ノブレス西馬込［旧称：ナイス中馬込プロジェクト(仮称)］

物件の購入決めました。
リビオ池上、グローリオ長原、ブランズなど内見しましたが、自分には、非常に割高に感じました。
ノブレスは、正直クオリティ、場所がベストとは言えませんが、値段が周りと比べて安いので決めもした。

外観お目見えですね。明日にでも内覧行こうかと思いふらっと見てきました。正直新築で今時ペンキベタ塗り？吹き付けタイル？素人なのでどちらかわらりませんが…。エントランスは勿論重厚感がありますが、エントランスの入り口にごみ捨て場が有るのがきになりました。となりのタイル張りのマンションは10年以上経っていますが新築と余り変わらないように思えます。販売価格が安いのはこれが理由？再検討しようかな。

緑も多くていい場所ですね。スーパーもあるし。

それぞれのプランにわかりやすいように特長がかかれています。
そう言われてみればそうなんだな、という感じ。
工夫されている点はあるなと思いますが、あとは収納が少ないのがただただ残念。
マンションだから仕方がないのかもしれないですが、
収納家具は設置が必須ですね。

現地が見られるようになりましたね。
最上階の景色はスゴく良かったです！
申込済みらしいのですが、なんとか空かないものか…。
外観も別にいいかな…、と私は思いますので。

>>85
最上階を購入しました！
日当たりもも良くて今から入居が楽しみです！
まだ申し込みキャンセルの可能性があるかと思います。

今日見てきますた。外観は90年代のものみたいでちょっと趣味に合いませんでしたわ。あの規模のマンションに免震って大袈裟ではないかしら？

安いには西向きだからじゃないですかね？

大げさなくらい災害対策しておいた方がいいんじゃないでしょうか。
その分、建物にコストは勿論かかって来るものですが…。
でもここを敢えて選ぶ人は免震構造という点を買っているという人も多くいらっしゃると思います。

外観はもう人それぞれですね。
せっかくの分譲なんだからもっとスタイリッシュに！と思う気持ちもわからなくはないです。

免震より災害時の対応のほうが気になりますがポンプ用の発電システムなどはあるのでしょうか？
あとは入居後に理事会でどれだけ対応できるかですね

そもそも安いですか？近くの物件が高すぎる気がする…。
茶色でカッコイイ作りだからイイと思うよ。

>>91
かっこいいではなく少し渋いマンションだと思います！
正直今のマーケットでは安い部類に入るかとおもいます。

ナイスで高かったら買わないよ
他のナイスが分譲したマンション見てみなよ

格好いいっていうよりも渋いってわかる気がします。
スタイリッシュ、ということではないのですけれど
デザインは悪いわけじゃなく、ね。

震災時の際の設備は、
どういうものがあるのかっていうのは確認セねばなりませんね。

ひび外壁に入ったら困っちゃうね

もう全部売れちゃったのかな？

>>96
まだ残ってるみたいですよ。
西馬込も歩いて行けるし、まあまあ快適に過ごしてます。

まだチラシ入るね
苦戦してるの？

西馬込まで実際どれくらいですか？
坂あるんで毎日だとしんどいですか？

あと6戸なんですよね…
この数字って動きはありますか？
値下げなどはしている様子が表から見るとされていませんが
まだこの戸数だとするような感じではないのだろうなぁと思いました。
難しいですね。

間取り多いから値段の比較がしにくいですがあの戸数で完成後6部屋残りということは厳しいでしょうね

実際歩くと8分です。駅からの坂も最初ちょっとだけ。
静かに快適に過ごしてますよ。
先週も引越ししている人がいました。ちょっとづつ売れているのかな？

住んでいらっしゃる方、住み心地はどうですか。
西向きや騒音などお聞きしたいです。
もう売り切れ間近でしょうか。

>>102
音は特にないです。
ごくたまに新幹線の音が微妙に聞こえる程度です。
住み心地は、かなり良いです。
4階以上は、ビューも良いですし。

静かな環境で生活できるのはいいですね。
４Fで景観もいいので日当たりもいいのかな
住環境としては利便性は普通かなといった印象ですが、
ファミリーで住むには問題ないかな

すでに購入された方にご質問です。現地見に行ったのですが東側のセキュリティはどうなってますか？塀が低くトゲトゲは設置されてますが入ろうと思えば簡単に入れそうです。カメラなどは設置されてますか？ナイスに聞けばいいのですがまだ検討前段階ぐらいなので変に問い合わせると面倒そうなので事前にわかれば教えてください

施工・管理・当該階の入居者に関して等を、十分に確認されてから購入したほうがよいです。
閑静で、空気の良さなど環境面で選び入居したにも関わらず、
喫煙マナー。施工の粗さ・配管の臭気、管理会社・施工会社の対応・態度・・・
気になることは詳細に聞いて、確認をとることをおすすめします。

マナー悪いし管理もあまりよくないとの書き込みが別サイトにあるようですので購入は見送りますわ

建物は申し分ないと判断しても、既に入居されている住人の質によって検討を
見送る方がいらっしゃるんですか！？
マンションとの出会いは一期一会で、自分の希望する予算内で立地や間取り、
設備が気になる物件なんて滅多にないと思うのですがそれでも見送りします！？

>>107
入居しておりますが、管理もマナーも悪くありません。住んでいる方から言わせますと、非常に不愉快です。

>>102
このマンションの住み心地はわかりませんが西馬込に子供の頃から住んでいたので環境はわかります、子供いるファミリーには向かないです、遊ぶとこがなくスーパーも駅前の文化堂、キタムラしかありません何かあると川崎にバスで行くか池上まで行って電車乗り換え、正直、西馬込駅は途中で車庫になるので繋げる事はない、交通不便、駅のホームが改札口から遠いです
良い点はごちゃごちゃしてないのと西馬込は満員電車になりにくい池上本門寺の御会式が素晴らし
い。

>>108
隣人トラブルは大きいですよ
騒音、ベランダでの喫煙。まず入居したてならその辺気を使うのが普通だと私は判断しますがそれが出来ない方々がいらっしゃると言うのは大きいです

>>109
私に言われましてもね
探して削除依頼出してみればいいのでは？
またそういうサイトに書かないよう理事会ででも検討すればいいと思いますよ

>>108
こいつ何いってんだ？立地建物が申し分ない？

>>109
不愉快言う前に入居済みならセキュリティの質問答えてあげたらどうですか？

馬込の方が近いですね

初めて書き込む入居者です。


●セキュリティ

東側に監視カメラはないように見えますが･･･気にしたことがなかったのでわかりません。
個人的にはエレベーターのカメラ画像が謎です（あれ何のためなんでしょう？）。


●交通

駅ホームまでの時間を考えると確かに馬込の方が近いです。
私は短時間しか乗らないので西馬込を利用しないで馬込から立って通勤しています。

交通不便と書かれている方もいますが生活スタイルによって何が便利かは違いますね。

うちは都心（日本橋・東銀座）まで利用するので始発駅で座れるし便利です。
帰りも京急直通の電車より西馬込行きの方がすいてて座れます。

新宿や渋谷へ行くには乗り換えになりますがそんなに面倒には感じません。
都心に出てしまうので川崎に行くことはあまりないですが
バス一本だしヨドバシ・ビックカメラが揃ってるのは便利かな。


●施工・管理

管理も施工もよくないと感じる方もいらっしゃるようですがうちは気になることはありません。
通いの管理人さんも感じが悪いことはないし･･･。
逆に悪く感じている方に何が悪いのか聞いてみたいです。

施工は強いて言えば壁とフローリングに少しすきま？があって
クイックルワイパーだとほこりが残りやすいのが気になるくらいです。
フローリングがふわふわして沈むからでしょうか。
掃除機で吸えば問題ないので困ってはないです。

使ってるうちに気にならなくなってきましたが洗面所のお水の臭いは最初気になりました。

たばこの件は嫌煙の方と喫煙の方の部屋が近くて問題があるのかな？
一度「換気扇の下はご配慮ください」的な張り紙がされましたがはがされましたよね？？
どちらにしてもベランダは禁煙のはずなので解決するといいですね･･･。
幸い我が家は一度だけ気になったことはありますが普段困ることはないです。


●生活

お買い物は通勤帰りに西馬込で買い物をというのでなければライフの方が意外と近くておすすめです。
最初は坂に躊躇してたんですが文化堂に行っても少し坂があるのは同じだし。
お子さんの遊ぶところは･･･うちはいないのでわからないです。


●その他

このマンションの気に入っているところは明るい時間が長いところです。
遅い時間まで明るいのは気分も明るくなっていいですね。
西向きでこれからの西日はちょっと恐怖ですが。テレビを見ていたりするとほとんど気になりませんし
窓を閉めていると全く気になりません。

個人的に心配していたけれど問題なかったのは新幹線の音。
窓を開けているとたしかに少し聞こえるかな？という感じで

あと免震はすごい！をこの前の震度4の地震で感じました。
上の方の階に住んでますが「これくらいのゆれですむんだ」と関心しました。


以上　ご参考までに。

↑115　新幹線の音の部分　文章が変になってました。この順番です。

個人的に心配していたけれど問題なかったのは新幹線の音。
窓を開けているとたしかに少し聞こえるかな？という感じで
テレビを見ていたりするとほとんど気になりませんし窓を閉めていると全く気になりません。

新幹線の音　だめなら引っ越そうくらい悩んでいたので
全然問題なくて本当によかったです。

　116さん、意味はわかっていましたよ、大丈夫です。

新幹線の音ってふつうの電車と違いますよね。
電車は線路の音、ブレーキの音って言う感じですが、
新幹線の場合は風を切る音…っていうのが一番しっくりする言い方なのかな。

それを感じさせないということは
かなり防音面はしっかりしてきたのだろうというふうに受け取れます。

そもそも向きが違うから窓開けない限りは大丈夫でしょ

ところでまだ販売してるみたいですがあと何部屋残ってるんですか？

3LDKの家具付きモデルルームが販売されているようです。ということは、最終期ですかね？閑静な住宅街。駅の始発駅で電車に座れるのがいいと思っています。

モデルルームが5690万円、ワイドリビングが5490万円なので5000万円台で23区内が買えるならいいかなと思っています。値段が高すぎないですよね。

スーパーは東急ストア？

住人のモラルは住んでみないとわからないことも多いですが、モデルルームに行った時にチェックはしてみたいと思っています。

子供がいたら公園はいくつかあったほうがいいでしょうし、ドラッグストアや小児科や保育園、歯医者、図書館、靴や子供服のお店など近くにあったら便利でしょう。あちこち回るだけでも大変です。もううちは大きいので自分たちの余暇を楽しんだり病院や買い物や飲食店などがあれば便利かなと。西側だと夏の朝が涼しいのでおすすめです。

家具付きのモデルルーム出てるんですか。
駅までの距離を思うと、坪単価が高いなぁと思いますが…この辺りも今の御時世、こんな感じになってきているのですね。
無料でリフォームプランもあるようですし、かなり至れり尽くせり。
これが実質的なお値下げっていうもんなんでしょうか。
それなしでいいから値下げしてくんないかなーなんて思っちゃいます。
でも何もないより良いのか。

その後の売れ行きってどういう感じなんでしょうか。
あと1戸ということになっているので、売れていっていて結果あと1戸というふうになってきているのかもしれないなと思います。
家具付きっていうことですから、今飾っていあるまんま、入居ができるということになってくるのかもしれませんね。

家具付きは家具の趣味が合えばお得ですね　ダイニングテーブル、リビングのソファーとかでしょうか　シンプルでいい感じですね。

完売だってね。

もう中古で出ているんだね

完売したはずなのに家具付き未入居物件として再び売り出していることが不思議。しかも発売当時より随分高値。中古でこの価格なら他の新築物件選ぶ。

未入居かよ
売れなかったんだなぁ
見栄え悪いからどっかに格安で販売したかナイスが形式上買い取ったかだね修繕費はちゃんと払われているのかね

いつまで売れ残ってるんでしょ。ここは。

え、、まだ余ってるの？？？