ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10

アクセントプランで廊下は最初から大理石だった気がする。カラーはセンスタイプの予定←

今の市況を考えると割安で良心的な値段設定でした。しかし、駅からの距離を考えると、１０年後の資産価値は微妙だと思う｡

>>401
最初から廊下が大理石とは羨ましい。
うちは真ん中のシーズンにしました。
デベによるとシーズン選ぶ人が殆どで、
スカイとセンスは少数派との事です。

お買い得感があり良いかなと思っていました。
やはり人気がありましたね。この調子で完売も近いと思います。


さて、
最近、タワーマンションに居住している友人に、大規模修繕工事について聞きまして、これはちょっと～～と、思うようになり撤退しました。
2.5～3年間もゴンドラ吊っている状態なのだそうです。8.5億円の修繕費とか・・・
足場組めるのは21階建位と聞きました。

それで、諦めました。

新築のタワーマンション購入される方々は、まだ大規模修繕工事については、考えていませんよね。
我が家は買い替えなので、修繕工事の大切さ・大変さは経験しています。

>>402
新築大規模タワー限定で相続対策や住替え需要で購入を待てない人にとっては
まあ安かった。
これから探すなら中古がいいのでは？
立地というのは駅近だけでなく、住環境もあります。 再開発というのは
綺麗で便利になるのでポイント高いと思います。 駅前の狭い敷地のペンシルや単独タワーより、将来的に人気はあると思いますよ。

>>404
タワーの修繕工事については前スレに書いてありますよ。
新築買って20年以上保有する人は少数派。
人口減少、供給過剰を考えると、リセールと賃貸とも
ショボイマンション買うより、
やはり豪華なエントランス、町で目立つ有名物件を買っておく方が良い。

買えない妬みネガが増えてきましたね！人気の証拠。

>>404
タワーに限らず大規模修繕工事になる前に
新築購入してある程度住んだら別な新築マンションに住み替えるのかオススメ。
将来都心飛行機通過ルートの下の住環境マンションは除外だけど。

10年後くらいにはタワーの大規模修繕のヤバさに皆気づいて中古は暴落しちゃうかな。

>>409
その通りですね。お気持ちも分かりますが。。
早くもそろそろ完売、とかそんなに早いとも思わないんですけどね。。

住替えがオススメだろうけど、かなり良い部屋買えたから住替えはまだまだ考えられないす。
供給戸数は増えちゃいますが、やはり北地区の住友再開発で、さらに街並み綺麗になって小洒落たショッピングストリートまで作ってくれるのにかなり期待してます。

8.5億…戸数で割ればいくらよ?
購入価格が高い物件ほど大規模修繕は
問題にならない。
地方や郊外は問題になるかもしれませんが。

10年後、こんな安く変えたときもあったんだと妬まれそう。

失礼、変えた→買えた

この場所なのにかなり割安だよねー

ここまで値上がりする前に販売開始されたからというのがあるのではないかと思います。
販売されたばかりの頃だと、まだ高いなぁという印象はもしかしたらあったかも。
というか、ここは新価格にはしなかったんでしょうかね？？
場所も場所なので、便乗で上げやすそうに思いましたが。

>>416

この場所だから、割安なんですよ　笑

>>418
そう思います。

無理めなポジが多くて、何だか寂しいスレッドですよね。
気に入って買われたんでしょうから、それで良いと思うのですが。

このんな安く買えることはもう二度とないでしょうね。

>>418
この場所の見方に色々あるということですよ。

両隣の金額がどうなるかでしょうね。

結局、外人比率はいくらすか？

富久の前を見てきました。
センチュリー21という不動産屋が、富久クロス高額買取します。
と目立つ看板出してます。 中国語でも何か書いてありました。
ここも二年後はまだ値段が下がらず大丈夫だと思います。
ちなみに再開発では一番始めに竣工した物件が、有利と言われています。

まだ物件を絞れない方は、頑張って年収アップして別のタワーを購入をするのでしょうか。 今は本当に高くなりましたよね。
タワマン ファミリー タイプ購入層 分布図予想
世帯年収2000以上 港区、目黒
年収1300-2000 西新宿、富久、豊洲、ドゥトール、武蔵小杉、芝浦
年収1000-1500 晴海、勝どき ＫＫT
年収700-1000 川崎港町、糀谷

＞＞４２５

年収2000以上は港区、千代田区ではないでしょうか？

ちなみに、バブリアタワー目黒は品川区にあります。

みなとみらいのタワーなんかも高くなってますよ。

年収1300万だと、ここの物件では最下層で
肩身が狭い。

地権者もたくさんいるからその点は問題ありません。

>>425
年収なんて大して関係なし。今は親からの相続。

>>430
スネかじり君達ね。自分で買ってる人とはオーラのなさで見分け可能。

>>431
30年ローンさんね。顔に滲みでる疲労感で見分け可能。

まあまあ、いがみ合わないで。
その後の生活費考えたら1300万ではきついのは
事実。 普通のサラリーマンには到底、都心部のタワーはもう
無理という事だよね。
相続対策でお金を出すような裕福な親を持つ子なら
高等教育を受けて、そもそも自分自身も高収入を得てる
だろうし。

この物件見逃していました。
次が最終期とは、遅かった(TT)

８月末にモデルルームに見学に行きますが
どのあたりの部屋が残っているか、ご存知ですか？

www
本気な諦めた方がいい。
この目立つ物件を見逃すなら
何も判断できないでしょう。

>>435

家を探し始めたのは先月からだったので。
購入の判断ができるかどうかを知りたいのではなく
どの物件が残っているか知りたいだけです。

>>436
本気ならこんな所で情報収集してるようじゃダメ。さっさとモデルルーム行きなさい。

>>437
ここ、情報収集には一番良いけど。すべての書き込みを目を通せば、モデルルームに行く価値があるマンションか分かる。結局、無駄にモデルルーム行くことがないので時間を効率的に使える。

駐車場、駐輪場抽選会の案内が来ました。 希望ブロック申し込みは
9/23まで
うーん。どうしよう。

>>436
最終期は少し値上げがあるようですよ。良い部屋が残ってるといいですが
おそらく抽選でしょう。
タワーだと条件の良く割安な部屋は、たいがい一期で売れてしまいます。
物件探し始めたばかりだからしょうがないけど、次回からは
一期で申し込みした方がいいですよ。

＞＞440

そうなんですね。
情報ありがとうございます。
もっと早く気づけばよかったです。
モデルルームに行ったとき、よく話を聞いておきます。
コミュニティの価格表のスレッド参考になります
パンフレットにはここまで書いていないので。

残り77戸は10月の販売です。 申し込みをして抽選で当たれば。一週間以内に物件価格の 10%を振込してから契約です。 8000万の部屋なら800万手元にないと失格です。

駅までの距離を考えると、個人的にはsky forest residence towerが良いかな。

タワマンって、住環境とか設備月魅力的なんだけど、
長期修繕ってどうなるんだろう

エルザタワーのこともあったし。
それまでに住み替えすればいいのかな

>440
これは、タワーじゃなくても同じことでしょう。

>444
それまでに住みかえればいいんじゃなくて、それまでに住み替えなくちゃダメなんです。こちらは「タワーの場合は」でしょう。タワーの修繕費用がどうなるか分からないからです。

〉445
なるほど、住まいの考え方を変えなくてはなりませんね。

ここは割安だったと思うけど間取りが悪すぎるよね〜。柱が邪魔すぎ。

タワマンの間取りなんて、どこもだいたい似たようなものでは。

>>448
いやいや、免震のタワマンと比べると明らかに微妙ですよ。
特にここは柱が1〜2本あるせいで、寝室の中に変な通路ができちゃったりしてるし。

西新宿のタワーをこの値段で買える最後のチャンスだったのは間違いない。