物件比較中さん
[更新日時] 2014-10-28 13:39:58
前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-08-15 00:04:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
ラトゥールは賃貸だし唯一の免震なのにさっぱり売れなかったパークハウス
やっぱ他の条件も含めてだだけど魅力なかったなんだな
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652
匿名さん
とりあえず制度上は免震の方が優れてると見なされます。
制震は長期優良住宅にならない。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
免震なんて無駄な費用がかかるだけ。まぁ制震と比べても一長一短
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655
匿名さん
>>652
制振マンションどころか基準満たせば耐震マンションでも長期優良は取得できますよ。
免震が一律で耐震等級２相当とみなされるだけなので。（実際の性能はバラバラでも）
なので免震が特別優れてるというわけではないと思います。
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656
匿名さん
耐震等級２（相当）＋他の項目も基準に達せば長期優良住宅です。
免震は取得のためのマスト条件ではありません。
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657
匿名さん
近所の免震くんは平然とウソをつくからこのスレに参加しなくていいよ
というかここ制震だしさ。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
しかしどのプランも柱の占める割合が多いよね。購入者的には販売における公示平米数は実際の室内空間だけにしてほしいものだ。
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660
匿名さん
ここの西新宿をホームタウンにしようとかの内容で富久のパクリ的な流れを感じるね
富久は地権者達が長い時間をかけて作り上げたコンセプトだけどこういうデベ主導の真似っこ的なのはなんともね．．薄っぺらくない？！っていうか(-_-;)
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661
匿名さん
>660
トミヒサモデルが今後増えるよ！住民主導の再開発が増え津波や土砂崩れなどの天災に強い住居が増えると良いじゃない
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662
匿名さん
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663
匿名さん
最初にホームページ見た時富久クロスそっくりなんでびっくりしました。思わず笑ってしまいました。
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664
匿名さん
300万前後で瞬間蒸発狙ってくると予想。湾岸と大差ない価格で出して湾岸を出し抜くってのはどう？
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665
匿名さん
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666
申込予定さん
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667
匿名さん
低層で＠350くらいでしょうか、中層@400、高層450
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668
匿名さん
>>667
やっぱそんなラインかなー。300なら即買いだけど
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669
匿名さん
>トミヒサモデルが今後増えるよ！住民主導の再開発が増え津波や土砂崩れなどの天災に強い住居が増えると良いじゃない
住民主導だと、土砂が崩れないんですか？（笑
素人がやると、ウナギの寝床の間取りで、金もうけまっしぐらになるいい例でしたね。
地権者が結束しているマンションは嫌煙されてリセール落ちますよ。
しかも、ヨーカドーの屋上に、地権者の一戸建てがずらっと並んで、それ全部マンション購入者が
負担していると思うと、本当に支配階級のようですな。
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670
匿名さん
>>669
ここも350なんかで売り出したら、業者はホクホクやね(笑)
ホクホクタワーや。
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671
匿名さん
>669
ホクホクさせるのが嫌だから今回もあえて見送る？
スミフの物件あたりがオススメ
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672
匿名さん
ここも周辺再開発でタワマンに囲まれちゃうから高層or中野区側の東側以外は抜け感はないんだろうな
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673
匿名さん
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674
匿名さん
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675
匿名さん
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676
匿名さん
北側に150m級のタワーが二本、南側は未定、西側多分無し、東南側はラトゥールとコンシェリアの間、北東側は旧栄養専門学校跡地に何かしらタワーが決まりそうだね。
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677
匿名さん
アトラスやコンシェリアもあるし眺望が開けるのは川方面(西側)だけでしょうね
但し夏場は西日で暑そうだね、買えるなら南東の高層がいいわ
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678
匿名さん
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679
匿名さん
ここは液状化するエリアなんですよね。
こんなニュースが・・
訴えていたのは、1981年に三井不動産が販売を開始した浦安市入船の分譲住宅（全70戸）のうち計30戸の住民。大震災による敷地の液状化で自宅が傾いたほか、給水管やガス管が破損するなどした。
６０階で傾くなんてことがあったらと思うと怖いですよね。
三井の物件でも傾くんですよね。
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680
匿名さん
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681
匿名さん
三井でもないし液状化エリアでもないし、
三井をネガるときセットで語られる古いネタだし
ネガとしては１５点というとこでしょうか
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682
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
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685
匿名さん
ニュースは住民が敗訴したというだけで三井ネガのネタとしては古い。
というかこことは関係ないね
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686
匿名さん
でも、液状化エリアで知ってて契約したら、液状化で何らかの不利益を被って裁判になっても確実に負けるという判決なんでしょ？
関係ありますよね？
ハザードマップでは、ここは液状化のエリアだし。
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687
匿名さん
液状化するんですか！？
60階のタワーで液状化はキツイなぁ〜…
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688
匿名さん
ベタ基礎ならね、杭基礎なら問題ないでしょ。仙台でもバンベールという傾いたマンションあったけど
あれも杭基礎をベタ基礎で施工したからだし
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689
匿名さん
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690
匿名さん
液状化の可能性がある所に超高層を３棟も建てるものかな？
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691
匿名さん
地盤改良しなかったら多少は可能性あるかもしれないけど
普通はやるでしょ、川沿いですし・・
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692
匿名さん
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693
匿名さん
神田川の増水も過去には何度もあるしね。
沼地、液状化、神田川…キツイね。
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694
匿名さん
淀橋台という台地の上、新宿で液状化ネタは厳しいねネガさん
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695
匿名さん
直接基礎物件もある西新宿で液状化ネタは厳しいよネガさん
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696
匿名さん
液状化の地域と聞きましたが？
重要事項説明には必ずのるのに、なぜ大丈夫と？
新宿で地盤が良いハズなのに、ここだけは液状化マップに載ってるのが気になるんですよ？
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697
匿名さん
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698
匿名さん
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699
匿名さん
ここは杭基礎ですよ
ただし６０階建てですから仕方ないでしょう
但し斜め前にベタ基礎の物件がありますから、そこから数十メートルすれただけで
地盤が極端の悪くなるということは考えられないので良好な地盤の上ということになります
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700
匿名さん
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