東京で最高の高級住宅地は？

貧乏庶民が越してくるとスレが荒れるなあw
パテックやリシャールの話題でちょっと盛り上がってたのに。
さ、スレが落ち着くまで静観しますかね。

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>>7500 匿名さん
あなたは毎度、一枚二枚という言葉を使うので、ただの煽り屋だってバレバレですよ。実はたぶんこの人だろうなと薄々気付いてますけど。個人的によく知っている人です。

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>>7502 匿名さん

池田山はいいところだけど松濤に比べたら一枚二枚落ちますよ。

これのどこが煽りですか？

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>田園調布、自由が丘、八雲、柿の木坂、深沢、等々力、上野毛、瀬田、岡本、成城、これだけの広範囲に一種低層が連続している環境は都心にはありませんよ。

そりゃあそうでしょうw　田舎は低層住居専用エリアしかないでしょw
それから、それらのエリアの平均区画は？100坪以下ですよね。だいたい50-80坪程度。
それだと、地価の高い松濤1や東五反田5の平均より狭いんですよね、郊外なのに。
やはり世田谷-大田区の郊外住宅地は一低住だろうが二流です。平均区画狭いですから。
上物の豪華さも都心住宅地の圧勝ですよ、一部、郊外にも豪邸があるのはもちろん知っていますが。

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>>7504 匿名さん

どこに住んでる人？
城東？湾岸？

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>城東？湾岸？

面白いなあ。城南エリアがライバル視してるエリアですかね？
都心育ちだと、湾岸埋め立て地などの旧工業地帯には近づくなと教わりましたから。
都心の歴史、格式とは全く土俵が違いますね、城南も城東も湾岸もw

ぶっちゃけ都心以外はその他大勢です。すみません正直に書いてしまって。
でも、都心育ちの多くはそう思っていると思います。
特に、田園調布、自由が丘、八雲、柿の木坂、深沢、等々力、上野毛、瀬田、岡本、成城などの城南新興地の勘違いさんにはうんざりです。

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都心住宅地が勝ってるのって坪単価だけで、環境面では全面的に世田谷区の方が優れているような。

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自作自演爺さん、松濤に負けてると言われてまた発狂中なのか。

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>特に、田園調布、自由が丘、八雲、柿の木坂、深沢、等々力、上野毛、瀬田、岡本、成城などの城南新興地の勘違いさんにはうんざりです。

あ、それよく分かるなあ。勘違い奥さんみたいなの多いよね。家は成城ですのー、みたいなw
うちは昔から港区の高台住まいで、通っていた学校も近くて、今もこの辺りに住んでいる友人も多く、夏は軽井沢で冬はハワイみたいなお嬢様も多い環境なんですが、この前同窓会があって、今は成城に住んでいるという友人に会ったんだけど、なんかやたらと世田谷、成城アピールがウザい。正直はあ、で？って感じで、麻布住まいの友人たちと顔を見合わせてしまいました（閉口）。井の中の蛙なのか、そういう態度が憐れでなんとも複雑な気分になってしまいました。

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もっともこのスレにはそれを上回る勘違い五反田さんがいるみたいですけどね（苦笑）

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>>7509 匿名さん
そういうセレブ設定なんですね、わかります。頑張ってください。

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>>7509 匿名さん

こんな掲示板でぐたぐだ言ってるあなたもどっちもどっちだと

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>特に、田園調布、自由が丘、八雲、柿の木坂、深沢、等々力、上野毛、瀬田、岡本、成城などの城南新興地の勘違いさんにはうんざりです。

そのエリアって、東急、田園都市線マウンティングって揶揄されてるところでは？
どう背伸びしたって都心住宅地には太刀打ちできないから、その他私鉄沿線をマウンティングしてるって恥ずかしくないのかね？書き込み見てても民度も低く、小学生程度の計算もできない低脳も混じっているし、家も100坪もないような狭い環境のようだし、なんか残念でお気の毒な感じです。

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>>7513 匿名さん
いいえ、違います。どこのエリアもリスペクトしていますよ。
都心の人は何かとマウンティング目線になるんですね。

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>>7514 匿名さん
>都心の人は何かとマウンティング目線になるんですね。

外ですけど、都心育ちだとすでにTOPなので、マウンティングとか時間の無駄なことしませんよw。マウンティングしてる人はきっと都心育ちではないのでしょう。上京者さんか田舎住みか。松濤も、池田山も、麻布永坂町もどこも素晴らしい住宅地だと思いますし、無理に一番を選ぶのはハナから無理だと思いますから傍観してます。やれ風俗街が近いだの、低層住居専用じゃないだの、なんだか副次的なことばかりに目を捉われている情弱さんが多いなというのが、率直な感想です。では、また傍観モードに戻りますw

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ドラえもんで例えると、都心の人ってスネ夫のイメージで、僕のパパはすごいんだぞ的な、金とステータスが唯一のアイデンティティという感じ。成城や田園調布は出木杉くんみたいなイメージで、スポーツもできて頭も良いけど謙虚で決して奢らない感じかな。

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>>7516 匿名さん
その通りですね。よくわかります。

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都心一番の奴らは多分子供のころ「オンモに出ちゃいけません」って教えられたから、
怖くて未だに家の周りを徘徊するだけ、一人じゃどこにも行けない世間知らずみたいだな。
まあカミさん主導で飛行機に乗せて連れてってもらうのが関の山か（笑）。
普段は引きこもりで、人前じゃ意見言えないタイプ。
勿論、根性も運動神経もゼロだろう。

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>ドラえもんで例えると、
>子供のころ「オンモに出ちゃいけません」って教えられたから

例えが幼稚すぎw
やっぱり面積の求め方すら知らない幼稚園児というのは本当だったようだね。
縁もゆかりもないのに、なんで高級住宅地スレに来てるんだろ？恥かきまくりなのにねw

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執拗に、相手不在なのに郊外をけなす人がいるけど、多分同一人物で自作自演している感アリアリ。
ごくろうさんです。

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郊外さんは今日も都心住宅地にコテンパンにシバかれたみたいね。都心住みは余裕で傍観してますねーw

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>>7519 匿名さん

？
私は渋谷区民ですけど・・。（多分私も馬鹿にするのでしょう）
多分あなたは港区民だと思うけど、ストーカーみたいなネチッコさも度が過ぎていませんか。
まあ悔しいのはわかりますけどね。自分で自分の性格が嫌になるでしょ？
田園調布住民も、変なオジサンばかり集まるこんなスレなんかいつまでも見てないと思いますよ。

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>>7523 匿名さん

私も渋谷区民ですが同じ事思ってました。
ちょっと書き込みが攻撃的過ぎますよね。
相手を言い負かしたい感満載って感じ

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>私は渋谷区民ですけど・・。

渋谷区も場所によるでしょうね。個人的には港区隣接エリアの、例えば表参道のある神宮前は好きですし、日赤通りから羽澤ガーデンのあった広尾2・3丁目は散歩しても気持ちいいエリアですし、4・5丁目はマンション街で高級ではないけど、有名なガーデンヒルズや広尾駅前は国際色豊かで楽しいエリアですよね。松濤も駅遠、ホテル街隣接など立地はともかくデザインの凝った建物など都内随一だと思うし、代官山・恵比寿界隈は高級感というよりは遊んで飲んで美味しいお店も多い。あと代々木上原あたりも落ち着いています。ただ北西部の幡ヶ谷や笹塚などは・・・ストーカー？意味がわかりません。常にニュートラルにレスしているつもりですが。匿名板ですので判別は難しいのかもですが。

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>>7524 匿名さん

渋谷区のどの辺りですか？是非そのいいところをアピールしたレスして下さい。正体の分からない他人への批判や中傷はいりませんので、街のいいところを書き込みましょう。

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渋谷区は、戸建て街としては松濤以外は特色ないけど、マンションだと例えば画像のラトゥール代官山は、港区でもなかなか見かけないレベルの高さだと思いますよ。あと広尾にも素晴らしい低層レジデンス多いですしね。別に渋谷区だからって卑下する必要は全くないと思います。

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>>7527 匿名さん
自分ちの写真を貼らず他人の家を貼るあたりが、まさにスネ夫のメンタリティなんだよな。

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自宅をアップする？この匿名板に？本当にメンタリティが幼稚そのものですよねw
そういうならまずは自分がアップしてみたら？どうせ田舎住みでしょうけどw
口先だけのネット弁慶以下の幼稚園児くんw

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>>7528 匿名さん

ラトゥール代官山の画像をなぜアップしたのか？その意味が理解できる能力があれば、そういうレスは付けられないはずなんですけどね。私は渋谷区さんを勇気付けようと、こんなに素晴らしいマンションもあるじゃないですか、というエールを込めてアップしたのですよ。それのどこがスネ夫のメンタリティですかね？低脳な幼稚園児の思考回路は理解できませんw

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港区の尾根道エリアを歩いてきたけど緑が多くていいですねえ。そして電柱がないとやっぱり違いますね。高層ビル・高層マンションばっかりで住みたくはないんだけども。

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>>7531 匿名さん

港区は街路樹など緑化に力を入れていますからね。ただその尾根道は今はそうでもないですが、麻布台の再開発や第二六本木ヒルズが竣工すると交通量が激増するでしょうから、それが心配ではありますよね。そういう意味で港区はビジネスとレジデンシャルのエリアが近すぎるというかシェアしているので、窮屈感は否めないです。そういう意味で港区で住むなら、マンションなら少し離れた白金や高輪、また戸建てなら東五反田の池田山というのが、ちょうどバランスがいいエリアだと感じます。松濤まで行くとちょっと遠いかな、広尾だと距離感、住み心地ともバランスいいかも。

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>>7532 匿名さん

今は交通量も少なく落ち着いていいですね。麻布台が出来ても森ビルさんがうまくやってくれると思いたい。
港区でマンションに住むなら南麻布か元麻布かな、戸建てなら一低の広尾一択。あくまで港区に住む前提で。

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>港区の尾根道エリアを歩いてきたけど緑が多くていいですねえ。

ここ高級住宅地スレとはちょっと違うエリアですが、マンション好きには外せないエリアですよね。自分もHomat Royalの建て替え工事があった時は真剣に購入を検討しました。オークラの目の前という絶好の立地ですし、大好きなサントリーホールも徒歩圏、グレードもマンション最高峰として申し分のないもので、手元資料によれば169㎡のタイプが3億弱でしたから＠580万ぐらいと、今考えると価格もお手頃だった気がします。でもオフィスメインの街でちょっと忙しないエリアであることなど家族の意見もあり、当時は踏ん切りがつかなかったのですよね。実家の池田山からも車ですぐで個人的には気に入ったのですが・・

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>戸建てなら一低の広尾一択。あくまで港区に住む前提で。

失礼ながらすみません、広尾は渋谷区ですよねw

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港区マップ

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>>7536 匿名さん

広尾は渋谷区ですが港区隣接で、その地図の中に出てますから青丸で囲ったらどうですか？

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>>7535 匿名さん

ははは恥ずかしい。すいませんでした。港区は一低ないですね（高輪にちょびっとある）。じゃあ一低じゃないけど麻布永坂町になりますね。最高です。

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>じゃあ一低じゃないけど麻布永坂町になりますね。最高です。

度々すみません。麻布永坂町の戸建てですか？あそこは戸建て用の土地は売り物件ありませんよ。今はマンションばかりです。もしや都心住宅地には疎い方ですか？戸建てなら港区にこだわらず、山手線内の渋谷区や品川区も視野に入れたほうが、戸建て向きのいい土地あると思いますよ。

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>>7533 匿名さん
>>戸建てなら一低の広尾一択。あくまで港区に住む前提で。

広尾が港区だと？エセ都民臭プンプンだなこいつ、上京者だなw

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>>7534 匿名さん

オークラ別館も高層に建て替わるでしょうから買わなくてよかったと思いましょう。あのエリアだと高層ばっかりで、タワマンのそれも上層階じゃないと囲われ感が強そう。

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>>7540 匿名さん

突然すみません。「広尾は渋谷区ですよ」と指摘した者ですが、確かに>>7533さんは似非っぽいですね。今、尾根道の画像付きの最初の投稿を読み返すと、そもそも>>7531さんは、

>港区の尾根道エリアを歩いてきたけど緑が多くていいですねえ。

と、ただ尾根道エリアと書けばいいのに、あえてわざわざ「港区の尾根道エリア」と港区を強調しているあたり怪しいし、ホーマットロイヤルの話題も振りましたが反応なしでご存知なかったようですし地方在住者なのかもしれません。たまに東京に来ては写真を撮り溜めている方なのかも。ここはスレタイからか、からかい半分の荒らしもいますので気を付けましょう。

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>>7539 匿名さん
> 今はマンションばかりです。
いま売りに出てるのはマンションばかり、ということでしょうかね。実際に売りに出てるわけじゃなくとも港区で住みたいところを書いただけですよ。

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>いま売りに出てるのはマンションばかり、ということでしょうかね。

あら、本当に麻布永坂町を知らないんですね。ストビューで見ただけですかね？
あそこは戸建ての土地はもう無いんですよ。なにせ住んでいる住民数が100名ほどの小さな街ですから。ご存知かと思いますが、戸建てはソフバンの孫さんと、あとはブリヂストン石橋家であとは空き地無いのです。あと脇にマンションがあるだけで空室があるかは知りません。
あなたが都内を知らない方だというのはよく分かりました。相手したのが時間の無駄でした。

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港区マップ

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>>7542 匿名さん
>7541

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>>7545 匿名さん

そのマップ見ると、そこに入っていない松濤や目黒青葉台ってやっぱり郊外で不便だね。都心までの距離は池田山からと変わらないとか書いてたけどw

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>>7545 匿名さん

高級住宅地は、港区中央部から南西部にかけて密集していることがよく分かる。
この地図から外れるエリアは都心部とは言えず、立地的に価値も下がるので、
都内最高の高級住宅地は、この地図内の港区中央部-南西部エリアから選べばいいね。
具体的には：麻布永坂町、三田2、南麻布3-5、白金4、高輪4、東五反田5（池田山）、広尾2

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一低の代わりに港区は高さ制限が一つの目安になりますね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_announce...

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>>7544 匿名さん

麻布永坂町は戸建てが2軒だけ？？？まじすか。いっぱいあったけどあれは戸建てじゃなかったのかしら。しかし売り出されてるわけじゃなくとも住みたいところを書いただけ。言ってることがわからないようですね。

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>>7550 匿名さん

二軒だけじゃないですよw。石橋家は一族でお住まいですから。あと他にも数件あります。売地が無いということです。本当に何も知らないんですね。それにあなたは、

>マンションなら麻布、戸建てなら広尾、港区戸建てなら一低の広尾一択。あくまで港区に住む前提で。

と書いていたので、戸建てならと言っていた広尾は渋谷区ですよと指摘したら、だったら麻布永坂町と答えられたので、じゃあ戸建てなら麻布永坂町という意味ですね、となった訳です。日本語は正しく使ってください。相手に誤解をさせるのは、最初に書いた本人の書き方がおかしかったからですよ。では、あなたの相手は本当に時間の無駄遣いなのでこれで。

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>港区戸建てなら一低の広尾一択。あくまで港区に住む前提で。

なにが「あくまで港区に住む前提で。」だよ田舎っぺw
渋谷区である広尾を、港区戸建てと書いてしまった無知さは汚点としてずっと残るね。
そして田舎っぺ、上京者、エセが港区を騙るな！と明日は袋叩きにあいそうな悪寒w

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>>7551、>>7552
あなた方のほうこそ、港区のことよくご存じないのでは？
南麻布五丁目の町名はもともと麻布広尾という地名でしたよ。今も町会は麻布広尾町会。本村、笄あたりも広尾です。
あと南麻布、白金、三田、麻布十番の古川沿いのエリアも新広尾町という町名でしたし、いまも町会は古川新広尾町会です。

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>>7553 匿名さん

で？広尾は港区かい？渋谷区だろ。どんな言い訳したところで変わらんよ。カッペめがw

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>>7554 匿名さん
私は>>7533氏とは違いますが、長年の麻布地区総合支所管内の住民です。それにしても貴方は随分と口汚い言葉遣いをされますね。

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>>7553 匿名さん

アホかw
古川沿いが古川新広尾町会と呼ばれようとも、広尾が港区とは呼ばれない。そもそも渋谷広尾町が現在の広尾であり、新広尾町はもう存在しない。自分で書いてておかしいと思うだろw

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>>7555 匿名さん

ほおお。では貴方にも伺おう。広尾は港区ですか？渋谷区ですか？二者択一どちらかで答えてね。変な講釈は要らんので。

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>>7556 匿名さん
麻布広尾町と麻布新広尾町の違いすらわかっていなさそうですね。貴方は港区民じゃないのではありませんか。

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>>7558 匿名さん

何をグダグダ言ってるのかな？広尾に住んだら、住民登録は渋谷区役所、港区役所どちらに手続き行きますか？現実見ろよw

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このスレって、時々本当のアホが来るのが面白い。
広尾が港区だって？渋谷区広尾ですよ。1丁目から5丁目まで渋谷区です。
港区に広尾はありません。
田園調布が世田谷区と言い張るのに近いが、あちらは世田谷区玉川田園調布という住所は存在するからな。その点でも、例えば港区広尾本町、とかでも存在すればまだエクスキューズにもなるが、それすらない。広尾は渋谷区広尾。
言い訳もそこまで行くと見苦しいぞ田舎っぺがw

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>>7557 匿名さん
港区ですよ。高級エリアではありませんが一応麻布地区です。

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>>7558 匿名さん
>貴方は港区民じゃないのではありませんか。

私は渋谷区民ですよ。成人式も当時の渋谷公会堂で迎えた生粋の渋谷っこです。
なので、この広尾の話はあるあるで、当時も都会を知らない人からは、
広尾は港区でしょー、みたいな話は耳タコなので正直ここでもか、ってことですよ。
そして見苦しい言い訳、なにが新広尾町だよw　渋谷区広尾であって港区広尾なんてない。
それ本気で否定したいなら妄想世界に住んでる人か、精神病んでるよマジでw

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>>7561は私のレスですが私自身の住んでいる場所のことを書きました。

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品川駅が何区かで争ってるようなみっともなさ
田舎者同士の罵り合いに見える

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>>7561 匿名さん

精神病院へどうぞw　広尾は渋谷区なんで。住民登録は渋谷区の管轄です。港区役所行っても追い返されるだけです。それ以前にこのスレに来ないで精神 異常者は。

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品川駅は港区。それとは関係無いよ。港区広尾なんて存在しない、以上。
それを信じたくない田舎っぺが約1名、プラス麻布地区の精神異常者もいるようだ。

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港区を貶めたいステマネでしょうかね。このキチ ガいの発言を今一度貼っておきましょう。

>マンションなら麻布、戸建てなら広尾、港区戸建てなら一低の広尾一択。あくまで港区に住む前提で。

いやはや、これをどうやって言い訳したってカッペ丸出しでしょ。広尾が港区だってw

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普通は「広尾」といえば渋谷区側と港区側の双方を広尾と呼ぶ

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>>7568 マンション検討中さん
まだ続けんの？w
誰も駅の話なんてしてない。このアホは、

>戸建てなら広尾、港区戸建てなら一低の広尾一択。あくまで港区に住む前提で。

一低のって書いてるんだから、それは広尾2丁目のことですよねえ。広尾2丁目って港区でしたっけ？w　これ以上恥の上塗り続けます？サクッと誤りを謝罪すればいいだけなのにね。見苦しいったらありゃあしないw

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この広尾の件は記録しておいて、以降無知なカッペがアホレスして来た時にはアップできるよう長期保存しておきましょうね。一事が万事そんな低脳ぶりだからね、ここの都心コンプのカッペさんたちはw

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>>7569 匿名さん
>広尾2丁目って港区でしたっけ？w

いえ、港区ではありません。渋谷区です。こちらの地図でもはっきり港区の外側というのが確認できます。東京の地理を知らない上京者は部外者ですね。出禁にはできませんが無視しておきましょう。スルー対応で。

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まあ、それぐらいにしといてやれよ。当人も本当はとっくに気付いて顔赤くして号泣だろw
いい歳したおっさんが広尾を港区とか、その言い訳が港区には今も新広尾町会があって・・・
とか見苦しいわなあ。10万の定額給付金は広尾住民は渋谷区役所からだよ当然だろw

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おやおや、起きたてに滑稽なジョークですか早朝からw

>>7553 匿名さん
>あと南麻布、白金、三田、麻布十番の古川沿いのエリアも新広尾町という町名でしたし、いまも町会は古川新広尾町会です。

へええ、そうなんですね。でも港区の町会名に広尾が使われているエリアがあることと、
渋谷区広尾とはどういう関係が？港区広尾という住所は無いですよね、もしやあるんですか？
STAP細胞はあります！って言い続けた人を彷彿とさせますねえ・・もしやお病気ですか？

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>私は>>7533氏とは違いますが、長年の麻布地区総合支所管内の住民です。

あんた誰？自作自演ミエミエよw
それなら詳しいだろうから聞くけど、港区に広尾ってあんの？町会名じゃないよ住所でw

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広尾2丁目を港区と言った人は普通に恥ずかしいが
それをあげつらって発狂してる人はもっと恥ずかしい。というか子供か田舎者そのもの
区や町名に厳密に拘って得意気になるのは子供か田舎者
広尾だけではなくそういうエリアは多数あるんだよ

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>>7575 マンション検討中さん

何かと言えば風俗街がー、ホテル街がーって煽ってたくせに、急にいい子ちゃんぶるとかアホ丸出しでみっともねえなあw

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>>7575 マンション検討中さん

私は渋谷区出身なので田舎者ではないですね。それに土地の面積も間違えるような、小学生以下の低脳な子供でもありません。都心批判を繰り返す輩は猛省しなさい。

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>>7572 匿名さん

そういえば、定額給付金ってもう届きました？

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>>7532 匿名さん

この人は更に間違ってるな。
広尾のみならず、池田山(東五反田)、松濤までもが港区だと誤認している記載。

>そういう意味で港区で住むなら、マンションなら少し離れた白金や高輪、また戸建てなら東五反田の池田山というのが、ちょうどバランスがいいエリアだと感じます。松濤まで行くとちょっと遠いかな、広尾だと距離感、住み心地ともバランスいいかも。

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>>7579 匿名さん

港区池田山、もし実現したら最強アドレスでしょw

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>>7551 匿名さん
夜中にBBAがあばれてたw
あいかわらずメチャクチャw
更年期なんだからもう来んなw

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昨日から盛り上がってますね。
ざっと読みましたが、途中から事実相違があるようです。

ある方(池田山推奨派)が坪計算を間違えたことをきっかけに、港区推奨派がここぞとばかりに小学生レベルの計算すらできないと罵り、いつのまにか田園調布等を推奨する人にまで計算できない低レベルは退場しろとマウントをとる始末。
港区推奨派は度量が狭くて頭も悪そうと印象付けた一日でしたね。

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>>7572 匿名さん
本人とっくに認めてあやまってまんがな。
あんたの方がみっともない。
渋谷田舎っぺ。

>>7538
>ははは恥ずかしい。すいませんでした。港区は一低ないですね（高輪にちょびっとある）

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何かっていうとすぐ田舎っぺー田舎っぺー
って言っちゃう渋谷田舎っぺと
地歴爺さんは同じ人だよね？

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>>7584 匿名さん
そう思います。

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>>7578 匿名さん

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これからは港ではなく湊。

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>>7585 匿名さん

そうですよね。どちらも一晩中暴れて朝になると静かになる。昼間に寝てますな。

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松濤は、山手線の外側、風俗街隣接、等からトップには相応しくないという意見が出ていますが、格下げでよろしいですか？

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>>7544
>>7551

どうなってるの？この人。言ってることおかしいでしょう。もしや触れてはいけない人なのかな。

>あなたの相手は本当に時間の無駄遣いなのでこれで。
ハハハハ。こっちのセリフです(笑)

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麻布永坂　坪1,000万
松濤　坪800万
池田山　坪500万
こんなもんだと思うけど、大分違うね

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すぐに発狂する池田山BBAと渋谷田舎っぺのせいで池田山のイメージ下がったじゃねーか。

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しょせん五反田。
イメージ通りじゃね。

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じゃ、
トップには麻布永坂のみが残り、
松濤・池田山は次点以下へランクダウン、
ですね。

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ランキング更新しました。
池田山さんは住宅地としてはとても良いエリアですが特定の人が無理して煽っているだけですので実勢のランクに下方修正しました。
また松濤や永坂町の人の書き込みはほぼないかと思われますので客観的に見る必要があります。
一応私は以前は松濤1、島津山、青葉台2他にも住んでたのでそれぞれの良さも身を持って知っております。
今は千代田区某所住まいですので中立的立場です。

>トップクラス
松濤1・麻布永坂町・東五反田5（池田山）

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

=====番外。都外がしつこいのでw
逗子披露山、兵庫六麓荘=千葉リーヒルズ=田園調布の更に下クラス。別荘地としても軽井沢より遥かに下

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>>7595 匿名さん

松濤はランクダウンで決定しました。

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>>7596 匿名さん

住民的にはネット掲示板でランクダウンされても特に何も思いません
ここに住んでくれた祖父に感謝

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>>7545
>>7547 匿名さん

こいつの都心は東京タワーなんか。
すげー田舎っぺだな。

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松濤1の写真　　右の家が旧商工ファンドの大島さんの家、左の高い石塀が三木谷さん、正面に見えるのが都知事公社(先週から解体工事始まりました)

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>>7598 匿名さん

だな。恥ずかしいわ
その港区マップってつまんないんだがよ
何度もアップがウザい

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>>7599 新人さん

松濤幼稚園無くなっちゃったからなぁ

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最新ランキング。

トップは麻布永坂町。
次点以下は、池田山、松濤、広尾2・白金4・高輪4・南麻布・元麻布・････

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都知事公館はようやく解体されるのか
跡地はどうなるんだろう

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松濤鍋島公園　夏祭り

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松濤鍋島公園

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松濤鍋島公園3

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松濤鍋島公園4

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知らなかった人が多いな。でもそうだろうと納得の顔ぶれ。アップありがとう。

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都知事公舎は解体発注主が住友不動産になっていましたので、ラトゥールにでもなるのでしょうか？　能楽堂の方は解体工事がほぼ終わり、建物が全く無くなりました。こちらはヨドバシカメラの会長さんの所有でしばらくは貸し駐車場になるそうです。

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こんにちは。池田山BBAです。いつもすぐに発狂して申し訳ありません。
30代なのに更年期ですぐイライラしてしまうんです。
でもわたくしの言ってることは間違っておりませんの。
あなた方が非を認めないことが原因ですよw

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もう来るな？いいえ、池田山を貶める書き込みがあればすぐに参ります。
そして真夜中だろうが口汚く罵り、マウンティング、発狂、を繰り返します。
おぼえておきなさい！

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品が無い？わたくしの実家は池田山ですよ！
東五反田なんですから品位にあふれております。間違いございません！
では時間の無駄遣いですからさようなら。

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>>7595 匿名さん

池田山と麻布永坂町がいいという人は、各1名づつしかいませんよ。
それぞれ複数の名を借りて、しつこく何度もアップしているだけ。
そのうち麻布永坂町一番を語る人はあなた本人だよね。

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麻布永坂町の隣町に住んでいますけど麻布永坂町は別格ですよほんと。少し前に一軒家が取り壊しになって土地が売りに出されました。あっという間に売れてしまいました。

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麻布永坂町 ＞ 松濤 ＞ 池田山

これでよいですか？

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>>7615 匿名さん
間違いないですね。

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成毛邸が３分割になったのは惜しかった

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こんにちは。渋谷カッペです。地歴爺とも呼ばれてるw
とにかく上京者はここに書き込むな！証拠もなしにすぐに田舎っぺ・アホ呼ばわりしてやるwww謝ったって許さない！絶対に！絶対に！絶対に！wwww

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なんてヒマなんだって？朝まで顔を真っ赤にして田舎っぺ・上京者を繰り出してマウンティング、結構つかれるんだよw今朝も8時過ぎに寝たからな！

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いい年してみっともない？そんなことないだろ。私の精神年齢は14才なんだからこれが当たり前wいい年して草はやしてんだからわかれよカッペどもwww

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アタマおかしいだと？なんせ渋谷で育ったから都心のことは詳しいよw笹塚なんだけどね。安い木造アパートさ！うらやましいだろがカッペどもめwwww

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なんせ一晩中あばれて昼間は寝てるからこのスレ昼間は平和だろwありがたいと思えよwww

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松濤1の写真　右がシェ松尾　左の白い石壁が毒島さん　奥のタワーマンションが建設中のパークコート渋谷ザ・タワー

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毒島さんの横面　奥に見えるのがシェ松尾

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>>7624 新人さん
松濤と聞かずにこの写真をみると、都内のごく普通の高級住宅地です。

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>>7626 匿名さん
道路は狭いし、植栽は少ないしね。高級すらつかない。これ大田区ですって書いたらボロクソ叩かれそうな写真だな。

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都心住宅地が坪単価以外に何の魅力もないというのがよく分かる写真だな
だからみんな田園調布に住みたがるんだと思うよ

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スレ流しご苦労様でした。

>7618 をみると
どうやらここを荒らしているのは、湾岸民と小石川民
湾岸と小石川は同じ埋め立て低地の同じ住民属性なので、納得です

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我が家は赤坂7

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都心は以前程仕事上、重要な場所じゃなくなりつつある。
AI化やテレワークも進めば、都心で働く意味もない。
（うちもそうだけど、上場企業の多くがテレワークを延長・拡大している）
実際未だに取引先も在宅ばかり。皆取引先が郊外（自宅）なのに
銀座や六本木の３密ってなんか時代遅れだね。
まあ資産家さんは上場企業にはお勤めではないからこの変化が分らないだろうな。
私は何十年も都心住まいで職場も千代田区と港区ばかりだったけど
バブル時代の麻布はともかく、今は再開発してマンションやビルだらけで
俗化しているしすごく取り残された感じがする。
実際食料品以外の買物も9割ネットだし、余暇を過ごすにも、今後は
緑の多い郊外の方が間違いなく快適に暮らせると思う。
そういう意味で、都心マンションより、田園調布や自由ケ丘,成城、山王
辺りで広い庭付きの戸建てに憧れる。何しろ町並はいいからね。

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>>7631 匿名さん

街並み以前に民度も経済力も低い郊外など住みたくない。文化度も低いしろくなコンサートホールや美術館、歌舞伎座などもない。普段は都心で刺激ある生活を送り、オフは軽井沢の別荘で過ごすライフスタイルのほうが富裕層にはマッチしている。中途半端な狭さの郊外住宅など論外。

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>>7631 匿名さん

一方で徒歩通勤の都心職住接近も人気が出るスタイルになるんだと思うんだよね。
大手町から赤坂・六本木・渋谷辺りにオフィス移転する企業が増えるに一票。

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>>7632 匿名さん

でもあんた千葉やんw

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松濤1 通称　馬車道通り　道は広い

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松濤1 建築が始まった空き地

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>>7632 匿名さん

カッペ起きたんだw
また荒らすんだなw

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アパレルのルーニーなどを手がける荻島さん
敷地200坪　床面積900m3

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確かに郊外はないね。都心に住めないマス層が住めばいいようなエリアだよ。
過去レスにあったけど、松濤、池田山、麻布永坂町の世帯数は3000以下で、
全都民の0.0003%だったかな。そういうごく限られた富裕層のみ都心に住めばいい。
マス層は郊外へ、富裕層は都心へ二極化が一層進むだろう。
世界の大都市を見てもその流れだから。

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>>7632 匿名さん
>街並み以前に民度も

ここの自称実家五反田爺さんは自作自演で恥さらした上にネカマになったり民度なんて語れるレベルじゃないわね

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松濤1 バブルスターの原ヘルス工業の原さんの全身石張りの家

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>>7638 新人

三井ホームなんだ。なんとも普通だね。高級住宅地なら普通は、以下の高級注文専門の以下の5社が定番なんだけど。うちの近所だと水澤さんが人気みたい。最近数軒水澤工務店で建ててるね。

ハウジングオペレーションアーキテクツ（HOP）
水澤工務店
佐藤秀一級建築事務所
テラジマアーキテクツ
アーネストホーム

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HISの澤田さん　　左奥が解体工事が始まった都知事公舎

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カッペ爺さんと池田山BBAは同じ人なんだっけ？自称実家が五反田だし。

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松濤1 植栽の多いお宅は大体古い　　新しいお宅は高い塀で囲み、中庭に植栽　道路からは全く見えない

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このスレ対象の富裕層向けの予算域になると選択肢は色々ありますね。
そもそも、郊外に一軒の家しか持てないという貧素な発想自体が庶民層なんだなあ。

ちょうど車と同じ感じで。10台は無理でも3台ぐらい使い分けてる人いるでしょ？普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、オフロードならレンジローバーやゲレンデとか？本宅だけでなく、海近くの別荘とか、山が好きな人は高原の別荘とか、三つぐらい所有して家族との旅行もいい思い出になりますよ。
本宅だけの生活なんて窮屈すぎる。幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。

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松濤の新しいお宅はほとんどRCなのでこれほど大きのに三井ホームは珍しい

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（自称）実家五反田爺さん　民度０

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>>7632 匿名さん

すぐにマウント取りたがるその性格自体が民度の低さを露呈してますよ。
貴方が郊外と比喩される田園調布3には経済的にも人格的にも優れている方は多数いらっしゃいます。街並みも素晴らしいです。

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>郊外に一軒の家しか持てないという貧素な発想自体が庶民層なんだなあ。
>ちょうど車と同じ感じで。10台は無理でも3台ぐらい使い分けてる人いるでしょ？
>本宅だけでなく、海近くの別荘とか、山が好きな人は高原の別荘とか、三つぐらい所有して家族との旅行もいい思い出になりますよ。

まさに田園調布が実践してることってわけですね。

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>>7647 新人

ん？都内はほぼ準防火地域なのでRCが普通ですよ。三井はRCやらないんですかね？

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多分、グレード的に三井ホームプレミアムだろうけど。

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都心と言っても広くもない敷地ギリギリ一杯まで建物が迫って駐車場が１台２台分だけとかだととても来客に対応出来ないってことになるからね。

この辺りはリーマン世帯で来客はない、とか来客は電車で来るとかタクシー乗り合ってくるとかって人達と、そうでない人達でも違うわね。

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>すぐにマウント取りたがるその性格自体が民度の低さを露呈してますよ。

ん？客観的事実を書いただけなんだが？サントリーホールや歌舞伎座が郊外にあるかね？
ホールのみならず、ほぼ全ての世界的な一流品は都心にあるのだよ。ホテルしかり、デパート、ショップ、レストランなど、ヒトモノカネ全てが世界中から都心に集まる。これ常識。
しかもマウント？率直な個人的感想を述べただけだが？東京都心があらゆる意味でトップなのは世界的にも当然の評価であり、敢えてマウントなど取る必要すらない。弱いものいじめは好みではないし。都心コンプか被害妄想癖でもあるのかね君はw

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>>7607 新人

その名前を見ると、チェッカーズ上がりの藤井フミヤ、舘ひろし、楽天三木谷など地方出身者ばかり。そして極め付けはパチ屋の毒島と、松濤はやはり上京者と成り金の聖地なんだな。港区内陸育ちだとありえない低俗さだわ、さすが通り一本挟んでラブホ街という立地だけのことはあるw

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日本の富裕層トップクラスは都心に住むのが現実。 都内では港区と渋谷区のみ。
世田谷や田園調布だの郊外に住む富裕層はそれ以下の二流クラス。

日本の長者番付2020年トップ10の自宅住所
01位　柳井正　　　渋谷区　2兆3870億円　ファーストリテイリング（ユニクロ）
02位　孫正義　　　港区　　2兆1940億円　ソフトバンクグループ
03位　滝崎武光　　大阪府　2兆1190億円　キーエンス
04位　佐治信忠　　港区　　1兆0060億円　サントリーホールディングス
05位　高原豪久　　港区　　　6320億円　ユニ・チャーム
06位　三木谷浩史　渋谷区　　5780億円　楽天
07位　重田康光　　港区　　　5030億円　光通信
08位　毒島秀行　　渋谷区　　4390億円　SANKYO（パチンコ）
09位　似鳥昭雄　　北海道　　4280億円　ニトリ
10位　森章　　　　港区　　　4170億円　森トラスト（森ビル）

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>>7654 匿名さん

それだけ語ってまさか自宅が共同住宅とかじゃないよね？

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松濤の事情通の人は凄いな

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なんだか湾岸や地方の迷惑者がスレを荒らしているようですが、今一度高級住宅地の定義の再確認をしておきましょう。
過去レスを参照すると、高級住宅地の定義としては、ビルや高層建築の多い都内で住宅地として快適な環境レベルを維持するため、低層住居専用エリアであることが望ましい。また数軒、すごい豪邸があるというような住宅地は各地に存在しますので、最低でも100坪以上の敷地を有する住宅が数十軒単位で整然と立ち並んでいるエリアで。更にできれば山手線やメトロまで徒歩圏で、かつ高台など交通量が少なく閑静なエリアが理想的。そういう都内エリア限定で語りましょう。

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>>7656 周辺住民さん

港区でも埋め立て地や共同住宅とかは論外だけどね

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>>7654 匿名さん

例えばサントリーホールに行くとして、松濤からと
田園調布からとで、時間的に大差ないよね。
デパートなんてそもそも行かない、外商の方から来る。松濤住人はまさか渋谷パルコで買い物してるねか？(笑)

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>>7659 匿名さん

戸建てとマンションでぜんぜん違うんですけど、戸建てに住む前提でいいのでしょうか？

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>湾岸や地方の迷惑者がスレを荒らしているようですが、

そのようです。彼らは明らかに一般常識や学力が低いのですぐ判別できます。昨晩も渋谷区の広尾を「港区」だと無知を晒したり、一昨日は小学生でもできる土地の面積の計算を間違えて1000坪を100坪と記入したり、もう見ていて吹き出してしまうような低脳ぶりで、まあ匿名板なので排除は無理でしょうが、非常識だったり、明らかな煽りや荒らし行為にはスルー対処でまいりましょう。

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>>7655
松濤は地価が高いし邸宅を建設するには富を築いた成功者(成り上がり・成金)が多いのは当然ですよ
渋谷の繁華街の近くという土地柄もありますし派手好きや目立ちたがりも多いのでは
田園調布や成城も著名人が居住したことによりその後、成功者が次々と居を構えましたが
松濤はそれらより格上ですからね

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>>7661 匿名さん
>例えばサントリーホールに行くとして、松濤からと田園調布からとで、時間的に大差ないよね。

ええと、サントリーホールがどこにあるかもご存知ありませんか？
松濤には住んでいないので知りませんが、拙宅からだとタクシーで10分ほどです。
田園調布からだと、都心への道はいつも激混みなので下手すると1時間以上掛かりますよ。
大差ないとは？またいつもの妄想ですか？地方さんは書き込みご遠慮ください。

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>>7662 匿名さん

セカンドでマンションなら分かりますが本宅がマンションなど富裕層ではないでしょ

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>渋谷パルコで買い物してるねか？(笑)

まあ、まずは落ち着きましょうかw。タイプミスは心の乱れですよ、今どき外商利用の地方さんw

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>>7662 匿名さん

低層住居専用エリア、と書いてあるのだから戸建てに決まっているでしょう。文脈理解できませんかねw

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カッペ爺さんが草はやし出したぞ。
いい年こいて恥ずかしいなー

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ただまあ、富裕層の中には、コンシェルジュの利便性やセキュリティの高さから、あえて低層マンションを選ぶ世帯もありますから、それはご家庭の事情で選ばれればいいかと思います。一般的に立地も、より好立地なのはマンションである場合も多いですし。富裕層は思考が独創的でフレキシブルですからね、固定概念での決め付けは避けましょう。

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実家が五反田ｗ

なんの自慢なのか

今どこに住んでんだって

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>>7668 匿名さん

一低でもマンションはありますよ？池田山にも建ってますが、マンションに住むのでなく戸建てに住む前提ってことでOKです。

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>>7672 匿名さん

このスレ対象は戸建て前提ですね。マンションを含めると「高額」マンション街である赤坂や六本木、高台の麻布エリアなども考慮する必要がありますが、いわゆる高級住宅地とは違いますよね。それが過去レスの流れだったと思います。

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池田山からサントリーホールとか、おっくうだなあ

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3Aが好きって人も、それはマンションに住む前提であって、戸建縛りなら成城や田園調布を選ぶ人も多そう。

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>>7673 匿名さん

戸建て前提だと低層住居地域がいいから港区は不利ですね。麻布永坂町も土地が大きいから、相続で売却すると高いマンションが建って日当たりに影響するかも。孫さんのところなんて特に。

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>>7675
そうですね。

それ以前に実家池田山設定で田園調布を目の敵にして毛嫌いする金持ちキャラは頂けませんね。

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>>7654 匿名さん

突っ込まれると君は血圧が上がる傾向にあるようだね。

了見の狭い君こそ奥様のかばん持ちでコンサートの付き人でもしていればよろしい。
さぞかし誰もが知る一流で多くのリサイタルリクエストがあるんだろう。
しかも都心のホールしか使わないなんて素晴らしい（笑）
但し間違っても人見記念やオーチャードホール、特に大賀ホールには足を運ばないでくれ。
頼むから。

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港区は利便性は高いから狭くてゴミゴミしてても住みたい人は多い。ニーズはあるから値段は高い。でも高級住宅街ではない。

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>>7679
そういうことですね。

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>>7678 匿名さん
>間違っても人見記念やオーチャードホール、特に大賀ホールには足を運ばないでくれ。

人見記念は昔は海外オケも来ていましたが、音響が悪いので今はバレエ公演と、あと二流奏者しか出ないのでは。オーチャードもNYフィル本拠地のエイブリーフィッシャーホール、現在のデビッド・ゲフィン・ホールを模したシューボックス型で、席によって音の聞こえ方がまるで違って首都圏では最低の評判ですね。現に海外オケはオーチャードなどどこも使わない。サントリーとあとは川崎ミューザは音響いいので、都心離れますが使うオケ多いですね。
あり大賀ホールは出るところではなく、別荘にいる間に聞きに行くところでしょう。当時は大賀さんが、あまり上手ではないタクトで東フィルをいじってましたが・・・懐かしい思い出ですねえ。ではスレチになるのでこの辺で。

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松濤にこれから住む人って中年のイケイケの金持ちってイメージ。池田山は定年をすぎて落ち着いて過ごしたい人が住むイメージ。

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スレチついでに、個人的に室内楽やソロコンサートも好きなので、上質な中小ホール、紀尾井ホールやトッパン、銀座王子ホールなどよく行きますが、郊外だとろくな小規模ホール無いですなあ。パルテノンとか三鷹風のホールとか音はまあまあだけど立地がね・・苦笑

そういった現実も鑑み、世界中のトップクラスのヒトモノカネ、アーティストも含め来るのはほぼ都心のみ。ポールマッカートニーも東京ドーム公演だけだったしね。文化度の低い郊外になど住む価値もなく、住みたくもありません。ああ、あくまで個人的な感想ですので悪しからず。

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>>7683
それはヒルズに住む兄ちゃんやパパ活バリバリの港区女子のセリフ

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＞＞7683
爺さんがいつまでも無理してるの見ると辛いわ

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湾岸でもないし地方でもないが爺さんが壊れていくのは見ていて辛い

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カッペ爺さん草はやさなくなったな。
どれだけ失礼なことかわかったのか。
えらいぞ。
でもあいかわらず品がなくて
池田山のイメージ下げとるけどな。

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>>7687 匿名さん

1分で即レスとかw　
他にすること無いのか。ああ地方だと暗くなるとどこも店じまいで、こんなスレに必死にカキコか。他人の懐を肥やす肥料になってるのも知らずにレス数伸ばしに貢献ご苦労さんw

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これが答えですね。

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>>7691 匿名さん

それ興味深いリストですね。
豊洲とか、東京ベイ、勝どき、晴海、それに文京区？、小石川タワー？
タワマンとか、このスレから一番遠い住居形態の高層団地ですよね。
そんな連中って、見栄っ張りで評判気になるミーハーが多いのでしょうかね、
ここ高級住宅地スレなのに文字読めないんですかね？w

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>>7654 匿名さん

その観点なら、最高峰は松濤(渋谷区)や池田山(品川区)や港区(麻布永坂町)ではなく、中央区・千代田区になるね。
貴方は矛盾だらけ。

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>>7693 匿名さん

レスする前に、住宅地の用途地域区分についてまずよく調べなさい。中央区・千代田区に戸建て向きで環境のいい低層住居専用地域はあるのか？答えはノー。存在しない。なのでその周りで一番近い渋谷・品川区の一低住エリア=広尾2、松濤、東五反田5（池田山）が当てはまる。港区の一低住は高輪4の一部のみなので、麻布永坂町はその観点からは外れ微妙。

私はいつも何も矛盾していない。無知な上に自分で考える力が低い低脳のあなたこそ、脊髄反射する前に、無い頭でもせめてフル稼働させてからレスしなさい。子供への講釈はただ時間の無駄w

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＞豊洲とか、東京ベイ、勝どき、晴海、それに文京区？、小石川タワー？


小石川も湾岸も全部ゴミ
都心ですらない田舎ッペが住む場所でしょう
専用のスレでも作って遊んでなさいｗ

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>>7693 匿名さん

だと最高峰は東京鳩居堂本店前になりますね

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>>7694 匿名さん

では、渋谷区なんかより文京区の方が近い。
ほーら、矛盾だらけだ。かつ品格も皆無。

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>東五反田5（池田山）が当てはまる。

もっと正確には、東五反田5の池田山をはじめ、東五反田3の島津山、北品川4の御殿山、上大崎3の花房山などの所謂、城南五山が当てはまる。

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>最高峰は東京鳩居堂本店前になりますね

そこ住宅地じゃないよw

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>>7643 新人さん

右じゃないの？

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＞港区の一低住は高輪4の一部のみなので、

そのなかでも電柱地中化が完了した地域は素敵。頭の上に電線がある街には住みたくない。

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松涛とは言っても電線だらけ。向こうに見えるタワーとどっちが
住み易いか微妙。
　

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あと、歩道と車道は別れていて欲しい。やっぱりこうじゃないとね
　

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>>7691

結局、タワマン住民だらけなわけね。タワマンも良いと思う。けど、高級住宅地にはタワマンは建たない。

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城南五山なんて不動産屋か爺さんしか使わないだろ
人から住まいを聞かれたら、池田山に住んでますって言うのかよ、失笑だぞ
せいぜいネットか五反田住んでるやつらのマウンティング用語だろ

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>>7703 匿名さん

その通りだけですよね、駅からと。右手のマンションの奥には狭い戸建てがズラッと並んでますよね、写ってはいませんが。それが所詮は御殿山近辺なんですよね。再開発されたところだけ綺麗になって。そこあたりは城南五山でも最低レベルでしょうね、五反田駅からも遠いし。

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しかもプライムメゾン御殿山は賃貸物件ですしw

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ただ、白金台から移転したミシュラン三ツ星フレンチの名店、カンテサンスが徒歩圏なのはちょっと羨ましい。って予約なかなか取れないけどw

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>>7703 匿名さん

そこ御殿山から五反田、大崎駅まで徒歩12分、品川駅まで15分とあるけど、遠い分風俗・繁華街から離れるし、なにせこれから再開発で大化けするだろう品川駅が徒歩圏なのは魅力大でですね。高輪ゲートウェイやリニア新駅開通もあるし。品川駅前がペデストリアンデッキで繋がるというのは大きな変化ですよね。

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>右手のマンションの奥には狭い戸建てがズラッと並んでますよね、写ってはいませんが。

確かにズラーッと並んでますねw

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港区名物ミニ戸街ですね。

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高輪は新航路の真下なのが一番の難点ですかね。

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7259さん
松濤2丁目の売家
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/168304/2020015235/
鍋島公園のすぐ上のお宅ですが、まだ完成して１年も経っていませんので、売りに出ているのでびっくりしました。玄関横の真っ赤な宅配ボックスが道路からも目立ちます。最近の戸建ては宅配ボックスが付いている家が多いですが、このお宅は真っ赤な宅配ボックスが6個も並んでおり、ちょっとしたマンション並です。シスカンパニーの女社長の北村さんのお宅だったと思いますが、コロナのせいで公演がほとんど無くなってしまったからでしょうか？

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>>7713 新人
>シスカンパニーの女社長の北村さんのお宅だったと思いますが、

なるほど、どうりでドーム型天井もシアターっぽいですよね。鏡のあるスタジオがあったり、ラウンドリールームも大人数対応って感じで、いわばレッスンスタジオ用途だったんでしょうねその建物は。きっと団員さんが寝泊まりしたりするので、宅配ボックスも沢山あるのでは。このコロナ禍で、シアター系の劇団は公演が出来ず大変だと想像します。

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>>7713 新人さん

安くて良いお宅ですが少し土地が狭いのと２丁目と言うのがちょっと残念です

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>>7713 新人

↑で相場感のないネット弁慶くずれみたいなのが安いと書いていますがw、私からすれば三割ほど割高に見えます。土地の購入時期も不明なので正確な仕入れ価格は不明ですが、所在地から察するに@600万程度として80坪で4.8億円＋上物が112坪なので高めに見積もって、更に設計料など色付けても合計7億といったところでしょう。内部の仕様も特に高価な素材や石材など使っている感じではなく、玄関周りやキッチン水周りなども、どちらかというとシンプルでスタンダードなグレードに見えますから。それに、新築とはいえすでに中古物件で、しかもこのコロナ禍の時期ですしね。恐らく近いうちに8.9億に値下げ→8.4→7.9→7.4あたりで商談入るかな、という流れになるのでは？不動産相場の動向にもよりますが、今は流動的なので。

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関西人みたいにコロナでも何でも利用して買い叩いて激安になるのか
お互いコロナを口実にしつつ実は普通の交渉レベルなのか
値切る行為をされるのが嫌いだから自分も価格交渉しないのか
代理人同士が普通の値引き交渉に普通の応じ方で終わるのか
大金持ちの交渉事だし分からんわな。
上モノ作り変えちまうかも知れないしな。

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>>7716
>「↑で相場感のないネット弁慶くずれみたいなのが安いと書いていますがw」
>私からすれば三割ほど割高に見えます。～～@600万程度として80坪で4.8億円＋上物が112坪なので高めに見積もって、

これは否定する事に頭が一杯で何も分かっていないな。
さすがに>>7715もビックリだろ。

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トップランクから陥落した松濤ネタはどうでもいいや。

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カッペ爺さん今日も夜通し池田山のイメージ下げご苦労さん。
はやく五反田に住めや。

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>>7716 通りがかりさん

そうですか？外観と階段が安っぽいですが、それ以外は充分な仕様に見えます。こだわりなんて、家具の方が重要。

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7715さん
このお宅の右隣の空き地には数年前まで女優の山本富士子さんの豪邸がありました。松濤2丁目でもとてもいい場所です。

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https://realestate.yahoo.co.jp/land/detail_corp/b0014799465/

松濤２丁目で坪８１０万で建築条件なしってことは借地権はずせるのかな？
650㎡のまとまった整形地で１６億なら安いですね

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7723さん
松濤パークハウスの隣ですね。山手通りから建物一つしかはさんでなく、結構な騒音がします。まわりも高層建物に囲まれていますし、斜向かいにガソリンスタンドがありますので、静かな住環境を求める方には？かも。

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>>7724 新人さん

確かに綺麗な整形地で200坪で16億なら安いですね
ご指摘の立地的なマイナスなのですかね

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>確かに綺麗な整形地で200坪で16億なら安いですね

坪800出すなら松濤1丁目が買えます。二丁目は600万前後が相場です。古屋付きで570万程度の売地も出てますね。

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>坪800出すなら松濤1丁目が買えます

570万で整形地が買えるなら是非欲しいですけどね
スーモでも1000万近いですが一丁目のどの辺りですか？
https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz191960148....

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>古屋付きで570万程度の売地も出てますね。

まさかずっと残ってる旗竿じゃないですよね？

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ま、ラブホ街隣接松濤はありえないわな。普通に。

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ま、風俗街隣接池田山はありえないわな。普通に。

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>ま、ラブホ街隣接の松濤はありえないわな。普通に。

住民はパチンコ成金とか森進一、藤井フミヤとか、ろくな大学はおろか高校すら出てないんじゃないか？そういう知的さを感じない上京芸能人やパチ成金の住処とかご遠慮。

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トップ3の他の住宅地、麻布永坂町や池田山は知的な雰囲気の街並みなんだけどね、あと白金や高輪、一部の麻布エリアも。
松濤一丁目は大きな家もあるけど、圧迫感のある高すぎる塀や要塞みたいな外観は、まるで収容所か刑務所みたいで、もし近所に住んでも毎日気持ちいい生活を送れる気がしない。まあ、他人の目を気にしなきゃいけないような人種が好むエリアなのかな。風俗隣接の時点で自分はあり得ないけどね。

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それが、民度ってやつですね。わかります。

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住宅地って個々の集まりですから、民度や生活感の協和も大事ですよね。
そうなると、やはり歴史ある江戸時代からの邸宅も多く残る港区を中心としたエリア、
それがやはり都内最高の住宅地と言えるかと思います。

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中でも特に中央部から南西部の隣接エリアが至高で最高のエリアでしょう。実際に高級住宅地が密集しています。

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東京の住宅街で一番の羨望エリアですね。山手線南西部の内側エリア。特に高台は最高かと。

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2019年「住みたい沿線ランキング」第1位の、山手線の隣接エリアは本当に希少です。

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羽田の新ルート直下は避けたいよね...

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>>7738 匿名さん

それ、買えない人の常套句ですよね、聞き飽きたw
今日はまったく飛んでいませんよ。飛ぶのは南風の吹く15時から19時までですので。
窓閉めてれば気になりませんし。たった4時間、それも条件付きなので、
そのためにこんな素晴らしいエリアを離れる気なんてまったく無いですよw

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>>7739
どこの方ですか？

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>>7740 匿名さん

7734の地図の左半分のどこかです。あなたは？

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>>7737 匿名さん

山手線といっても30駅もある。
北側(池袋～東京)は魅力のない駅も多い。
また、ターミナル駅の駅近は、繁華街含め住居としては適さないエリアも多い。

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>>7741
港区の方でしたか。港区いいですね。

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>>7743 匿名さん

全てではないですよ。住宅地として良好なのは港区でも限られますね。

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