【住民専用】イニシア千住曙町Part6

管理会社の人がみんないい人。住んでいてこれは気持ちがいいです。
あと、イベントが多いかな。

この掲示板にあるような討論や殺伐とした空気は一般の人にはあまり影響ないかも。

>105

当然値引き後の値段の記載になります。定価表は希望販売価格を、記載したものにすぎませんから。

>>108
不動産屋失格（笑）。

販売価格で売主は買主を不公平に扱ってはならない。
さもないと買主から猛烈に抗議されて大変なことになる。
まるで「初物食いの銭失い、残り物に福あり」になってしまう。
過去に公団分譲マンションでそれをやり返金騒ぎになり社会問題になった。

販売価格4500万円の部屋を、初期の青田売りの段階で買った人には4500万円で売り、
竣工引渡し後の在庫処分で買った人には500万円値引いて4000万円で売っても、
販売価格は4500万円で変更してはならない。販売価格は同じで買値が異なるのである。

これをどのように売買契約書に記載するか？しかも誰が見ても文句を言われないように。
値引いて買った人の売買契約書を見せてもらえばわかる。
値引きの文字はどこにも書かれていない。これ売主の常識だが。
このマンションも竣工引渡し後の在庫処分時に榊先生に相談してる人がいるから、
先生に質問してみるのもいいかも。

>役員会では管理会社が上程ありきで議事進行を促し、可否の確認もされずいつの間にか上程の運びになってしまったので
理事会の議長は理事長。軟弱理事もさることながら理事長がアホだったのでは？

>>109
不動産価格は需要と供給の関係で決まるから、不動産市況によって価格が変動するのは当然である。従って、不動産市況の変化により値引き販売することは、既購入者に対する債務不履行にも不法行為にも該当しないとしたのが従前の裁判例であるが、分譲業者の値下げ販売が不法行為となるとした裁判例（大阪高裁平成19年４月13日）もあるので何ともいえない。ケースバイケースで、値引き幅にもよるようだ。

みなさんはどんなサプリメント使ってますか？

サプリってビタミンとかミネラルとかの健康食品ですか？

>議長委任と理事長委任を履き違える理事会が多い。
>管理組合員も履き違え委任状の提出しない。

お前あほか？
白紙委任は議長委任、議長は組合員として議決権行使する。

110と114は誤爆？
アンカーはつけたほうがいいよね。

サプリはビタミンが良いです。

昔からあるハイシーはビタミンＣですね。
子供の頃お菓子代わりに食べてましたけど。

肝油ドロップはサプリですか？

サプリのビタミンはどこの商品が良いですか？

みなさん、マルチコプターで空撮による建物設備管理の研究をしませんか？
マルチコプターはカメラを搭載したマルチローターのラジコンヘリコプターです。
アメリカではアマゾンやピザ屋が宅配に活躍しています。
日本でも最近NTT東が設備管理や工事に採用を始めました。
マルチコプターを使ったマンション営繕業務なんて日本初！です。
外壁や屋上など人が調べるのに危険や困難を伴うところを空撮、しかも動画で見れます。
管理組合でマルチコプター数台買って（カメラ除いて1台10万円以上）空撮営繕方式の研究をしませんか！
近く理事会に提案します。請うご期待！

空撮して何を調べるの？
いらないと思うな。普通にアクセスできない場所は
外壁くらいで、これは打診しなければわからないだろうし。

ビタミンが発見されたのは１９１２年で日本の科学者鈴木梅太郎により命名されましたよ。

ビタミンが発見されたのは１９１２年で日本の化学者鈴木梅太郎により命名されましたよ。

>>121
>普通にアクセスできない場所は 外壁くらいで、これは打診しなければわからないだろうし。
打音検査は地上から足場組むか屋上からゴンドラ足場を吊り下げないとできない。
だから目視でタイル剥離の予兆を調べることが重要になる。
それにマルチコプターを利用しようと言うアイデアだろう。
ど素人は黙ってるに限る。「木を見て森が見えない」設備担当理事なら辞任した方がいい。

DLNとの共研にすれば費用の心配はない。
研究開発費は管理会社、フィールド機場提供は管理組合。
まだ管理業界では誰も手をつけてないから、一発ぶち上げてプレスリリースしたら効果はある。

>だから目視でタイル剥離の予兆を調べることが重要になる。

地上から赤外線使って視覚化すれば空からである必要は全くないわな。

大体目視だけで兆候なんて分かるわけがない（笑）
大体タイル剥離の兆候って何だか分かってるのか？

>>119
ＤＨＣがいいのではないですか？
>>125
榊先生に聞いて見たら？
このマンションの理事のことブログにも書いてたくらいですから良く知ってるようですよ。