしてます(笑)

>>11460 匿名さん
その通り。だからここの高層階が、もし10%値引きで販売されるなら、すぐに完売だと思いますよ。

>>11461 マンション検討中さん
ただ都心部物件は、前の方が書き込んでいる通り、70平米、8千万円台で購入しても、5千万円台以下でしか売却出来ない可能性が高いにも拘わらず、それが分かっていてあえて都心部を買う方が良いと思う人ばかりでは無いと思います。

>>11463 匿名さん

あのー都心部の中古物件は2LDKでも余裕で7000万円以上で売買されていたりしますが…

都心部〉郊外(ここが郊外とは言いませんが)の構図はそう簡単には変わらず、一般的に言われているように都心部が下落した場合はその外縁部はさらに下落率が激しくなるものですよ。

>>11464 マンション検討中さん
下落率の話しではなく、又、買う人がいないと言っているのでもありません。中古物件を6千万円台以上で購入する絶対数が少ないと言っています。

>>11463 匿名さん

ネガが謂れのない中傷で検討者に誤った認識を与えると仰るならば、このような↓一般的な常識、認識とかけ離れたことを仰るのも同じように悪ですよ。

70平米、8千万円台で購入しても、5千万円台以下でしか売却出来ない可能性が高い

>>11465 匿名さん

都心物件をそうした値段で買う人はたくさんいます。それはあなたがそう信じないだけでしょ。

>>11465 匿名さん

成約ベースで下落率が都心の方が低いことを認めちゃったらもはや議論になってないように思うのですが。
即ち500万円以下になる可能性は低い、仮に5000万円以下になったらこことは悲惨なことになってますが…

>>11468 マンション検討中さん
5千万円以下になる可能性は低いと思いますが、7千万円台以上では、まず新築を購入すると想定され、中古が7千万円台以上で売却できる可能性は高くないと思います。

>>11468 マンション検討中さん
例えば、山手線内は土地が限られてますよね、利便性は高いのに。他方、山手線外は土地は沢山ありますよね。需給考慮したら、どちらが資産性を維持できるかは一目瞭然ですよね。

>>11469 匿名さん

都心は土地が限られてますし、良い立地での供給は限られるから、中古も高値で取引されているんですよ。
これは思うとかの私見じゃなくて一般的な認識です。

というかここの値段だったら確かに下落率も大きくはないと思いますよ。
だけどなぜに都心物件と対抗したがるんです？資産性で都心物件に勝つのはさすがに厳しいかと。

>>11471 マンション検討中さん
御指摘のとおり、資産性で都心物件と対抗したい、などと考えている訳では無く、売却時下落率、購入時価格を考慮すると、ここも悪くは無いということを言いたいだけです。

>>11472 匿名さん

じゃあ都心物件を引き合いに出すのはやめましょうよ。

そうですね。ハイスペックとは言えませんが、価格対比では良いんだと思います。

新築で１割２割値引きされてるなら、そこまでは一気に資産価値は下がります、この辺りのマンション相場よりも高ければその下落幅はさらに広がります、マンションブランドはそこまでは資産価値維持には貢献しません、中古では新築時よりもさらにマンションブランドを購入要素に加える人が下がるからです、立地で弱いここは資産価値の維持の観点からは不安要素はかなりあります

>>11475 検討板ユーザーさん

そうですよね(笑)もし資産性も維持したいなら、迷わずに都心物件購入したら良いんだと思います(笑)

>>11475 検討板ユーザーさん
例えば、築10年程度のいわゆる大手デベロッパー供給物件の中古とそうではない物件の中古を比較して貰うと判ると思いますが、大手デベロッパー供給物件の価格の下り幅は小さいと思います。
そういうメリットがないと大手デベロッパー供給物件を購入する意味が無いと思いますが。

>>11477 検討板ユーザーさん

立地に強みがない(大きな差がない)場合においては当然そうだと思います。

>>11467 名無しさん
それでは伺いたいのですが、都心部では中古で8千万円台以上の物件が、当たり前のように、日々何件もが売買されているのでしょうか？
当方普通の感覚では、8千万円以上であれば新築、大手デベロッパー供給のマンションをまずは検討するのではないでしょうか？
都心部というのは、新築マンションへのこだわり(他人が住んだことのないマンションをまずは第１に検討)はないのでしょうかね？

>>11479 マンコミュファンさん
8千万だろうと1億だろうと人気物件で適正価格であれば、すぐに買い手は見つかるものでしょう。

中古はね。
1に立地。
2に管理。

悪気はないが、ここは立地のメリットは薄い。
乗せるとすれば管理です。住人の皆様で良い管理、良い状態を保てば、価格の下落は抑えることができます。

ブランドやらなんやらは、その後です。

>>11479 マンコミュファンさん

都心では新築で好立地で広さがあって案件が少ないので、中古でも立地やスペックがあれば、資産性はキープできますよ。
あと、購入層は完全に分断されてますよね。普通のサラリーマン(年収1千万程度)が買える限界は8千万くらいの物件までと良く言われますが、もはや都心・好立地・それなりの広さの物件は平気で億しますから(笑)それでも良く売れてますし(笑)

>>11482 住民板ユーザーさん8さん
1位は価格

ここも600戸を超えてあと少し、感動のフィナーレだね。

ここで都心の話をしても、、、ね。

>>11486 匿名さん
いやいや、ここを購入した方で、後々は都心部の物件を考えている(すなわち、若い間は利便性が良い為、ここから、東京、品川、横浜の勤務先、羽田空港等に通って、例えば10年後、ある程度落ち着いたところで都心部へ転居したい)方には、都心部のマンション検討の参考になると思いますよ。

>>11487 匿名さん

若い間こそ銀座、青山、表参道、六本木、新宿、渋谷とかへのアクセスの方を重視する(即ち都心)人の方が多そうですけどね。
もちろん横浜へのアクセスを重視する人は別ですが。

新築としてこれだけ売れないのだから、
中古としての資産価値は期待できません。
永住用なら気にすることないですがね。
一方、人気物件は、逆に資産価値が上がり、
新築より中古が高くなる事例も多いですね。

>>11489 マンコミュファンさん
ここの近郊でも、築10年以上でここレベル以下と想定されるマンションが現在、4千万円台で販売されている為、それ程資産価値を心配する必要は無いと思います。

>>11490 匿名さん
このマンションと同じで売出し価格で見るのは危険ですよ。その価格では売れてない訳ですから。お隣のイニシア南向き2階が築6年で坪単価200万で去年から売れてませんからね。ここの同条件の部屋も同じような状況になると予想するしかないんですよ。

>>11491 匿名さん
ここと築6年のイニシアを比べてはダメでしょう。自分なら、ここが築10年で70平米、4千万円台であれば、充分検討対象にしますがね。

>>11491 匿名さん
こちらはより築浅のプラウドですから、少なく見積もっても1割高は堅いです。

>>11491 匿名さん
自分なら、"イニシア"というだけで、中古検討対象外にしますね。メジャー7の中古で、立地利便性、価格のリーズナブルさで物件を探しますね。

>>11494 検討板ユーザーさん

自分なら、"六郷土手、雑色"というだけで中古検討対象外にしますね。立地利便性、価格のリーズナブルさで他の立地物件を探しますね。

>>11492-11494
まとめてお返事。そういう話ではなくここも築6年でそれくらいの評価になるであろうという指標ですよ。あと、プラウド信者、メジャー7信者ばかりではないのはここの販売で証明されてると思いますのであまり期待されない方が良いかと。少しはプラス評価になるとは思いますが、ただ野村が販売してたってだけではなかなか通用しませんよ。

久々にメジャー7というキーワードを見ました。笑

＞＞11495～11497
投稿時間を工夫しないと住〇の営業かニートの書き込みにしか見えないぞ。
もっと真面目に頑張れ。

>>11498 匿名さん
投稿時間を工夫しないと残業にひいこらしてる落ちこぼれサラリーマンの書き込みにしか見えないぞ。
もっと真面目に頑張れ。

＞＞11499 eマンションさん
ニートが図星だったんですね笑
ほら、お得意のオウム返しで返信したら？笑