弦巻三丁目はたかそうですね。。そのあとには五丁目もきます。野村祭り
>>611 マンション検討中さん
私も見学に行きましたが
仕様は良かったですよ。
どのマンションと比較されているのでしょうか?ひょっとして東急の営業さんですか?
お疲れ様です。
まぁ、そういう高級マンションを購入する方々は、管理費が高いとか関係ないのでしょうけどね。。
管理費って大切ではありますけれどね。
ずっとずっと払っていかないといけないものなんですから
リセールするときにそこは見られてしまったりなんだと思いますが…
ここはコンパクトじゃなくて
わりとしっかり家族で腰を据えて暮らしていこうというタイプの家なので
毎月出ていく固定費というのは
見ていく人も多いのではないかなぁ。
>>611 マンション検討中さん
中古マンションを連想させる仕様の悪さ、品質・デザインの悪さとは、具体的にどういったものか教えて下さい。
こちらは庶民のせいか、そこまで仕様が悪いと思わなかったので、ご教示頂きたくお願いします。
またこちらに比べ仕様が良かったブランズとはどのブランズなのでしょう?
[NO.628と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
先日の休日に行って参りました。
仕様とかは素敵でゴージャスでした。
建っている場所は緑が多いと言うよりは
普通の商店街の一角に建っていて
実際の生活利便には合格点です。
近くにお蕎麦屋さんやケーキ屋さん
コンビニ、スーパー、中華屋さんもあり意外に便利かもです。
駅までの道のりも住宅街で夜の怖さも感じないと思いました。
我が家は予算が限られているので低い階数を検討です。
他に情報がありましたらお願い致します。
10分以上歩かないと全く買い物できないし、周りは古めかしいアパートに囲まれて視界は最悪だし、ちょっとここでの生活がイメージできませんでした...
10分以内に いなげや、サミット、すこし離れて成城石井(もとはローソン100)、まいばすけっと がありますよ。ほかにも、個人商店もあります。
ここもそうですが、土地を知るために、ある程度広範囲に散策することをお勧めします。さらに賃貸相場や地元の不動産からの情報収集とかも参考にするなど。
先日見にいきました。
0歳の子供がおり、時間に限りもあるので
来週また行きます。用賀に10年住んでおり
買うならこのあたり一択で探してますから
絞れるし、環境等もよく細かいところまで知ってるつもりです。結論からいいますと
買えるかわかりませんが、坪310万なら決めようと思います。
事実クロージングの時点で値引きはむこうから
言われました。うちもリハイムと裏の団地の件で悩みましたが、最後は好みだったのでという単純な結論です。また、まわりの景観まで完璧なところはすいないなと。。
あと、150世帯以上ある資産性の高さと
立地自体は悪いと思ったことはもとよりなかったので条件が揃えば買いたいと思います。
久しぶりに本当に購入検討している人の書き込み見た気がするw
>>633 匿名さん
用賀にお住まいなら、もっと早くに見に行かれたらよかったのに。
妊娠、出産でお忙しかったのかしら。
150世帯の規模とプラウドの冠は魅力的だ思います。
上手く購入できますように応援しています。
jkkのHPに公社弦巻住宅は、3年以内に建替着手と載ってました。周辺も綺麗になるかもしれませんね。
>>633
さすがに平均坪400万から坪310万まで落ちないでしょ。周辺の中古マンションでさえ350前後が多いのに、新築が310万?それとも4割ぐらいの空室率考えると、センターレジデンスならありえるのだろうか。
最近の公団の物件は雰囲気悪くないですからね。かなり翌日もなるかもしれません。
坪310かー、290なら即買い
今どのくらい残っているのでしょうか。
>>636 通りがかりさん
ありがとうございます。
早い段階だと野村も強気でしょうし
うちはまあ予算があまりないので
住戸が少なくなってから選んでもよいかなと思ってました。
うまくまとまればよいのですが。。
>>648 マンション検討中さん
すいません、310万当たり前なんですか!?
正直低層階でも破格な気がします。
300なら特な感じですかね、、
プラウド桜新町はみました?レベル高いとは思います。
区画整理されている土地は犯罪率も低いと書いてありました。
自動車で通ると、区画整理されている道の方が楽に思いますね。細い道や路地は怖くてこすってしまわないかと思ってしまいます。
図書館、美術館もあって通うのもいいですよね。子供が小さいので通うのはしばらく後になりそうですが、図書館は絵本を借りに行くのもいいかと思っています。
で、まだ残ってるんですか?
半分以上残ってるんじゃね
大苦戦ですね。大幅値引きもしてるんでしょうが。
これをうけて五丁目、どういう価格設定で売るのでしょうね。
三丁目のほうが、本来のプラウドらしい企画のような気がします。
ただ、弦巻通りに面しているので、それを気にされる方はいるかも。
価格は結構高いでしょうね。
この辺りに住んでいましたが、学区の松丘小学校は評判もいいですし、中央図書館もお子さんがいたら便利ですし、地味にプラネタリウムが楽しい。
公団の建替も朗報ですね。
最近桜新町に建った数件のマンションに加え、これから建つ複数プラウド、三井不動産、オープン等を考えると、結構な過剰供給な気がします。モデルルームを訪れている人は少なくないのに半分弱が売れ残っているのが証明している、プラウドマンションとしての魅力の薄さ。周りの中古マンションの方が売れているようにも思えます。資産性は低いので、売却益や値上がりを求める人よりは、街が気に入ったり、値引き後の価格が予算的に良かったりと、永住目的の人にはお得になるかなと思います。
今日も見学のハイヤーがとまってましたね。
どのくらい値引きしてるんですかね?
値引き交渉はback-alleyで行われるものです。 掲示板で本当の数字が
わかることはないと思いますよ。
先日に初めて内覧に行きましたが、予想以上にマンションの中は良かったです。エントランスも素敵ですし、部屋の仕様グレードも高く感じました。少し残念だったのが立地で、特に北側の古い公団住宅は雰囲気を壊してもったいないかなと。ただ、将来的に建て替えになるのであればそこまで気にしなくても良いのですが、駅からの距離は少しありますね。三丁目のプラウドはここより規模感が小さいようですし、かなり真剣に悩みます。
古い公団だと、そこまで長くない未来に建て替えとか修繕でキレイにするとかそういう可能性は含んでいるのかなと思います。
現状だと気になりますが
マンションそのものの資産価値に直接影響しているわけではないので…ここばかりは気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない、その程度なのかなと感じました。
ラコルダの隣の土地もプラウドが建つのかしら。
看板を見たら売主が野村でした。
未入居が売りに出されていますね。
広告に載っていました。
これからは弦巻3丁目との比較になりますね。
第7期…すごいですね 値下げしないのかな?
坪30下がるということは坪280になってるんですかね?250くらいまで下がれば即買い?
今の値段ならもっと都心よりに買えますからね…
プラウドブランド、桜新町徒歩圏、新築で250なら飛びつく人がたくさんいそうですね。
もう少し駅近だったら売れてたのに。
ここまできたらプラウド弦巻3丁目を待とうかと。
三井のリハウスでも売りにだしてましたね。自社のネットワークだけでは売れないと判断しましたね。
坪350万はいまやたまプラーザの相場ですよ
桜新町で坪400万円以下は今年が最後になりまっせ
世田谷でも場所によりますね。
沿線でも価値が違いますし。
新築として販売できるのもあと2カ月ぐらいですね。
築1年たったら新古として値下げでしょうか?
坪250くらいまで下がらないかな
3月までに売り切りたいと言ってましたよ
あと何戸残ってるのですか?
ゆったりと専有面積を持って作った分、その分1戸あたりの価格が上がってしまっていると言うのはあるのかなと言う印象です。販売すぐは欲しかった人が購入しますが、その後なかなか動きがないのもある意味まあそうだろうなぁという感じでしょうね
ただ安易な値下げはプラウドの場合はしないように思います。ブランドイメージもありますから。値下げを待っているんだったらあまり期待しない方がいいのかも(^_^;)
販売初期にここを定価で買った人、かわいそう
少なくとも、おおっぴらには値引きしたことを言えませんし、営業さんも相手を見て値引きをしてるでしょうね。
もう値引きはしてないんですか?
書き込みが消されていますが。
値引きがないわけはないと思いますが、相手とタイミングを見ているのでしょう。
五丁目もプラウドのようですね。看板がでてました。
値引きが無いと一年近く売れてない物件を検討するのは難しいですよね。
新しいのに目がいってしまいます
残り20戸ぐらい
高いといっても150戸も売れたので、
大きく値引きしないと思います。
マンションを検討するにあたり駐輪場のタイプについては
気にもとめていませんでしたが、
先日銀行で二段式の駐輪場を利用した際、自分の自転車が
重量のあるママチャリだった事もあり上の段に乗せる事が
できませんでした。
こちらも一部二段式が採用されていますが、駐輪場の場所は
どうやって決められるものでしょう?
半数は定価で購入してると思いますよ
豪華な仕様、間取りの広さに惹かれました。これから販売する周辺の新築マンションも価格はこちら以上に高いので決めようと思案中です。
新築プラウド桜新町10分。坪320なら買いたい。
[No.707~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
このエリアでの購入を検討しています。弦巻は戸建が多い閑静な住宅街で住環境が良いと思います。徒歩10分に関しては探している用賀・桜新町エリアでは妥当、岡本・深沢等では15-20分圏内購入者も多い様です。
また桜新町駅までの徒歩ルートにも美味しいパン屋やドラッグストア、スーパーもあるなと実際歩いてみて思いました。
営業さん乙であります
わかりやすいですね。弦巻新五丁目、どうさばくか注目してます。
共用施設のパーティサロンはカフェのような施設ではなく、
住人が友人との食事やパーティにレンタルできる空間となりますか?
他のマンションで見たパーティルームに比べ、対象となる年齢層の高い
落ち着いた雰囲気で良いですね。
裏の弦巻住宅は2020年に建て替え決定です。綺麗なエリアになりますね。
実際マンションの内覧に行ってきました。
周辺エリアは住宅が多く、静かな環境がとても住みやすそうだと感じました。
渋谷・二子玉川にあれだけ近いのに、静かで落ち着いた雰囲気はとても魅力です。
垢抜けた感じの街並みではありませんが、そこが逆に今後の発展も期待でき好印象でした。
残念ながら希望の間取り・向きの部屋は完売しており、金額は予算内だったのですが諦めました。
この規模のマンションが今後桜新町に建つことは暫くないと思うので残念です。
この規模のマンションがすぐ近くに同じ野村で建設中ですから是非そちらをご検討ください。
二子玉 渋谷が近い?
最近、デベあるいは資産価値下落を嫌う購入者と思われる書き込みが増えましたね。
プラウド3つ、ブリリア と供給過剰感あり、プラウド桜新町は思い切った値下げでもしないと売り切れないですよね。
新弦巻五丁目は弦巻三丁目よりさらに高いらしいので、また苦戦しそうですね。
掲示板なので、誰が書き込もうがそこは自由でしょう。