ザ・晴海レジデンスPart1【契約者限定】

>1さん

スレッド立ち上げありがとうございます。

週末契約会の皆さん、お疲れ様でした。

指摘事項、結構ありましたか？うちは８項目ほどでした。

担当の人と長谷工の人に急かされて、ゆっくり検査できず・・
建築関係の友人に同行してもらいましたが、友人がいなければ危ないところでした。

今後ともよろしくお願いします。

私は4項目でした。
そのうち一カ所ではかなり揉めましたが、最終的には向こうが折れてくれました。

>>03
具体的な指摘箇所を教えてほしいです。

私は特に見当たらなかったんですが、見落としがあるかもしれないので参考にしたいです。

>>04
指摘箇所、お教えしたいのですが、
この物件、建前上、「現状渡し」ってのがデベが何度も念押ししてた部分だから、
あの日に指摘して交換＆補修等を勝ち取れてる人って少ないんじゃないか？って思うんです。
だから、私が4点書いちゃうと、バレてしまうのもめんどくさいので、ここでは書きにくいです。
お教えしたいのですが、何か良い方法ありますかね？

>>5
教えて頂きたいです～！
デベ側にはもちろんそれ以外にも絶対他言しませんので
教えて頂けないでしょうか。
yyyyunta@ヤフーcojpです。
お手間とは存じますが何卒よろしくお願い致します！！m(_ _)m

>>06
5万ほど出してプロに同行してもらうのが一番です。

検討者板と対照的に閑散としてますね。
ひょっとして本当の契約者だけが静かに情報交換できる穴場なの？

じゃーオプションの情報交換でもしましょう。
うちの場合こんな感じです。

食器棚は大塚家具に頼みました。（コスモスモアの３割安）
フロアコーティングはミシナに頼みました。（コスモスモアの２割安）
ガラスフィルムは自分でやります。（コスモスモアの５割安）
表札は近所の店に頼みました。（コスモスモアの２割安）
バルコニータイルは自分でやります。（コスモスモアの６割安）
洗濯機置き場の吊戸棚は工務店に頼みました。（コスモスモアの２割安）
カーテンは松装に頼みました。（コスモスモアの２割安）
食器洗浄機は近所のディスカウントショップで買います。（コスモスモアの２割安）

純正オプション高杉です。

>>5さま

もう見ていらっしゃらないかもしれませんが・・・
今週末内覧会を控えたものです。

もし見ていらっしゃるようでしたら、可能でしたら私にも指摘箇所をお教えいただくことは可能でしょうか？？

kmkm_koji@yahoo.co.jp

どうぞ宜しくお願いいたします。。

風が強い日は橋がヒューヒュー鳴るのは橋側の部屋の人は気にならないですか？

うちにいれば気になりませんね。
橋を通ってるときは気になりますが。

大華火祭はどうでしたか?
というか、なんで、こんなに書き込みが少ないのでしょうか。

正直、これ以上倍率上がって欲しくないもんな。
シティタワー品川の抽選にはずれて以来、
どのマンション見ても納得できなかった。
ハルレジの抽選にもはずれたら諦めて賃貸で暮らす。

スマッチ見ると、住民層は郊外団地そのもの。

オリンピック失敗で日本郵政の駐車場や晴海ふ頭が再開発される確率が高くなった今、
居住者・評論家・傍観者の皆様は、どうお考えでしょうか？
レインボービューなら、当初中古で1割くらいなら高く買ってもいいと思っていましたが、
目の前にタワーが建つ確率が発生してしまったため、中古が出ても悩みそうです。
価格にもよりますが、ご意見お聞かせ下さい。

築地の移転問題もあり、当分は晴海５丁目の開発計画は進みそうもなさそうですね。
そもそも駅から遠いこともあり、マンションやオフィスなどの
高層建築物は建たない可能性が高いような気がします。
とりあえず、オリンピックスタジアム予定地は、飛行船の乗場ができるみたいだし、
ほっとプラザ晴海バス停もマンションのすぐ近くに一時移転するので、
楽しみなことが多いですね。

新バス停は「一時移転」なんですか？

晴レジの前にバス停ほしいです。あんな所で需要あるのでしょうか？

ホーンテッドマンション、ザ・晴海レジデンス。

めんどくせーなー
教えてやるよ。
警察官は定期的に立ち寄りしてます。
入居後に勝どき警察が集団で各住居を訪問して
任意で住民カードを書かせてるんだよ。
入居後2ヶ月頃に一斉訪問やったんだけど、
今回はまだ回収出来ていない所の再訪問を行ったんだよ。

そんなことなら何故、今まで隠してたのか不思議。
何も隠す話じゃないな。おかしい・・・

　勝どき警察ではなくて月島警察署のことだと思いますが、巡回連絡表の回収に来るときは事前にマンション住民に訪問日時を連絡した上で来て欲しいものです。制服の警察官が何人もマンションの敷地内に入ってきたら誰でも事件事故があったのかと勘違いしてしまいますし。それから玄関前のインターホンをいきなり押すのではなくて一階エントランスでインターホンを押して訪問してほしいと思いました。

4/6に事故情報が出て、何故一ヶ月以上もかかってから、こんなどうでもいい話が出るのか？
明らかに不自然だ。何故、もっと早く疑惑を解消しようとしなかったのか？

しかも、当初、屋上に警官が立ち入ったとの情報があったが、これは、巡回連絡表の回収とは関係ないはず。
やはり、何かあったに違いない。

また住民が平気で嘘をついていますね。

やはり、4/6に警察沙汰が発生したということですね？

ネットで調べようとするから分からないのであって月島警察署に問い合わせればいいだけの話ですよ。

４３、４５
　巡回連絡カードは任意で提出するものらしいですが、これを読むと提出しない方がいいのでしょうか。
http://www.asyura2.com/0401/it05/msg/338.html

警察にきいても守秘義務があるから教えてくれるわけない。
やっぱ、何かあったんだね。

噂がたつので巡回連絡でも警察官を敷地内には入れさせないようにしたほうがいいでしょう。

巡回で何故、屋上にまで立ち入るの？
そんなの、何もなかったらありえないじゃんｗ
敷地内にたちいらない巡回ってなに？

巡回連絡を拒否る万村って、ある意味、この物件の特殊性を物語ってるなｗ

いくら中央区とはいっても一番端っこで場末感満点の場所ですからね。
ゴミ処理場の隣に住んじゃう人なんて知れてますね。

で、結局、屋上で何があったの？

【一部テキストを編集しました。管理人】

今度は硫化水素自殺？
運河からは水没車とご遺体が発掘されたりもしたっけ。

場末だけに次から次へと色々発生するね。
正に「事件・事故の総合商社」な万村だね。

ここの住民ご自慢の飛行船会社が5/31に倒産したね。
正にホーンテッド・プレイスな晴海5丁目でありました。

風水的にまずい要素が多いのだろうか？
どうも気が悪い感じがする・・・

またまた、事件か？
またまた、硫化水素？
次から次へと話題がつかないねｗ

豊海地区では、中央区が東卸豊海住宅（中央区豊海町２－１）を核に、周辺も巻き込んだ開発を進める方針だ。同住宅の東側にある月島警察署（中央区勝どき６－７－１９）は、晴海に移転改築するため、移転後の跡地も含めた開発も見込まれる。警察署庁舎の建築工事は、警視庁が１０年第２回（６月）都議会定例会の付議案件として発注する予定。同住宅周辺にはこのほかにも、区民館や区立豊海小学校、都営勝どき６丁目アパート、豊海運動公園などがある。

ここってすごい売り出てるね、どうしてかな？

刑法第233条（信用毀損及び業務妨害）
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、3年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。

虚偽の風説を流布し…って部分だけみるとポジ自演さんの書き込みの方が当てはまる気がする(笑)

ゴミ箱直結とか深夜早朝までトラックだらけの場所に住むって発想はあの辺りを知っていれば普通はあり得ない訳だし…
大阪みたいに夜間ごみ収集になったらとか考えて買ってないんだろうなぁ

陽が当たらないせいか、中庭の植栽が悲惨なことになってますね。
なんとかしないのでしょうか？

非常階段も鉄骨剝き出しですが、塩害で錆びないか心配です。

東南部屋のあの盛り上がりはすごかったぁ！でも花火らしくていい！！来年も盛り上げてくださいね〜

お隣の晴海テラスは東京タワーが見えなくなったそうですが、こちらはまだ見えますか？

対岸からだけど、晴海埠頭なんかあったの？レインボーブリッジの向こうに赤色灯の大群が見えるけど！！

運河側の斜面の芝生をやり直してるのは何故？
テラスの方もやり直してるみたいだけど。

最近深夜に騒ぐ声が聞こえなくなってきたと思えば、
夏休みが終わったからなんですね。
一時期は爆竹を鳴らしたりと本当に酷かった。
これから静かな夜が戻ってくると思うとホッとしますね。

「節電、節電」と叫ばれていた夏もそろそろ終わりでしょうか。
やっと、騒がしく、暑さで寝苦しかった夜から解放されますね。
うれしい限りです。。。

やっと暑さから開放されそうですね。
でも身体だるくないですか？
真夏の疲れが一気に出てきた感じです。

私も体がだるく、胃腸の調子も悪い感じです。
いつも定期的に体をメンテナンスしているのですが、
今回はトリトンスクエアにある整体院に予約を入れました。
腕が良かったらまた報告しに来ます！

夏の疲れがどっと出てくる時季ですね…
整体院もいいですねぇ、疲れが一気に飛びそうですね。
私は、日帰り温泉でも行って、ぼ～っとしたいです。
どこか、おすすめなところありますか？

東京って意外に天然温泉が多いんですよね。
昔ながらの銭湯でも温泉が出ているところがあるようです。
温度が低いので沸かし湯だと思いますが。
私が知っているのは蒲田温泉と平和島温泉くらいかな。
大江戸温泉は天然だったかな？

私は腰痛や関節痛が辛いので信頼できて腕のいい鍼灸師さんをご存知の方がいらしたら紹介していただきたいです。込み合うと困るのでヒントだけでも良いです。

大江戸温泉はあれでいて天然温泉のようです。
数年前より都心の天然温泉がブームになっていますが、さすがにどこも
源泉かけ流しではないでしょうね。
…と思ったら、なんと蒲田温泉は源泉かけ流しだそうです！

なんか…どうでもいい話なんですが

明日トリトンスクエアに大西ライオンが来て、一緒に工作が楽しめる
イベントが開催されるらしいです。
結構好きなので、子供と一緒に参加しちゃおうかと思ってます。
詳細はこちらです。
http://www.harumi-triton.jp/events/

＞＞１００さん
どうでもよくなんかないですよー
楽しそうなイベントですね
１８日の自然素材の工作も面白そー
小さい子供がいないと行けないんだろうなあ･･･
（大西ライオンさんて何者？お笑いさん？）

蒲田温泉にはずっと前から行きたいと思っていたんですが、なかなか行けないんですよね。駅から歩くようだし湯船が小さそうで土日は混みそうだなあなんて思うと足が向かなくて。温泉好きのブログなんかには必ず登場するお風呂なんですけどね。

新たに防犯カメラが設置されたようですが、
投げ込みチラシは相変わらずですね。
素朴な疑問なんですが、この防犯カメラはどのような体制で監視されてるんだろうか？？
リアルタイムでは機能せず、何かあった時の録画用なのでしょうか。

防犯カメラは抑止力のようなものなんですかね。
防犯カメラ設置してありますよーぐらいのもので。。。

大江戸温泉、１度も言ったことがない…ので、行ってみたいですね。

晴海二丁目に49階建、800世帯規模のタワマンが建てられますが
(もうじきCMが流れるはずです)
あの周辺は今後ウォーターフロントプロムナードや複合施設に加え、
マンション建設も続々と控えているんですね。
晴海はまだまだ開発の余地があるんだなぁ～。

普段は仕事先との往復で、休日は家でのんびりしているか遠出してしまうので
実はまだ近場へ出かけていないのです。
ウォーターフロントというのはけっこう賑わっているのでしょうか？
不景気の煽りで商業施設や娯楽施設などが寂しい場所になっていたりはしないですか？
魅力的な場所などはあるのでしょうか。

晴っ子祭り(秋祭り)のチラシを見ました。
9/30～10/2、トリトンスクエアで開催されるようですが
フリマや縁日もあるみたいですね。
区民のブースや区民ステージもあるようなので中央区も後援しているのかな？

とても素朴な疑問なんですが、、、
警備員の方ってチラシ業者の立ち入りをチェックはしてくれないのかな？
貼り紙だけでなく、直接注意があればチラシも少なくなると思うのですが。

チラシを投函している人がいたらどこのポスティング業者から派遣されたのか警備員がちゃんと聞いて、あとでその業者に必ずクレームを入れるよう徹底しないとだめだと思います。注意書きも防犯カメラも抑止効果がないのだからポスティング業者に対する対応策を見直さないと何も改善しないでしょう。

法律に詳しくないので単なる私個人の考えですが、防犯カメラの映像は犯罪に関係することにしか使われないのではないでしょうか。ポスティングも犯罪でない限り完全に防止することはできないのでは。
でも防犯というからには犯罪が起きてからでは遅いんですけどね。カメラの映像は警備会社にでも管理されているのかな。

私もあまり法律には詳しくありませんが、東京都立川市の防衛庁官舎にビラを投函して住居侵入罪になった判例があるそうなので、投函お断りの注意書きを無視して無断でポスティングすれば犯罪にはなるのではないでしょうか。

マンションだけでなく他の場所でも気になることがあるのですが、防犯カメラは誰が見ているのでしょうね。
もし危ない人が入ってきたらすぐに対応できるように管理されているのでしょうか。
ただ映像を写しているだけなのでしょうか。
コンビニ強盗のニュースなんか見ていると犯罪が起こってから証拠として流されているだけに思えますね。

防犯カメラは、ただ映像を映しているだけのように思うのですが実際のところどうなのでしょうね。
何か起こった時の記録媒体でしょうか。
それなら、防犯の意味がないように思いますが。

屋形船のシーズンが終わりましたね。家で仕事をする事も多いので、入居時に船の往来の音については若干懸念事項でしたが、概ね問題ないと感じています。むしろ運河沿いの風情を味わったりもしました。

>105さん
石川遼君がＣＭキャラクターになっているマンションですね。
三菱地所レジデンス×鹿島建設の免震だそうです。

>114さん
屋形船はオールシーズンなのでは？
これからの季節はコタツつきの屋形船が出ると聞いた事があります。

屋形船って、結婚披露宴や二次会にも使えますよ。
これからは、秋の懐石料理が頂けるプランもあります。
オールシーズン、楽しめるのですよね。

屋形船は一年中営業しているんですね。
HPを見てみたところ、夜だけでなくランチもやっているんですね。
10月には足立の花火大会を見ながら宴会が楽しめるコースもありました。
せっかくこんなに近くにあるのだから、今度利用してみたいと思います。

屋形船って案外楽しめるんですね。
夏のイメージがありましたが、季節ごとにいろいろとプランが考えられているものなんですね。
一度、体験してみたいです。

防犯カメラの使用目的で違うのでは？と思います。注意して見たい為に設置している場合については見る人がついているかと思いますが、コンビニ等のようにとりあえず、映像を流しているような場合については何か起こった時の為の記録媒体に過ぎないと思います。マンションの場合、マンションの管理体制によって違うのではないでしょうか。

スーパーで警備員が防犯カメラのモニターを睨みながら万引き犯を警戒するようにする防犯システムがいいのでしょうか。ポスティング業者の人が敷地に入ってきたら警備員がいつもすぐに姿を現せばチラシの投函はなくなる気がします。防犯カメラを設置するだけや警備員が定期的に巡回するだけでは防犯としては不十分なら見直していくしかないですね。

ここの中古は、下がってますか？

すこしづつ下がりはじめてます。いままで買値以上でしたが買値かそれ以下ででてますね。

意外に中古価格は値下がりしないものですね。新築時と同じくらいの価格では残念ながら買えません。

もうちょっと待った方が良さそうですかね。

でも景気回復したらまた値上がりしますよ。
安い時期に買ったほうがお得なのでは？

なんでとんだんた！？

まだまだ高い気がしますが今は安い時期にあるのでしょうか？

ここの近くに環状二号線ができるようです。
新聞では信号が少ない為に東京駅まで五分だそうですが、そんなに近いのでしょうか。それから、最寄りバス停はどこにあるのでしょうか。

５分では無理かもだけど、言い過ぎではないかも？
最寄りバス停はﾏﾙｴﾂのとこにあるよ。

意味違うのでは？
環2ができたときにどこにできるか。
知りません。

環状2号線が完成したらここに住んでいる人にとって便利になりそうですね。

とう便利になるの？

都内の人気スポットにますます行きやすくなるじゃない？

この地域は電車が必要だと思うが。

犬の＊＊が橋の上に毎日ありとても気分が悪いです。

毎日のことでしたらまず犯人を特定したいですね。

>>５分では無理かもだけど、言い過ぎではないかも？
ＴＴＴ駐車場から東京駅近辺までよく行きますが、環状2号線が出来ても東京駅まで５分は専用道路で、無信号でも法定速度を遵守すれば無理です！

今日、なんかあったのかな？

オリンピックの記事を見つけ調べていたところ、
こちらのマンションのお隣に選手村ができるようです。
何か情報をお持ちでしたら教えていただけませんでしょうか。

こちらのスレは情報が有りませんが、終わっているのですか？

ここのコラボにはうさ晴らしのおばさん連中の
くだらない書き込みが多いですね。
で、写真撮ってアップや自宅や携帯に
いやがらせ電話。
有りえません。
理事会もどうしようもないし。
このページの犯人とか書いてる人も
お前何様だよ！！
と思いますねえ。

勝どき４丁目の月島倉庫の再開発案が具体化しているようですね。
１５年度末着工で６０階くらいの超高層のようです。
http://ameblo.jp/kawaish/image-11551193247-12574121067.html

オリンピックは決まりましたが本当に隣の空き地に選手村ができるのでしょうか？
益々工事とかうるさくなりますね。

>145
だいぶ前から計画は発表されていましたよ。委員会の計画ファイルがまだダウンロードできます。
工期も（計画段階ですので変更はあるかもしれませんが）でていますから参考になると思いますよ

このようなエリアにお住まいですから、あたりの開発計画は、始終チェックをすすめますよ・・・

そういえば、晴レジらへんに新しい橋もかいてあります。

晴海レジデンスに住んでいましたが、転勤に伴い売却してしまいました。
こんなことになるんなら（招致成功）賃貸で貸しておけばよかったとめちゃくちゃ後悔しています。
今後この地域は国際交流地域として、また子供を育てる環境としても最高の立地になることは間違えないですね。
商業施設が出来て、小中学校も新設されるとのこと本当にもったいないことをしてしまいました。
私の人生いつもこんなもんですけどね。
販売時の価格の倍とまではいかないまでも１５０％くらいにはなるのではないでしょうか？
津波さえ来なければ東京で一番の住環境に住める皆さんに羨望の眼差しです！！

選手村には高層マンション建ちますかね。眺望失うとつらいな。西向き運河側住戸に買い替えようかな。

ここはノーリードで犬を散歩させている人多いよね。
自由にさせたいならドッグランに連れて行けばいいのに。

朝、マンション前に溜まってる集団にもノーリードで連れてる人がいるね。
遠目で見ただけで近寄りたくない。

まちづくりの計画で現在新築中の月島警察より高い建物は
建てないという話を聞いたことがありますが、
オリンピック立候補ファイルなどを見ると、そうでもないような内容です。

どうなるんでしょうね。

＞150
それはガセ。複数に確認した。

こちらは2016年のオリンピック立候補時を思い出します。誰も招致が成功するなんて思ってなかったのに、、、
久しぶりに埠頭に行きましたが、当時から景色が変わってきてますね、選手村マンション狙うしかないですが、きっと高くて買えないでしょう。ここが空けば検討するか。悩ましいところ。

個人的には選手村の建設によってどれだけの緑や公園部分がなくなるのか心配です。
選手村マンションじゃなくて、代々木公園みたいに芝生等を整備して区民のいこいの場に
してくれたらなあ。

勝どき東が出来れば 緑の公園や水辺の公園等が 出来るんじゃないの!?

公園どころか、地下通路で駅に繋がるらしい。

ビル風が凄まじい。

オトナ女子で篠原亮子が住んでる設定なのが、ここだね。

ロケやってた？

オトナ女子は、こっちじゃなくて晴海テラスのほうみたいだね。

コラボ見れないです。
よくわかりません。どこでどう出てくるんですか？

>>159
コラボのURL貼ったところエラーになってしまったので
コンシェルジュの方に聞いてみて下さい。
メアド登録すると駐車場の抽選やお知らせなどメールが届きますよ。

民泊禁止されてるのにやってますね
宿泊可能人数10人って…
https://www.airbnb.jp/rooms/12670210?s=2elsI0GM

浴室乾燥機を使うとガガガーという音が鳴り続け温風が少ししか出なくなりました。
どこに修理依頼すればいいのでしょうか？
みなさんは大丈夫ですか？

夜にマンション1階のカフェ付近で子どもたちが遊ぶ声が大きくてすごく気になるのですが、どこに言えば対処してくれるのでしょうか？

>>163
確かにたまに気にはなりますが、深夜じゃない限りは大目にみては？窓を閉めるとか。

最近売りが結構出ているってなんか理由ありますでしょうか？

晴海フラッグが主な理由でしょう。

晴海フラッグサンビレッジ の坪単価を意識せざるを得ないので、築15年までで@265が維持できたら御の字でしょうか。。

半年近く成約しない部屋が複数ありますが、売れない理由はなんでしょうか。
晴海フラッグやオリンピックが落ち着かないと、買いたくないと思われる物件なのでしょうか？

>>168 匿名さん
周りのタワーマンションのTTOWER、DTOUR、他と同様HARUMI FLAGの影響はあり。TTOWERも人気物件でいつも空いているし、空売りに出されてますよ。