ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

そうですね、ウエストの９階建て部分は真ん中が吹き抜けの外廊下です。
共用施設も少ないですし、外廊下なのでもうちょっと管理費が安くなるかと思っていたのですが。

内廊下は外廊下に比べて維持コストがかかるんですよね。
クロスも汚れるし、誰もいない廊下に空調ももったいない。

701さん。有難うございます。
確かに管理費ちょっと高いですよね。

かなりバブってますね。
将来、売却する予定がなければ、買ってもいいかもしれませんね。。。

抽選のとこあったのかな？

>704
相場観なさすぎです。
買えないなら他を探して下さい。

間取りがセンスなし。特に角部屋のメリットをあえて潰すような部屋の配置に閉口しました。まぁ建築家の写真からしてセンスないのでイメージ通りとも言えます。

>>707
そうなんだ。じゃあ自分で建てれば？

センスなんて人それぞれだから説得力無いよ。

具体的に指摘しないとね。

三年前の武蔵小杉の駅直結タワマンとここの坪単価が、だいたい一緒。いや～不動産は時価とはいえ厳しいねー。

>>710
え、間取りに関してはわりと具体的に指摘してますが。逆に質問ですが、角部屋なのにわざわざリビングダイニングを部屋の中心に持って来るメリットを教えてください。
また、デザイナーに関しては人物の批判を具体的にするわけないでしょ。あなたそんなことするんですか？

１期の販売が終わったら、また買えない人のネガが始まりましたね（笑）

子供がいるので、リビングインの配置が多くて好印象だったんですが、、、
ママ目線すぎですか？
ダメな間取りなのでしょうか？？
後々使いにくいのですか？
気になるので、教えてください。

間取りは、テレビとソファーとダイニングテーブルを置いて、問題なければOけーだし、不都合があればやめたほうがいいかな！
良ければ買えばいいし、いまいちなら他の物件を考えれば？
糀谷を気にいるかどうかじゃない⁉️

>>715
子供が小さいうちはリビングインは親は安心するので使いやすいですが、子供が思春期迎えるころ逆にプライバシーの面で嫌がられる間取りに変化しますよ。後は親が寝るのが夜遅い家庭も、テレビの音などのキーンという電子音含めて隣の部屋に音が聞こえやすいので、子育ての面では優れた間取りとはいえかもしれないですね。

お風呂が狭い

今後まだまだマンション価格が上昇して、
ここは安かったと思うかも知れん。
数年前に買ったマンションが、売って儲かるとは思いもしなかった。
バブルなのか？

第二期は価格下がったりしますか？

1期も2期も変わらないですよ。
遅れてきた人に残り物と思わないように、販売時期をずらしているだけです。

716さん、717さん、ありがとうございました。

確かにリビングインは、思春期にはウザイ間取りでしょうね（笑）
でも、田の字よりこちらが私の好みで…
前向きに検討します。

>>723
そうですか、ありがとうございます。

１年後くらいに、安かったと言われそうな物件ですね。
プラウドシティ蒲田も当時は単純に高いと思われてましたが、今のマーケットからすると買い物件だった気がします。

これからの価格がどう変動していくか
正直読めない所があるのですよね。

今の所全体的にマンションのねだんって上がってきているけれど
それがどこまで行くのか、というのがあるから

消費税が上がる辺りまで、どうなっていくのかっていうのは
ありますよね。

自分がとにかく今だと思った時とか
運命を感じた時が買い時になりそうな（＾＾；

糀谷駅で人を押しのけて座るバカチョンが居るな。タヒねクズ。

７２６さん。たしかに！

何だかんだで売れてますね

駅前再開発ですからね。蒲田が売れて糀谷が売れないとは思えないですね。

京急蒲田と糀谷・・・
一駅の差は大きいですが、ファミリーで住むなら糀谷がいいですね。
商店街やスーパーやホームセンターが近いのは、便利です。

駅前再開発で変わる糀谷駅前。
あまりの変貌（完成予想図）に、驚きました。
ロータリーができるのはいいですね。
これが再開発ってやつのすごさなんですね。

あ、でも蒲田方面へ行くバス乗り場は現状通り？？

キッチン部分を含むリビング・ダイニングエリアに接するかたちでトイレが配置されている間取りが多くないですか？
トイレの音って壁一枚で面してると結構聞こえるんですよね・・・ペーパーのガラガラとか。

モデルルームが京急蒲田にあることからも、交通アクセス（通勤・通学の足）は京急蒲田が有利なのは分かりますが、価格との見合いで考えれば糀谷も充分リーズナブルだと思います。

たしかに、販売当時プラウドシティ蒲田は価格が高すぎると話題になっていましたが、

現状を考えると野村不動産の物件で、しかも駅直結の立地で、あの仕様を考慮すると

今ではかなり割安な物件に感じます。ここも１年後にそう思えるようになっていると

良いですね。

トイレの音ってそんなに聞こえますか？
最近のトイレはドアさえちゃんと閉めてあれば、
それ程音は聞こえないと思うのですが。
それに、ＬＤならテレビの音や、キッチンの音などで
紛れてあまり聞こえないんじゃないかな？
って思ってしまうのですが、どうなんでしょう？

何だかんだで売れてますね

>738
立地が良いですからね。

100戸売れてるのかあ～
年内完売のペースですかね？

年内には終わりそうですね。

駅前再開発はだらだら売るもんじゃないよ。

このレベルの売主は、早期完売させて実績を作ったほうがよいね。

こんなにペースが早いとは思いませんでした。
やはり立地って大切なんだなぁなんておもったりして。
駅前再開発だと、
資産価値的にも維持しやすいというのは判りやすいですし、
何しろ便利だしっていうのが大きいんでしょうね。

良い場所ですね。
ここを買えた人が羨ましい限りです。

線路と環８にはさまれているので、騒音、排ガスの影響はどうでしょうか？
電車の音ってかなりなものですか？
排ガスは子育てには厳しい？

モデルルーム行くとＪＣＢ商品券2000円が貰えるんですね！

>>745
私も気になります。
小学校が環八の向こう側っていうのも気になっています。

>745
モデルルームで排ガスの数値を確認できれば安心でしょうが、
そこまでは調べていただけないでしょう。
幹線道路沿いは喘息など子供のアレルギー性疾患が多くなるらしいので
将来子育てを予定される方は避けておいた方がいいと感じます。

＞747
このまま大田区の制度が変わらなければ、一番近い小学校に越境するって手もありますよね。
中学校は、一番近い小学校の学区ですし。

ここの学区割って昔の名残なのか、おかしな線引きなんですよね。

大田区では今一番売れてる物件ですね。
東品川、北品川の物件と悩んでいます。

>>750
品川買えるのでしたら、品川が良いんじゃないんですか？アドレス的な勝手な思い込みですが。

》751さん

品川もいいんですが、やはり駅前物件というのがすごく魅力で。
もう少し悩みます。

名を取るか、実を取るか？ーー アドレスなら品川（区）、駅近（１分）なら糀谷。私なら断然◯◯を取りますが

品川の２つは立地に魅了を感じない。。
駅から物件までは同じようなマンションがたくさん。
その点ここは希少価値のある自慢できる地域ナンバーワンの立地。

753さん

私なら駅近を取ります。しかも再開発ですから。
北品川、東品川は品川区の中でもあまりいい場所とは思えません。

東品川、勝島は人が住む場所じゃないよ。

いやいや、駅前物件ですよ。
そんなのあたりまえです。

＞757－758
かまってちゃんもう来ないでね。

もうほとんど売れちゃったからね〜

どうも
かすや
って読んじゃいます

日経平均株価が２万円越えてきましたね。一年前の今頃はまだ１万5千円に達してなかった。不動産価格もやや遅れて連動してるといいんですが。

「東京のマンション価格は割安 香港の半額。円安で海外投資家の資金が流入、更に値上がりも」 日経新聞 5月29日 朝刊

支線のマイナー駅前って、ちょっと違う、
本妻の子ではないような。
しかもトラック道路に隣接して小児喘息リスク高。
我慢して永住できるか？
転売も安くしないと売れなさそう。
大田区。

いくら売れないからってブランズスレで暴れるのは止めてね。大田区とか圏外ですし迷惑なので。
ところでここ何て読むの　(笑)

ここはPM2.5危ないのでしょうか？
気管支喘息、光化学スモッグ、肺気腫・・・
トラック、ダンプの往来がすごいですね。

当然危ないですよ。

人気物件だけあってネガがすごいね。

ここの利便性を重視して資金もあり購入意欲のある人は、環八の側、排ガスがどうのなんて織り込み済みでさっさと良い部屋買うでしょう。駅遠物件はいくらでもあるけど駅近は限られているんだから。

かろうじて品川区っていう点しか誇れるものがない某物件よりここの方がずっと実用的でしょうね。

勝島エリアだって相当空気悪いですが。
買った後の下落率も大きそう。

勝島の物件は駅から遠いから無理

駅が近いだけでなく、商店街や公園も近くて
住みやすそうで良いなと思います。
やっぱり選ぶからには利便性を優先に考えていますから、
ここはそれに合っている感じがします。

地震がきたら勝島の方が揺れそう。

こっちは地震で水没だね

入居者の大半が地権者ってところがきになります。

地権者さんってどうなんでしょうね？
新しく分譲で入ってきた人と敵対するという事は少なくともないんじゃないかと思われますが…
マンションの価値を上げて行こうと同じベクトルにあるのではないかなと。
でも賃貸に出される方が多くなってくると話は異なってくるのかしらとは思います。

地権者は賃貸にするのが普通。
入居者は所有者とは方向が違うことが多いです。

近くに住んでる者ですが、ここは住む地権者が多いようです。もともと戸建てとかたくさんありましたからね。

ネガな意見があろうが、売れてることは間違いない。駅前物件強し。

なぜまだ完売しないのか不思議

駅前といっても、本線の駅前と支線の駅前は
大きく違う。　完売しない理由のひとつかな。

買いたくても買えない人は他を探して下さい。

詳細お願いします。

>>789
空港線は本数が多くないからね。
品川方面に行ったり横浜方面にいったりするから、品川方面は7時台で6本だけだし。
京急蒲田で乗り換えればいいけど、面倒。

乗換が面倒だったりっていうのはあるかも。
乗ってすぐに乗り換えだから慌ただしい。

ただ思うに、蒲田あたりよりは、糀谷の方がマンションの価格としては抑え目になっているのではないかなと。
それでも最近の相場並みになっていると
糀谷の割に高いという判断になってしまうのかもしれません

１年前と比べれば信じられない価格だろうね。でも、1年後、いや、３年後に振り返ったら信じられないくらい安い価格に感じられるかもしれないよ

1時間に、6本もあれば、乗る電車を決めて家を出れば良いんじゃない。すぐ駅だし、住むなら糀谷の方がいいね！
京急蒲田駅のアナウンス、絶対うるさいと思うんだよね！プラウド買った皆さんは、そこは気にならなかったのかな⁈
きっと、東急建設の防音壁は、素晴らしいんたろうね！

ホームページが更新されてますね。

スペシャルムービーができましたね！

ムービー見ると糀谷が変わることがよくわかりますね！

映像なかなか迫力ありますね。
見応えありました。

モデルルームに行くと見せてもらえるムービーもこれなんでしょうか？
また違ってくるのがあるのかな？
けっこう公式サイトで見せる映像にしては気合いが入っているなぁと思いました。
本当にこのようになっていくといいなぁと思います。