アールブラン南馬込ってどうですか？

検討中の者です。

始発駅からフラット徒歩7分、桜並木通り沿い、スーパー徒歩2分、
教育施設（保育園＆小学校）徒歩10分圏内等々...

住み易い条件が多く揃っているのかなと。

個人的に価格はリーズナブルかと思うのですが、如何なものでしょうか。

もうほとんど売れてますよ。

先週要望書を提出しました。
確かに先着順の部屋は殆ど埋まったようですね。
抽選住戸もあるみたいですが、こちらも相当の倍率になりそうです。

人気なんですね。
モリモトさんはこのあたりで間髪入れずに新規分譲続けているみたいですが今後このあたりで予定される物件はあるのでしょうか？

＞4
大田区ではありませんが、尾山台にも建ててますよ。
ピアースなので若干グレードは上だと思います。
駅徒歩2分の好立地なので、価格的にはかなり高いかと・・・。

見に行ったけど、価格表は渡してくれなかった。
3LDKの部屋はほとんど無かったです。
いくつか価格表以外にも残っているものが有るみたいだが、
言葉を濁していたね。

相手によって渡す価格表違っていたりするのかな?

説明会へ行ったものの、やはり全て埋まっており、抽選住戸への申し込みを勧められました。
9/5が販売初日だったとのことですが、何故こんなに早いペースで売れるのですか？？

やはりお買い得物件なのでしょうか・・・。

もっと早くに手を打っておけば、、、と後悔の念で一杯です・・。

民生適用前に着工していた物件は軒並み大幅価格ダウンですからね。
好立地＋仕様はそのまま、ですから売れない理由がないです。
懸念されるのは、今後のモリモトの動向くらいでしょうか・・。

もしや８ばんとオヤマダイの一部さんハローず？

残り数戸しかないのに予約時にその旨を言わず、
当日約束の時間に行くも営業マン待機しておらず。

お茶の一杯も出ないのは再生中の会社だから仕方ないとしても
静まり返ったMRで(なんで当初の予約希望時間がNGだったのか不思議)
どちらかというと検討中の他物件についての情報を聞きたがるのはいかがなものか。

時間の無駄遣いだった。。。

契約した者です。
これまでずっと他県民だったもので、このあたりの土地勘がまったくないです。
同じ大田区に住む友人に色々と聞きましたが、治安等は特に問題ないとのことでした。

エリアによって多少のバラつきはあるかと思いますが、馬込周辺はどうなのでしょうか？
お詳しい方がおりましたら教えてください！

>No.11さん

アールブランの近所に住んでるものです。
（もうすぐ引っ越しちゃうんですが（涙））

最近このあたりも治安がちょっと、という話も聞きますが
私は全然そう感じませんし、

何より、アールブラン近辺の立地は最高だと思いますよ～(^0^)
近所の買い物も便利だし、都心にもアクセス最高だし、電車座れるし。
外食するとこが少ない、っていうのはありますが、
ご家族ならあまり気にされることもないかと。

価格面で手が出ませんでした、ので羨ましいです。
馬込生活エンジョイしてください～♪♪

＞No.12さん
ご丁寧にお答えいただき誠にありがとうございます！
ご近所にお住まいとのことで、大変参考になります。
治安に関しても不安が解消されました。

2度ほど建築現場周辺を歩きましたが、駅、スーパー、小中学校等、
生活に必要な施設が全て徒歩10分圏内にあるのはうれしい限りです！

ただ、仰りますとおり、外食店があまり見受けられなかった印象があります。
もともと内食派（？）ですので、あまりデメリットとは感じておりませんが・・。

まだ半年以上先ですが、馬込ライフが楽しみです！

西馬込には、昔、住んでましたが、すごく便利な場所です。
それもあって、検討するため、真夏に現場を見に行きましたが、あり得ないです。

桜の木、春は良さそうですが…
夏は、蝉の声がすごくうるさいです。本当に尋常じゃない！

ま、モリモトの担当者がその説明をしてくれてれば、問題ないですが。
私の時は言ってくれませんでした。
そりゃ、窓閉めて、冷房つけてりゃ大丈夫でしょうが。

今頃、こんなこと言っても…次の夏にならなければ、分からないことですが。
これは本当の体験です。

＞No.14さん
蝉は確かにネックかもしれませんね・・・。
夏の間、少なくとも2ヶ月間は鳴き続けますから。

私も現地見学の際、一切そのことに関して教えていただけませんでした。
しかしある意味最近都会であまり聞かなくなった夏の風物詩を楽しめる、
希少なエリアなのかもしれません（笑）。

＞No.15さん

西馬込でこの価格、大変良い物件だと思います。

蝉の件は、私の思ったこの物件の唯一と言っていい、ネガティブな情報です。
この掲示板の情報を普段見ていて、お世話になってるので、担当者が言わないような自分の情報を提供しなきゃと思ってました。
夏が終わって、秋からこの物件を案内してて、常々ズルイよ～って思ってたので、ついつい書き込みました。

私は、酔っぱらって、何度、駅員さんに起こされたことか。
始発・終電のメリットですね。

馬込に図書館があります。
中延で、東急に乗り換えて、自由が丘や大井町に行けます。
戸越で、戸越銀座の商店街を堪能できます。

うん、メリットの方が多いですよね。

完売しましたね！

あっという間でしたね・・・。
掲示板は全然盛り上がりませんでしたが、人気は高かったようで。

まだオフィシャルHPは公開されていますね。

完成したら、共用部分の仕様の低さに驚くと思います

どんな風にですか？

>20
悪意を感じる書き込みですね。
ソースは提示せず、質問にも答えず。

小規模マンションなので共用部分に豪華さがないのは仕方がないと思います。
ただ、それが仕様が低いということではないと思いますが。
立地、外観ともにかなりよいと思います。
若干気になるのは、エントランス予定場所前の桜の木にくくりつけてある看板です。エントランス前だけに、モリモトに依頼して（もしくは完成後管理組合から）看板の撤去又は移動をお願いしてもらう方がよいと思います（多分警察所管の看板です）。
あと、桜並木通りの歩道は、バイクと自転車の路駐が多いので、（区に？）こまめに掛け合ってしっかり撤去してもらう方がよいと思います。
周辺住民で協力して雰囲気のよい桜並木を守りたいと思います。

こないだ見学に行きましたが、あのあたりは賃貸アパートが多いせいか、確かにバイクの違法駐輪が多いですね。騒音はもちろんのこと、子供や足腰の弱い人たちにとっては迷惑千万、そして、放火魔の格好の餌食になったりとかするので、強制的にでも撤去してもらいたいものです。警察は動いてくれないのでしょうか？自動車の違法駐車はものすごく厳しく取り締まるのに！

>20

億ションじゃないので、共用部分の仕様なんてちゃちぃもんですよ。三井不動産のタワーマンションをみたことありますが、エントランス部分の壁とかよーく見るとあーれー？ってなもんですよ。庶民の家はそんなもんですよ。

たとえ共用部分の仕様が低かったとしても、立地・環境・デザイン・専有部分の仕様を考えれば、この物件は確実にお得でしょう。
完成後入居前であれば分譲価格より高くても検討します。まあ、投資用という感じではないので出てこないでしょうが・・・。
10年以内で分譲価格付近で売りに出してくれるのであれば購入を考えると思います。
出遅れたことを悔みます。

専有部分の仕様が良いのは認めるけど、外観等のデザインは普通だと思う。

徒歩４分のところに、東急電鉄のドレッセ南馬込が建ちますね。
こちらの価格に注目です。
東急電鉄で、徒歩５分以内なので、坪単価は３００万円くらいでしょうか。
アールブラン南馬込を買えなかった人が検討しそうですね。
外観の雰囲気は若干似ていますが、アールブラン南馬込の方がいい感じですかね。

この辺りってマンション沢山出るのですね…。

仲池上とか西馬込とか馬込駅付近は結構出ますが、南馬込はあまり出ませんよ。
こちら側に小中規模のマンションが出るといつもすぐ人気になります。

ドレッセは、まだ価格とか仕様はわかりませんが、駅からの距離以外、アールブランの方がだいぶ良い感じですね。
オール電化がいいという人もいると思いますが。
ドレッセの価格が出れば、さらにそう思うのではないでしょうか。
モリモトが高津、矢向の次にどのあたりの物件を出してくるか気になります。
西馬込周辺は当分ないんでしょうかね。

入居予定の方は見ていないですか？
契約後、ローン説明会の案内はきましたが、オプションだとか内覧の話がまだきませんね。
すごく良い物件だと気に入っていますので入居が楽しみです。
どのような方が周りに住むのかも気になりますが、小規模物件なので協力していいマンションライフにしていきたいと思っています！

＞No.32
入居予定者です。
オプション説明会は私も気になっていましたが、未だに連絡がありません。
年明けになるのでしょうかね。

先日、天気の良い日に現地を見てきました。
平日のお昼とあってか、車、バイクの交通量が少なく、とても静かで喉かな印象を受けました。
また、並木通り沿いとあって、季節の移ろいを感じながらゆったりと暮らせそうです。

当方夫婦での入居となりますが、今から待ち遠しくて仕方ありません！

西馬込地区はあまり治安がよくないところです。

：34

西馬込地区は治安は決して悪くありません。

ひったくり、住居対象進入盗、車上ねらい、粗暴犯、いずれにおいても発生件数は大田区内の他の地域に比べて低いです。

警視庁犯罪発生マップ（平成20年度）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

また、小生このあたりに住んで20年以上になりますが、一度も治安が悪いと感じたことはありません。


ソースは何でしょうか？このあたりに住まわれているのですか？


こういった場でモラルのない、かつ信憑性の薄い情報の書き込みは、
周辺の住人や、検討者、移住予定の方々に不快な思いをさせるだけですので、控えた方がよいかと思います。

私も近くに住んでいますが、特に治安が悪いと思ったことはないですよ。
少し前にも書いてありますが、自転車とバイクが置いてあるので、そういうイメージになるんですかね。
そのあたりは、区と警察にしっかり撤去してもらいきれいな街並みを維持しましょう。

今週末、上棟見学会ですね。
とても楽しみにしてます。

他のモリモト物件は建設中のライブカメラがあるようですが、
こちらの物件にはあるのでしょうか？
（契約者専用サイトには写真付き竣工レポートのみですよね？！）

そういえばオプション会の案内ってきましたか？
うちにはなにも音沙汰ないんですけど、大丈夫でしょうか？

上棟見学会、よかったですね！
現場監督さん他の感じもとてもよく安心しました。

＞32、33、38様
確かこの物件は入居前オプションはつけられなかったような気がします。。。
専用サイトの「今後の流れ」にも載っていませんし。

＞ご近所の方々
情報ありがとうございます！
治安のことなどやはりお近くにお住まいの方のお話を聞くと心強いです。
これからもよろしくお願いいたします。

>39さん

そうするとオプションのものって自分で手配しなくちゃいけないってことですか？

確か、オプションを選べる機会はあるけれども、取り付けに入るのは契約後と聞いたような気がします。
詳しくは、担当者に確認してください。
食洗機などは、自分で手配した方が安くていいものがついたりします。

インテリアオプションの案内、ようやく来ましたね！

早速検討に入りたいと思います。

いろいろ悩みますね。
食洗機はほしいところです。
何かお勧めがあれば教えてください！

このあたり、治安は悪くないですが、臼田坂と貴船坂の間で谷地ですよね？

詳しくは大田区ハザードマップ↓
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap/...

それに、桜並木の樹齢も７０年くらい経っていて、かなり衰えが進んでいるようです。

近所の高台に住む人間としては、あまり新しく人が植えることで、桜並木がさらに荒らされてしまうのは悲しいなあ・・・と思うのです。

お住まいになられる方、くれぐれもよろしくお願いいたします。

オプション商品は外部で依頼した方が断然安いですよ!!

知人が3月入居のマンションを購入しているのですが、そこの知人に紹介してもらった会社でオプション商品を全般扱っていて、知人宅でマンションオプションの見積もりより数十万円違ったそうですよ。
食洗機なんか半額位だったそうです。
うちもこれからそこで見積もり取ってみようかな思ってるので、また報告しますね♪
皆さんも安い会社があれば是非教えてください。

確かにネットで探すと食洗機とかかなり安くできそうですね。
入居前に取り付けしてもらえるなら、オプションもメリットありですが、今回は入居後になるみたいなので、外部の業者でもいいかもしれませんね。
ところで、オプションにガラストップコンロがあるんですが、もともとガラストップコンロだと思ったのですが違うんでしたっけ？それともオプションのはランクが上のものを紹介しているだけなのでしょうか？

≫46さん
是非ご報告お願いします。
そんなに安くなるのであれば外部の会社の方が断然いいですね。

是非、ご紹介ください。

とりあえず、食洗機を探してみました。
オプションと同じ型のもので10万くらい安いと思います。
同じマンションで複数頼むともう少し安くしてくれるみたいなことが書いてあります。
http://www.t-cosnavi.com/user_data/md2s.php
はっきり覚えていないのですが、水道管とか電源とかは工事なしで食洗機取り付けられるようになっていましたよね？
たしか、1月の見学会でそのように聞いた記憶があるのですが、はっきり覚えていません。

>>49
住居・事務所侵入は少し危険になりますね。

契約者・入居者限定作成しました。情報交換しましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67652/

しかし、桜並木のところの放置バイクはなんとかならんのかね。。。

>54
本当そうですね。
大田区もせっかくの景観を守る努力をしてほしいです。
とりあえず、一度区とか警察署に言ってみてもいいかもしれませんね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

あそこのテキヤさんたちはどこから許可をとっているんでしょうかね？
個人的にはセブンイレブンがあるので露天はなくなってほしいです。
あそこの桜並木には露天は似合いません。

放置バイクや自転車の駐輪はひどいし、お花見の場所取りもダンボールに
ガムテープ、、、最近はほんとに節度がなくなってきちゃいましたね。。。

>>57
露天商の許可は警察署が出しますよ。

分譲時より500万も高く売りに出てる！がめつすぎ