物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
バブルって、
バブルだ、バブルだ騒いでいる人がいるうちはバブルじゃないよ
今のムサコなんてミニバブルにもなれていない。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
>>402
もはや売れ行き具合しか興味残ってないのさ。
ここの住民は。
物件の内容ははるぶーさんのブログなんかで見れば良くわかるよ。
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404
住まいに詳しい人
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405
匿名さん
-
406
匿名さん
-
407
匿名さん
>>404
広さを求めるなら普通にいい選択だと思いますよ。
これからの小杉は中古を選択してリフォームされるのも良いかと。
ただ手数料取られる事もお忘れなく。
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408
住まいに詳しい人
>>407
築浅のリフォーム代なんてしれてますよ。
新築と築6年なら差があるように感じますが築10年と16年なら大した差ではない。
駅距離2分と4分の差はずっと埋まらない。
95平米と70平米のゆとりの差もずっと埋まらない。
子どもができたり物が増えたりした時にゆとりは大切。
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409
匿名さん
物件8800万手数料270万で坪313万くらい?
修繕費管理費が月4万か。
震災前竣工だけが気持ち引っかかるけど。
買えば!
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410
匿名さん
>>408
で住まいに詳しいひとは三井のリハウスマン?
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411
匿名さん
>404
広さがほしい人はいいと思うよ。
広さいらない人にとっては、ランニングコストかさむことになるんだよね。75ぐらいで個人的にはいい。
あと三角のリビングなど間取りが良くない。
耐熱ガラスでないのも暑そう。
ここに住みだす1.5年後には、築9年目とか考え出すとなかなか難しいと思うよ。
もっといえば、2017年に売るとしたら、ここは新しい分だけ値下がらない時でも、さすがに10年落ちは値が下がるでしょ。そこまで考えるとどっちがいいとも言い難い。皆さん良く考えましょう。
ちなみに俺住まいに詳しくないド素人だから変なこと言ってたらすいません。
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412
匿名さん
10年後考えたら、中古かな?でも中古の業者か売り主らしき書き込み多い。
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413
匿名さん
-
414
匿名さん
この住まいに詳しい人さんって、372の発言者と同一人物?
372ではシティタワーはDINKS向けと言ってたから、違う人かしら?
今回は広さ重視だものね。
そもそも372の住まいに詳しい人は、眺望とリゾートホテルライク重視だったか。
夜分にすみません。
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415
匿名さん
前にも書いたけど、ここはしばら~く売り続けるから、ここの中古物件は値崩れするよ。だって新築と同じ間取り、同じ物件だもんね。
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416
住まいに詳しい人
>>410,411
私は別に三井の回し者ではないですよw
この部屋なんてほっといてもすぐ売れるでしょう。
私が言いたいのはここは値上がり前の6,000万ぐらいなら何も文句はない物件なんですが
8,000万、9,000万という話になると中古のほうがいいよねって話。
広さが必要ないなら坪300万で70平米買えばいいだけですしね。
お目当ての間取りや方角はタイミングなのでいつ出るとは言えませんが。
ここに住み出すのくだりは良くわからないですね、すぐ住めない部屋とか書いてましたっけ。
2017年に売るとしたらのくだりも意味がよく分からないですね。
一つ言えるのはシティタワー中古は駅近パークより明らかに高い値付けで売るのは厳しいということ。
仮に10年後、駅徒歩2分パーク70平米が5,000万台(坪250万~)で売られてたら築10年のここがいくらで売れるかって話です。
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417
匿名さん
>>411
いや、的確な気がします。
固定資産税も違いますし。
ランニングコストだけでざっと10年で300から500変わりそう。
私も詳しくはない素人なんで、間違ってたら住まいに詳しいさん教えて下さい。
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418
匿名さん
基本は、安く買って高く売る。
バブルでも不況でも。
高値掴みはだめ。
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419
匿名さん
>416
比較するのは、築10年のここと築18年の三井だよねえ。
ここの方が高く売れるんでは?
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420
住まいに詳しい人
>>417
ランニングコストをそこまで気にする人が1年で1千万以上値上げしたここに手を出すとは思えませんが
もし気になるんでしたら416で書いたように70平米の中古を待てばいいだけなんじゃないでしょうか。
三角のリビング云々も角部屋嫌いな人も中にはいるんですねぐらいにしか思えませんが。
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421
匿名さん
ここを擁護してる人は、スミフの営業かここを高値掴みした人なのかなあ。
全く同じ物件が1500万以上高くなってるのを、バブルとかまだ上がるとか、けしかけてるような感じがする。
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422
匿名さん
>>418
そりゃそうだ(笑)
でも金あって、親の資産があって、武蔵小杉の新築に住みたい人はここか、これからの三井を黙って買うだけ。
高値掴みだろうが家族の満足度を優先するなら金使うしかないのよ。安物買いの幸せ失いの方が怖いわ。
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423
匿名さん
>418
納得して買う分には、もっと重要なこと他にあるからねえ。住んでみての満足感とか。
やはり、経験的には、安かろう悪かろうのことが多い。
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424
匿名さん
北口の三井の価格がどうなるかね。半年後にわかる。
ここの物件は、焦って買うことないんでないかい。ずっと売ってるもんね。
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425
住まいに詳しい人
>>419
18年ですか?失礼しました。
ただ新築プレミアムがなくなるという意味で中古検討者にとってはそこまで大きな問題ではないんですよ。
新築当時坪250万からで買えた三井購入者は
18年後いくらで売れたら満足するか、です。
坪200万で売れても含み益余裕ですよね。
4,000万~5,000万で売れれば満足でしょう。
ここを8,000万、9,000万で買った人達はどうですか?
10年後5,000万で手放す気になりますか?
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426
匿名さん
>422
金持ちは黙って金は出さないよ。大事に使う。
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427
匿名さん
>>423
安かろう悪かろうって。
ここ、最初は安かったよね。悪い物件なの、ここ。
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428
匿名さん
>420
75平米の2方向しっかりある角部屋に住みたいだけなんだが。
あと中古は、LOW-Eガラスでないとか、間取りも古臭いと感じてしまう。
折角のアドバイスだけど、あまり解決にならない。
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429
匿名さん
-
430
匿名さん
-
431
匿名さん
>425
ここで新築三井の購入者の話をしても意味なくて、
今、8年落ち中古を買うことと新築を買うことの比較をしないと。
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432
住まいに詳しい人
>>428
てことはここも対象外ってことですか。
最新設備にこだわるのも分からなくないですがキリがないですよ。
5年毎に買い替えるとかなら話は別ですが。
最近の物件はコストカットで一昔前より仕様が落ちてるケースも散見されるのでお気を付けて。
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433
匿名さん
>>425
10年後5000万なら個人的には正直全然あり。
相続税の効果分、家賃分を考えたらそっちの方が大きい。
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434
住まいに詳しい人
>>414,431
372と同一人物ですよ。
私は別に広さにこだわってるわけじゃないです。
一生二人暮らしが確定しているなら70平米で十分でしょう。
問題なのはいざという時に住み替えられるかという資産性(流動性)。
372で書いたようにどうしても新築に住みたい永住確定の方はここでも構わないではないでしょうか。
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435
住まいに詳しい人
>>433
372で書いたようにそのような価値観の方にはここはありだと思います。
実際そのような方が買ってるんだと思いますしね。
私はただのしがないリーマンですので自宅資産を増やすことを非常に重視しています。
たかが1,000万、されど1,000万の精神です。
-
-
436
匿名さん
>>434
あ、一緒だったの?そうでない方が良かったけど。
いや、都度都度あなたの方向性が変わるもんで。
眺望だったり、共用施設だったり、広い部屋の中古を紹介したり。
一番は何?って感じです。
ここ来て今更流動性って。
流動性なんて半端なくあるでしょ。
駅徒歩5分圏内、大型商業施設目の前ってだけで。
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437
匿名さん
そもそも湾岸にセカンドハウスを持つような人間が、しがないサラリーマンと今更言って、小杉バブルを願うような発言をする事自体矛盾を感じるわ。
普通に資産インフレを願うんじゃない?
それとも住まいに詳し過ぎて、湾岸ヤバイって感じてるだけ?
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438
住まいに詳しい人
>>436
何度も書きますが「自宅資産を増やすこと」ですね。
流動性という言葉には語弊がありましたかね。
8,000万で購入した物件が5,000万で売れても問題なければ確かにここは流動性高いですよね。
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439
匿名さん
-
440
匿名さん
>>438
投資目的で、尚且つ高いと思うなら、まだ安い物件がある湾岸でサードまで買ったら?
眺望もあって、豪華な共用施設もあるドトゥールって物件もあるよ。
-
441
住まいに詳しい人
>>437,440
まぁ他のパーク等と比較こそしましたが数多あるマンションの中でも利便性が上位なのは間違いありません。
割高だと見送った1年前に買っとけば良かったかな、と私も思ってますしねw
ドトゥールはないですねぇ。利便性悪い上に眺望も悪いですよあそこ。勘違い価格です。
小杉は湾岸より好きですよ。神奈川県民ですしね。
今は坪400出すならみなとみらいブランズの海眺望ですかね。
理由は372で書いた希少性です。まぁ北仲本命ですが。
今日はさすがにこのへんで寝ます。
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442
匿名さん
>>441
あ、単にすみふが嫌いだったのね。
北仲は森ビルでしょ?
それこそアベノミクスがうまくいってたら坪500は堅いわ。
俺も寝よ。
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443
匿名さん
10年後考えたら、中古かな?
ですが、
パークは中古価格70平米6000万円で買ったとして、10年後は5000万円で売れる。と想定。
シティタワーは新築8000万円で買ったとして、10年後は5000万円で売れる。と想定。
パークだと10年後は1000万円価値が下がるがシティタワーだと3000万円も価値下がる。
だから、10年後考えたら、パークのほうがいいな。と考えてます。あくまで主観です。
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444
匿名さん
価格や相場関係なしに良い物件とか言い出したらロイヤル鶴見も良い物件だったと思うよ。
タワーに限ればあれを上回る悲惨な売れ残りはそうそうでないと思ってたけど、
ここは上をいくかもしれないね。
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445
匿名さん
なんでロイヤル鶴見出すの?ここは竣工時点である程度売れるだろうから、ロイヤル鶴見よりはるかに良い物件だと思うけど。
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446
購入検討中さん
これだけ駅周辺に隣接していたら、向きにもよるでしょうがタワマンからの眺望は難しい?お隣のタワマン住民さんの目が気になりませんか?向きにもよるでしょうが
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447
匿名さん
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448
匿名さん
443
10年後その二つの物件は同じ価格になるの?
私的にはそっちが5000万なら6000万で売れるくらいの感覚
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449
購入検討中さん
>>447
ありがとうございます。30階40階なのにお隣のマンションの目を気にしてカーテンも開けられないって、本当に残念。タワーマンションの魅力が半減なのかな。南や西は高そうですね。
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450
匿名さん
>443
448さんと同じ感覚だが・・・
10年落ちと18年落ちだよ。
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