プラウド新浦安マリナテラス（その3）

もちつけ！
ググれば直ぐ分かること。小学生か？

建蔽率（けんぺいりつ）とは、敷地面積に対する建築面積の割合をいい、容積率（ようせきりつ）とは・・

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なんだか>>561は、>>560の質問の主旨を意図的にすり替えようとしていませんか。

では、よりわかりやすく質問しますね。

「容積率100%」のマリナテラスを将来手放す場合、「容積率200%」の地域相場との新築時の差額を中古になっても維持できるほどのメリットがあるのでしょうか？
もし維持できるとしたら、それほどのメリットとは何でしょうか？
初級の検討者にもわかるように教えていただけませんか。

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容積率以外の、外乱（要因）の方が大きく作用するから、
その質問に対して解はでない。

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確かに販売戸数が２になってますね。
最後はモデルルーム家具付きで捌くのでしょうか。
いずれにしても今週末には入居が始まりますから、早く完売して欲しいですね

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本当に早く完売してほしいよ。こんなにいいマンションがいろいろ言われすぎ。

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>>563
了解しました。
つまり「容積率」をいきなり持ち出した>>554は的外れな書き込みだったのですね。

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>>554は高値を正当化したい立場の人の書込み。
時間から察するに>>553 >>555と同一人物で、
残数僅か、同地域では一番将来性ありと書いてる。

ネットで煽ってるようですね。

高い買い物です。売主の事もよく知りましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

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「残り２戸」と書いてありましたか？

「販売戸数２戸」ではなかったでしょうか。

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598です。
販売戸数2戸が正しいです。
まさか、まだ…

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↑だから、だいぶ残ってるって。

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↑
その根拠は？

「だいぶ」なら、 5戸のままで良かったのでは？

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>>565

それだけ僻んでいる人が多いってことですね。

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↑ 573

　○■の一つ覚えみたいに、すぐに僻みひがみといってるが、この物件のどこがひがみに値する？
　日航社宅あたりは、ごちゃごちゃと建てこんで見苦しい一画になったとみんな思ってるんだ。

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>>562

マンション上物の減価償却は37年。その後、不動産価値として残るのは、土地のみという考え方が、中古不動産の基本的考え方。

当然、付加的要因により、現実の価格はその通りとはいかない。

しかし、中古年数が経つほど、中古物件購入者は購入後数年先の不動産価値を見据えて検討する為に、購入価格に占める土地価格割合の高い低層物件が人気となる。だから「低層物件は価値が下がりにくい」ということが、定説になっている。

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>>574

根拠もない、ただ反論するのみの自分の意見を「みんな」と書いて、あたかも大部分の人間が思ってるように書く。
そんなあなたは、○■の極みでしょう。

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>>575
それなら戸建てにしたほうがいいんじゃないですか？

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５７４のような買いたいけど、買えない奴の僻みなんだよね。
根本にあるのは（笑）

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>>574

購入検討者でもなく物件にも詳しくない方が、この掲示板に書き込む理由は？

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・家に引きこもって、誰にも相手にされない
・外出はするが、誰にも相手にされない

から。

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