匿名さん
[更新日時] 2015-05-03 18:47:18
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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104
匿名さん
>>101
免震構造を真っ向から否定する販売が、別の自社物件では免震構造のマンションを売っているんですよ。そんな営業トークが許されますか?
本当に誠意のある営業なら真っ向から否定することはせずに、なぜこのマンションでは制振にしたのか、101さんが納得できるように筋道立てて説明してくれるはず。
第一期を見送って正解。そして、今後も見送りましょう。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
この掲示板のポジは、資料も見てない書きこみ係の嘘ばかり。
情報操作をあまりやり過ぎすと、そのうち購入者に消費者センターに通報され集団訴訟起こされますよ。
購入は自己責任ですが、あくまでも正しい情報にもとずいて判断するのが前提であり、虚偽の宣伝はいけません。
検討者が情報を自由に交換出来る様な掲示板にして欲しいです。
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107
ビギナーさん
>>106
自分は正しいさんからの
脅迫だ。怖い怖い
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108
匿名さん
>>102
>ペンシル構造だから無理
ペンシル構造は、強制されたり義務だったわけではないでしょう。
免震を優先しないで60階に高くするのを優先したい方
がいた結果でしょう。
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109
匿名さん
いやなら買わなきゃいいだけのことなのに。
ネガはなにゆえここに固執してるのやら。
まぁ、それこそがネガのネガたるゆえんで、唯一のアイデンティティーなんだろうけど。
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110
匿名さん
「直接基礎がベスト」なんじゃなくて、「直接基礎でイケる場所は地盤が良い」いということですよ。
つまり、地盤が良くても、建物の構造や、もっと掘れば更に固い層がある場合は、
「直接基礎でもイケちゃうが、ここに地下杭を打てば超ベスト」となります。
例えば、細かったり薄かったりする超高層ビルが強風で踏ん張り力を保つために杭を打った方が良いのは
イメージできると思います。固い地面に置いたドラム缶は倒れなくても、細い棒は倒れるので対策が必要。
で、免震が直下型に弱いのは、水平方向の揺れだけを抑える仕組みだから。
今は垂直方向も対策してるとかアピールしてるのもあるが、巨大建築物にはまだまだ。
ここのように背が高い建物は、免震は絶対に向かないです。
2000年代、免震が万能扱いだった時にやたら免震を建ててましたが、その頃の物件が一番ヤバいかも。
実績も無いのに流行だけを追う消費者動向もいけなかったんでしょうけれど。
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111
匿名さん
公序良俗に違反せず、ただ中立的な意見を投稿しても、何の理由もなく即削除。 またはすぐさま嘘の書き込みで買い煽り投稿ばかり。
不都合な情報は、即削除。 この掲示板の番号が歯抜けになっているのが証拠。
まさに、不動産業者のための掲示板と思われても仕方がないと思われる。
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112
匿名さん
そりゃ、あれだけでたらめなネガをしつこく繰り返せば削除もされるでしょ。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
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115
匿名さん
今時建てるのは免震でも制振でもしかもこの場所ならどっちでも安全でしょ。
ここはムリだけど、免震って特に高層階揺れが減るの有難いけど、数10年後 or 何かあったら即高額な費用で交換しなきゃなんだよね?
気に入ってるから10年足らずとかで住み替えしないし、ここは制振で良いよ。
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116
匿名さん
そもそも同じ地震なら、地盤のよさで揺れは都心部の他の地域に比べ小さいですからね。
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117
匿名さん
沢山の物件見てきましたが、地盤の悪い地域ほど免震を売りにしてる傾向はあると思います。
また免震の良さに強く拘る人に限って、意外と地盤には無頓着なんですよね。
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118
匿名さん
>>115
数十年後のマンション建替え時期まで今の免震装置は取り替える必要がないそうですよ。
もし何かあるような巨大地震なら制振マンションだって即高額な補修代が必要になるか住めなくなるかです。
地盤の良さなら池袋には敵いません。
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119
匿名さん
>>117
その説に説得力はありません。
地盤の良い池袋のグランドミレーニアは免震タワーです。
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120
契約済みさん
>>119
地盤の良い地域に免震タワーが無いとは誰も言ってませんよ。
でも数としては少ないですよね。
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121
匿名さん
>>117
根拠のないことを言っちゃいけませんよ。高台立地等で地盤環境の恵まれている所でも結構ありますよ!そもそも軟弱地盤に免震が向いていないのは周知の事実。地盤環境にこだわるからこそ、杭打ちよりはベタ基礎!これ常識!!
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122
匿名さん
地盤を優先して埼玉県民の玄関口に住むのはちょっと…。
山手線なら新宿より北側は遠慮したいです。
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123
匿名さん
免震を"売り"にしてるかどうかの話でしょ?
論点を摩り替えようと必死ですね図星なのかな。
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124
匿名さん
確かに免震は地盤の良い地域の特権だった時期もありました。
目白ガーデンヒルズは免震を売りにしてましたね。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
>>122
は?北側は遠慮したいってあなた、現実を知らないのですね。
資産価値は池袋のタワマンの方が上でしょ。
新宿のはずれに言われたくありません。
免震ですし、山手線内なので駅遠+制震のこことは比較にならん。
実際ここより坪単価が高い(価値が高い証拠)ですし。
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127
匿名さん
>>126
122じゃないけど、私も新宿より北側はちょっと。。。
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128
匿名さん
湾岸でも池袋でも免震のマンション在庫があるので、無抽選で買えますよ!素晴らしいのでどうぞ
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129
購入検討中さん
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130
匿名さん
>>129
もしかするとムサコみたいにプレミアたっぷりつくかもよ
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131
入居予定さん
>>126
池袋どうこう以前にこんな価値観の人とは絶対いっしょに住みたくないわ。
西新宿は変にプライド高い人は居ないようで好感持てます。
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132
購入検討中さん
>>131
いやいや、これまでのレスを見たらプライドの塊のような盲目的な信者が多いのが西新宿60。ホント好感持てません。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
気に入らないなら、だまって買わなければいいだけ。
ネガはホント、かまってちゃんだね。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
>>126
あなたのマンションがどうとかは正直どうでも良いのですが…
単純に山手線の駅の好みの話ですよ。
あんまり池袋押されてもね~って話。
怒らせたらゴメンね。
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137
匿名さん
さすがに今から2年 + 5-6年で8年以上先の野村は待てないなー
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138
匿名さん
>>126
122でも127でもないけど、122も127も資産価値でも地盤からでも池袋を敬遠してるわけじゃないっしょ。別の理由だよね。
駅遠っていうけど全然不便じゃないし適度に落ち着いた暮らしやすい環境だよ。
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139
匿名さん
122とか127って、何なんでしょうね?
目白/下落合や駒込駅近の住人が読んだら吹き出すよね。新宿ごときで目白や大和郷(読めるよね?)を馬鹿にしたってことでしょ?格が違い過ぎるのに。
自らの無知or不見識をさらけ出しただけのような気がします。(地方出身の方かしら?)
所詮、目白や大和郷に居をかまえることができず新宿にしか住めなかった自らの不甲斐なさを嘆いたことの裏返しならしょうがないかも知れませんが。
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140
匿名さん
目白とか下落合は俺はだめだ。近所に何もないもの。
俺は近所に飯屋がないと暮らしていけない。
徒歩数分でカレー屋、ラーメン屋、牛丼屋がないと駄目かも。
ここ西新宿5丁目の駅までに、ラーメン屋3軒、寿司屋4軒、カレー屋2軒、マック、すき屋、まつ屋。意外と大きいのがビデオ屋のピープルとかに道楽。
西新宿の駅までに、ラーメン屋2軒、カレー屋4軒、牛丼屋2軒、中華4軒、寿司屋2軒。あとジョナサン。タリーズ2軒、スタバ1軒。
アイタウン地下と、フロントタワーは含めてない。両駅までの間の定食屋も含めてない。居酒屋やスパゲティ屋も含めてない。ラ・トウールの飲食も含めてない。
西新宿駅の飲み屋等も含めてない(ここはいっぱいある)
西新宿5丁目駅までのコンビニは5軒。
西新宿駅までのコンビニは実に7軒。
ペットのコジマがあるのも大きいかな。
もっといいお店は西新宿の高層ビル街へどうぞ。
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141
匿名さん
だいたいが目白や下落合で病気になったどこ行くの?
成子坂下フロントタワーのメディカルモール
http://www.shinjukumedicalmall.jp/
中野坂上サンブライトビルのメディカルモール
この2つでほぼ足りる
ちょっと重症なら東京医大へ。
そいえば、中野坂上周辺は飲食多いんだった。
焼き肉だったら、なかむらがまじに美味しいよ。昨日予約しないで行ったら満席だったよ。
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142
匿名さん
>140
えっ?
目白駅近には、松屋もマックもドトールもCoCo壱も居酒屋もファミレスもKFCも大戸屋も日髙屋もあるよね?駅前のTrad目白には、飲食店が7、8店舗入っているし。
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143
匿名さん
東京医大って度重なる医療過誤事件が発生していて、で大学病院としては、かなりやばいところだけどね。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
目白?下落合?大和郷?
そういう一軒屋の地域と比べるのがおかしいよね。それこそ地方出身者?
極端言えば田園調布という住所に立つマンションに住んで田園調布の住民を語ってるようなもんだよね。
一軒家志向の人はタワーは関係ないよね。
駒込駅は、まともなのは大和郷のある本駒込6丁目だけ。しかも最近はペンシルビルが増えましたよね。駒込駅周辺のあとのアドレスはまあ想像してください。
目白はごく一画だけ。下落合もごく一画だけですね。周辺の仕舞た屋加減は、西新宿と変わらんよ。
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146
匿名さん
>>142
駅までの間って言ってるんだよね。駅だったら西新宿駅のほうがいっぱいあるに決まってるじゃん。
聖母病院ってさどんだけ離れてるのよ?
目白病院はまあ春山外科みたいなもんだからなあ。
東京医大の医療過誤?確かに数年に一度出てきますね。患者数が全然違うのでね。関東一円から患者が集まりますね。目白病院は目白だけ?
東京女子医大は東京医大と比べようにならない医療過誤を犯してるけど、でもやっぱ一流病院ですよね。そういう理屈と同じです。
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147
匿名さん
湾岸や大久保、池袋に免震マンションの在庫あるので
そちらにどうぞ
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148
匿名さん
駒込は良いよ。
しもふり銀座商店街は、廉価な商品から高級商品までそろうので有名だし、飲食店は名店が駅周辺にたくさんあるし(個人的にはときわ食堂の大エビフライ大好きです)、病院なら都立駒込病院が24時間救命救急がオープンしている。(確かAIDS治療でも有名なんだっけ?)
六義園もあって季節の花が美しいし、嫌悪施設もない。(風俗がほとんどない。駅前にパチ屋が一軒ある。)複数路線が利用可能なのもgood。
それなのに高級住宅地。
新宿も良いところだと思うよ。便利だよね。だけど、「新宿より北の山手線駅はちょっと。」とか言って、駒込を馬鹿にできるような立ち位置にないことだけは確かだよ。
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149
匿名さん
医療過誤が問題となった病院って最先端高度医療を行ってる病院なのよ。それも日本での最先端医療を。東京医大で問題となったのは心臓だっけ?
聖母病院や目白病院のように普通の治療を行う病院で医療過誤があったらそれこそ問題で、通常で考えて起こりようがないよね。
俺だったらたとえば癌になって、東京医大はあり得るけど、聖母病院はあり得ないな。目白病院だったら、紹介状を書くだけじゃないかな?
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150
匿名さん
>>139
目白ならいいんじゃないっすかねえ。でも池袋はちょっと。。。
下落合もん〜〜って感じかな。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
>>139
駒込はちょっとね・・・青山や表参道まで遠すぎる。
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153
匿名さん
>149
一応反論しておくけど、東京医大は、医大の中では、3流。
例えば、心臓病なら日医大か東大。ないしは、虎ノ門。ガンならガン研がやっぱり一番。整形外科は、やっぱり東大病院。脳神経は順天堂。などなど。
東京医大は、どの診療科もイマイチぱっとしない。そりゃそうだろ。学会での評価を見れば一目瞭然。てらし(変換できない)先生ぐらいかなぁ。
それでも、ないよりましなのは確かだよ。くさっても大学病院だから。ただ、最先端の医療が受けられるとか思っているとそれは、はなはだ勘違いというか、世の中を知らなすぎるね。
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