【日暮里駅前】ステーションガーデンタワー

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
お隣のマンションです。

売る気あるのか

ポートタワーの賃貸エリアを見学しました。
そのうえでの感想は「高い！」
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTizbdwdc
ガーデンやプラザと同等のつもりなんですね。
ビックリした。

ポートタワーで分譲とかやっているんですか？
SGT購入者から見ても高いです。
日暮里の格がそこまで上がるのならいいのですが。

ポートタワーの賃貸、高いですよね。
私も下見の時に何度か行ってみましたよ。
でもUR賃貸の相場からいくと賃料は極普通ですよ。
見た目の賃料は都心と大きく変わらないほど高いけれどその分（人気地域の間取りに比べて）部屋が広いつくりになっていますね。
URというと「公団＝安い」というイメージが強いかもしれませんが、都心に限って言えば実はどれも相当な高級賃貸です。
比較的安めの（失礼！）分譲住宅をローンで買う人たちよりも贅沢な層が多いんじゃないでしょうか。（家賃に２０−３０万を現金で毎月払うわけですからね）

SGTと比べて高いかどうかは難しいところですが、日暮里駅から完全に直結と言えるのはポートタワーだけなので、その利便性を加味する必要があるのではないでしょうか。
部屋の向きにもよりますが谷中方面を臨む部屋からなら、SGTの最上階からよりも美しい（目の届く範囲に何も障害物になるものがない）夜景が毎晩楽しめるでしょう。
モノの価値は考えようですから。

ポートタワー、結局、埋まってないの。。高すぎなのかな？

ポートタワーは下のテナントは埋まりましたか

余りにもテナントの進捗がないので、ワイズマートに出店してくださいよ！　とのメールしてみました。効果あるとは思えませんが、何も進まないのも腹立たしく…。

プロバイダのIPの関係で投稿がブロックされて以来、
久々に投稿するヌンチャクです。

ポートタワーの賃料は、立地を考えると逆に
安すぎるように感じます(^_^;)
あんまり安く賃貸されちゃうと、
SGTやSPTの物件を貸そうと思ってる方が
利回り悪くなっちゃって営業妨害かも。
もっとも、借りたい人はたくさんいると思うし、
分譲クオリティだからあまり気にしなくても良いのかな？？？

ポートタワーの2Fのテナントは、引き合いは大部
来ているそうですが、保証金の設定が高くて
若干難航していると聞きました。
もしかしたら、契約まで進んでいる案件もあるかもしれませんが、
詳しくはわかりません。
さっきポートタワーの前を通ったら、
1F/3Fは飲食店に人が結構いました。

あと、ポートタワー横の公衆便所も使用を開始していましたね。

※写真：SGTとポートタワー。
SGTは33階の床を作っている最中です。

公衆便所は、階段、エレベーターがセットの建物なんですね。
谷中側に行くとき、駅の階段が きついので エレベーターがついて便利になってよかったと思います。

エレベーターも大きいので 自転車もラクラク入りそうですし。

今マンションの建設はどんな具合なんでしょうか？
駅前は随分きれいになりましたね

駅前を歩くとすっかり雰囲気の変わった日暮里に驚かされます。

昔あった問屋街の面影はなく一抹の寂しさを感じますが、一方で新交通とマンションの近代的な光景は駅前の発展を期待させますね。

既にポートタワーを超えたSGTも、そろそろ建築最終段階に入ってきたのでしょうか
内装関係の連絡が相変わらずないところが、三井不動産レジデンシャルか積水ハウスかもしくわ双方の怠慢なのかなぁと思いストレスがたまります。

駄菓子問屋も入るんですよね。
なぎら健一がいってたけど。

駅前のマンションに問屋って、なんかミスマッチな感じ。
小売店なら、少しおしゃれでいいかもしれないけど。

先日、会社の社食からＳＧＴが見える事に（今更ながら）気が付きました。最初はまさか・・・？と思いましたが、方向的にも、隣にちらっと見えるポートタワーらしき建物も間違いなく、なにか感動。遠目ながらも毎日工事の進み具合も何となくはわかるわけで、昼食時の楽しみができました。二本のクレーンが少しずつ動きを変えるのも感慨深く。。。

テナント。。。シネコンとかできないかな？と、無理と思いつつ。

契約した２年前は『２年半以上も先』と思っていましたが、
あっという間に残り半年で完成ですね。
ＳＧＴと駅前再開発の完成がとても楽しみです。

でも、ポートタワーに入ったテナントの店構えが
“しょぼい・・・”と感じているのは私だけでしょうか!?

また、山手線から見えるポートタワー２Ｆか３Ｆの窓ガラスに
大きなカタカナ文字広告(？)が貼り付けられているのを、
悲しい思いで見ているのは私だけでしょうか!?

今日から屋上の羽の工事が始まったね。

昨夜、屋上にすごく明るいライトが灯されていました。
ついに“全貌を現した”ガーデンタワーに感動！

これから徐々に化粧が施されていくのでしょうね。

ところで、サンマークシティーのテナント坪単価は３万円と
あまりにも高いため、ポートタワーの２Ｆはガラ空き状態とか・・・

この分では３棟完成した後も、楽しみにしているテナントは入らず
下の方だけ廃墟のようになってしまうのでは？

少しくらい単価を下げても、お洒落なテナントを誘致して活気付いた
駅前にした方がよいのでは？

ついでに、しぶとく駅直下を堂々と陣取っているパチンコ店、
日暮里駅前開発というには、あれが１番邪魔!!!

IPブロックで喫茶店からしか投稿できないヌンチャクです。

>68
そうですねー。工事も39階に達して最上階だけの白い大梁が
姿を現しました。白く目立っていますね。
最上階、かっこいい！うらやましい！

ポートタワーの2Fは保証金が高すぎて厳しい。
このタワーに入居するクリニックがテナント状況にどう影響するか、
まだ未知数ですが、SGT完成まで空いているかも。。。
3Fにしても、ペデストリアンデッキの入り口にある工事柵が邪魔ですね。
1Fのパチンコ屋は階段を下りたすぐのところすぐあるのが嫌だ。

谷中側のビルから見るとSGTとポートタワーの高さの違いが一目瞭然です。
早く入居できないかなぁ。

今度写真撮って投稿します。

なかなかうまくいかないですね
早く駅前が賑やかになってほしいところです。

空きテナントについては、「錦糸町のオリナスもいくつか空きテナントあるけど、ブリリアタワー東京は人気高いし」と楽観視してます。

まあ、舎人ライナー開通したら嫌でもにぎやかになるでしょ！

住民ではないのですが教えていただけたらと思います。
日暮里駅前には何ができるのでしょうか？マンションのみの建物？
下がテナントで上がマンション？それともファッションビルのような
もの？何棟？調べようと思ったのですが出てこないので・・・

日暮里駅前再開発のことですか？
下がテナントで上がマンションです。
http://higurasi.com/

やっと工事が40階に到達したのは嬉しいですがこれからローンのことやら家具のことやら色々めんどくさいです。契約してから年月が長いというのも考えものですね。契約時の熱が冷めてきて現実問題に突入？って感じ

いよいよ盛り上がってきましたね。みなさん、お久しぶりです。

現在、日暮里から遠く離れて住んでますので、
完成間近の雄姿は当分見られそうにありませんが、
想像するだけでうれしくなります！

来月開かれるインテリア商品相談会にも行こうと思ってますが、
もう既に池袋・新宿を中心に１５箇所くらい見学してます。
まわりの人には張り切りすぎだろ？って言われますが（笑）、
ローンの重圧を跳ね返すためには楽しみがないと・・・。

希望は暖色系のシンプルモダンスタイル（北欧系？）
他のエリアにどこかお勧めのお店ってありますか？

最近はローンも競争激化でいろいろ選択肢がありますね。
メガバンクとかの融資は証券化して転売しちゃうので、
昔と比べて融資審査も結構ユルい（？）です・・・。
そもそもサブプライムと違ってリスク少ないですし。
銀行の融資担当者に「良い物件ですね」と言われました。

山の手ダイレクトはそれ自体で価値がありますから、
テナントのことはあまり気にすることはありません。
もちろん賑やかなほうがいいですけどね。

はじめまして。
先週用事で日暮里に通ったのでケータイから写真を撮ってきました♪
楽しみですね！

ろくちゃんさん、行動範囲が同じ感じなのですが、
池袋だとどの辺りをご覧になりましたか？
北欧系だと、ＩＫＥＡとかはどうでしょう？（行ったことないのでよく知らないのですが）

通りを渡ったところから。
こういうデザインなんですね。
プラザも1面はこうですね。

>76

はじめまして！写真ありがとうございます！
久方ぶりにSGTを拝見しました。
ずいぶんと大きく立派に成長しましたね・・・。
自分も明日は元気に会社に行けそうです（笑）

実は先日、イケアにも行ってきました。
人がたくさんいて、確かに大人気でした。
値段はリーズナブルだけどなかなかオシャレ。
北欧ファンは必見ですね。

他に見に行ったショップは、
池袋：イルムス、インザルーム（←閉店）
新宿：ケユカ、インザルーム、アクタス
丸の内：フランフラン、コンランショップ
秋葉原：ヤマギワ、山田照明
その他：IDCアウトレット、ノーチェ、無印、ニトリ、島忠

あとはお財布と相談ですね・・・。

７６です。（名前の入力がうまくいきません・笑）

ろくちゃんさん、すごい！気合が入ってますね！
私もそろそろスイッチ入れなくちゃ。
知らないお店がたくさん書いてあるので、調べて参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。
ほんと、お財布と相談ですね（汗）
ＭＲは契約した間取りではなかったので、早く内覧して部屋の感じを見たいです。

先週ポートタワー横のエレベーターで上に上がり、御殿坂に出て谷中銀座に初めて行きました。
温泉街のような雰囲気で楽しかったです♪
入居までにペデストリアンデッキはできないのでしたっけ？
写真は谷中銀座手前を右手に入った諏訪台通りからです。

No.68の契約済みです。

谷中はとてもいいですね。
“夕焼けだんだん”という階段を下りると、
日暮里駅前開発中の山手線外側とは別の空間が広がり、
昭和情緒がたっぷり楽しめます。

猫好きにはたまらないお店や１ケ３０円のコロッケの
看板があったりして、散策しているだけでも楽しい！

インテリアをどうするかとか、そんなことを想像して
いる今が、１番楽しい時かも・・・

そろそろ不用品の処分とかも考えなくちゃ（汗）

みなさん、引渡し予定日まであと5ヶ月ですね。
今の家は会社から遠過ぎて平日大変なので、
引渡し当日から寝袋持参でSGTに泊まりたいです（笑）

７９さん、2月の内覧会待ち遠しいですね。
自分もMRと違う間取りを選んでオプションも付けたので、
いったいどんな感じに仕上がっているのやら。。。
パンフレットと間取図を参考にしつつインテリアを検討してます。

とりあえず譲れないのは、寝転がってTV見られる環境ですね。
ヨメに何と言われようとも、この点は強く主張したいです（？）

８０さん、コロッケ30円ですか、それはやばいですね。
すくすくと成長している私のお腹が喜んでしまいますよ。
ウワサではケバブ屋さんもあるとか。誘惑に負けてしまいそう・・・。

店舗などは、どういうものが入居するのかご存知の方はおりますか？

テナント、みんな気になってますよね。売主に問い合わせたところ、
『詳しいことは教えられない』という感じの素っ気無いお返事・・・。

でも、みなさんの情報を総合すると、こんな感じみたい。

・某アパレルは確定（4F）
・行政の事務所も確定
・医療系も入るらしい？
・スーパーはガーデンorプラザに入るかも（交渉中）

本当ならば便利になりますね。確定したら早く公表して欲しいです！

医療系は、ステーションポートにも入っていることをいっているのでしょうか？
アパレルは、ユニク○とかなのでしょうか？
スーパーは入居しないと、再開発の割には、？？？ですね。
当初は、居住人口を増やすということも目的でしたでしょうし。

アパレルは、せめて無印良品に入って欲しいですね。
家具も買えるし。

やっぱり名前が入力できない７９です（泣）

30円のコロッケがあるって初めて知りました！今度日暮里行った時に買ってこようかな♪

スーパーは主婦としてはどうしても欲しいのですが、以前、日暮里だから京成とか入るのかな？と京成に問い合わせたら「予定はない」と言われました。賃貸料が高すぎるみたいですね。
個人の病院でも入ってくれると助かりますね。小さい子供がいるし…。

アパレルはどこなんでしょうね。無印もいいですね。
「詳しいことは教えられない」って・・・冷たいなぁ（泣）
イメージ膨らませたいのに（笑）

一部公共事業も入っているのだから、事業内容によって賃料を変えるなど、柔軟に対応して欲しいね。

テナントは教えられないのではなくて、教えたくても
決まってないから 何もいえない というところでしょうか。

少し歩きますが、いなげやがありますので、そちらか
谷中銀座にあるのなかストアに行ったらいいでしょう。

日暮里近所の不動産屋に、テナントの募集広告が出ていました。
55㎡で家賃80万、保証料は10ヵ月分。階数は忘れてしまいました。
ステーションガーデンタワー内の募集のようです。

いい値段しますね。。。。

日暮里に行って来たけど、ポートタワーのテナント、１階と３階の人の入りが違いすぎ！

１階と３階ではどのように人の入りが違うのでしょうか？
３階は駅改札なので人の入りが多いのかな？
ステーションガーデンタワーの４階５階が東京女子医大ですか？

１階の店舗（中華料理屋と居酒屋）は大繁盛だが、３階の店舗（ラーメン屋とカレー屋）はいつもガラガラ。

ベデストリアンデッキが開通したら変わるのかな？

ちなみに私は19時頃によく行きます。

西日暮里駅からの姿です。

だいぶ成長しましたねえヽ(^。^)ノ
所で、東京女子医大はこのタワーの４階５階なのですか？
知っている方教えてください。。

綺麗な建物に仕上がりそうですね
スーパーはできるのでしょうか？？？

女子医大はポートタワーに入ってる病院ですよね？確か。

ポートの女子医大は完全予約制ですね

しかし、賃料4.8万/坪とは高すぎますね。
丸ビルのオフィスが5万/坪と思うと。

サンマークシティのテナントはどこが運営してるの？
三井不動産レジデンシャル？

こんにちは！
初めて投稿します。
私はＳＧＴ購入者です。
なんと、４Ｆアパレルは、江戸ＷＩＮっていう噂です。
近くに本社もあるし・・・
どーですかねぇー
盛り上がってほしいですねー。

江戸ＷＩＮ？？全然そんなアパレル聞いた事ないですよ・・
ヾ(*>∀<*)ノ

月曜日あたりに探索にでも行ってみようと思っています。