阪急不動産のジオ経堂ってどうでしょうか？

地味だけどスロップシンクがあるのはいいね。

他だとコスト削減でつけない設備だし。

住宅エコポイントの期限が迫ってますね。この物件は対象ですか？

興味深い販社ですね。

どんな物件でもよく調べたほうがよいでしょうね。

いろいろなキーワード検索すると結構面白い情報がでてきます。

販社高級マンション　などで検索すると良い物件の一覧が出てきて参考になります。

どのタイプもお部屋としては広いのですが
収納スペースが少ないような感じがしました。
これでは家具などを置いて部屋が狭くなる気がします。

>109
>これでは家具などを置いて部屋が狭くなる気がします。
「阪急不動産　最高級ブランド」で検索すると、もう少し高級な収納の良い物件が見つかるかも。

そうかな？収納は結構あるようなイメージでしたよ。
リビングも広く取れてるし、お部屋によっては２つのウオークインクローゼットもあるし、問題なさそうですけどね。

70平米でおいくらからなんですか？

収納はどれくらいあります？
マンションの収納率の定義は様々でしょうが、一般的には8％～10％が
最適であると言われるようです。
HPの間取りに収納面積は出ておりませんが、営業に聞けば詳細な
面積を出してもらえる筈。

間取り見ました。家族で住もうと思っているので、できるだけ広い部屋がいいです。

H'タイプ、3LDKはウォークインクローゼットもついていて収納は広いかなと思いましたよ。
シューズインクローゼットが玄関にあり、ここには使っていない傘や長靴、ブーツも入りそうですよね。LDKの収納がもうちょっとあるといいなと思いましたが、テレビボードや収納家具を置くことで広く感じられるかもと思っています。

人気の間取りはすでに無くなってしまう可能性があるみたいです。
Hタイプは間口も広く明るい間取りですよね。

周辺は本当に静かで住みやすそうですね。

借地タイプだけど結構高いんですね。
昨日チラシが入ってた（笑）
しかも借地とは一切書いてない（笑）

>>116

地代がほぼ60年分入っているから見かけは高く感じるかも知れませんね。
それでも駅3分で所有権マンションよりもかなり安いし、設備も充実してますよね。
地代は800円程度で格安だし。

土地の固定資産税も掛からないし、かなり売れてるみたいですよ。
モデルルームに行けば詳しく教えてくれますよ。

地代が入ってその価格、なのですか。
知らなかったです。
更に地代がこれ以上かかるのかと思っていました。
となると、まあまあな価格ですかね（それでも高いなぁという印象は持つことは否めないですが）。

借地のマンションの場合、
建物の固定資産税ってどんなもんなんでしょうね？
その場所によって違うのでしょうけれど。

借地権のマンションでも毎年建物の固定資産税は支払わなければ
いけないのですか…
不動産の解説サイトで建物の評価方法が出ていましたが、何だか
難しくてよく解りませんでした。
減価償却で経年毎に安くなっていくみたいですが、いくらくらい
なんでしょうね？

建物の固定資産税になるので、年数が経てば経つほど、価値はなくなりますから
税金も安くなっていきます。
土地はそういう訳にはいきませんけど。

Ｈタイプの間取り、私も良いと思いますが、キッチンの食器棚を置くスペースは少々狭いかもしれません。

良い選択ですね
築６０年の古いマンションを７８世帯が区分所有してるんなんてゾッとしますしね。
それなら借地で、６０年後に更地にした方がいいですわ。

>116さん
いいな、と思ってモデルルームに行って驚くパターンでしょうか。

それにしても、借地権のマンションであるメリットがあまり感じられない価格ですが皆さん納得されてます？
60年分のお家賃として計算するとまあ、妥当かな？とは思いますが…

>>122

価格しか見れない残念な方ですね。
見た目の価格しか興味がないのでしょう。決して良い物件を購入できない方ですね。

60年分の家賃として妥当？この辺周辺の賃料をわかってコメントしているとは思えませんね。60年分で9000万円～部屋によっては12000万円の賃料価値になるのに、見た目の価格しか判断出来ない残念な方。

また、地代も800円と激安で、土地の固定資産税も掛からず、住宅ローン減税（400万円）も賃貸では受けられないでしょう。
まあ、この辺は住みやすいのでご検討される方は多いと思うけど、一緒には住みたくないですね。

>123
書き込みを読む限りでは、あなたの方が一緒に住みたくはないけど。
まあ、関係者なんでしょうが。

借地権のマンションで気になるのが、
販売価格の内、建物の価格がどれくらいの割合であるのか、ということですね。
割合によって固定資産税も変わってきたりするのでしょうか。
土地の使用料と仮に所有権物件だった場合の固定資産税とどちらが安いのかとういのも気になりますので
調べてみて総合的に判断しないとなりません

こちらの掲示板はあまり盛り上がっていませんが・・・定借であることも含め、全ての条件に納得してジオに決めた者です。
間もなくA棟のA、BタイプとC棟のHタイプ中心に第２期販売開始のようですが、他はだいぶ売れているみたいです。
秋からの駅近＆新築ライフが楽しみです。

私も駅前生活が待ち遠しいです。
静かで陽当たりも良いし、早く完成しないか楽しみです。

こまごま収納があるので便利だと思います。廊下や部屋はシンプルにしておきたいのでうってつけかもしれません。結構広めの間取りもいいです。キッチンから洗面室への導線があると共働きでバタバタしているので助かるでしょうね。

千歳船橋はほんとマンション乱立で駅のキャパもそろそろ限界でしょうね

しかもダイヤ改悪で各停しか停まらなくなって、昼間は10分に一本だけだし、経堂での急行への接続もなくなったし

到着時刻まで正確に逆算できる時代に
さほど気にならないことかと…
五分前に家を出れば間に合う利便性を
考えると尚更気にならない。

ダイヤ改正は少なくともこのマンションの
責任ではないかと思いますし

随分販売者目線の物言いですね。ダイヤ改正が本物件のせいじゃないなんて当たり前じゃないですか。そんな事を言ってるのではなく、明らかに電車の本数が減り、速達性も悪化した事により、駅の利便性とそれに比例する街の魅力が低下したと言っているのです。チトフナ全体の問題です。
物件サイトでは新宿まで14分と謳っていますが、その時間で行けるケースは現実的には殆ど無くなったのですよ。

129さんが書かれている通りですね、きっと…
ちとふなは結構遠くからも自転車で来ていたりする人、多いみたいなんで
そもそも駅の規模からして…という風には思っていました。

駅の周辺もまとまった土地ってないですね。
駅に近くて、というふうになるとあまり選択肢はないなと思います。

このマンションのスレであーだこーだいうことかね？
チトフナスレで言えばいいんじゃない？

132〉気に入らないなら買わなきゃいいだろ

>135
駅の利便性や街の魅力を含めた総合的判断として本物件が買うに値しないと思うに至ったら、そうするでしょうね。そして、そうなる可能性大だと思い始めました。

ただ、検討者なので、それら周辺情報も含めて情報交換や議論をしたいし、それが検討スレの意義だと考えます。最近ではスレも過疎っていたわけで、他の検討者に迷惑を掛けたとも思えないし。

で、そういう貴方は何の目的でこのスレを訪れ書き込みまでしてるんですか？監視ですか、ポジティブでないコメントに対する暴言と排除ですか？

東京でH急が不動産を売買する意味って何よ?

世田谷区でこの販売価格は安い方だとか。
駅から近いですし資産価値もありそう。
マンションの近くには、庶民の味方のオオゼキスーパーがありますし。
セレブでなくても生活できるエリアですね。
６０年で壊されるということですが、マンションに６０年住むということがあまり考えられないです。

結構売れてるみたいですよ。
もう残りA棟数室　B棟2室　C棟は広くて高級な部屋　いくつかの様です。

ここは間取りと駅と住環境以外はすごくいい物件だった

実際売れてて残り数戸。駅前物件は強いですね。

竣工入居済みのジオ等々力は、いまだ大苦戦ですね。
やはり東京は、三井か野村ということでしょうか。

>>144
あそこは単純に立地悪いでしょ

>138
関西での評判はどうなの?

モンセーヌはどうなったの?

うち子供いるんでね！残念ながら見送ることにしました！

環八が近いから空気悪いかな？

ニュースで私も見ました。
少しでもこれで混雑が緩和されると良いのですが…。
朝、都心に向かう電車はどこもものすごい混雑で、ここだけが大変とは限らないのは重々承知ですが
でも本当に毎日参ってしまいますもの。

>>147
デベ板の評判はどこも同じだけれどあまり芳しくないようですね。

Ｃ棟南面の幕が外されましたね！明るく視界が抜けていて気持ち良さそうです。
私は以前から千歳船橋に暮らしてますが、ここの立地はバス通りにも面してないし、環八からも離れてますから住環境はとても良いと思います。

>>154さん
C棟がお目見えですね。情報ありがとうございます！かなり立ち上がってきた様子が小田急線から見えてワクワクしていましたが南側の様子は知らなかったので嬉しいです。
インテリアオプションをどうするか悩んでいるうちに入居者説明会まで2ヶ月を切って、建築も進んで、だんだん実感を伴ってきました。

Ｃ棟良いですねー。
静かな環境で、これで駅前ですから信じられませんね。

価格も安いし、契約者さんは良いお買い物でしたね。
中古で検討したいですが、すぐに出ないかな？

157みたいなあからさまな営業レスがあるから買う気が失せるんだな、見てる側は。売れてない時はなりふり構ってられないのは分かるんだけどね。

お写真のUPがあったんですね
幕が取れると本当にもう、いよいよだ、という雰囲気になってきます。
作っている途中を見てきていると、ここまで来たのがなんだいか「よくここまで育ったなぁ」なんて思ってしまったりして。

もうモデルルームはクローズしちゃっているのですね。
棟内にモデルルームができるのは７月。
それまでは販売自体も小休止なのかしら？

>>158

実際に売れてるからね〜。

売れてなくて、なりふりかまってられないような販売ではないみたい。

まあ、買えなかったんだからひがまないようにね。

実際にはここは全く売れていないみたい。
まだかなりの戸数が残ってて、営業も大変みたいですね。
半分も売れてないらいしいですよ。

残り５戸か６戸ですよ

残り僅かなんで
完成して実物が見学できれば即完売するでしょう。
駅から近いマンションは何だかんだで売れますね。

定期借地権か。

日に日に完成に近づいて楽しみですね～
一つだけC棟の天井脇というか傾斜のところ
あそこもタイルにしてほしかったなぁ。。。

管理費と地代がかなり安いので、ランニングコストは抑えられるね。定借が70年なら良かったのに。
間取りは田の字オンリーで綺麗っちゃ綺麗。ただ、共用廊下側もバルコニー側も微妙にアウトフレームしきれてないのが残念。
全体的に安いけど、惜しいな。

80㎡の3LDKで管理費15,220円、修繕費が8,100円、地代はおいくらでしょう？賃料の980円が地代でしょうか？
その他に解体準備金が毎月5,190円かかってくるわけですね。

毎月土地賃料（地代？）は3年毎に見直しがあり改定されるそうですが、突然高額に値上がりする事はないでしょうか。

そもそも地代の費用の算定方法はどのようなものなのでしょう？

>>166 契約者済みさん

同感です。早いうちに希望の間取りで決めて良かったです。
定借について何も問題ないと考えます。
築60年の所有権物件.....よく考えるとゾッとしますもん。

お、お写真ありがとうございます！
かなりもう完成されている、というかんじ。
木がもう少し育てばCGで見ていたような感じの雰囲気になってくるのかしら？
ここまで出来ているということは、もう細かいところまでの仕上げなんでしょうね〜。

遠目に見てもタイルが綺麗に貼れてそうでいいですね。
３月完成物件でもありませんから仕上がりも丁寧そう。

出来てきました♪

Ｃ棟を遠くから眺めてみました。
周りが低いので、とても目立ちます。

>>175契約済みさん
>>176 匿名さん

わぁ、すごい！
ありがとうございます！！

写真アップありがとうございます～
楽しみですね～

出来映えが良いですね！

もうここまで工事はきていたのですか。
竣工があと２ヶ月っていうところだからもう外観はできている時期なんですね。
公式ホームページのトップ画と同じ♪
皆さんも書かれていますが、定借だとどうなんだろう？と思いましたが、
あまり気にされない方が多かったように感じます。
安く住もので良いな、と言うのはポイントとして高いのかも！

同時期の同地域の他のマンションとくらべたら、
総合的には、このマンションが一番だと思います。
定借がどうとか、千歳船橋がどうとか、いろいろなご意見がありましたが…
契約された方はラッキーです。
とてもいい買い物をしたと思います。

>>181 マンション掲示板さん

そう言っていただけると嬉しい～‼
快適な暮らしが待ってると良いな。

今の住まいが早く売れてくれますように(^o^;)
(独り言.....)

駅近なら普通はそれをアピールするようなネーミングになるのに町名を使うなんて、駅力がお隣に劣ることを認めたような卑屈なネーミングですね

>>183

184さんの言うとおり住所が経堂なのですよ。マンションに住所の名前が付くのは自然かと思いますけどね。
この辺のマンションのほとんどが経堂の名前になってるので、ジオだけではないんですよ！

ジオ経堂でもジオ千歳船橋でも、どちらでもいいような…
駅近であることは間違いないし、ジオというマンションのクオリティを考えたら、住み心地がよければ名前はどうでもいいですよ。
気にし過ぎです。

町名がどうであれ、駅力があったり、ネームバリューがある駅が利用範囲なら恥ずかしげもなく駅名を冠するのが不動産業界じゃないですか。それをしないということは、駅がショボいとデベも自覚してるんでしょうね。

マイナス面ばかり意識してる方がいますね^^;
心が貧しそう…


私的には、バランスの取れた良いマンションだと思いますが。

私もバランスのとれたいい物件だと思いますし、
千歳船橋もバランスのとれたいい町だと思います。
千歳船橋に住んでいる人なら、みんなそう感じてると思いますよ。
各駅停車とはいえ、新宿まで22分ですよ！
マンションは駅から３分なので、
単純計算で、家のトビラから新宿まで約30分で到着！

千歳船橋、良い町ですよ～。現在、千歳船橋に住んで13年になります。
今回、マンションを購入するにあたり、豪徳寺・桜新町・用賀の各物件とこのジオを最終的に絞り混みました。
住環境、駅近、物件の設備 等々、色々細かい所も考えて、一番良かったのがジオ経堂でした。
千歳船橋は地味な駅ではありますが、買い物は便利だし、医療は充実してるし、美味しいお店も色々あって大きな公園も沢山ある、住人の質も良いと感じます。
長く住むと千歳船橋の良さが分かるのです。

交通量が多くて緊急自動車の往来も頻繁な城山通りと、ロマンスカーはもとより各停以外の全ての優等列車が猛スピードで通過する小田急線高架が目と鼻の先なので、クルマや電車を見たり走行音を聞いたりするのが好きな人には堪らないですね

ついに、Ａ棟の幕も一部取れました。
いよいよですね。
ドキドキします。

>193
千歳船橋の定借物件に妬ましい要素など一切ありませんよ（笑
でも通過列車が轟音たてて疾走する複々線目の前の立地はテツヲタには垂涎ものかもしれませんね（ニッコリ

>>195 匿名さん

ちなみに、この場所で電車の音はほとんど聞こえません。
皆さん、安心してください。

>>191
長年住んで贔屓目になるのはわかるけど、そもそも同じ土俵での比較になりませんよ。

沿線駅別マンション分譲価格（万円）
駅名 分譲価格 坪単価
桜新町 7,250 @320
用賀 7,100 @313
豪徳寺 6,900 @304
<<<越えられない壁>>>
千歳船橋 5,840 @257

>>192 匿名さん

城山通りは、そこまで車の通行量は多くないです。
環八に近い方は路線バスが通りますが、こちら側はバスは通りません。
緊急車両だって、大きな病院や消防署が近くにあるわけではないので、頻繁に通りません。
特に、夜間は車の通行量は非常に少なく、静かですよ。

皆さん、安心してください。