シティテラス品川イースト契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場となるよう、宜しくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2015-07-07 14:39:57
住民のみなさまはじめまして。
賃貸でやっと1部屋でたので、借りました。水辺の暮らし楽しみです。
暮らしやすければ、妻と話し合いタワーを購入します。
天王洲アイル駅近はありがたいです。
引越しを楽しみにしています。
旬八？などの小さなスーパーを教えてくださりありがとうございます。
自分も賃貸に空きが出たら借りて住むかもしれません。
子供はなく、妻ともに営業職で働いています。
みなさん、日々の生活はどのような感じですか？
買い物は、どこのネットスーパーがいいとか、生協がいいとか
または、夜は夫婦でベランダで夜景や運河を見るなど日々の生活は楽しいですか？
>>404 マンション検討中さん
良さを一言でいえば悠々自適ですかね。
家は静かで快適だし、天王洲の運河沿いも散歩やランニングにもってこい。近所にお祭りやイベントも多いので、本当に年中飽きないですよ。
賃貸なかなか出ないみたいですが、機会があれば借りてみてください。
この物件を検討していまして、夜に営業の方に案内していただいたのですが、
廊下が暗くありませんか？それと、エントランスの天井の照明が点灯していないし、スタンドライトもあるのに灯りがついていませんでした。
HP上で見るのとだいぶ雰囲気が違うような？
照明がもっと明るかったら、もっともっと素敵なのに、、、
せっかく素晴らしいロケーションなのに残念な感じに思いました。
>>408 匿名さん
廊下、暗いですか？今までそんなこと思ったことありませんでした。
エントランスのも同じですね。スタンドライトは気にしたことありませんでした。今度見てみます。
個人差あるんですかね。
私は一階の廊下から見る景色に毎日癒されます。帰ってきてエレベーターホールまでに間に見える景色はHPより実物の方が圧巻だと思ってます。まあこれも個人差ありますよね。
>>409 匿名さん
ご回答ありがとうございました。
住民ではないので、検討スレに書き込みするべきところを、間違えて住民スレに書き込みしてしまいました。
確かに、個人差があるかもしれないですね。
他に検討しているマンションでは、照明がきちんと全て点灯されているところばかりでしたので、なぜ点いていないのかと不思議に思いました。
ブレットワークス＆リリーケイクスがリニューアルオープンしましたね。まだ訪問していませんが楽しみです(*^^*)
https://www.fashionsnap.com/news/2017-08-08/breadworks-renewal/
夜11時台の空港行きモノレールが増発です。
https://response.jp/article/2017/08/07/298379.html
待ち時間が長い時間帯がありましたが、これで解消されそうです。
終電をもう少し遅くまでは知らせてくれるともっと利便性があがるのですが。
通勤ラッシュ知らずで乗れるので助かっていますが、さらに遅くまで運行してもらえると助かります！
SUISUIの速度が遅くて多少ストレスですが、NURO入れた方どうですか？やはり速いのですか？
こんにちわ
413 匿名さんに参考になれば参考にしてください。
住友不動産のSUISUIホント！遅いですよねσ(^_^;)
まぁまだ遅いと思ってるんですがNUROの速度添付しますのでご覧ください。
※速度は早いけどまぁ安定しない・・・
I♡シティテラス品川イーストさん、こんにちは。画像ありがとうございました。
204mbpsはいい速度が出てますねー！
うちはSUISUIのままだけどこんな感じです。普通にネットするだけならストレスを感じたことがありません。Amazon primeも普通に見れてます。
参考までに可能であれば教えていただけると嬉しいのですが、何をやるときに困るんでしょうか？
413です。たしかに普通にネットするだけではストレスは感じませんが、youtubeなどでの1080p動画を見ようとすると読み込みに時間がかかったり、途中で再生が止まったりなところが気になりますね。
こんにちわ！I♡シティテラス品川イーストです。
あと私がNURO光にした理由は、固定電話回線(光電話)入れても2,500円前後で収まるからです。
また参考になれば幸いですが、NURO光の明細を添付しますので参考にしてください。
>>419 匿名さん
高画質の動画を見るときに差が出るんですね。今のところは、うちではまだ必要ない領域かもしれません。大変参考になりました！
わざわざコメントありがとうございました。
規約で禁止になったのにとうとう出てきましたね。
外国人でB棟高層北角住戸ですね。
すぐに特定できそうです。
https://www.airbnb.jp/rooms/19349250?checkin=&checkout=&guests=2&a...
1201号室なんですかね？サイトに以下のように書いてあります。
「ナイス夜景!新幹線とJR線ここを通ています 最大7名!SG 1201」
若干日本語が変なので、外国の方の可能性がかなり高いです。
https://www.airbnb.jp/rooms/19349250?checkin=&checkout=&guests=2&a...
会社で所有しているようなので、民泊での使用だけでなく、事業所としても登録しているかもしれません。
以上のことから、複数の管理規約違反の可能性があります。
このあたりは登記簿とれば、所有者や購入者がわかりそうです。
もしかすると住友不動産も営利目的で使用することを知ってて販売した可能性もあります。その場合住友も責任が発生する可能性があるかもしれません。
とにかく登記簿とれば状況がわかると思っています。
管理組合に期待したいところです。
このあたり、法律家を交えてきっちりと、一つ一つつぶしていかないといけませんね。
みなさん、こんにちは。契約しました。Ｂ棟最上階です。仲良くしてやってください。よろしくお願いします。
廊下でもお会いしても明るくご挨拶してくださる方が多くとても気持ち良いなと生活しています。
小さな子も多く見かけ
保育園に通っている方とはお話できたのですが、
幼稚園に通っているかたは幼稚園はどの辺りに行かせてますでしょうか。
プレに通おうかと思ってるのですが、
このあたりなら
品川教会附属や大井町方面かなと思ってはいるのですが、
いろんな制服の方をお見かけするのでお話伺えたら幸いです。
穏便に済んで良かったですね。
422さんが発見してくださったおかげです。
通報いただいた方もありがとうございました。
中国韓国台湾あたりの観光客風の人を何度か見ました。
内廊下やボードウォーク、エントランスで記念写真撮ってたりしたので。
こうゆう事だったんですね。
422さん、ありがとうございました！
BnBなくなったんですね。まずはよかったです。
ただ、会社で所有している場合には、何らかの形で復活する可能性があります。
サイトはAirBnBだけではないので、今後どのように監視するか、管理組合を中心に検討していただけるとありがたいですね。
引き続き、みんなでチェックしてゆくしかなさそうです。
残念ながら、中国のサイトには残っていました。
http://tokyo.xiaozhu.com/fangzi/15678004603.html
ほかのサイトにも出ているかもしれませんね。
Uhome Japanという会社の運用で、早稲田の修士の学生が運営に参加しているようです。
前のサイトのPDFを持っているので、必要があればご連絡ください。
管理組合にはぜひがんばって対応をお願いしたいところです。
うーん、掲載サイトを潰すのはキリがないですね。。やはり民泊行為の実態を掴んで、管理組合から警告が必要ですね。
民泊問題オーナーさんが中国の人だと警告文くらいでは無視されそうですね。
先日中国観光客らしき人が夜中マンション敷地外の運河沿いを写真撮ってたのを見たんですがやはり民泊客だったんですね。困った問題ですね。
よろしくお願いします
契約する際に火災保険は住友指定の保険に必然的に入ることになりますか？
または、別途、自分たちで手配をして加入しましたか？
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
タワーの低層階を検討しているのですが、シティテラス住民の皆さん、教えてください。
タワー西側の運河上に、何か台？みたいなものが3つの杭の側に設置されているのですが、あれは何に使われているのでしょうか？ご覧になったことある方いらっしゃいますか？
建築資材を積み上げたり、工事資材を置いたり、虫が寄るようなものをおくものじゃないか、騒音のするものじゃないか心配です。写真を貼り付けます。
また、西側はベランダに洗濯干せますか？排気ガスとか心配です。
>>443 教えてくださいさん
おはようございます。
テラスの中層住民です。
ご質問の水面の台(？)ですが、正直よく知りません。ただ、あの台に何か置かれていたり、作業音が気になった記憶は無いです。
参考として、検討板の過去スレ(PART1～3)で「今日のCTE」というワードで検索してみてください。親切なご近所様が定期的にCTEの様子を投稿なさっていて、その写真に台も写り込んでいます。どの写真を見ても何か置かれている様子はありません。
バルコニーの洗濯物については他の方も仰っている通り、陽当たり・風通りも良くて、気持ちよく乾きます。雨じゃない限り、ほぼ毎日干しています。排気ガス等によるバルコニーの汚れも年に数回水で流す程度で問題ありません。タワーの方が交通量の多い品川埠頭橋から離れているので、より影響は少ないのではないかと思います。
長くなりましたが、ご参考になれば幸いです。
敷地内は犬の散歩がダメなようですが、みなさんどこでされているのでしょうか？道路沿いは排気ガスが多くて…
道路沿いって、そんなに交通量ないですよね。橋のところはそれなりですが、もう角部屋はなくなってますし。
うちは飼っていないので参考になりませんが、犬を連れられている方も結構いらっしゃいますね。
ご近所だと東品川海上公園で散歩されている様子をよく見かけます。
少し脚を伸ばせば、ドッグランのある緑水公園や、広いグラウンドのある海洋大キャンパスなどもお散歩コースに良いかと思います(あくまで想像です)。
おはようございます。
犬の散歩で私事ですが、マンション周辺だと以前少し騒がれたヒアリが怖いので、車で豊洲かお台場のドッグランまで行って遊ばせてます。
まぁ私はまだ車あるからお台場とか行けるけど・・・(｡-_-｡)
以前はマルエツの隣の港南緑水公園にドッグランがあったけどなくなっちゃったしな〜(>_<)
>>450 by 住民板ユーザーさん8さん
保育園建設に伴ってドッグランの移設工事をしているところなので、工事が終われば緑水公園に新しいドッグランできますよ。
以前よりも運河寄りのところにできます。
今週末はお祭りですね^_^
郵船ビル1Fのアンダーアーマー跡地に「まいばすけっと天王洲アイル店」が11月10日にオープンするようです。これは朗報ですね(^^*
https://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/32950
ほんとですか！
交通利便性最高ですが、生活面もよくなりますね＾＾
花火綺麗ですね
前にシェアサイクルが近くにできたらなー的な話があったかと思うんですけど、
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000032000/hpg000031986.htm
なかなか近いところにポートできますね！
「456：マンション住民」さん情報ありがとうございます
http://www.g-mark.org/award/describe/45719?token=YJQnLla7QN
おめでとうございます。
ほんと心地よい空間で快適です。
シェアサイクルやスーパーなどさらに住環境も良くなるようでたのしみです。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
シェアサイクルのポートですが、桟橋のすぐ近くに出来てました。思っていたよりもマンションに近かったです。
待望のまいばすけっとオープンですね！
ちらっとのぞいてきましたが、かなり充実してますね！
まいばすけっと、行って来ました！
なかなか良かったですよ〜〜！
野菜が安い！
まいばすけっとだから仕方ないけど、天王洲なんだからもっと洒落た入り口のデザインにして欲しかったな。コンビニだって入るビルによってサインの色味とか違うのに。
まいばすけっと、他の店舗より広いですね。
7時から23時までなのが嬉しいです。
>>434 匿名さん
私は理事会と管理会社に対して【何とか手を打てよ。】と内容証明で苦情を入れましたよ。
何もやらないなら、管理費は払わないとの一言を添えました。
ここで言ってる方は自分では数千円の内容証明代を払いたく無い方かネガか、所詮他人任せの住人でしょうね。
民事訴訟の前段階として内容証明を送付するのは今や一般的です。
個人的には民泊は禁止することで地下化して打ち手が無くなってる感があります
事前登録制にして保証金も積んでもらい売上からもいくらかはねるとかどうですか？
もちろん認める以上はビジネスとして本気出してくるパターンもあるとは思いますが…
>>468 住民板ユーザーさん
内容証明を集めた後【管理組合と理事会から警告】
警告を無視したら、管理規約を盾に民事訴訟を起こすべきです。
弁護士費用は初回は無料。
以後は時給1万円と思って下さい。住民で割れば勝訴迄、持ちこたえられる金額だと思います。
訴訟何て、皆が考える程難しく有りません。
金額によっては少額訴訟の制度もありますし、弁護士で無くても司法書士も法廷に立てます。
腐ったりんごや割れ窓理論。手を打つのは早いに越した事は有りません。
イスラム国が増殖したのは初期対応を間違ったからです。それと同じ事ですよ。
私も管理組合宛に文書でしました。
ただし、最近は宿泊者が入ってないようで、赤字なのか、賃貸募集に出されていますね。
民泊の件、知り合いが組合の理事をやっていて、理事会で議題になり弁護士を通じて民事訴訟をすると聞きましたよ
こんにちは、住民板にお邪魔して申し訳ないです。
別のすみふマンションを検討しているのですが、シスコンのインテリアオプションの支払いは引き渡し前か後どちらでしたか？
資金面がやや心もとなく、手付金返金後の支払いだと良いなあと思いつつ。。
板違いの所恐縮ですがよろしくお願いいたします。
12月からゲストパーキング使用時間が６時間になるんですね。週末友人が泊まりに来てもパーキング使えないのは残念です。
６時間は短い気がします。
>>477 住民板ユーザーさん1さん
自宅パーキングかの様に週末ずっと使用されているあの方と、夜は毎日路駐で空いてりゃ停めてるあの方がいなくならない限り無理だと思いますよ。
本当にそのくらいの金けちるなよ貧乏臭いなと思って見てますけど、、
お台場レインボー花火、今年も始まりました！
音が大きくてびっくりしてしまいましたが、迫力があります。
毎週楽しみです。
レインボーも見えて絶好のスポットですよね^_^
夜間、管理人さんがかえられてからは許可書置いてなく、記載できないので、
許可書常時置いてもらえたら許可書もらえないということは改善されますね。
緊急の場合はしょうがないと思いますが、基本管理職員さんがいる時間に手続すればいいと思います。
近くにコインパーキングもあるのですから！！
もちろん緊急で一時的に置いたとしても、職員さんが出勤されたら連絡は入れたほうがいいと思います。
私ならそうします。
[セキュリティ上、問題のある投稿のため、画像を削除しました。管理担当]
>>481 住民板ユーザーさん3さん
週末ずっととは12時間以上停めてるんですか？気付かなかった。下のローソン何日も停めてる車はみるんですが。あれはローソンスタッフの車なのかな。
またゲスト用の駐車スペースに川崎ナンバー 黒のVOLVOが無許可で止まってましたね！
無許可で長い時間止める人の気持ちが分かりません。
知らなかったー。そんなにずっと止まってるなら、写真撮って苦情だそうかな。利用規約守って利用してる人が時間短くなって損するとか嫌ですね。
LAWSONのB棟入り口に長時間駐車しているグレーのランドクルーザはいつも見ます。LAWSONで何時間も買い物しないはずなのに。。。
１２階の部屋はしぶとく民泊営業しているんですね。さっきエレベーター内のカメラにスーツケースを持った外国人風の6人が１２階で降りて行きました。管理会社はちゃんと動いているんですかね。
民泊のひと、ここのところ多いですね。賃貸借りられるまでの間営業するつもりでしょうか。12階に行くのにエレベーターの使い方わからなくて不審な行動をしていたり、また別の方はうろうろ探検して写真撮りまくってました。いろんな国の方を見かけます…ワールドや近所のタワマンの方も嘆いてましたがほんと多いですね…
ローソンに連日停めてるグレーの例のあの車の人…。迷惑ですね。ローソンで買い物すらしてませんでしたよ(￣^￣)
車から降りて急ぎ足でＡ棟9階で降りて左に向かってました。
今日もローソンにグレーのランクル居ますね。
22日もずっとローソン止めてましたね。
本日は管理用駐車場にずっとです。
貧乏なら車なんか乗らないで欲しいです 〉九階の人
ローソンの方に報告したらどうですか？
ローソンのお客様向けの駐車場なので。。。
>>493 住民板ユーザーさん8さん
毎度ローソンから警告の張り紙されていますよ。
もちろんかなり前から理事会案件にもなっています。
それでもやめられないくらい貧乏なんでしょう。
毎度注意張り紙されても無視して毎回停めてるって…。常識が無さ過ぎて怖いですね。
そんな高級なマンションじゃないんだから、別に車一台くらいいいでしょ。
Volvoですか？
駐輪のシールを貼らない自転車は強制的に撤去してほしい
せっかく金をかけて作ったシールが意味なし
