シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

住友不動産は企業としての信頼度は高いものの、別に高級マンションデベロッパーではないです。
４年程前から長谷工への施工依頼を始めて（錦糸町のグランアルトが長谷工と手を組んだ初めての物件）、
価格が安くて大衆受けする量産型のマンションも結構販売してますしね

ただし、所得レベルの高い層が多い都心や西南東京、横浜あたりは長谷工の物件はない模様です

最近は、品川イースト、大森西、荻窪、横浜和田町、みーんな長谷工。タワー以外の大規模は長谷工が標準ですよ。
それがいいか悪いかは、別ですけど。

まあ、今の時代、長谷工より三井住友建設がいい！と言う人は珍しいと思いますが笑

三井住友の方が普通にいいだろ。
横浜市の件についてビルダーは無関係。
長谷工以下の会社なんて存在しないよ。

>>446
では、この板に粘着して長谷工ネガを繰り返してないで、三井住友建設の物件を検討されてはいかがですか？
今ならお安く買えるかもしれませんね(笑)

まぁまぁ。
感情的になるのはやめましょう。

長谷工って物件多い割に人気ないですね！
私はあまりにも前評判が悪いので長谷工物件は最初から検討対象にはしませんでした。

とはいえ、これだけ長谷工物件が増えてくると、長谷工だからやめよう、と除外していったら購入する物件がなくなってしまいそうです。
長谷工以外のゼネコンにも頑張ってもらいたいもんです。

平井なのにこの価格…というのがありますので、仕様などグレードの高いものを求めたくなるのですが、
そうなると買える額じゃなくなってしまうというのがあるのかなぁ。
CGで見た時にはすごくこの辺りとは思えない位のエントランスであったりとかで、
明るくグレードの高い感じがしましたが。
長谷工ということですが、住友不動産のカラーも強く出ているようなイメージではありました。

天気が良かったので、現地に行ってきました。
川の方からマンションを撮影。

すごく日当たりが良いことと、
あとは建物がない空間も敷地内には多いのだなということは改めてわかりました。
かなり建物は完成に近づいています。
まだ敷地内は工事車両は多く、エントランスまでのアプローチなどはまだ片鱗もないです。
これからなのでしょうね。

>>451
空地率68%は、23区内物件では破格ですよね。
ほとんどが駐車場で緑は少なそうですが、遮るものが隣接しないので日当たりは心配なさそうです。

ふと思ったのですが夏の駐車場は暑そうですね。

>>453
平面駐車場なんてどこもそうですよ。

鉄塔と変電所が気になります。

え？ またその話題ですか？

鉄塔と変電所がなくなる事はないでしょうから、気になる方はこの物件を検討からはずしたら良いのでは。

　マンションギャラリーの案内映像で見たエントランスへのアプローチは、
かなり立派だなぁという感じですよね。
　ただ屋根はついていなかったように記憶しているので、
エントランスに入るまでは、
　傘は必要なのかぁと思いました。
でも天気が良い時には気持ちが良いだろうなぁと。

>>458
某ブロガーさんに、エントランスは億ションみたいだと絶賛されてます。エントランスだけは。

mansion-madori.com/blog-entry-3311.html

>>458
エントランス空間に屋根無いですね。
最初はえっ！と思いましたが、
エントランスなんて通り過ぎるだけの空間だし、
空調も必要ないから、コストもかからなそう。

屋根つけちゃったら容積率とかオーバーしちゃうのかな。販売戸数を減らしたくなかったのでしょう。
エントランスかなり大きいみたいですから。
共用施設も削ってますしね。
色々削減して平井なのにこの価格って感じですね。

いろいろ削ってるのはその通り。
マンションに豪華な共用施設を求めるひとにはつらいですね。

ただ、最近の敷地面積の同じような物件と比べると、
レジプレ西葛西　459戸
シティテラス東陽町　522戸
シティテラス平井　357戸
で、ここはかなりゆったりしたつくりで、容積率無理してるとは思えないです。

建物以外ほとんどが平面駐車場ではありますが、
おかげで低層でも日当たりや開放感があるところが、気に入りました。

価格・立地・仕様を鑑みますと
割高のマンションと言わざるを得ません。
良い点は、日当たり・平置き駐車場・管理コスト安
ではないでしょうか。

モデルルームでは、沿線の他の地域の同様のマンションと比べるといかに安いか、という説明をされました。
ただ平井というエリア単独で見てみると、
割高感はある、ということなのかしら？
今までの相場を知らないのでなんとも言えないですが。
共用設備があっさりしているのは良いのではないかと思います。
コストが将来的にほとんどかかりません。

いやいや、今の時代としては割安でしょ
坪単価にしても２１０万～２５０万ですから
まあ、ほんの１０年前なら平井という悪条件なら１５０万前後だったんでしょうけど
高いと思うなら、あと５、６年はマンションを買うのを控えるべき

高い高い言ってたら一生買えないですよ～。
別に定住に魅力や必要性を感じないのなら
賃貸マンションにずっと住んでればいいし。
自称評論家の方は他にどの物件がいいのか
建設的な意見を言って欲しいです。

一生買えないってことは絶対ない
２０２２年には、都心ですら需要が減って今の２割は価格が下がるという予想もあるし
要は、一番高い今の時期に買わざるを得ない人が買えばいい

>>467
今が一番高いという保証はないけどね。
そこは自己判断でどーぞ。

２０２２年まで売れ残っていたりしてね。

私はオリンピック前の2019年から都内のマンションの価格は下がり始めると雑誌で読みました。

オリンピックの期待感は全体的に都内の価格が高くなっているようにおもいます。
これは終了までは雰囲気的に続きそうな気はしています。
このあたりは、人によってどう考えるか、ということがかなり影響してきそうな気がします。

いつが買い時かなんてあとから振り返らないと分からないものです。
どうしても！という風に思う場所ならばその人の買いどきなのかも

　こちらは全体から見ると安い部類に成るのでしょうね。
ただスミフだから少し強気価格に感じます。

　駅からも信号待ち入れると実質１０分超えてしまいますので
もう少し優しい金額だったらもっと違ったのかもしれないとp，歩、阿蘇た。

まだ低層階のお部屋残ってましたか？
最近MR行った方いらっしゃいましたら教えてください

>>475
B棟の2階の67㎡が2部屋ほどあったと思います。

>>476
情報ありがとうございます！
低層階でもまだ空きあるんですね！！
これは3000万円代なのでしょうか？

4280万だったと思います。
B棟については、1階は1室（3900万代）のみ商談中で、残りは全て売れていたと思いますよ。

ここは高い高いと言われていますけれど、低層階は適正価格がついていましたから。
だからB棟は特に売れているのかしらと感じました。
上の方の階は流石に今時のお値段だなぁ（汗）なんて思っちゃいましたけれど。
コストカットはところどころ見られますし残念な部分はありますが
平置きの駐車場や小学校が近いなどメリットも多めにあるポイントも良かったのかもしれませんネ。

ここの売り出し価格が決まったのが3月頃でしたか。

それから9か月、首都圏のマンション平均価格も順調に高騰して、
ここの物件の値段も周りになじんできたというか、
高すぎる！→いい値段するなぁ、程度に印象が変わってきました。

うかうかしてると値上げされそうで怖い。

今日の新聞に載ってましたね
首都圏のマンションの11月の平均価格は6328万円で昨年同月比で21.1％も上昇してるとのこと
こんな高い時期にマンションの購入を検討せざるを得ない我々の運がなかったというか

そろそろ内覧会でしょうか？

>>482
2月です。

>>483
そうすると、入居はギリギリ新学期には間に合わないんですね。
予定よりも少し遅れたのでしょうか？

>>484
4月下旬と聞いてます。引っ越し代無料なので、引っ越しはこちらの指示にしたがってくださいと、不動産会社に言われました。
どうなんでしょ？私は、初めから4月下旬と聞いてました。

>>485
引っ越しも平日が多いのでしょうか？
仕事でそんなに休みを取ると、さすがに顰蹙買いますよね

この物件、某ブロガーさんの管理費ランキングで6位でした。
ディスポーザー付き物件でこの水準はすごいですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3832.html

>>486
どうでしょう？1月に説明会があるので、その時に言われるのでしょうか？皆さん休日に引っ越したいですよね(^^;

そうですよね～。引越しは出来れば休日が良いですよね～。
休みがいつでも取れるなら悩むこともありませんが、
お仕事を持っていると、休暇も中々取れないものですから。
でもマンションへの引っ越しも階が上になると大変そうですが。

引っ越し無料と引き換えに日程は選べないとなると逆に大変ではありませんか？
休みに合わせて引っ越すのではなく、引っ越しに合わせて休む必要があるとなれば個別で別会社に見積もりを頼んで希望の日に安くあげてもらった方がいいかもです。

引越は希望日をいくつか申告出来るので、そんなに心配する必要はありません。それに、これから契約して、竣工後に入居する人は、競合も少なくなるので、希望が通りやすくなるとおもいます。

賃貸の人気の駅ランキングで、平井が10位でした。
吉祥寺より上というのに驚き。
地味だけど、都心に近くて家賃も手頃ということかな。
資産価値にはプラスですかね。

https://app.adjust.com/osqxqm_ydjatq?campaign=16107hdr_7

>>492
見れないんですけど

>>493

すいません、これです。

s.news.mynavi.jp/news/2016/01/21/113

平井が１０位ってにわかに信じられないです…
総武線の都内の駅の中で一番地味なかんじがするのですが。
物価も抑えめだし、賃料もそうであるし、
商店街も楽しいし、良い街だと思いますけれども、そこまでかなぁなんて思ったりして。
私の知らない所で何か熱い何かがあるのかも！？

目の前にあるプール教室にみんなこぞって通うのかと思うとゾッとしますね。ママ軍団が常にたまっていそうな感じがして今からビクビクしています。
あと駅の駐輪場はもういっぱいいっぱいなので、これから共働き世帯が自転車で駅まで来られたら自転車停められませんね。
ここは日当たりも悪そうだし、場所もあまりよくないのに高すぎると思います。

幼稚園も選ぶのが大変そうですね。近くにある小松川幼稚園は廃園が決定していますし。寺系の明聖第一幼稚園かキリスト教系のめぐみ幼稚園の二つがマンモスで、同じくキリスト教系のシオン幼稚園が超小規模であるくらいですね。あとはお隣の葛飾区にある幼稚園になってしまいますね。小学校は教室が足りなくなるかもしれませんね

>>497
学区の平井東小の新一年生は2クラスとのこと。
ほかに新規の大規模物件もないので、
小学校のキャパシティーは心配ないかと。

>>496
なぜ、目の前のプール教室にこぞって通う必要がある？
駅徒歩8分で自転車使う人がどれだけいる？？
日当たり悪い？あなた現地見たことありますか？？？

雑な言いがかりばっかり(笑)

>>499さん

499さんに激しく同意します。
ネガティブキャンペーンですかね？
私は共働きの入居予定者ですが、プールに通うつもりもありませんし、駅まではもちろん徒歩のつもりでしたけどね(笑)

日当たり？悪かったっけ？

駅まで全然遠くないですよ。
信号を渡る機会は2回位あると思いますが、負担感はないです。
駅までの最短ルートは道が狭目ですし、自転車だと歩行者よけながらでは返って負担に感じるんじゃないかなぁ。
それにかかる時間のうち一番占めるのが信号待ちの時間だと思います。
歩きと自転車で大きく異なることはないのでは？

>>501さん
GOOD！
その通りですね！

>>497
義務教育の公立小学校に定員を気にする必要あるの？

いよいよ内覧会も今週ですね。公式ブログにもエントランスの写真が載っていて、いよいよだなぁという感じです。エントランスや公園が出来上がってから何度か周りを歩いたのですが、イメージ通りの出来上がりで安心しています。
パンフレットのエントランス写真などホテル並みの綺麗さで、これと現実のギャップはどの程度かと心配していたので。

工事中の状態の時には、本当にあのCGで見たエントランスになるのだろうか、という風に思いました。
でも出来上がってみるとやっぱり！という風になりますね。
実際に人が入って、明かりが灯るともっと雰囲気が出てくるでしょう。

>503さん
恐らくなんですが、教室が足りなくなってプレハブ校舎になったりすることを
懸念されているのではないでしょうか。

なんかベランダが丸見えですね。プライバシーもくそもなさそう。
これも長谷工ならではのコストダウン方法なんでしょうか？コンクリート壁にするとコスト上がるし。
周りの道幅は狭いし、便利なのは確定申告するのに税務署が近いことくらいでしょう。

>>506
今時、コンクリートのベランダなんてなかなかみないけど。日当たり悪くなるし。
低層は曇りガラスなので、クソモナイというレベルではないと思うが。

>>506
コンクリートのベランダの壁って…いったいいつ建てられた物件にお住まいなんでしょうか？
周りが敷地に囲まれてるので、窓事態小さくしか見えません。もしかして、双眼鏡とかで覗くおつもりでしょうか？

皆さん色々価値観あるので、好き好きあると思いますが
内覧会でB棟は完売したと聞きました！
川沿いの棟は入居開始頃に販売していくみたいです。
現在建設中の他のシティテラスよりも大規模で迫力はありました。

B棟の低層は流石に完売してないんじゃ…

>>510
B棟低層階は完売してますよ！

内覧会で電磁波測った方いませんか？

>>512
測ってみたいですね、気になります。

>>512さん、>>513さん
測定結果は必ず報告してくださいね。この流れで報告がないと、どんな恐ろしい結果が出たのか勘ぐる人がいるかもしれませんから。

電磁波を気にする方も購入検討するのは、それなりに魅力あるからでしょうか。

>513
安心して生活する為にも、一度電磁波を測定し数値で確認してみたいです。
しかし電磁波の測定は個人でも可能なのでしょうか。
内覧会に業者を同行させて測定していただく、あるいは測定器を購入し、
自身で測定するのですか？

>>516
東京電力が測定してくれますよ。↓

当社の電力設備から発生する磁界を無料で測定いたします。
※測定は原則として当社営業日（平日）とさせていただきます。
具体的な日程などにつきましては、最寄の事業所と調整させていただきます。

>>517
東電に測らせたらデータに客観性がないように思うのですが。

棟と棟の間の通路、吹きっさらしで特に雨の日は危なそうですね。

バルコニーの話は出ていますが、ここみたいな感じだったら
洗濯物の気配は確かに感じさせる部分はあるかもしれないですが、完全に外から見えるわけではないので
こういうので良いんじゃあないでしょうか。
光が部屋まで入ってくるというのはいいことだと思いますよ。

この物件、同じ間取りばかりで面白くないです。団地そのものです。もう少しいろいろな形の間取りを作ってほしかったです。
これもコストダウンのためなんでしょうか？

先日内覧会で部屋に入ってきました。
ベランダがガラスの件を心配される方もいらっしゃる様ですが、部屋からの景色は格別でした。
今もマンションに住んでいますが、同じマンションでも部屋からの眺めでここまで変わるかと思うほどでした。私は実際に部屋に入ってみて、益々気に入りました。
確かに低層階の場合はプライバシーが気になるところですが、該当の部屋は見えないガラスになっていますし、高層階は周りに高い建物がないのでまず心配はないと思います。洗濯物は確かに道路からも多少は見えるでしょうが、気にする程ではないかと。

>>521
確かに、ここに限らず住友の物件は画一的間取りが多い。

でも、間取りがいっぱいあったって自分が住めるのは一戸だけ。
いろんな間取りがあるのがいいのではなく、自分に合った間取りがあるかが一番重要なのでは？

同じ間取りが多いと団地みたいという方がいらっしゃいますが、そうでしょうか。
住む側からすると同じ間取りが多いことは全く問題ではありません。変わった間取りを希望されているのであれば、それを売りにした他のマンションを探されるといいと思います。
実際にマンションを見に行かれることをおすすめします。共用部などはなかなか魅力的でしたよ。

変電建屋の脇道から荒川沿いの道に出る際、車が結構飛ばして走っているので、合流する際は注意した方が良いと思います。
見通しも悪いですし、自転車も結構飛ばして走っています。
子供が公園？から道路に飛び出さないように教育が必要ですね。

>>506
長谷工は関係なく
住友不動産の要望でしょうね。
スミフのシティテラスシリーズは
最近すべて同じつくりのベランダですよ。
透明ガラスにパーテション。

長谷工施工の物件でも、
コンクリート壁のベランダ有りますしね。

すみふ、大丈夫ですか？笑

あと、引越し費用として物件にいくら乗せているのか、原価を聞いてみたいです。

いろんな意見があるようですが
使いやすい間取りになっているので、良いなという印象を受けました。
ただ、駐輪場はサイクルポートになっているのに、２台しか置けないとか。
子供の自転車のことも考えると、せめて３台分はほしかったかなと思います。

>>528
サイクルポート、ぴったり入れれば、三台いけないですかね？お隣に迷惑？

全戸確保なので、そのうち空きがでるとは思いますが。

疑問なんですが、マンションの杭打ち問題で欠陥マンションが話題になりましたよね？

あのとき、以前にもすみふや三菱などの大手で欠陥マンションが見つかったのに、ニュースでサラッとやったくらいで全く話題にならなかったのを思い出したんです。

あと、すみふのマンションって団地っぽいデザインが多いと思うのですが、何故かネットでは悪い評判あまりなくないですか？

他の中小デベだと、この掲示板で団地とかってコメントがすぐつくのに、これだけ団地っぽいマンションばかり作っているのにあんまりそういった批判が少ないような・・・。

ここのマンションも、正直デザインと値段、立地が全然あってなくて微妙だなと思ったんですが、すみふの評判がいいのって、情報操作などの可能性もあるんでしょうか？

素人が勝手な憶測で思ってるだけなんですけど、すごく気になります。

>>530
白い外壁の大規模物件を十把一絡げに「団地っぽい」と言う人いますよね(笑)

>>530
すみふの評判がいい？
相場より高くて叩かれてる物件多くないですか？

そんなすみふが、二年連続供給No.1の不思議。
素人にはわかりません。。。

>>531
でも、この物件はいかにも団地だよね（苦笑）

この価格を出すのであれば、もう少し落ち着いた雰囲気の物件が良いかもと感じました。
間取りも悪くないし、駅にも遠くないし、けして悪い物件ではありません。
子育て中のご家庭であれば、ご近所づきあいも楽しく出来る環境だと思います。
ただ、大規模過ぎて団地という雰囲気なら、この価格はないかなと自分は感じました。

この物件が団地っぽいか否かなんて、主観の問題で結論はでませんので、ここで議論してもしょうがないのでは。

もっとも、某ブロガーさんが「億ション並み」と揶揄しているように、ここのエントランスゲートを見て、団地っぽいと思う人がいるのかどうか(笑)

mansion-madori.com/blog-entry-3311.html

日当たりは良い物件だと思います。
2年前までこの物件のすぐ近くに住んでましたので、東電の社宅を壊している時から期待してました。しかし、住友不動産で長谷工と聞いてがっかりでした。
案の定、建設中にクレーンが倒れたりしてましたので適当に工事してたと思います。
物が良ければ買っても良いかなあと思ってはいましたが、立地としては良いとは言えません。小学校も中学校も近いですが、あと数年で中学校は移転するんですよ。
駅近だと思っている方が多いようですが、そんなことありません。地図で道路を見たら歩く距離が結構あることに気付く筈です。急いでも駅まで10分は必要でした。また、5分歩いてもコンビニには到着しない。
最後に、出張の時に荷物をコロコロして駅まで行くのが嫌だった。バスもないしタクシーも来なかった。

>>536
気に入らない物件ならスルーすればいいのに、あと気に入ってる物件の方を見ればいいのに笑 わざわざ気に入らない物件の書き込みをする人の気持ちはわかりません(^^;

物件検討中の身としては、536さんのような意見も含め参考になっていますよ。

家探しは往々にして盲目的になりがちですので、否定的な情報でふっと冷静にさせてもらえたり、
また気になる情報があれば自ら現地に行って確認すればよいので。

>>535
ここのマンが団地っていうのは、もはや主観じゃなくて客観だと思うよ。苦笑

入口だけゴージャスでも、ねぇ。
見栄っ張りの人にはいいかも、ですね！

>>536
近所で路上で座り込んでいる老人（ホームレス？）や上半身裸で木刀の素振りをしている人を見かけたことがあります。
平井って、そんな街ですよね。

>>536
今の小松川二中跡地にここの学区である小松川一中が移転するのはまだ噂レベルで、正式決定した話ではないのでは？

中学校の移転ってマンションギャラリーでは話は出ていなかったですが・・
移転はまだ噂レベル、なんですね！
となると、移転するとしてもまだまだ先の話じゃないでしょうか。
二中の跡地にできると行っても
二中自体を整備し直さないとならないですもの。

隣のシャリエ亀戸と悩んでるのですが、皆さんのアドバイスをいただきたいんです。