プラウド新浦安マリナテラス（その２）

ご参考情報

＜12月23日の日照状況＞
南東向き１階に陽があたるのは午前10時30分ごろ。午後1時30分には陽はベランダ真横からになり室内は日陰。よって、テラス南東向き棟1階の冬の最短日照時間は、３時間。

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階数にもよるんじゃないですか？4階だったら圧迫感はなさそう。ベランダ下には庭があり、右を覗けばお日様公園が見える。海やTDRばかりが新浦安ではないです。
広い部屋も残ってるみたいだけど、何階の部屋でしょうかね？集会所やキッズルームの上の階だと思うんですけど、、、

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セレナビータが高層のせいで、朝の部屋への日の入りが遅いかもと思いましたが、7時には太陽サンサン浴びてますよ。

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テラスの南東向き棟の１階の話。理由は、すぐ目の前の棟や日航社宅の陰になってるからだよ。
２階は１階より１時間長く陽が当たる程度、しっかり見な。

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日当たり悪くても、床暖房・全自動洗濯機等で、カバーできる。
最近のマンションはバルコニーの奥行きが長く、日が入り辛くなってるが、特に問題なさそう？夏は涼しくて良いのでは？

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日当たりの件ですが、一応、調べて購入してますんで。余計なお世話です。

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調べて納得して購入した方はいいですが、検討中の人間にとっては余計なお世話ではなく、参考になりました。

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余計なお世話ですね。こんなところに書かれた情報を鵜呑みにするのはもったいないです。現地に行って調べるのが一番です。まったく違う情報を得られることが多いですよ。

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半地下問題とかいろいろありましたよね 現地に行くのがいいですよ

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そもそもネガ派と擁護する側とでは書き方が正反対になって当然ですから、両者が混在するここの書き込みを鵜呑みする人は私も含めてまずいないでしょう。

ただ、たとえば最近書かれた内容から

「この物件の残り住戸の検討にあたっては、南東向き低層階は日当たりを要チェック」

という客観的情報を読み取れるのも、必要なコミュニケーション能力のひとつですね。

私はもともと現場確認はするつもりでしたので、やはり年末年始を利用して朝のうちや夕方に現地に行って、日当たりを確認してみようと思います。

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マリナの値引きは現状ないですよ。あったとしても売れ残りの狭くて日照に問題がある一階とかですか？

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住宅ナビに掲載されてる部屋が残ってるのですか？

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おそらく

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HomesのHPで17戸の間取りが出ていますが、これは余っているということでしょうか？全ての間取りが出ているわけではないので意図がありそうです。ご存知の方いらっしゃいますか？年明けに聞きに行こうかな。

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↑違いますよ。
販売当初が出てますから。

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モデルルームは３日オープンです！！！
みなさん、早くしないと残りの部屋もなくなります。
急ぎましょう。

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でも残り５戸ですよね？
広めの部屋が希望なら、モデルルームで早めに確認した方がいいですよ。
うちも３日に行きます。

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本当はどれくらい残っているのでしょうか？
5戸以上な気がしますが。

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営業さんも今どきの消費者相手だと大変ですね。
以前は、皆さんすぐ言うこと信じてくれたのに。

と言うより、マンション氷河期という状況なのに「いやぁ健闘してますよ。ところでキャンセル住戸が●戸だけ出たので・・・・・」なんて物言い、信じる人なんて今いないか。
こんなこといつまでもやってるから「千三つ」と業界の悪口を言われるんだと思いますよ。

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南東向きなら、現地に９時過ぎには来て、何時になったら日が当たるか、よく見な。
１階の日照は悲惨。

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南東向きしか残ってないでしょ。良く見た方がいいみたいですね(笑)

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南西向きで南東にも窓がある部屋がベストってこと？

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それがベストですよ。
今朝の新聞にマリナ&高洲のスタンプラリーのチラシが入ってますね。

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福袋くれるんですね。
モデルルームの見学もいいかもしれないですね。

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チラシの詳細知りたいです。

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既報です。
↓高洲スレより
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
No.676 by 周辺住民さん　2008/12/28(日) 18:54

野村さんから、お知らせが届きますた。
正月早々、日の出・高洲プラ合同スタンプラリー開催！

日程：2009/1/3と1/4
コース：日の出〜高洲の各マンションギャラリー間
ご褒美：なんと図書カード　¥２０００！を進呈
参加条件：配布済のスタンプカードを持参（当日ギャラリーでも
　　　　　もらえるかも？）

その他：セレブらしいウォーキングシューズを履きましょう

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何で？
スタンプラリーなんてやるんだろ…
マリナテラスも駄目だな…

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現地は工事の柵がしてあるので、1階の日照って確認できます？具体的には、どこの棟の日照を心配されているのでしょうか？

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隙間から確認できますよ。
日航社宅の同じ向きの棟を見れば、わかります。

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どの間取りが残っているのか、ご存知の方いますか？間取り図は持っています。部屋番号を教えていただけると助かります。
モデルルームに確認すると営業さんがしつこいので(笑)

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4日の昼。新浦安の駅のベンチで電車を待つ夫婦、改札口前で配っていたプラウドの散らし手にしながら、「プラウド、スタンプラリーだって。両方ともダメなんだ」「二つ回って2000円の図書券？なに考えてんだろ。マンション売るのに2000円だって。20000円じゃないの」

ただケーキ配ったり、みんなに笑われてるよ。

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確かに、確かに(笑)

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いずれにしても、新浦安住民としては、このご時世でも何とか両物件とも
早く売れてしまうことを望みます・・。

両物件とも仕様も良いし、高洲はもちろん、マリナであっても都内物件と比べたら十分の
広さと割安感があるので、野村さんが、もっと都内検討者の目を向けさせる宣伝努力を
続けてくれればね。

確かに、スタンプラリーはちょっとチープ。

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マリナの残５戸なら余裕でしょうが、高洲は厳しいですよ。
スタンプラリーって、日の出→高洲を歩いてですか？

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え？高洲ってかなり前に完成されたのに、まだ売れ残りがあるのですか？

私も新浦安住民ですが、高洲にしても、マリナテラスにしても、一瞬高いような感じがしますが
都内物件と比べて、環境や仕様を考えればまだまだ割安のように思います
私も都内出身で最初は都内に買う事しか考えてなかったのですが、たまたま新浦安を知り
この街の美しさや環境のよさに引かれてしまい、しかも予算よりずっと安く良い物件が買えました。都内だと対して良い場所じゃなくてもここら辺と比べると高い。

営業さんはもっと広い目で見て頑張って欲しいと思います

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マリナの残り５戸は、高洲の残り物件よりも、広さが無い分、
値段としては安いですもんね。早く捌けるといいですね。
私も日の出住民ですが、最近の日の出は、特にシンボルロードは交通量も多くて、
ごみごみしてきた感（深夜のドライバーのマナー！）が否めないのが残念です。

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そのシンボルロードから道路一本離れてるのがいいところ

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でも、エントランス前の道幅の狭さは、どうかな？
電気屋の車も多いしね。

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またまたみえみえの営業サクラの連続投稿。

周辺住民が、“はやく売れてほしい。いい仕様だし”なんていう書き込みをわざわざするわけがないだろ。
スタンプラリーには“セレブらしい靴はいてこい”だって。低俗なスノビッズムだよ、Nの営業は。

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検討しようと思ってますが、ここは狭い部屋しかないのですか？
高洲は高いので諦めました…

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広い部屋も残ってるけど、高洲が高いと感じるなら、ここも高く感じるんじゃない

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90平米あって、広いと思うか、狭いと思うか・・家族構成次第でしょうね。
ただ、同地域、周りのマンションの広さと比べると辛いですね。

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高洲に近づく前に売れちゃいますよ。

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マリナテラスは引き渡し前だから値引きはしていないと思っていましたが、値引きしているのでしょうか？

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マリナ値引きは、まだ有り得ないでしょ。

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