匿名さん
[更新日時] 2023-06-05 09:53:24
公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎3階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通:豪徳寺から15分くらい、宮の坂まで10分くらい、世田谷まで10分くらい(私見)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社鴻池組東京本店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
戸数:63戸
構造:直接基礎3階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積:3342.18(m2)
建築面積:2232.89(m2)
地名地番:東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示:東京都世田谷区豪徳寺2-9
[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区豪徳寺2丁目9-15(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「豪徳寺」駅 徒歩11分 東急世田谷線 「宮の坂」駅 徒歩8分 東急世田谷線 「世田谷」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸口コミ掲示板・評判
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812
マンション検討中さん
空調つければ快適に過ごせるでしょう。今の時期は多少暑いですが
日当たりも良さそうで、気持ちの良さそうな環境でしたね。
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813
マンション検討中さん
昨日MR行ってみたけど、やっぱり豪徳寺駅からの距離はありますねー
雨風の強い日、夜遅くなった日とかは結構しんどいかも。
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814
匿名さん
そのあたりの駅からの距離や価格差が、梅丘のパークホームズとの比較になるのでしょうか。
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815
マンション検討中さん
駅から近くはないですが世田谷の落ち着いた一種低層マンション
という点も考慮すると考え方次第でしょうかね。どこにメリットをかんじるかでしょうか。
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816
匿名さん
このあたりは、どんどん綺麗になりますね。税務署や図書館が新しくなりましたし、小学校も綺麗になるかと思うと楽しみです。購入を迷っていますが、落ち着いて暮らすには良い場所ですね。
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817
通りがかりさん
どんどん綺麗になるって?小学校以外にも何か予定されてるのですか?
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818
ご近所さん
区役所も建て替えが議会にあがってますね。
個人的には今の建物が好きなんですが。
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819
匿名さん
第1期ではどれくらい販売されるのでしょうか。完成物件の販売の仕方が気になります。
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820
匿名さん
申込受付は終了して、今後物件概要を更新しますという旨が書かれていました。
キャンセル待ちを受け付けますよ、ということなのでしょうか。
それか、手続きがきっちり終了するまで完売が出せないということなのか。
状況が正直わかりにくいようになってきているなと感じられますが…もう少し時間が立って
物件概要が更新されれば分かりますでしょう。
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821
匿名さん
一期と一期2次でまだ全戸売り出していないから完売はない。普通に期分け販売みたいだから、1期2次販売の契約手続きが終わって、ある程度次の見込み客が集まったら1期3次か2期販売のはず。
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822
匿名さん
>808
窓ガラスは共用部分だから、住民が勝手に変更することはできない。やるなら内側につけるタイプの二重窓にして、それをLOW-Eにする。
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823
地元
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824
匿名さん
サイトの間取りが一年くらい変わってないのですが、新しい間取りとか見せてくれないのかナ…?
残念だなぁ~
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825
匿名さん
即日登録が続いているみたいですね。残り何戸かはわかりませんが…。
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826
匿名さん
残ってる間取りを見学された方いらっしゃいますか。どのような間取りがあるのか気になります。
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827
マンション検討中さん
城山小の受験率は毎年違うのですね!男子の受験率の方が低いですか?
学校の雰囲気もわかれば有難いです。
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828
匿名さん
男子は1クラス1〜2人受験をしていました。女子は2〜3人でしょうか。この周辺の学校は、中学受験をする生徒は少ないかなと思いました。数年前のことなので、あくまでご参考までに。
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829
マンション検討中さん
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830
匿名さん
夏季休業もないようですね。
秋の入居開始までに、ゆうゆう完売かと。
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831
匿名さん
申込受付は終了したと書かれています。でもまだ完売の文字が出てきていないので
商談に入っているということなのかもしれません。
商談の内容次第では、また販売の可能性もあるだろうし
キャンセルも出てくる可能性もあるのかな?
いずれにせよ、もう少ししたら物件概要の更新があるそうなので
その時の状況次第ッて言うことになってくるのでしょう。
入居まで完売って今時だと大変なことですよ。
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832
マンション検討中さん
申込受付終了??
どこにそんなことが書いてあるの?
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833
匿名さん
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834
マンション検討中さん
第一期の申込が終わった、ということでしょう。
まだ半分近く残っているはず
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835
匿名さん
>>834 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
ちょっと問い合わせしてみようかな。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
この間MR行ったばかりですが値引きは無かったですね。
人によって違う可能性も否定できませんが1期の販売して2期を売り出すタイミングで
値引きは考えにくいですね。竣工売りなだけで青田からの売れ残りというわけでもないですしね。
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838
名無しさん
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839
匿名さん
現地見た方いらっしゃれば教えてください!
ここってバルコニーの戸境はペラボーですか?
外観CGだと分かりにくいんですが、なんか背の低いペラボーに見えるんですが・・・
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840
匿名さん
ペラボーですが天井ペラボーですよ。
上から覗かれる事はありません。
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841
匿名さん
訂正します…
天井ペラボーと背の低いペラボー両方です。
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842
匿名さん
むちゃくちゃ日当たりいいですね。緑道の感じも良さそうですし、気持ちよく過ごせそうな物件ですね
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843
匿名さん
>>841 匿名さん
有難うございます。
うーん... やはり背の低いペラボーあるっぽいですよね... このCGだと3階の手前のとこはペラボー、その一個奥がコンクリ壁?天井ペラボー?に見えるので混乱するんですが、やはりその組み合わせってことなんですね。
うーん、、、なぜそこだけケチったんだ、、、
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844
匿名さん
そうですね…
プランによりコンクリ壁、天井ペラボー、背の低いペラボーと3種類あるみたいですね。
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845
通りがかりさん
確かにねぇ
なぜ、そこをけちったんでしょうか?
残念!
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846
匿名さん
まぁ別に珍しい仕様でもないのですし、そういうものなのではないでしょうか。
仕様は高いにこしたことはないですけどね。ここの場合は周辺の環境もいいですし
そこがウリでもあるし、価格との兼ね合いでしょうかね。
比較的買いやすい価格帯にはなってますよね。
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847
匿名さん
先日現地を見てきました。
天井ペラボーと背の低いペラボーは確認できましたが、壁は確認できず。
天井ペラボーですが、下はあまり空いてないので許容範囲でした。
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848
匿名さん
>>847 匿名さん
現地のレポートありがとうございます!参考になります。やはりペラボー主体ですか。。。
846さん仰るようにペラボーは別に珍しくもなく著しくグレードが低いことを示すものでもないので、気にならない方にとっては別にいいんだと思います。
が、個人的な感覚として、どんなにロビーや外壁の色合いなどで高級感を出そうとしても、戸境がペラボーなだけで一気に生活感というか所帯染みた感じになる気がするんですよね。もちろん見た目の問題だけでなく隣戸の気配が伝わってくるというのもありますし。
それならいっそ単価上げてでもそこの高級感には拘って欲しいと思ってしまいます。せっかく良い雰囲気、良い環境の低層マンションなだけにそこが非常に勿体無く感じます。
都心に近いにも関わらず生活環境穏やかで肩肘張らずに暮らせそうな場所の品位ある低層マンション、という第一印象ですごく興味あったのですが、私は正直ペラボーというだけで泣く泣く検討対象から除外します。。。
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849
匿名さん
ここのメリットである周辺環境や低層物件という防災面での優位性などどこを重視するかですね。
私は設備も大事ですが、いざという時の災害を考えてここに魅力を感じてます。
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850
匿名さん
そうですね!
人によって優先順位が異なると思います。
契約者の方は環境や防災面を評価し、契約された方が多いのでしょうか。
私は、実際の部屋を見学出来たことが何よりも良かったです。内装はどうにかできても、景色は変更できませんからね。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
確かにだいぶ売れましたが低層でどこも陽当りも良いですし、間取りも同じものや
2期用住戸もあるのでまだ検討できると感じました。と言っても早期に売れてしまうかもしれませんが。
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853
匿名さん
見学に行きましたが、希望の部屋は既に申し込みありでした。立地、環境が良いだけに残念です。順調に販売されているようですね。
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854
マンションファンさん
こんにちは。こちらは小学校の真ん前とのことですが、砂埃や騒音は気にならないのでしょうか?そこだけ引っかかっています。。。
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855
マンション検討中さん
ないとは言えないでしょうけど公園や学校があるということは開放感や避難拠点などメリットも多いのでは?
緑が豊富な所に住んで虫が多いとか思う方と同じで、そこが気になるなら止めた方がいいとは思いますが
どこを重視するかではないでしょうか?私は学校に隣接してることは眺望、日当たりが
変わらないという点で好意的に捉えてますけどね。しかも建て替えたばかりで新築の学校ですし
校庭も何らかの対策するのではないでしょうか
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856
匿名さん
左右緑道だし後ろは提供公園、前は道路挟んで学校。都内でもこういう環境はなかなかないと思う。
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857
マンション検討中さん
>>854
砂埃に関しては、新しくできる小学校は芝グランドのようなのでそこまで気にならないでしょう。
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858
マンション検討中さん
正直立地はそれほど良いとは思いません。ただ価格がずば抜けて安いから売れてるんでしょうね。
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859
匿名さん
そのへんは感じ方次第ではないでしょうかね。環境でいえばかなり恵まれた環境です(駅からは近くはないですが)価格もそんなに安くはないと思いますがそれでも売れてるなら周辺環境に惹かれる方が多いのかなと私は思っております。世の中には安くても売れないマンションはたくさんありますしね。一つでも優れたメリットがあればそこだけで特定の層には強みなのではないでしょうか。
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860
匿名さん
都心に近い場所で四方が道路緑道に囲まれた物件はなかなかないですね。風通しがよく、私はこの点がとても気に入りました。人それぞれ考え方が違うと思いますが、環境面で選ばれる方が多いのではないでしょうか。
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861
マンション検討中さん
環境が良いか悪いかも感じ方次第ですよ。私は経堂、成城学園前の方が好きだな。
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