パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

まずは資料請求からだな

販売予定来年の6月だって。三角タワーはもう少し早かった？

なんかかなり高いという情報が一部で出てたけどさすがにまだ価格帯とかはわからないのでは

現地見てきました〜
東側敷地はタワークレーンや杭打ち機がでかく目立って、迫力も騒音もなかなかのもの。
北側隣接の大西学園も同じ竹中組で建設中。
反対の幟を立てているお宅は、主に大西学園北側辺りだけで思ったより少ない感じですね。

坪320〜340くらい？

>>5
坪400超えという噂が一部で出ている シティタワー値上げ後もそれぐらいだけど合わせてくるのかな

駅からデッキでつながるという話もあります。
この規模だとやりそうですね。

雨に濡れずに駅まで行けるというのはいいですね。

>>6
GWTキャンセル住戸の坪単価＋αは確実でしょうね。


ましてやその頃にはオリンピックの施設建設真っ盛りだし。
すみふより若干距離が遠い分安い、坪400弱あたりで売れ行きを見守りたいところでしょうね。
第一期予定販売戸数が完売しようものなら、二期目は普通に400超え。

そうなると今という瞬間だけを考えると湾岸が辛うじて適性価格かもしれませんね。

東横線駅まで徒歩5分か、横須賀までは12分くらいかかるのかな。これから建つタワーはどんどん条件が悪くなっていくね。
MSTなんて東横線1分、横須賀線3分だもんな。マンションは立地で選べというからね、、

今の小杉でこの近さならいい方でしょう。
バス便物件も増えてるからね。

1200戸の免震ツインタワー、売主三井で施工竹中、駅直結。話題になりそうですね。

下階に店舗と川崎市の施設が入るらしいですね。保育園が入るという噂も。楽しみです。

チラシが入ってましたね。

チラシのアンケートはがきを見ると、希望ｍ２数の選択肢の真ん中が70m2台、予算の選択肢の真ん中が7500万円位なので、三井は現時点で70m2で7500万円位を想定しているのではないかと。なおアンケート中の予算選択肢の最高額は1.5億～だったので、プレミアム住戸もありそうです。

>>13
いい読みですね

スミフより安い感じですね。

350超えが安く感じるなんてね。
すみふマジックやね。

すみふの一期目価格からしたら、ちゃんと値上がりしてるという。
割安と踊らされ、第一期坪360万で即完。
小杉エリアの相場は結局一段高になって終了。

すみふも案外、竣工時期の違いから売れてしまうという両社の作戦にまんまと引っかかったって感じかぁ。

すみふの第一期の販売戸数は総戸数に対して２割も売りに出せていない。一期でこれだけの数しか売り出せないってのは明らかに不振。要望書を集めて売れる見込みの住戸を売りに出してるわけだから、即日完売は売る側の演出。

販売開始までの期間も一つのバロメーターだけど、あちらは去年の４月頃から告知をしていた。一年以上かけてあれだけってのもね。

相場から乖離したすみふの価格をものさしにすると間違える。高値つかみすると、中古で転売するときに損するか、下手するとオーバーローンになって売れない。修繕積み立てが跳ね上がるタワマンは１０年をめどに転売ってのが一つのセオリー。

>>16
どっちもメインバンクはSMBCだからねえ。
メインバンクが裏で糸を引いてる可能性が…

>>17
？
最初からすみふの第一期販売予定フロアは明確に決まってましたよ？
モデルルーム行きました？
想像で語らない方がいいですよ？

>>18
ですよ。

>17 いくらなんでも、単にそんなことだったらスミフもここまで値を上げてこないでしょ。
スミフの予定どおり進んでいるんでないの。どこかと違って即日完売なんて興味ないでしょ。

すみふが竣工したときには大量の完成在庫で、小杉バブルも終わったって評価になるかも。

よくオリンピックが終わったらって言う人いるけど、本命はカジノなんですけど。

3都市あたりに拡がったら、オリンピックの建設なんて屁だよ？
ホテルやら商業施設やら、投資用コンドミニアムやら、永続的なハコモノがようけ必要になるんだから。

国の考えからしたらオリンピックなんて、海外投資家にカジノを見てもらうモデルルーム発表会としか思ってないかもよ？

坪単価上がり出したタイミングをよーく見極めた方がいいですよ？
オリンピックですか？

>23 で？

>>24
で？で終わるあたりであなたも終わりってこと

見極め過ぎておじいちゃんにならないようにって話
1000年生きるなら別だけど

>22
その頃ここもかなり売り始めているでしょ。とすると、ここの責任も大きいよ。
スミフだけにに悪意あり過ぎ。

すみふは大量改正在庫連発でしょ。小杉でもあの価格では確実。事実を悪意なんて受け取るのはどういう立場なのか。パトロール乙。

>>28
ここの価格が発表されてないにも関わらず、皆さん想像力豊かですね。
全てが逆に行く事考えないんですかね？

…いや、考えたくないのか。


失われた○○年にならないことを祈ります。

坪330前後ってとこですかね。
エルシィ跡地の再開発情報がもう少し具体的になればさらに積めるかもしれませんが、2棟目もあるので小出しになるのかも?

エルシィ跡地が再開発されないと駅直径にならない？そこらへんどうなっているの？

>>29
抽選のリエトを坪280でぶつけてくるって話でしょ
3年後にね
確かに悪夢。

4年後って俺歳いくつやねんって感じだな。
距離的に近い方から販売って、買う側も悩むよなぁ。

高い値付けを泣く泣く受け入れざるを得ないもんなぁ。
もう一棟の方が安くなると踏んでも、時期はもっと先だし、一棟目の上がり切った最終期よりもほんのわずか安いだけだろし。

一期目は駆け込み寺と化すね。

すみふのおかげで、デベは労せずネゴ無し高値販売か…

>13
１つの指標にはなりますね
過去の物件でどうだったのか気になります

おそらく、1棟目は戸数さばく為にあまり高くしないんじゃないでしょうか？

狙いは最初の販売でしょうね。

１棟目の方が駅に近いですが、２棟目の方が眺望がひらけているように見えます。
やはり駅に近いほうが販売価格が高いのですかね？
安いほうで買いたいです。

普通に考えて買うなら１棟めでしょう。
安いのは、２棟めでしょ。

ただ、せっかく小杉居ても横須賀線使いにくいのはどうなんだろうか。

せめてデッキで駅直結だったら、すみふ並とは言わないまでもそこそこ強気で行けたのにね。
信号間隔が長すぎの南武沿線道路は渡るのが苦痛だし、これじゃただの駅遠物件だよ。
小杉ビルディングの買収失敗は三井にとって返す返すもデカい。

エルシイ跡地まではデッキでいけますよね
いずれにしても駅直結しないとなると苦しい立地ですね

信号待ちはないとうことですね。

だったらエルシィや三角まで待てば良いんじゃ。。

エルシィって何か立つのですか？

早くても住めるのは7年後。

デッキがしばらく接続されない事でもし弱気な値付けをしてくれるなら、将来性見越して手を出すという考え方もあるかな。
いずれにしても、当面ここは信号待ち物件。三井の駅直結ビジョンの提示を待ちますかね。

南側は、道路沿い？

駅直結の定義は何？
距離があってもデッキが駅とマンションを繋げていたら駅直結と呼んでいいの？
地上で歩道が繋がっているのは駅直結じゃないの？

駅とマンションの建築物が直接に結合している場合を駅直結と呼ぶと思います。
辞書で「直結」を調べると、「間にものを挟まないで、直接に結びつくこと」となっているので、ペデストリアンデッキを挟んだらダメでしょう。

道反対側、駅寄りまではデッキがかかるから信号待ちはないんじゃないの？