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匿名さん
[更新日時] 2006-04-20 02:26:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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123
55です。
>78さん
55です。すいません。誤解・不愉快を与えたようです。大変失礼しました。
私は、ただ学区がどこまでの範囲なのかを確認したかっただけです。以後、文脈には気をつけたいと思います。どうぞ、お許しを。 中央区の小学区は、ただ、橋をわたると近そうなので、聞いてみました。申し訳ございませんでした。
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124
匿名さん
西を検討するお金があるなら、東の高層か北西の高層はどうかしら?
北西の割安部屋は人気高いらしいけど。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
A東の高層はお勧めだと思う(45F以上)。ワーフの東に住んでる同僚が普通の日であれば夕方まで電気は必要ないと言ってた。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
実際どれくらいの倍率になるんでしょうか?
北の安いとこだと10倍以上になるとと思いますて 営業の人いっていたけど。
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129
匿名さん
B棟の東は、新しくでいるオフィスビルと見合いになるんでよね。
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130
匿名さん
昨日MR行って来たけで南の眺めは酷いね。。右はB棟左は4街区のビル2本。。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
北のお部屋は、きっと目玉商品ってとこなんでしょうね!
ケープでも倍率の高いところは軽く10倍越してたような・・・・。
なので、10倍は超えるんではないでしょうか?
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133
匿名さん
A南は眺望はさておき、日当たりも悪くなりそうですか?南なのに。
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134
匿名さん
そうですよ。西高いというイメージがありますが、北とか東は、お買い得なような気がします。
いろいろいわれても、きっとかなりの高倍率抽選なんでしょうね。きっと西の高い部屋も結果的には高倍率になるような気配かな。注目されているし、対向馬がいまはいないでしょ。 晴海も先読めないし TTTはずれたし。
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135
匿名さん
PCTの南は常の南では無い。
東京インナーハーバーで南にこだわるなら晴海の地所。
まずNO,1です。
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136
匿名さん
私は東の高層で要望書を出しました。現状では2倍とのことです。
先週末で倍率が上がっていない事を祈ってます。
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137
匿名さん
天井低いだの、お見合い住戸多いだの、清掃工場近いだの、散々書かれたTTTを、今更惜しがるのか。
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138
匿名さん
みなさん、これまでどれぐらいの物件を見てこられたのでしょうか?
私はまだ2件目です。今回の物件は5000万、6000万の買い物ですよね
普段、一万円の買物をするのに30分時間をかけているとすれば
5000万なら2500時間=100日以上の時間をかけても良いぐらいですよね。
うちはもう少しじっくり考えてみまようと思っています。
>112がおっしゃるとおり
いつの時代でも、良い物件は後からいくらでも出てくると思います。
「これが最後」っていうのが不動産営業の殺し文句ですものね。
友人の話では佃のリバーシティーの時も「湾岸地域ではこの後にはタワーマンションの計画はありません。」
って言ってたらしいですから・・
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139
匿名さん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
TTTは天井低かったけど梁は控えめでハイサッシュだったし、お見合いはお見合いで格安
だったし(PCT最高階と同じ52Fの85平米タイプで4500万円)、清掃工場は21世紀竣工の
最新鋭で結局長谷工に隠れることになったしね。
デメリットを割り切ることができたんだよね>TTT
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142
匿名さん
良い物件は出るけど、庶民が買える値段とはかぎらない
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143
匿名さん
上の方で枝川はどうしてやめたほうがいいのかと、尋ねておられた方がいましたけね。
街の雰囲気としては・・焼肉屋さんが多い。
です。
はっきりといえませんがご理解いただけますでしょうか。。
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144
匿名さん
要望書を出した方にお聞きしたいのですが、希望の住戸が抽選ではなく、他の方法で選考されると言われた方はいらっしゃいますか?
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145
匿名さん
タワーマンションの計画はありません
タワーマンションは建ちません
大きな違いだ。上手い言い方考えたね。
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146
匿名さん
)111
新築の分譲が完売するかどうか関係あるのは不動産屋だけ。
完売を気にしてるって事は、需要が気になるって事だよね。
需要を見るなら、将来のマンションの需給関係から見ていかないと。
倍率ならまだしも売れ行きなんて気にするだけ無駄。
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147
匿名さん
北西と、東がコストパフォーマンスが良いとか
だから倍率高いとかって感じで話が進んでるみたいだけど、
B棟西側82㎡を検討してる人いないのかな?
僕は正直高すぎる上に狭いと思ってるので
(今住んでる73㎡の部屋と使えるスペースがほとんど同じ)、
晴海まで待ちたいんですが、妻が狭くてもいいかなって
少し前向きに検討してるみたいなんです。
やっぱり買ったら値段は落ちていきますかね?
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148
匿名さん
私も知りたいです。
あんまり資産価値とか考えないけど、あまり下がるのも嫌ですから。
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149
匿名さん
個人的にはやっぱり落ちていくと思いますよ。
もともとの値段が割高気味ですから、新築購入時の値段を基準に見たら、
その下落幅はちょっとがっかりしてしまう位の幅になる可能性は大きい
のではないでしょうか。
同じ位の値段を出すにしても、市ヶ谷本村町のタワーマンションのような
場所だと競合するタワーマンションもあまりありませんから、値段は維持
できる可能性が大きいと思いますけどね。湾岸、豊洲、晴海は供給過剰気味
による価値下落への影響は避けられないと思います。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
梁が控えめだろうとTTT天井低いことに変わりなし。清掃工場は隠れても、煙突は170mなのでTTT50階からでも楽々見える。空中に在るものは、離れていても近く感じるしね。割り切るって言うより、見て見ぬ振りでしょ。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
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154
匿名さん
高いもの買ったんだからと資産価値を高く保っていって欲しいという気持ちは解りますが、自分が買う立場になった時の事考えてください。
豊洲のすべてのタワーが建った時、他の地域と比べてタワーもまったく珍しくない地域になります。PCTよりも条件が良い物件もあるでしょう。ましてや賃貸も多くそんな選び放題のところでわざわざ高い物件&管理費&駐車場代のところ選びますか?
中古市場に出回った時、PCTを選ぶように安いからとか、とにかくPCTに住みたいとかだけの理由と同じ気持ちで買ってくれる人がどれだけ居るかと言うことですよ。なにか我慢して買う人多いですよね。
もうちょっとシビアに考えたほうが無難ですよ。わざわざ高い中古なんて買わないです。仲介手数料だってばかにならないし。同じ値段出すなら新しい仕様の新築を選ぶと思います。
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155
匿名さん
147さんへ
私は、B西の80平米に要望書出してます。
今日、営業さんに電話で状況聞いたら、人気なので追加販売することになったそうです。
私の部屋は今5倍だそうです。
価格的に、そんなに人気が出るとは思っていなかったので、ショックです。
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156
匿名さん
>142
不動産業界にとって、最後の
マンション建設ラッシュが起こってる。
もちろん、それに伴う需要に後押しされて。
マンションってそもそも
中途半端にまとまった土地に、
建蔽・容積いっぱいに、コンクリの箱建てて、
客に付加価値だと勘違いしてもらえそうなのつけて、
一戸建ての8割の値段でCMバンバンで売るもの。
30年かけて価値が落ちていくのが当たり前。
40年あれば、立地によるがほぼ10分の1の価値。
50年後は知りません。
しかも、
2丁目の商業施設内では、
たぶん最後まで残るだろう、ららぽでも
20年後には無くなる可能性の方が大。
もちろん跡地はお約束のタワマンだが。
やっぱり、マンションって商品は立地だと思いません?
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157
匿名さん
>154さん
そうなんですよねぇ、今でさえどうしようか迷ってしまうところを中古になった
時に買おうという人がいるかっていうのがねー……そう考えると、この高すぎる
管理費と駐車場代(これは相場がどうとかではなく、もうちょっとデベに努力して
ほしかったという気持ちを込めて)がほんっとに恨めしいです!
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158
匿名さん
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159
147
>>154
ありがとうございます。
何十年も住むって決めるほうが無理がありますし、
わざわざ高いもの買って損したくもないので、
やっぱり豊洲3丁目のタワーで適正価格が出るまで
待ったほうがいいですかね?
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160
147
>>155
えー、すごいですね。
坪260万近くなかったです?
よければ決定要因を教えてもらえないでしょうか?
どんな人たちが買うんでしょう。。
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161
匿名さん
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162
147
>>161
早いうちに買った方が、お得ってことですか?
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163
匿名さん
この辺の立地も、再来年くらいには坪300万はいっているのでは。
260万で買えるのは、今のうちだけだと思います。
今後建つタワーは、ここより多少立地が不便でも、
坪単価はここよりもっと高くなると思いますよ。
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164
匿名さん
中古の値落ちは半端じゃないでしょう。
管理費も値上がってるし、あちこち修繕も必要。
大規模修繕前に売り逃げようと思ってる人は一杯居るはず。
新築ならではの夢も無いだろうしね。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>164
私も以前、不動産仲介の知り合いに
マンションは絶対、築10年経つ前に
買い換えろと言われました。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
結局つぎつぎ買い換えていける人は、
新しい設備を安い管理費で使えるから、
一番お得なんですよね。
中古購入のときは、
新築時に売るために先送りした管理費がもろにかぶってくるし、
いろいろと老朽化に伴う面倒もある。駐車場なんか取れなかったりするし。
主みたいにずっと住んでるうるさ型の先住民とかが居ると人間関係も難儀。
買う側から考えれば分ることで、相当安くないとわざわざ中古なんか買いませんよね。
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169
匿名さん
立地が良いなどの優良中古物件は、最近値上がりに転じています。新築物件が高くなってるのだから、つられて優良中古が高くなるは当然。
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170
匿名さん
なんで値上がりしてるかは知ってます?
10年後そのセリフ思い出してみてね。
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171
匿名さん
あと2年後シエルの中古か地権者所有の分プレミア付けてでも買った方が
安いかな?
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172
匿名さん
>>156
20年後;
お高い管理費、修繕積立金は決して無駄ではありませんでした。
海の風景に溶け込みながら進んでいく白い帆船のイメージは
そのまま維持されており、ヴィンテージ・マンションとしての
風格も漂わせております。
隣のSCは定期借地期間満了に伴い閉鎖され
高層マンション建築予定のお知らせの標識が掲げられていますが、
厳格なセキュリティ・システムにより19年間安全を保ち続けた
ここは、憧れのオンリー・ワン物件としての地位に揺らぎは微塵も
見られません。
人の心さえ、うつろう中、
移り行く時間の中で変わらないものなんか、
決してないことはわかっておりました。
しかし、移ろう季節の中でもそれに対応できる住まいは
時間さえ超越できる物件コンセプトがあるものでなければ
ならないものと今、実感しております。
ここ、PCTにはそれがありました。
だから、ヴィンテージ・マンションとして万人の評価を
勝ち取ることができ、今があるのですね。
※ 三井不動産住宅サービス㈱管理の下、吟味された長期修繕計画に基づき
管理されていると思われるので、他はいざ知らず
ここは豊洲の中ではオンリー・ワン物件でしょう。
※ 超高層マンション管理実績
http://www.mitsui-kanri.co.jp/management/list/high.html
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