ブランズ ザ・ハウス 一番町［旧：（仮称）千代田区一番町計画］

警察と消防車がきていました？　何かあったのでしょうか？

まだ売れ残ってるんだ 笑

六番町やワンアベニューの苦戦ぶりからしたらここはいい方でしょう。
売れ残った部屋は単価が900万もしますからね。ちょっと値付けを間違えた感はあります。

ほぼ逃げ切ったってことかね。
いやあ怖い怖い。

市況が悪くなる前にほぼ完売していますからね。
北東向きで坪900万は明らかに高いという評価だったので、
市況悪化の前でも売れなかったのでしょう。
しかし六番町やPC一番町、ワンアベニューと比べてここが
一番いいのは間違いない。

一番いいと考える理由は？
少なくとも売主は一番いいとは思えないけど。

ワンアベニューの最上階に近い部屋は皇居も見える付加価値があるので、
それだけは別としましょう。だいぶお高くなりますが。
後は自分で考えてください。
施工がスーパーゼネコンなのはブランズだけでしょう。

ホームページを見たところ、完売したようですね。
近隣の競合物件のうちパークコート一番町以外について、モデルルームを見学して受けた印象と貰った資料を元に比較してみましたので、参考になればと思います。
文章が長くなり、申し訳ないです。

■坪単価（平均）　安い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

■販売開始時期　早い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　PREMIST六番町
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り

■売主の知名度　高い順
　１　PREMIST六番町（大和ハウス工業）
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町（東急不動産）
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り（旭化成不動産レジデンス）

■建物の規模　大きい順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町　56戸　12階建
　２　PREMIST六番町　46戸　17階建
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り　32戸　地上14階、地下1階建

■敷地面積　広い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　ブランズ　ザ・ハウス一番町

■天井高（最高部分）　高い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町　2.8m・3.1m
　２　PREMIST六番町　2.65m・2.8m
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り　※2.4mだが、オールフラット

■階高
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

■耐震性能　高い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町（免震構造）
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り、PREMIST六番町（杭基礎等）

■内装のグレード　高い順　※主観です
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

■眺望（上層階）　良い順　※主観です
　１　ONE AVENUE 一番町文人通り
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　３　PREMIST六番町
　　
■街並みの美しさなど周辺環境　良い順　※主観です
　１　PREMIST六番町
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り

こうして並べてみると、全ての項目で一番と言うわけではないですね。ただし、総合的には他の２物件と比較にならないほど良いと感じたこともあり、購入を決めました。

１項目について間違いがありましたので、訂正します。

×訂正前
■敷地面積　広い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　ブランズ　ザ・ハウス一番町

○訂正後
■敷地面積　広い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

完売ですか？まだ4億円の部屋が残ってますが…
上の考察で欠けているのはマンションの価値を決める立地の点ですね。

HPに完売って書いてあるだろ。

４億円の部屋について確認したところ、既に申し込みが入っているそうです。ホームページをご覧になると、「おかげさまで申込完売となりました。」と表示されますよ。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/1bancho/

立地については、「街並みの美しさなど周辺環境」と重複する、また、物件を検討する上での前提条件であると思っていたため、記載していませんでした。
あえて書くならば、次のような順番でしょうか。

■立地　良い順　
　１　PREMIST六番町
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町　
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り

街の成り立ちや、各物件における駅からの近さ等については調べてみてください。

さすが東急不動産史上NO1物件だけあり、この市況の悪化にも関わらず
結局は完売しましたか。
それも北東向きの坪900万の部屋でも。

南側もシートがとれました。
青空に映えますねー。

パークコート一番町とも調和することでしょう。

>>414 通りがかりさん

先日掲載された写真よりもずっと良いじゃないですか！！素敵なマンションですね。
ホームページと全然違うとか言ってごめんなさい。

こちらは南東側です。

>>412 購入者さん

410です、スマホで見ていたからですかね。失礼しました。
何れにしても完売おめでとうございます。
市況で一時的に売れ行きに影響があっても都心高級物件の強さを見せつけられました。

重厚感があっていいですね。

電線が気になります。大妻と日テレ通りは地中化されているのでこの辺も地中化されるといいですが。

ありがとうございます。
最終一邸の状態が続いていたので、やきもきしておりました。
お陰様で一安心です。

最近の都心高級物件については、プラウド六本木を除いて販売が厳しいと聞いています。
販売不振の主な原因は、建築資材や土地仕入コストの高騰など止むを得ない事情はあるにせよ、物件価格が高くなりすぎていることに尽きるかと思います。
デベロッパーには、購入者にとってリセールが望めそうな、もう少し低めの水準で供給して欲しいところではあります。

最初からオープンで売ってりゃ、もっと早くに完売してただろうに。
馬鹿過ぎ。

オープンじゃ冷やかしとかいっぱい来るから、
そのコストが馬鹿にならないの。
まともな検討者が割りを食うし。
案内されなくて残念でしたね。

めでたし。めでたし。

>>415 通りがかりさん

四番町と似た感じに見えますね。

素敵なマンションの完成ですね。
1階エントランス右外側に
ジュース自動販売機が設置されてますが
これは引き渡し後に撤去されるのでしょうか？
今朝はゴミ箱等も設置され
引き渡し後もこの自販機が設置されてると
こんなに素敵なハイグレードマンションなのに
微妙な感じがしました。

まあ東急の管理じゃ期待できないですね。

>>424 検討板ユーザーさん

同感です。角部分のダイレクトサッシやインナーバルコニー等から受ける印象が四番町を彷彿とさせます。
近隣の桜苑や番町PH等とも共通する、番町名作物件の様式美の伝統（？）を受け継ぐ正統派マンションですね。

最近盛り上がっているパークコート一番町も素敵なのですが、単なる個人的な好みとして、
上記様式を採用して欲しかったですねー。

PC一番町は盛り上がっているようですが、ワンアベニューが閑散です。
高くてだめなのかな！？

千代田区六番町2番4,16に看板が設置されていました。
「(仮称)千代田区六番町計画」の建設が平成29年3月中旬から始まるようですね。
東急不動産ですので恐らく、「ブランズ六番町」になるかと思われます。

「(仮称)千代田区六番町計画」の配置図と外観図です。
高さ57メートル・15階建なので、階高や天井高が期待できるかも知れません。

陽当たりは絶望的ですね。冬場の朝に見たら南東側の9階以上しか陽が当たっていなかったです。同時刻のマナーハウスは南側ほぼ全てに陽が当たっていました。当方は北東なので関係ないですが南東を買われた方はちょっと複雑ですね。ただ9階以上の方は本当に最高だと思います。羨ましいです。

朝はそうかもしれませんね。
低層階でも昼前後からは南西は陽が当たりますよ。

完売とか言いながら、賃貸が余りまくりじゃないですか！

賃貸と分譲は仕様が違うのでしょうか？

pm千鳥ヶ淵もずっと賃貸募集してますね

このあたりは見栄を張って借りて住む人は少ないのかな。
港区とそこがちゃいます。

投資用に買った人が多いということ？それとも地権者とか？

>>434 匿名さん
同じです。

↑多少違いますよ。賃貸はシートフローリングです。