ブランズ ザ・ハウス 一番町［旧：（仮称）千代田区一番町計画］

>>218
プラウド松涛もクローズドで売り切りませんでしたっけ？
高級物件って基本大規模分譲じゃないとクローズドで売り切るものだと勘違いしてました。

私も２４０さんのように思っていました。
でもそれは法的にNGなのですね。
一般的にほしいと思っている人もいるかもしれないし、その方たちにとっては公平な販売方法ではない、ということになってくるでしょうし。
仮にそのような方たちがいなかったとしても。

HPには、まだ掲示されてないけど
キャンセルが、また1戸出て、キャンセルが計2戸になったみたいだ
未公開で販売したほうが、キャンセル比率が高いような気がする？

キャンセルまでの予想される流れ
未公開販売で営業される→買替だが、プレミア感で急いで申込→売却が進まずにキャンセル
という感じかな

こことPC赤坂が天井でしたね。
今更公開販売しても売れないでしょうね。

>>243
さすがです。

>>243
市場が弱くなるとこういう下品なネガが跋扈しますね。検討板で憂さ晴らし？

41000(坪900)は元々北東だか北西にしては高いから売れてないけど、キャンセルになった方は
売れちゃうでしょう。
なかなかないよこれだけの仕様の物件。

現地見たけど、ロビーというかホールの天井高
凄かった。2階の床が、お隣マナーハウスの3階と同じくらい。

私は建設業で購入を検討しており、先日にキャンセル部屋の案内をされましたが
皆さんの中に、天井高や仕様を高評価し高価格を納得されている方がいますが
今の建築相場は業者目線で見ると都内の通常のファミリー物件の建築費坪単価が１１０万ですが
ココの建築費坪単価をザックリ積算してみたら１６０万くらいになりました

そこで、仮に１００㎡(３０坪)の部屋の場合だと差額は５０万＊３０坪＝１５００万です
このように皆さんが言うほど建築自体に特段の費用を掛けてはいないとなります
参考までに試算してみました

15階建てられるところで、12階ですよ、
それだけでも2割違います。
一般的なファミリーマンションなら、1階にも
部屋は設けますよね。
３年前に新宿区に買いましたが、建築費上がる前なわけですが、税込165万しました。

１５階より１２階なら２割も変わるのって大きいような気もする。
でもそれが相場なのかなぁ。
相場が詳しい訳でも無いので、なんとも言えませんが、
ここって４億ですよね。
８０００万も変わってしまうんですよね。これは考えるなぁ。

4億の部屋は上層階だし、低層で狭い部屋なら3億すらしませんよ。

249さんの税込165万というのは販売価格全体÷専有坪数？
248さんのは土地代他を除いた建築コスト差を試算したものでしょ

>>253　

違います。販売価格の中で、土地部分を除いた、建物部分についての販売坪単価です。
デベは建設会社に発注するわけですが、デベも利益はのせているでしょうけどね。

>>252　今が天井なのは某大手不動産会社社員も認める所です。
ただ天井（＝これ以上上がらない）としても、下がるかどうかはまた別問題とはなりますがね。
株は戻ってくればまた状況も変わり得るはず。

今さら天井って言ってもな。素人でもほとんどの人がそう思ってんじゃないの。

>>255
不動産社員は、天井がいつかなんて分からないでしょ。そんな簡単な話ではない。

いやいや、彼らも実際そう考えているという話です。
結果としてそれが正解だったかどうかは、誰もわからない事に
変わりはないんですけども。

不動産屋の一社員程度に、
相場がわかってるわけないじゃないですか。

あのおバカさんたちは、
上がってる時は早く買わないと損といい、
天井きててもこの物件は下がらないといい、
下がってきたら安い今が買い時と言うだけ。

何年、何十年経っても、
同じことを繰り返すだけで、
不動産屋の脳みそは進歩しません。

論点がずれていますよ。
一社員が語った相場観の話をしているのではないです。

開発部隊において、つまり売る側、値段をつける側が実際にこれ以上価格を上げるのは
難しいと考えているという話なのです。
今年1～3月発売のマンションはまた上げたそうですが、これが最後になりそうだとの由。

>260

ずれてるのは、あなたですね。

255、257は、
不動産社員と書いてるので一社員の相場観の話です。
会社としての話なら、
不動産会社と書けば良い。

日本語程度がアバウトにしか理解できない
不動産社員の脳では、
相場なんて理解できるわけないと誰でも思うでしょう。

そもそも一不動産社員の個人的相場観なんかを根拠として、
そんな事は言いませんよ。当たり前。
だからずれていると言ったまでです。

まぁ255みたいに、
天井だけど下がらないなんてありえないこと言い出すから、
不動産社員はなんてバカなんだという話だし、
それを黙って聞いてきてここに書くヤツもなんてバカなんだということだね。

まぁ不動産屋は、
下がるとわかっていても、
下がると言えない職業だと、
大人の解釈してやるが。

255において、天井だけど下がらないなんて一言も言っていませんよ。
下がるとは限らないと言っただけです。
建築コストが高い現在、そこまで下げられない場合もあるでしょう。
損してまで売るような状況（リーマンとか震災）では今はないしね。

>264

大人の解釈してやるって言ってやってんだから、
もう引っ込んどけよ。

無知が言い訳しても、
恥の上塗りするだけだよ。

天井だけど下がらないって言い方がおかしいだろ？
じゃぁ、天井じゃねぇだろ。
ずっと踊り場が続くのか？
三年後に上がってるか下がってると思うのか、
はっきり言ってみろよ。

>>265
頭悪いのは貴方ね。

>>265
三年後には上がってるだろ！
気が済んだか、厚顔無恥の下品野郎が
二度と出てくんな、お前みたいな奴は

まだまだ安いよー

まあまあ。口の悪い金融投資家さんも、時々面白いこと書いてくれるので、そんなに熱くならなくても。

日本語の問題として、天井＝フラット＝上がらずとも下がらずという状況がある程度続くと解釈するのが普通でしょうから、255さんの書いてることはそんなにおかしくないでしょ。252のようなレスに反応してるのでどうかと思いますが。

>269

あなたは、立派だね。
ちゃんと、日本語で天井って意味、
勉強してきたんだね。
誉めてあげるよ。

次は、
投資の世界の天井を勉強して、
出直してきな。
待ってるぜ。

>>270
頭でっかちな金融投資家さん、あなた若いでしょ。僕の部下にあなたみたいな人そこそこいるから同じ匂いします。

>>270
あ、ちなみに私一応IB上がりでHFにいるので上から目線やめてねーん。

>272

あぁ、
あの、
勉強できても稼げないヤツね。

役にたたない代表♪

>>273
はは、まあそんなとこで。笑

だいたい自分をこんなスレで「金融投資家」とかに
しちゃう時点で頭おかしいでしょ。

アベノミクス終了？

旭化成が文人通りで建て替え14Fを発表、100平米以上。バブル終焉ていうのに！

まだ案内してもらえなかった粘着が居座っているようだね。
あんなのが入居者にならないでよかったわ。

資産として保持するという点ではどうなのかはわからないですが落ち着いている街ですし駅も近いということなので需要はあるのではないでしょうか。
お値段がお値段ですのでもちろん資産としても良いと判断される方も多いのでしょう。
暮らしやすさの点だけ見るとスーパーが殆ど無いなどということもありますが。

販売はあと2戸なのでしょうか。
ほとんどうれてしまっているということなのですか？

かーらーのー、日銀実質緩和！
ここはどうかはしらないけど、不動産落ちても知れてる気がする。

>>282
ですね。もう一丁波が来そうな気が。。

正直どうなっていくのかっていうのがわからないなぁと思いますね＞不動産
言うほど悪くはない、と考えられているということですか？

あと2戸だから時間の問題ではないかなと思います。
ディスカウントなどは期待し過ぎないほうが良いのでは？と思いますがどうなんでしょう。

ここを健闘している人は場所ありきという方が多くなってくると思います。価格云々というよりも、場所を気に入ってという感じになってくるのでしょう。

ランドプランは比較的ゆったりしいる方かな。
既存樹を利用しているところもいいと思います。
元々ある木は周辺の方にとっても大切なものとなってくるのではと思います。

番町でもトップクラスの物件だと個人的には思ってるので
完成が楽しみです。

3億の部屋も売れちゃいましたね。
あとひとつです。

究極の天井掴みですな

値段なんていいの。いい物件なら買う、それだけだ。
3億の部屋を買った人なんて、株が暴落した後で買っているのだよ。
いくらで買おうが、「余計なお世話」なわけだけど、みっともないぞ。

本当、みっともないだけ。よくもまぁ毎回毎回。。

近隣の住民です。

地域限定郵便でこちらの物件を知りました。
価格も然ることながら、管理費等の金額に驚いております。
この物件を購入できる方はすごいですね！

ちなみにこの地域は「環境」については最高だと思いますが、「食」については
スーパー・飲食店・パン屋さん等、すべてにおいて下だと思います(笑)

ココスナカムラというのが麹町にありますが、だめですか？
レストランは、神楽坂に行った方がいいでしょうね。

一般的なサラリーマンが住みやすいエリアではない気がします

麹町のココスナカムラは品揃えが少なくて・・・
入口も分りづらく、通り過ぎてしまいます(笑)

また、成城石井は生鮮食品が今一つですので、
ネットかふるさと納税のお礼品に頼っています・・・

最後の一部屋売れますかね？

時間の問題なのではないでしょうか。
値下げなどもするかもしれませんし、後は何かしらのオマケがあるのかもしれないですし…。
ここまで売れたマンションですので、そのままずっと売れないということはないと思います。
需要がきちんとあるエリア・マンションということなのですから！

番町の中では、やはり一番町が一番なのでしょうか？

売れない部屋はもう坪100万くらい安くないと売れないと思う。

番町はマンションしか売物がでませんね。

一軒家は夢ですかね？

残ってる部屋は西向きですね。でも西は築古いホーマットマンションがあるから、建て替わったら日当たりも関係ないですかね。

仕様はまあまあだけど、エレベーター3基もあるんだ。管理費の上昇すごいことになりそうだな。一番エレベーターが管理費かかるからな。

1基は、居住者以外用に。

ここの建築会社の作業員が路上でタバコ吸ってた。

ここは千代田区だぞ！

東急にそんなとこまで気がまわる管理能力があるわけないじゃん

千代田区は路上喫煙禁止でしたね。東急にクレーム言ってください。

このたびは煙草の件で、周辺住民の皆様に大変ご迷惑をお掛けしました。

メンゴメンゴ。

そりゃ建築作業員ですから、中にはタバコくらい吸う人いるでしょう。
東急に直接言えばいいのに。
路上喫煙禁止といっても、罰則ないしね。

罰則はありますよ。
千代田区ですからね。

蕎麦屋のまるや無くなったんですね。
建替えでなにになるんでしょうかね。

一番町が28年度の公示価格（住宅地）で全国4位になりましたね。

>>308
本人に直接言えばいいじゃん

お前が言えよ！

やっぱり俺が言うよ！

マルエツプチが紀ノ国屋だったらなあ～～

最後の一部屋まだ売れてないの？
希望者にも資料送らないとか変な売り方してたから、今更売れない罠

資料もらえなかったからって、しつこいよ。

ほんと同じマンションにならなくてよかったです。

資料すらもらえない人はここに見に来ちゃダメよ。
ビザないのに日本に来てる不法入国者と同じだよ。

路上喫煙はお子さんがいるご家庭にはあまり印象がよくないと思います。
もちろん、完全になくすることはできないでしょうが。
このあたりは、一人ひとりが真剣に考えることになりそうです。

ここの現場に限らないかもしれませんが、最近作業員のマナーの悪さが目に付きますね…。
（なお、路上喫煙などは気づいた時は地元民としてしっかり注意をしています）

今日なんか、軽トラックの荷台に3名くらい寝転がってタバコを吸っている場面に遭遇して面食らいました。
（二番町の方に止まっていた軽トラックなので、このマンションは関係ないかも）

しかし作業員1人1人に注意をしても焼け石に水です。
建設会社にクレームを入れた方が良いのかもしれませんが、建設中の現場が多すぎてどの現場の作業員かわからない事も…。

建設ラッシュが終わるまでの一時的な現象かもしれませんが、
街の景観が悪くなっておりどうしたものかと思っています。

間取りミタイヨ～(＾.＾)

マルエツプチのオープンカフェ？は見苦しい。

この辺に高級スーパーはないね。需要ありそうだけど。
みんな宅配なのかな。
ガーデンテラスも成城石井だったしな～

いつもは静かな一番町がこの時期になると・・・
桜はきれいですが、客のマナーがね。

あらら…そうなんですか。
せっかく綺麗な桜ですのに、とても残念ですね。
この時期だけといえばそうなのでしょうけれども、一人ひとりの自覚がとても必要だと思います。

スーパーはちょっといいモノというふうになると宅配を使われる方が
とても多いのではないでしょうか。

３２９さんの日本語はとてもきれいで品がありますね。
番町らしくなってきました。

ひさかたの　光のどけき　春の日に
　　　　静心（しづごころ）なく　花の散るらむ

最後の1つは売れたのでしょうか。

ホームページを見る限り完売ではないようですね。

時間の問題でしょう

そうでしょうね。
最後の１戸ってかなり難しいらしいですが…立地は良いですので、多少時間が経っても購入したいと思う人は
出てくるのではないかと思われます。
そもそもの価格がそもそもの価格ですので、
多少色を付けた程度では動かないとは思いますが。

売れてるねえ。。。どっかのコラムにもここが売れてる超高級物件として取り上げられていました。

このマンションを購入されるのはどのような方でしょうか？

①土地柄・間取りから、投資用は少なく、海外の方はいない。
②もちろんお金持ちですが、相場はあまり気にしない。
③スーパーとかどうでもいい。車で移動。
④芸能人やスポーツ選手は港区ですね。

よって、開業医率が高いと考えます。

24時過ぎにマルエツプチに行くとお惣菜が安くなっているのですが、結局セブンイレブンで買ってしまいます。

深夜ってマルエツプチだと安く放っているのでしょうが、あまり種類がないのかな？
セブン-イレブンだとパウチになっていたり、冷凍だったりするので
買いやすいっていうのはあるかも？って思いました。
いずれにしても選択肢があるのはいいのでは？

最近オープンしたリンコスもけっこう愛用してるよ。

もうすぐ完成ですね。

どのような方が入られるか楽しみです。
子供が麹町幼稚園で一緒になりましたらよろしくお願いいたします。

>>331

この方、春の番町をわかってらっしゃいます。

あと1戸なんですよね。
時間の問題かな、完売までは。
18日に物件概要の更新があった時、完売となっているかどうか…

337さん
スレッドを見ているとご自身で住まわれる方もいて、
あとは、
資産として持たれる方も多いかと思いました。
賃貸として出して、そこに書かれているような方が入るかもしれません。

まだ完売してないの？
超強気の販売しててこれかよw

完売していない＝割引になるということでしょうか。

千代田区のマンションなので、欲しい人は一定数はいるような気がしますが。
GEタイプは3LDK、2WIC、SICで149.91㎡。戸建て以上の広さがあるかも。ウォークインクローゼットの広さがすごいですね。LDKも30畳以上ですか。

SICも洗面用具や掃除道具など一式を買ってしまっておけるのが便利そうです。私は、インターネットでストックが切れたらまとめ買いするんですが、余分に買っても収納スペースがあると安心できそうです。

如何せん市況が悪くなったので、坪900万では北向きだから厳しいでしょう。
でも値下げはしないでしょう。完成後しばらくしないと既に販売した方々に
説明ができない。

キャンセルが今まで出てないことがすごい。

賃貸で貸しても全く元取れませんよ

賃貸で運用するような物件じゃないでしょ。
お金持ちが住みたいところに住むっていう物件。

賃貸にするには初期投資にかかりすぎてしまいますからね…
もっともっと年数が経って（１０年２０年）
もっとマンション価格が安くなってしまっていればありうるのだろうけれど、
現状の価格だと、実需として、という方が殆どになってくるのでしょう。
場所は資産として持つにも良い場所ですので、
そのような需要は大いにあるのではないかと感じました。

ここってまだ完売ではないんですね。
番町はこうなると動かないな。

>>344 匿名さん
恥ずかしいから、やめましょうよ(笑)

ここもう一年くらい販売してるけどまだ完売ではないんだ

一般販売の戸数少なかったイメージ。
しかもここでそのことについて納得いかないとか騒いでた人がいたような。あの人は買わなかったのかな。

一般販売の戸数、少なかったんですか？事業協力者住戸が８戸ありますが、
それ意外にも優先販売みたいなことをしていたのでしょうか。

販売はあと１戸。
４億超えてしまう部屋なので、もう値下げしないであとはゆっくりゆっくり販売していくスタイルなのでは。
この金額だと値下げが安易にしにくそう。
１５０平米もある物件ですし。

売れ残りのイメージが付いてるのでこれからも厳しいでしょうね。特に北向きでこの値段だからね。
英国の離脱で円高、株安と暫くは経済低迷のようだしこれからここで高値掴みはね。

3億ならすぐ売れるでしょうにね。

そうですか？

どうなんでしょう。いずれにしても3億超えてしまったらあまり変わらなさそう。
その価格帯を変える層にとっては。
でもあまりにも…な価格帯ですが、
デベ側はそれでもこのまま販売を続けようという感じなのかしら。
イギリスのEU離脱でいろいろと日本市場がまた注目が集まりつつあるらしい…ので、それ目当て？

なんだかんだであと1戸という所まで来ている事自体がすごいんじゃないでしょうか。

今だからこの価格なのか、もともとこの辺りの立地だから高いだけなのか。
どうなんでしょうね。

今出ている1戸って、商談とかも特にないのでしょうか。
このままゆっくり待つっていうのはありかなぁ…なんて思いました。

http://www.nikkei.com/article/DGXKZO04871750U6A710C1TI1000/

ここは好調だそうです。

北向きの売れ残り物件を誰が4億以上出して買うのかねｗ

株が上がってきたし、そのうち売れるかもよ。

デベもこのまま売れるまでって言う感じなのだろうなと思います。
東急不動産って値下げはしないスタンスなんでしょうか。
デベによっては絶対にしないところと、残り１戸位だったらするところがあるみたいなんですけれど
こちらの場合はどちらなんでしょう？なんて思いました。

資産としてとか投資目的の物件なのかな。実需で、という人はどれくらいいらっしゃるのでしょう。

覆いが少しずつ外れてきましたね。

何か古いビルみたい。

全然高級感無いね

買えない人、買えなかった人がさもしいですね。
西日があたってるのでしょう。

こんな所買わなくて大正解だよ

番町の物件はほぼ出そろったけど、結局ここよりいいマンションは出てこなかったと思うよ。

こんな所？
どんな所やろ（笑）

>こんな所買わなくて大正解だよ

自分もそう思います。ここは買わない方がいいと思います。

っていうか、買えない‼んでしょ？

えーー
買えないけど、ちょっと思ってたのと違うんだけどー！！
色もおかしくない？光のせい？

周りのビルの色と揃えたとか？

中古で売り出したら売れるのかなあ？

現地を見てきましたが、確かにCGの物はグレー調に見えますが、
やや茶色がかっているのは間違いないです。
しかし、品はあり高級感もありました。

中古じゃ半額でも売れないでしょう

>>378 匿名さん
半額なら買いたい

>>373
違います。

北側はほぼシートが取れましたね。
北は各階二戸並びな筈ですので、
実物を見ると、、すごくワイドスパンです。

>>381 通りがかりさん

きっと実物はいい感じなんでしょうけど、色が完全に違う、、パンフではグレーだったかと。これは契約者不満出ないのかなぁ。

>>380 匿名さん

事前案内で売ってくれなかったんでしょ。

まあまあ

HP見ると、エントランス周りの一階部分はグレー系ですが、二階以上は茶褐色系ですね。外壁カラーには何ら問題ないようです。

汚らしい外観色だね。
さすが三流デベだけはある。

近くで見たら、外壁タイルが安っぽく感じました。
ん？という感じ。
ネガではないです。みなさんも肉眼で。

>>388 匿名さん

MR見に行った際にタイル見本と、ベランダに貼ってもありました。いい感じのタイルでした。現地も通りがてら見たけど、落ち着いたいい感じだよ。批判するおたくらどんなセンスしてんの？

ポジでもネガでもないし、投稿されている写真を見ただけですけど、私は病院かな？と思いました。

足場がだいぶ外れてきました。
タイルは土の風合いを感じることができ、高級感を醸しています。
やはりあのエリアではダントツに品格があります。

ずいぶんとCGと違うような・・・

え、明らかに公式HPのCGと違い過ぎじゃないですか!?
けっこう衝撃的なんですけど…

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/1bancho/design/

相変わらず中の人のレスが多いねここは。
CGと余りにも違いすぎて購入者はどう思ってるのかね？

高級感ありますかね？

完成予想イラストは高級感あるけど、実物はかなり安っぽいね。
買わなくて大正解だわ。

外観に対する最近の様々なご意見について、興味深く読ませていただいてます。
マンションについてご心配くださる方が多く、恐縮です。
個人的には、実物のバルコニーの形状やタイルの色・質感等が、周辺の建物に調和した印象で、安心しております。

先日載っていた写真は、北・西面を撮ったものですね。
HPに掲載されているCGは東のエントランス側なので、受ける印象が変わるのかもしれません。
複数のタイルを組み合わせているため、時間帯によって表情が変わります。
興味をお持ちの方は是非、足を運んで実物を見ていただければと思います。

大騒ぎ。事故？

警察と消防車がきていました？　何かあったのでしょうか？

まだ売れ残ってるんだ 笑

六番町やワンアベニューの苦戦ぶりからしたらここはいい方でしょう。
売れ残った部屋は単価が900万もしますからね。ちょっと値付けを間違えた感はあります。

ほぼ逃げ切ったってことかね。
いやあ怖い怖い。

市況が悪くなる前にほぼ完売していますからね。
北東向きで坪900万は明らかに高いという評価だったので、
市況悪化の前でも売れなかったのでしょう。
しかし六番町やPC一番町、ワンアベニューと比べてここが
一番いいのは間違いない。

一番いいと考える理由は？
少なくとも売主は一番いいとは思えないけど。

ワンアベニューの最上階に近い部屋は皇居も見える付加価値があるので、
それだけは別としましょう。だいぶお高くなりますが。
後は自分で考えてください。
施工がスーパーゼネコンなのはブランズだけでしょう。

ホームページを見たところ、完売したようですね。
近隣の競合物件のうちパークコート一番町以外について、モデルルームを見学して受けた印象と貰った資料を元に比較してみましたので、参考になればと思います。
文章が長くなり、申し訳ないです。

■坪単価（平均）　安い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

■販売開始時期　早い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　PREMIST六番町
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り

■売主の知名度　高い順
　１　PREMIST六番町（大和ハウス工業）
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町（東急不動産）
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り（旭化成不動産レジデンス）

■建物の規模　大きい順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町　56戸　12階建
　２　PREMIST六番町　46戸　17階建
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り　32戸　地上14階、地下1階建

■敷地面積　広い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　ブランズ　ザ・ハウス一番町

■天井高（最高部分）　高い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町　2.8m・3.1m
　２　PREMIST六番町　2.65m・2.8m
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り　※2.4mだが、オールフラット

■階高
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

■耐震性能　高い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町（免震構造）
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り、PREMIST六番町（杭基礎等）

■内装のグレード　高い順　※主観です
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

■眺望（上層階）　良い順　※主観です
　１　ONE AVENUE 一番町文人通り
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　３　PREMIST六番町
　　
■街並みの美しさなど周辺環境　良い順　※主観です
　１　PREMIST六番町
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り

こうして並べてみると、全ての項目で一番と言うわけではないですね。ただし、総合的には他の２物件と比較にならないほど良いと感じたこともあり、購入を決めました。

１項目について間違いがありましたので、訂正します。

×訂正前
■敷地面積　広い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　ブランズ　ザ・ハウス一番町

○訂正後
■敷地面積　広い順
　１　ブランズ　ザ・ハウス一番町
　２　ONE AVENUE 一番町文人通り
　３　PREMIST六番町

完売ですか？まだ4億円の部屋が残ってますが…
上の考察で欠けているのはマンションの価値を決める立地の点ですね。

HPに完売って書いてあるだろ。

４億円の部屋について確認したところ、既に申し込みが入っているそうです。ホームページをご覧になると、「おかげさまで申込完売となりました。」と表示されますよ。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/1bancho/

立地については、「街並みの美しさなど周辺環境」と重複する、また、物件を検討する上での前提条件であると思っていたため、記載していませんでした。
あえて書くならば、次のような順番でしょうか。

■立地　良い順　
　１　PREMIST六番町
　２　ブランズ　ザ・ハウス一番町　
　３　ONE AVENUE 一番町文人通り

街の成り立ちや、各物件における駅からの近さ等については調べてみてください。

さすが東急不動産史上NO1物件だけあり、この市況の悪化にも関わらず
結局は完売しましたか。
それも北東向きの坪900万の部屋でも。

南側もシートがとれました。
青空に映えますねー。

パークコート一番町とも調和することでしょう。

>>414 通りがかりさん

先日掲載された写真よりもずっと良いじゃないですか！！素敵なマンションですね。
ホームページと全然違うとか言ってごめんなさい。

こちらは南東側です。

>>412 購入者さん

410です、スマホで見ていたからですかね。失礼しました。
何れにしても完売おめでとうございます。
市況で一時的に売れ行きに影響があっても都心高級物件の強さを見せつけられました。

重厚感があっていいですね。

電線が気になります。大妻と日テレ通りは地中化されているのでこの辺も地中化されるといいですが。

ありがとうございます。
最終一邸の状態が続いていたので、やきもきしておりました。
お陰様で一安心です。

最近の都心高級物件については、プラウド六本木を除いて販売が厳しいと聞いています。
販売不振の主な原因は、建築資材や土地仕入コストの高騰など止むを得ない事情はあるにせよ、物件価格が高くなりすぎていることに尽きるかと思います。
デベロッパーには、購入者にとってリセールが望めそうな、もう少し低めの水準で供給して欲しいところではあります。

最初からオープンで売ってりゃ、もっと早くに完売してただろうに。
馬鹿過ぎ。

オープンじゃ冷やかしとかいっぱい来るから、
そのコストが馬鹿にならないの。
まともな検討者が割りを食うし。
案内されなくて残念でしたね。

めでたし。めでたし。

>>415 通りがかりさん

四番町と似た感じに見えますね。

素敵なマンションの完成ですね。
1階エントランス右外側に
ジュース自動販売機が設置されてますが
これは引き渡し後に撤去されるのでしょうか？
今朝はゴミ箱等も設置され
引き渡し後もこの自販機が設置されてると
こんなに素敵なハイグレードマンションなのに
微妙な感じがしました。

まあ東急の管理じゃ期待できないですね。

>>424 検討板ユーザーさん

同感です。角部分のダイレクトサッシやインナーバルコニー等から受ける印象が四番町を彷彿とさせます。
近隣の桜苑や番町PH等とも共通する、番町名作物件の様式美の伝統（？）を受け継ぐ正統派マンションですね。

最近盛り上がっているパークコート一番町も素敵なのですが、単なる個人的な好みとして、
上記様式を採用して欲しかったですねー。

PC一番町は盛り上がっているようですが、ワンアベニューが閑散です。
高くてだめなのかな！？

千代田区六番町2番4,16に看板が設置されていました。
「(仮称)千代田区六番町計画」の建設が平成29年3月中旬から始まるようですね。
東急不動産ですので恐らく、「ブランズ六番町」になるかと思われます。

「(仮称)千代田区六番町計画」の配置図と外観図です。
高さ57メートル・15階建なので、階高や天井高が期待できるかも知れません。

陽当たりは絶望的ですね。冬場の朝に見たら南東側の9階以上しか陽が当たっていなかったです。同時刻のマナーハウスは南側ほぼ全てに陽が当たっていました。当方は北東なので関係ないですが南東を買われた方はちょっと複雑ですね。ただ9階以上の方は本当に最高だと思います。羨ましいです。

朝はそうかもしれませんね。
低層階でも昼前後からは南西は陽が当たりますよ。

完売とか言いながら、賃貸が余りまくりじゃないですか！

賃貸と分譲は仕様が違うのでしょうか？

pm千鳥ヶ淵もずっと賃貸募集してますね

このあたりは見栄を張って借りて住む人は少ないのかな。
港区とそこがちゃいます。

投資用に買った人が多いということ？それとも地権者とか？

>>434 匿名さん
同じです。

↑多少違いますよ。賃貸はシートフローリングです。