パークホームズ世田谷梅丘　凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

三井不動産だろうが三菱地所だろうが、問題がゼロではないけど、確率論の話で中小企業とは明らかに違いがあります。特にマスコミは大手の方が皆の関心を集めやすいから特集するだけで。本当にリスクをゼロにしたいなら、自分で家を建てるしかないと思いますよ。中小企業のマンションはここまで大規模な問題は少ないけど、むしろ日常生活での細かい問題が本当に多い印象です。

市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミス、赤坂の建設中エレベーターの人身事故等々、三井は今回だけじゃない。

>>137
個人に減価償却をあてはめてくるかはわからんが住宅ローン控除とか贈与特例とかの減税分は返せといってくるだろうね

>170

譲渡税の計算で取得費から建物の減価分は差し引かれる。

>>140
買い換えだったら、売却物件の扱いがどうなるか、勉強したら？

この物件と関係のない話は他スレでやってください

2期の販売は来月中旬ですか。
販売戸数が未定というふうになっていますが、
販売価格帯から推測するに数戸の販売となってくるのかな？
1期で結局最終的にどの程度販売が出来たのでしょう。
それによっては、もうあまり残っていない可能性もあるし、
そうでないのなら少しずつゆっくり売っていく作戦なのかもしれないですね。

今、マンション業界ってどうなんでしょう？
杭の問題がでてから、購入者としてもやはり慎重になるでしょうし。
でも、必要な時期と言うのは変わらないのでしょうし。
少し後でも良いという人は、購入を伸ばしたりという考えもあるのでしょうか？

>>147
まだ、いろいろな方面に波及する可能性があるから、不動産を資産として購入する考えだったら、しばらく様子見が正解だと思います。

本当にそう思います。
ただこの場所にこだわりたい、ここで暮らしたいというのなら
一期一会の世界ですし、今買うのは特段問題もないんじゃないかと思います。
なんだかんだで豪徳寺駅まで徒歩5分っていい立地ですから。
資産としてもそうですが、ふつうに暮らしやすそう。

>147さん
杭の問題はすぐに落ち着きそう。マンション購入を検討されているなら、できれば増税前に
契約してしまいたいという意識が働くように思います。
アメリカの景気が上昇し、7年間続いたゼロ金利政策が解除され利上げがはじまるようですし、日本も数年後には緩やかに利上げとなってくる事を考えると後になればなる程厳しくなるのかな、と感じます。

今年はマンションの売れ行きかなりいいと思います。でも足元すくわれないようにしないととは思います。しっかり検討するそういうお客さんも多いのでは。格調高いエントランスに目を奪われるだけでなく、防犯対策もチェックしたいところです。

最寄駅が微妙なのに価格が高いですね。
二子玉川のようなターミナル駅ならわかるけど。

震災後、タワーマンションやオール電化マンションが敬遠されたにも関わらず今やタワマン人気が復活していますし、確かに杭の問題も落ち着いて行くのでしょう。
金利もマイナスですし、今買っておかないと損だという心理が働きそうです。

のど元過ぎれば熱さを忘れる　ということでしょう。

マンションの杭の問題などがあり検討者が中古マンションに流れているというニュースを見ましたね。
それなりに築年数が経過していれば、施工ミスをないと判断できるとかで。
新築マンションでも施工過程をHPなどで逐一更新している所もありますが、私達、素人には見てもよく分かりません。

チトフナ物件スレによると、小田急の区間準急が廃止されるみたいです。
新宿方面の停車駅を考えれば、事実上急行がとまるのと同等だと喜んでいたのでショックです。

現地へ行くと、既に外観も見れるので、ほかのパークホームズとの比較もできますね。

CGに比べ、重厚感はない気がします。ロートアイアンの柵だけ、プチ高級かと。

全体に明るめの仕上がりのせいか、豪徳寺のパークホームズと大差ないような。

そうか、他のシリーズと比べてみて、どういう仕上がりかという事も見ることができるのですね。
ちょっと前に出来たところだと
年数が経つとどうなるかということもシミュレートできます。
超高級物件というわけではなく、ここはパークホームズシリーズとしては
よくある感じ、ということなのでしょうか。

業種や地方によっては景気も上向きは厳しいところもありますが
賃上げされているところもあるようで。つまり格差は広がっているということでしょう。
マンションにしてもただ震災もあったり、杭の問題等で消費者も構造等には注意をしているとは思います。ＧＷ10連休で海外旅行という方もいるでしょうけれどとびとびのお休みで家でのんびりする方も。くつろげる環境がいいです。

首都圏や横浜、川崎のじんこうはどんどん増えているのでマンションの需要はまだ伸びているようです。投資用として活用することもあるでしょうけれど、自分用として検討される方も多いでしょう。都内の方が楽しみにしても飲食にしても買い物や商業施設、病院やお医者さんの数も地方の比ではありません、便利なので人が集まってくるのですね。新幹線で通勤できれば少し離れた地方もいいところあるとは思うので行政サービスがいいところや街が元気なところなどと比較して検討してみたいと思います。

ここは今どんな感じでしょうか？購入検討されている方いらっしゃいますか？

>>162 評判気になるさん
検討してますが、少し高い気がしてます。

>>163

そうですよね、ちょっと高いですよね。小田急線の新宿寄りの駅近物件を探しているのですが、
なかなか他に良い物件がなくて・・・。

もう少し様子見でしょうか。

モデルルームを見学して来ましたが、思ったよりマンション内が広かったです。ただ、やはり価格が高く迷います。私も成城より都心に近い小田急の駅近を探してますが、なかなかないですね。

証券会社の年初の予想だと円安になると予想してましたが、真逆で101円と年初からでも20円近く円高になってます。
いつになったら円安になるんですか？

まあ、イギリスのEU離脱もあったのでね...

もう既に竣工はしていますが、お値段のこともあって
販売ペースはゆっくりなのかしら？と感じています。
それで少しうーん、って考えちゃうんですよね。

マンションとしては良いと思う方も多いでしょうし、
駅までの距離も程よいですので、
お値段さえマッチすればすごく人気にはなったのだろうと思われます。

>>168
年初からずっと円高ですよ。

>>166
小田急線の新宿寄りの駅近物件なかなかでないですね。
小田急線沿いの駅まわりを見ると結構古い家とかアパートとか沢山あって、
建て替えできそうな感じなんですが…。
新宿よりの京王線沿いや渋谷よりの田園都市線沿いはバンバンでてるのに、何ででしょう？

>>170

166です。
そうなんですよね。京王線や田園都市線はもっとありますね。そういう観点からして小田急線のこのエリアで探している人には駅近以外の希少価値がありそう。
既に購入されてる方もいますし、1億円近くても買える人は買うんでしょうね。

災害や事故でメインの路線が止まったとしても代替路線があるのはイイですね。

世田谷線はああ見えても、大雪や台風の影響で小田急線が止まったときもしっかりゴトゴト動いていたりして、いざという時に頼りになります。

駅近で造りやデザインもしっかりしていいけど、その分高いのは致し方ありませんね。

完成売りの豪徳寺のパークホームズは６０００万台で「間取り可変プラウン、Imagieキッチン」が目を引きます。

そうかお値段が高いだけあって、マンション自体はしっかりしているのですね。
それならちょっと無理が効くようなら考えてみるのも良いのかと思いますね。
でもガチで無理のし過ぎはしちゃイケませんですが。
住居選びはなかなか難しいです。

　竣工写真も公式サイトにUPされています。落ち着いている雰囲気。
高級感は確かにあるんじゃないかなと思われます。
その分お値段に乗っかっちゃっているんだなーなんて思いました。

　あと全体の何割くらいあるのでしょうか。
今公式サイトに出ているのは4タイプの間取りあるので。それらはあるのかしら。

マンションすぐ横のコインパーキング、気になります。
夜もこうこうと光っててカーテン閉めてても気になるかなぁと。
あと、自転車が各戸１台のみ.....これ実際すごく困る気がします。あと、ディスポーザー無いのが(>_<)
一度ディスポーザーのある生活すると、無いのは考えられないぐらいです。
だからうちはココ、二の足踏みまくってます

小田急駅近希望なら、世田谷代田から東北沢までの線路を地下化したから、元々線路あった場所に幾つかマンション建つと思うよ。

キッチンからバルコニーに抜けられればゴミも捨てられますけど
ディスポーザないとマンションのごみ捨てって気を使います
２４時間ゴミ出しOKとか何か対策があればいいですけど
あまり上階にすんでてゴミ出しとか面倒に感じます
１階に今は住んでいるので。

まだ完売してなかったんですね！

今なら1500万円位サービスしてくれるそうですよ。悩みますねー！

9000万台って、、結構高くないですか？
エントランス前も車飛ばしてるので少し不安ですが、どうなんでしょう。

むしろ24時間ゴミを出せないような分譲マンションなど今は存在しないんじゃない
なので平気だと思うけど

そう思います。いちいち書いていないけれど、ゴミステーションが設置しているところが普通かと。
出したい時に出せます。
朝、忙しくって出す時間がないときには夜出して置けるからすごく便利。
それがマンションの良い所なんじゃないかなーと思いますよ。
管理人さんがゴミの日の朝に集積所に出してくれたりする場合が多いのかな。

今は先着順で3戸となっています。これで最期ということか、それともまだ販売期があるということなのか…
値下げがあるという話がありますが、そんなに下げるということあるのだろうか。
しているのなら、大々的にアピールしているんじゃないかしらと思うのですが、
そういう動きも見られないですので。
そもそも高いなぁと思っていたので、多少の値下げがあってもおかしくもないかなと思います。

家具付きのモデルルームを販売している状況なくらいだから、もうそれで販売はおしまいということじゃないだろうか。安易に値下げはしないでしょ。パークホームズというブランドイメージもありますもの。家具付き販売をモデルルームとして使っている住戸でする、というのが精一杯なんじゃないでしょうか。未だ販売しているというのは、純粋に価格面が大きそう。

販売戸数はあと3戸。これって戸数は1ヶ月近く動いていないということですよね。
価格帯はかなり幅があります。
純粋に広さの順で価格が決まっているのかな？
どれがどの価格かはわかりませんが、
もう少しで億行きそうな額っていうのはどうなのでしょうか。
この辺りだったとしても少々強気なのかしらと感じられました。

あと1戸も9000万円越えでしたけど、完売しましたね。駅近で住環境も良いので、購入できるお金がある方には良い物件なんでしょう。羨ましいです。