パークホームズ世田谷梅丘　凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

図面集見てみました。こういうサービスって良いのではないですか。手間が省けて親切だと思います。
自分のような素人にはじっくり見てもわからない部分が多いので、説明を聞かないとわからない部分も多いとは思いますが。
建物の平面図はスッキリした印象ですが、敷地は複雑な形だと思いました。

豪徳寺のPHも日建ハウジングシステムなので期待できますが、こちらは駅近という強いがあるだけに。

インナーコートにはシマトネリコを植えるようですが、
この場所って日があたるのでしょうか？
シマトネリコの植え場所は、日当たりのよい所から午前中の日光があたるような半日陰が良いそうですが、版日陰も難しいような気がして。枯れたりしないのでしょうか？

エントランスのCGが気に入りました。

たまたま前を通りかかったら、だいぶ姿をあらわしてきてました

時期的にできていている頃だろうなと思っていましたが、姿も見えるようになってきましたか。
完成が楽しみです。

駅力…ですか。
どこと比べるかにもよるけれど、
とりあえず落ち着いている街であることを重視するのならば
決して悪くはないというかいい方何じゃなかろうかと思います。

真横がコインパーキング。
昼に現地を見たときは気づかなかったけど、夜に再び見に行ったときに、周りが戸建てばかりで暗めの道路に燦然と『P』のマークが光輝いてるのがすごく目立った。
ちょっと考えちゃうな……

確かにお高くとまってる印象はありますが、やっぱりそうした人がターゲットなんじゃないでしょうか？駅近ですし、環境も良いのでうちも検討しましたが、一般サラリーマン家庭ではなかなか手が出せない金額です。値段が安ければ良い物件だと思いますよ。その意味で豪徳寺の方がグレードが低くて安くなりそうなので、うちはそちらを検討しようかと。

三井さん、お値引きお願いしますね！

東京では車はそれほど必要も無いかと思いますが、駐車場は何台分が用意されているのでしょう。
部屋の分だけとはいかないだろうけど、駐車場はやっぱり機械式なんでしょうかね。
個人的には平置きタイプの方が好きなんですが、
まあともかく、値引いてくれると嬉しいね。

三井さんはお金持ちだからおねがいしてみたらいいですよ！５００は堅いよ！

気に入っているので私も待ちます。待ってればいいことありそうですね！

駐車場は9台（内、1台が平面）のようですよ。まぁ、33戸ですし、駅近で車いらない人も多いでしょうからこんなものかしらねぇ～。このエリアにこだわりがあり、利便性を十分享受できるならこの値段でも買うんじゃないかしら。
私も気に入ったので現地見て来ました。若干立地が窮屈な感じでしたが、駅近や内廊下等のマンションのクオリティも高そうですし、良さそうですね。三井さんは値下げしないで有名ですから、あとは好みの部屋がなくなる前に買うべきかどうか。

住友さんは竣工しても一切値引きありませんでしたが、三井さんは交渉次第ですよ！うちも粘り勝ちでした。だから三井ファンです！

住友さんが値下げせず、三井さんはしてくれるんですね。逆だと思ってました。好みの部屋の人気次第でしょうが頑張ってみます！他の物件とも比較してるんですが、やはりこちらの方が魅力的なので。

マンション販売で値引き交渉が利くだなんて知りませんでした。
以前某デベのモデルルームに出かけた際は、間取りも自由に選べず
選択肢は向こうが勧めてくる部屋のみ、値引はなしとはじめに断言
されていたので、そういうものだと思い込んでおりました。

もちろん全てのマンションで値引きが行われる訳ではないですよ。あくまで売れ残りそうな場合に限ってなので、竣工後が狙い目です！また、売れ残るのはそれなりの理由があるので必ずしもお買い得とは限りませんが。角部屋や間取りの良い部屋はあまり売れ残りませんからね。過去、私も何度か色々な物件で交渉しましたが、できた場合とできなかった場合の両方ありましたし。大規模マンションは売れ残りが出る可能性が高く、値引きしてくれる場合もありましたが、このくらいの規模だと難しい感じでしょうか。

今週末、登録抽選ですね。やはりニーズありますね。

このマンションの杭は大丈夫かしら⁇ニュース見ると不安になりますね！

こういうことがあると、ここに限らず同じデべの物件にinquisitive　な投稿が増えますな。

まあそうでしょうね。
でも返って今ならきちんとデベ側も調査しているということになっていくでしょうから、
安心な時期といえば安心な時期なのかも。と思います。

クオリティブックが公式サイトからダウンロードできるのですね、こちら。
モデルルームに行かないと絶対にもらえないのに。
予習しやすくていいなぁ。

ここの施工の清水は、市川の鉄筋不足タワー、新川崎の柱の充填剤注入ミスをやらかしちゃってる。

三井はしばらくマンション販売できないでしょ。

新たに45本のコンクリート量も偽装改ざんが発覚
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056892051.html

しばらく販売がストップしますかね？

間取り的に収納はまずまずですね

いろいろ騒ぎがあっても、やはり三井＆スーゼネで“安心の保険”を買うほうを選択します。

>124

ここの契約者かな。ここで問題が発覚しない限り、解約は買主事由で手付金没収。

ちなみに引き渡し前に施工ミスが発覚した場合契約者って立場が弱い。売主が補修して引き渡すと主張したら、傷物は嫌といってもこれまたかいやっくは買主事由で手付金没収。逆に引き渡しを売主があきらめたら、手付金の倍返しはあるけど解約してはいさようならでお終い。その辺は契約書の規定の通り。三井はその辺はきっちり型どおりに対応する。

>127

清水は市川の鉄筋不足タワー、新川崎での充填剤注入ミスで柱が折れてどすんなんてのをやらかしてる。

契約中だったら、確認を求めてそのエビデンスを提出しない限り引き渡しを受けないくらいの要求をしてもいいかな。

確認も当初予定の範囲だけでなく、第三者検証を求めるとか。

118の方もコメントされてる通り、逆に今の方が安心して買える気がする。
三井や旭化成が悪いのは分かるけど、逆に大手でないと資力もなく、消費者が泣き寝入りすることになるから、今回のようなことがあれば尚更大手のデベから買いたいかな。
大なり小なり、全国の中小デベの方がこうした問題沢山抱えていそうだし。

三菱地所は南青山で施工ミスが発覚したのちに、他物件の契約者には確認したところ問題ないと連絡していたにもかかわらず、新子安で同じ施工ミスが発覚。

問題起きた後だからちゃんとやってくれるだろうなんて幻想でしかない。

建て替えを提案しているのは三井。ただ、引き渡し後なので建て替え決議が必要。新聞記事にあったけど建て替え決議は難しい雲行き。原因は三井に対する不信。

建て替えできないと、三井に買い取り請求して出ていくしかないだろうね。

買い取りも販売価格でなんだね。報道されている販売価格を上回る額って、慰謝料を含んで。ミニバブル前の販売だから相場は一割以上上がってる。一方で、住み替えるには新築物件は２割上がってる。

住民は八方ふさがりなのかも

販売価格で買い取りだと、減価償却があって課税されると、手元に残るお金は販売価格以下。

三井不動産だろうが三菱地所だろうが、問題がゼロではないけど、確率論の話で中小企業とは明らかに違いがあります。特にマスコミは大手の方が皆の関心を集めやすいから特集するだけで。本当にリスクをゼロにしたいなら、自分で家を建てるしかないと思いますよ。中小企業のマンションはここまで大規模な問題は少ないけど、むしろ日常生活での細かい問題が本当に多い印象です。

市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミス、赤坂の建設中エレベーターの人身事故等々、三井は今回だけじゃない。

>>137
個人に減価償却をあてはめてくるかはわからんが住宅ローン控除とか贈与特例とかの減税分は返せといってくるだろうね

>170

譲渡税の計算で取得費から建物の減価分は差し引かれる。

>>140
買い換えだったら、売却物件の扱いがどうなるか、勉強したら？

この物件と関係のない話は他スレでやってください

2期の販売は来月中旬ですか。
販売戸数が未定というふうになっていますが、
販売価格帯から推測するに数戸の販売となってくるのかな？
1期で結局最終的にどの程度販売が出来たのでしょう。
それによっては、もうあまり残っていない可能性もあるし、
そうでないのなら少しずつゆっくり売っていく作戦なのかもしれないですね。

今、マンション業界ってどうなんでしょう？
杭の問題がでてから、購入者としてもやはり慎重になるでしょうし。
でも、必要な時期と言うのは変わらないのでしょうし。
少し後でも良いという人は、購入を伸ばしたりという考えもあるのでしょうか？

>>147
まだ、いろいろな方面に波及する可能性があるから、不動産を資産として購入する考えだったら、しばらく様子見が正解だと思います。

本当にそう思います。
ただこの場所にこだわりたい、ここで暮らしたいというのなら
一期一会の世界ですし、今買うのは特段問題もないんじゃないかと思います。
なんだかんだで豪徳寺駅まで徒歩5分っていい立地ですから。
資産としてもそうですが、ふつうに暮らしやすそう。

>147さん
杭の問題はすぐに落ち着きそう。マンション購入を検討されているなら、できれば増税前に
契約してしまいたいという意識が働くように思います。
アメリカの景気が上昇し、7年間続いたゼロ金利政策が解除され利上げがはじまるようですし、日本も数年後には緩やかに利上げとなってくる事を考えると後になればなる程厳しくなるのかな、と感じます。

今年はマンションの売れ行きかなりいいと思います。でも足元すくわれないようにしないととは思います。しっかり検討するそういうお客さんも多いのでは。格調高いエントランスに目を奪われるだけでなく、防犯対策もチェックしたいところです。

最寄駅が微妙なのに価格が高いですね。
二子玉川のようなターミナル駅ならわかるけど。

震災後、タワーマンションやオール電化マンションが敬遠されたにも関わらず今やタワマン人気が復活していますし、確かに杭の問題も落ち着いて行くのでしょう。
金利もマイナスですし、今買っておかないと損だという心理が働きそうです。

のど元過ぎれば熱さを忘れる　ということでしょう。

マンションの杭の問題などがあり検討者が中古マンションに流れているというニュースを見ましたね。
それなりに築年数が経過していれば、施工ミスをないと判断できるとかで。
新築マンションでも施工過程をHPなどで逐一更新している所もありますが、私達、素人には見てもよく分かりません。

チトフナ物件スレによると、小田急の区間準急が廃止されるみたいです。
新宿方面の停車駅を考えれば、事実上急行がとまるのと同等だと喜んでいたのでショックです。

現地へ行くと、既に外観も見れるので、ほかのパークホームズとの比較もできますね。

CGに比べ、重厚感はない気がします。ロートアイアンの柵だけ、プチ高級かと。

全体に明るめの仕上がりのせいか、豪徳寺のパークホームズと大差ないような。

そうか、他のシリーズと比べてみて、どういう仕上がりかという事も見ることができるのですね。
ちょっと前に出来たところだと
年数が経つとどうなるかということもシミュレートできます。
超高級物件というわけではなく、ここはパークホームズシリーズとしては
よくある感じ、ということなのでしょうか。

業種や地方によっては景気も上向きは厳しいところもありますが
賃上げされているところもあるようで。つまり格差は広がっているということでしょう。
マンションにしてもただ震災もあったり、杭の問題等で消費者も構造等には注意をしているとは思います。ＧＷ10連休で海外旅行という方もいるでしょうけれどとびとびのお休みで家でのんびりする方も。くつろげる環境がいいです。

首都圏や横浜、川崎のじんこうはどんどん増えているのでマンションの需要はまだ伸びているようです。投資用として活用することもあるでしょうけれど、自分用として検討される方も多いでしょう。都内の方が楽しみにしても飲食にしても買い物や商業施設、病院やお医者さんの数も地方の比ではありません、便利なので人が集まってくるのですね。新幹線で通勤できれば少し離れた地方もいいところあるとは思うので行政サービスがいいところや街が元気なところなどと比較して検討してみたいと思います。

ここは今どんな感じでしょうか？購入検討されている方いらっしゃいますか？

>>162 評判気になるさん
検討してますが、少し高い気がしてます。

>>163

そうですよね、ちょっと高いですよね。小田急線の新宿寄りの駅近物件を探しているのですが、
なかなか他に良い物件がなくて・・・。

もう少し様子見でしょうか。

モデルルームを見学して来ましたが、思ったよりマンション内が広かったです。ただ、やはり価格が高く迷います。私も成城より都心に近い小田急の駅近を探してますが、なかなかないですね。

証券会社の年初の予想だと円安になると予想してましたが、真逆で101円と年初からでも20円近く円高になってます。
いつになったら円安になるんですか？

まあ、イギリスのEU離脱もあったのでね...

もう既に竣工はしていますが、お値段のこともあって
販売ペースはゆっくりなのかしら？と感じています。
それで少しうーん、って考えちゃうんですよね。

マンションとしては良いと思う方も多いでしょうし、
駅までの距離も程よいですので、
お値段さえマッチすればすごく人気にはなったのだろうと思われます。

>>168
年初からずっと円高ですよ。

>>166
小田急線の新宿寄りの駅近物件なかなかでないですね。
小田急線沿いの駅まわりを見ると結構古い家とかアパートとか沢山あって、
建て替えできそうな感じなんですが…。
新宿よりの京王線沿いや渋谷よりの田園都市線沿いはバンバンでてるのに、何ででしょう？

>>170

166です。
そうなんですよね。京王線や田園都市線はもっとありますね。そういう観点からして小田急線のこのエリアで探している人には駅近以外の希少価値がありそう。
既に購入されてる方もいますし、1億円近くても買える人は買うんでしょうね。

災害や事故でメインの路線が止まったとしても代替路線があるのはイイですね。

世田谷線はああ見えても、大雪や台風の影響で小田急線が止まったときもしっかりゴトゴト動いていたりして、いざという時に頼りになります。

駅近で造りやデザインもしっかりしていいけど、その分高いのは致し方ありませんね。

完成売りの豪徳寺のパークホームズは６０００万台で「間取り可変プラウン、Imagieキッチン」が目を引きます。

そうかお値段が高いだけあって、マンション自体はしっかりしているのですね。
それならちょっと無理が効くようなら考えてみるのも良いのかと思いますね。
でもガチで無理のし過ぎはしちゃイケませんですが。
住居選びはなかなか難しいです。

　竣工写真も公式サイトにUPされています。落ち着いている雰囲気。
高級感は確かにあるんじゃないかなと思われます。
その分お値段に乗っかっちゃっているんだなーなんて思いました。

　あと全体の何割くらいあるのでしょうか。
今公式サイトに出ているのは4タイプの間取りあるので。それらはあるのかしら。

マンションすぐ横のコインパーキング、気になります。
夜もこうこうと光っててカーテン閉めてても気になるかなぁと。
あと、自転車が各戸１台のみ.....これ実際すごく困る気がします。あと、ディスポーザー無いのが(>_<)
一度ディスポーザーのある生活すると、無いのは考えられないぐらいです。
だからうちはココ、二の足踏みまくってます

小田急駅近希望なら、世田谷代田から東北沢までの線路を地下化したから、元々線路あった場所に幾つかマンション建つと思うよ。

キッチンからバルコニーに抜けられればゴミも捨てられますけど
ディスポーザないとマンションのごみ捨てって気を使います
２４時間ゴミ出しOKとか何か対策があればいいですけど
あまり上階にすんでてゴミ出しとか面倒に感じます
１階に今は住んでいるので。

まだ完売してなかったんですね！

今なら1500万円位サービスしてくれるそうですよ。悩みますねー！

9000万台って、、結構高くないですか？
エントランス前も車飛ばしてるので少し不安ですが、どうなんでしょう。

むしろ24時間ゴミを出せないような分譲マンションなど今は存在しないんじゃない
なので平気だと思うけど

そう思います。いちいち書いていないけれど、ゴミステーションが設置しているところが普通かと。
出したい時に出せます。
朝、忙しくって出す時間がないときには夜出して置けるからすごく便利。
それがマンションの良い所なんじゃないかなーと思いますよ。
管理人さんがゴミの日の朝に集積所に出してくれたりする場合が多いのかな。

今は先着順で3戸となっています。これで最期ということか、それともまだ販売期があるということなのか…
値下げがあるという話がありますが、そんなに下げるということあるのだろうか。
しているのなら、大々的にアピールしているんじゃないかしらと思うのですが、
そういう動きも見られないですので。
そもそも高いなぁと思っていたので、多少の値下げがあってもおかしくもないかなと思います。

家具付きのモデルルームを販売している状況なくらいだから、もうそれで販売はおしまいということじゃないだろうか。安易に値下げはしないでしょ。パークホームズというブランドイメージもありますもの。家具付き販売をモデルルームとして使っている住戸でする、というのが精一杯なんじゃないでしょうか。未だ販売しているというのは、純粋に価格面が大きそう。

販売戸数はあと3戸。これって戸数は1ヶ月近く動いていないということですよね。
価格帯はかなり幅があります。
純粋に広さの順で価格が決まっているのかな？
どれがどの価格かはわかりませんが、
もう少しで億行きそうな額っていうのはどうなのでしょうか。
この辺りだったとしても少々強気なのかしらと感じられました。

あと1戸も9000万円越えでしたけど、完売しましたね。駅近で住環境も良いので、購入できるお金がある方には良い物件なんでしょう。羨ましいです。