プラウド桜新町

プラウドは値引きなしが前提ですか？
営業さんの言う利益率3%はどうなんでしょうね。
以前目にした不動産関係のコラムでは、売主は利益率10％を確保しないと赤字だと書いてあった気がしますが、土地の価格や建設費も変動しているでしょうから、現在の状況は変わってきているものなのか…

3パーセントなわけはないですよね（笑）
高い人件費や全てのコストも含めた結果たしかに3パーセントかもしれませんが、物件自体の粗利とは別の話

ここ買った人息してる？

3%というのは営業サイドの利益ですよ。

桜新町といってもあの場所では高級感溢れるプラウドが浮いてるような気がしないでもない。
桜新町周辺では深沢8丁目、用賀1・2丁目、新町3丁目、弦巻3丁目あたりの街並みはなかなか高級感があるけど、
プラウドの辺りはちよっと。

駒沢公園のシティタワーのほうがよくないですか？
大通り沿いですが。どうでしょうか

246沿いよりはこちらかなぁ。まあ求めるものが違うでしょうね。

>>603 通りがかりさん
断然そっちです
こちら桜新町感ゼロです

北側の都営住宅ですか、あれは萎えますね。見た目もあれですが、住民も。。。

>>606 通りがかりさん

公立の小中にいくと、保護者会やPTA、子供同士のイベントや学童など切っても切れない関係になりますので…

ただ、あまり子供がいそうな世帯は少なく見えますが入れ替わりもありますからわかりませんね。
あまりに雰囲気が違くてびっくりしました。

北側の住宅供給公社はあと数年で建てかわるそうなので、数年の我慢ですね。
でも桜新町の町はとても生活しやすそうだし、駅から近くはないけど徒歩10分なのに人気がないのはなぜなのか気になります。3月に値引きされたときに買われた方はラッキーですよね。私もそのときならこにらを購入したかもです。

>>609 評判気になるさん

北側の団地は建て替えが決まっているのですか？この辺りは自分が幼少の頃住んでいましたが、やはりあの団地はネックです。当時は何人か要注意人物がいましたから。
逆に当時はお隣の背の高いマンションは高級マンションだったのですが。

あとは、駅から少し距離があるのに、バスが使えないんですよね。天気の悪い日や、小さな子がいる家庭はそこもネックかと。

昨日見学に行きました。担当者からはすぐ値引きの話になり、まだ見てないのに？と驚き現地へ。ブランズを見た後の見学だったので中古マンション？を連想させる仕様の悪さ等が際立ち、プラウドの品質、デザインの悪さにガッカリしました。億を超える部屋からの景色は、思わず目をそらしたくなる程の景色…とても夢が膨らむ生活空間とは程遠く、ルーフバルコニーも大きな段差がある歩き難い物、億を超える部屋？益々購入意欲は低下しました。三部屋億を超える部屋を案内して貰いましたが、5000万でも購入を考えてしまう程の空間。大幅な値引きを提示されても購入に至る事はないでしょうね。初めてプラウドシリーズを見に行きましたが、桜新町であんな物を売り出す位だから他を見てもダメなんだろうな〜と思いました。

>>610 匿名さん
解体、竣工の正確な期日はまだ決まってないそうですが、北側の住宅供給公社は建て替えになるそうです。まだ住んでる方がいらっしゃる状況なので、数年先にはなりそうですよね。
今も値引きされてるんですね。ただ私が見せてもらったのは8000万円台の部屋だったので、そちらは値引きせずに頑張っているのでしょうか。土日にモデルルーム行きましたが、けっこう賑わっていたし値引きするほど苦戦している印象は受けなかったのでちょっと意外です。

>>612 評判気になるさん

ありがとうございます。
どこかが買い取ってマンションにしてくれるのでしょうか。そうなると日照とか気になりますが、それでも今のままはとにかく、、、気になるの一言です。
ただ、そんな状況だと解体はかなり先のことになりそうですね。
区立小に通うとなると、あの前を通ることになりますよね。昔は真っ裸の人がベランダに居たとかあったので。とにかく団地にしては歩道にベランダが接近しすぎている気がします。

>>612 評判気になるさん
そうですよね、結構賑わってましたけど。

部屋によりけりなんですかね。

いくらモデルルームが混雑していても、来場者に景品や商品券を渡す広告やDMを出している物件は、売れ行きがいまいちということなんですね。

ここ、先週末モデルルーム来訪者にって出してる景品が良くて、それで行くって人を正直何人か知ってます。

モデルルームの賑わいは当てにならないと思います。

T-falやネスカフェドルチェグストが選べるんですよね。ううちにもDM来てました。

とうとう弦巻３丁目のプラウドの公式ページがアップされて・・・

あちらはオーダーメイドみたいなので、それなりに高いでしょうか

>>618 匿名さん
HP見る限り、弦巻良さそうに見えますね。
さていくらくらいに設定してくるか。
想像以上に高いんだろうな。

弦巻三丁目はたかそうですね。。そのあとには五丁目もきます。野村祭り

>>611 マンション検討中さん
私も見学に行きましたが
仕様は良かったですよ。
どのマンションと比較されているのでしょうか？ひょっとして東急の営業さんですか？
お疲れ様です。

>>618 匿名さん
弦巻3丁目は８０平米台で
9,000万オーバーとの事みたいです。
戸数が少ないので管理費が心配ですね。

まぁ、そういう高級マンションを購入する方々は、管理費が高いとか関係ないのでしょうけどね。。

管理費って大切ではありますけれどね。
ずっとずっと払っていかないといけないものなんですから
リセールするときにそこは見られてしまったりなんだと思いますが…

ここはコンパクトじゃなくて
わりとしっかり家族で腰を据えて暮らしていこうというタイプの家なので
毎月出ていく固定費というのは
見ていく人も多いのではないかなぁ。

>>611 マンション検討中さん

中古マンションを連想させる仕様の悪さ、品質・デザインの悪さとは、具体的にどういったものか教えて下さい。
こちらは庶民のせいか、そこまで仕様が悪いと思わなかったので、ご教示頂きたくお願いします。
またこちらに比べ仕様が良かったブランズとはどのブランズなのでしょう？

長谷工クオリティ、そういうことなのではないでしょうか

>>626 通りがかりさん
そういう長谷工だからとかではなく、スラブ厚がどうとか天井高がどうとか、キッチン天板の石、床タイルか、天井カセットか、食器棚備え付けか等々、ブランズを見た後に劣ってると言われてるので、どのブランズと比べて具体的にどの仕様がどう劣っていたのか知りたいと思ったわけですが。
611さんにお答え頂きたいです。

先日の休日に行って参りました。
仕様とかは素敵でゴージャスでした。
建っている場所は緑が多いと言うよりは
普通の商店街の一角に建っていて
実際の生活利便には合格点です。
近くにお蕎麦屋さんやケーキ屋さん
コンビニ、スーパー、中華屋さんもあり意外に便利かもです。
駅までの道のりも住宅街で夜の怖さも感じないと思いました。

我が家は予算が限られているので低い階数を検討です。
他に情報がありましたらお願い致します。

10分以内に いなげや、サミット、すこし離れて成城石井（もとはローソン100）、まいばすけっと がありますよ。ほかにも、個人商店もあります。
ここもそうですが、土地を知るために、ある程度広範囲に散策することをお勧めします。さらに賃貸相場や地元の不動産からの情報収集とかも参考にするなど。

久しぶりに本当に購入検討している人の書き込み見た気がするｗ

>>622 マンション検討中さん

80平米以上で9000万円台なのですか？
他の条件を見ないといけませんが、
安いですね。ビックリです。

>>633 匿名さん
用賀にお住まいなら、もっと早くに見に行かれたらよかったのに。
妊娠、出産でお忙しかったのかしら。
150世帯の規模とプラウドの冠は魅力的だ思います。
上手く購入できますように応援しています。

>>633 匿名さん
え？！坪310で現実的な交渉ラインなんですか？
さすがにそこまでいくならちょっと悩むな...

>>637 マンション検討中さん
このご時世に桜新町徒歩10分プラウドで
坪310なら悩む価値ありますよ。

jkkのHPに公社弦巻住宅は、3年以内に建替着手と載ってました。周辺も綺麗になるかもしれませんね。

>>639 通りがかりさん
新築の公団の家賃はいくらか気になります。

>>633
さすがに平均坪400万から坪310万まで落ちないでしょ。周辺の中古マンションでさえ350前後が多いのに、新築が310万？それとも4割ぐらいの空室率考えると、センターレジデンスならありえるのだろうか。

最近の公団の物件は雰囲気悪くないですからね。かなり翌日もなるかもしれません。

坪310かー、290なら即買い

今どのくらい残っているのでしょうか。

>>643 マンション検討中さん
310でも即買いでしょ

スミフの砧公園はそれ以下であるけど、やはり環境がね。

スミフの絶対値下げしない姿勢は
住民にとって善し悪しだと
その物件を見て思いました。

>>633 匿名さん
低層の1階や2階なら310万円は当たり前ですが
5階以上では難しいでしょう？

>>648 マンション検討中さん
すいません、310万当たり前なんですか！？
正直低層階でも破格な気がします。
300なら特な感じですかね、、
プラウド桜新町はみました？レベル高いとは思います。

区画整理されている土地は犯罪率も低いと書いてありました。

自動車で通ると、区画整理されている道の方が楽に思いますね。細い道や路地は怖くてこすってしまわないかと思ってしまいます。

図書館、美術館もあって通うのもいいですよね。子供が小さいので通うのはしばらく後になりそうですが、図書館は絵本を借りに行くのもいいかと思っています。

で、まだ残ってるんですか？

半分以上残ってるんじゃね

大苦戦ですね。大幅値引きもしてるんでしょうが。
これをうけて五丁目、どういう価格設定で売るのでしょうね。

三丁目のほうが、本来のプラウドらしい企画のような気がします。
ただ、弦巻通りに面しているので、それを気にされる方はいるかも。
価格は結構高いでしょうね。

この辺りに住んでいましたが、学区の松丘小学校は評判もいいですし、中央図書館もお子さんがいたら便利ですし、地味にプラネタリウムが楽しい。
公団の建替も朗報ですね。

最近桜新町に建った数件のマンションに加え、これから建つ複数プラウド、三井不動産、オープン等を考えると、結構な過剰供給な気がします。モデルルームを訪れている人は少なくないのに半分弱が売れ残っているのが証明している、プラウドマンションとしての魅力の薄さ。周りの中古マンションの方が売れているようにも思えます。資産性は低いので、売却益や値上がりを求める人よりは、街が気に入ったり、値引き後の価格が予算的に良かったりと、永住目的の人にはお得になるかなと思います。

>>657 マンション比較中さん
おっしゃる通りですね(^^; 過剰供給は否めませんね。
ちなみに、これから建つ三井不動産とは、どこらへんの場所に建設予定でしょうか？

今日も見学のハイヤーがとまってましたね。

どのくらい値引きしてるんですかね？

値引き交渉はback-alleyで行われるものです。　掲示板で本当の数字が
わかることはないと思いますよ。

先日に初めて内覧に行きましたが、予想以上にマンションの中は良かったです。エントランスも素敵ですし、部屋の仕様グレードも高く感じました。少し残念だったのが立地で、特に北側の古い公団住宅は雰囲気を壊してもったいないかなと。ただ、将来的に建て替えになるのであればそこまで気にしなくても良いのですが、駅からの距離は少しありますね。三丁目のプラウドはここより規模感が小さいようですし、かなり真剣に悩みます。

古い公団だと、そこまで長くない未来に建て替えとか修繕でキレイにするとかそういう可能性は含んでいるのかなと思います。
現状だと気になりますが
マンションそのものの資産価値に直接影響しているわけではないので…ここばかりは気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない、その程度なのかなと感じました。

ラコルダの隣の土地もプラウドが建つのかしら。
看板を見たら売主が野村でした。

未入居が売りに出されていますね。
広告に載っていました。

これからは弦巻3丁目との比較になりますね。

第７期…すごいですね 値下げしないのかな？

>>667 匿名さん

3丁目の掲示板に値下げの話が書き込まれています。

坪30下がるということは坪280になってるんですかね？250くらいまで下がれば即買い？

今の値段ならもっと都心よりに買えますからね…

プラウドブランド、桜新町徒歩圏、新築で250なら飛びつく人がたくさんいそうですね。

>>671 マンコミュファンさん
２５０はあり得ないと思いますよ！
350でも安いと思います。

>>672 マンション検討中さん

３５０なら都心に戸建買えるかも

>>673 匿名さん
古くて日当たり良くない中古の戸建てになるけどね。

もう少し駅近だったら売れてたのに。

>>675 匿名さん
10分は近くも遠くもないですね。

ここまできたらプラウド弦巻3丁目を待とうかと。

三井のリハウスでも売りにだしてましたね。自社のネットワークだけでは売れないと判断しましたね。

坪350万はいまやたまプラーザの相場ですよ
桜新町で坪400万円以下は今年が最後になりまっせ

>>679 匿名さん

そうかな？世田谷区はマンションが売れない現状では？

世田谷でも場所によりますね。
沿線でも価値が違いますし。

新築として販売できるのもあと２カ月ぐらいですね。
築1年たったら新古として値下げでしょうか？

坪250くらいまで下がらないかな

3月までに売り切りたいと言ってましたよ

あと何戸残ってるのですか？

>>685 口コミ知りたいさん

それ聞いちゃ 購入者がキレるからやめた方がいいよ

ゆったりと専有面積を持って作った分、その分1戸あたりの価格が上がってしまっていると言うのはあるのかなと言う印象です。販売すぐは欲しかった人が購入しますが、その後なかなか動きがないのもある意味まあそうだろうなぁという感じでしょうね

ただ安易な値下げはプラウドの場合はしないように思います。ブランドイメージもありますから。値下げを待っているんだったらあまり期待しない方がいいのかも(^_^;)

>>687 匿名さん
プラウドこそ売れない、売り切りたいがための値下げをする印象だけどね。

>>687 匿名さん

野村も値下げありますよ

>>687 匿名さん
大手デベでは野村が一番値引きしている印象がある。

販売初期にここを定価で買った人、かわいそう

>>687 匿名さん
春頃から既に値引きしてますよ...

>>692 通りがかりさん

再値引きは、個別の相談では？定価購入者に配慮してると思う。

少なくとも、おおっぴらには値引きしたことを言えませんし、営業さんも相手を見て値引きをしてるでしょうね。

もう値引きはしてないんですか？
書き込みが消されていますが。

値引きがないわけはないと思いますが、相手とタイミングを見ているのでしょう。
五丁目もプラウドのようですね。看板がでてました。