プラウド新浦安マリナテラス（その3）

でも外装が社宅と全く一緒だったとしたら、購入者は高い金出して社宅と一緒？と困惑してしまいますよ。
JAL社宅は超バブリーな時代、日の出に何にもない時に建てられたんですから、そりゃゴージャスですよ。公園３つとテニスコート、バスケットコートまであったんですから、、、築２０年過ぎてエレベーターはないですけどね。

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あの半地下の一階は、災害時どうするの
集中豪雨で停電になっとき、家上浸水？
非常発電設備があるのだろうか？
高級マンションが下水からあふれた汚物まみれになったら笑っちゃう

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ここの一階が浸水するなら、他の物件の一階も浸水するって....


どうやらやっかみさんは社宅にお住みで購入できない方が多そうですね。

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社宅の方がシック(笑)

お似合いです！

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設計集団と呼ばれた竹中さんも形無しですね。

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マリナにやっかみなんか持つ人はこの周辺にはいない。マリナ買ってお釣りがくる築浅マンションはこのあたりにはごろごろある。マリナは建て込んで密集状況、狭くて収納が不十分、日当り悪し風通しも悪し、おまけに１階は地面に半分埋没状態・・・・しかも、これを●村は内覧会直前まで伏せていたらしいなんて聞いたら買う気がおきないのが普通だよ。

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↑そう言って自分を慰めてるんですね・・・同情はしますよ・・

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日の出、明海の「象徴」として、これぞマリーナイースト！
という物を造るべく竹中がPJを組んだのですね。　分かります。

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何故こうなったか？知人の開発に携わった人の話。
真偽はご自分で判断してください。
野村は元々ここはオクション仕様にして、日の出のランドマークを作るつもりだった。
ちょうど土地を取得したときが、不動産プチバブルの絶好調のときだったから。
最安値の部屋でも一億以上、広さも高洲かそれ以上、
都心の億ション並みの仕様にして、坪単価300近くで売るつもりだった。
もちろん、外観は、日航以上、プレミアムの街を造る予定だった。当初は。
だから、わざわざ割高だけど、高級仕様の竹に施工させた。（竹はスーパーの中では高級マンションが圧倒的に強い。大成や清水のように大衆マンションは得意としない。）
ところが、坪200弱の高洲で大失敗。
企画責任者は責任を取らされ、飛ばされてしまった。
これで、マリナの企画もビビッてしまって、中級路線に変更。
中途半端な仕様になってしまったが、低額と戸数が少なかったおかげで、
そこそこ売れた。
企画は首がつながって喜んでいるみたい。
でもこの仕様なら何故竹？長谷でよかったでしょ。
というは意見も社内にはあるみたい。

その結果、街並みは？
もっとも罪作りなのは、デベを選ばず売った日航だけれどね。

追伸
話題の半地下もどきだって、元々は2階をメゾネットにするつもりで、
億ションの証しだったに。

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そんなこと皆知ってるよ。。。
わざわざありがとうございます（失笑）

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さすがに今更って感じですね。
まあ本人にとっては大NEWSだったんでしょうから、いいんじゃないですか～

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490さん

なるほど～、思わず、頷いてしまいました。

企画変更は、間違ってなかったのではと感じます。

坪３００・・・その前に、中古市場が、＠２００に暴騰しないとありえない数字でしょう。

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中級路線に変更したのはよししても、内容が大間違い、っーの。

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>>491
知ッタッか、ですね。ヌケヌケと。

分かります。

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新浦安に住んでいる友人に聞いた話しだと、昨年夏には保育園にすんなり入れてもらえた。今は待機児童が２００人いるらしいとの事。急激なマンション増加に対応しきれていないんだね。共働きで購入検討中の方はよく調べてね！

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>>487

反応するということは社宅住民ですな

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皆さん、欲しけりゃ買えばいいじゃん。
まだ残戸ありますよ。

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竹は高級マンションに圧倒的に強いってアホか

六本木ヒルズは鹿島だし、芝浦界隈は清水がタワーマンション開発、大成だってミッドタウン・住宅棟つくってる。
だいたいスーゼネの建築ノウハウなんて横一線。所詮、設計事務所の設計図通りに建ててるだけだからね。

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>>499

＞スーゼネの建築ノウハウなんて横一線。所詮、設計事務所の設計図通りに建ててるだけだからね

じゃあ、このマンションの専用庭面の高さをミスしたのは設計施工一括請負の竹中？
設計部門であれ工事部門であれ、そもそも竹中であろうとなかろうと、
スーパーゼネコンが本当にこんな初歩的かつ致命的なミスを犯すかな？

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高さは、ミスしてないようですよ。
実際に見ればわかります。

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批判も含めてだけどこれだけ色々な意見が書き込まれているということは、このご時世にかなりの注目度の高い物件ですね。

批判する人の裏側には、その数に比例する、興味を持った人がいるということですからね。

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>>496

根も葉もない噂は止めてください。

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>>496
>昨年夏には保育園にすんなり入れてもらえた。今は待機児童が２００人

去年夏～　日の出に、そんな大型物件の入居などないが。

>共働きで購入検討中の方はよく調べてね！

調べるまでもない！根性が腐っている～

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掲示板って半分以上が適当なこと書いてるね。

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>>501

「ミスしてない」というのは本当ですか？正しいとすれば、これは貴重な情報です。

70センチと説明していた専用庭面の高さが100センチに変わったのが竹中のミスではないとすると、
野村が意図的に設計値と異なる説明を購入者に行っていた可能性が高いということですか。

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>>505

その通り。

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ここっていつ入居ですか。　そろそろでしょうか。

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えー、新浦安に長い事住んでいる友人に最近聞いた話しなのにな。

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あの～、あと○戸なんでしょうか？

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それは秘密です(笑)

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4月になれば正確な残数がわかるでしょう。

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今日、モデルルーム混んでましたね。
完売間近でしょう。

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保育園は認証に拘らずに探せば環境の良いところで入れますよ！！浦安市は補助の制度が良いです。年収制限がないので所得の高い層でも損をした気にならずに通わせることが出来ます。浦安市役所で詳しく聞いてみてくださいね～。

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前を通ったけど、いい感じのマンションですね。
今からの検討じゃ、残りは狭い部屋だけですかね？

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完売近いみたいです。

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１割引き効果ですね

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あと○戸？

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５１７さん
高洲だけじゃなく、マリナも値引きしてるのですか？
１割引きは、大きいですね。

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中庭も良い感じですね。
好き嫌いはあると思いますが、個人的には中庭を向いている部屋の方が落ち着いていいかなと。眺望は期待できないですが。

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↑部屋が丸見えなのと日当たりが悪そうなのが気になるね

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↑513～516、520

またまたデベが都合のいいことばかり書いてる。もうすぐ完売といいながら、これまで何回もチラシをまいてきていつになっても完売お礼が出ない。中庭がいいとは恐れ入った。狭いところに5棟も押し込んで、どっかの公営住宅並みのせせこましさですよ。

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住宅ナビとチラシの販売戸数が違うのは何故？

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そこまで値引きはないんじゃないですか？

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>>522

あたかもデベが間も無く完売みたいな言い方してたような書きぶりですが、適当ですよね。チラシに「残戸数」と書かれてた訳でなく、単に「販売戸数」と書かれていたし。

それとは別に、到底、完売しなさそうな物件で、紹介出来る物件がないという時期がありますかねぇ。

建蔽率40%のこの物件がせせこましいのであれば、そのような方は建蔽率40%未満の物件を探しなさいな。

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結構いいと思うけどな～。好みかな～。

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建蔽率４０％で、その中にムリに押し込んでるからせせこましいのでは？

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買えるものなら買いたいね。
いいマンションですよ。

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先週一人でモデルルームに行ってきましたが酷い目にあいました。
私の後に受付した家族客の方に営業が先に付き、私は、営業ではない人に「営業は直ぐに来ますから先に部屋を見ていて下さい」と言われモデルルームに押し込まれました。15分位経過したときに、先ほどの家族と営業がモデルルームに入ってきて色々と話をしながら見て回っていました。私は一人で惨めでした。やはりモデルルームは家族で行かないとだめですね。それともアンケートに書いた予算で判断されたか！？

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>>527

建蔽率の意味調べてね(^^;

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価値観の違いはあるだろうけど、あの中庭は素敵でした。

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この団地仕様のかわゆい庭が？

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>530　
地面にムリに押し込んでるから

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団地、団地って、団地に住んだことないけど、団地は、こんなに素敵なの？

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↑↑526。
建蔽率が低いからいいというもんじゃないの。テラスでいちばん日当りがよくて広いのは北側の駐車場だよ。駐車場を確保するために建物を前につめ寄せすぎ。おかげで、どの棟も日当り悪く、日航のすぐ南側の棟なんぞ冬は日照数時間だよ。
　
　↑532。
団地が素敵に見えたのは昭和40年代まで、もはや遺物。おまけに日航社宅も何棟か増棟したもんだから、テラスと周辺の建て混みぐあいは遺物並みということ。

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↑公園向きは、日当たりが良さそうですが。

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↑公園向きの住戸さえも、まだ残っているのですか？

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公園向きは残ってないでしょ

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>>535

あらあら、バルコニーの真ん前が駐車場だったら良かった方みたいね。

私なら、お庭の方がいいけど。

日照時間も、想像で書かない方がいいですよ。実際の日影図見た発言じゃないですもん。

建蔽率は建蔽率ですよ。

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周辺住民なら日影図見なくてもわかると思いますよ。

日影図は日影図ですよ。

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見ましたが日当たり良好でしたよ。
日当たりというより日中に電気をつける必要があるかという観点ですが。
人それぞれですが、暗くはなかったです。
まあ価格がプレミアムですね。

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午後からは照明が必要になるでしょう。人それぞれですが、、、
値段がプレミアム住居なんだから、ケチケチせず照明をつけてください。。

価格に見合ったブランドを内装に使って欲しかった。。
あと、正面玄関のガス（？）の火は不気味ですね。

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>>535
むきになんなくていいから。（笑）
嫉妬なんだかしらないけど、見てて痛々しいだけだよ。
残り数戸になっても、まだこの掲示板に来て否定的意見をするってことは、よっぽど何か嫌な思いしたのかな？
この掲示板に来る貴方の意図がさっぱりわからん…。

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542さんに同感
公園向きのプレミアム住戸以外は、普通の部屋ですね。もう少し高級感だしてほしかった。

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>>542

この価格でプレミアム！？えっ！？そう見てたの？
えー？普通住居価格程度じゃないの？

この価格でプレミアム住戸は期待しないでしょ～。低層物件だから土地代が倍になるから割高感が出てるだけだし。プレミアム価格と思っている人と購入検討者では認識ずれるでしょうね。


>>540
周辺住民で僻みの書き込みですね。気の毒になります。

その通り日影図は日影図ですよ。マリナテラスの緯度・経度から太陽の通り道を計算し、周辺物件の影響も計算したもの。
太陽が気まぐれに軌道を変えたりすれば、計算と変わってくるでしょうけど、そんな計算複雑じゃないし、誤差要素も少ないから、そうそうずれないよ。
それが日影図。

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買えるなら買いたい！

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↑じゃ、買えば？営業さん（笑）

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地域価格から坪＋50、この地域では明らかに高値でしょ。
プレミアムじゃなきゃ高値が適切ですか？
何れにしても比較の基準をはっきりしないと○○にしか聞こえませんね。

それに僻みとしか捉えれない稚拙発想、心境をお察し申し上げます。
人の助言を仇にする、、ズート日影図を信じてなさい。

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営業ではありません！
買いました！
ありがとうございます！

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545さんの意見に納得

高級を売りにしてたと誤解してました。
だから、至って普通のマンションなんですね！

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>> 548さん
了解しましたっ！

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１Ｆ問題は治まったようですね。

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種々の意見はあるでしょうが、中古市場で考えた場合新浦安であれば、エアレジ。
駅近でなければマリナテラスという構図は崩れないでしょうね。

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>>548

僻みじゃないことを論理的に説明できてないところが哀しいです(;_;)

地域単価って、容積率100%の低層物件と、容積率200%の物件を単純比較する稚拙さ、哀し過ぎます(/_;)

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販売戸数がHPでは、とうとう2戸まで来ましたね。

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住宅ナビは４戸になってるのは何故？
最近、更新してるよ

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一階問題、購入した方は、どのように納得したのだろう？まさか、金で解決？

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プラウド新浦安版より
>No.555 by 匿名　2009/03/27(金) 00:34
>マリナテラスだって聞きもしないのに値引いてきましたよ。

本当ならかなり焦ってますね。
もうすぐ4月、残数がやっと明かされますね。想像では30位?

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第二期分は、相当数売れ残ってるでしょ。
小出し販売の仕方が物語ってます。

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>地域単価って、容積率100%の低層物件と、容積率200%の物件を単純比較する稚拙さ、哀し過ぎます(/_;)

可能であれば、初級の検討者にもわかるようにメリットを教えて頂けますか？
将来手放さざる得ない状況も視野にいれ検討してますが、価格の面で決断しかねてます。

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もちつけ！
ググれば直ぐ分かること。小学生か？

建蔽率（けんぺいりつ）とは、敷地面積に対する建築面積の割合をいい、容積率（ようせきりつ）とは・・

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なんだか>>561は、>>560の質問の主旨を意図的にすり替えようとしていませんか。

では、よりわかりやすく質問しますね。

「容積率100%」のマリナテラスを将来手放す場合、「容積率200%」の地域相場との新築時の差額を中古になっても維持できるほどのメリットがあるのでしょうか？
もし維持できるとしたら、それほどのメリットとは何でしょうか？
初級の検討者にもわかるように教えていただけませんか。

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容積率以外の、外乱（要因）の方が大きく作用するから、
その質問に対して解はでない。

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確かに販売戸数が２になってますね。
最後はモデルルーム家具付きで捌くのでしょうか。
いずれにしても今週末には入居が始まりますから、早く完売して欲しいですね

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本当に早く完売してほしいよ。こんなにいいマンションがいろいろ言われすぎ。

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>>563
了解しました。
つまり「容積率」をいきなり持ち出した>>554は的外れな書き込みだったのですね。

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>>554は高値を正当化したい立場の人の書込み。
時間から察するに>>553 >>555と同一人物で、
残数僅か、同地域では一番将来性ありと書いてる。

ネットで煽ってるようですね。

高い買い物です。売主の事もよく知りましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

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「残り２戸」と書いてありましたか？

「販売戸数２戸」ではなかったでしょうか。

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598です。
販売戸数2戸が正しいです。
まさか、まだ…

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↑だから、だいぶ残ってるって。

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↑
その根拠は？

「だいぶ」なら、 5戸のままで良かったのでは？

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>>565

それだけ僻んでいる人が多いってことですね。

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↑ 573

　○■の一つ覚えみたいに、すぐに僻みひがみといってるが、この物件のどこがひがみに値する？
　日航社宅あたりは、ごちゃごちゃと建てこんで見苦しい一画になったとみんな思ってるんだ。

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>>562

マンション上物の減価償却は37年。その後、不動産価値として残るのは、土地のみという考え方が、中古不動産の基本的考え方。

当然、付加的要因により、現実の価格はその通りとはいかない。

しかし、中古年数が経つほど、中古物件購入者は購入後数年先の不動産価値を見据えて検討する為に、購入価格に占める土地価格割合の高い低層物件が人気となる。だから「低層物件は価値が下がりにくい」ということが、定説になっている。

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>>574

根拠もない、ただ反論するのみの自分の意見を「みんな」と書いて、あたかも大部分の人間が思ってるように書く。
そんなあなたは、○■の極みでしょう。

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>>575
それなら戸建てにしたほうがいいんじゃないですか？

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５７４のような買いたいけど、買えない奴の僻みなんだよね。
根本にあるのは（笑）

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>>574

購入検討者でもなく物件にも詳しくない方が、この掲示板に書き込む理由は？

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・家に引きこもって、誰にも相手にされない
・外出はするが、誰にも相手にされない

から。

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