物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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10021
近隣の者
>>10020 マンション検討中さん
京急沿線に住み慣れた人しか買えないから、ですか?
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10022
匿名さん
都内1位(どんなランキングか知りませんけど)の物件が竣工後、相当に経ってるのに未だ完売出来ないって、マンション市況そんなに悪いの? シロートからすれば、直ぐに完売してしまう物件が客観的に見て人気物件、売れ残ってるのは不人気物件だと思うのですが---。
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10023
マンション比較中さん
今、新築のマンション市況は相当悪いですよ。
供給数が半分ぐらいに減ってしまっているのに、売れ行き鈍くてすぐに完売してしまう物件なんてほとんどない。
コストアップで販売価格が上昇→潜在需要者が価格上昇についていけないってなってると思います。
ここが売れ行き良いとは思わないけど、今の市況ではずば抜けて売れ行き不振の物件とは思わないです。
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10024
匿名さん
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10025
名無しさん
>>10024 匿名さん
現在、プラザ街区竣工後7ヶ月程度です。相当ってこともないと思いますが。まぁ、現状の市況だと632邸の大規模マンションであれば、竣工後1年程度で完売できればそんなに悪くは無いと思いますが。
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10026
匿名さん
やっぱり売れ行き好調とは誰も言えてないし、目先完売の予定もたってないんですね。それなのに何かのランキングでスゴい事になってるなんてコメントがある変な物件。それともマンション市場はそこまで冷え込んじゃったのでしょうか。
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10027
匿名さん
そこまでお得感もないから抽選にならない。立地もメジャーなとこではないから集客がいまいち。→完売に至らないみたいな感じですかね。
ただ、マンション自体はいい物件だし、京急各駅だけど品川には近いという、マンションの仕様とそこそこの利便性を考えると人気ランキング上位に挙がるという、不思議な物件。
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10028
匿名さん
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10029
匿名さん
今の市況であっても、ちゃんと竣工までに完売する物件はありますよ。
竣工後に残るのはやっぱり売れ残り。デベには頑張って早く完売してもらわないとね。
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10030
匿名さん
スミフの例にならってか、竣工までに何が何でも完売という潮流ではなくなったけどね。
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10031
匿名さん
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10032
匿名さん
デベロッパーにとって、分譲マンションはワンタイムの売上で終わるからね。
借金返済に追われていた時代はそれでもメリットもあったが、
財務体質が好転した今は持続的な収益物件が重宝される。
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10033
匿名さん
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10034
匿名さん
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10035
匿名さん
ほう。
ではこの物件は、はじめから竣工後までの長期販売を計画していたと?
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10036
匿名さん
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10037
検討板ユーザーさん
>>10032 匿名さん
デベの財務状況と販売戦略は全くマッチしないです。現に住友不は大手の中で最も負債比率が高い会社ですからね。だからリーマン前の不動産バブル崩壊の際に、ヤラレかけたんですよ。
販売戦略はデベ毎のイデオロギーのようなものです。住友不は不動産市場に対していつでも強気。不動産価格は上昇する前提なので、値下げで売り急がない。一方、野村不は弱気。なのでなるべく早く物件を売捌きたい。そーゆーものなんです。
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10038
匿名さん
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10039
匿名さん
屁理屈の言い合いになってるけど、要は売れ行き悪いってことでしょ。客観的に見れば明らかな事だものね。
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10040
匿名さん
かと言って、会社として困るほどのものでもないだろう。
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10041
eマンションさん
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10042
匿名さん
基本は価格と立地のバランスだよね。
プラウド新船橋という、千葉の支線のマンションは、かなりの大規模なんだけど、激安価格で売りに出されたから、プラウドがこの値段でという事で、大規模なのにあっという間に売り切れました。
最終的には価格だよね。安いは正義。ここも、価格調整して安い部屋は順調で、ちょっと高い部屋は売れ残ってんでしょ?
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10043
匿名さん
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10044
匿名さん
>>10042
新船橋?
どこだよ、それ?
都内?
真面目にやってくださいよ。
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10045
検討板ユーザーさん
>>10044 匿名さん
千葉って書いてるよ。
ギリで多摩川渡らないか、江戸川ちょっと越えちゃうかの差だし。
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10046
マンション掲示板さん
ここのHPに第9期物件概要が掲載されています。ファレスト街区高層階17戸が販売対象のようですね。まだファレスト街区の居室が残っていたんですね。しかしながら、全戸51百万円台〜55百万円未満であり、お買い得感は結構あると思います。
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10047
マンション掲示板さん
ゴメンなさい。”ファレスト街区”では無く、”フォレスト街区”でした。
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10048
匿名さん
フォレスト街区完売してるって話、結局ガセだったんですね
本当、適当なことを言う人がいるものてすね
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10049
匿名さん
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10050
マンション掲示板さん
次々と部屋が湧いてくる、
ここ典型的なゾンビ物件ですね。
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10051
匿名さん
植木が死んでしまうのは、なんかかわいそうな気がします。
自然が少ない人工都市だからこそ、そういう緑があることで、落ち着くのは私だけでしょうか。
少しの配慮が、日常であることで過ごしやすい雰囲気につながると思っています。
できれば、そういう温かいマンションでいてほしいですね。
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10052
匿名さん
17戸は買い手がついてる17戸だな。
うまいことやったよね。
プラザしかしばらく売らないことで、フォレストだったら(少々高くても)買うのに、、、みたいな客を上手く作り込んだ。
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10053
匿名さん
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10054
匿名さん
植え込みの木が枯れているのはよく見かけることなので、それほど深刻に考えなくてもいいのでは。物件によって観賞用の植物も合う、合わないとかあるんじゃないでしょうか。私の以前いたマンションでも枯れてしまうものがありましたよ。
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10055
匿名さん
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10056
匿名さん
プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。
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10057
マンコミュファンさん
12月上旬に、7386さんがアップされた価格表に掲載されていたB棟高層階で今回販売対象の戸数程度が未販売だったので、これ(17戸)が完売すると、残戸数50戸程度になるんじゃないかと思います。なんだかんだ言いながら、まあそれなりに売れているんじゃないかと思いますが。
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10058
匿名さん
フォレストの残りはさっさと売り切らないとあと一ヶ月ちょっとで中古扱いになるのでなかなか大変そうですね、今回売り出してる部屋は70平米にすら届かない極狭3LDKで5000万台、正直売りづらいことでしょう…
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10059
匿名さん
ここは公園が近いですし、その上に駅もそこそこ近いので便利な環境にあると個人的には思っています。越中島あたりでとは思っていたのですが、この物件を考えると六郷も良いと思いました。
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10060
匿名さん
>>10052 匿名さん
アホですか、買い手が付いてるならわざわざ公開で売り出さずさっさとその人に売ればいいでしょ、フォレスト街区は今回の17戸以外にも相当数売れ残りがあると見た
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10061
マンション検討中さん
営業さんにフォレスト街区なら、、ってしつこく言ってたのに、完売って言われたよ
ホントに余ってるの?
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10062
匿名さん
>>10061 マンション検討中さん
9期の告知ページの情報が正しければ。
もし営業が本当にそんな事言ってたとしたら消費者庁に報告もんですね、マジで。
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10063
名無しさん
>>10061 マンション検討中さん
前の方が書き込まれている通り、12月上旬に7386さんがアップされたここの価格表を見て貰えば分かりますが、B棟上層階は今回の販売対象戸数程度は未販売でした。野村の販売計画で、プラザ街区の中・低層階を優先して販売して行くという営業戦略があり、それらフォレスト街区高層階の販売が第9期になったのではないかと想定されます。
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10064
匿名さん
デベ各社、全戸を完売するために色々な売り方や戦略あるのだろうけど、ここは反則スレスレと言うか胡散臭過ぎるね。確かに口頭での説明は頭から信用しない方がよさそう。ビジネスの場だけでなく、モデルルームにもICレコーダー持参すべきかもね。
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10065
匿名さん
>>10063 名無しさん
まぁ、確かに本当にフォレスト街区が完売したのであれば、まさにここのHPに大々的に”フォレスト街区完売”という告知を掲載すると思いますね。
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10066
匿名さん
>>10061 マンション検討中さん
たぶん、販売対象のフォレスト街区は売り切れた、という意味だったのでは。
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10067
匿名さん
>>10066 匿名さん
なら、普通はそう説明すると思いますけどね、せっかくの見込み客なのですから
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10068
匿名さん
>>10063 名無しさん
9期で売り出してる住戸はA棟のようですよ。
B棟もまだまだたくさん残ってるんですね。
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10069
匿名さん
売れ行き加速中みたいなこと言って煽ってたけど、実態は竣工後一年を迎えて中古物件確定の戸数が結構出そうですね。
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10070
匿名さん
>>10068 匿名さん
12月上旬の7368さんがアップしたここの価格表によると、B棟(残り約20戸)とD棟(残り約80戸)で、”残り100戸”と掲載されていたので、A棟はさすがにあり得ないと思いますが。今回(第9期)販売の17戸がA棟というのは、どこからの情報でしょうか?
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