ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/
所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分
[スレ作成日時]2005-12-16 11:19:00
ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/
所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分
[スレ作成日時]2005-12-16 11:19:00
元理事長夫人は、庭に咲いているきれいなお花を切って管理組合に売って、”お花代”を貰っていたというもっぱらの噂がああるのよ。
その噂、ホント？
このマンション住んでる人の質が悪すぎる。ガーデンは犬に糞をさせてそのまま立ち去るバカ飼い主多数 エレベーターにゲロ吐いてそのまま逃走、2階の男子トイレの洗面台や壁をうんちまみれにし逃走、全部実話ですよ。そして極め付けは趣味生き甲斐が裁判のあの方。引っ越す時に本音聞いたけど ここほど質の悪い人が住んでるマンションはあまりない って野村の人がいってたさ。 あー引っ越してよかったよ、
＞＞６０４
組合員の質が悪いと言うことは納得。
売却正解。
追加情報
訴訟対応費用が300万円とか。
滞納管理費督促費用が100万円とか。
特定の人に組合費をつぎ込んでいるとか。
理事長は過去理事長の傀儡とか。
これらはすべて野村に変更してからのこと。
買値は上昇している。
この春がピークともとれるので売るなら今だよ。
いちばん近いゴルフ練習場、教えて頂けますか。
託児所への寄付金呼びかけを止めていただけませんか。
おつきあい上断ることができないし大変迷惑です。
私と同じ思いの人が居たので投稿します。
それより、補助金の住民説明会は、何だったのだろう。
間違いが起こったのは、あの日がスタート。
このマンション管理士は、どうやら嘘つきのようです。
説明も矛盾だらけで信用できないようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556
理事長解任請求
不正な行為とは管理者の忠実義務に違反し、区分所有者に損害を被らせる故意行為、
その他その職務を行うに適しない事情とは職務の遂行に直接または間接に影響を及ぼす事実が存在し、それが重大なものであると解されている。
裁判所に対する解任の請求は、訴えの形式によりなされ、解任の効力は、管理者の解任を命ずる判決の確定により生じるが、緊急を要する場合には、管理者の職務執行停止および職務代行者選任を命ずる仮処分の申し立てができるものと解されている。
託児所利用者は一人。
この子供のために組合は毎月２５万円負担している。
ありえない。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
ところで、お掃除のおばさんはどうしているかな。
ひどいよね。暴力ふるって首なんて。
先日エレベーター内で23階の住人？（男性）と２人でした。
私はその下の階で降りようとしたのですが、急に壁ドンのような感じで出口を塞がれ、ナンパされました。
おそらく30代後半～40歳くらいだったとおもいますが、はっきり言って気持ち悪い。
しかも同じマンション内で声掛けてくるとか有り得ないですね。
結構前だけど、ここの住民で1階の入り口あたりを「管理人さんはいないの！！」と怒鳴りながら歩いてた小さな子供連れた派手目な若いママさん 2〜3回怒鳴ってるの見たけど この人有名人？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
９期理事長は託児所利用者をあつめて秘密会議。
http://chikyuza.net/archives/tag/マンション
難解ですが。
理事長解任請求されたらサッサと理事長を辞任。
そして新理事長を操つり託児所継続に奔走。
管理者解任請求は却下。
お見事。
今度は現理事長解任請求。
621はその予告？
嫌な予感。
world city towerのバス料金が値上げされました。
ちょっと負担です。
託児所担当理事様へ質問
2階にある託児所は法律に基づく設置届を出していないそうですがなぜですか。
法による基準に違反しているので許可されないと聞きましたが本当ですか。
基準違反とはどういうことですか。
今入ってる清掃会社に満足してる？
最近、危険な事故が2回もありました。
一つは、駐車場シャッターの落下事故で、怪我人がいなかったのは不幸中の幸いでした。
もう一つは、汚水漕漏れ事故で、お水槽のある地下1Fは一時ものすごく臭い匂いが漂っていました。総会では、「これが高層マンションか！」とか、「これからも起きる可能性があるのか！」と言った怒号が飛び交いました。
ただし、管理会社の責任なのか、理事会の責任なのかは未だはっきりしていません。
汚水槽漏れの時は、B1水びたしの中に使用済みのコンドームやら生理用品がプカプカかなり浮いてた。このマンションにはダメなものを平気で流すお利口さんがいっぱい住んでるってこった
なによこのマンション。
責任問わないなんて、甘いのよ！
責任を明確にしない、これがベイクレの文化です。
管理会社変更のとき野村が入札した金額を１３００万円/年額増額して当時の理事長は契約しました。
この時の理事長は責任を問われません。
過去のことだからいいじゃん、これがこのマンションの文化です。
管理規約を無視して総会を開き規約に反する議案を決議させる。
これもベイクレの文化です。
入居する方はこの文化を理解してください。
第３期理事長はロビーにある照明器具６台を管理会社の所長に命じて破棄させました。
ロビーのソファーも気に入らないので捨てると言い出しました。
共用施設の処分は総会決議が必要と私は指摘しましたが聞く耳持たずでした。
ゴールドクレストは１台約９５万円というから６００万円弱が理事長により捨てられたのです。
デザインマンションを重視した組合員から何故照明器具がなくなったのかと疑問が出ましたが理事会はうやむやにしました。
幸い廃棄されていなかったのですが壊れておりその修理に１５０万円を要しました。
メルすみごこち事務所（当時の顧問で社長は深山洲）はこれは重過失だと私に言っていました。
その責任が理事会で議論されました。
私は金銭要求はともかくとして責任だだけは明確にすべきと言いました。
再発防止が必要だからです。
しかし理事会は個人を責めるのはかわいそうだから理事長の責任は問わ無いことになりました。
犯罪者を処分しければ学習効果になりません。
監事は理事長ご指名の方でした。
暖かい理事会です。
責任を明確にすべきと言った私は理事会で村八分です。とほほ。
当時を知る理事です。
託児所補助金減額は総会で決議された。
あれから半年、理事長は放置している。
毎月２６万円強が垂れ流し。
管理者解任事由に相当します。
前期理事長が解任請求されているのに学習効果がないですね。
第２期理事会の時、自転車が盗まれたと届け出があった。
被害者は警察にも被害届を出した。
当時は自転車へのいたずらが多発していた。
タイヤに穴をあける、空気入れのバルブのゴムを抜き去る巧妙な犯罪、サドルが盗まれる等等不可解な事件。
私は再発防止のためにも防犯カメラを活用すべきと提案した。
理事長は犯人探しはしたくないと言う。
しばらくいたずらは続いたがその後監視カメラの増設が実現したためか被害届はすくなくなった。
第４期理事会でのこと（当時の理事からか聞いた話）。
違反駐車、粗大ゴミの不当排出、共用施設の不純な利用，等が多発した。
防犯カメラの活用をすべきと理事が理事会で提案した。
理事長はそんなことを管理会社に要求するのはかわいそうだと言って実現しなかった。
防災センターに３０カ所以上の映像が映し出されるが野村さんはただ見ているだけ。
監視カメラは犯罪が起きたとき使うのであって違反を取り締まるものではないと理事長が言ったそうだ。
理事長はこれでいいのか。
2月の総会で託児所補助金削減が決議され半年以上。理事長の善管注意義務を問います。
さんまーくのホームページを見たらベイクレはずいぶん安いですね。
0歳児を比較するとベイクレが57000円に対して他の施設は69000円。
なんとその差は1万2千円。
なぜこんなに違うのでしょうか。7年間も利用者は得をしていたということです。
その一人は今でも恩恵を受けています。
周辺無認可施設は7－8万円だと思いますからそのレベルまで値上げすべきです。
某理事一人にさんまーくと打ち合わせさせないでください。
打ち合わせ内容（または録音記録）を組合員に公開してください。
１０期理事長はさんまーくに便益供与し続けていることになりませんか（損害賠償請求されますよ）。
補助金はゼロにすべきです。
こんな理事長はベイクレの恥です。
これを許している組合員の恥でもありますが。
補助金削減、託児所運営について住民説明会を求めます。
そしてさんまーくにこれまでの利益を吐き出させる提案をします。
この実態を新入居者も知っていたほうが良いと思います。
噂によると、第x期理事長がノイローゼになり、その対策として弁護士を雇うことになったようです。
だとしたら、弁護士費用は第x期理事長が全額支払うべきでしょう。
662 噂ではありません。私はバス停で理事長から某さん対策として弁護士を顧問にしたいと直接聞きました。あの時の顧問料は月額10万円。顧問のホームページには管理組合の顧問料金三万円とありました。監事がそれに気づかなかったのか理事長とグルだったのかわかりませんが。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
弁護士費用の件は訴訟させれば良い。
2回の訴訟で管理組合は、多くの損害を被りました。
棄却に和解、また棄却。
もう、うんざり。
そろそろ損害賠償請求を検討します。
文書管理部会が出来て前理事長一人が部員だそうですがこの部会は何をするのでしょうか。
理事長さん教えて。
汚水槽ポンプの保険請求は不当請求の疑いあり。
一人が部員のときがあったという点では文書管理部会も法務部会も同じ。
676は単なる指摘。ですよね～
私の●●は、面と向かってはなにもいえませんが、メールやこのような掲示板では人が変わったように執拗に書き込みをします。
それは、空想や思い込みによることが多いです。他人になりすますこともあります。
ご迷惑をおかけしているのではないかと心配しております。
私の●●は
この書き方、681は誰だかすぐわかります。
もちょっと上手にね。
最近4階が三部屋も売りにだされてますが、
何かありました？
そういえば、かつてコラボで「過去の理事に甘えて清掃業務を手抜きしている」という記事を見た覚えがある。
>>698
当時の清掃のクオリティは低かったが、一部の元理事などに守られていた疑いがあるのではないか。
清掃担当も自分には理事のバックがついていると自慢していた。
今の方がクオリティが高いという人もいる。
清掃会社の作業員不足がコラボで報告されている。
清掃担当理事はこれを放置するのか。
棄却された訴訟は、どうなりましたか。
原告は、控訴したのですか。
ご存じの方教えてください。
自ら投稿した他のスレをここで多くの声があるかのごとく書き込む。
妄想にとりつかれた行動なのか。
それとも、そこまでして注目を浴びたいのか。
やっぱり、お掃除のおばさんがいなくなって、清掃のクオリティが下がったわ。
2階の自動販売機の前の床がとても汚いの。
解雇されたおばさんは裁判に勝ったそうです。
不当解雇は認められなかったので職場復帰するでしょう。
臨時総会中止の申し出というメールが来た。
私は納得。
MKBSは控訴したそうです。
おばさんの復帰を期待しています。
一部の住民が清掃会社にそこまで拘る(清掃会社を貶めて変更させようとする)のは、又聞きだけど、かつて住民と清掃業者の一部の人間が癒着していて、共同で新会社を設立しBCTの清掃を受注しようと画策していたところ、清掃会社の人が不祥事で辞めさせられて計画がおじゃんになってしまったので、この清掃会社が用済みだからです。
清掃会社の今の体制はしっかりしていて、そういう輩の言うことを聞かないので叩いているだけ。
上手いこと言って清掃会社を変えようとしているけど、代わった会社にも同じ手口で接近するので、かえてもかえなくても同じこと、ここで議論するのは無駄ですね。
あえて議論するとすれば、今より質が高く安価な清掃会社があることでしょうか。
MKBSの契約不履行がコラボで指摘されている。
契約不履行ーー＞警告ーー＞解約もしくは減価。
理事会がこれを取り上げないのは理事会の便益供与、背任。
契約不履行は問題なしと言っている理事もいる。
これが第１０期理事会。
理事会で発言することをおすすめします。
ここで大きな声をあげても、問題解決になりません。
７１７
事実無根を流布すると・・・
次回の理事会での発言、注目しています。
必ず出席してください。
傍聴!?
意味不明なんですけど。
１０年点検はどうなってますか。
駐車場コンクリートからの水染み出しが気になっています。
三井も旭も工事不良が指摘されました。
鹿島は鉄筋不足がありました。
ベイクレは大丈夫ですか。
>>718
MKBSは社長が何もしないということが指摘されている。
たまにベイクレに来てもパソコンをいじっているだけ。
挙句の果てに元ベイクレの出入り業者が立ち上げた会社に乗っ取られるところだったというのは有名な話。
つまり、経営がまるで駄目なんです。
やはり交代しかがりません。
722
MKBSをコストダウンしろと発言するだけでは意味がない。
年額１万円減額して減額したというのでしょうか。
>>729
それだけだったとしても、MKBSにとってのダメージは大きいのではないでしょうか。
多額の裁判費用を支払った挙句に最大の顧客から契約金額を減額されたら、社員をつなぎとめるだけの求心力がなくなりますよね。
なんか、ダメージを与えるのが目的みたい。
730さんは正直というか…‥
誰から聞いたというよりは、ベイクレの住民ならば誰でも知っていることですね。
MKBSの社長が書いた解雇通知はとっても汚い字で書いてあったようですよ。
７２８、７２９
ダメな会社を育てるのも理事長、理事の仕事。
BCT理事長は年間２億円の売り上げがある会社の社長と同じ。
無能な社長が居座れば迷惑するのか社員（理事）とその家族（組合員）。
解任されないうちに辞任したら。
７３０
ダメージなんてどうでも良い。
精神論より組合員の実益。
ゲストルームが清掃されていなかったことを理由に５千円をMKBSと野村に分担負担させた。
契約不履行（清掃員数不足）を放置する清掃担当理事が理解できない。
噂によると、清掃担当理事とは20人目の理事と言われ管理規約にも定められていないし議事録にもその出席が記録されていません。
しかし、全理事会と総会の発言内容を把握しその理事による発言は理事長はおろか副理事長までをも動かす力があるようです。
そして、その理事は何号室に住んでいるのか、名前が誰なのか、誰も知らないようです。
２０人目の理事？
元清掃担当理事？
臨時総会中止の提案には概ね納得しています。
でも、どうしてそんな臨時総会を開こうとしているのかわかりません。
総会に出席して質問しなければわからないのかもしれません。
杭打ち不良が連日報道されています。
ベイクレは大丈夫なのでしょうか。
横浜の物件同様三井住友建設が元請けですから施工不良の可能性は他より高いと思います。
理事長さん、明日の臨時総会で説明してきださい。
草の根民主主義ってなんですか
次のスレッドの611投稿はこのマンションのことではないか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
BCT とは、BayCrest Towerのことではないか？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ベイクレは資産価値が高騰していますね。
今が売り時かも。
http://www.stepon.co.jp/premier/bay-crest-tw/
http://www.nomu.com/mansion/library/5128/
住民としては、平米数×１００万円は切らずに売って欲しいな。
でも、ロビーがダサすぎるんだよね。
清掃はまだMKBSがやってるの？
メンバーは2年位前と同じ？
掃除のおばさんが解雇されたとか裁判で勝訴したとかマンションにとってどうでも良い事は書くのやめよう。
でも、清掃のクオリティが低下しているのは事実。
760へ
どのように低下しているのか詳しく説明して。
誰かから聞いたとかとかではなく、自分の目で見た事実を詳しく。
清掃会社って人そんなに足りてないの？
解雇問題はこれで終わったかもしれないが、刑事問題がまだ残っていると聞いています。
MKBSさんは大丈夫ですか?
769
野村に対する刑事告発もあります。
>>761
お掃除のおばさんがいなくなって、清掃のクオリティが大変低くなりました。
最近クレームが来てゲストルームのリフォーム工事を行いました。
バスルームが特に汚くて、カーテンには酷くカビが生えていました。
洗面台も非常に汚れていました。
実は、ゲストルームの利用者から「こんなに酷くては5000円払えない。」という苦情がありました。
清掃員の数をチェックしたところ、規定の人数に達しておりませんでした。
次の理事会で議案にかけようと思っています。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
この掲示板をプリントして住民の声カードで出したらどうでしょうか。
理事の皆さんも、こんなとこで愚痴っていないで、理事会で議論してください。
その方が健全だと思います。
良い情報、読むのが楽しくなる情報がありましたら、お願いします。
託児所の補助金やめて、訴訟もやめてもらって訴訟費用も浮けば、ロビーの改装とか出来そうですね。ロビー階のダサさはピカイチですから、ここ直して貰えればかなり印象が変わるので、高級感が出て坪単価ももっと上がりそう^ ^
皆様のご意見ありがとうございました。
これらのご意見は次の理事会で報告し、なるべく皆様のご意見にそったマンション運営ができるように致します。
今後ともよろしくお願いいたします。
理事長様
１０年点検はどうなっていますか。
手抜きマンションが話題になってます。
専門家の点検をお願いします。
>>790
10年点検に関してましてはデベロッパーとの契約がどうなっているのかを調べる必要があります。例えば、地下駐車場に水漏れの不具合が見つかった際、屋内ではないという理由で補償が受けられなかった事実があります。
住宅品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）94-97条では、新築住宅の売買については、「構造耐力上主要な部分」については引渡から10年間は瑕疵担保責任を負うとされています。ただし、引き渡しから10年を超えた場合については不明です。
民法640条では、請負人は第634条又は第635条の規定による担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実についてはその責任を免れることができない、と定められていることから、責任追求することは可能であると言えます。つまり、データ改ざんまでしたとしたら、そのことによる責任の履行として、契約関係に係らず直接不法行為に基づく損害賠償責任を追求することは可能であると思われます。
裁判所の判断もケースバイケースですから、詳しくは顧問弁護士に相談してください。
777
＞理事会や管理組合を相手取った訴訟のこと、当事者の関係性から理事会の運営を停滞させる原因です。
第５期臨時総会不存在確認訴訟の訴状にある《訴訟に及んだ事情》を読めば訴訟の原因者は４期理事長であることは明らか。
訴状の公開を必死に防いだのは７期監事だったことも第７期議事録を見れば明らか。
訴訟されないように組合運営をするのが理事会や理事長、理事会や理事長が脱線しそうになったら監事が意見する。
監事意見を無視して理事会、理事長が独走したら監事が臨時総会を開いて監査報告する。
監事様、違いますか。
今期監事の適切な監査報告を期待しています。
１２月初めには臨時監査報告がありますよね。
監事が原告と個人的に話し合いの機会を設けると意見していた。
これって？
何だかみなさんずいぶん偉そうに言ってるけど、いちいちこんなところでかきかきしている暇あったら自分が動いたら？
あ、管理費無駄遣いするような訴訟とかやめてよ。
＞＞何だかみなさんずいぶん偉そうに言ってるけど、
常識的なことを言ってるだけと思いますが。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
