ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

メーンエントランスの茶色い壁面、あの色使いはないなあ。デザイナーの趣味なのでしょうね。
地所の物件は、ＲＣが高い気がする。１３０戸もありながら、ＣＰはあまり良くないですね。

ここのバルコニー柵はガラスパネルですか？アルミ格子ですか？

都心住みからすると二子玉は交通利便性低すぎるので駅近かつ多摩川近が唯一かな。するとRIZEは凄くいいよね。デッキ完成したら出来すぎなマンションだよ。246渋滞エリア沿いのここはいろんな面からRIZEに劣りすぎてなしだなと判断しました。

A～D棟の最上階角部屋（ルーフバルコニー付き）はすでに抽選決定です。
価格もでそろいまして、最高額はA棟の1.4億。ほかはA棟の上の方（下の
方だと眺望抜けません。瀬田温泉とジムが目の前にデーンと見えちゃいます）、
D棟の上の方が人気なようです。

いろいろDisる人もいますが、最下層の部屋以外はある程度の資産価値が担保
されてますので、数年後に手放す際に「三菱のマンションでよかった」と思うはず。

そこそこローンは組みますが、抽選に全てを賭けます。

車に乗れば、横浜にも便利ですね。　　週末港北ニュータウンで買い物するのもいいかも。　　砧公園はジョギングにピタリです。　　現在は、港区の湾岸に住んでいますが、学生時代から長い間青葉台駅から渋谷の先まで通っていました。　途中下車して玉高に立ち寄ったものです。　岡本の中古が安く出ていますが、やはり電車を使うことを考えると、少し不便ですね。　

なぜ資産価値が担保されるなんて断言できるのか。価格が上がりすぎて8月の契約率は70%を切ってるのに。

資産価値が担保されるのは最上階ルーフバルコニー付きなどの、一級部屋のみです。
現段階の応募状況（すべて教えてもらえました）を見れば一目瞭然です。A棟の●階以上は価格はそんなに落ちません。
B棟、C棟はどうしても目の前の他棟がありますので、ルーフバルコニー付きとはいえ、A棟より資産価値落ちます。
D棟は本物件のタワーマンション的な存在なので、こちらも最上階ルーフバルコニー付きの部屋は価値があるでしょう。
みなさんそのようなことを知っていて、すでに競争率はかなり高く、実は当方も当選を半分諦めています。

他の部屋に関しては逆に買った瞬間から値下がります。
あたりまえです、内容に対して高すぎますし、過剰供給ですから。

中心価格帯の部屋で、まだぜんぜん希望者がいない部屋もいくつか散見されました。
意外と全戸完売は難しいかもしれませんね・・・

サブエントランス寄りのC棟でしょうね。少しでも、２４６の音が気になるなら、なおさら。

その値だんなら絶対RIZEの中古待つ方がいい。よくそんな出すね、この排ガスエリアで。ちょっとわからん。

駅から遠い珍しいタワーマンション。エレベーター待ちを考えれば、大差ない。

RISEいい環境だけど
駅近かつ多摩川近と言うならむしろプラウドタワー。
少し前に出てましたね。
そもそもRIZEはバンドです。
まあネタだから仕方ないですかね。

>>114

現地あるいた？RIZEの周辺環境素晴らしくない？あの、素敵な公園、デッキ完成したら駅から素晴らしいアプローチとRIZE商業ゾーンは至近。プラウドタワーはタワー周囲の余剰スペースなく交通量が多い交差点にあり、また電車とやや近すぎる。子持ちファミリーだから全然RIZEのが上、二度と出ない立地。港区住みだが、分譲時買っておけばと唯一後悔してる物件。すいません、ちょいと熱くなりました(笑)

この価格でペラボーには滅入る…

どんな層の人が買うのかね。
小金持ちの，成金が大半か・・・・

ここは外廊下なのでしょうか？

それから、Ａ棟の隣にできるスポーツクラブの建物はどのくらいの高さになるかご存じの方いらっしゃいます？
ホームページ　http://www.aquasportsspa.com/index.html#home　を見ただけではよくわからなくて。

ライズはいいよね。理想の住環境をイメージして作っただけはある。都心には真似できない再開発の見本だと思う。私も買わなくて後悔しているけど瀬田も違う良さがあるよ。Aqua sports & spaは楽しみ。いいものを作ってほしいな。

間違いなく外廊下ですよ。

まあ騒音等は棟と階次第でけっこう変わってくるのでそこの選択肢はありますね。
ちなみに246側は二重窓のようです。今時の窓は遮音性や気密性高いんですよね。

スポーツクラブは風致地区の15メートルの高さ規制と地盤の高低差（一番下側はマンションよりだいぶ低い地点ですね）から考えるに、手前に出っ張るのはせいぜい一階分くらいかな？あくまで予測ですが。

今どき，道路脇でなくても，
地方のマンションでもペアガラス（二重ガラス）が常識ですよ。
建設地は２４６に直面して，しかも坂道の途中で，
信号もあって，車が止まっている間と，数分おきに加速する排ガスは
難点ですね。
良いのは，道路の反対側で５０ｍくらい離れた角部屋くらいかな・・・

駅10分、246沿い、外廊下、壁掛けエアコン･･･
かなり微妙ですね。