パークシティ豊洲はどうですか？ part18

>>373
あー、すっきりしました。
やっぱり両方から比較するとよく見えてきますね。
うちは・・東雲よりは良いかな。
ホントは佃が欲しいけど、もうないしな。

台東区や墨田区、江戸川区、足立区の人達にとっては短所の１と２は気にならないはず
MRに足立ナンバーや習志野ナンバーが多かったのもうなずけますね
逆に文京区や港区、目黒区の人達には買えないんですね。どうしても受け入れられない項目があるから

>>375
都心の人たちが受け入れられない項目ってなんだろう？
民度は確かに違う印象をうけますが。
あ、私は江東区生まれ育ちですので。

結局　議論してるのはイメージなんだから
幾ら言葉を並べても無駄だと思うよ
ようは　好きか　嫌いか　だけですから

去年豊洲に引越してきましが、ＰＣＴを検討しています。
正直、自分には高い物件ではありますが、背伸びをすれば買えない価格ではありません。
豊洲駅には今、黒木　瞳が沢山います（広告）それを毎朝見るたびに悩んでしまいます。
とりあえず今日は休みなので、ゆりかもめに乗って大江戸温泉でも行ってじっくり考えてきます。
脱輪しないかな？

ゆりかもめが開通して更に便利になったよね
運賃は高いけど　本数多いから待つ時間も短い
台場から電車（？）１本で帰れるのは楽ですよ
景色も良いし　空いてるし。

Ａ棟＆Ｂ棟の東とＡ棟北で検討しているのですが、
どなたか現在の倍率ご存知の方いますか。
階数は低層〜中層階くらいです。
要望入れてるかたや、知っている方いましたら、
教えていただけませんか？

そうですね。ゆりかもめは確かに少々高いですが、景色は最高ですね。
あと水上バスが豊洲に来ればお台場まで水上バスでショッピングなんていいですね。

Ｂ棟東の中層階に要望いれました。平均５−６倍だそうです。Ｂ棟東は将来、４街区に高層ビルが２等できる予想なので、倍率が低いかとおもいましたが、Ｂ棟東側から４街区まで８０Ｍ、ビルが建つとしてもそこから２０Ｍと約１００Ｍ間がありますから、いいと思いましたが、同じような方が結構いるようです。

３８２さん

そうなんですかー　ありがとうございます。
Ｂ棟東って、７０ｍ２と８０ｍ２とありますが、
どちらですか？（もしもお伺いして良ければ）
私は７０で検討しています。
たしか７０にはベランダがＬ字でやや広いタイプと
普通のものとありましたが、そのあたりでも悩んでいます。

半年以上待っていた上に予想を上回る価格だったので、
いろいろと悩んでいます・・・

３８３さん　　間取りの使いやすさや、同じような価格はA棟ならたくさんありました。私はＢ棟のうち廊下とA棟に比べ戸数が少ないことが決めてでした。８０Ｍ２と７０Ｍ２はＭ２差ほどの差があるとは思えませんでしたので、７０Ｍ２にしようとしています。

３８３さん　７０Ｍ２の間取りは確か２種類ありましたが、私はA棟から離れているＬ字ベランダのほうが使いやすいと思いました。

ありがとうございます！

東の低層は、将来
日当たりわるくなりますかね・・・？

えっ？
Ｂ棟東、５〜６倍ですか？
参ったな〜。
Ｂ棟で抽選しないで買えるとこってないのかな？
そんなに方角にこだわりないから。

私はＡ棟を考えてましたが、
Ａ棟で抽選なさそうなところわかる方いらっしゃいますか？

確かに、予想を上回る価格でしたね。
安いと思える人がうらやましいですね。

子供がもし二人生まれると厳しいしな〜

３８６さん　　約１００Ｍさきの４街区に高層ビルがたつと思います。Ｃ棟の東にIHIのビルが６０Ｍさきくらいにたっていますので、次回ＭＲでＣ棟東の日照を確認しようと思います。そこよりはＢ棟東のほうが間が広い分いいと思いますので、東の低層だと、斜め前にララポートがありますので、１３以上がお勧めかと・・・低層なら５−７回だと駐車場屋上の緑が見えていいと思いましたが、Ｂ棟９階までは、間取りとか色の指定ができないので・・変更ができれば、いいのですが、、ただＢ１−２階までは駐車場なので、音とか排気ガスのことはまだ、確認していません。いずれにしても、たくさんのプランの中から、一番あったところが当たるといいのですが

＞３７５
たしかにＭＲに習志野ナンバーＢＭＷ＆ベンツ多かった（笑）
西側の人には地理的にもよくわからないし、ここは少し手が出しにくいかな。

やっぱり物件検討するとき、育ったとこの近くとか、実家が近いとか考慮する
しね。

私は５年間は静観することに決めましたよ。
その間モデルルーム行きまくって価格表集めでもするかな！

ゆりかもめが晴海通り沿いに延長したら、
ＰＣＴ前あたりに駅ができるのかな？
駅名が「アーバンドック」だったりね。

延長先が新橋駅と東京駅が候補にあがってるようだけど、
どちらにせよ実現したらＰＣＴの資産価値が高まりそうだ。

5年たったらもっと下がると思ってまた待つことになるかもしれないが、
でも、ずっと賃貸というのも悪くないと思う。
ローンの支払い額と同じ位の家賃だったら
住環境はかなり悪いところに住むことになるだろうけど
自宅の資産価値が下がることにはらはらする必要もなく
心安らかに暮らせる。

６０とかになって、退職した後は賃貸の更新は難しいけど
それまでに小金をためて、老人ホームに入ればいいことだし。
生涯、気楽に行こうよ。

ゆりかもめ
私の勤務先が銀座なので、新橋まで延びれば嬉しいです。
朝のバスは渋滞しそうですし、
有楽町線は暴風で髪がくしゃくしゃになります。

絶対東京駅の方がいいなぁ〜〜。それのが便利。

新橋から新橋の環状線の方が現実的か。
晴海通り何処からずれるのだろう・・・

394

黙ってお前がそうしろよ

新橋駅と東京駅と両方ってのは無理なんでしょうね

こんなところでも別に買うひとは買ってしまうしね。それで供給と需要はバランスが取れているってことでさ。自分の財布が痛む訳ではないしいいじゃない。
イイヨここ最高！！！！！！！こう言って置けば購入者はマンゾクするし。

>400
なんかイヤなことでもあったのか？
それともどこも買えなくてヤケクソになっちまったか？

>400
誰に言ってんの？w

うちが買いたい部屋はついに６倍になっちゃいました
倍率が高くてもう別の部屋に検討を変えた人っていますか？

一昨年、三井物件で申し込みをいれたけど抽選で
外れました。今度は気合入れて申し込みます。

>404
芝浦ですか？

えっ！？
営業さんと資金計画したとき、普通に公庫で計画したよ。
だから大丈夫だと思うけど、誰か詳しい人解説よろしくです。。。

私も公庫使えると聞きました。
もしミスで案内していたらとんでもないことですよね。
そのつもりで検討して他見送った人だって沢山いるわけだから。。

ここは北西の部屋がいいね。
値段も安いし。４０００万円程度で中〜高層階が手に入る。
運河沿いだし、目の前に何か建つことも無いし、一応、花火も見えるしね。
あのちょっと高い管理費や駐車場代入れても十分余裕でしょ。
ま、そこそこの倍率ついてるみたいだけど、申し込まなきゃ始まらないしな。

金融公庫のホームページに以下記載があります。

平成18年度末までにお申し込みをされた方につきましては、住宅の竣工が平成19年４月以降となる場合であっても、お申し込みをされた内容で、融資を利用することができます。

私が資金計算してもらう時　営業の方は、たしか、公庫は使わないことを条件に計算していました。
私も銀行のでいいです　と　流したんですが・・　すいません　あまり、答えになってなくて。

>405
違います。山手線沿線だけど、もっと内陸です。高層階が欲しかったんですけど抽選で外れました。
あの抽選方法はかえて欲しいです。
実はもう都心に一戸建て買ったんだけど、ここ欲しいから買い増したいです。

417です。
土地は保留地扱いで提携ローン以外の融資は受けられないとも聞きましたが？
408さんと同じように営業の方に言われました。思い出しました。
ただ、うろ覚えですが、今　はみたいなニュアンスでしたが。

だから、平成１８年度末までの申し込み分は公庫融資で大丈夫なんだって！

>416が怖い

421さん　そこ確認ですよね。1年超えてもいいかどうかてことでよね。

>>422
同意

私は公庫も含めて資金計算してもらいましたよ。

とりあえずここ検討してるけど、
どこも思ってた以上の要望で高倍率になる予感・・

あのさ、平成１８年度の申し込みは、平成１９年３月末までだから、
平成２０年１月と３月竣工のＰＣＴは１年以内の竣工なの！
２年も３年も先の話じゃないでしょ！落ち着いて書き込み読んでよ！

432みたいなのにそこまで教えなくてよかったんじゃないｗ
だいたい読めば普通は分かるのにね。

>437
そうだね。
念のため書いとくけど、申し込みからは最長２年は経過するけど、申し込み期限の終了からは
１年以内ってことだからね。

またギスギスしてきたね
自分で問い合わせたほうがいいね

ケープでも竣工早まったみたいなので、もし公庫がだめになるというのなら
意地でも間に合わせてきますよ。

どこも最後は突貫工事で完成風にして建築会社が売主に引渡ますよ。
それからアフターサービスと称して、何度も修復を行うのが今のマンションです。

１８年度以内に申し込めば、竣工がいつでも公庫の融資は受けれます。ただ、PCTは公庫対象外の保留地扱いなのでそこが問題となります。

話の流れを折るようで申し訳ありませんが、
長期修繕計画についてどう思われますか？
表を見るとＡ棟７０平米に３０年間住むと８００万以上支払うことになると思うのですが。
この数字は相場なのでしょうか？
私には住宅ローン以外でこの支出は厳しいです。

西向きって、どこがいいんですかね？　西日の強さ、気が狂いそう。冬だって、日中４０度くらい
まで温度計あがることありますよ・・景色はすぐ慣れます。私、知っています。南の高層マンション
これまた、カーテンなんか開けられないくらいにすごい日差し。家具もいかれます、部屋も容易に
熱帯と化します。なぜ、日本ではそういう価格設定になるんでしょうね。。分からない人が多すぎ。
一軒家だと地べたですから南は納得できるんですけど、みなさん、よ〜く考えて、三井に騙されない
ようにしましょうね。　三井はブランドですが　友人は見事に騙されましたのを知っています。
過信してはいけません。　高層は北向きでも光量は十分です。光も後ろからなので景色はくっきり、
窓ガラスの汚れも目立ちません（南方面は逆なんですね、これが、窓ガラスの汚れで景色どころでは
なくなるんですよ、光が汚れを照らすんです）参考にしてくださいまし。ＮＹでは北向きが高いんで
すなあ。

確かに西日や南向きが暑さで大変なことはよくわかります。
かと言って・・・豊洲の北向きってなにかよいことありますかねぇ？！
だったら、ケープの北向きとかのほうがよっぽど良いような気がするんですけど？？？！

>450
君も　よ〜く考えて　カキコして下さい。
あちこち　コピペしないでちょｗ

東はどうですか？
朝日で夏の午前中は暑いと言われてますが。
私は東向き中層階で要望書を出しました。
倍率はもう５倍を越えてるんですけどね。

北西の角部屋はそんな悪くないと思うけど。
北と西(花火も)の眺望があるし、何といっても価格も安いし。
４０００万円ちょっとで中or高層階だし。
運河沿いだし、間近のお見合いは無いし。
ケープの北はそこが怖いところなんだよね。

>>450
北向きの部屋で鬱病になってしまったみたいですね
ナムサン

>450
誰があなたに西向きをいいと勧めたの？

長期修繕計画は24年目の一時金が１４０万円か。
結構きついかも。

>450
そうやって北の倍率を上げないで

>>458
その直前に売って逃げる人多そうだからちゃんと集まるか分からないよね。
今のご自分の年齢に２４足した年齢でその金額が出ても痛くない人なら良いけど
今の段階で毎月の管理費・修繕費が気になるようじゃ長くは住めないところだね。

みんなその辺のこと自覚して申し込むのか疑問。

倍率なんて関係ないですよ。要望書出したって買わない人はいくらでもいます。
抽選に当たった後でもキャンセルする人はたくさんいます。
私だってTTT当たったけどキャンセルしましたよ

>>462
管理費、修繕費を気にしないで買える人なんてごく一部の
人だけと思いますけど。

抽選にならない場合もあると営業の方から聞きましたよ。
先着順というわけではなく、誰に買わせるかを相談で決めるというようなニュアンスだったと
思います。ただ、はっきりとは言えないようでしたが。

余裕組の人には抽選と言ってもデベだって逃したくないから（外れて別物件の客にならないように）
当たらせるのでは？
同じくらいの条件の人達は公平に抽選とか？
それくらいはどこもやっていそうな感じはするけど。
本当に抽選なのかな・・
だってローンギリギリで組む人はデベにとったらあまり好ましくない客じゃない。
本ローン審査通らなくてキャンセル続出になったらまた営業頑張らないといけなくなるし。
この客危ないな。。って思っても、だからと言って抽選しないで下さいとも断れないし。。

抽選に不正はありません。
ただコネクションのある方は
同じ部屋に何口も登録した形をとって、
当選確率をアップさせたりします。

またキャンセル住戸については、
買替客やローン審査に難がある方には、
次点であったとしてもご連絡はしません。
別のもっとスムーズに話の運べる方へお電話します。
（難のある次点、次々点の方や、
クレーム顧客になる可能性が高い方へではなく、
同水準価格の別の部屋へ登録落選された優良顧客にお電話します。）
これはこの物件に限らず、またどこのデベでも同じ運用です。

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