民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？
[スレ作成日時]2009-10-23 20:20:21
全国賃貸保証業協会、悪質な家賃滞納者をデータベース化
悪質な家賃滞納者を見分ける情報データベースが始動する。賃貸住宅の家賃保証会社が参加する全国賃貸保証業協会（東京・港）は10日、来年２月にデータベースを構築し、情報の収集を開始すると発表した。１年～１年半後をめどに、保証時の与信情報として活用できるようにする。
保証会社が滞納分の家賃を入居者に代わって弁済した履歴をデータベースに蓄積し、入居申込時に照会する仕組み。保証会社による弁済履歴のほかに、氏名や生年月日、携帯電話番号などの個人情報も登録する。
[11月11日/日経産業新聞]
国交省、賃貸住宅の借り手保護
10年度、トラブル回避へ総合対策 国土交通省は2010年度から、賃貸住宅の入居者をトラブルから守るための対策を拡充する。家賃の支払いが滞ったとき、家賃の保証会社に強引に退去させられることを防ぐため、保証会社に許可制の導入することなどを検討する。持ち家の促進を優先してきた自民党政権の住宅政策からの転換を民主党政権は掲げており、国交省は賃貸住宅の利用を後押しする。
民主党は前回の衆院選のマニフェスト（政権公約）で「賃貸住宅の整備」を掲げ、生活者重視の一環として賃貸住宅の利用を促す方針を示した。不動産価格の下落で持ち家を資産として持つことに消極的な人が増えていることも背景にある。自民党政権は住宅ローン減税など住宅取得の促進を優先してきた。
[11月23日/日本経済新聞 朝刊]
東北ミサワ、高齢者向け賃貸マンション開設支援
【仙台】東北ミサワホームは2010年春をメドに、高齢者向けの賃貸マンション開設を支援する。土地所有者に開設・経営ノウハウを提供し、建築工事を受注する。景気低迷で主力の戸建て住宅の着工件数が伸び悩むが、高齢者向けの住宅需要は高まると判断、新たな収益源に育てる。２～３年後には年間10棟前後を受注し、同15億円の売り上げを目指す。
このほど専門組織を本社内などに置き、高齢者向けの賃貸マンション事業に関心のある土地所有者の募集を始めた。建築を受注した場合、土地所有者から建設費のほか、ノウハウ供与に伴う開設支援費を受け取る。入居を希望する高齢者が現在住んでいる住居の賃貸・売却の仲介や、仲介した住宅のリフォームも手掛ける。
[11月12日/日経産業新聞]
首都圏の中古マンション価格、10月は１％下落 民間調べ
不動産情報サービスの東京カンテイ（東京・品川）は24日、10月の中古マンション販売状況をまとめた。首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の平均売り出し価格は70平方メートルあたり2767万円となり、前月より1.0％下がった。都県別にみると、神奈川が1.5％下落したのが目立った。一方、東京は0.1％上昇し、埼玉は0.2％、千葉も0.8％それぞれ上がった。
近畿圏（大阪、兵庫）は1812万円で0.3％の上昇、中部圏（愛知）は1509万円で0.1％の下落となった。東京カンテイは「景況感の悪化や地価の下落で、マンション価格が大きく上昇するとは考えにくい。鳩山政権になって住宅ローン減税が続くか不透明なため、今は様子見の時期」としている。
調査は専有面積30平方メートル以上の家族向け物件を対象に実施した。
10月の首都圏分譲マンション賃料、0.2％下落 東京カンテイ調べ
不動産情報会社の東京カンテイ（東京・品川）によると、10月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の分譲マンション賃料は前月比0.2％下落し、１平方メートルあたり2607円となった。埼玉県の川口市、さいたま市で賃料水準が弱含んでいるという。千葉県も平均築年数の若返りが一服し、賃料が夏以前の水準まで下落した。
主要都市別では、東京23区が前月比横ばいの3225円。横浜市は0.1％上昇して2190円。千葉市は1.5％下落の1531円、さいたま市は0.6％下がって1718円だった。
[11月18日/日経産業新聞]
所得の分布と同じで、最頻値、中央値が平均値から大きく外れている。
平均所得は700万円、でも一番多い所得は400万円前後
同様に、平均価格は4900万円、でも最も数が売れているのは3900万円
とか、ただし8000万以上も相変わらず数が出ているのが23区
それでもひところの3万戸／年に比べて７５％減じゃないのか？
＞都区部、都下、神奈川、埼玉、千葉という５区分ですと
＞都区部が供給数は一番多いですよ
都区部という区分の大半が城東。本当は都心6区を入れないほうが
時系列数値として意味がある。都心6区の供給量で大きく変動するわけだから。
二極化とは・・・
「買えない人」。
「買わない人」。
ですね。
まったく見込みがない。
業界人と買っちまった人は、そろそろ現実直視できるようにしましょう。
いわゆる夢を煽って張りぼてを売ってぼろ儲けする、
そういう商売が成り立ちにくくなったってこと。
経済状況が悪化することで、消費者も賢くシビアになって、
もはやセレブだの○○ネーゼだのという軽薄な釣り針には引っかからない。
「新築マンション購入」というイベント自体に、
含み損という高い金を払ってまで参加しなくなった。
夢やイメージを取り払って、機能としての居住性能を換金していくと、
張りぼては張りぼての価値しかつかないのはあたりまえ。
実態価値と売値が乖離してないとマンション屋は儲からないかもしれないけど、
市場が正常化していく上ではかえっていい傾向かもしれません。
昨日、88円前半でビビってたら、今日は86円！
終わったな。
結局、なんのために住宅を購入するのか。
こんな情勢でも高い家賃を支払っている人、定年間際で社宅退去直前の人、
老後を考えて家を購入する人などみんなどうしているの？
将来、定年後も家賃払い続ける自信がみんなあるのでしょうか。
もう一度聞きます「なんのために住宅を購入するんですか？」
０６年あたりまでのミニバブル前までに、住宅購入を済ませてしまった人はラッキーだった。
税制でのメリットも享受できたし、低金利でローンも組めている。
リーマン後の景気後退で、ローンの支払いが大変でも生活を切り詰めれば何とかなる。。
問題はこれから住宅を買おうという人。まず購入マインド的にネガティブ。買おうという気が起きない。
安くなっってきたといっても、場所も値段もミニバブル前に比べたら見劣りしてしまうのが現実。
さらにローンの審査も数年前に比べてかなりシビア。税制のメリットも政権交代で消滅かかなりの縮小の方向。
かといって、今後益々老後まで安定した給与や年金の保証もなく、賃貸暮らしもリスクが大有り。
これから住宅購入をしようとういう人は、進むも地獄、留まるも地獄ですね。
賃貸に、買う以上のリスクはないでしょ。
もちろん有り金全部使って生活してれば、後々困るのはたしかだけど、
老後のことは考えて資産形成すればいいだけのはなし。
デフレなんだから、だまっていても現金の価値が上がっていく局面。
金利払ってのローンや、無用にモノを所有することがリスキーだって、
誰でも理解してるでしょ。
老後のことは考えて資産形成すればいいだけのはなし。
⇒これが簡単に出来れば苦労しない（笑）
これから買うのを検討する人はまだまし。
最悪なのはミニバブル末期に年収の数倍とか言うローンを無理やり通して購入した層。
見通しが甘いといえばそれまでですが、相当数の破綻は免れないでしょう。
家計のコントロールが出来ない人は、ローン組んでも破綻するだけです。
家のために生活切り詰めるなんて本末転倒ですしね。
経験から言って、ローンを組んで残りでコントロールするほうが楽。
家のために生活切り詰めても、満足する我が家が手に入っているなら全く苦にはならんしね。
皆さんマンション買って生活切り詰めてんですか？
家賃＋駐車場－家賃補助＝ローン＋駐車場＋管理費＋修繕費＋固定資産税
って感じでローン金額決めましたうちはもともと切り詰めるほど金使って
いなかったけど家が広くなって光熱費が上がったけど、駐車場代が安くな
ったのとネット代が管理費に含まれていたのでほぼトントンかな。
今までの経験が役に立たない局面でしょ。
成長期であれば適当にローン組んでも、
家の資産価値が上がったり悪くても横ばいだったからいいけど、
今は買った瞬間から含み損が発生して下落していく。
そんな状況なのに、現有資産どころか将来のインカムまでマンションに集中投資する事が、
どれほどリスキーなことか認識しないと。、
あとは、家に対するプライオリティも変化してるかも。
持ち家信仰があったときは、家買うために倹約ってのはスタンダードだったかもしれないけど、
いまは日々の生活を切り詰めてまで家買うほどの熱意のある人の割合が、
大きく減ったんじゃないですかね。トレンドとして。
デフレ不況克服のため日銀がゼロ金利および量的緩和政策に復帰することは確実。インフレターゲットも導入する。政府も積極財政に転換する。
資産インフレは必ず再燃する。
そのとおり…賛成だし…デフレになれば皆が持ち家もてるは間違えているし有り得ない…それは幻想的発想！
しかし、次回参議院選挙で民主党勝たせたら、経済ｵﾝﾁが国会内に更に増える、景気対策が更に無くなる！経済成長無くして持ち家推進論は有り得ない！
と言うのも、値下がれば、買えるではなく、稼ぎが増えれば買えるが正解なのである！
次は、自民党に投票しないと…イギリス病になりかねない(泣)
仕分け作業と弱者救済もほどほどに直間比率見直しして減税して、成長産業に集中投資しないと…大変なことになるよ!!
ネオ自民とかリベラル自民とか(笑)
ﾁｬﾘﾝｺ谷垣や森元首相とか最悪だもんな(笑)
確かに、理想は有るがね難しい気するけどな〜
橋元とかが決起すればねぇ〜まだ見えないね(笑)
しかし円高政策が長く続けばつづくほど、そのあとのインフレのゆれ戻しがすごいことになりそうだね。どのタイミングで福沢から現物資産にシフトさせるか迷うタイミングだよね。
（笑）って・・・
お前ら、あ ほか？
今はあきらかに迷わなくていいタイミングじゃね？
現物資産でも日本の不動産にいれるのはセンスなさすぎでしょう。
ここはおもしろいね。
カネがなくても、エラそうに「投資だ」、「資産だ」、「今は待ちだ」なんて言えるんだもんね。
３０００万円程度の頭金にすら四苦八苦するのによく言うわ。
買い煽りも、ネガもどっちもたかが知れてる。
まあ、笑いながら中の下より下のレベルの思考を知るにはいいスレだけどね。
なんか、民主党政権っていっぺんに衣がはげて、短命におわりそうな気がする。
あるいは、小沢が第二の中曽根になるのか・・・だったら内需バブルも期待できそうだが。
自称富裕層（笑）
その実、無職のニートとかだったりして。
普通に考えれば給与も伸びず、むしろ給与カット・賞与カットで年収減になる人が
大半のこの時勢に買うのはマイナスだろうね。
様子見で正解でしょう。
穴吹に続いて淘汰第二陣がきそうだしね。
まー。
なんだかんだ言ってもさっぱり売れてない。
客もいない。
余程酷い物件の担当さんなんですね。
心中お察しします。
またまた円高で、不動さんにお金回らないですよ。
もっと下がれば海外資本が買ってくれるかも。
それをきっかけにまた上昇の波に！
固定資産に振り替えなんて、販売不振棚卸資産の減損を回避するための方便でしょ。
強制低価法になったとき、しょぼいデベがみんなやってたじゃないですか。
長期保有目的＝長期にわたって売れる見込みなし
さすが住不、大学時代麻雀でいかさまばかりやっていた
あいつが行った会社だけのことはあるなあｗ
財閥系が大丈夫って意味不明だよな
不動産業界以外にも一杯あってどこも大丈夫なんて言えないのに
大丈夫なんて言えるのは武田とか任天堂のような超優良企業くらいでしょ
不動産業界はレベル低すぎだって
ドバイワールドと変わらない
いやー
日経平均がまた暴落したね。
株と不動産は関係ない、と買え買えは言い訳するんだろうけど。
株が上がった時だけ出てくるコピペくんも、出番なし。
三井財閥は不動産売るよりアウトレットでバックなどの販売に
ご熱心ですね。
そのうち、財閥系会社もマンション販売撤退
なんてこともあるかも？
維持費は安定的だけど賃料は流動的だからね。
で、価格動向は？
財閥系が強いのはわかった。だから彼らのしふ、とさには勝てない。いくら待っても住友や三井の内廊下タワーは投げ売り価格にならない
中古市場も品薄で価格横ばい。これが結論でいいか？
そうだが、これからの新築マンションはスペックの質の低下が問題視されるだろう!!
と言うのも、ありとあらゆる、コストダウンが叫ばれているなかでｾﾞﾈｺﾝの下請け泣かせも、加速するんだろうな！
ただでさえ売れないのに、露骨に安普請にしたら余計売れないのにね。
それこそ賃貸でいいやって流れを加速するばかり。
ここは利益を削っていいもの出すしか、
冷え込んだ消費者心理を取り戻すすべはないでしょうに。
政府の指針が「持家政策から良質な賃貸住宅政策に転換」
そうすると、これからの財閥系不動産会社は揃って
分譲マンションや戸建販売から良質な賃貸住宅の供給に
方向転換してくるだろうなあ。
現在の賃貸住宅の質を考えたら、日本は悪すぎる。
２ＤＫや１ＬＤＫで家族４人暮らしがほとんど、まさに
うさぎ小屋であり、壁が薄かったり、上下の騒音も分譲に
劣る。なにしろ、構造的なことを考えたらお粗末きわまりない、
阪神大震災の時を政府は思い出してください。どれだけ、
賃貸住宅の建物被害が多かったかを.........。
そして、賃貸住宅政策に切り替えるならば、若いうちは
質の良い、優良な住宅に住めるでしょう。
ただし、問題は定年後あるいは老後になって、その家賃が
きっと払えなくなる人が今より増えるでしょう。
もっと、民主党は「賃貸住宅政策に転換するにあたり。６０才以上
あるいは、低所得者、定年後職を失ったひとは、家賃を３分の１に
する。３分の２は政府が負担する。」くらいの政策、国家予算を
取ってくださいよ。
そうすれば、借りるほうも借り易い。供給する方も良質な物件を
供給しやすくなるでしょう。
賛成！
政府がだらしないから、こんな夢も、希望もない世の中にした。
こんな時代だから、購入なんてできない。でも、老後は心配。
現在家賃を１７万円払っていますけど、今は満足です。
賛成！
賃貸住宅促進すると発表した以上は収入がなくなる年代の人を
どうやって、優良な賃貸住宅にすめるかを考えるべき！
若いうちは高い家賃を払っていても、いつかは払えなくなる。
結局さ、買ってもコストダウンで壁薄かったり騒音だったり、張りぼてですぐ劣化したり、
サービスも低下したり、売ったら売りっぱなし、
そんなのだったらいらないってことになるよね。
ローン金利、維持費管理費、値下がり、税に修繕費、運営参加コスト、
そういうものを全部負担してまで買うメリットがない。
老後が不安といったって、マンションなら買っても同じこと。
持ち家ならぼろ屋を修理しながら住むとこだけは確保できるかもしれないけど、
マンションの場合維持費修繕費負担できなくなったら売って出て行くしかないし。
気楽にダウンサイジングしたり転居したりもままならないしね。
じじばばでたいした欲望もなくなって、広い豪華な家に住んでも仕方ない。
分散投資で堅実に資産形成しといて、手ごろな安いとこに移ればいいでしょう。
究極的には、十分資産があれば買っても借りても快適な生活を手に入れられるだろうし、
そうじゃなければどっちにしろ我慢や妥協を強いられるってことなんです。
経済力の不足は、
買ったから、賃貸だから、その選択でどうこうなる問題ではないんです。
今のまま序GDPも安定しているし、上がるってことは期待できない。
ここは成長著しい中国に期待。
うまく外資が買い取る仕組みが出来れば、まだ日本の土地に魅力があれば中華資本も入ってきて売買も盛んになって、2,3年もしたらマンション価格も上昇に転じると思う。
そうでもなきゃ価格上がらないように思うんだが。
＞９８０さん
マンションに特定するのはどうかと思います。
戸建は確かに、管理費や修繕積立金、駐車場料金等かかりますよね。
戸建は住んでから何もコストがかからないんですか。
戸建だったら、どんなコストを考えなければいけないのか。
かかくなら、どのくらいの費用が必要なのか。
具体的に教えてください。
私はマンションも戸建も買えば、どちらも必要な費用はかかると思いますが。
「マンションはコストが大きく、戸建はコスト必要なし！」
本当にそうなんですかね。
結局、コストは賃貸の方が安上がりですね。
そう思いませんか。
収入のない人を優良な住宅にってのが無理あるよね。
努力、能力の足りない人は、それなりの処遇でいいでしょう。
年取って、収入がない、貯金がないってのも自己責任。
若い時代から他力本願で生きてきたから。
移民法を成立させて、無理やり人口増やせば、
マンション価格は上昇するよ。
スラム街もできるかもしれないけど。
そういうのも踏まえて、立地はいいところを選びたいよね。
分譲マンション⇒住宅ローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場使用料など
建物内に共用部がある以上最初から費用を明確にする
必要がある。
戸建住宅、建売住宅⇒広告など見ても管理費、修繕積立金、特に駐車場使用料など
まったく掛からない。但し、土地が借地の場合、地代が月々
掛かる。所有権なら無料。
共用部がない分、最初から費用を決める必要なし。
維持費は自分で決めればよいこと。不動産会社も購入者まかせ。
賃貸住宅⇒維持費はオーナーが持つ話。家賃＋管理費と最初から明記されている場合と
管理費なしと書かれている場合がある。その場合、ほとんど家賃込とされている。
賃貸マンション、アパート等は駐車場料金は別途掛かる。
このスレ、つい３か月前までは「自民じゃダメ、民主バンザイ」のカキコが多かったよね。
今になって、民主ダメって節操がなさ過ぎるんじゃない？
ドバイショックについては、まだ認識されてないのかな？
１週間後にはドバイショックの話題だらけになるような気がする。
ドバイショック？？？分かってないよ。１週間後にはドバイショックの話題だらけになると予想。
そんな事いったら、リーマンショックなんて２，３年前から予測されていたわけで、、、
今買ったら含み損！
坪280万くらいの中途半端なマンションを10年くらい住んで売りに出そうって
考えてるなら、まちがいなくそうだろうね。
坪２８０万くらいが一番良いと思うけどね。
４００万超えや２００万以下が一番影響受けると思う。
日経平均は３００円を越える下げで終値は９０８１円。昨夜の欧州市場でも３％、中国の各市場も２～５％を越える下げ。
さようなら、景気回復を信じた人々。世界経済を破壊したエリートたちの理論を信じながら『ソーラ・レイ』と共に逝きたまえ。
予想を遅れること数ヶ月。しかし、大きいな時流は予想通りといえる。ポジションをだいぶ落としてしまったが、日経平均は反発をした後、更なる底を探る展開か？ まずは売り増しのタイミングを待つ戦略。１年前から金買い・株売りスタンスの私。その戦略に変更はない。
しかし、ドルが一時８４円。８８～８９円でドルを買った私も大きな含み損。これがＦＸのハイレバレッジだったら…と思うと、背筋に寒いものが走る。それだけ大きな値動き。今回の揺さぶりで首を吊らなければいけない投資家もいるだろう。やはり為替は難しい。
今月に入り、再び年初来高値を付けたＮＹダウ。それとは裏腹に、数ヶ月ぶりの安値を付けた日経平均。マスメディアは「日本の政策が悪い」「米国の金融を見習え」と書き立てるが、私はむしろ、日本が正常で米国が異常なのだと考える。
近代経済史でマレにみる大きなバブル崩壊を経験した日本は、良く言えば慎重、悪く言えば臆病。今回、外国人投資家に焚きつけられても買い進まず、慎重な姿勢を崩さなかった。やがて景気回復論も轟沈し、近い将来に米国と日本でどちらが健全な感性だったかがわかるのではなかろうか。そんな日本独特の感性に、明日の覇権国の姿を見る。
１０月の消費者物価指数は８ヶ月連続で下落。前年同月比から２.２％の下落だという。先週に日本もデフレ突入を正式に認めた。もう１年も前から書いてきたが、そもそも９０年代から続くデフレは終わっていない。金だけが上昇し、全てが下がるハイパーデフレスパイラル現象。この感性…私はやはりニュータイプ(謎)。
既に動き出したが、金買い・株売り増しの機会は絶対に来ると信じ、今日に再びドルを買い増し。市場は金に対し98％の強気、ドルに対し90％の弱気というセンチメント。しかし、恐慌指数ＶＩＸが伝えたかったことはドバイショックだけなのか？ そのドバイショックで何が引き起こされるのか？ そんなことをイマジネーション。景気は二番底を探しにまずは出発。２～３回のトライ後、景気は四番底くらいまで付けると予想する。
案外、早く収束するかもしれない『ドバイショック』。しかし、それでも中長期はダウントレンド。今年最後に相場がくれたクリスマスプレゼントかな？ やはり市場が動くと楽しい。企業も世の中も、多少は黒い方が楽しいね(謎)。
逆境や不況でこそ輝くブラック企業。その経験を振り返り、今こそブラックな経験全てを開放せよ(謎)！
時代はブラックに染まる。即ち、オレに有利な時代(-_☆)キラーン
坪単価５００万円、４００万円はバブルの産物だったのね。
とうとうこのレベルまでこの掲示板も来ましたか
2chでもここまでの狂人はなかなかいないでしょう。
ＮＹ引け際に下げ幅ちじめ、欧州は上昇にてんじていますが。
来週のドバイショック、楽しみです。
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
