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民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか?
亀の住宅ローンを3年程度返済猶予はどう影響する?
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all
[スレ作成日時]2009-10-23 20:20:21
民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか?
亀の住宅ローンを3年程度返済猶予はどう影響する?
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all
[スレ作成日時]2009-10-23 20:20:21
ムキになって突っかかってくるから面白がられてるの。
暇つぶしに最高!
その割に余裕ないレスの返しかたするなぁ。
あんまり面白くないよ。
マンション脳の余裕。
脳の隙間のこと?
まあ今は話題になるマンションが少ないからな
>>690
新幹線が来ないのはビジネスには致命的ですよ。
オフィスビルが余り始めたら、新宿に皺寄せが集中。
空室率が急上昇して、高止まりしちゃいます。
東京駅周辺に会社の集中が進むだろうな。
なるほど参考ににます。
でも、埋立地ははじめから検討エリア外なので・・・
円高なんとかならないかね・・外国人Buyer達は為替ベースで20-30%高くなった
東京の不動産に触手してくれない。(US$1=¥100が投資基準とのことだが)
現政権は内需拡大・インフレには興味なし?円安になれば間違いなく投資マネーが戻る状況を理解していない。
子育て支援が重要とか寝言言っていたら・・益々デフレスパイラルに突入。
池袋の物件は中国人に人気ありますね、独特な賃借契約で在日同郷人にレンタルするとか・・
本当に為替次第だよ、日銀・政府なんとかしてよ。
東池袋とか子供一人で歩けないんじゃない?大人でもなんか雰囲気が恐い。
>東京駅周辺に会社の集中が進むだろうな。
「周辺」ですから当然、徒歩圏の話ですね。
東京駅周辺に本社機能が集まってくるのは正しいでしょう。
そこまで電車で乗り換えなしで通えることが重要ですね。
乗換えがあるといくら近くても実際の時間はかかりますし、朝の混雑時の乗り換えはかなりのストレスになります。
駅に近いってのでは阿佐ヶ谷が坪400万くらいだとか。
人気地域強しですね。
結局、東池袋は平均だと300オーバーでしたね。
それでも立地のわりには、かなり安いですね。
新宿は羽田成田にも遠いしな
本社機能には向かないな
そうするとホテルも微妙だな
企業の本社が多いのは永田町や有楽町ではなく、大手町近辺です。
官庁は確かに永田町周辺に多いので、役人には埋立地はいいかもしれませんね。
公務員住宅は全部埋立地に移転させて、跡地を売却すれば少しは国庫にカネが入るのではないでしょうか。
つうか、頻繁に使いっ走りさせられるのって、若い一時だけでしょ。
出張なんて、せいぜい週1くらいじゃない?
タクシー乗ってる時間が20分増えたからって、たいして変わらないけど。
空港から遠いから本社に向かないという論理なら蒲田に本社が集中することになるが、そうはなってない。
空港からの所要時間が本社の立地に大きく影響するというのは真っ赤なウソ。
俺は課長になってからのほうが海外出張多いな。
課長になったときに部署が変わったってのもあると思うけど。
イスラエルやインドなど観光としては微妙なところなのでぜんぜん嬉しくない。
去年は香港日帰りだったよ。。。
俺は今週ボストン現地一泊機内二泊の弾丸出張。お互い日本のために頑張ろう。
>バブルだった時代もあったんですね。
今の話しですよ。
杉並の阿佐ヶ谷駅前物件は坪400万くらいという話しですが。
どうでしょう。ちょっと離れてるので比較検討できるようなもんなのかな。。。。
今日は、買え買えさんの徒労もねぎらってあげましょう
ナンマイダァ~
賃貸家賃は値上げが難しいので、ここ数年でマンションラッシュだったちころは、
新規での価格設定ができるため、立地の評価以上の平均値がでるので、あまり参考にならないですね。
比較するなら同グレードの新築物件の家賃の平均ですね。
単に土地が余ってるかどうかでしょ。
まとまった土地が出ないのにつくれないよ。
あっても分譲で売りだすから賃貸にまわらない。
ちょっといい立地なら坪400万とかででちゃうからね。
スクラップ&ビルドができる場所とできない場所は
地権者の属性と数による。町工場があったような場所(例:中目黒・白金)
なんかは比較的まとまりやすい(地権者が少ない&利用用途変換)けど
もともと住宅地だったところにミニ戸がぎっしり建っていたり、
分譲マンションがあったりする場所はよほど利便性がいいとかじゃないかぎり
再開発は無理。話がまとめるには20年くらいかかる。デベロッパは待って
いられない。森ビルは非上場かつ港区にターゲットを絞っているからできる。
まぁ、言ったって値段が全てをあらわしてるからね。
坪300以上の地域とそれ以下の地域での格差は拡大する一方ですね。
>>752
いろいろみてまわりましたが、
都心5区、目黒、文京、世田谷、杉並、品川あたりでしょうか坪300万以上となると。
中野や練馬、小金井、三鷹あたりも駅近タワーは超えてましたね。
落ち目地域で坪三百万円出した人は気の毒ですね。
格差の拡大は富裕層にとってもいいことではない。
セキュリティー費用が増大するし、国の社会政策につかうための負担(通常は税金)が増える。
社会不安をなくすためにも景気対策、弱者救済は必要。
ただ、今の民主党の政策では長期的に見てどちらも期待薄。
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=10942
大手のタワーがもうアウトレットですよ。
格差拡大の影響ですかね。
↑違うと思う
いやいや、まさにその象徴でしょ。
なんか勘違い多いね…(笑)マンションは下がらない。
土地だけは採算性から値下がり基調だが…プレミアマンションは品薄だよ(笑)
賃貸住宅の借り手保護 国交省が10年度、住み替え促進
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091123AT3S2200722112009.html
規制や情報開示の徹底など、借り手が強くなる方向に向かうわけですね。
「不動産価格の下落で持ち家を資産として持つことに消極的な人が増えていることも背景にある」みたいです。
大量に余ってる、坪300万以下のマンションはきびしいよ。
>買う人がいない値段は意味がありません
どの区にもいえることなので、数値は平等でしょ。
なにをそんなにあわててるんだ?
400万って立地や周辺環境で発生する誤差じゃないの?
1000万くらい違うなら誤差を引いても差があるんだろうなと思うけど。
インチキ数字じゃん(笑)
都合が悪い数字はみんなインチキです。
坪300万という強気のプライシングを何とかして正当化したい方がおられるようです。
ご苦労さまです。
駅近でも坪300万円は高すぎ。
外周区だよ。
あはは、それじゃ笑い話のオチになっちゃうよ。
さては新手のネガだね。外周区なんて珍語録使うのは埋立地のかただけでしょw
ばれちゃったね
何かコンプレックスがあるようですが、
外周区は不動産用語で、差別用語ではありませんよ。
誤解が無いように以下を抜粋します。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/09/60j9i100.htm
1 平成21年基準地価格の動向
東京都全域では、住宅地、商業地、準工業地及び全用途の平均変動率が大幅な下落に転じた。特に、区部の住宅地は平成6年以来、商業地は平成8年以来最大の下落率となった。
(1) 住宅地
〔区部〕
区部全域の平均変動率が、昨年のほぼ横ばい傾向から二けた台に達する大幅な下落となった。
下落率一位は、渋谷区のマイナス14.2%で、以下、世田谷区、中央区、千代田区と続き、15区で二けた台の下落率となった。
外周区の葛飾区は5.6%、足立区は6.3%の下落率に止まった。
湾岸マンション生活はまさに千葉レベル。
馴染める人馴染めない人で、出入りも増えるでしょうし、
タワーは維持管理費や修繕も問題化するから、資産価値的には一番厳しいでしょう。
>>799
まあ、そうですね。
その3区じゃ当たり前すぎて面白くないのであえてその次を入れてみました。
目黒区だと三田、中目黒、青葉台、東山くらいですかね。
それ以外だと中央区(埋立地以外)、品川区(五山)くらいは入れていいかも。
文京区はゆっくり衰退すると思うので対象に入れていません。
地縁があって好きならどうぞって感じでしょうか。
あ、これは住んでどうかという観点ではありません。
住みやすいかどうかは人それぞれなので。あくまでも将来売却したり、賃貸し
たりと資産性を重視するケースの話です。
資産性を気にしない方は好きな場所を買えばいいと思いますよ。
今時のマンションなら買って後悔することはないでしょう、売るとき後悔する
かもしれませんけど