本当にこの野村工作員、忘れた頃に登場する。
同じ文体なので直ぐに分かる(笑)。
「既存不適格」工作員と「野村」工作員の2人でループしてるぜよ。
最近、すぐ完売したアールブラン大森山王は、
どれ位の値段設定だったんだろ?
駅前高台の物件はいつ売り出すんだろ?
アールブラン大森山王は、坪単価は294万円だったらしい。2年前だけどね。
でも、狭い間取りしかなかった。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000001112012...
アールブランは場所も良いしお買い得だった。
確かに、アールブランは良かった。弁天池児童遊園や山王花清水公園が近くて雰囲気がある。でも、プラウドからも、いくつも良い公園がある。この2つの公園も近いが、隣のガーデンハイツの一角にあるサンサン児童公園、5分足らずのサンサン根岸児童公園、3分くらいの山王公園、さらに、天祖神社の公園や熊野神社など、子供たちが遊ぶ場には事欠かない。迷路のような町の探検も含めて、昭和のような町だと思う。
↑ でた! 「既存不適格」工作員・・
よっぽどこのマンションが建つことが気に入らないんだね。
どんなにイライラしても、建っちゃうから。
>>86
昔、山王に住んでいたので、物件に興味を持ちました。山の上の雰囲気と商店街の利便性の境に立地する場所と、大森の割安感が出れば良いなぁと思っています。ただ、山王で「緑を無くして」となれば、確かに問題ですね。一応、デザインを確認しました。外周部に植え込みがあるようですが、野村は高木も含めて頑張るべきですよね。ガーデンハイツのサクラ並木とまでは行かないかもしれませんが。
http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/design/index.html
完成予想CGは建物上部だけなので、早くランドスケープを含めた姿を見たいです。
みなさん ショールームが池上通り沿いに造られています。野村さん、もしよろしければいつOPENか教えてください。
↑ あなた、ちゃんと営業とコンタクトとってる?
事前案内会等もろもろきまちゃってますよ。
>>94
戸数も多いわけではないですから即日完売でしょうね。即日完売=いい物件と必ずしも言えるわけではないですけどね、売り出し戸数を絞ったり時期を調整したり、即日完売といっても色んなものがあるでしょうから。
記事にある資金回収もそうでしょうが、マーケティング手法といった方がいいかもしれません。その広告効果とブランディングで相場より高くても売り抜くっていうのがうまいですね、野村は。ここも相場より上でくるでしょうね。
隣の山王ガーデンハイツ、大きい専有面積のものが売りに出ました。
売り出し価格での坪単価、296万。築25年。 このご時世での査定価格でしょうが、新築との
比較が興味深い。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
まずことわっておくが97では無い。
先行して一部に図面開示始めてますので
その際に、野村には確認済みです。
はっきりと「既存不適合にはなりません」
と言われています。97がおっしゃるように
高さ制限には適合するように建てていると。
そもそも23メートルってどこからの高さ?斜面に建っていて
階段状に配置、最上階は3戸しかない図面だし上手く
はめ込んで建てている感じがした。また行くので確認してみる。
この該当地域では、大田区高さ規制の一次素案として20mとなっていますすが、現行は高さに関しては無制限です。
おそらく野村のご担当者はその意味で「既存不適合にはなりません」と答えられたのだと思います。
99です。
当然、今後区が施行予定の高さ制限20メートルのことを
明言した上で、「今後、高さ制限が施行予定だと思うが
建築後に不適合となることはないか?」と聞いた上での
回答でしたが。。