匿名さん
[更新日時] 2017-10-21 07:33:06
予想名称「ブランズ一番町」について語りましょう
件名 (仮称)千代田区一番町計画
地名地番 東京都千代田区一番町22-1ほか
地上12階地下1階
着工予定:平成26年12月 完了予定:平成28年10月
建築主 東急不動産株式会社住宅事業本部、原ビルディング株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
ブランズ ザ・ハウス 一番町
所在地:東京都千代田区一番町22-1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 から徒歩 3分 、東京メトロ南北線 市ヶ谷駅 から徒歩 6分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 から徒歩 6分
売主:東急不動産
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2015.11.12 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-21 10:12:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区一番町22-1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩6分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月下旬予定 入居可能時期:2017年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ ザ・ハウス 一番町口コミ掲示板・評判
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391
匿名さん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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392
匿名さん
ポジでもネガでもないし、投稿されている写真を見ただけですけど、私は病院かな?と思いました。
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マンション検討中さん
足場がだいぶ外れてきました。
タイルは土の風合いを感じることができ、高級感を醸しています。
やはりあのエリアではダントツに品格があります。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
匿名さん
相変わらず中の人のレスが多いねここは。
CGと余りにも違いすぎて購入者はどう思ってるのかね?
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397
匿名さん
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398
匿名さん
完成予想イラストは高級感あるけど、実物はかなり安っぽいね。
買わなくて大正解だわ。
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399
購入者
外観に対する最近の様々なご意見について、興味深く読ませていただいてます。
マンションについてご心配くださる方が多く、恐縮です。
個人的には、実物のバルコニーの形状やタイルの色・質感等が、周辺の建物に調和した印象で、安心しております。
先日載っていた写真は、北・西面を撮ったものですね。
HPに掲載されているCGは東のエントランス側なので、受ける印象が変わるのかもしれません。
複数のタイルを組み合わせているため、時間帯によって表情が変わります。
興味をお持ちの方は是非、足を運んで実物を見ていただければと思います。
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400
通りがかりさん
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401
マンション検討中さん
警察と消防車がきていました? 何かあったのでしょうか?
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402
匿名さん
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403
匿名さん
六番町やワンアベニューの苦戦ぶりからしたらここはいい方でしょう。
売れ残った部屋は単価が900万もしますからね。ちょっと値付けを間違えた感はあります。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
市況が悪くなる前にほぼ完売していますからね。
北東向きで坪900万は明らかに高いという評価だったので、
市況悪化の前でも売れなかったのでしょう。
しかし六番町やPC一番町、ワンアベニューと比べてここが
一番いいのは間違いない。
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406
匿名さん
一番いいと考える理由は?
少なくとも売主は一番いいとは思えないけど。
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407
匿名さん
ワンアベニューの最上階に近い部屋は皇居も見える付加価値があるので、
それだけは別としましょう。だいぶお高くなりますが。
後は自分で考えてください。
施工がスーパーゼネコンなのはブランズだけでしょう。
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408
購入者
ホームページを見たところ、完売したようですね。
近隣の競合物件のうちパークコート一番町以外について、モデルルームを見学して受けた印象と貰った資料を元に比較してみましたので、参考になればと思います。
文章が長くなり、申し訳ないです。
■坪単価(平均) 安い順
1 ブランズ ザ・ハウス一番町
2 ONE AVENUE 一番町文人通り
3 PREMIST六番町
■販売開始時期 早い順
1 ブランズ ザ・ハウス一番町
2 PREMIST六番町
3 ONE AVENUE 一番町文人通り
■売主の知名度 高い順
1 PREMIST六番町(大和ハウス工業)
2 ブランズ ザ・ハウス一番町(東急不動産)
3 ONE AVENUE 一番町文人通り(旭化成不動産レジデンス)
■建物の規模 大きい順
1 ブランズ ザ・ハウス一番町 56戸 12階建
2 PREMIST六番町 46戸 17階建
3 ONE AVENUE 一番町文人通り 32戸 地上14階、地下1階建
■敷地面積 広い順
1 ブランズ ザ・ハウス一番町
2 ONE AVENUE 一番町文人通り
3 ブランズ ザ・ハウス一番町
■天井高(最高部分) 高い順
1 ブランズ ザ・ハウス一番町 2.8m・3.1m
2 PREMIST六番町 2.65m・2.8m
3 ONE AVENUE 一番町文人通り ※2.4mだが、オールフラット
■階高
1 ブランズ ザ・ハウス一番町
2 ONE AVENUE 一番町文人通り
3 PREMIST六番町
■耐震性能 高い順
1 ブランズ ザ・ハウス一番町(免震構造)
2 ONE AVENUE 一番町文人通り、PREMIST六番町(杭基礎等)
■内装のグレード 高い順 ※主観です
1 ブランズ ザ・ハウス一番町
2 ONE AVENUE 一番町文人通り
3 PREMIST六番町
■眺望(上層階) 良い順 ※主観です
1 ONE AVENUE 一番町文人通り
2 ブランズ ザ・ハウス一番町
3 PREMIST六番町
■街並みの美しさなど周辺環境 良い順 ※主観です
1 PREMIST六番町
2 ブランズ ザ・ハウス一番町
3 ONE AVENUE 一番町文人通り
こうして並べてみると、全ての項目で一番と言うわけではないですね。ただし、総合的には他の2物件と比較にならないほど良いと感じたこともあり、購入を決めました。
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409
購入者
1項目について間違いがありましたので、訂正します。
×訂正前
■敷地面積 広い順
1 ブランズ ザ・ハウス一番町
2 ONE AVENUE 一番町文人通り
3 ブランズ ザ・ハウス一番町
○訂正後
■敷地面積 広い順
1 ブランズ ザ・ハウス一番町
2 ONE AVENUE 一番町文人通り
3 PREMIST六番町
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410
匿名さん
完売ですか?まだ4億円の部屋が残ってますが…
上の考察で欠けているのはマンションの価値を決める立地の点ですね。
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411
匿名さん
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412
購入者
4億円の部屋について確認したところ、既に申し込みが入っているそうです。ホームページをご覧になると、「おかげさまで申込完売となりました。」と表示されますよ。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/1bancho/
立地については、「街並みの美しさなど周辺環境」と重複する、また、物件を検討する上での前提条件であると思っていたため、記載していませんでした。
あえて書くならば、次のような順番でしょうか。
■立地 良い順
1 PREMIST六番町
2 ブランズ ザ・ハウス一番町
3 ONE AVENUE 一番町文人通り
街の成り立ちや、各物件における駅からの近さ等については調べてみてください。
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413
匿名さん
さすが東急不動産史上NO1物件だけあり、この市況の悪化にも関わらず
結局は完売しましたか。
それも北東向きの坪900万の部屋でも。
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414
通りがかりさん
南側もシートがとれました。
青空に映えますねー。
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415
通りがかりさん
パークコート一番町とも調和することでしょう。
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416
匿名さん
>>414 通りがかりさん
先日掲載された写真よりもずっと良いじゃないですか!!素敵なマンションですね。
ホームページと全然違うとか言ってごめんなさい。
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417
通りがかりさん
こちらは南東側です。
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418
マンション検討中さん
>>412 購入者さん
410です、スマホで見ていたからですかね。失礼しました。
何れにしても完売おめでとうございます。
市況で一時的に売れ行きに影響があっても都心高級物件の強さを見せつけられました。
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419
通りがかりさん
重厚感があっていいですね。
電線が気になります。大妻と日テレ通りは地中化されているのでこの辺も地中化されるといいですが。
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420
購入者
ありがとうございます。
最終一邸の状態が続いていたので、やきもきしておりました。
お陰様で一安心です。
最近の都心高級物件については、プラウド六本木を除いて販売が厳しいと聞いています。
販売不振の主な原因は、建築資材や土地仕入コストの高騰など止むを得ない事情はあるにせよ、物件価格が高くなりすぎていることに尽きるかと思います。
デベロッパーには、購入者にとってリセールが望めそうな、もう少し低めの水準で供給して欲しいところではあります。
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421
匿名さん
最初からオープンで売ってりゃ、もっと早くに完売してただろうに。
馬鹿過ぎ。
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422
名無し
オープンじゃ冷やかしとかいっぱい来るから、
そのコストが馬鹿にならないの。
まともな検討者が割りを食うし。
案内されなくて残念でしたね。
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423
匿名さん
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424
検討板ユーザーさん
>>415 通りがかりさん
四番町と似た感じに見えますね。
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425
エントランスの自動販売機
素敵なマンションの完成ですね。
1階エントランス右外側に
ジュース自動販売機が設置されてますが
これは引き渡し後に撤去されるのでしょうか?
今朝はゴミ箱等も設置され
引き渡し後もこの自販機が設置されてると
こんなに素敵なハイグレードマンションなのに
微妙な感じがしました。
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426
匿名さん
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427
通りがかりさん
>>424 検討板ユーザーさん
同感です。角部分のダイレクトサッシやインナーバルコニー等から受ける印象が四番町を彷彿とさせます。
近隣の桜苑や番町PH等とも共通する、番町名作物件の様式美の伝統(?)を受け継ぐ正統派マンションですね。
最近盛り上がっているパークコート一番町も素敵なのですが、単なる個人的な好みとして、
上記様式を採用して欲しかったですねー。
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428
匿名さん
PC一番町は盛り上がっているようですが、ワンアベニューが閑散です。
高くてだめなのかな!?
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429
購入者
千代田区六番町2番4,16に看板が設置されていました。
「(仮称)千代田区六番町計画」の建設が平成29年3月中旬から始まるようですね。
東急不動産ですので恐らく、「ブランズ六番町」になるかと思われます。
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430
購入者
「(仮称)千代田区六番町計画」の配置図と外観図です。
高さ57メートル・15階建なので、階高や天井高が期待できるかも知れません。
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431
匿名さん
陽当たりは絶望的ですね。冬場の朝に見たら南東側の9階以上しか陽が当たっていなかったです。同時刻のマナーハウスは南側ほぼ全てに陽が当たっていました。当方は北東なので関係ないですが南東を買われた方はちょっと複雑ですね。ただ9階以上の方は本当に最高だと思います。羨ましいです。
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432
購入経験者さん
朝はそうかもしれませんね。
低層階でも昼前後からは南西は陽が当たりますよ。
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433
匿名さん
完売とか言いながら、賃貸が余りまくりじゃないですか!
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434
匿名さん
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435
eマンションさん
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436
マンション検討中さん
このあたりは見栄を張って借りて住む人は少ないのかな。
港区とそこがちゃいます。
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437
匿名さん
投資用に買った人が多いということ?それとも地権者とか?
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438
匿名さん
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439
マンション検討中さん
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