レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

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人も多いけどムクドリも多いよね。

さすがにこのあたりまでは来ないかな!

E棟を売り出さないのって、条件悪くて安くなるから、そっちに集中させずに高い方から売り切ろうという戦略？
それとも船堀の三菱対策かしら。船堀が想定の通り高ければ、他の棟並に高値を維持する。割安感でそれでも売れるから。万が一、レジデント並の価格の住戸がそれなりの戸数用意されたら、E棟は少し割安に調整するとか。
何で条件の悪いE棟を残してるのか不思議なんですよね。

わたしもE棟売り出しが最後なの気になってます。
他の棟より条件が悪い理由は、保育園が入ることぐらいなのでしょうか？
船堀と同じぐらいの値段だったら船堀より西葛西のマンションを購入したいです。

マンション価格もここ一年でだいぶ上がっていますし、駅３分の立地だと船堀の物件は間違いなくここより高いでしょう。共用施設も良さそうですしね。お隣の売れ行きはすごかったですね。資産価値はありそうです。

マンション価格がどんどんあがってますね。内容はどこもそんなに変わらないのに消費者泣かせです。

特に葛西や西葛西にマンションが増えてますが、幼稚園や保育園はこの先増えるんですかね？この物件なんて隣と合わせると1000世帯弱で一気にファミリーが増えますよね。

今日はお天気も良いし、散歩ついでにE棟の見学に行ってみようと思います。
午前中より午後の陽当たりを確認するために。

江戸川区は私立幼稚園の激戦区らしいので途中入園考えると大丈夫かなと不安です。

>>207
午後の日当たりはどうでしたか？
3月なので冬至よりはあたってるとは思いますが。

>>209
陽当たりを見てきましたよ。午後といいながらも12時半ぐらいでしたが、ちゃんと当たっていましたよ。
A棟D棟のルーフバルコニーがいい感じで抜けているので、陽当たり確保できているのだと思います。
車の通りも少なく落ち着いた住宅街なので安心して暮らせそうだと思いました。

陽当たりが良好であるのは何よりです。
マンションの売り文句が
「住棟に角度をつけ、全ての建物の周りに空間を確保し、
光や空の開放感、緑を享受する配棟計画」だそうですし
採光性についてはよく計算されているのでしょうね。

冬至の時だと奥の方を中心に半分くらいは日当たり悪かったですよ。
写真取っとけば良かったかな。
まあ冬至前後の数ヵ月だけなので、春秋あたりに日があたれは充分な人には問題ないかも。
でも冬場の日当たりは欲しいので、E棟でも部屋の位置はしっかり検討して決めたいですね。
手の届く価格ならですが。

12月27日14:22
参考までに。

>>213
結構影になりますね。。。

よくよく考えたら、E棟の南側は段差のついたA棟D棟だけでなく、奥側は15階建てのB棟も被ってるので、やはり冬場の日照はきびしそうですね。

せっかくの西向きなのに、夏は日当たり抜群でlow-eガラスでもないのでとても暑く、冬は日が当たらないのでは、冬暖かいという西向きのメリットが何もないですね。。。

静かというだけでは奥側は売れなさそうですが、価格がぐーんと安ければ買う人もいるのかな、

写真はB棟の上層階がない状態でこれなので、完成後はもっとかげになりそう。

14時ならすでにB棟と関係ないと思います。

1月10日11:25

>>217
213の写真よりさらに影になってますね。

階高をご存知の方いらっしゃいますか？

周りのマンションより低く感じたのですが気のせいでしょうか。

>>219
階高は2950mmあたりのようです。
詳しくは前スレが参考になるかと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/res/501-508/

3期3次までの先着順は27部屋→22部屋になったね。3期4次も4部屋売り出したね。売れ行きのカウントは459戸のうち310戸が契約済で26戸が先着順で、完売まであと149戸だよ。

冬に日当たりが悪くなるのはちょっと残念ですよね。
陽があたるかあたらないかでは、我が家の場合、エアコンが必要か要らないかの差が出ます。
陽さえあたれば、日中は十分部屋の中が温かくなりますからね。
日中家にいない人であれば、そこまで大きな問題ではないのかな？

日々の買い物は駅前で済み、小学校・中学校の学区はいいとして、西葛西の塾等の教育施設はどうなのでしょうか？

お隣が358戸、こちらが310戸済？

>>223
西葛西は塾王国といっていい程塾は多いですよ。
教育熱心なご家庭が多いので、需要があります。

食事するお店なんかはどうなんでしょうか？駅前のパン屋が行列しているのは見ましたが、他は居酒屋やチェーン店ってかんじですかね？

>>226
チェーン店も多いですが、チェーン店でないイタリアンやインドカレーなどのお店も豊富です。当方、船堀住みですがわざわざ西葛西に食べに行くぐらいなので。食には困らない街だと思います。
学習塾も至るところにありますね。

メキシコ料理のエルトリートも美味しいですよ。
駅近ですが駐車場もあります。

あと、ラピュタのケーキも有名です。
こちらも美味しいです。

このマンションが出来上がって皆さんが引っ越しされたら、もっともっと素敵なお店が出来ることを期待しています。
メトロの下も頑張ってほしいですね。

４５９世帯、お隣も合わせて７００世帯以上の人たちが入居するわけですから
みんなが地域密着でこの街を盛り上げていけば、これから先の発展の余地も十分にあると思います。

そうですね。葛西エリアは子育てサークル等も色々あったりするので人の輪が広がっていくと楽しみですね。
８００世帯もの人が増えれば、それをターゲットにいろんなお店やサービスが増えてくれればと期待します

もともと西葛西は商業施設や金融機関が豊富なので生活しやすい街ですよね。ファミリーも増えて学生も多いからそろそろ駅前の古いビルが無くなって大きな商業施設になってもいいんじゃないかな。駅前の夜のお店早く無くなってくれないかな。

駅前に保育施設と日々のお買い物ができるような商業施設が一緒にできたらいいのに…と思います。
働くお母さんが買い物を済ませた後に保育園に迎えに行って帰宅するっていいですよね。

それと、お年寄りが憩える場所も一緒にできたらいいと思います。
街全体の高齢化も進んでいますので…

お隣と比べて、キッズルームやパーティールーム、ライブラリールームといった共用施設の情報があまりありませんが、どんな作りになるんですかね。

>>232
どうなんでしょうね。あまり興味が無いので気になりませんでしたが、結構使用するものなのですか？最近のマンションはパーティールームなどついてますね。

そうですね。
D棟の中庭に面した眺めのよいお部屋のようですが、中の作りはどのようになっているのでしょうね。
設備や備品も気になります。

いやー、駅前のビルとかなくなったら、またマンションになるんじゃないですかね。区が主導で再開発やらないと、マンションがどんどん増えるだけになりそう。

>>231
江戸川区の方針上、保育園が整備されるのは難しそうなので、棟内の保育園はかなり人気になりそうですね。

>>235
マンションが増えるだけては悲しすぎますね。
是非とも区の主導で駅前に便利な施設をつくって欲しいでものす。
800世帯が増えるわけですから、企業もビジネスチャンスじゃないのかなぁ…

お隣にくらべて、なんでここまで売れないのか(´･_･`)
せめて三菱の船堀より先に終わって欲しいです。

お隣のガーデンズは死亡事故で2人も亡くなられてるとはいえ、三井ブランドなのに比較的安かったからじゃないですかね？船堀は生活するには少し寂れてますが都営線は空いてるようなので通勤は楽できそうな気がします。

マンションの価値は立地と施工だと思うので、レジデントプレイスもザ・ガーデンズも条件としてはほぼ同じだと思います。
ダイワは一戸建てのイメージが強いですが、今はプレミストマンションシリーズで規模を拡大しています。
勢いのある企業だと思います。

ガーデンズが357戸、こちらが310戸なら完成時期考慮しなければ、販売戸数はそれほど劣っているわけではないんじゃないですかね。（もとの供給戸数の差はありますが・・・）
清新町のパークホームズの残戸数みててもこのエリアではガーデンズとここが人気を集めてるんじゃないですかね。
周りの価格が上がって、他から流れてくる人とかでどれだけペース上がりますかね。

ここのところの週５件くらいのペースを保ってくれれば引渡までにはほぼ完売？
ガーデンズもなくなったことだし早いにこしたことはないけれど

西葛西周辺のこれまでの一年間の新築需要は、200〜250戸程度と言われていました。
2年弱で、お隣と合わせて670戸ですか。かなり頑張りましたね。

お隣とあわせて当初のエリアの需要を消化して、ここからどのくらいのペースでのばせるかですね。
駅南の大きなコインパーキング後もパチンコ店とかの噂あるし大規模は当面ないだろうから、船堀の値段が高めにでれば他のエリアから需要を引っ張ってそれなりのペースで進むんじゃない？
エリアで比べるなら西葛西>船堀だろうし

>>244さん

おお、南口の駐車場跡地はパチンコ屋になる可能性があるんですか！
数年前、大京があそこにタワーマンションを作るとのうわさがありましたが。

実はあそこの土地に何が立つか気になっていたので、とっても貴重な情報でした。
まだまだ噂レベルだとは思いますが、ありがとうございました。

しかし、噂が本当ならまたパチンコ屋ですか、、、
もう西葛西にパチンコ屋はいらないよなぁ。

あと、船堀の三菱のマンションは、私は高値になると予想してます。
そうなった場合、こちらのマンションには相当な追い風になると思いますよ。

>>244
パチンコやさんとは…それが事実ならガッカリです。
もっと有意義な土地の使い方があるだろうに。
地主さんにも考えて欲しいですよ。

あそこに大型の商業施設でもできればそれこそ便利になるんですけどね

>>240
施工については、長谷工と大成で条件がほぼ同じとは言えないですよ。

>>241
ここが売れ出したのは、ガーデンズの残戸数が減っていい条件の部屋がなくなってきたからです。
ガーデンズが310戸目を販売した時期は事故後1発目の販売で、去年の10月初めだから5ヶ月前ですね。
売り出し時期はほぼ同じなので、販売ペースはかなりの差を開けられてましたね。

今、まちBBSで西葛西スレ読んでたら、あっちでは南口の駐車場跡地はマンションに決まったらしいって書いてあった。
どっちなのかなー？

駅2〜3分だし、環境も悪くないから、もしマンションならものすごい坪単価になりそう。

>>249
それが事実なら、ますます商業施設や保育所、文化施設が欲しいです～