ブランズ ザ・ハウス 一番町［旧：（仮称）千代田区一番町計画］

>>195

今の不動産市況をけん引しているのは外国人。
それに追従する日本人という感じ。

極端な円高に戻らない限り、行き過ぎた相場が多少調整する事はあっても、
相場が腰折れする事はないでしょう。

このままだと都心部の高級マンションや地方の高級リゾートは買い負けで外国人にどんどん持ってかれてしまいそうね
自然現象といえばそれまでだが、なかなか複雑だと思う

三菱（パークハウス）は医者と弁護士がターゲット。東急（ブランズ）は退職者みたい。

相場については心配しているのですが、２０１さんのような考え方もあるのですか。
いきなりバブルが弾けるというようなことにはならないことを願いたいです。
相場が腰折れするリスクが低いというのは信じたいですし。

こちらの場合は、やはり投資向き物件なのでしょうか。
立地がこれだけよろしいので。

近隣には地域限定郵便で２回ほど資料が配布されました。五億と四億の部屋の間取りが入っていました。第二期と書いてありましたが、売れ残りですか？

完全に売れ残りですよ。
手出し無用。

順調に申込が入っているそうです。

順調に申し込みが入るなら、非公開販売から公開販売に切り替えたりしないよ。
相当苦戦してるんだろ。

買えないやつがいくらdisってもな……

>>208
こういうこと適当に書き込む人って本当に痛いですね。
ターゲットが実需の富裕層に行う売り方だけど、少しは一般人にも分譲しましょうというのと、物件自体の広告的な意味合いだろうね。

>>208　207です。2期登録受付に対しての申込が順調という意味です。

売れ残りの部屋、しかも長割高なのに良く買うよね。
今が天井なのに。

さすがに4億、5億は買えませんがお金持ちの方も経済情勢には敏感ですからこれからどうなるかを考えて躊躇する人が増えてくるんではないですかね。

なかなか希有な立地ですから、売れてしまうのも
不思議はありません。

購入を真剣に考えたが、バブルを経験してる親に止められた
この価格のタイミングで買うのは、いわゆるババを引くことになると忠告された

白金台とかもそうだけど、高額物件は急速に売れなくなってきてますね。
さすがにバブルだと皆気付いたんでしょうね。
ここはもともと非公開で売っていて、今更公開してもって感じですよね。
そっぽを向かれるのは当然でしょう。

赤坂檜町タワーはほぼ完売ですが？
ここも2期で完売予定？

公正取引委員会の規制かなんかで、
クローズドで全て売り切るのは駄目らしいです。
数戸は一般公開での販売は必ず必要とのこと。

売れ残ったから出してる論が論破されて、
ネガの書込みがパタッと止まったな。

売れ残りそうな物件を最初からクローズドで売らんわな
そもそもクローズドで売り始める時点でなかなか手に入らない物件ってこと
外国人をはじめ、お金だけ掴んでる人には縁のない話なんだよ

>>224
骨のあるネガティブコメントを待っております。
『本題』もお忘れなく(笑)。

ここは中古でも出てこなそう。
週末の抽選どうなりますやら。

抽選になる部屋があるのかな？
水曜日時点では全室申込ゼロみたいだけど

DMが月曜日に来て、また今日も来た
やっぱり苦戦してるんだなー

>>229
DMは、即完した目黒駅前タワーでも期中に頻繁にきてたから、関係無いよ〜。

218様
そのような取り決めがあるのですか。
そうでないと、様々な問題が出てきそうであることが予想されますものね。

こちらの場合は値段を見ると、買える人が相当限られてくるのではないかと思います。
オープンにしていたとしても
皆さんが気軽にひょいと買えるのとは違うので
焦らなくても良いように思います。

南側のお屋敷が同程度の高さのマンションになったら、南側の抜け感がなくなるのかと気がかりです。

将来はわからないですが、当面ないでしょう。

もうこの部屋しかしないのでしょうか？
41000万

やっぱり立地内容ともに優れた物件は高額でも売れますね。
完売も間近でしょうね。

あの価格で売れるとは、正直おどろいた
ただ、41000万の部屋は、2期販売分に無かったから、キャンセル部屋かな

>>218
プラウド松涛もクローズドで売り切りませんでしたっけ？
高級物件って基本大規模分譲じゃないとクローズドで売り切るものだと勘違いしてました。

私も２４０さんのように思っていました。
でもそれは法的にNGなのですね。
一般的にほしいと思っている人もいるかもしれないし、その方たちにとっては公平な販売方法ではない、ということになってくるでしょうし。
仮にそのような方たちがいなかったとしても。

HPには、まだ掲示されてないけど
キャンセルが、また1戸出て、キャンセルが計2戸になったみたいだ
未公開で販売したほうが、キャンセル比率が高いような気がする？

キャンセルまでの予想される流れ
未公開販売で営業される→買替だが、プレミア感で急いで申込→売却が進まずにキャンセル
という感じかな

こことPC赤坂が天井でしたね。
今更公開販売しても売れないでしょうね。

>>243
さすがです。

>>243
市場が弱くなるとこういう下品なネガが跋扈しますね。検討板で憂さ晴らし？

41000(坪900)は元々北東だか北西にしては高いから売れてないけど、キャンセルになった方は
売れちゃうでしょう。
なかなかないよこれだけの仕様の物件。

現地見たけど、ロビーというかホールの天井高
凄かった。2階の床が、お隣マナーハウスの3階と同じくらい。

私は建設業で購入を検討しており、先日にキャンセル部屋の案内をされましたが
皆さんの中に、天井高や仕様を高評価し高価格を納得されている方がいますが
今の建築相場は業者目線で見ると都内の通常のファミリー物件の建築費坪単価が１１０万ですが
ココの建築費坪単価をザックリ積算してみたら１６０万くらいになりました

そこで、仮に１００㎡(３０坪)の部屋の場合だと差額は５０万＊３０坪＝１５００万です
このように皆さんが言うほど建築自体に特段の費用を掛けてはいないとなります
参考までに試算してみました

15階建てられるところで、12階ですよ、
それだけでも2割違います。
一般的なファミリーマンションなら、1階にも
部屋は設けますよね。
３年前に新宿区に買いましたが、建築費上がる前なわけですが、税込165万しました。

１５階より１２階なら２割も変わるのって大きいような気もする。
でもそれが相場なのかなぁ。
相場が詳しい訳でも無いので、なんとも言えませんが、
ここって４億ですよね。
８０００万も変わってしまうんですよね。これは考えるなぁ。

4億の部屋は上層階だし、低層で狭い部屋なら3億すらしませんよ。

249さんの税込165万というのは販売価格全体÷専有坪数？
248さんのは土地代他を除いた建築コスト差を試算したものでしょ

>>253　

違います。販売価格の中で、土地部分を除いた、建物部分についての販売坪単価です。
デベは建設会社に発注するわけですが、デベも利益はのせているでしょうけどね。

>>252　今が天井なのは某大手不動産会社社員も認める所です。
ただ天井（＝これ以上上がらない）としても、下がるかどうかはまた別問題とはなりますがね。
株は戻ってくればまた状況も変わり得るはず。

今さら天井って言ってもな。素人でもほとんどの人がそう思ってんじゃないの。

>>255
不動産社員は、天井がいつかなんて分からないでしょ。そんな簡単な話ではない。

いやいや、彼らも実際そう考えているという話です。
結果としてそれが正解だったかどうかは、誰もわからない事に
変わりはないんですけども。

不動産屋の一社員程度に、
相場がわかってるわけないじゃないですか。

あのおバカさんたちは、
上がってる時は早く買わないと損といい、
天井きててもこの物件は下がらないといい、
下がってきたら安い今が買い時と言うだけ。

何年、何十年経っても、
同じことを繰り返すだけで、
不動産屋の脳みそは進歩しません。

論点がずれていますよ。
一社員が語った相場観の話をしているのではないです。

開発部隊において、つまり売る側、値段をつける側が実際にこれ以上価格を上げるのは
難しいと考えているという話なのです。
今年1～3月発売のマンションはまた上げたそうですが、これが最後になりそうだとの由。

>260

ずれてるのは、あなたですね。

255、257は、
不動産社員と書いてるので一社員の相場観の話です。
会社としての話なら、
不動産会社と書けば良い。

日本語程度がアバウトにしか理解できない
不動産社員の脳では、
相場なんて理解できるわけないと誰でも思うでしょう。

そもそも一不動産社員の個人的相場観なんかを根拠として、
そんな事は言いませんよ。当たり前。
だからずれていると言ったまでです。

まぁ255みたいに、
天井だけど下がらないなんてありえないこと言い出すから、
不動産社員はなんてバカなんだという話だし、
それを黙って聞いてきてここに書くヤツもなんてバカなんだということだね。

まぁ不動産屋は、
下がるとわかっていても、
下がると言えない職業だと、
大人の解釈してやるが。

255において、天井だけど下がらないなんて一言も言っていませんよ。
下がるとは限らないと言っただけです。
建築コストが高い現在、そこまで下げられない場合もあるでしょう。
損してまで売るような状況（リーマンとか震災）では今はないしね。

>264

大人の解釈してやるって言ってやってんだから、
もう引っ込んどけよ。

無知が言い訳しても、
恥の上塗りするだけだよ。

天井だけど下がらないって言い方がおかしいだろ？
じゃぁ、天井じゃねぇだろ。
ずっと踊り場が続くのか？
三年後に上がってるか下がってると思うのか、
はっきり言ってみろよ。

>>265
頭悪いのは貴方ね。

>>265
三年後には上がってるだろ！
気が済んだか、厚顔無恥の下品野郎が
二度と出てくんな、お前みたいな奴は

まだまだ安いよー

まあまあ。口の悪い金融投資家さんも、時々面白いこと書いてくれるので、そんなに熱くならなくても。

日本語の問題として、天井＝フラット＝上がらずとも下がらずという状況がある程度続くと解釈するのが普通でしょうから、255さんの書いてることはそんなにおかしくないでしょ。252のようなレスに反応してるのでどうかと思いますが。

>269

あなたは、立派だね。
ちゃんと、日本語で天井って意味、
勉強してきたんだね。
誉めてあげるよ。

次は、
投資の世界の天井を勉強して、
出直してきな。
待ってるぜ。

>>270
頭でっかちな金融投資家さん、あなた若いでしょ。僕の部下にあなたみたいな人そこそこいるから同じ匂いします。

>>270
あ、ちなみに私一応IB上がりでHFにいるので上から目線やめてねーん。

>272

あぁ、
あの、
勉強できても稼げないヤツね。

役にたたない代表♪

>>273
はは、まあそんなとこで。笑

だいたい自分をこんなスレで「金融投資家」とかに
しちゃう時点で頭おかしいでしょ。

アベノミクス終了？

旭化成が文人通りで建て替え14Fを発表、100平米以上。バブル終焉ていうのに！

まだ案内してもらえなかった粘着が居座っているようだね。
あんなのが入居者にならないでよかったわ。

資産として保持するという点ではどうなのかはわからないですが落ち着いている街ですし駅も近いということなので需要はあるのではないでしょうか。
お値段がお値段ですのでもちろん資産としても良いと判断される方も多いのでしょう。
暮らしやすさの点だけ見るとスーパーが殆ど無いなどということもありますが。

販売はあと2戸なのでしょうか。
ほとんどうれてしまっているということなのですか？

かーらーのー、日銀実質緩和！
ここはどうかはしらないけど、不動産落ちても知れてる気がする。

>>282
ですね。もう一丁波が来そうな気が。。

正直どうなっていくのかっていうのがわからないなぁと思いますね＞不動産
言うほど悪くはない、と考えられているということですか？

あと2戸だから時間の問題ではないかなと思います。
ディスカウントなどは期待し過ぎないほうが良いのでは？と思いますがどうなんでしょう。

ここを健闘している人は場所ありきという方が多くなってくると思います。価格云々というよりも、場所を気に入ってという感じになってくるのでしょう。

ランドプランは比較的ゆったりしいる方かな。
既存樹を利用しているところもいいと思います。
元々ある木は周辺の方にとっても大切なものとなってくるのではと思います。

番町でもトップクラスの物件だと個人的には思ってるので
完成が楽しみです。

3億の部屋も売れちゃいましたね。
あとひとつです。

究極の天井掴みですな

値段なんていいの。いい物件なら買う、それだけだ。
3億の部屋を買った人なんて、株が暴落した後で買っているのだよ。
いくらで買おうが、「余計なお世話」なわけだけど、みっともないぞ。

本当、みっともないだけ。よくもまぁ毎回毎回。。

近隣の住民です。

地域限定郵便でこちらの物件を知りました。
価格も然ることながら、管理費等の金額に驚いております。
この物件を購入できる方はすごいですね！

ちなみにこの地域は「環境」については最高だと思いますが、「食」については
スーパー・飲食店・パン屋さん等、すべてにおいて下だと思います(笑)

ココスナカムラというのが麹町にありますが、だめですか？
レストランは、神楽坂に行った方がいいでしょうね。

一般的なサラリーマンが住みやすいエリアではない気がします

麹町のココスナカムラは品揃えが少なくて・・・
入口も分りづらく、通り過ぎてしまいます(笑)

また、成城石井は生鮮食品が今一つですので、
ネットかふるさと納税のお礼品に頼っています・・・

最後の一部屋売れますかね？